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网店经营管理讲师：郭艳网店经营管理讲师：郭艳1主要内容：为什么要做好网络如何使用好网络端口常见问题解析公司奖励标准主要内容：2认识目前的市场状况

目前的市场状况：持续升温、迅速发展的市场现状认识目前的市场状况

目前的市场状况：3认识目前的市场状况

目前的网络市场状况认识目前的市场状况

目前的网络市场状况4前途是美好的，

道路是坎坷的！前途是美好的，5为什么要做好网络为什么要做好网络6为什么要做好网络

为什么要做好网络

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为什么要做好网络

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公司客户来源目前我们50%~60%的客户来自于网络端口。网络端口【经纪人的必备开单神器】为什么要做好网络

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如何使用好网络一、发布优质房源二、提升曝光率三、专业的形象

如何使用好网络一、发布优质房源10

一、发布优质房源1.选房原则2.房源标题3.房源描述4.房源照片

一、发布优质房源1.选房原则11一、发布优质房源1.选房原则：优质房

有需求一、发布优质房源1.选房原则：12选房原则以安居客客户找房端为例：区域、售价、面积、房型、其他……选房原则以安居客客户找房端为例：区域、售价、面积、房型、其他13选房原则58同城的市场分析：选房原则58同城的市场分析：14选房原则安居客市场分析：赶集网市场分析：选房原则安居客市场分析：赶集网市场分析：15房源标题如何优化标题：找准关键词＃1房源特性：(装修、房型、房龄、楼层、免税等等)如：精致三房南北通透稀缺大阳台挑高4.5米稀缺婚房＃2价值特性：(地段、交通、学区、车位、生活配套、投资价值等等)如：著名学区置换出手快投资首选成熟配套40万装修＃3少量噱头:（急降20万、本周必卖、仅此一套等等）#4黄金短语三选一:（独家委托、钥匙房、随时看房）=吸引精准客户。房源标题20个字以上！逻辑合理的短句，易于阅读!杜绝假大空的口号，没有断句，目的性不强房源标题如何优化标题：找准关键词＃1房源特性：16房源标题标题的写法：A.把房子的特点写在前B.学会写数据C.恰当的问句形式房源标题标题的写法：A.把房子的特点写在前17房源描述你认为好的房源描述要写什么？5个方面房源方面小区方面房东方面成本方面自我推荐面积、户型、单价、总价、景观、装修配置周边配套、交通状况、规划房东的出售/出租心态应缴的税费/其他购房成本自我推荐房源描述你认为好的房源描述要写什么？5个方面房源方面小区方面18房源描述特别推荐：单价不要6000多，只需5800就能买西区花园129平米套三。房东想换一个居住环境，现在诚心出售。房屋双证齐全，产权已经满5年，房东接收客户贷款（商贷或公积金）。这套房就在地铁旁，上班族的最佳选择，10分钟到家。房屋介绍：1.户型：129平米套三，东南向。客厅带阳台，户型方正大气。2.位置：对中庭，采光极佳，通透。3.装修：精装房，带15万装修。优秀的房源描述房源描述特别推荐：优秀的房源描述19房源描述优秀的房源描述特别推荐1.该房为精装修，配有液晶电视，转角大沙发，冰箱，全自动洗衣机。床，衣柜，餐桌餐椅可直接拎包入住.

2.小区紧邻恒创太平洋购物中心，398菜市，15分钟生活用品一站购！

多路公交出行选择325、305、P17、P203.房东性格非常好，且自住房首次出租；房屋水电气宽带四通，物业24小时守护，管理费仅需1.5元5.由于网络发布的房源有限，如果您对这套房源不满意可来电咨询

，我是您的资深租房顾问：郭XX电话：xxxx房源描述优秀的房源描述特别推荐20房源描述房源描述注意事项：三要要格式统一要语句精炼要颜色协调（三种颜色以内）房源描述房源描述注意事项：三要要格式统一要语句精炼要颜色协调21房源照片水印：富房标准水印

（其他网站水印不能是双重的）标准违规图片房源照片水印：富房标准水印标准违规图片22房源照片尺寸：800*600（例图）房源照片尺寸：800*600（例图）23房源照片发网张数：5-8张（售单加一张户型图）照片排列顺序：客厅→卧室→书房→厨房→阳台→卫生间先横后竖房源照片24房源照片照片角度：1.不能倒置2.租赁重配置、买卖重空间竖拍显得空间非常狭小倒置的照片拒绝特写房源照片照片角度：1.不能倒置2.租赁重配置、买卖重空间25曝光点击电话网络客户来电的步骤曝光点击电话网络客户来电的步骤26获得前排展位房源新鲜度曝光房源数量移动端保持登陆（安居客）提升曝光率获得前排展位房源新鲜度曝光房源数量移动端保持登陆（安居客）提27★不同网络端口获得前排展位的方法：58同城：刷新、精准、置顶、免税房、诚信房、赶集网：

刷新、放心房、小区宝、橱窗推荐安居客：RANK排序法★不同网络端口获得前排展位的方法：58同城：28上午8:30~10:30上午11:30~下午13:30下午14:30~下午18:30下午20:00~22:30根据不同的房源符合的需求者的职业特性会有不同程度的刷新调整！上午8:30~10:30上午11:30~下午13:3029精准步骤精准步骤30什么是RANK排序法RANK排序：打破原单一的一刷新时间为准，会由房源、经纪人本身、找房用户、三个方面的多个因素决定房源列表的排序法什么是RANK排序法31专业的形象富房统一的个人形象公司形象不合格个人形象专业的形象富房统一的个人形象不合格个人形象32常见问题解析电话号码无法认证怎么办？APP无法刷新怎么办？微信已被绑定怎么办？账号无法登陆怎么办？想新开端口或者停用端口怎么办？资料不正确（电话号码、姓名）怎么办？常见问题解析电话号码无法认证怎么办？33公司奖励标准第一种奖励方式：公司奖励标准第一种奖励方式：34公司奖励标准第二种奖励方式：公司奖励标准35谢谢！谢谢！36演讲完毕，谢谢观看！演讲完毕，谢谢观看！37网店经营管理讲师：郭艳网店经营管理讲师：郭艳38主要内容：为什么要做好网络如何使用好网络端口常见问题解析公司奖励标准主要内容：39认识目前的市场状况

目前的市场状况：持续升温、迅速发展的市场现状认识目前的市场状况

目前的市场状况：40认识目前的市场状况

目前的网络市场状况认识目前的市场状况

目前的网络市场状况41前途是美好的，

道路是坎坷的！前途是美好的，42为什么要做好网络为什么要做好网络43为什么要做好网络

为什么要做好网络

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一、发布优质房源1.选房原则48一、发布优质房源1.选房原则：优质房

有需求一、发布优质房源1.选房原则：49选房原则以安居客客户找房端为例：区域、售价、面积、房型、其他……选房原则以安居客客户找房端为例：区域、售价、面积、房型、其他50选房原则58同城的市场分析：选房原则58同城的市场分析：51选房原则安居客市场分析：赶集网市场分析：选房原则安居客市场分析：赶集网市场分析：52房源标题如何优化标题：找准关键词＃1房源特性：(装修、房型、房龄、楼层、免税等等)如：精致三房南北通透稀缺大阳台挑高4.5米稀缺婚房＃2价值特性：(地段、交通、学区、车位、生活配套、投资价值等等)如：著名学区置换出手快投资首选成熟配套40万装修＃3少量噱头:（急降20万、本周必卖、仅此一套等等）#4黄金短语三选一:（独家委托、钥匙房、随时看房）=吸引精准客户。房源标题20个字以上！逻辑合理的短句，易于阅读!杜绝假大空的口号，没有断句，目的性不强房源标题如何优化标题：找准关键词＃1房源特性：53房源标题标题的写法：A.把房子的特点写在前B.学会写数据C.恰当的问句形式房源标题标题的写法：A.把房子的特点写在前54房源描述你认为好的房源描述要写什么？5个方面房源方面小区方面房东方面成本方面自我推荐面积、户型、单价、总价、景观、装修配置周边配套、交通状况、规划房东的出售/出租心态应缴的税费/其他购房成本自我推荐房源描述你认为好的房源描述要写什么？5个方面房源方面小区方面55房源描述特别推荐：单价不要6000多，只需5800就能买西区花园129平米套三。房东想换一个居住环境，现在诚心出售。房屋双证齐全，产权已经满5年，房东接收客户贷款（商贷或公积金）。这套房就在地铁旁，上班族的最佳选择，10分钟到家。房屋介绍：1.户型：129平米套三，东南向。客厅带阳台，户型方正大气。2.位置：对中庭，采光极佳，通透。3.装修：精装房，带15万装修。优秀的房源描述房源描述特别推荐：优秀的房源描述56房源描述优秀的房源描述特别推荐1.该房为精装修，配有液晶电视，转角大沙发，冰箱，全自动洗衣机。床，衣柜，餐桌餐椅可直接拎包入住.

2.小区紧邻恒创太平洋购物中心，398菜市，15分钟生活用品一站购！

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