二手房交易合同（二）

二手房交易合同（二）合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房屋基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋性质：__________1.4房屋产权证号：__________1.5房屋面积：__________1.6土地使用权面积：__________1.7土地使用年限：__________1.8土地用途：__________二、交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方房屋，双方确认房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于____年____月____日前支付给甲方。2.3乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的____%的违约金。三、交付及过户3.1甲方应于合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、办理过户手续等。3.3乙方应自房屋过户手续办理完毕之日起，承担房屋的一切权利和义务。四、房屋质量问题4.1甲方保证所售房屋不存在任何质量问题，如存在质量问题，乙方有权要求甲方承担修复、赔偿等责任。4.2乙方在接收房屋后，发现存在质量问题，应在发现之日起____个工作日内通知甲方，甲方应在接到通知之日起____个工作日内予以修复。五、违约责任5.1甲方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。5.2乙方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________见证人（如有）：__________签订地点：__________注意事项：1.核实信息：在签订合同前，甲乙双方应核实对方的身份信息、房屋产权状况等，确保信息的真实性、准确性和合法性。法律名词解释：真实性指合同内容及所涉及事实的真实性；准确性指合同所涉信息的精确无误；合法性指合同内容及所涉行为符合法律法规的规定。2.明确交易价格及支付方式：双方应在合同中明确约定房屋交易价格、支付方式及时间，以防止日后发生纠纷。法律名词解释：交易价格是指双方就房屋买卖所达成的价格；支付方式是指买方支付购房款的方式，如现金、转账等；支付时间是指买方支付购房款的期限。3.房屋交付及过户：双方应在合同中约定房屋交付时间及过户手续的办理，确保房屋权利的转移。法律名词解释：交付是指卖方将房屋实物交给买方；过户是指将房屋产权由卖方转移至买方的过程。4.质量问题：双方应在合同中约定房屋质量问题的处理方式，以保障买方的权益。法律名词解释：质量问题是指房屋存在瑕疵或不符合约定的质量标准。5.违约责任：双方应在合同中明确约定违约责任，以约束双方履行合同义务。法律名词解释：违约责任是指违反合同约定的一方应承担的法律责任。解决办法：1.协商解决：双方在合同履行过程中发生争议时，应通过友好协商解决。法律名词解释：协商解决是指双方在自愿、平等的基础上，通过沟通、商讨达成一致意见，解决争议。2.诉讼解决：协商不成时，双方可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼解决是指通过人民法院的审判程序，解决合同争议的法律途径。特殊情况及补充条款：1.特殊场合：夫妻共同出售房产补充条款：考虑到夫妻双方共同拥有房产，需要在合同中增加夫妻共同出售的声明。补充条款内容：“甲乙双方确认，甲方为夫妻共同财产，本次出售房产需经双方共同协商一致，并由双方共同签署本合同。若因夫妻双方任何一方不同意出售导致合同无法履行，责任方应承担相应的违约责任。”2.特殊场合：房屋存在租赁合同补充条款：如果房屋当前处于租赁状态，需要明确租赁合同的处理方式。补充条款内容：“甲方确认，房屋目前存在有效的租赁合同。乙方购买房屋后，应尊重租赁合同约定，租赁期内不得干涉租赁关系。甲方应确保在过户前解除租赁合同或与乙方协商解决租赁事宜。”3.特殊场合：房屋涉及遗产继承补充条款：若房屋涉及遗产继承问题，需明确继承人的权利和义务。补充条款内容：“甲方声明，所售房屋涉及遗产继承，甲方为合法继承人。为确保交易顺利进行，甲方应提供相关继承法律文件，并承诺在合同履行过程中，如因继承人问题导致交易，甲方应承担相应责任。”合同附件列表