工具管理标准作业程序

本文格式为Word版，下载可任意编辑——工具管理标准作业程序一、目的

模范工程部工具管理工作，确保机电修理部工具完整及各项性能完成。

二、适用范围

适用于物业部所属遇电修理部的工具管理。

三、职责

1、工程部主管负责检查工具管理工作的实施处境并负责工具的申购。

2、机电处组长概括负责工具管理。

3、物业部仓管员负责工具的簿记盘点工作。

四、程序要点

1、《工程部工具年度购买筹划》的制定

(1)每年的12月15日之前，由机电修理部主管组织各分部门组长(负责人)一起制定下一年度《工程部工具年度购买筹划》并上报公司审批。

(2)《工程部工具年度购买筹划》应包括如下内容：

所需工具的名称、型号及规格、数量、产地；

预计费用；

添置时间；

用途。

2、工程部工具分成两类：一类是个人使用工具，另一类是分部门公用工具。个人使用工具由个人领用并负责保管，分部门公用工具由组长(负责人)领用并负责保管。物业部仓管员对所领用工具记录在《工具领用登记表》内。

3、个人使用工具和分部门公用工具(便携带的)由组长统一填写《领料单》，经工程部主管批准后，由组长到仓库领取并负责暂保管。组长务必将所领工具薄记在《组长保管工具登记表》内，并由机电处主管签名确认。

4、个人使用工具管理

(1)机电处员工正式上岗时，由员工填写《领料单》经机电处主管批准后，在仓管员处领取一套个人使用的工具。工程部员工个人使用工具每年只能补领一次。物业处仓管员应对员工所领工具簿记在《工具领用登记表》内。

(2)个人使用工具使用留神事项：

不准乱打乱撬；

用力应适度；

测量不同的参数时留神正确换档(万用表)；

留神工具的作用条件(如额定电压、额定电流或承载才能等)；

用后擦拭明净工具。

(3)机电处员工个人使用工具属公司财产，严禁用作私人用途。

(4)机电处员工个人使用工具损失或人为损坏，那么应由员工个人立刻补上同规格同品质的工具；如属正常使用损坏那么可以经工程部主管批准后在仓管员处以旧换新，仓管员应做好登记。

(5)员工辞工、被开除或转岗时应将个人使用工具全部退还给工程部，对于损失或人为损坏的工具通知财务部扣发相应的钱款。工程部组长务必将员工退还的个人使用工具簿记在《组长保管工具登记表》内，并在“备注”一栏内注明“退还”字样。员工退还的个人使用工具要设专柜保管并作以旧换新用的工具。

(6)工程部主管每月18号检查每半年由物业部仓管员举行一次盘点并登记在《报废工具登记表》内，经工程部主管批准后上报公司审批。审批后由工程部主管负责报废处理。

(7)对于换下来的个人使用工具每半年由物业部仓管员举行一次盘点并登记在《报废工具登记表》内，经工程部主管批准后上报公司审批。审批后由工程部主管负责报废处理。

5、专业组公用工具管理

(1)各专业组员工借用公用工具或各分部门之间借用公用工具都应在组优点借用；工程部以外的部门借用公用工具须经机电处主管批准后面可借用。组长务必将借用工具登记在《工具借用登记表》上。

(2)专业组公用工具使用留神事项：

便携式(小件的)公用工具使用留神事项按第4条2款；

大型公用工具使用除应遵循便携式(小件的)公用工具使用留神事项外还应每个月举行一次保养：

对各转动部位加注润滑油；

调整皮带，对于磨损严重的皮带应更换；

检查、调整碳刷，如碳刷磨损超过新装时的1/2那么应更换；

检查记动电容，如变形、膨胀或开裂那么应更换；

检查或整修接线头；

调整机械间隙至合理位置；

清洁外表，必要时涂上防锈油；

拧紧全体紧固螺栓。

(3)专业组公用工具属公司财产，严禁用作私人用途。

(4)专业组公用工具如损失或人为损坏，那么应由借用人负责照价赔偿。专业组公用工具如属正常使用损坏，对于小型的(500元以下)经机电处主管确认，主管经理批准后可以以旧换新。对于500元以上的公用工具须先由组长填写《报废工具登记表》经机电处主管批准后上报公司审批。

(5)专业组组长工作调迁、辞工或被开除时，由工程部主管会同物业部仓管员一起对组长所管公用工具举行盘点，察觉缺少或人为损坏的那么应追究组长的责任。

篇2：公共设施安装/修理标准作业规程

一、目的

模范公共设施安装/修理程序，确保高效率，高质量地完成公共设施安装/修理工作。

二、适用范围

适用于物业管理处机电修理部的公共设施安装/修理工作。

三、职责

1、机电修理部主管负责检查公共设施安装/修理工作的实施处境和负责公共设施安装/修理工作的组织实施。

2、机电修理部公共设施修理员概括负责公共设施安装/修理工作。

四、程序要点

1、公共设施修理员室外修理时，如涉及到交通或安好问题那么就设置相应标示牌（如“前面施工、请绕道”、“危害，请止步”等），必要时应设置安好围栏并派专人看护。

2、坐厕堵塞疏通

（１）首先用胶吸泵吸5次以上，然后用大水（用水桶倒水）试坐厕是否去水顺畅，如顺畅那么说明已疏通好；如仍在去水慢那么按3-（2）步骤举行。

（２）如堵塞严重那么应拆开坐厕疏通：

a、先看整个坐厕地裂缝、缺楞、掉角等缺陷，如有缺陷那么应向住户说明处境并征得住户的同意后面可动手拆坐厕；

b、剔除坐厕周边、坐厕出水口与排污口相接处的白水泥，抬开坐厕；

c、假设坐厕座埋在地面那么应用钢凿凿掉坐厕座周边的地砖；假设坐厕是用螺栓固定的那么应拆掉螺母，然后才抬开坐厕；

d、反冲坐厕并用铁线勾出坐厕S形存水弯头内的脏物；

e、用铁线勾出排污口弯头内的脏物或用疏通机疏通排污管；

f、用大水试排污管，假设流水顺畅那么重新装回坐厕；假设仍堵塞，那么按6条款处置。

3、厨房排水堵塞疏通

（１）用铁线勾出存水弯内的脏物。

（２）用疏通机疏通排水管。

（３）用大水试排水管，假设流水顺畅那么说明已疏通好；假设去水较慢那么说明仍堵塞，此时应按5条款处置。

4、厨房/卫生间查漏

（１）确认室内给排水管的走向，并留心查看概括渗漏部位。

（２）关闭室内全体用水部位（包括坐厕水箱），查看水表是否转动，如不转动那么说明给水管不漏水；假设水表转说明给水管漏水。

（３）用铁钎贴着给水管漏水可疑处留心听，如听见了水流声那么说明此处漏水；如没有听到水流声那么应另移一处，直至找到漏水处（一般处境下给水管漏水，住户都会要求全部装明管）。给水管安装按《住户家庭安装/修理标准作业规程》的9条款鼾。

（４）摈弃给水管漏水故障后假设仍漏水，那么应在挨近排水管排污横管与立管接口的地方用切砖机切开一块地砖，挖掉地砖下面的泥沙，让沉箱里的水从排污立管流走。然后分别放洗手盆、浴缸、地漏、坐厕、洗菜盆的水，直至查出漏水的卫生器具。

（５）卫生器具漏水一般处境下是接头漏水。用切砖机切开漏水卫生器具的接头，如接头漏水那么应重新安装好接头，如接头不漏水那么断定是排水或排污横管破碎或堵塞。

（６）更换排水排污横管按5条款举行。

5、排水排污横管安装

（１）用电锤打碎卫生音或厨房的地砖水泥砂浆层。

（２）用塑料纺织袋装运走碎的地砖水泥砂浆。

（３）铲尽排水排污管上的泥土。

（４）取出破烂的或严重堵塞的排水排污横管。

（５）平整夯实装排水排污横管的根基。

（６）排水排污管就位（此时应留神排水排污横管应按5%的坡度坡向排水排污立管）。

（７）从排水排污立管接口处开头朝卫生器具方向开头装管：

a、如是铸铁管接头那么应先向接口内加压麻丝，然后再加压半干的水泥，接口应全部塞满；

b、如是PVC胶管接头那么直接用PVC胶粘结，留神接口应洋满PVC胶水。

c、排水排污横管全部装好后，用水反复试（三次以上）排水排污横管是否漏水。如漏水那么应重新安装；假设不漏水那么可以回填沙土。填土时应边填边夯实，夯实时应留神装管部位的用力不能太大。

6、做砂浆面层

（１）整理、夯实根基。

（２）首先将水泥、砂按1：1配好并干拌平匀，然后再加水拌到颜色一致。

（３）水泥砂浆摊铺后应立刻拍实，在水泥初凝前做完抹平工作，在水泥终凝前做完压光工作。

（４）如外观水分较多可撒适量的1：1平水泥砂，撒布要平匀，撒后再用水抹搓平压光（不宜撒干水泥）。

（５）如做地面面层应保证厚度为50mm左右，如做墙面面坛应保证厚度为15mm左右。

7、贴地面砖

（１）在房间四周墙面弹好+500mm水平线下返，在房间四周弹砖面上平线做灰饼，灰饼上平线应低于地面标高一个地面砖加粘结层的厚度；

（２）基层处理：对于光滑的水泥地面要恶意毛或冲洗明净后恻水泥浆。

（３）做灰饼、做标筋：

a、从墙面+500mm水平线下返，在房间四周弹砖面上平线做灰饼，灰饼上平线应低于地面标高一个地面砖加粘结层的厚度；

b、根据灰饼在房间四周做标筋房间较大时，应每隔1-1.5m做标筋一道。有地漏的房间，标筋应朝地漏方向以5%的坡度呈放射状搜集。标筋厚度操纵在20-30mm。

（４）抹找平面：根据标筋高度用1：2或119.3水泥砂浆填至比标筋稍高，然后拍实并刮平，例展青壮年砂浆面与标筋找询。用托线板横竖检查砂浆层平整度、标高及泛水（坡度）要求，如不行那么重新刮平。

（５）规方、弹线、拉线：

a、测量房间纵横方向的尺寸，考虑砖缝为2mm。当尺寸缺乏整块砖的倍数时，可用切砖机切砖贴于边角处；当尺寸与整块砖的倍数相差不大时，可用调整砖缝的方法来解决；

b、根据确定的砖数和缝宽在房间中部弹十字线，然后每隔4块砖弹操纵线或在房间四周贴标砖并拉线。

（６）铺贴地砖：

a、从房间里面向门口方向铺贴；

b、在找平面浇水泥浆并扫平，面积应操纵在边铺砖边浇灰；

c、砖后面抹满、抹匀1：2粘浆的砖切实在贴在浇好水泥浆的找平面上，砖的上楞要跟拉线找平，随时留神横平竖直；

d、用木锤敲实、找平，贴得不实或低于水平操纵线高度的要抠出补浆重贴。

（７）勾缝：

a、用白水泥浆勾缝或擦缝，勾缝应密实，缝内要平整光滑；

b、如缝隙很小1mm以下，可以直接撒干的白水泥，用扫帚将水泥扫入缝内并灌满，用水壶洒适量的水，并用木拍拍实缝隙；

c、水泥砂浆凝固后，用抹布、棉纱彻底擦净水泥痕迹，清洁地砖在面。

（８）养护：地砖铺完后应在上面洒少许水，24小时内不准上人。

8、坐厕安装

（１）将预留排污管口周边清扫明净，取下临时管堵，除掉排污管内的脏物。

（２）在坐便器与地面接触的部位铺上白水泥浆。

（３）在坐便器的排水口与预留排污管口对下，承插口上抹上玻璃胶，放下坐便器，并调整好坐厕位置。

（４）将坐便器与地面接触的周边缝处刮平抹光，白水泥浆缺乏的地方应填满。

（５）将水箱出水口与坐便器进水口对正并放好胶垫，找平、找正水箱与坐例器安装固定孔，插入〆8-10mm螺栓，套上胶垫和垫圈，拧至适当紧度。

（６）连接好水箱进水软管。

9、立柱式洗面器安装

（１）按照预留排水口中心的位置在墙上画好竖线。

（２）将立柱中心对准墙壁上竖线立好放正，将洗面器放在立柱上，使洗面器中心也对准墙上竖线。放平找正后，在墙上画好固定洗面器的孔眼位置，同时将洗面器立柱在地面的位置做好印记，然后将洗面器和立柱移到别处。

（３）按墙上的印记用冲击钻钻〆10mm的膨胀螺栓孔，向孔内打入〆10mm膨胀螺栓交拧紧。

（４）将安放立柱的地面印记内铺好15-30mm厚白水泥浆，然后将立柱放在印记位置上。

（５）将洗面器安装孔对墙面上膨胀螺栓并放在立柱上，再次将洗面器找平，立柱找玩具，在膨胀螺栓上加胶垫、平垫圈，然后用螺母拧紧（用力应适度）。

（６）交将立柱与洗接触处用玻璃胶勾缝并抹光；将洗面器与墙面接触处用白水泥浆勾缝并抹光；将立柱与地面接触处修整，亏损处加白水泥浆，抹光立柱与地面接触处。

10、每年油漆一次明装排水排污管。

11、实时修理好住宅天台门。

12、每两年疏通一次小区内主排水排污管道。

13、公共设施修理员完成公共设施安装/修理工作后应实时清洁工作志地的清洁卫生；用塑料纺织袋装走全体砖渣、泥沙，用抹而擦拭明净弄脏的部位。

14、搞完卫生后，公共设施修理员应把移动了的物品归加原们，去除标示牌、围栏等。

15、如是进住户家举行安装/修理，全部工作完成后，修理员应请住户（如住户在家的话）对安装/修理工作举行验收。修理员应实时解答住户提出的并向住户讲解应留神的事项。对于能够做试验的安装/修理工程，试验次数应不少于3次。假设住户对安装/修理有不合意的地方（合理的），公共设施修理员应实时举行整改，直至住户合意为止。确认一切正常后请住户在《住户家庭安装/修理（收费）通知单》上签名确认。如住户对此安装/修理收费有异议，修理员可根据《机电修理部制作修理工程收费规定》向住户举行解释，尽量消去住户的曲解。

16、公共设施修理员回到机电修理部后，应实时填写好安装/修理通知单，内容包括：修理内容、所用主要材料、开工时间、完工时间等，最的签上公共设施修理员姓名以备查询。

17、对于缺少材料或其他处境需要推迟的安装/修理工程需填写《机电修理部安装/修理推迟单》。

18、机电修理部做好安装/修理通知单登记工作。

篇3：公共设施安装/修理标准作业程序

一、目的

模范公共设施安装/修理程序，确保高效率、高质量地完成公共设施安装/修理工作。

二、适用范围

适用于所属各管理的公共设施安装/修理工作。

三、职责

1、工程部主管负责检查公共设施安装/修理工作的实施处境。

2、工程部组长负责公共设施安装/修理工作的组织实施。

3、工程部机电员工概括负责公共设施安装/修理工作。

四、程序要点

1、工程部员工进住户家举行公共设施安装/修理时，应遵守《租户家庭安装/修理标准作业程序》的第四条第1款。

2、工程人员举行室内外修理时，如涉及到交通或安好问题那么应设置相应标示牌(如“前面施工、“请绕道”、“危害、请止步”等)，必要时应设置安好围栏并派专人看护。

3、座厕堵塞疏通

(1)首先用胶吸泵吸5次以上，然后用大水(用水通倒水)试座厕是否去水顺畅，如顺畅那么说明以疏通好；如仍去水满那么按2步骤举行。

(2)如堵塞严重那么应拆开座厕疏通：

①先看整个坐厕地裂缝、缺楞、掉角等缺陷，如有缺陷那么应向住户说明处境并征得住衣的同意后面可动手拆坐厕；

②剔除坐厕周边、坐厕出水口与排污口相接处的白水泥，抬开坐厕；

③假设坐厕座埋在地砖下面那么应用钢凿凿掉坐厕座周边的地砖；假设坐厕是用螺栓固定的那么应拆掉螺母，然后才抬开坐厕；

④反冲坐厕并用铁线勾出坐厕S形存水弯头内的脏物；

⑤用铁线勾出排污口弯头内的脏物或用疏通机疏通排污管；

⑥用大水试排污管，假设流水顺畅那么重新装回坐厕；假设仍堵塞，那么按第6条处置。

4、厨房排水堵塞疏通

(1)用铁线勾出存水弯内的脏物。

(2)用疏通机疏通排水管。

(3)用大水试排水管，假设流水顺畅那么说明已疏通好；假设去水较慢那么说明仍堵塞，此时应按第6条处置。

5、厨房/卫生间查漏

(1)确认室内给排水管的走向，并留心查看概括渗漏部位。

(2)关闭室内全体用水部位(包括坐而水箱)，查看水表是否转动，如不转动那么说明给水管不漏水；假设水表转动说明给水管漏水。

(3)用铁钎贴着给水管漏水可疑处留心听，如听见水流声那么说明此处漏水；如没有听到水流声那么应另移一处，直至找到漏水处(一般处境下给水管漏水，住户都会要求全部装明管)。给水管安装按《住户家庭安装/修理标准作业程序》的第10条处置。

(4)摈弃给水管漏水故障后假设仍漏水，那么应在挨近排水排污横管与立管接口的地方用切砖机切开一块地砖，挖掉地砖下面的泥沙，让沉箱里的水从排污立管流走。然后分别放洗手盆、浴缸、地漏、坐厕、洗菜盆的水，直至查出漏水的卫生器具。

(5)卫生器具一般处境下是接头漏水。如切砖机切开漏水卫生器具的接头，如接头漏水那么应重新安装好接头，假设接头不漏水测断定是排水或排污横管破碎或堵塞。

(6)更换排水排污横管按第6条举行。

6、排水排污横管安装

(1)用电锤打碎卫生间或厨房的地砖、水泥砂浆层。

(2)用塑料纺织袋运走碎的地砖、水泥砂浆。

(3)铲尽排水排污管上的泥土。

(4)取出破烂的或严重堵塞的排水排污横管。

(5)平整夯实装排水排污横管的根基。

(6)排水排污管就位(此时应留神到排水排污管应按5%的坡度坡向排水排污立管)。

(7)从排水排污立管接口处开头朝卫生器具方向开头装管：

①如是铸铁管接头那么应先向接口内加压麻丝，然后再加压半干的水泥，接口应全部塞满；

②如是PVC胶管接头那么直接用PVC胶粘结，留神接口应注满PVC胶水。

(8)排水排污管全部装好后，用水反复试(三次以上)排水排污横管是否漏水。如漏水那么应重新安装；如不漏水那么可以回填沙土。填土时应边填边夯实，夯实时应留神装管部位的用力不能太大。

7、做砂浆面层

(1)整理、夯实根基。

(2)首先将水泥、砂按1：1配好并干拌平匀，然后加水拌到颜色一致。

(3)水泥砂浆摊铺后应立刻拍实，在水泥初凝前做完抹平工作，在水泥终凝前做完压光工作。

(4)如外观水分较多可撒适量的1：1平水泥砂，撒布要平匀，撒后再用木块搓平压光(不宜撒干水泥)。

(5)如做地面在层应保证厚度为50mm左右，如做墙面面层应保证厚度为15mm左右。

8、贴地面砖

(1)在房间四周墙面弹好+500mm水平线。

(2)基层处理：对于光滑的水泥地面要凿毛或半路洗明净后刷水泥浆。

(3)做灰饼、做标筋：

①从墙面+500mm水平线下返，在房间四周弹砖面上平线做灰饼，灰饼上平线应低于地面标高一个地面砖加粘贴层的厚度；

②根据灰饼在房间四周做标筋房间较大时，应每隔1至1.5m作标筋一道。有地漏的房间，标盘应朝地漏方向以5%的坡度呈放射状搜集。标筋厚度操纵在20至30mm。

(4)抹线平面：根据标筋高度用1：2或11：9.3水泥砂浆填至比标筋稍高，然后拍实并刮平，使展平的砂浆面与标筋找齐。用托线横竖检查砂浆层平整度、标高及泛水(坡度)要求，如不行那么重新刮平。

(5)规方、弹线、拉线：

①测量房间纵横方向的尺寸，考虑砖缝为2mm。当尺寸缺乏整块砖的倍数时，可用切砖机切砖贴于边角处；当尺寸与整块砖的倍数相差不大时，可用调整砖缝间的方法来解决；

②根据确定的砖数和缝宽在房间中部弹十字线，然后每隔4块砖弹操纵线或在房间四周贴标砖并拉线。

(6)铺贴地砖：

①从房间里面向门口方向铺贴；

②在找平面浇水泥浆并扫平，面积应操纵在边铺砖边浇灰；

③砖后面抹满、抹匀1：2粘浆的砖，切实地铺贴在浇好水泥浆的找平面上，砖的上楞要跟拉线找平，随时留神横平竖直；

④用木锤敲实、找平，贴得不实或低于水平操纵线高度的要抠出补浆重贴。

(7)勾缝：

①用白水泥浆勾缝或擦缝，勾缝应密实，缝内要平整光滑；

②如缝隙很小(1mm)以下，可以直接撒干的白水泥，用扫帚将水泥扫入缝内并灌满，用水壶洒适量的水，并用木拍拍实缝隙。

③水泥砂浆凝固后，用抹布、棉纱彻底擦净水泥痕迹，清洁地砖地面。

(8)养护：地砖铺完后应在上面洒少许水，24小时内不准上人。

9、坐厕安装

(1)将预留排污管口周边清扫明净，取下临时管堵，除掉排污管内的脏物。

(2)在坐便器与地面接触的部位铺上白水泥浆。

(3)在坐便器的排水口与预留排污管口对正，承接口上抹上玻璃胶，放在坐便器，并调整好坐厕位置。

(4)将坐便器与地面接触的周边缝处刮平抹光，白水泥浆缺乏的地方应填满。

(5)将水箱出水口与坐便器进水口对正并放好胶垫，找平、找正水箱与坐便器安装固定孔，插入8~10mm螺栓，套上胶垫和垫圈，拧至适当紧度。

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