房地产代理销售合同正文

PAGEPAGE27房地产代理销售合同正文第一篇：房地产代理销售合同房地产代理销售合同甲方：____________________________________乙方：甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条合作方式和范围甲方指定乙方为在衡水(地区)的独家销售代理，销售甲方指定的____________项目，该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅、车库、车位、小房)个。第二条合作期限1.本合同代理期限为____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天内，甲乙双方可协商适当延长。2.在本合同有效代理期内，甲方不得在衡水地区再授权其他代理商代理销售。第三条费用负担本项目的推广费用(包括但不限于售楼处、报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、办公用品、沙盘及移动沙盘、DM、行销车及费用)由方负责支付。具体销售工作人员的开支及日常支出由方负责支付。第四条销售价格销售底价见附表一。销售底价（包括住宅、商业、小房、车库及车位）由甲乙双方共同商议确定，销售底价一旦定出，甲乙双方盖章确认，任何一方不得随意改动销售底价。甲乙双方必须在统一的对外售楼处销售价格基础上进行楼盘的对外销售，不得出现一房二价。第五条代理佣金及支付（以现金或者现金转帐的方式）1、本合同所称佣金费仅指乙方销售本合同的约定商品住宅楼及底商、车库及车位、小房，甲方应支付的佣金。2、乙方根据甲方提供的统一底价进行销售，乙方代理佣金按销售额的%进行提取。优惠幅度双方一致，如低于销售底价或者做活动的价格，须由甲方负责人签字生效，高出销售底价部分，甲乙双方5：5分成。3、甲方同意按下列方式支付代理佣金（1）甲乙双方具体结算方式为：一次性付款达到合同房款的，佣金按100%提取；银行按揭首付款到位、买卖合同签署完毕，佣金按100%提取；委托期内每月月底进行结算，并于次月5日之前支付代理费。（2）委托期内，甲方自行成交属于乙方代理项目的商品住宅楼、底商、车库及车位、小房应计入乙方收取代理费的范围，按正常佣金提成给予乙方提取。（3）每销售一套房屋，甲方负责收房款，乙方与客户签订商品房销售合同，由甲方提供正式合同及开具正式发票（收据），甲方指定委托人及法人在乙方销售业绩确认书上签字盖章给予确认。（4）为了更方便工作，关于小额定金，小于5000元由乙方负责代收，5000元以上由甲方负责收取；4、由甲方负责收取客户的维修基金及契税等一切办证费用，并由甲方给客户开具正式发票（收据）。甲方在房屋交付使用后3个月内，协助购房户办理房屋产权证书和土地使用权证书。第六条关于退房1、在销售期间，签订正式合同前因客户违约而没收的定金以及若发生退房事件，如涉及到违约金，则对于该定金、违约金由甲乙双方5：5分成。2、在签完正式合同后，如由于客户自身原因造成退房的，按国家有关规定办理，乙方将不予返还因该客户买卖房屋所提取的佣金，并且违约金甲乙双方5：5分成。此违约金款项每月月底结清，次月5日内支付。第七条甲方的责任1、甲方应向乙方提供以下文件和资料：(1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户；(2)新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设____________________项目批准的有关证照：甲方的营业执照、上级有关批准文件、国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、楼盘规划图和建筑施工图纸。工程竣工验收后提供《工程竣工验收报告》、《房屋销售成品标准》、《房屋质量保证书》和《使用说明书》。房屋销售明细表。(3)关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用等；(4)甲方正式委托乙方为________________项目销售(的独家)代理的委托书；以上文件和资料，甲方应于本合同签订后7天内向乙方交付齐全。在销售期间，甲方所提供的资料和数据不正确或由商品房销售合同而引起的客户纠纷以及因建筑质量引起的问题由甲方负责解决并承担法律责任。在销售期间，乙方根据甲方提供的数据来印刷宣传资料，所有宣传资料经甲方审核同意后再对外宣传使用，因甲方数据不真实而引起的纠纷以及宣传资料不真实而引起的纠纷，由甲方负责解决并承担法律责任。乙方所设计的一切广告资料，甲方均同意附加“代理商：融基房产置业有限公司全权代理”等字样。2、甲方应积极配合乙方的销售，乙方发生销售时，应及时通知甲方，并应及时将准购房户的详细资料通知甲方，通知内容包括：准购房户的姓名、身份证号码、现居住地址、通讯方式及所买详细楼号，购买方式，交款方式等。一切以乙方销售为准，如果由于乙方疏忽出现一房二卖情况，由乙方承担全部法律责任。如果由于甲方参于销售，出现一房二卖情况，由甲方承担全部法律责任。3、甲乙双方成立销售组（1）二人制，甲方销售负责人和乙方销售负责人，销售一切以乙方为主，如产生意见及分岐，只针对甲方负责人说话，由甲方负责人处理。（2）如乙方为了此楼盘提出一些建议及想法，由甲方负责人处理并给予解决，并在三日内给出答复。（3）甲方工程部提供工程负责人与乙方的销售负责人接洽，并在每月初5号前定期给乙方出示工程进度表，以配合乙方的销售。第八条乙方的责任1、乙方营业执照副本复印件和银行帐户；2、在合同期内，乙方分阶段应做以下工作：第一阶段.制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等)；第二阶段根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表；第三阶段按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划；3、乙方在销售过程中，应根据甲方提供的________________项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。第九条广告推广甲方可承担的广告推广费用为，包括但不限于售楼处、报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、办公用品、沙盘及移动沙盘、DM、行销车及其产生的费用等，需乙方做出广告策划，合理支出此广告费用。每支出一笔广告费用需提前一天申请，并且甲方二日内给予申批并给付，不得无故脱延。第十条违约责任1、如甲方不按期向乙方支付应得的代理费，则每延迟1天，甲方须向乙方支付当月销售总额的千分之一(1‰)的滞纳金，超过30天则按甲方违约处理，要向乙方赔偿相应的损失，每满30日另外再向乙方支付违约金20XX并依此类推。2、甲、乙双方任何一方未履行本合同之条款时，所造成的经济损失应由违约方承担。3、因不可抗力的因素造成经济损失，由甲、乙双方各自承担。4、在签署本合同后，如甲方违约不将该项目交由乙方独家代理或中途无故终止合同，则甲方须向乙方赔偿经济损失20XX人民币；如乙方违约无故终止合同，则乙方须向甲方赔偿经济损20XX人民币。第十一条合同终止与变更1、在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，15日内结清与本合同有关的法律经济等事宜。如未能按时结算，该合同继续生效，结清后合同自动终止。2、双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。第十二条补充条款2、3、以上补充条款同具法律效力第十三条其他事项1、本合同未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2、本合同经双方代表签字盖章后生效。3、本合同一式四份，甲乙双方各执二份。4、在履约过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决，协商不成在乙方所在地法院以诉讼方式解决。甲方：乙方：法定代表人：(盖章)法定代表人：(盖章)委托代理人：委托代理人：地址：地址：邮政编码：邮政编码：联系电话：联系电话：签约时间：年月日月日第二篇：房地产代理销售合同房地产代理销售合同甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方代理销售甲方开发经营或拥有的____________事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条合作方式和范围甲方指定乙方为在____（地区）的独家销售代理，销售由甲方在________兴建的____________项目，该项目为，销售面积共计________平方米。第二条委托要求1.该项目的战略策划方案应具有高起点、高品质、高水准，具有独特个性和可操作性；2.方案的运作要建立在以地块为基础的资源整合基础上，要求方法科学、数据真实;同样具有高起点、高品质、高水准的特点，具有与本项目相谐调的独特个性；3.通过方案的实施能够使甲方获得良好的经济效益和一定的社会效益。第三条合作期限________个月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长____个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。第四条委托内容1.甲方委托乙方就该项目进行全案策划、独家招商、销售代理工作，乙方所出具报告及服务内容以本合同附件一所列之内容为准;2.在乙方提交报告、已经提供甲方认可的策划方案的基础上，如甲方需要，乙方将应甲方要求聘请有关专家(主要为房地产资深人士、商业经营行家等)与甲方通过会议进行交流、讨论与确认，以使最终成果更科学、更切合实际;甲方须承担聘请专家所需之全部费用。第五条代理佣金及支付1．乙方的代理佣金为所售的____________项目价目表成交额的____%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。2．甲方同意按下列方式支付代理佣金：甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。3．乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户；属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4．因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。第六条甲方的权利与义务1.甲方须根据本合同之第八条向乙方支付有关的服务费用；2.甲方应按乙方合理要求及时向乙方提供该项目之有关资料(见附件)，并保证资料的真实性，为乙方顺利进行分析研究、策划工作提供方便。甲方必须提供的资料，以已经向计划管理部门、建设管理部门、土地管理部门、房屋管理部门或其他行政机关提供的，以及已经自勘察、设计、施工或者其他单位所获得的范围为限。甲方不能提供的部分，乙方应当自行收集。甲方提供之资料准确性、精确性不足的，乙方应当自行补充调查；3.甲方指定专人作为本协议的甲方代表负责本项目策划工作。乙方应当向甲方以及该代表进行密切联系，加强沟通。甲方以及甲方代表应当为乙方开展本协议约定的工作提供方便。甲方应当以书面形式将该代表人通知乙方。如有变更，应提前七日向乙方书面通知；4.甲方代表以及甲方其他有关工作人员有权参加由乙方为本项目工作主持的会议，对乙方提供之项目及策划方案进行交流、讨论与确认；5.对乙方提供之报告进行审查验收，审批乙方提供的广告宣传计划以及营销计划，与乙方沟通协商；6.对乙方建议的招商、销售价格表、付款方式、销控方案、策划及宣传推广方案进行修改，并经双方协商后执行；7.合同签订后，如甲方还需乙方提供合同约定外之服务及支持，则甲方须以书面形式向乙方提出，乙方则根据其服务内容及工作量向甲方收取相应费用；8.甲方负责办理该项目的房地产开发、商品房预售所需的全部文件。第七条乙方的权利与义务1．在合同期内，乙方应做以下工作：（1）制定推广计划书（包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等）；（2）根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表；（3）按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划；（4）派送宣传资料、售楼书；（5）利用各种形式开展多渠道销售活动；（6）在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金；（7）乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。2．乙方在销售过程中，应根据甲方提供的________________项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。3．乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况（如客户一次性购买多个单位），乙方应告知甲方，作个案协商处理。4．乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。第八条合同的终止和变更1．在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。2．经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。第九条保密及知识产权1.乙方应保守甲方提供的和本项目有关的商业秘密(包括数据、图纸、客户名单、经营策略等)，除工作小组及公司领导级外，非经甲方同意不得将有关资料、信息擅自泄漏给他人，不得将策划工作中的有关资料与内容使用于本项目以外的用途;2.乙方违反上款规定，应承担由此给甲方造成的所有损失，包括律师费。第十条其他事项第十一条合同生效本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式份，甲乙双方各执份。甲方：乙方:代表人：代表人：年月日年月日第三篇：房地产销售代理合同项目销售及策划承包合同甲方（开发商）：乙方（承包方）：甲方为项目的开发投资商，现甲、乙双方经过友好协商，根据相关法律规定，就甲方委托乙方承包该项目策划、销售管理的相关事宜，在真诚合作、平等互利原则的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条合作方式和范围1、甲方指定乙方为项目销售承包方，销售由甲方开发的地址位于的项目。该项目销售面积为平方米,实际可销售面积参照本项目测绘报告。2、乙方委派销售管理人员一名，驻场管理日常销售事务。3、乙方负责对项目销售进行系统包装策划。第二条工作内容1、乙方负责本项目市场调研、产品定位、策划方案、销售计划、广告推广设计活动策划、销售承包工作。第三条承包期限1、本合同承包期限为6个月，20XX年月日至20XX年月日止。如有变更，双方协商，另订协议。第四条销售价格1、本项目执行浮动销售底价，甲方调整销售底价时，需提前10日通知乙方。乙方须配合甲方真实了解市场情况及预测市场的价格变化，为甲方最终确定销售底价提供服务。2、上述销售底价确定后，乙方可视市场情况制定销售价格并可灵活浮动，但不得低于双方确定的销售底价。如遇有特殊情况低于销售底价成交的需甲方签第1页共6页字确认，乙方销售佣金点数不变。3、经甲乙双方确认的产品规划调整而产生的面积和销售金额变更，以变更后的数据为准。4、甲乙双方协议，本合同及房地产买卖以人民币、每平方米及建筑面积为计算单位。5、如因市场变化等因素需价格调整，在甲乙双方协商基础上重新定价的乙方佣金点数及支付方式保持不变。第五条甲方权利义务1、甲方应向乙方提供以下文件和资料：（1）甲方营业执照副本复印件。（2）“”项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、商品房预售证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证）。（3）在年月日之前甲方向乙方提供销售“”项目的商品房预售证书。（4）甲方为乙方提供关于项目的有关资料，包括：鸟瞰图、平面图、景观效果图、地理位置图、建设标准、交付标准、电器配备说明等。（5）乙方承包销售该项目所需的《商品房买卖合同》，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方。2、甲方保证若购房人购买的房屋的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。3、甲方委派专人协助乙方工作、做好本项目企划及销售衔接工作和协调销售现场作业，根据客户及业务发展需要配合乙方销售、推广等相关工作。4、甲方负责办理房屋售后手续，如：按揭、交房、办证等。5、甲方须向乙方无偿提供售楼处及售楼处装修，售楼处内的办公桌椅、沙发、茶几等案场办公设施、办公用品由甲方承担，售楼处水、电、暖及物业费用均由甲方承担。6、甲方承担项目推广广告发布费用。由乙方提出申请，甲方同意后由甲方发布执行。甲方有权审定一切与销售有关及可视为合同附件的宣传资料，并有权拒绝发布夸大、欺骗、触犯政策的广告宣传活动。第2页共6页7、甲方在不违反相应法律法规的前提下，配合乙方对产品进行调整。8、甲方委派财务人员至现场收取购房客户交纳的款项。9、甲方应按本合同的约定向乙方支付佣金及策划费用。10、甲方负责售人员招聘及工资待遇提成。合理安排资金，保证业务人员佣金的发放工作，保持销售团队人员的完整和安定性。10、按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、活动举办；费用由甲方承担。11、甲方提供售房车一辆以上，司机一名以上，车辆证件合法、保险齐全，并承担正常折旧引起的维修、保养、清洗、油费、违章处理、司机工资费用。第六条乙方权利义务1、乙方完成对该项目市场调研、商业定位、产品分割、销售方案、活动方案、和平面类物料设计包括：（VI设计、报广、楼书、户外广告、案场围挡、路旗、背景版、POP海报、条幅、邀请函、VIP卡、贺卡、宣传折页、DM等）。2、在合同期内，乙方应做以下工作：（1）根据市场推广计划，制定销售计划；（2）组织派送宣传资料；（3）在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目环境及情况；（4）利用各种形式开展多渠道销售活动；（5）乙方不得超越甲方授权向购房人作出任何承诺；（6）乙方整个策划、宣传和销售过程必须遵守相关的法律、法规；（7）乙方应当对该项目之规划、建筑、户型、设施设备设计提供专业改进意见。进行相关的市场调查及竞争楼盘分析，提报至甲方。3、负责联系督促购房人办理购房手续，并督促购房人按时提供按揭材料，供甲方办理按揭等有关手续。4、乙方在销售过程中，应根据甲方提供的本项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。5、乙方应信守双方所规定的销售底价，非经甲方的授权，不得超越底价擅自给购房人任何形式的折扣。若遇特殊情况（如购房人一次性购买多栋物业），乙方应告知甲方，经甲方书面同意后作个案协商处理。第3页共6页6、经甲方同意后，筹备有关该项目之展销会和营销活动，设计并安排展销场地的布置，负责对该项目的临时外展点进行选取，费用由甲方承担。7、负责与购房人洽谈，有权以甲方的名义按甲方签名确认的条款与购房人签署认购书；负责与购房人签订《商品房买卖合同》以及协助甲方办理购房人与银行方的银行按揭手续。8、乙方需确保按照有关法律、法规的规定，进行现场接待和销售认购工作。在销售过程中不得有违法销售行为，包括欺瞒、擅自收取房屋定金及楼款、私自收取佣金等。因此产生的法律和经济纠纷，概由乙方承担，甲方不承担由此产生的任何直接或连带的损失或责任。9、乙方定期向甲方提供销售周报、月报表、市场调查分析及客户反馈意见，并及时通报销售中出现的问题，提出合理的解决方案及建议供甲方参考决策。10、乙方负责催收购房人的购房款并协助甲方派遣的财务人员收取定金、房款，并配合办理按揭及产权、入住手续。11、组织实施案场管理，定期进行业务培训，逐步加强业务人员业务能力，建立长期长效的晨、晚会机制，并配合甲方监督并实施考核；12、乙方有自主的案场工作权，乙方可根据销售底价，有策略的制定对外报价。13、乙方有项目策划及SP活动推出的建议权，可根据市场及销售周期提出各类广告及活动的方案供甲方参考。14、乙方有权根据甲、乙双方制定的销售周期调配业务人员的工作及业务拓展方向，申请甲方给予配合。15、乙方有权对现场氛围布置、DM导向、活动用品购买有建议权，在甲方认可后实施。16、乙方有权根据对市场情况的分析和了解，对整体项目的销售节奏、价格体系、推广方式有建议权，在甲方认可后实施。第七条佣金的计算方式及支付方法1、策划费用：（1）、营销策划费用为税后20XX大写：贰拾万元整。（2）、合同签订后5个工作日内支付10万人民币大写：壹拾万元，项目《策划方案》费用。（3）、剩余策划费分3次支付，第一月支付：40000元。第二月支付30000元、第4页共6页第三月支付30000元。以合同签订之日起次月开始计算每月30日前支付。2、销售费用：（1）、承包佣金为甲方可销售物业总成交额的1%大写：百分之壹。（2）、每月支付基础工资1万元，大写壹万元整。3、承包提成按每月实际收款金额结算，佣金一月一结，在次月30日之前结算。乙方协助甲方与购房客户签订《商品房买卖合同》，并满足下列条件之一时为乙方向甲方主张结算佣金的前提条件：（1）、一次性付款的购房客户，已向甲方支付50%以上房款，按实际收款金额结算；（2）、银行按揭贷款的购房客户，已向甲方支付50%首付款，且按实际收款金额结算，剩余部分待银行下账后结算；（3）、分期付款的按合同付足30%房款的，乙方按购房客户分批交款到账计提佣金。（4）、在认购期内，客户付足30%以上房款，按实际收款金额结算。（5）如客户因按揭手续或公积金贷款手续未能办理而导致退房，甲方将在下次结算佣金时，扣回乙方已发放的该笔佣金。（6）甲方自行销售的业务，乙方负责催收房款，甲方给予乙方成清欠部分的百分之壹佣金提成。第八条购房款项收取及购房合同的签订1、甲方收取定金及首付款后，应开具正式的收据或发票给购房者。2、正式购房合同由甲方指派专人审核，并办理合同登记，乙方协助签约。合同中所载任何条款双方不得任意增删或修改，如有条款变更或附加购房条件，均需经甲方同意后，再进行增删或修改。第九条合同终止1、在本合同到期时，双方若未就续约一事达成一致意见，合同自行终止。双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。2、如甲方延期支付佣金超过10天，乙方有权提前终止本合同，30天内甲方须向乙方结清已产生的全额佣金。3、在本合同有效期内，如受不可抗力影响，导致合同无法正常进行，则双方无第5页共6页需承担责任，且允许提前终止合同，甲方应支付前期已销售部分的佣金及当月策划费用。第十条特别约定1、本合同仅为甲方委托乙方销售房地产的委托合同，有关该房地产的施工进度、质量等方面与买方产生的纠纷应由甲方承担责任。2、甲乙双方均有义务对本合同所载内容保密，未经双方许可不得对外公开。第十一条其他约定事项1、甲乙双方均应对本合同重要内容保守秘密，非经双方同意或司法、行政机关要求，不得泄露给无关他人。2、在签订本合同当日，乙方需向甲方提供营业执照、资质证书、企业代码证、税务登记证、公司人员名单联系方式等文件的复印件并加盖乙方公章。3、依照本合同约定发生的通知和信息均应采用书面形式，并由双方加盖公章。4、本合同未尽事宜，双方按照合理、合法的原则另行协商，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。5、因履行本合同产生的争议，双方尽量协商，协商不能解决时，应提交甲方所在地人民法院诉讼。6、本合同一式四份，甲乙双方各执两份，自双方签字盖章后生效。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：地址：电话：日期年月日乙方（盖章）：承包责任人（签字）：地址：电话：日期年月日第6页共6页第四篇：《房地产代理销售合同》房地产代理销售合同甲方：____________________________________地址：____________________________________邮码：_______________电话：_______________法定代表人：____________职务：____________乙方：_________________房地产中介代理有限公司地址：____________________________________邮码：_______________电话：_______________法定代表人：____________职务：____________1第一部分协议书甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的____________事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条合作方式和范围甲方指定乙方为在____(地区)的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在________兴建的____________项目，该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅)，销售面积共计________平方米。第二条合作期限1.本合同代理期限为个月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长____个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。3.在本合同有效代理期内，甲方不得在____________地区指定其他代理商。第三条费用负担本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条销售价格销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为____元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。第五条代理佣金及支付1.乙方的代理佣金为所售的____________项目价目表成交额的____%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。2.甲方同意按下列方式支付代理佣金：甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。3.乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户；属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4.因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。第六条甲方的责任1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：(1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户；(2)新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设____________________项目批准的有关证照(包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售________________项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证；旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。(3)关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；(4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方；(5)甲方正式委托乙方为________________项目销售(的独家)代理的委托书；以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。甲方保证若客户购买的____________的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。2.甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误订。3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。第七条乙方的责任1.在合同期内，乙方应做以下工作：(1)制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等)；(2)根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表；(3)按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划；(4)派送宣传资料、售楼书；(5)在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况；(6)利用各种形式开展多渠道销售活动；(7)在甲方与客户正式签署售楼合同之