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文档简介

年上半年房价分析及后期走势预测在房价较快上涨的状况下，一些开发商建而不售，捂盘惜售现象也很严峻。一些

开发商实行分批销售、推迟开盘时间、内部认购、大幅提价等方式拉长销售周期，通

过掌握新建住房的上市速度拉抬房屋价格。依据去年房地产项目开工数量估计，仅北

京市今年推迟开盘的楼盘就有几十个，据一些媒体调查，个别楼盘开盘时间甚至推迟

一年，而价格也上涨了近２０％。

（三）房价调控效果与居民预期差距较大，强化了居民的“追涨”心理。去年我

中心开展的大中城市住房价格调查结果显示，大部分城市居民盼望房价能够在宏观调

控的作用下有所下降；近期中消协进行的１２大城市房价调查也表明，绝大多数消费

者的期望价格远低于该城市住房实际销售／成交价格水平，共有６４．２％的消费者

认为合理的房价在２０００－５０００元／平方米之间。从实际状况看，除以上海为

代表的长三角地区的部分城市房价在２００６年消失短期小幅回落外，大部分城市房

价仍持续上涨，近期长三角地区城市房价还消失了较大幅回弹。

在房价连续较快上涨的状况下，部分居民放弃观望，入市购房，房地产投资也开

始抬头，住房需求快速增加。据央行上海总部统计，今年上半年上海中资商业银行个

人住房贷款持上升走势，６月份中资商业银行个人住房贷款大幅增长，当月新增４５．

５亿元，比５月份多增３６．９亿元，占上半年个人住房贷款增量的２／３，环比增

幅达４２９％。

三、几点建议

连续统一思想，狠抓政策落实，准时解决新消失的问题，是抓好当前房地产市场

调控的关键。

一是加大住房结构调整和住房保障体系建设政策的落实力度。要以大中城市为重

点，确定住房调控政策落实责任制，加大两个“９０，７０”政策落实力度；加快“

双限房”、经济适用房和廉租住房的建设，尽快建立健全住房保障体系。为了确保中

央政策的落实，对建立责任制的城市政府，应实行政策落实状况定期报告制度，按月

或季度报告政策落实的进展状况，并加大督促检查问责的力度。

二是进一步清理存量土地，严格房地产信贷管理。严格开发年限规定，对逾期未

开发土地要坚决收回；科学、合理制定出让地块面积、底价及出让方式，掌握土地出

让节奏，防止开发商分期开发，变相囤地、囤房。严格房地产信贷管理，规范信贷资

金使用，在房屋开发完成验收合格前，不予发放个人住房消费贷款；房屋销售预收款

要由银行托管，专款专用。

三是清理房价构成和可售房屋数量，切实做好市场秩序的规范工作。进一步清理

商品房价格构成，取消商品住宅开发过程中担当的不合理收费，减轻房价负担。清理

可售房屋数量，严格惩处欺诈宣扬、囤房销售、炒买炒卖、哄抬房价等不正值销售行

为，对违规售房的要根据违规

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