深圳风格名苑商业裙楼招商推广策划报告

世方物业成就铺王

深圳世方物业咨询有限公司2005年10月风格名苑商业裙楼招商推广策划报告目录一、项目定位生意机会论证二、项目招商平面分割、三、商场及铺位装修建议四、项目经营分区五、项目经营品种分类及比例六、目标招商对象调查七、项目租金、装修、物业管理、广告费用等建议八、招商整合推广策略九、项目经营管理及经营推广策略

一、项目定位生意机会论证4.5万人口高档社区，3.6亿日常消费大市场根据实地调查不完全统计，项目周边500米范围内共有住在小区约20余个，常住人口约43000余人。按500米范围内区域面积75万平方米计算，每100平方米人口密度为5.7人，属于高度人口密集区域。 人口分布详见下图：——各类住宅区列举：政府机关宿舍：省军区大院、七支队宿舍、环保局50号大院……国企员工住宅区：中外运小区、铁路员工宿舍、红岭集团住宅小区……高档住宅区：万科桂苑、深港豪苑、日豪名园、骏庭名园、威登别墅……写字楼：茂源大厦、中原大厦、北京大厦、罗湖发展大厦、建设大厦、华通大厦、华凯大厦、长虹大厦、百汇大厦、银河大厦、洪涛大厦……项目周边的住宅区多为政府机关宿舍、国企单位住宅区、高档住宅区和大量的写字楼，可见本区域人口以公务员、国企员工和白领为主，具有较高的消费力。项目周边500米范围内人口分布图一、项目定位生意机会论证项目周边人口购买力分析 深圳2003年居民人均消费支出19960.32元，其中食品、衣着、日用品、教育文化品、其他杂项商品及珠宝、化妆品、美容美发类等方面的人均支出站总消费支出的40％以上，按此比例计算人均日常消费8000元，则周边500米范围内43000人口年日常消费将达到3.4亿元：

43000人×8000元/人＝3.44亿元一、项目定位生意机会论证6000平方米超市+2400平方米特色超市辅营区的超强聚客能力由于人口众多，消费力强，使得本片区成为各大超市百货商家的必争之地，但是局限于区内新开发的物业少，适合做超市百货的物业更是凤毛麟角，大商家找不到合适的物业进驻，以致岁宝百货红宝店开业多年后，家乐福才进驻区域的西北角的鸿翔·御景东园。地理位置极佳的风格名苑的推出，无疑为大商家进驻本区域提供了一个新平台。商场经营，人气才是硬道理，超市辅营区借超级市场的现成人气，就拥有了做生意的最大本钱。大型超市拥有超强的积聚人气的力量，使得周围的商业坐拥滚滚人流，所谓背靠大树好乘凉！加上超市辅营区与龙头商家形成经营业态互补，生意自然好过其他地段，因此租金也比其他商铺高出2倍以上。梅林家乐福、彩田人人乐、翠竹好又多等大型超市辅营区平均租金都达到200元/平方米以上就是明显的例证。二、招商平面分割、商场及铺位装修建议——平面分割原则通过铺位分割合理布置主辅通道、人流通道、卖场、休闲空间等，为铺位今后升值奠定硬件基础，也为销售创造有利条件。合理划分街铺与内铺。合理设置单铺进深、面宽比例。以墙、柱为基准，以主通道为人流导向，合理设置通道走向与宽度，保持商场的通畅并美化商场整体布局。协调经营与销售面积的矛盾关系，确保按照“分则好卖，合则好用”的原则进行铺位规划。保证铺位相应的实用率和相应经营品种的适用性。招商铺位平面分割图：平面图数据说明：一层商业总建筑面积2420平方米，其中商业面积1694.69平方米。 实用率为71％。街铺建筑面积主要在80个㎡左右，最小的54㎡，最大218㎡。实用面积在37—152平方米之间，符合社区经营的品牌店对其经营面积的要求。内铺建筑面积主要在在10㎡左右，最小6.5㎡，最大21㎡。实用面积在5—14㎡左右，符合内铺经营商品对面积的大致需求。主通道宽3米次通道宽2.5米三、商场及铺位装修建议商场公共装修建议：地面

全部地面建议用高级米白色的防滑瓷砖，过道与铺位间用10公分宽深长条大理石砖作为分隔线区分；天花由于商场场一楼较较高，有有5.3米，空空间较为为开阔，，为保留留良好的的视觉空空间效果果，建议议：参考一：：白色网格格吊顶，，比较通通透且简简单大方方，中间间若嵌入入些黄色色射灯，，则有““星星点点灯”的的美感，，自然而而又富有有情趣。。天花上上可悬挂挂垂柳、、果树、、灯笼等等修饰品品和色彩彩绚丽的的广告旗旗帜。商场公共共装修建建议参考二：：石膏板吊吊顶，如如蔚蓝海海岸，在在石膏板板吊顶上上做出波波纹造型型，配合合灯光，，与普通通的平面面吊顶区区分开来来，体现现出层次次感、现现代感和和艺术感感，如图图：商场公共共装修建建议墙面所有墙面面均用ICI刷刷白。柱子公共部分分的柱子子用大理理石+玻玻璃条或或内饰灯灯予以包包装，并并留有电电源接头头和广告告灯箱位位。通道走廊廊的景观观小品商场入口口处和超超市辅营营区将预预留较宽宽的通道道，可于于通道上上的电梯梯下面、、柱子的的周围做做成休闲闲长椅、、设置绿绿色植物物等特色色小景观观；商场场的指示示牌及其其他VI识别系系统也可可以做得得别具一一格、自自成风景景；商场公共共装修建建议街铺装修修建议门楣正门安装装双开玻玻璃门（（门宽80㎝××2，其其余空间间为橱窗窗位），，门檐设设广告位位，一般般商业中中心街铺铺的广告告位高度度在3.5ｍ左左右，社社区步行行商业街街铺的广广告位高高度在3ｍ左右右，由于于本项目目所临红红桂路街街道较窄窄，非交交通主干干道，因因此广告告位设置置在3ｍｍ以上比比较合适适。隔断街铺之间间的隔断断用轻质质隔墙或或轻钢龙龙骨。相相对而言言，两者者的封闭闭性和安安全性相相差不大大；装修修档次上上轻钢龙龙骨隔墙墙稍高，，也便于于布线，，但成本本高于轻轻质隔墙墙。天花预留，商商户可选选择自行行装修；；或者依依据经营营需要隔隔出两层层空间；；街铺装修修建议地面水泥抹平平；墙面水泥抹平平；配套设施施每家预留留电插座座、电话话线（商商户安装装时自行行向电话话公司申申请）、、有线电电视接口口；每家预留留上下水水管道及及排烟管管道，喷喷淋及烟烟感设施施，每家家安装独独立水电电表（电电表皆设设在用电电房）；；每家预留留独立的的空调外外机安装装位内铺装修修建议靠边（墙墙）内铺铺：隔断用轻质隔隔墙或轻轻钢龙骨骨隔断，，到顶；临临通道面面用玻璃璃隔断，，到顶。。门及招牌牌平开玻璃璃门；吊吊顶统一一招牌位位，在铺位2.8ｍｍ高统一一预留招招牌位。。中心铺位位：做开放式式铺位，，用轻质质隔墙或轻轻钢龙骨骨隔断，，到1.5米，，配套设施施内铺每家家预留电电插座、、电话线线（商户户安装时时自行向向电话公公司申请请），设设独立电电表；每每家商铺铺预留喷喷淋及烟烟感设施施；每家家设有独独立的空空调出风风口。四、项目目经营分分区辅营区的的经营分分区参照照深圳各各大超市市辅营区区之现行行经营品品种及项项目周边边居民人人口特征征而制定定，但由由于超市市辅营区区的经营营品种也也在不断断的新增增和调整整之中，，世方公公司将在在招商的的同步阶阶段，及及时考察察市场变变化，并并做出相相应的调调整，引引进新的的社区经经营品种种。——具体体分区如如下：社区品牌牌商业街街：即具有有一定的的品牌形形象，适适合也需需要有独独立经营营空间的的辅营区区经营品品种，如如：指定定在街铺铺经营的的服装、、鞋包类类，西餐餐，美容容美发，，面包房房，钟表表眼镜，，通讯品品牌店，，电信营营业厅，，药店，，地产中中介，品品牌音像像，婚纱纱摄影、、银行营营业厅，，时尚书书屋，小小型休闲闲吧等经经营独立立性较强强的品牌牌店；品牌休闲闲服饰区区：品牌休休闲装、、饰品、、鞋包、、童装、、童鞋等等；内衣区：：男女内衣衣、男女女式睡衣衣；家居饰品品区：家居饰品品、精品品、工艺艺品、布布艺、花花艺、床床上用品品等；个人护理理区：个人护护理、化化妆品、、美甲、、美甲美美发等；；社区服务务区：冲印、洗洗衣、电电器维修修、保健健品、茶茶叶、糖糖烟酒、、鲜花等等；四、项目目经营分分区经营分区区图社区品牌牌商业街街个人护理理、美容容美发区区品牌休闲闲服饰区区家居服饰饰区内衣区社区服务务区五、项目目经营品品种分类类及比例例超市辅营营区经营营品种比比较综合合全面，，引进该该类产品品应注意意其品种种的综合合全面性性，具体体引进商商品品种种的面积积及种类类分配如如表：经营分区经营面积（建筑面积）经营比例计划招商数量社区品牌商业街1680㎡70%17家个人护理、家居饰品区235㎡10%21家女人世界及服装鞋包区340㎡14%26家自留面积164㎡6%合计2420㎡100%64家备注：以以上经营营面积为为依据经经营分区区估算的的面积，，仅作参参考；六、目标标招商对对象调查查——梅林林家乐福福辅营区区店面使用面积（m2）经营状况以纯40.3好中联大药房128非常好爱儿乐园153.6良好英伦眼镜81.9柯达影像中心200非常好天福茗茶35.8一般海威逊儿童专卖19.8好品味童装专卖19.8良好ROMP皮鞋19.8良好地毯专卖19.8良好CXO时装19.8良好哥莉娅39.6良好CDNSJ时装19.8良好LAIANSI时装19.8良好联邦鞋具39.6良好新思维时装19.8良好古田希时装19.8良好E`SEEO专卖39.6良好雪姬美素80良好交行24小时ATM——良好旅行社柜台好雪丽阿姨干洗柜台一般钟表维修/金银加工/皮鞋维修柜台一般租金水平300-400元/m2月（实用面积）六、目标标招商对对象调查查——彩田田人人乐乐辅营区区经营状况内容经营品种珠宝首饰、化妆品、鞋类、包类；通讯类、家庭电脑、医药服装、服饰、鞋、包类、家居饰品类具体如：TCL电讯、和丹药店、波导、康佳、高科电信、皮包皮具珠宝、化妆品、肯德基、一致药店、小食店、休闲服装、女装品牌店、地产中介等租金状况300~500元/平方米（实用面积）收银方式独立收银，如专卖店统一定价收款、个体户自行定价收款——翠竹竹好又多多辅营区区经营状况内容经营品种冲晒店、服装店、医药、保健用品、电子钟表营养补品、茶叶店、美甲店、小食店、花店、化妆品、通讯产品、眼镜店、珠宝饰品、溜冰场、餐饮类、大型餐饮店、地产中介、蛋糕店、干洗店租金状况一楼超市辅营区租金420元/平方米（实用面积）收银方式二楼经营为统一收银，一楼为独立收银六、目标标招商对对象调查查——蔚南南海岸辅辅营区经营状况内容超市辅营部分经营品种化妆品精品饰品：饰品、精品鞋包皮具品牌服装：时尚女装、休闲服装儿童用品：儿童服装、儿童玩具、文具、少儿培训及娱乐项目等家居饰品：床上用品、鲜花、干花、香薰、综合精品家饰等内衣区：品牌内衣、睡衣、休闲家居服等社区商业街：肯德基、数码冲印、药店、洗衣店、鲜花盆栽专卖、糖水店、地产中介、玉器、品牌服装、皮具皮鞋等租金状况一楼辅营区租金190元/平方米（建筑面积，实用率47%）收银方式独立收银六、目标标招商对对象调查查小结：1、各超超市辅营营区经营营品种比比较类似似，均与与社区服服务需求求紧密结结合，同同时又与与超市货货架上的的商品形形成互补补，表现现出既依依赖超市市又独立立于超市市的两面面性。2、超市市辅营区区经营品品种比较较综合，，通常可可以分为为两类，，一类为为服务型型消费，，如钟表表维修、、地产中中介、餐餐饮、洗洗衣店、、冲晒店店等，另另一类为为消费市市场极广广泛的大大众产品品，如服服装、鞋鞋包、便便利店等等。3、超市市辅营区区经营状状况普遍遍良好，，应归功功于超市市所带来来的人流流；超市市辅营区区消费对对象比较较稳定，，其经营营也相对对稳定，，这也意意味着超超市辅营营区的铺铺位升值值空间有有限，但但保值能能力极强强。4、超市市辅营区区经营多多选择独独立收银银，经营营形式相相对灵活活。七、租金金、装修修、物业业管理、、广告费费用等建建议租金定价价——租金金制定的的标准确定商场场的租金金水平，，涉及到到商场周周边商业业设施租租金水平平、现有有同类型型商场租租金水平平、业主主的投资资回报期期望值、、市场对对租金的的承受能能力等。。本项目目的租金金标准将将从以下下两个方方面来综综合考虑虑：周边现有有商业设设施的租租金水平平经营品种种类似的的超市辅辅营区的的租金水水平租金定价价周边现有有商业设设施的租租金水平平地理位置经营业态使用面积（㎡）租金（元/㎡）宝安南路东侧、柯达冲印店旁电信、市话通入网20300宝安南路西侧、千色店旁烟酒专卖40250宝安南路东侧大信大厦街铺、麦当劳对面士多店20263红桂路东侧、清庆新村入口服装21215红桂路西侧花店30180清庆新村主通道，靠主入口干洗10230项目对面，靠清庆新村次入口发廊20180清庆新村主通道最未端士多店18122租金定价价经营品种种类似的的超市辅辅营区的的租金水水平好邻居超超市辅营营区经营品种使用面积租金水平（元/㎡·月）美食广场40㎡500烟酒专柜15㎡660手机专柜9㎡520雅美首饰专柜9㎡330小电器专柜9㎡380社汇大药房50㎡——合计面积132㎡整个辅营区面积约为300㎡，按此计算其实用率约为33％，因此实际租金约为108—217元/㎡·月租金定价价梅林家乐福按照实用面积计算约300~400元/平方米（按照建筑面积约150-200元/平方米）彩田人人乐按照实用面积计算约300~500元/平方米（按照建筑面积约150-250元/平方米）翠竹好又多一楼超市辅营区租金420元/平方米（实用面积）（按照建筑面积约210元/平方米）南城百货一楼临街辅营区按实用面积计算约170元/平方米（按照建筑面积约85元/平方米）水贝民乐福按实用面积计算约150元/平方米（按照建筑面积约75元/平方米）其他区域域超市辅辅营区租金定价价——超市市辅营区区租金分分析超市辅营营区租金金与超市市品牌及及人流量量成正比比，如家家乐福、、好又多多、人人人乐等品品牌超市市的辅营营区租金金与南城城百货、、民乐福福等而线线品牌超超市辅营营区租金金拉开了了1-2倍的差差距；超市辅营营区租金金与辅营营区出租租面积供供应有一一定关联联，由于于目标消消费群体体既定，，则生意意机会一一定，经经营者多多，则单单位经营营户的生生意机会会就小，，经营者者少，则则单个经经营户的的生意机机会就大大；超市辅营营区租金金与超市市客流规规划关系系密切：：如好又又多二楼楼，与好好又多超超市区经经营相分分离，辅辅营区无无法共享享超市客客流，导导致二楼楼辅营区区出租率率极低，，实际实实现的租租金也降降低。租金定价价本项目街街铺租金金定价：：项目200米方方位内街街铺租金金价格：：宝安南路路段在250——300元/㎡㎡·月月之间红桂路段段在180—250元元/㎡··月之间间本项目位位于宝安安南路与与红桂路路的交汇汇处，地地理位置置属于中中上，店店铺展示示面佳，，加上两两路庞大大的人流流、车流流在此交交汇，生生意机会会远远大大于其他他街铺。。但是受受到铺位位面积偏偏大的影影响，因因此，本本项目街街铺的租租金应在在200—250㎡·月月之间；；项目街铺铺的预计计售价为为3.6—5.6万元/㎡之之间，按按年汇报报率6％％计算租租金，本本项目的的街铺租租金在180——280元/㎡㎡·月月之间。。综合上述述，本项项目街铺铺租金范范围为：：180—280元/㎡··月租金定价本项目内铺铺租金定价价：好邻居超市市辅营区的的租金在100—200元/㎡·月月之间，虽虽然其铺位位处于地下下负一层，，但得益于于好邻居的的生意旺，，带来不少少客源。本本项目与其其相比较，，优势在于于：1、地理位位置更佳，，生意机会会更多；2、超市品品牌更好，，面积更大大，品种更更多，吸引引来的顾客客也更多；；3、铺位位位于首层，，出入更自自如；但是，新超超市生意要要经过一段段时间的积积累才能兴兴旺，内铺铺需要预留留一定的升升值空间。。本项目内铺铺的预计售售价为2.8万元/㎡z左左右，按年年回报率6％计算租租金，本项项目的街铺铺租金在140元/㎡·月月左右。综合上述，，本项目内内铺租金均均价为：140元/㎡··月租金价格策策略1、租赁期期限：两年租约租约时间与与销售返租租时间保持持一致，比比较利于操操作；租约时间过过长，影响响租金升值值空间；租租约时间过过短，则影影响商场经经营的稳定定性，不利利于引进品品牌商家。。因此，两两年租约是是一个比较较合适的租租期。对于餐饮等等需要签3—5年租租约的商户户，签订租租约的形式式为：前两两年按6%租金回报报签约，第第3—5年年则租金递递增到8％％。2、租金优优惠：根据本项目目的实际情情况，在项项目招商的的初始阶段段，建议采采取“放水水养鱼”的的策略，即即以一定的的优惠租金金措施吸引引品牌商家家，以带旺旺商场。实行租金优优惠政策有有利于加快快招商进度度，快速招招商有利于于推动销售售。优惠建议：第一年前半半年免租，，后半年标标准租金的的60%；；第二年全年年标准租金金的80%。装修费用一般情况下下，普通商商场公共及及铺位装修修费用每平平米约为550元；；其中，公公共基础装装修：包括括地面、墙墙面、天花花等，一般般在200元/㎡左左右；铺位位隔断装修修：约350元/㎡㎡左右。由由于商场销销售多带装装修销售，，依据市场场惯例，本本部分投入入纳入铺位位建设成本本中核算，，不向商户户或投资客客另外收费费。物业管理费费一般有中央央空调的商商场，综合合管理费在在20-30元/㎡㎡之间，其其中大型零零售商场由由于装修比比一般商场场高档，投投入成本相相对较多，，其管理费费用多为30元/㎡㎡。由于本项目目将投入精精力进行经经营推广且且不另外加加收广告费费，因此费费用可相对对提高。建议本商场场的物业管管理费为30元/㎡㎡。具体收费须须经相关部部门核算确确定，本商商场物业管管理费涵盖盖的服务项项目内容：：中央空调的的电费损耗耗及维护费费用公共部分的的水、电费费商场清洁、、保安费物业管理费费水费街铺由于销销售总值较较高，铺位位独立营业业性较强，，投资者比比较关注其其经营的适适应性，因因此建议全全部街铺预预留上下水水接口，每每户安装独独立水表，，如用水则则按表计费费。电费除商场总表表负荷的公公共设施的的用电外，，所有商户户因个人需需要，额外外用电设施施所用电均均按其电表表读数，自自行缴费。。——广告费费一般商场都都有一个启启动、成长长到做旺的的过程，在在这个过程程中既需要要广大租户户的努力经经营，也需需要经营管管理公司的的大力推广广，而这就就需要大量量资金的投投入。一般般商场，都都会收取5～10元元/平方米米·月的广广告费用，，作为商场场宣传推广广基金。但本项目依依托大商家家，服务于于周边居民民，人人乐乐的品牌效效益将可减减少本项目目启动的难难度，建议议本项目减减免广告费费用，可定定于在人人人乐做广告告或促销活活动期间，，依据商户户意愿，参参与人人乐乐的经营推推广活动中中，由人人人乐制定活活动推广收收费标准，，以商户自自愿参加为为原则。八、招商整整合推广策策略招商，是销销售的生命命线报率是物业业价值的最最直接体现现，租金水水平又是体体现回报率率的主要参参数之一，，市场能否否开业，以以及市场能能否做旺，，是影响市市场受益的的直接因素素，商场若若不能开业业，则投资资者的信心心必将受到到影响，从从而影响销销售，因此此招商的成成功与否，，对销售起起着决定性性作用。品牌，是经经营的保障障，投资的的信心进场商户的的品牌度，，是商场经经营的根本本，也是投投资信心的的根本，对对于大众耳耳熟能详的的品牌，无无疑具有很很强的投资资信心。本本项目将引引进实力经经营商户，，以保证商商户的品质质，为后期期经营奠定定良好的基基础。项目推广名名确定风格名苑商商城命名释义：：优点：以项项目住宅的的名称命名名，可充分分利用前期期住宅推广广的知名度度，简单明明了，便于于客户认知知项目。缺点：缺乏乏新意。红宝商业中中心命名释义：：优点：以项项目所在片片区地段““红桂路、、宝安南路路”命名，，可以充分分调动本区区域的富有有的红宝人人对本项目目的认同感感；同时，，也突出了了本项目在在红片区的的商业地位位与商业价价值。缺点：容易易让人误会会本项目在在红宝路上上招商推广主主题主要诉求主主题为：品品牌大超市市进驻主题诉求：：跟全国零售售百强企业业人人乐一一起赚钱主题说明：：讲理论———人人乐乐超市多年年经营积累累的经营实实力摆事实———人人乐超超市人尽皆皆知的强大大市场号召召力其他诉求主主题为：1、强调核核心地理位位置主题诉求：：宝安南路、、红桂路黄黄金双街口口主题说明：：强调项目目地理位置置的重要性性，宝安南南路与红桂桂路交汇处处，双街口口，每日人人流，车流流量之巨大大，带来更更多的生意意机会。2、生意机机会主题诉求：：成熟社区，，实力消费费群体主题说明：：风格名苑苑周边的高高密度社区区消费基础础雄厚成熟社区实实力型消费费的特征社区消费的的稳定性及及社区发展展带来的消消费持续发发展广告策略广告是企业业用来直接接向招商目目标对象传传递信息的的最主要的的推介方式式，它采用用灵活的表表现方式，，将物业的的有关租赁赁信息不知知不觉灌输输到该类商商品经营者者的印象中中，从而激激发商家的的租赁经营营冲动。该该种方式所所涉及范围围广，受众众多，但相相对费用也也比较高，，一般与其其他推广策策略配合使使用。本项项目的广告告策略主要要内容包括括以下几部部分：广告策略项目招商前前期阶段主要利用人人人乐及发发展商的品品牌形象，，强调项目目的价值点点，积累目目标客户。。提前在楼体体上做大型型条幅广告告，将人人人乐进驻信信息公布，，通过周边边居民将信信息迅速传传播出去。。利用前期市市场调查资资料，锁定定目标客户户。设计制作招招商资料，，介绍项目目详细情况况、招商条条件、提前前向目标商商户派发，，迅速积累累大批客户户。项目正式招招商阶段将招商进度度及进场品品牌商家名名称及时做做成大型条条幅广告，，制造招商商火热场面面，继续跟跟踪目标客客户。少量发布报报纸广告，，新闻推广广造势，促促进招商成成交。公共关系策策略借助于公共共传播媒体体，通过组组织一系列列与商场及及其经营产产品相关的的活动，再再由有关新新闻单位或或社会团体体进行宣传传，由于它它的相关报报道是以新新闻形式出出现，可以以引起公众众的高度信信赖和注意意，消除其其戒备心理理，达到一一般广告难难以起到的的效果，此此外通过这这些活动，，也可以引引起有关商商户的注意意，提高项项目的知名名度。项目目正式招商商，举行““人人乐隆隆重进驻风风格名苑””签约仪式式，并邀请请人人乐、、开发商等等负责人及及部分意向向商户代表表参加。九、项目经经营管理及及经营推广广策略——项目经经营管理人人员架构：：由于本项目目自行管理理面积较小小，则组织织经营管理理公司可一一切从简，，有大超市市带动，经经营压力较较小。必要要的人员配配备如下：：总经理一名名：可由新港鸿鸿集团公司司高层领导导人，如物物业管理公公司主要负负责人兼职职。管理部主任任一名：实施项目辅辅营区的经经营管理职职能。包括括协调人人人乐与辅营营区的经营营关系；控控制辅营区区的招商工工作；安排排商场的日日常保安、、清洁、物物业维护工工作；协调调处理辅营营区租金价价格的市场场调整。管理员一名名：负责商场空空置铺位租租赁、物业业管理费用用的收取、、商户意见见及管理方方针的上传传下达等。。财务一名：：收取租金及及物业管理理费用以及及商场水电电费用损耗耗核算。由由于项目住住宅部有配配备保安与与清洁人员员，则本项项目超市辅辅营区的清清洁保安职职能可直接接交由住宅宅部相关工工作人员兼兼职。九、项目经经营管理及及经营推广广策略紧跟人人乐乐步伐，融融入人人乐乐经营推广广中；节假日促销销活动，与与居民建立立良好的邻邻里关系，，通过各种种节假日礼礼品赠送活活动：如““元宵节””、“情人人节”、““三八妇女女节”、““五一”、、“母亲节节”、“六六一”、““父亲节””、“十一一”、“中中秋节”、、“圣诞节节”、“元元旦”、““春节”等等节日，购购物即送小小礼品一份份。与社区区居民建立立联系，培培养感情，，从而建立立稳固的消消费群体，，培养居民民消费的忠忠实性；有奖促销，，利用购物物赠物、购购物赠券、、换购等形形式，开展展多种有奖奖促销活动动，调动客客户购物积积极性。9、静夜四无无邻，荒居居旧业贫。。。12月-2212月-22Sunday,December25,202210、雨中黄叶叶树，灯下下白头人。。。04:43:5304:43:5304:4312/25/20224:43:53AM11、以以我我独独沈沈久久，，愧愧君君相相见见频频。。。。12月月-2204:43:5304:43Dec-2225-Dec-2212、故故人人江江海海别别，，几几度度隔隔山山川川。。。。04:43:5304:43:5304:43Sunday,December25,202213、乍乍见见翻翻疑疑梦梦，，相相悲悲各各问问年年。。。。12月月-2212月月-2204:43:5304:43:53December25,202214、他乡生白发发，旧国见青青山。。25十二月月20224:43:53上午04:43:5312月-2215、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。。十二月月224:43上上午午12月月-2204:43December25,202216、行动动出成成果，，工作作出财财富。。。2022/12/254:43:5304:43:5325December202217、做前前，能能够环环视四四周；；做时时，你你只能能或者者最好好沿着着以脚脚为起起点的的射线线向前前。。。4:43:53上上午4:43上上午午04:43:5312月月-229、没有失败败，只有暂暂时停止成成功！。12月-2212月-22Sunday,December25,202210、很多事情情努力了未未必有结果果，但是不不努力却什什么改变也也没有。。。04:43:5304:43:5304:4312/25/20224:43:53AM11、成功就是是日复一日日那一点点点小小努力力的积累。。。12月-2204:43:5304:43Dec-2225-Dec-2212、世间成成事，不不求其绝绝对圆满满，留