建筑工程第三方评估标准培训课件实测实量、质量风

第三方评估标准培训第三方评估标准培训目

录实测实量一质量风险二安全文明三目录实测实量一质量风险二安全文明三混凝土结构工程检查内容评判标准检测区检测点截面尺寸[－5，8]mm48表面平整度[0，8]mm2448垂直度[0，8]mm2448顶板水平度[0，15]mm(爆板)1260楼板厚度[－5，8]mm1010门、窗洞口尺寸[0，10]mm8161、混凝土结构工程实测标准：混凝土结构工程检查内容评判标准检测区检测点截面尺寸[－5，8墙柱涨模梁涨模质量通病描述墙柱涨模梁涨模质量通病描述实测实量要求（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量15个实测区、60个测点进行计算。（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为判断该指标合格率的2个计算点。（3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间位置水平放靠尺测量1次表面平整度，这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。（4）跨洞口部位必测。实测时在洞口45度斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的1个计算点。

实测时靠尺方向实测实量要求（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面板底设置收口方木梁、墙内设置顶撑梁高≤450mm的过口模板：跨洞口处梁模板做L型模板，墙次龙骨压制模板竖向拼缝处；抱箍钢管压制梁底侧面木方，抱箍入梁600mm；梁侧底部侧面木方在墙边出断开，墙次龙骨伸至梁顶侧面木方处。

梁高＞450mm的过口模板：跨洞口处梁模板做L型模板，墙次龙骨压制模板竖向拼缝处；抱箍钢管压制梁中间侧面木方，并尽量压制到墙的次龙骨，抱箍入梁600mm，设3道对拉螺杆固定；梁侧底部侧面木方在墙边出断开，墙次龙骨伸至梁中间侧面木方处节点改进板底设置收口方木梁、墙内设置顶撑梁高≤450mm墙涨模墙涨模，观感差质量通病描述墙涨模墙涨模，观感差质量通病描述（1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量15个实测区、45个测点作为计算点。（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（4）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

实测实量要求（1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量1木方背楞墙板体系：采用45mm*90mm木方；中心间距150mm。对拉螺杆设置要求：层高2900mm及以下的墙柱最少设置5排对拉螺杆，层高2900~3200mm的墙柱必须设6排，自下而上第一排螺杆离地200mm，一、二排间距450mm，二、三排间距450mm，最上道距顶板300mm，其余均分，模板根部应进行水平加固，转角部位的对拉螺栓距阴角200mm。节点改进砼墙竖向模板支撑节点木方背楞墙板体系：采用45mm*90mm木方；中心间距150内外墙柱斜撑：采用拉顶结合，楼面上预埋钢筋拉结点，斜拉间距≤2000mm，距墙柱边≤500mm。楼板上安装固定件作为斜支撑底部固定，另一端分别支顶在墙的第二、五道水平钢管上。

节点改进砼墙竖向模板支撑节点内外墙柱斜撑：采用拉顶结合，楼面上预埋钢筋拉结点，斜拉间距≤（1）同一跨板作为1个实测区，累计实测实量8个实测区、40个测点作为计算点。（2）在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处选取4个角点，以及板跨几何中心位，分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差值。当最大偏差值≤15mm时,5个实测点均合格；当最大偏差值﹥15mm时，则5个实测点均不合格，即5个计算点均不合格。

（1）同一跨板作为1个实测区，不少于10个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为板块短边中间、长边1/3位置。（2）测量所抽查跨板的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板块中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

实测要求顶板水平度与厚度控制节点（1）同一跨板作为1个实测区，累计实测实量8个实测区、40顶板水平度与厚度制节点实测要求顶板水平度与厚度制节点实测要求模板浇筑前需预控（由总包初控，监理复合，在模板上标注数据），并记录相应实测成绩。整改完成后，反馈预控数据至工程部审核。经过工程管理部门同意方能浇筑混凝土。管控要求模板浇筑前需预控（由总包初控，监理复合，在模板上标注数据），砌筑工程检查内容评判标准检测区检测点表面平整度BM砌块[0，4]mm2040加气块[0，8]mm2040垂直度BM砌块[0，4]mm2040加气块[0，5]mm2040楼板厚度[－5，8]mm1010外门窗洞口尺寸[-10，10]mm8322、砌筑工程实测标准：砌筑工程检查内容评判标准检测区检测点表面平整度BM砌块[0，实测实量测量要求平整度测量示意图

（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量20个实测区。（2）当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（4）墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。（5）所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足20个时，需增加实测套房数。实测实量测量要求平整度测量示意图

（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量20个实测区。（2）实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。（3）当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（4）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（5）所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足20个时，需增加实测套房数。垂直度测量示意图实测实量测量要求（1）每一面墙都可以作为1个实实测实量测量要求门窗洞口测量示意图

（1）对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。（2）所选2套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足8个时，需增加实测套房数。实测实量测量要求门窗洞口测量示意图

砌筑施工前，需绘制排版图，提高砌筑质量和材料利用率（阴影部位为垂直于图示方向的其他墙体于本墙体交接位置的咬茬）节点改进排版要求：砂加气墙体砌筑前需进行排版，由梁高、砌块高度、窗台板、过梁高度、等综合推算出导墙高度，提高砌体利用效率，杜绝使用小于三分之一高度的砂加气；砌块排列应上下错缝搭接，搭接长度宜大于砌块长度1/3，且最小搭接长度不得小于100㎜；对于强弱电箱和管线集中部位，可采用预留底盒管线位置或使用构造柱浇筑的方式设置，避免后开槽开孔对墙体强度的影响；砌筑施工前，需绘制排版图，提高砌筑质量节点改进

砌筑施工前，需先做样板砌筑施工要求：砂加气墙体砌筑时，水平缝、竖缝均需满批粘结剂，饱满度需保证不低于80%，与砼墙、柱交接位置的头缝需重点关注；内外墙均需双面勾缝；砌块与钢筋混凝土柱（墙）相接处应设置拉结钢筋进行拉结或L型铁件连接（铁片与砌体采用三根不短于50mm铁钉进行连接；铁片与剪力墙/柱间采用三根不短于27mm射钉进行连接；铁片与构造柱间需在构造柱浇筑前，与铁片钉眼内插入三根不短于50mm铁钉进行锚固），设置间距应为两皮砌块的高度，铁件和混凝土结构、砂加气间采用铁钉固定；砌块配块时，禁止刀劈斧剁，应用台锯或手锯切割，墙上凿孔等应采用专用工具，不得随意剔凿；节点改进2、设备安装工程实测标准：设备安装工程检查内容评判标准检测区检测点座便坑距偏差[0，15]mm44同一室内的底盒标高差[0，10]mm1248同一室内开关、插座面板高度偏差[0，5]mm12482、设备安装工程实测标准：设备安装工程检查内容评判标准检测区座便坑距测量示意图

（1）每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，累计实测实量4个实测区。所选2套房实测区不满足4个时，需增加实测套房数。（2）本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。（3）实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。（4）每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。实测实量测量要求座便坑距测量示意图（1）每一个座底盒标高测量示意图

（1）本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。（2）每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量12个实测区。（3）在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（4）所选2套房中同一室内底盒标高差的实测区不满足12个时，需增加实测套房数。实测实量测量要求底盒标高测量示意图（1）本指标原3、粉刷工程实测标准：抹灰面层或粉刷石膏底层检查内容评判标准检测区检测点墙面表面平整度[0，4]mm1632墙面垂直度[0，4]mm1632阴阳角方正[0，4]mm1224地面表面平整度毛坯房交付地面[0，4]mm)816地面水平度[0，10]mm(爆板)840户内门洞尺寸偏差[－10，10]mm416户内门洞/外窗内侧墙体厚度偏差[0，5]mm412裂缝/空鼓无裂缝、空鼓20203、粉刷工程实测标准：抹灰面层或粉刷石膏底层检查内容评判标准（1）实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计16个实测区。所选2套房实测区不满足16个时，需增加实测套房数。每一测尺的实测值作为一个合格计算点。（2）测量方法：同一实测区内当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20CM左右的位置水平测1次当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20CM左右的位置水平测1次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次；以上各实测值作为合格率1个计算点。（3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。；平整度测量示意图实测实量测量要求（1）实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计16垂直度测量示意图实测实量测量要求（1）实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计16个实测区；所选2套房实测区不满足16个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。（2）测量方法：同一实测区内当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。（3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点；垂直度测量示意图实测实量测量要求（1）实测区与合格率计算点：阴阳角测量示意图

（1）每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量12个实测区。所选2套房的实测区不满足12个时，需增加实测套房数。（2）选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。实测实量测量要求阴阳角测量示意图（1）每面墙的任节点改进粉刷使用材料要求：砂：抹灰用砂应选用中砂，使用前应过筛，含泥量控制在不大于3%；水泥：抹灰用的水泥宜为硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等级不应小于32.5；不同品种不同标号的水泥不得混合使用；粉刷用水泥砂浆：面层砂浆标号不能高于打底砂浆，而打底砂浆不能高于基层墙体，以免在凝结过程中产生较强的收缩应力，破坏强度较低的基层；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆或混合砂浆上；严禁使用熟化不透的石灰膏，以防爆灰；粉刷用石膏砂浆：石膏砂浆需选用采用正规厂家生产的符合规范及合同要求的产品，已拌制完成未及时使用导致硬化的废料不得重复使用；水：拌制混凝土、砂浆的水应当是清洁干净、不含杂质的淡水，需满足《混凝土拌和用水标准》JGJ63的规定。当使用混凝土搅拌站中的回收水时，应经过沉淀，去除砂石、泥浆澄清后方可使用；节点改进粉刷使用材料要求：合格的抹灰工照片合格的抹灰工照片目

录实测实量一质量风险二安全文明三目录实测实量一质量风险二安全文明三1、地下室质量风险评估标准：地下室检查子项扣分标准检查项总分C级B级A级扣分因素列举地下防水施工前基层处理★防水施工前基层处理不到位，钢筋头外露、孔洞未修补、模板拼缝错台6963地下室底板和侧墙防水搭接地下室底板和侧墙防水搭接不合规（R角）6963地下防水区域砼裂缝处理★地下防水区域砼裂缝处理不合规，防水施工后出现渗漏6963地下室是否按规范设穿墙套管；预埋质量；未按规范设穿墙套管；预埋质量差；穿墙套管与墙面结构平齐时防水材料未卷入50mm6963地下室外墙是否按规范设止水螺杆；止水螺杆端头一次性切割到位。★未按规范设止水螺杆；端头处理不合规范、或螺杆切割后高出墙面6963后浇带和施工缝止水钢板，止水措施（止水钢板、遇水膨胀止水条、止水凹槽）的施工质量★止水钢板不交圈、焊接、露出宽度不符合施工规范要求；遇水膨胀止水条嵌固不牢；止水凹槽深度宽度不足69631、地下室质量风险评估标准：地下室检查子项扣分标准检查项总分地下室底板和侧墙防水搭接转角部位防水加强地下室底板和侧墙防水搭接转角部位防水加强地下室穿墙套管穿墙套管预埋控制要点工序构造做法1穿墙套管安装固定穿墙管两端出墙长度根据管道安装方式确定，在穿墙管中部双面焊2厚100宽止水环，在木板上准确确定预留穿墙管位置并在模板上开洞，外墙合模前将穿墙管插入模板孔洞中并固定牢固，合模后密封穿墙管和模板间的缝隙；2混凝土浇筑浇筑混凝土时穿墙管位置混凝土要加强振捣，确保混凝土密实；3拆模及基础处理拆除墙体模板时注意不要损坏穿墙套管，拆模后将墙面表面清理干净；地下室穿墙套管穿墙套管预埋控制要点工序构造做法1穿墙套管安装地下室止水螺杆建议采用可卸式的止水螺杆地下室止水螺杆建议采用可卸式的止水螺杆止水钢板节点样图止水钢板节点样图2、外墙质量风险评估标准：外墙检查子项扣分标准检查项总分C级B级A级扣分因素列举外墙砌筑质量外墙灰缝不饱满、勾缝不到位、断砖、瞎缝、通缝4642外墙构造柱外墙构造柱浇筑不密实（如狗洞、露筋等）4642外墙孔洞封堵外墙孔洞封堵不密实（如钢管未割除、孔洞未清理干净）4642抹灰后外墙不应出现渗漏★抹灰后外墙出现渗漏（含外门窗周边渗漏）69632、外墙质量风险评估标准：外墙检查子项扣分标准检查项总分C级3、砼导墙质量风险评估标准：砼导墙检查子项扣分标准检查项总分C级B级A级扣分因素列举填土完成面以下部位，不应采用砌体挡土，应采用砼现浇结构挡土★填土完成面以下部位存在砌体挡土情况6963导墙支模及浇筑质量导墙浇筑前结合面未剔凿到位（如出现缝隙、漏水等；特别是竖向结合面）6963导墙用木块、砖块等作为内撑，或用铁丝穿模，或使用普通螺杆6963导墙振捣、成型质量差（如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂等）69633、砼导墙质量风险评估标准：砼导墙检查子项扣分标准检查项总分翻边：采用卡箍加固，侧模上下采用45mm*90mm方木固定，卡箍间距≤500mm。导墙模板:两侧使用方木加强，有利于导墙刚度并减少A型箍使用量，便于上表面抹平。

导墙支模翻边：采用卡箍加固，侧模上下采用45mm*90mm方木固定，导墙凿毛及成型质量导墙凿毛及成型质量防水施工及构造检查子项扣分标准检查项总分C级B级A级扣分因素列举吊洞质量满足要求★吊洞封堵未分层施工，吊洞质量差（含铁丝吊洞5952防水基层应收光，表面应平整，清理干净，砼缺陷应事前修补砼板面未收光，表面未清理干净，砼缺陷未修补6963当泛水高度范围存在砖砌体时，应先抹灰再做泛水★泛水直接做在砌体基层上6963防水层施工后，不应出现渗漏★防水层施工后，出现渗漏6963外窗台抹灰排水坡度应大于10%；女儿墙抹灰坡度应向内、窗眉抹灰应留滴水槽或滴水线（鹰嘴）不符合要求4842阳露台抹灰不能一次性抹到底，防水上翻高度范围内应先找平，待防水及刚性层完成后，再抹灰下底不符合要求4842在砼基层上做防水层时，防水材料应直接涂敷在砼基层上★防水材料与砼基层之间做了找平层（砼局部缺陷修补找平除外）69634、防水施工及构造质量风险评估标准（一）：防水施工及构造检查子项扣分标准检查项总分C级B级A级扣分因素防水施工及构造检查子项扣分标准检查项总分C级B级A级扣分因素列举聚氨酯涂膜、卷材防水施工时，基层应干燥★基层不干燥时施工聚氨酯涂膜、卷材防水6963阴角R角施工、防水附加层未施工R角、防水附加层未施工到位6963屋面排水、檐口排水、变形缝★屋面排水、檐口排水、变形缝未按图施工、或设计本身不合理、或不符合规范和使用要求6963出屋面、地下室顶板和露台管道必须设刚性防水套管出屋面（含地下车库）管道未设刚性防水套管或刚性防水套管高度不足6963泛水高度内不能采用带PVC套管的穿墙螺杆屋顶、露台结构板面上200mm高度内采用带PVC套管的穿墙螺杆6963屋面、露台、天沟预留排水孔屋面、露台、天沟未预留排水孔，需后凿46424、防水施工及构造质量风险评估标准（二）：防水施工及构造检查子项扣分标准检查项总分C级B级A级扣分因素女儿墙样图老鹰嘴及滴水线：女儿墙压顶需设老鹰嘴或10×5mm滴水线；排水坡度：女儿墙压顶需设2%~5%排水坡度，坡向屋面内侧；R角：屋面与女儿墙交接处设置R100水泥砂浆圆角并要求密封胶封牢；女儿墙样图老鹰嘴及滴水线：女儿墙压顶需设老鹰嘴或10×5mm防水附加层：在迎水面处一侧，在穿墙管周边施工防水附加层，防水附加层材料及做法同防水层，防水附加层沿穿墙管及外墙周边宽度均为250。防水附加层样图防水附加层：在迎水面处一侧，在穿墙管周边施工防水附加层，防水变形缝样图变形缝顶盖应设不小于3%双坡排水，两侧下口应设老鹰嘴与滴水线。变形缝内应填充柔性聚苯乙烯泡沫板，变形缝内不得有砼，砖块等建筑垃圾；变形缝内上口卷材均应拉通并在缝内应做弯折处理，上口填充聚乙烯泡沫塑料棒。砼上翻高度同屋面泛水，其余做法同泛水做法一致。变形缝样图空鼓/开裂检查子项扣分标准检查项总分C级B级A级扣分因素列举砼墙面管线暗埋砼墙面管线应暗埋、严禁后开槽；不得损坏钢筋；挂网、抹灰前用细石砼灌实砼墙面后开槽；或预埋管线损坏钢筋；抹灰前未将管槽灌实4642砌筑砂浆楼层砂浆应垫板、现场不允许加水、不得使用已初凝的砌筑砂浆★楼层上堆放的砌筑砂浆无垫板或容器、现场加水、已初凝后继续使用4642砌筑组砌方式通缝（含门窗洞口补洞）出现竖向通缝4642过梁过梁符合设计和规范要求过梁入墙长度不足250mm；当过梁受平面限制入墙长度不足150mm时，未采用植筋及现浇的方式进行施工的4842门垛砌筑质量门垛砌筑应牢固门垛存在开裂、不牢固的现象4842补砌、补塞补砌、补塞质量★一次性砌到顶或补砌、补塞质量差（如灰缝不饱满、顶塞不实、先码砖后抹缝、不符合节点大样图等）顶砖间隙时间为14天6963砌体墙面管线暗埋、后开槽后开槽应机械开槽，严禁人工剔凿开槽；严禁水平开槽；挂网、抹灰前用细石砼灌实人工剔凿开槽；或水平开槽超过500；抹灰前未将管槽用细石砼灌实46425、空鼓/开裂质量风险评估标准（一）：空鼓检查子项扣分标准检查项总分C级B级A级扣分因素列举砼墙面空鼓/开裂检查子项扣分标准检查项总分C级B级A级扣分因素列举抹灰基层处理挂网、甩浆前应将墙体各种孔洞封堵、应修补结构缺陷、清理墙体表面杂物挂网、甩浆前未将墙体各种孔洞封堵、或封堵做法和质量不合规、结构缺陷修补和杂物清理不到位（含高低差用水泥砂浆填补）6963挂网外墙有否抗裂钢丝网、内墙是否有抗裂网、外墙钢丝网丝径、宽度、热镀锌、抗裂网锚固★不同材质墙面抹灰前未挂抗裂网、钢丝网丝径小于0.7mm，或宽度小于300mm，或未热镀锌、抗裂网锚固方式错误或不牢固4842抹灰前墙面甩浆抹灰前墙面应甩浆抹灰前墙面未甩浆或甩浆质量差（粘结强度不足、严重不均匀）4842抹灰质量抹灰砂浆配合比合规、楼层上堆放砂浆应设垫板、不现场加水、初凝后不使用★砂浆配合比不合规、楼层堆放不设垫板、现场加水、初凝后使用6963分层抹灰，超过35mm抹灰层间加抗裂钢丝网★未分层抹灰，超过35mm未加钢丝网6963抹灰后养护措施合规，不空鼓、裂缝抹灰养护措施不合规；空鼓、开裂（反映问题性质，不反映数量）6963空鼓开裂修补工艺空鼓开裂应采用无齿锯切割，修补应规整修补不规整，产生开裂46425、空鼓/开裂质量风险评估标准（二）：空鼓检查子项扣分标准检查项总分C级B级A级扣分因素列举抹灰基砌筑排版样图砌筑施工前，应绘制砌筑排版，可避免施工中产生通缝砌筑排版样图砌筑施工前，应绘制砌筑排版，可避免施工中产生通缝过梁、塞缝样图过梁入墙长度不小于250mm砌体塞缝样图过梁、塞缝样图过梁入墙长度不小于250mm砌体塞缝样图管线开槽：砼楼板和砼墙面留槽需采用预留方式，严禁人工打凿，预留槽深≤15mm，槽宽≤dn+60mm；砌体墙给水管槽深度≤dn+10mm，槽宽≤dn+60mm，砂加气砌块墙水平开槽长度不大于500mm；砌体墙电线管槽深度≤dn+20mm，槽宽≤dn+60mm，砂加气砌块墙水平开槽长度不大于500mm；尽可能避免交叉或双面开槽，必须交叉或双面开槽时，宜使双面开槽的部位相距至少600㎜范围以外。穿越墙体的水管应严防渗水；管线开槽埋管应固定牢固，用聚合物砂浆分两次补平，第一次填实至距表面5～8㎜待干后再用聚合物水泥砂浆补平为提高抗裂性，在做腻子时，应沿缝贴200㎜宽耐碱玻纤网格布或加设镀锌钢丝网增强；检查开槽开洞的宽度、深度，检查墙体是否松动、断裂，检查是否将墙体打穿管线开槽要求管线开槽：管线开槽要求野蛮开槽导致墙体贯穿合格开槽布管方式开槽样图野蛮开槽导致墙体贯穿合格开槽布管方式开槽样图不同基层位置、管线开槽位置，采用钢丝网/网格布进行加强挂网样图不同基层位置、管线开槽位置，采用钢丝网/网格布进行加强挂网样合格的网格布/钢丝网施工照片合格的抹灰工照片挂网、抹灰样图空鼓切割合格的网格布/钢丝网施工照片合格的抹灰工照片挂网、抹灰样图空6、质量风险评估标准：检查子项扣分标准检查项总分C级B级A级扣分因素列举砼观感砼构件不能夹渣、砼楼板浇筑后收面、砼构件不能出现孔洞、露筋★一般表面夹渣（如夹模板、垃圾、编织袋等达到钢筋保护层厚度）、砼板收面不佳，如有脚印、麻面、高低不平、砼构件出现孔洞（深于钢筋保护层厚度）、露筋4642组砌方式砌筑观感砌体墙出现透缝、灰缝不密实、瞎缝等4642三线实心砖砌体底部未按规范设置三线实心砖（地方标准禁止使用实心砖的地区公司除外，但项目须提供依据）4642构造柱构造柱支模时应设投料斗（高出构造柱顶50mm）、对拉螺杆构造柱支模时未设投料斗、未设穿过柱身的对拉螺杆；支模时穿透空心砌块；未伸到顶；成型质量差6963抹灰墙面观感质量抹灰层应具备一定强度★抹灰层大面积起砂，强度低，手指能抠起洞6963地坪观感质量地坪不起砂、裂缝；同房间地面平整、无明显色差★地坪是否裂缝、是否起砂（按房间数）48426、质量风险评估标准：检查子项扣分标准检查项总分C级B级A级构造柱样图构造柱样图7、成品保护、结构安全质量风险评估标准：检查子项扣分标准检查项总分C级B级A级扣分因素列举成品保护防水施工地下防水施工和成品保护地下防水施工和成品保护不合规6963屋面、露台防水成品保护屋面、露台防水成品保护不到位6963室内防水成品保护室内防水成品保护不到位6963结构安全后浇带、悬臂构件支撑是否独立搭设、支撑是否提前拆除★未独立搭设、后浇带支撑提前拆除6963砼留洞砼构件应按设计功能预留洞，不应后期钻凿洞★砼构件未预留洞，后期钻凿开洞6963地下室顶板重载地下室顶板强度未达到要求堆积大量材料、行走重型车辆及大型设备导致顶板开裂6963电渣压力焊、套筒机械连接是否符合设计及规范要求电渣压力焊焊接质量差、套筒拧入深度不够4842裂缝砼构件产生裂缝★楼板、屋面板裂缝未有效修补即开展下道工序（应根据裂缝成因、裂缝状态、危害程度采用相应的处理措施。严重时应做结构裂缝鉴定，并根据鉴定报告意见编制专项方案，按方案处理）69637、成品保护、结构安全质量风险评估标准：检查子项扣分标准检查后浇带成品保护后浇带成品保护后浇带支撑样图后浇带支撑样图目

录实测实量一质量风险二安全文明三目录实测实量一质量风险二安全文明三防火（10%）检查子项检查要点分值材料防火易燃易爆物品未分类存放，可燃物品存放及加工时未采取防火措施（每一处扣5分）100现场防火灭火器材不按规范配置或失效的（每一处扣5分）高层建筑无临时消防给水系统或给水系统无水的（每一处扣10分）在建工程兼作住宿的（扣20分）作业防火电焊、切割作业时无安全围挡措施（每一处扣10分）气瓶气瓶间距小于5m、距明火小于10m未采取隔离措施（20分，每一处5分，扣完为止）气瓶未安装减压器、未设置防震圈、防护帽（20分，每一处5分，扣完为止）乙炔瓶未安装回火防止器；使用或存放时平放的（20分，每一处5分，扣完为止）气瓶存放不符合要求的（20分，每一处5分，扣完为止）1、安全文明防火评估标准：防火（10%）检查子项检查要点分值材料防火易燃易爆物品未分类气瓶存放样图移动装置气瓶存放样图移动装置三宝、四口、五临边、脚手架（50%）检查子项检查要点分值安全帽不戴安全帽的或佩戴不符合要求的（每一人扣5分）150施工现场有未成年儿童（每一人扣30分）安全带高处作业未佩戴安全带，安全带无固定位置（每一处扣5分）安全网外脚手架架体外侧未采用密目网封闭、网间连接不严或破损（每一处扣5分）临边防护（临边：无围护设施或围护设施高度低于0.8m的楼层周边、楼梯侧边、平台或阳台、屋面周边和沟、坑、槽、深基础周边等边沿的简称）工作面边沿无临边防护或防护措施不严（每一处扣5分）电梯井口未设固定防护设施，底部未设不低于18cm高的挡脚板（每一处扣5分）电梯井内未按每隔两层且不大于10m设置安全硬防护的（每一处扣5分）土建施工阶段无外架楼栋周边未设置安全隔离区或未设置水平防护（每栋楼扣10分）洞口防护洞口无围挡或遮盖（每一处扣5分）2、三宝、四口、五临边、脚手架评估标准（一）：三宝、四口、五临边、脚手架（50%）检查子项检查要点分值安全安全带佩戴样图在外架搭设过程中，水平杆应及时跟进。（可用于固定安全带）安全带佩戴样图临边防护样图临边防护样图电梯井防护样图电梯井防护样图洞口边长≤500防护洞口边长＞500防护洞口防护样图洞口边长≤500防护洞口边长＞500防护洞口防护样图三宝、四口、五临边、脚手架（50%）检查子项检查要点分值通道口防护未搭设防护棚，棚顶未采用双层硬性防护的（每处扣10分）150卸料平台非工具式卸料平台或卸料平台安装方式存在安全隐患的（每一处扣10分）无限载标识（每一处扣10分）架体防护脚手架搭设高度未高于结构施工面的（每一栋楼扣10分）外架连墙件设置是否符合规范及方案要求（每一处扣10分）外架剪刀撑设置不符合规范要求（每一处扣5分）作业层脚手板未满铺或铺设不牢、不稳(每一栋楼扣5分)悬挑工字钢底部封闭不严(每一栋楼扣5分)脚手架堆物荷载过大或堆放材料存在高坠风险的（每一处扣5分）高、大支模高、大支模无专家论证方案（扣20分）高、大支模未按专家论证方案要求施工，存在安全隐患的（每一处扣10分）2、三宝、四口、五临边、脚手架评估标准（二）：三宝、四口、五临边、脚手架（50%）检查子项检查要点分值通道通道口样图棚顶采用双层硬性防护通道口样图棚顶采用双层硬性防护卸料平台样图卸料平台样图刚性连墙件样图

采用钢管、扣件或预埋件等刚性拉杆或构件组成的连墙件为刚性连墙件。其连接构造既可承受拉力、又可承受压力，附墙端的连接固定方式可视工程条件确定，一般有：a．拉杆穿过墙体，并在墙体两侧固定；b．拉杆通过门窗洞口，在墙两侧用横杆夹持和背楔固定；c．在墙体结构中设预埋铁件，与装有花篮螺栓的拉杆固接，用花篮螺栓调节拉结间距和脚手架的垂直度；d．在墙体中设预埋铁件，与定长拉杆固结。刚性连墙件样图采用钢管、扣件或预埋件等刚性高度24m以下脚手架高度24m以上脚手架横向斜撑脚手架样图高度24m以下脚手架高度24m以上脚手架横向斜撑剪刀撑样图剪刀撑样图脚手架悬挑样图脚手架悬挑样图安全用电（15%）检查子项检查要点分值配电箱与开关箱配电系统未采用三级配电、二级漏电保护系统（每一处扣5分）100违反“一机、一闸、一漏、一箱”的每一处。（每一处扣5分）电箱无门、无锁、无防雨措施；箱体内未设置系统接线图和分路标记；无巡视维修记录或填写不真实（每一处扣5分)配电箱与开关箱电器损坏或引出线混乱（每一处扣5分）现场照明地下室、楼梯、潮湿环境和手持照明灯未使用36V以下安全电压的（每一处扣20分）配电线路电线老化、破皮未包扎的（每一处扣5分）线路穿过道路无保护（每一处扣5分）2、安全用电评估标准：安全用电（15%）检查子项检查要点分值配电箱与开关箱配电系统接电原理接电原理配电箱样图配电箱样图机械设备（15%）检查子项检查要点分值吊篮或高空作业安全绳无防坠锁或失灵、超过标定期限；无上限位装置或失灵（每一处扣10分）80悬挂机构前支架支撑在建筑物女儿墙上或挑檐边缘（每一处扣10分）使用破损的配重块或采用其他替代物，配重块未固定（每一处扣10分）吊篮内作业人员超过2人；未将安全带挂置在独立设置的专用安全绳上（每一处扣10分）作业人员未从地面进出吊篮或未作业时悬停在空中（每一处扣10分）未设置安全带专用安全绳、未固定在建筑物可靠处、未设置安全锁、安全绳无磨损保护措施（每一处扣10分）施工升降机未安装渐进式防坠落安全器或不灵敏、使用超过标定期限（扣20分）未安装极限开关、限位开关或不灵敏（扣20分）未安装吊笼门机电连锁装置或不灵敏（每一处扣10分）楼层无防护门或者未及时关闭（每一处扣10分）未设置出入口防护棚或设置不满足规范要求（每一处扣10分）塔吊塔吊基础积水或周边无防护措施（每一处扣20分）塔吊专用配电箱存在私拉乱接、箱体无门、无锁、无防护措施（每一处扣10分）2、机械设备评估标准：机械设备（15%）检查子项检查要点分值吊篮或高空作业安全绳无吊篮样图吊篮样图施工升降机防坠器施工升降机防坠器2、施工机具评估标准：施工机具（10%）检查子项检查要点分值施工机具机械传动外露部分有防护措施（每一处扣5分）100加工区防护棚设置不规范（每一处扣10分）设备操作场所悬挂操作规程（每一处扣5分）电焊机无二次空载降压保护器或防触电装置、无防雨罩的（每一处扣5分）2、施工机具评估标准：施工机具（10%）检查子项检查要点分值施工机具防护棚样图钢筋加工区防护棚施工机具防护棚样图钢筋加工区防护棚THANKYOUTHANKYOU

第三方评估标准培训第三方评估标准培训目

录实测实量一质量风险二安全文明三目录实测实量一质量风险二安全文明三混凝土结构工程检查内容评判标准检测区检测点截面尺寸[－5，8]mm48表面平整度[0，8]mm2448垂直度[0，8]mm2448顶板水平度[0，15]mm(爆板)1260楼板厚度[－5，8]mm1010门、窗洞口尺寸[0，10]mm8161、混凝土结构工程实测标准：混凝土结构工程检查内容评判标准检测区检测点截面尺寸[－5，8墙柱涨模梁涨模质量通病描述墙柱涨模梁涨模质量通病描述实测实量要求（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量15个实测区、60个测点进行计算。（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为判断该指标合格率的2个计算点。（3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间位置水平放靠尺测量1次表面平整度，这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。（4）跨洞口部位必测。实测时在洞口45度斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的1个计算点。

实测时靠尺方向实测实量要求（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面板底设置收口方木梁、墙内设置顶撑梁高≤450mm的过口模板：跨洞口处梁模板做L型模板，墙次龙骨压制模板竖向拼缝处；抱箍钢管压制梁底侧面木方，抱箍入梁600mm；梁侧底部侧面木方在墙边出断开，墙次龙骨伸至梁顶侧面木方处。

梁高＞450mm的过口模板：跨洞口处梁模板做L型模板，墙次龙骨压制模板竖向拼缝处；抱箍钢管压制梁中间侧面木方，并尽量压制到墙的次龙骨，抱箍入梁600mm，设3道对拉螺杆固定；梁侧底部侧面木方在墙边出断开，墙次龙骨伸至梁中间侧面木方处节点改进板底设置收口方木梁、墙内设置顶撑梁高≤450mm墙涨模墙涨模，观感差质量通病描述墙涨模墙涨模，观感差质量通病描述（1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量15个实测区、45个测点作为计算点。（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（4）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

实测实量要求（1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量1木方背楞墙板体系：采用45mm*90mm木方；中心间距150mm。对拉螺杆设置要求：层高2900mm及以下的墙柱最少设置5排对拉螺杆，层高2900~3200mm的墙柱必须设6排，自下而上第一排螺杆离地200mm，一、二排间距450mm，二、三排间距450mm，最上道距顶板300mm，其余均分，模板根部应进行水平加固，转角部位的对拉螺栓距阴角200mm。节点改进砼墙竖向模板支撑节点木方背楞墙板体系：采用45mm*90mm木方；中心间距150内外墙柱斜撑：采用拉顶结合，楼面上预埋钢筋拉结点，斜拉间距≤2000mm，距墙柱边≤500mm。楼板上安装固定件作为斜支撑底部固定，另一端分别支顶在墙的第二、五道水平钢管上。

节点改进砼墙竖向模板支撑节点内外墙柱斜撑：采用拉顶结合，楼面上预埋钢筋拉结点，斜拉间距≤（1）同一跨板作为1个实测区，累计实测实量8个实测区、40个测点作为计算点。（2）在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处选取4个角点，以及板跨几何中心位，分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差值。当最大偏差值≤15mm时,5个实测点均合格；当最大偏差值﹥15mm时，则5个实测点均不合格，即5个计算点均不合格。

（1）同一跨板作为1个实测区，不少于10个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为板块短边中间、长边1/3位置。（2）测量所抽查跨板的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板块中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

实测要求顶板水平度与厚度控制节点（1）同一跨板作为1个实测区，累计实测实量8个实测区、40顶板水平度与厚度制节点实测要求顶板水平度与厚度制节点实测要求模板浇筑前需预控（由总包初控，监理复合，在模板上标注数据），并记录相应实测成绩。整改完成后，反馈预控数据至工程部审核。经过工程管理部门同意方能浇筑混凝土。管控要求模板浇筑前需预控（由总包初控，监理复合，在模板上标注数据），砌筑工程检查内容评判标准检测区检测点表面平整度BM砌块[0，4]mm2040加气块[0，8]mm2040垂直度BM砌块[0，4]mm2040加气块[0，5]mm2040楼板厚度[－5，8]mm1010外门窗洞口尺寸[-10，10]mm8322、砌筑工程实测标准：砌筑工程检查内容评判标准检测区检测点表面平整度BM砌块[0，实测实量测量要求平整度测量示意图

（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量20个实测区。（2）当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（4）墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。（5）所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足20个时，需增加实测套房数。实测实量测量要求平整度测量示意图

（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量20个实测区。（2）实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。（3）当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（4）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（5）所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足20个时，需增加实测套房数。垂直度测量示意图实测实量测量要求（1）每一面墙都可以作为1个实实测实量测量要求门窗洞口测量示意图

（1）对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。（2）所选2套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足8个时，需增加实测套房数。实测实量测量要求门窗洞口测量示意图

砌筑施工前，需绘制排版图，提高砌筑质量和材料利用率（阴影部位为垂直于图示方向的其他墙体于本墙体交接位置的咬茬）节点改进排版要求：砂加气墙体砌筑前需进行排版，由梁高、砌块高度、窗台板、过梁高度、等综合推算出导墙高度，提高砌体利用效率，杜绝使用小于三分之一高度的砂加气；砌块排列应上下错缝搭接，搭接长度宜大于砌块长度1/3，且最小搭接长度不得小于100㎜；对于强弱电箱和管线集中部位，可采用预留底盒管线位置或使用构造柱浇筑的方式设置，避免后开槽开孔对墙体强度的影响；砌筑施工前，需绘制排版图，提高砌筑质量节点改进

砌筑施工前，需先做样板砌筑施工要求：砂加气墙体砌筑时，水平缝、竖缝均需满批粘结剂，饱满度需保证不低于80%，与砼墙、柱交接位置的头缝需重点关注；内外墙均需双面勾缝；砌块与钢筋混凝土柱（墙）相接处应设置拉结钢筋进行拉结或L型铁件连接（铁片与砌体采用三根不短于50mm铁钉进行连接；铁片与剪力墙/柱间采用三根不短于27mm射钉进行连接；铁片与构造柱间需在构造柱浇筑前，与铁片钉眼内插入三根不短于50mm铁钉进行锚固），设置间距应为两皮砌块的高度，铁件和混凝土结构、砂加气间采用铁钉固定；砌块配块时，禁止刀劈斧剁，应用台锯或手锯切割，墙上凿孔等应采用专用工具，不得随意剔凿；节点改进2、设备安装工程实测标准：设备安装工程检查内容评判标准检测区检测点座便坑距偏差[0，15]mm44同一室内的底盒标高差[0，10]mm1248同一室内开关、插座面板高度偏差[0，5]mm12482、设备安装工程实测标准：设备安装工程检查内容评判标准检测区座便坑距测量示意图

（1）每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，累计实测实量4个实测区。所选2套房实测区不满足4个时，需增加实测套房数。（2）本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。（3）实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。（4）每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。实测实量测量要求座便坑距测量示意图（1）每一个座底盒标高测量示意图

（1）本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。（2）每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量12个实测区。（3）在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（4）所选2套房中同一室内底盒标高差的实测区不满足12个时，需增加实测套房数。实测实量测量要求底盒标高测量示意图（1）本指标原3、粉刷工程实测标准：抹灰面层或粉刷石膏底层检查内容评判标准检测区检测点墙面表面平整度[0，4]mm1632墙面垂直度[0，4]mm1632阴阳角方正[0，4]mm1224地面表面平整度毛坯房交付地面[0，4]mm)816地面水平度[0，10]mm(爆板)840户内门洞尺寸偏差[－10，10]mm416户内门洞/外窗内侧墙体厚度偏差[0，5]mm412裂缝/空鼓无裂缝、空鼓20203、粉刷工程实测标准：抹灰面层或粉刷石膏底层检查内容评判标准（1）实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计16个实测区。所选2套房实测区不满足16个时，需增加实测套房数。每一测尺的实测值作为一个合格计算点。（2）测量方法：同一实测区内当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20CM左右的位置水平测1次当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20CM左右的位置水平测1次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次；以上各实测值作为合格率1个计算点。（3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。；平整度测量示意图实测实量测量要求（1）实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计16垂直度测量示意图实测实量测量要求（1）实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计16个实测区；所选2套房实测区不满足16个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。（2）测量方法：同一实测区内当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。（3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点；垂直度测量示意图实测实量测量要求（1）实测区与合格率计算点：阴阳角测量示意图

（1）每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量12个实测区。所选2套房的实测区不满足12个时，需增加实测套房数。（2）选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。实测实量测量要求阴阳角测量示意图（1）每面墙的任节点改进粉刷使用材料要求：砂：抹灰用砂应选用中砂，使用前应过筛，含泥量控制在不大于3%；水泥：抹灰用的水泥宜为硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等级不应小于32.5；不同品种不同标号的水泥不得混合使用；粉刷用水泥砂浆：面层砂浆标号不能高于打底砂浆，而打底砂浆不能高于基层墙体，以免在凝结过程中产生较强的收缩应力，破坏强度较低的基层；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆或混合砂浆上；严禁使用熟化不透的石灰膏，以防爆灰；粉刷用石膏砂浆：石膏砂浆需选用采用正规厂家生产的符合规范及合同要求的产品，已拌制完成未及时使用导致硬化的废料不得重复使用；水：拌制混凝土、砂浆的水应当是清洁干净、不含杂质的淡水，需满足《混凝土拌和用水标准》JGJ63的规定。当使用混凝土搅拌站中的回收水时，应经过沉淀，去除砂石、泥浆澄清后方可使用；节点改进粉刷使用材料要求：合格的抹灰工照片合格的抹灰工照片目

录实测实量一质量风险二安全文明三目录实测实量一质量风险二安全文明三1、地下室质量风险评估标准：地下室检查子项扣分标准检查项总分C级B级A级扣分因素列举地下防水施工前基层处理★防水施工前基层处理不到位，钢筋头外露、孔洞未修补、模板拼缝错台6963地下室底板和侧墙防水搭接地下室底板和侧墙防水搭接不合规（R角）6963地下防水区域砼裂缝处理★地下防水区域砼裂缝处理不合规，防水施工后出现渗漏6963地下室是否按规范设穿墙套管；预埋质量；未按规范设穿墙套管；预埋质量差；穿墙套管与墙面结构平齐时防水材料未卷入50mm6963地下室外墙是否按规范设止水螺杆；止水螺杆端头一次性切割到位。★未按规范设止水螺杆；端头处理不合规范、或螺杆切割后高出墙面6963后浇带和施工缝止水钢板，止水措施（止水钢板、遇水膨胀止水条、止水凹槽）的施工质量★止水钢板不交圈、焊接、露出宽度不符合施工规范要求；遇水膨胀止水条嵌固不牢；止水凹槽深度宽度不足69631、地下室质量风险评估标准：地下室检查子项扣分标准检查项总分地下室底板和侧墙防水搭接转角部位防水加强地下室底板和侧墙防水搭接转角部位防水加强地下室穿墙套管穿墙套管预埋控制要点工序构造做法1穿墙套管安装固定穿墙管两端出墙长度根据管道安装方式确定，在穿墙管中部双面焊2厚100宽止水环，在木板上准确确定预留穿墙管位置并在模板上开洞，外墙合模前将穿墙管插入模板孔洞中并固定牢固，合模后密封穿墙管和模板间的缝隙；2混凝土浇筑浇筑混凝土时穿墙管位置混凝土要加强振捣，确保混凝土密实；3拆模及基础处理拆除墙体模板时注意不要损坏穿墙套管，拆模后将墙面表面清理干净；地下室穿墙套管穿墙套管预埋控制要点工序构造做法1穿墙套管安装地下室止水螺杆建议采用可卸式的止水螺杆地下室止水螺杆建议采用可卸式的止水螺杆止水钢板节点样图止水钢板节点样图2、外墙质量风险评估标准：外墙检查子项扣分标准检查项总分C级B级A级扣分因素列举外墙砌筑质量外墙灰缝不饱满、勾缝不到位、断砖、瞎缝、通缝4642外墙构造柱外墙构造柱浇筑不密实（如狗洞、露筋等）4642外墙孔洞封堵外墙孔洞封堵不密实（如钢管未割除、孔洞未清理干净）4642抹灰后外墙不应出现渗漏★抹灰后外墙出现渗漏（含外门窗周边渗漏）69632、外墙质量风险评估标准：外墙检查子项扣分标准检查项总分C级3、砼导墙质量风险评估标准：砼导墙检查子项扣分标准检查项总分C级B级A级扣分因素列举填土完成面以下部位，不应采用砌体挡土，应采用砼现浇结构挡土★填土完成面以下部位存在砌体挡土情况6963导墙支模及浇筑质量导墙浇筑前结合面未剔凿到位（如出现缝隙、漏水等；特别是竖向结合面）6963导墙用木块、砖块等作为内撑，或用铁丝穿模，或使用普通螺杆6963导墙振捣、成型质量差（如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂等）69633、砼导墙质量风险评估标准：砼导墙检查子项扣分标准检查项总分翻边：采用卡箍加固，侧模上下采用45mm*90mm方木固定，卡箍间距≤500mm。导墙模板:两侧使用方木加强，有利于导墙刚度并减少A型箍使用量，便于上表面抹平。

导墙支模翻边：采用卡箍加固，侧模上下采用45mm*90mm方木固定，导墙凿毛及成型质量导墙凿毛及成型质量防水施工及构造检查子项扣分标准检查项总分C级B级A级扣分因素列举吊洞质量满足要求★吊洞封堵未分层施工，吊洞质量差（含铁丝吊洞5952防水基层应收光，表面应平整，清理干净，砼缺陷应事前修补砼板面未收光，表面未清理干净，砼缺陷未修补6963当泛水高度范围存在砖砌体时，应先抹灰再做泛水★泛水直接做在砌体基层上6963防水层施工后，不应出现渗漏★防水层施工后，出现渗漏6963外窗台抹灰排水坡度应大于10%；女儿墙抹灰坡度应向内、窗眉抹灰应留滴水槽或滴水线（鹰嘴）不符合要求4842阳露台抹灰不能一次性抹到底，防水上翻高度范围内应先找平，待防水及刚性层完成后，再抹灰下底不符合要求4842在砼基层上做防水层时，防水材料应直接涂敷在砼基层上★防水材料与砼基层之间做了找平层（砼局部缺陷修补找平除外）69634、防水施工及构造质量风险评估标准（一）：防水施工及构造检查子项扣分标准检查项总分C级B级A级扣分因素防水施工及构造检查子项扣分标准检查项总分C级B级A级扣分因素列举聚氨酯涂膜、卷材防水施工时，基层应干燥★基层不干燥时施工聚氨酯涂膜、卷材防水6963阴角R角施工、防水附加层未施工R角、防水附加层未施工到位6963屋面排水、檐口排水、变形缝★屋面排水、檐口排水、变形缝未按图施工、或设计本身不合理、或不符合规范和使用要求6963出屋面、地下室顶板和露台管道必须设刚性防水套管出屋面（含地下车库）管道未设刚性防水套管或刚性防水套管高度不足6963泛水高度内不能采用带PVC套管的穿墙螺杆屋顶、露台结构板面上200mm高度内采用带PVC套管的穿墙螺杆6963屋面、露台、天沟预留排水孔屋面、露台、天沟未预留排水孔，需后凿46424、防水施工及构造质量风险评估标准（二）：防水施工及构造检查子项扣分标准检查项总分C级B级A级扣分因素女儿墙样图老鹰嘴及滴水线：女儿墙压顶需设老鹰嘴或10×5mm滴水线；排水坡度：女儿墙压顶需设2%~5%排水坡度，坡向屋面内侧；R角：屋面与女儿墙交接处设置R100水泥砂浆圆角并要求密封胶封牢；女儿墙样图老鹰嘴及滴水线：女儿墙压顶需设老鹰嘴或10×5mm防水附加层：在迎水面处一侧，在穿墙管周边施工防水附加层，防水附加层材料及做法同防水层，防水附加层沿穿墙管及外墙周边宽度均为250。防水附加层样图防水附加层：在迎水面处一侧，在穿墙管周边施工防水附加层，防水变形缝样图变形缝顶盖应设不小于3%双坡排水，两侧下口应设老鹰嘴与滴水线。变形缝内应填充柔性聚苯乙烯泡沫板，变形缝内不得有砼，砖块等建筑垃圾；变形缝内上口卷材均应拉通并在缝内应做弯折处理，上口填充聚乙烯泡沫塑料棒。砼上翻高度同屋面泛水，其余做法同泛水做法一致。变形缝样图空鼓/开裂检查子项扣分标准检查项总分C级B级A级扣分因素列举砼墙面管线暗埋砼墙面管线应暗埋、严禁后开槽；不得损坏钢筋；挂网、抹灰前用细石砼灌实砼墙面后开槽；或预埋管线损坏钢筋；抹灰前未将管槽灌实4642砌筑砂浆楼层砂浆应垫板、现场不允许加水、不得使用已初凝的砌筑砂浆★楼层上堆放的砌筑砂浆无垫板或容器、现场加水、已初凝后继续使用4642砌筑组砌方式通缝（含门窗洞口补洞）出现竖向通缝4642过梁过梁符合设计和规范要求过梁入墙长度不足250mm；当过梁受平面限制入墙长度不足150mm时，未采用植筋及现浇的方式进行施工的4842门垛砌筑质量门垛砌筑应牢固门垛存在开裂、不牢固的现象4842补砌、补塞补砌、补塞质量★一次性砌到顶或补砌、补塞质量差（如灰缝不饱满、顶塞不实、先码砖后抹缝、不符合节点大样图等）顶砖间隙时间为14天6963砌体墙面管线暗埋、后开槽后开槽应机械开槽，严禁人工剔凿开槽；严禁水平开槽；挂网、抹灰前用细石砼灌实人工剔凿开槽；或水平开槽超过500；抹灰前未将管槽用细石砼灌实46425、空鼓/开裂质量风险评估标准（一）：空鼓检查子项扣分标准检查项总分C级B级A级扣分因素列举砼墙面空鼓/开裂检查子项扣分标准检查项总分C级B级A级扣分因素列举抹灰基层处理挂网、甩浆前应将墙体各种孔洞封堵、应修补结构缺陷、清理墙体表面杂物挂网、甩浆前未将墙体各种孔洞封堵、或封堵做法和质量不合规、结构缺陷修补和杂物清理不到位（含高低差用水泥砂浆填补）6963挂网外墙有否抗裂钢丝网、内墙是否有抗裂网、外墙钢丝网丝径、宽度、热镀锌、抗裂网锚固★不同材质墙面抹灰前未挂抗裂网、钢丝网丝径小于0.7mm，或宽度小于300mm，或未热镀锌、抗裂网锚固方式错误或不牢固4842抹灰前墙面甩浆抹灰前墙面应甩浆抹灰前墙面未甩浆或甩浆质量差（粘结强度不足、严重不均匀）4842抹灰质量抹灰砂浆配合比合规、楼层上堆放砂浆应设垫板、不现场加水、初凝后不使用★砂浆配合比不合规、楼层堆放不设垫板、现场加水、初凝后使用6963分层抹灰，超过35mm抹灰层