房地产管理信息系统的设计与实现

摘 要：随着社会文明的发展，人们对房屋的需求越来越大，随之房屋的建造也成倍增加。面对庞大的需求量，需要建立一个房地产信息管理系统来提高对房地产管理的效率。建立房地产信息管理系统就是为了实现信息的规范管理和快速查询，从而减少管理方面的工作量。本文介绍了以Delphi语言和SQLserver数据库为工具的房地产信息管理系统的开发与设计。本房地产信息管理系统主要实现了四个基本功能：房地产基本信息管理、房屋销售、统计报表、系统设置。其中，前三个模块主要进行相关信息的增加、删除、修改、查询等操作；系统管理模块实现根据不同的用户权限进行不同的操作。关键词：Delphi7；SQL server 2000数据库；房地产信息管理系统目 录引言 1系统概述 2系统现状研究 2系统体系结构和开发技术 2系统调研及可行性分析 3系统调研 3系统总体目标 4技术可行性分析 4系统分析 4系统需求分析 4功能需求 4系统开发环境平台 5系统流程图 5系统设计 7概要设计 7功能模块结构图 7功能模块描述 7数据库设计 8表设计 8详细设计 11用户登录模块设计 11房屋销售模块设计 12系统实现 13用户登录模块实现 13房地产信息模块实现 13房屋销售管理模块实现 13房型资料录入模块实现 14客户数据分析模块实现 14系统测试 14系统登录模块测试 14测试总结 15结论 15参考文献 17引言课题的全部内容。21世纪以来，社会生产力迅速发展，科学技术突飞猛进，人们进行信息交流的深度与广度不断增加，信息量急剧增长，传统的信息处理与决策的手段已不能适应社会的需要，信息的重要性和信息处理问题的紧迫性空前提高了，面对着日益复杂和不断发展，变化的社会环境，特别是企业间日趋剧烈的竞争形势，一个人、一个企业要在现代社会中求生存，求发展，必须具备足够的信息和强有力的信息收集与处理手段。房地产信息管理系统对房屋出租、出售等资料信息的存储采用了动态的创建，先建立系统应用原型，然后对初始原型系统进行需求迭代，不断修正和改进，直到形成用户满意的可行系统。系统概述系统现状研究随着人类社会的进步和科学技术的发展，人们生活水平也在不断的提高，房地产已经成为当今社会比较热门的行业。房地产销售是房地产行业的重要组成部分，由于房地产销售形式复杂、业务种类繁多，早期的手工销售方式已经不能适应现代房地产销售的需求，在这种情况，房地产销售管理系统应运而生。房地产业在我国是一个只有十余年历史的新兴产业。为了满足中国经济迅速发展的需要，切实解决中国城市职工住房长期欠债太多的难题，于是，顺应中国住房制度改革的潮流，房地产业急速地膨胀起来，成为国民经济的一个新的增长点。其中，房地产开发企业是中国房地产企业的主体，占中国房地产企80%2000年以来，每年都保持20%以上的增长，远远高于GDP2003是创下了增长29.7%的阶段新高。房地产因其高投资，高回报成为社会公认的“暴利行业”，然而在这高增长的背后，市场却面临诸多不规范的操作，一系列问题都亟待解决：企业数量大，规模小；开发能力低，抗风险能力差；资产负债率高，风险大。房地产行业作为关系国计民生，关系千家万户幸福，又牵涉到巨大财富的支持国民经济增长的支柱性产业之一，国家对其进行宏观调控和市场规范早已是势在必行，但多数企业对这场疾风劲雨般得如此迅速还是有2005年，中国房地产企业必将会面临重新洗牌，房地产市场在日趋规范化的同时也会呈现出更多成熟的特色，而这些特征正预示着房地产市场迎来了一个新开发时代。系统体系结构和开发技术C/SDelphi面向对象的可视化编程技术,SQLserver2000就可以根据需要进行相应的操作。DelphiBorland（Inspires合并）件开发工具。“cDelphiDelphi第四代编程语言，它具有简单、高效、功能强大的特点。和VC相比，Delphi简单、更易于掌握，而在功能上却丝毫不逊色；和VB相比，DelphiDelphiVCVB简单易学的特点。它一直是程序员至爱的编程工具。WindowsObjectPascal它才是一切的根本。ObjectPascalPascal语言的基础上发展起来的，简单易学。Delphi提供了各种开发工具，包括集成环境、图像编辑（ImageEditor，DesktopDatabaseExpert还允许用户挂接其它的应用程序开发工具，如Borland公司的资源编辑器（RecourseWorkshop。Delphi多种数据库结构，从客户机／服务机模式到多层数据结构模式；高效率的数据库管理系统和新一代更先进的数据库引擎；最新的数据分析手段和提供大量的企业组件。系统调研及可行性分析系统调研对房地产业务进行分析后，确定房地产信息管理系统应该实现的功能。和公司信息管理。管理和客户退款管理。和客户数据分析。在系统设置模块中实现用户管理、用户口令修改和数据备份恢复。系统总体目标据。在业务操作过程中，房屋和客户的资料应予以保留，以供统计分析。技术可行性分析SQLserver2000Delphi软件，该软件功能强大，扩展性强，适合任何的编程工作，以上技术完全胜任开发任务，维护方便，后台操作快捷明了，操作人员可在短时间内完全掌握维护工作。系统分析系统需求分析能上进行进一步的需求分析。功能需求本系统功能需求如下：信息管理功能修改、删除等作，设置主要是对系统开放和结束时间进行设定。房屋销售功能行修改或删除等操作。统计报表功能该功能主要是实现对员工销售的统计、楼房购订的统计、客户购订的统计、客户数据分析等查询统计操作。(4)系统设置功能复、退出系统等一些基本操作。系统开发环境平台设备需求：PC机，Windows2000/98/XP操作系统，PⅡ以上，64MBRAM后台数据库，采用SQL server 2000数据库管理。系统流程图本系统的系统流程图如下图所示：登录登录判断是否合法用户系统管理员系统房屋信息查询订退房信息查看信息修改提示信息填写完整增加修改删除收退款数更新提交数据库信息据库图3.1系统流程图系统设计概要设计功能模块结构图本系统功能模块图如下图所示：房楼员公房销客客员楼客客用用数退型盘工司屋售户户工房户户户户据出基楼信管销收资退销购购数管口备系本房息理售款料款售订订据理令份统信信管管管管统统统统修恢息息理理理理计计计计改复房地产信息登房地产信息登系统主基本房屋统计系统功能模块描述登录模块根据用户输入的用户名和密码，与数据库中进行匹配，验证帐号和密码。基本信息模块本信息，还有本公司员工的信息管理。房屋销售模块户哪天要退房、退款，我们也有一定的依据在。系统设置模块以说名该楼盘还没销售。最后就是退出整个系统。数据库设计4.2.1表设计表4.1 f_build(楼盘表)字段名称楼盘编号楼盘名称字段类型Varchar(20)Varchar(20)键主是允许为空默认值功能描述标识一个楼盘占地面积Varchar(20)是建筑面积Varchar(20)是建筑占地Varchar(20)是面积道路广场Varchar(20)是占地面积建筑密度Varchar(20)是容积率Varchar(20)是绿化面积Varchar(20)是绿化率Varchar(20)是开 发日期Varchar(20)是Time_default楼房数量Varchar(20)是出售数量Varchar(20)是预订数量Varchar(20)是出售未审核数量Varchar(20)是未出售数量Varchar(20)是楼盘备注Varchar(20)是建档人员Varchar(20)是建档日期Varchar(20)是Time_default楼盘图片Varchar(20)是考虑因素Varchar(20)是建档人员Varchar(20)是建档日期Varchar(20)是Time_default修改人员Varchar(20)是修改日期Varchar(20)修改日期Varchar(20)是表4.2 f_house_aspect（楼房朝向信息表）字段名称字段名称字段类型主键允许为空默认值功能描述楼房朝向Varchar(10)是建档人员Varchar(10)是建档日期Datetime(8)是Time_default修改人员Varchar(10)是修改日期Datetime(8)是表4.3f_mode（房型基本信息表）字段名称字段类型允许为主键 默认值功能描述空房型编号Varchar(20)是标示一个房屋类型房型名称Varchar(16)是阳台产权面积Numeric(9)是套内建筑面积Numeric(9)是公用分摊面积Numeric(9)是房屋销售面积Numeric(9)是房间形式Varchar(10)是房屋高度Varchar(10)是建档人员Varchar(10)是建档日期Datatime(8)是 Time_default房型备注Varchar(100)是房型图片房型图片image是详细设计用户登录模块设计得其相应的操作权限。流程图开开输入用户打开数据库查找用户是否合法是是否是错误用户否否打开管理打开普通结束图4.3用户登录程序流程图处理说明说明一：打开系统，等待用户输入帐号、密码，判断用户输入的信息与后台 数 据 库 是 否 匹 配 ， 查 询 语 句 为 ： sql=”selectuser_id,user_type,user_pwd,user_class from quanxian user_name=’”&id&”’anduser_pwd=’”&mima&”’若不匹配，则刷新页面，等待用户重新输入。房屋销售模块设计房地产信息模块主要实现管理员对航班信息的添加、修改、删除等操作。流程图开始开始窗体初增加（说明一修改删除提示信息成功成功保存（说明一）更新（说明二）失败失败提示信息提示信息4.4房屋销售模块流程图处理说明说明一：打开并激活窗口，根据登录销售代表加载的界面，查询语句为sql=”select*fromtitlewhereuser_id=”&user_id的信息进行保存，若要删除其中一条信息，只要单击删除按扭。系统实现用户登录模块实现用户登录的界面如下图，其中的登录按钮的功能有：否则不能进入系统。系统登陆界面。体。图5.1用户登录模块效果图该模块主要根据输入的用户信息，判断输入的信息是否正确，如果您已经3Messagebox3strsql:='select*fromyonghuwhere用户名edit1.text+'''and密码edit2.text+'''and用户类型combobox1.text房地产信息模块实现除和修改，并更新到房地产信息表中。图5.2房地产信息模块效果图房屋销售管理模块实现进行编辑、保存、打印等操作。图5.3房屋销售模块效果图Ttreeview择了楼房，系统会自动对房屋进行分类，在这里使用循环的方法对所有的房屋Ttreeview组件中，代码如下：node2:=treeview1.items.addchild(node1,dm.search1fieldvaluse[房名称’]treeview1中添加楼房名称。房型资料录入模块实现辑、删除和修改等操作，并更新房地产信息表。5.4f_mode表进行增加、编辑、删除和修改等操作，添加多个TDBdit组件，用于修改和增加信息输入的，设置组件的属性。Tspeedbutton组件用于执行添加、修改和保存等命令。客户数据分析模块实现单击“客户数据分析”菜单命令，模块会显示一个长体，提示用户选择时间段和统计类别。图5.5客户数据分析模块效果图单击输入框右边的按扭会弹出一日期选择窗口，如图所示：图5.6选择日期模块效果图在窗体上，提高了数据统计效率。系统测试系统登录模块测试系统进行了一些测试。黑盒法进行系统功能测试。delphi语言编写的，所以只要在数据库都连接通顺delphi主要功能进行测试的结果：1.能进入主窗体。当点各个子菜单时，可以按照上面的内容一一资料录入进行填写，对房型资料录入、楼盘楼房资料录1.能进入主窗体。当点各个子菜单时，可以按照上面的内容一一资料录入进行填写，对房型资料录入、楼盘楼房资料录2.模块录入可以保存进去入、公司资料录入、员工资料录入等资料填好保存以后，点出提交保存按钮。统计报表进行对各种进行销售代表房屋销售统计报表、3.模块查询楼盘销售预订数据统计报表等查询，试用每查和退出询、退出等功能。可以正确查询和退出测试模块及功能名测试内容结果登录模块当用户在帐号后的文本框中先后输入正确和错误的用户名和密码，点