已接管的空置房管理标准作业规程

本文格式为Word版，下载可任意编辑——已接管的空置房管理标准作业规程已接纳的空置房管理标准作业规程

一、目的

模范空置房的管理工作，确保空置房管理的质量。

二、适用范围

适用于物业管理处已接纳的空置房管理。

三、职责

1、服务中心主管负责空置房管理的组织、监视工作。

2、管理员负责依据本规程实施空置房的日常管理工作。

四、程序要点

1、空置房的登记建档：

(1)经管理处接纳的空置房由服务中心主管安置管理员举行登记造册。

(2)管理员将空置房登记在《空置房登记表》内。

(3)管理员制作《空置房动态表》，每月25日前报服务中心主管备案。

2、空置房维护筹划的制定

(1)服务中心主管应于每年12月31日前根据空置房的状况制定空置房维护管理筹划，内容应包括：

a、维护管理的工程;

b、维护管理的频率;

c、维护管理的措施;

d、维护费用预算。

(2)空置房维护筹划报管理处经理审核后，汇入管理处年度工作筹划中报公司总经理审批。

(3)经总经理审批通过后的维护筹划由服务中心负责概括组织实施。

3、空置房的维护

(1)空置房由服务中心管理员举行日常管理。

(2)管理员根据季节变化定时对空置房举行开窗通风、散热。必要时应举行烘干处理，防止墙面、天花发霉、木制品生虫及变形。对房内五金配件需定期加油保养。

(3)对于精装修的房屋在夏季到来之前对西晒房间举行遮阳，防止木器干裂;在梅雨季节应留神防潮，防止木器发霉、变形。

(4)参照有关电器使用说明书，定期将电器开启试运行，以保持电器良好的工作状态，还应留神实时关闭电源。

(5)管理员每月定期通知保洁部举行一次例行清洁。对于精装修的房屋保洁部应视处境定期对木器、大理石、金属器具举行打蜡、防护处理。

(6)管理员巡楼时应留神空置房的防火、防盗工作。如察觉空置房内有奇怪处境应实时向服务中心主管汇报。

4、管理员每次巡楼后应将空置房的维护管理状况记录在工作记录中，每半年汇总一次上交管理处保存，保存期直至空置房售出后一年。

5、本规程执行处境作为服务中心主管、管理员绩效考评的依据之一。

五、记录

1、《空置房登记表.》

2、《空置房动态表》

六、相关支持文件

1、《自有物业出租标准作业规程》

2、《楼宇巡查标准作业规程》

物业经理人：.pmC

篇2：物业园区空置房管理作业规程

物业园区空置房管理作业规程

1.0目的

模范空置房的管理工作，确保空置房管理的质量。

2.0适用范围

适用于物业管理处已接纳的空置房管理。

3.0职责

3.1客服部主管负责空置房管理的组织、监视工作。

3.2管理员负责依据本规程实施空置房的日常管理工作。

4.0程序要点

4.1空置房的登记建档与收费

4.1.1经管理处接纳的空置房由客服部主管安置管理员举行登记造册。

4.1.2管理员将空置房登记在《空置房登记表》内。

4.1.3管理员制作《空置房动态表》，每月5日前报客服部主管备案。

4.1.4空置房管理费用征收方法：

a)第一年按物业管理服务费收费标准的50%向房地产开发商征管理费;

b)第一年按物业管理服务费收费标准的70%向房地产开发商征管理费;

c)第一年按物业管理服务费收费标准的100%向房地产开发商征管理费;

4.2空置房维护筹划的制定

4.2.1客服部主管应于每年12月31日前根据空置房的状况制定空置房维护管理筹划，内容包括：

a)维护管理的工程;

b)维护管理的频率;

c)维护管理的措施

d)维护费用预算。

4.2.2空置房维护筹划报管理处经理审核后，汇入管理处年度工作筹划中报公司总经理审批。

4.2.3经总经理审批通过后的维护筹划由客服部负责概括组织实施。

4.3空置房的维护

4.3.1空置房由客服部管理员举行日常管理。

4.3.2管理员根据季节变化定时对空置房举行开窗通分通风、散热。必要时应举行烘干处理，防止墙面、天花发霉、木制品生虫及变形。

4.3.3对于精装修的房屋应在夏季到开之前对西晒房间举行遮阳，防止木器干裂;在梅雨季节应留神防潮，防止木器发霉、变形。

4.3.4参照有关电器使用说明书，定期将电器开启试运行，以保持电器良好的工作状态，还应留神实时关闭电源。

4.3.5管理员每月定期通知保洁部举行一次例行清洁。对于精装修的房屋保洁部应视处境定期对木器、大理石、金属器具举行打拉、防护处理。

4.3.6管理员巡楼时应留神空置房的防火、防盗工作。如察觉空置房内有奇怪处境应实时向客服部主管汇报。

4.4空置房的利用

4.4.1长期闲置的空置房管理处可考虑举行合理利用。

4.4.2客服部主管应留意收集承租信息，对空置房采取出租等方式加以利用。经向房地产开发商申请同意后按《自由物业出租标准作业规程》办理。

4.5管理员每次巡楼后应将空置房的维护管理状况记录在工作记录中，每半年汇总一次上交管理处保存，保存期直至空置房售出后一年。

4.6本规程执行处境作为客服部主管、管理员绩效考评的依据之一。

5.0记录

5.1《空置房登记表》

5.2《空置房动态表》

6.0相关支持文件

6.1《自有物业出租标准作业规程》

6.2《楼宇巡查标准作业规程》

空置房登记表

NO：

房屋地点接纳日期

室内配置序号名称数量价格配备日期

维护记录序号维护工程记录人

使用记录序号使用单位使用理由签名记录人

备注

空置房动态表

NO：

序号房屋地址接纳日期动态记录备注

审核：制表：

篇3：SY物业空置房管理制度

SY物业空置房管理制度

为了使管理区域的空置房得到模范管理，保证房态信息的切实性、实时性，并维护其正常的功能，特制定本管理制度。

1、小区的空置房钥匙由物业公司办公室统一保管和管理，按钥匙管理规定举行管理和保存;

2、由办公室随时供给空置房的房号，及相关资料的核对、修改，编制小区空置房号统计表，并派专人对空置房的现场举行抽检;

3、保洁人员专人负责定期对空置房内的卫生举行清扫;

4、修理人员负责对房内设施完好处境举行检查并