二手房屋购买合同标准文本

二手房屋购买合同标准文本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________一、房屋基本情况1.房屋坐落：__________市__________区__________路（街道）__________号__________室2.房屋所有权证号：__________3.房屋性质：__________（住宅、商业、办公等）4.建筑面积：_______平方米5.房屋结构：__________6.房屋装修状况：__________二、房屋价格及支付方式1.甲方同意将上述房屋出售给乙方，乙方同意购买上述房屋，双方确认房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，于本合同签订之日起_______日内支付给甲方；（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，于_______年_______月_______日前支付给甲方。三、房屋交付及过户手续1.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。2.乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房屋过户费用人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。四、房屋质量及保修1.甲方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，如因上述原因导致房屋交易的，甲方应承担相应责任。2.甲方保证房屋在交付乙方时，不存在重大质量问题。如有质量问题，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此造成的损失。3.房屋保修期限为_______年，自房屋交付之日起计算。保修期内，如房屋出现质量问题，甲方应在接到乙方通知之日起_______日内修复。五、违约责任1.甲方如违反本合同约定，导致乙方无法按照约定时间、条件购买房屋的，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付合同总价款的_______%作为违约金。2.乙方如违反本合同约定，导致甲方无法按照约定时间、条件出售房屋的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付合同总价款的_______%作为违约金。六、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签名/盖章：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签名/盖章：__________签订日期：__________特此说明，本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。注意事项：1.权属确认：在签订合同前，务必核实房屋的所有权归属，确认甲方是否为合法的所有权人，房屋是否存在租赁、抵押或其他权利负担。2.房屋状况：乙方应充分了解房屋的实际状况，包括房屋的结构、装修情况以及可能存在的质量问题。3.价格及支付方式：双方应明确约定房屋的价格、付款方式及时间，确保款项的支付符合约定。4.过户手续：双方应按照约定的时间办理房屋过户手续，并承担相应的费用。5.违约责任：明确双方在违约情况下的责任，包括违约金的计算方式。6.争议解决：约定争议解决的方式，通常为协商和诉讼。解决办法：1.权属纠纷：如发现房屋权属存在争议，应立即停止交易，通过法律途径解决。2.质量问题：若房屋存在质量问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在约定时间内修复。3.违约处理：若一方违约，另一方有权按照合同约定要求违约方支付违约金或采取其他补救措施。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房屋所有权归属不明或存在争议而引发的纠纷。2.抵押权：指债权人对债务人的房屋享有优先受偿的权利，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法处置抵押房屋。3.查封：指法院对涉及诉讼的房屋采取限制处分的措施，防止债务人在诉讼期间转移财产。4.过户：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律行为。5.违约金：指合同当事人因违反合同义务而应向对方支付的赔偿金。6.补救措施：指在合同履行过程中，因一方违约而采取的弥补损失的措施。7.协商：指合同当事人通过友好沟通，达成一致意见的方式。8.诉讼：指合同当事人将纠纷提交法院审理，通过司法程序解决争议的方式。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲戚或朋友关系，希望保持良好关系，避免日后纠纷。补充条款：双方可以在合同中加入一条“友情条款”：“鉴于甲乙双方具有特殊亲情/友情关系，双方承诺在交易过程中保持友好协商的态度，尊重对方的合理要求，并尽力维护双方的长期友好关系。”2.场合：房屋存在共有权人，需要共有权人同意出售。补充条款：增加“共有权人同意条款”：“甲方保证房屋为甲方与他人共有，甲方已取得共有权人（姓名：_______）的书面同意出售该房屋，共有权人同意本合同的全部条款，并在合同附件中提供共有权人同意书。”3.场合：买方需要贷款购买房屋，对贷款审批有一定担忧。补充条款：加入“贷款审批条款”：“若乙方因贷款审批未通过而导致无法履行付款义务，双方应协商解决，甲方应给予乙方合理期限以取得贷款，若乙方在_______日内仍未获得贷款审批，双方可协商解除合同，且互不承担违约责任。”4.场合：房屋内含有家具、家电等附属设施，双方希望一并转让。补充条款：增加“附属设施转让条款”：“甲方同意将房屋内的家具、家电等附属设施（详见附件清单）一并转让给乙方，乙方应支付甲方附属设施费用人民币（大写）：______