沈阳年报新峰地产

雄关漫道真如铁而今迈步从头越沈阳房地产市场年度报告2018新峰地产市场部年月04030201行业形势市场表现企业格局趋势预判行业形势Industrysituation行业形势坚持全国两会“房住不炒”全年基调支持住房需求培育租赁市场发展共有产权多主体供给多渠道保障租购并举制度加快建立加强中介整顿强化金融监管棚改攻坚农村宅基地“三权分置”推进房地产税立法住建部约谈城中央政治局会议住建部坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制投机炒房，促进房地产市场平稳运行。同时要加快完善住房保障体系建设，认真解决保障房“空置”问题。再次强调毫不动摇地坚持“房住不炒”定位，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松。要下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。反复强调态度坚决七部委治理市场乱象严监管模式因地制宜银监会：严控个人贷款违规流入房市严管公积金提取因城施策，抑制投机炒房行为，遏制房价上涨，加快建立长效机制坚持“房住不炒”，同时加快建立长效机制，短期与长期调控相结合；年收紧调控持续，从热点一二线城市覆盖至部分三四线城市，个别限购限售政策不断升级，调控不断，力度空前；行业形势沈阳长春山东天津上海河北广东郑州重庆西安南京苏州杭州成都贵阳大连福建海南兰州长沙京津冀中西部重点城市长三角珠三角南宁城上海（企业限售）约个地级城市及县市北京、广州、重庆、杭州、南京、成都、厦门、福州、西安、长沙、泉州、宁波、福州、沈阳、青岛、南昌、郑州、太原、石家庄、长春、南宁、张家口、昆明、贵阳、北海、东莞、保定……约个城市海南省省：海南地级市：上海、深圳、成都、重庆、西安、大连、宁波、沈阳、哈尔滨、长春、丹东、青岛、太原、兰州、昆明、长沙、徐州、贵阳、淄博……县级市：福清、德州齐河县、济南济阳县、阜阳阜南县、沧州河间、西双版纳景洪市……约城北京、深圳、上海、杭州、南京、成都、苏州、厦门、福州、济南、郑州、东莞、怀来、苏州吴江区、昆山……约个地级市及县市海南、河北北京、广州、天津、杭州、南京、成都、厦门、西安、长沙、宁波、无锡、福州、青岛、济南、南昌、郑州、石家庄、兰州、东莞、佛山、海南及下辖大部分市县、环北京及雄安大部分市县……约个城市海南省：海南地级市：上海、深圳、南京、成都、长沙、西安、杭州、大连、沈阳、昆明、扬州、青岛、太原、兰州、九江、惠州……县级市：德州齐河县、沧州河间、湖北利川……出台限购及限售政策城市分布限售新增或升级限购新增或升级行业形势正负加快租购并举制度，负面新闻频出，仍需加强租赁市场监管范围和力度发布日期部门政策名称内容摘要年月住建部《关于加快培育和发展住房租赁市场指导意见》鼓励、大力支持发展住房租赁市场年月住建部、财政部《关于房款提取住房公积金支付房租条件通知》放款提取公积金支付房租年月国务院《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》建立购租并举制度，加快发展专业化住房租赁市场年月中央经济工作会议——加快住房租赁市场立法，加快机构化，规模化租赁企业发展年月九部委《关于入口净流入的大中城市加快住房租赁市场的通知》在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场年月十九大——加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度年月证监会、住建部《关于推进住房租赁资产证券化相关工作通知》鼓励专业化、机构化住房租赁企业资产证券化市场现象一：资金链断裂，出现“爆仓”月日，杭州鼎家的长租公寓企业因资金问题停止运营。运营模式租金贷租金贷垫付底租支付帐期扩张资金链断裂加快建立租购并举制度，同时也暴露出租赁市场违规乱象行为，部分领域仍处于监管盲区；市场现象三：“甲醛房”问题市场现象三：推动租金上涨装修标准及装修后多久可以入住均无标准，并且无法可依，导致长租公寓气味大，甲醛超标现象；部分长租公寓运营商，为了扩大规模，通过高于市场价的方式，人为抬高收房价格，在一定程度上导致租金租金上涨；同时长租公寓产品的高端化、贵族化趋势也推高整体房租价格；行业形势年年月国内生产总值及增速年年月固定资产投资与房地产投资总额及增速国内经济大环境处于稳定增长，房地产投资增加，但增速连年下跌；行业形势年年月与增速及及剪刀差走势年月“国十三条”年月“新国八条”个月年月“新国五条”个月年月“房贷新政”个月通过增速走势及政策时间点来看，增速差别跟房地产调控存在一定的关系。当剪刀差处于高点时，常伴有楼市收紧政策出台，反之亦然；从指标变化周期及房地产调控时间周期来看，楼市调控政策出台的时间间隔为个月；目前剪刀差连续个月转为负数，对应房地产销售增速持续下滑，以过往周期性来看，短期内将持续下行趋势；货币流通性紧张，剪刀差转为负数，市场政策处于收紧状态，房地产销售增速下滑，根据周期性预判，下行趋势持续；年月楼市调控密集出台年月楼市调控密集出台剪刀差连续个月为负沈阳GDP总额及增速走势国家推动东北振兴战略，沈阳先行，促进经济逐步恢复正轨，行业外部环境实力增强；《国务院办公厅关于印发东北地区与东部地区部分省市对口合作工作方案的通知》，辽宁省与江苏省对口合作；北京市与沈阳市对口合作；上海市与大连市对口合作；吉林省与浙江省对口合作；天津市与长春市对口合作；黑龙江省与广东省对口合作；哈尔滨市与深圳市对口合作。国务院关于深入推进实施新一轮东北振兴战略加快推动东北地区经济企稳向好若干重要举措的意见。《推进东北地区等老工业基地振兴三年滚动实施方案（—）年》，分年度明确项重点工作以及项重大项目，涉及投资在万亿元，主要涉及基础设施等。沈阳出台《沈阳市振兴实体经济若干政策措施》的通知，降低实体经济企业成本，去企业杠杆，推进装备制造业转型升级，商贸流通业转型升级，强化科技创新支持等措施，加快经济全面振兴。沈阳开始由负转正，增速逐渐增加，经济转好。年开始固定资产和房地产投资额降低，从开始投资额也开始逐渐回升，且房地产投资占固定资产投资份额加大。人均可支配收入逐年提高，虽近几年增速放缓，仍保持在以上，居民购买能力持续增长。“三大产业”及“三驾马车”均保持良好增长势头，经济结构良好。行业形势固定资产投资：+19.5%社会消费品零售总额：2970、+9.8%进出口总额：724.2、+16.8%1-9月总额、同比“三驾马车”第一产业：3.6%、+3.6%第二产业：36.4%、+5.6%第三产业：60.0%、+5.6%1-9月占比、同比三大产业沈阳城镇人均可支配收入及增长率走势跨境电商综合试验区国务院总理李克强宣布将新设22个跨境电子商务综合试验区，持续推进对外开放、促进外贸转型升级。推动跨境电商在更大范围发展，择优选择电商基础条件好、进出口发展潜力大的地方，并向中西部和东北地区倾斜，在北京、呼和浩特、沈阳、长春、哈尔滨、南京、南昌、武汉、长沙、南宁、海口、贵阳、昆明、西安、兰州、厦门、唐山、无锡、威海、珠海、东莞、义乌等22个城市新设一批跨境电商综合试验区。此次新设的跨境电商综合试验区还有一个突出特点，大多数都位于已开通中欧班列的城市，这有利于引导跨境电商重新规划未来发展，订单更合理地分布于全球市场，同时帮助企业积极开拓多元化市场。行业形势王家湾互通12月通车王家湾互通立交桥预计12月份竣工，在王家湾跨河桥和二环路交汇处建设全互通式立交后，将实现长安路、二环路和王家湾跨河桥四个方向的全互通，届时浑南东部地区至长安路仅需5分钟，平均20分钟便可抵达中街等热门商圈，将在一定程度上盘活沈阳东部地区交通。外围教育配套完善于洪区：创建东北英才学校教育集团，加大与东北育才、沈阳二中、沈阳市实验分校联合办学力度；浑南区：投资17亿元，新建8所中小学；126中学浑南分校、北师大附属学校中学部，东方剑桥沈阳国际学校，市教育研究院附属中学、哈工大机器人教育集团沈阳附属学校；沈北新区：雨田沈北校区、文艺二沈北分校、七中沈北分校、清华万博沈阳实验中学等；沈阳出台人才新政“盛京人才战略”：人才零门槛落户、“先落户、后就业”，购租房补贴，引进人才高额奖励；沈阳24条人才新政：人才零门槛落户、子女入学保障、资金支持、个税补贴、就医绿色通道等方面政策性支持；九条补充意见：房租补贴、资金奖励、薪资提高等措施加强引进人才力度；京沈客运专线开通运营经中国铁路总公司和辽宁省委、省政府共同决定，京沈高铁沈阳至承德段计划于12月29日正式开通运营。与此同时，新民至通辽高铁也将同步开通。在开通运营初期，将分别开通时速300公里和250公里的动车组列车，初期将开通6对列车，从1月5日起全线将开通15对动车组列车，并根据客流情况，增开“周末线”和“高峰线”列车。行业形势沈抚新区规划划范围沈抚新新区规划范围围平方公里，，其中沈阳片片区平方公里里，抚顺片区区平方公里。。到年，人口口规模万人，，年，人口规规模万人，明明确三年内工工作任务，六六方面个重点点项目，总投投资约亿元。。赋予省级管管理权限，增增强新区自主主能力。高端装备制造造电子信息制造造新材料医药及高性能能医疗器械现代服务业国务院批复建建设沈抚改革革创新示范区区，连接沈阳阳抚顺，利好好规划不断；；五大核心产业业年月，华为公公司与沈抚新新区签署人工工智能产业基基地及数字沈沈抚建设战略略合作协议年月京东集团团京东云于沈沈抚新区签订订合约，京东东数字经济产产业园落户沈沈抚新区名校扎根交通便捷北京实验二小小沈抚新城分分校，东北育育才抚顺分校校，沈阳工学学院等；沈抚新区———沈阳；轻轨轨号线；沈抚新区———抚顺：条公公交线路；行业形势房贷新政；沈阳全面解除除限购全国限购相继继取消放宽公积金贷贷款连续四次降息息，五次降准准放宽二套首付付比例及公积积金贷款门槛槛二套公积金降降首付定调去库存沈阳商贷首付付比例最低两两成去库存《条》》全国新一轮限限购自贸区挂牌沈“十三条””限售限价调控控十九大“房住住不炒”“沈七条”人才新政“沈六条”全全面限购政策放松期政策平稳期政策收紧期收紧期市场走势随政政策周期性变变化，沈阳政政策走向跟随随全国基调，，处于收紧调调控期；行业形势紧随国家基调调“房住不炒炒”，政策偏偏收紧，主要要以限购、限限价等常规手手段，调控力力度逐渐增强强，并加强对对市场违规行行为监督力度度；01.16住建部：“房子是用来住的，不是用来炒的”04.16辽宁出台人才引进政策住建部就房地产市场调控问题约谈12城04.16“沈七条”，沈河、和平、浑南三区实行限购04.2204.17沈阳出台33条人才新政05.21住建部重申坚持调控目标不动摇并提出6大具体措施”辽宁《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》05.19沈阳发布《沈阳市商品房预售资金监管办法》实施细则06.1305.29辽宁发布专项整治，点名沈阳、大连七部委联合整治30城市场乱象专项行为，不含沈阳08.0604.16沈阳发布《沈阳市推进市域义务教育优质均衡发展实施方案》06.28“沈六条”限购区域扩大至全市范围10.28住建部：坚持因城施策，坚决遏制投机炒房10.20个税附加专项扣除政策细节出台收紧政策不断断升级，从供供求端、金融融层面抑制投投机炒房需求求，改善供求求关系，使房房价回归理性性；沈七条①增大土地供应，灵活采取竞价方式；积极盘活闲置土地，督促施工缓慢、停缓建项目加快建设进度。②价格监控指导范围由“三环区域及浑南全域”扩大至“全市范围”；未售房源价格不得超过月备案均价；③将购买商品住房和二手房限售范围由“三环区域及浑南全域”扩大至“全市范围”；④公积金贷款额度实行资金流动性系数调节；⑤调整提取公积金后准贷时限；⑥加大对房企违法违规行为查出力度；⑦对沈河区、和平区、浑南区三区实行限购政策；.本市家庭拥有套及以上住房的，暂停销售限购区域住房；.外地家庭拥有套及以上住房的，暂停销售限购区域住房；.外地家庭没有住房的，可在限购区域购买套住房；沈六条①.加大住房用地供应量；.增加商品住房供应量，严禁捂盘惜售、囤积房源等违规行为。②加强土地供后监管③.对在售项目，延续执行价格指导；.建立房价，地价联动机制，采取限房价、竞地价或限地价、竞配建、竞租赁住房、竞自持等方式供地。————————④继续加大整顿房地产市场秩序力度；⑤加强舆论引导和预期管理；⑥限购扩大至全市区域；政策观点加强增加住房用地及住房供应量，严控捂盘惜售，从供应端缓解供求不平衡，从而间接抑制炒房现象；加强土地供后监管，防止囤地炒地行为；加强通过行政手段对市场价格进行干预，控制价格增长节奏；建立房价、地价联动机制，增加“限房价，竞地价”的土拍形势，对抑制房价上涨力度明显加强；无变化扩大限售的调控范围，抑制炒房投机行为；无变化从公积金贷款方面，一定程度上增加购房门槛；规范市场，限制各种违规操作；再次强调再次强调对房地产市场秩序的整治力度，保证政策稳妥落实，并加强舆论的引导；加强限购收紧，在原有三个区域内实行限购的前提下，将限购范围扩大到全市，意在彻底抑制投资、投机性需求，打压价格增长过快。行业形势沈阳各家银行贷款利率明细房屋类型套数常见批出利率最低利率最高利率首付比例银行名称住宅首套房基准（）折（）倍（）成起吉林银行住宅二套房倍（）倍（）倍（）成起商用不限套数倍（）（）倍（）成起住宅首套房倍（）（）倍（）成起工商银行住宅二套房倍（）倍（）倍（）成起商用不限套数倍（）倍（）倍（）成起住宅首套房倍（）倍（）倍（）成起民生银行、浦发银行、中国银行、广发银行、交通银行、建设银行、农业银行、储蓄银行、招商银行盛京银行、锦州银行住宅二套房倍（）倍（）倍（）成起商用不限套数倍（）倍（）倍（）成起住宅首套房倍（）倍（）倍（）成起中信银行住宅二套房倍（）倍（）倍（）成起商用不限套数倍（）倍（）倍（）成起商贷首套利率率普遍上浮，，公积金额度度降低，门槛槛提高并限制制违规操作；；行业形势①公积金贷款款实行资金流流动性系数调调节流动性调节系系数为，调节节后最高限额额：申请人一方缴缴存住房公积积金贷款额度度万×万；申请人及共同同申请人双方方缴存住房公公积金贷款额额度万×万；；家庭成员三人人以上共同申申请贷款额度度万×万；②调整提取公公积金后准贷贷时限将贷款申请条条件中“借款款人及共同申申请人个月内内无现金提取取公积金(不不含委托还贷贷)记录”调调整为“借款款人及共同申申请人个月内内无现金提取取公积(不含含委托还货)记录”。③开展治理违违规提取公积积金工作为保证住房公公积金制度稳稳健运行，依依法维护缴存存职工权益，，开展治理违违规提取住房房公积金工作作：规范改进进提取政策、、优化提取审审核流程、实实施失信联合合惩戒、加强强内部风险管管理、推进部部门信息共享享、建立跨地地协查机制、、集中开展治治理工作，广广泛开展宣传传引导。“房住不炒””基调主导，，沈阳限购连连续加码，调调控增强；全国政策丨坚坚持强调“房房住不炒”，，地方继续因因城施策，短短期限制政策策与长效机制制并行；限购政策丨热热点一二线城城市频繁加码码，逐渐延伸伸至部分三四四线城市；租购并举丨加加快建立租购购并举制度，，初始阶段正正向发展并伴伴随负面现象象，仍存在监监管盲区；经济环境丨全全国经济稳步步上升，但房房地产投资增增速逐年放缓缓；沈阳经济济丨承载载东北振振兴，经经济逐渐渐复苏，，外部环环境竞争争力增强强；沈阳政策策丨紧随随国家政政策脚步步，政策策收紧，，连续限限购升级级，调控控力度增增强，通通过多渠渠道促使使房价理理性回归归，贷款款方面门门槛提高高，限制制增加；；宏观总结结市场表现Marketpresence市场表现现供销较去去年明显显递增，，但楼面面地价有有所回落落。受市市场影响响，土土地市场场热度降降低；商商业增加加补充外外围配套套缺失；；经营性用用地市场表现现量升回落政策引导导，土地地供应频频率加快快，上半半年房企企拿地热热情高，，下半年年市场限限购，房房企对于于市场预预期受挫挫，取地地偏谨慎慎，地块块流拍现现象频出出；转折住宅用地地溢价率持持续走低低市场表现现年沈阳各区域住宅用地供销情况

供应成交楼面价流拍数量建面数量建面数量建面全市沈河区和平区皇姑区大东区铁西区于洪区浑南区沈北新区苏家屯区城市西南南部仍为为土地市市场主力力区域，，三环外外区域成成为主体体，行业业主战场场逐步向向三环外外延伸；；住宅用地地市场表现现铁路机械械学院地地块（清清华樾府府）年地王，，溢价率率区域：皇皇姑区占地：万万㎡，容容积率楼面价：：元㎡，，总价：：万元溢价率：：竞得企业业：渥尔尔夫地王丁香湖号号东号地地块于洪区地地王区域：于于洪区占地：万万㎡，容容积率楼面价：：元㎡，，总价：：万元溢价率：：竞得企业业：中铁铁领事馆东东号地块块体量最最大地地块区域：：和平平区占地：：万㎡㎡，建建面：：万㎡㎡楼面价价：元元㎡，，总价价：万万元竞得企企业：：中东东港万㎡时代包包装地地块（（中南南紫云云集））取证最最快区域：：铁西西区占地：：万㎡㎡，容容积率率楼面价价：元元㎡（（附加加自持持要求求）成交时时间：：，取取证时时间：：竞得企企业：：中南南天竞得住住宅用用地数数量最最多恒大沈北国国道东东侧沈北国国道东东侧苏家屯屯区佟佟沟街街道沈沈丹高高速西西地块块苏家屯屯区佟佟沟街街道沈沈丹高高速西西地块块宗竞得住住宅用用地建建面总总和最最大新城控控股沈北盛盛京医医院北北侧地地块建面：：万㎡㎡，楼楼面价价：元元㎡沈北时时代金金科北北侧地地块建面：：万㎡㎡，楼楼面价价：元元㎡合计：：万㎡㎡万㎡住宅用用地中铁：丁香湖19号东地块；未命名楼面价：9600元/㎡方林房地产：世纪联华地块；未命名楼面价：6900元/㎡中梁：南十一马路地块；中梁学府壹号楼面价：5700元/㎡中东港商业：领事馆东-2地块；未命名楼面价：5851元/㎡万科：百荷湾东地块；万科翡翠臻园楼面价：5700元/㎡沈阳地铁：合作街西地块；未命名楼面价：5500元/㎡龙湖：东北大马路285号地块；未命名楼面价：5900元/㎡沈阳地铁：青光街西地块；未命名楼面价：5868元/㎡中悦：华光灯泡厂地块九州御峯（九州收购）楼面价：10800元/㎡中南：时代包装地块；中南紫云集楼面价：10000元/㎡招商：沈飞日野地块；招商曦城楼面价：5900元/㎡中梁：南十一马路地块；中梁学府壹号楼面价：5700元/㎡正轩海川：铸研北地块；未命名楼面价：9600元/㎡阳光城：装备西地块；阳光城璞悦楼面价：10000元/㎡保利：G13地块；保利和光尘樾楼面价：7500元/㎡万科：曹仲南堤西路地块；万科翡翠滨江楼面价：11050元/㎡中海：沈本路西地块；

中海半山华府楼面价：5100元/㎡渥尔夫：铁路机械学校地块；

清华樾府楼面价：11900元/㎡中粮：望花城中村地块；

中粮花熙祥云楼面价：5600元/㎡中南：胜宝旺地块；中南玖熙墅楼面价：7600元/㎡中南：东洋制钢地块；中南旭辉和樾楼面价：6600元/㎡旭辉：细河路南地块；旭辉璟宸府楼面价：5900元/㎡旭辉：汪河路北地块；招商雍景湾楼面价：5300元/㎡金地：教育学院地块；

金地峯汇楼面价：12900元/㎡金地：东望街西地块；金地保利半山麓楼面价：5300元/㎡恒大：民富小区地块；未命名楼面价：6306元/㎡金地：万寿寺街东地块；金地宸颂楼面价：6600元/㎡龙湖：格林北地块；龙湖天璞楼面价：6500元/㎡美的：汪河路南1号地块；美的盛堂楼面价：5900元/㎡中海：SW-02-39-1地块；

中海天誉楼面价：5800元/㎡万科：千山西路地块；万科千山府楼面价：5000元/㎡中粮：技术学院地块；保利中粮堂悦楼面价：5500元/㎡华润：星海路地块；

华润净月台楼面价：6500元/㎡华润：赤山路南地块；

华润八号院楼面价：5700元/㎡华润：WJ-04-13-1地块；

华润长安里楼面价：6000元/㎡市场表表现从年共共宗高高价地地（楼楼面价价高于于元㎡㎡），，宗已已开盘盘入市市，已已命名名未开开盘宗宗、宗宗未命命名预预计明明年入入市；；住宅用用地市场表表现土地市市场小小结经营性性用地地供销销量增增加明明显，，受整整体市市场影影响，，热度度降低低，楼楼面价价出现现回落落，居居住用用地为为成交交主力力；住宅用地地供应频频率加快快，成交交量升价价跌，房房企拿地地谨慎，，流拍地地块数量量增加；；拿地区域域城市西西南部仍仍为土地地市场主主力区域域，三环环外区域域成为主主体，行行业主战战场逐步步向三环环外延伸伸；市场表现现供应增加加，整体体市场供供小于求求，近两两年库存存去化成成效显著著，去化化周期保保持在个个月；商品房市场表现现浑南为销销量位居居首位，，其次为为于洪及及沈北；；沈河区区、和平平区库存存压力明明显；普通住宅宅为供销销主力，，写字间间、公寓寓及商业业去化压压力较大大；普通住宅别墅公寓写字间商业库存（万㎡）

去化周期（月）

商品房公寓市场场价格稳稳中有升升，成交交小幅回回落，近近两年存存量出现现下降，，但去化化压力仍仍较大；；市场表现现排行板块名称销售套数销售面积(㎡)销售额(万元)销售均价(元㎡)

奥体

东站

南金廊

卫工

三台子

太原街

长白

浑河堡

会展

陶瓷城公寓市场低迷迷，供销销量处于于低位，，成交均均价连续续下滑，，由于前前几年大大量新增增供应积积压，去去化能力力有限，，存量压压力巨大大；市场表现现排行板块名称销售套数销售面积(㎡)销售额(万元)销售均价(元㎡)

卫工

南金廊

会展

奥体

长白

世纪广场

霁虹

五爱

浑河堡

陶瓷城写字间市场量价价齐升，，库存走走势出现现转折，，逐渐开开始回落落，但前前期供给给过度，，仍面临临较大的的存量压压力；；市场表现现排行板块名称销售套数销售面积(㎡)销售额(万元)销售均价(元㎡)

铁西经开区

道义

长白

荷兰村

三台子

于洪新城

全运

会展

卫工

奥体商业商品房市市场供应应增加，，整体市市场供小小于求，，近两年年库存去去化成效效显著，，浑南为为销量位位居首位位，沈河河区、和和平区库库存压力力明显；；公寓市场场市场价价格稳中中有升，，销量有有所回落落，近两两年存量量出现下下降，但但去化压压力仍较较大；写字间市市场市场场低迷，，供销量量处于低低位，成成交均价价连续下下滑，由由于前几几年大量量新增供供应积压压，去化化能力有有限，存存量压力力巨大；；商业市场市场场量价齐升，，库存走势出出现转折，逐逐渐开始回落落，但前期供供给过度，仍仍面临较大的的存量压力；；市场表现商品房市场小小结市场表现全市同比去年年明显增加，，市场政策收收紧，销量有有所下滑，价价格方面不断断突破新高后后开始回落趋趋稳；市场供应量增增加，达到近近几年最高水水平，全市限限购，对市场场销量有一定定影响，相比比去年销量明明显下滑；近年沈阳市场场走势前期为为震荡盘整，，年为探底下下行，年正式式企稳并形成成上升通道，，年成交突破破前期高点，，从年开始价价格正式进入入上行通道，，成交价格不不断突破新高高。年成交价价格达到元㎡㎡；上半年市场量量价稳步提升升，月份分区区限购后，一一定程度抑制制限购区域购购房热度，从从全市来看作作用不明显。。月开始全市市限购，对全全市投机炒房房行为抑制作作用明显，成成交量下滑，，价格平逐渐渐平稳回落，，政策效果逐逐渐显现。商品住宅市场表现整体库存略有有回升，高层层为库存主力力，但去化良良好，随着近近两年洋房项项目增多，存存量随之明显显提高；多层库存占比同比去化周期万㎡个月小高层库存占比同比去化周期万㎡个月高层库存占比同比去化周期万㎡个月洋房库存占比同比去化周期万㎡个月别墅库存占比同比去化周期万㎡个月商品住宅市场表现高层为供销主主力，高层与与小高层价格格提升幅度较较大；高层主主力㎡，洋房房主力㎡；多层小高层高层洋房别墅供应同比成交同比价格同比多层小高层高层洋房别墅㎡以下㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡以上商品住宅市场表现㎡产品占比仍仍为最高，㎡㎡占比逐渐增增加；总价区区间集中在万万；市场改善善需求增加；；商品住宅

㎡以下㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡以上万以下万万万万万万万万万万万万万万以上刚需产品仍为为市场主力，，㎡占比最高高，其总价集集中在万；市场表现商品住宅年各区商品住住宅成交热力力图浑南主场地位位稳固，沈北北崛起，位居居第二，联合合于洪区及铁铁西区，四大大区域占全市市销售以上。。沈河区去化化压力突出；；市场表现铁西区221万㎡|15个月各区库存情况况浑南区534万㎡|16个月大东区107万㎡|16个月沈北新区309万㎡|17个月皇姑区147万㎡|17个月于洪区326万㎡|19个月苏家屯区163万㎡|20个月和平区153万㎡|20个月沈河区137万㎡|28个月商品住宅市场表现和平区土地资资源稀缺，新新入市项目较较少，供销走走低，库存下下降，项目产产品升级拉高高成交均价；；和平区市场表现和平老城区项项目较少，成成交多集中在在长白和满融融板块；和平区年和平区土地成交未入市项目汇总地块占地容积率楼面价企业案名预计产品预计价格曹仲南堤西路南（南）地块万科万科翡翠滨江高层洋房高层洋房（均含精装）南十一马路南侧棚户区改造项目（一）中梁中梁学府壹号精装高层未定民富小区恒大恒大帝景高层公寓未定华光灯泡厂中悦（九洲收购）——————－号领事馆东地块中东——————市场表现沈阳核心区域域，配套充足足，地段优势势明显，年供供应环比上涨涨，成交环比比下滑，库存存及去化周期期环比升高，，成交均价近近四年逐年上上涨；沈河区市场表现年南金廊板板块供销量量价均为沈沈河区最高高，保利达达翠堤湾、、越秀星汇汇云锦、保保利香槟国国际为沈河河区商品住住宅备案前前三甲，沈沈河区土地地稀缺，暂暂无未上市市住宅项目目；沈河区年沈河区土地成交未入市项目汇总地块占地建面楼面价企业案名预计产品预计价格——————————————市场表现年大东区随随着众多品品牌入市，，供应量有有所增涨，，成交价逐逐年增涨创创历年最高高，但区域域成交价仍仍位于老城城区五区末末端，目前前区域产品品仍以刚需需和首改为为主。大东区市场表现年区域在售售产品集中中于望花、、东中街、、东站及陶陶瓷城板块块内，其中中望花板块块供销量为为大东区最最高，旭辉辉东樾城、、颐盛壹号号公馆、国国瑞城项目目为大东区区商品住宅宅备案前三三甲，区域域二环内土土地稀缺，，预计明年年新项目入入市，也将将提升区域域关注度。。大东区年大东区土地成交未入市项目汇总地块占地容积率楼面价企业案名预计产品预计价格东北大马路号

龙湖——栋高层精装栋洋房清水高层洋房青光街西

沈阳地铁昊瑞置业有限公司——————合作街西

沈阳地铁昊瑞置业有限公司——————市场表现多个新项目目入市，供供应增加，，销量同比比去年小幅幅下滑，价价格不断攀攀升。存量量逐年下降降趋稳，区区域㎡户型型为主力，，其次为㎡㎡；皇姑区市场表现三台子板块块为皇姑区区绝对主力力，高价格格产品集中中则集中在在陵西及北北金廊，区区域成交地地块多数已已入市开盘盘。皇姑区年皇姑区土地成交未入市项目汇总地块占地容积率楼面价企业案名预计产品预计价格世纪华联地块

方林——————市场表现区域热度不不如从前，，供销量均均出现下滑滑，但价格格连年上涨涨趋势。区区域主力面面积集中在在㎡之间；；于洪洪区区市场场表表现现年区区域域在在售售产产品品集集中中于于荷荷兰兰村村、、于于洪洪新新城城板板块块内内，，中中海海城城销销量量远远远远领领先先其其他他项项目目，，成成交交地地块块均均未未入入市市，，预预计计年年将将有有新新项项目目推推出出；；于洪洪区区年于洪区土地成交未入市项目汇总地块占地容积率楼面价企业案名预计产品预计价格于洪区三环北下坎子二期地块

民安——————于洪区三环北下坎子地块

民安——————丁香湖号东号地块

中铁——————于洪区正良四路号地块三盛——————市场场表表现现全年年成成交交量量保保持持高高位位，，整整体体价价格格保保持持高高速速上上涨涨，，后后期期价价格格出出现现下下滑滑趋趋势势；；改改善善刚刚需需型型市市场场，，价价格格上上涨涨驱驱动动指指标标良良好好；；铁西西区区市场场表表现现经开开区区为为绝绝对对主主力力板板块块，，保保工工、、卫卫工工板板块块多多个个新新盘盘入入市市；；经经开开区区为为政政府府规规划划产产业业集集中中区区，，带带动动人人口口红红利利，，未未来来区区域域主主要要外外扩扩方方向向；；铁西区年铁西区土地成交未入市项目汇总地块占地容积率楼面价企业案名预计产品预计价格装备西地块阳光城阳光城璞悦高层洋房高层洋房星光玻璃纤维有限公司金科金科中南集美尚景高层洋房高层洋房沈飞日野地块招商招商曦城高层叠拼——铸研北地块地块正轩海川——————兴泰铜业有限公司富禹——————中德公馆（开发二十二号路－）中德开置——————北方重工转向系统（昆明湖街）中梁——————沈辽路北一巷铁西城建——————功勋地块南阳光城——————市场表现现城市房地地产市场场高热区区，价格格攀升、、逐步趋趋稳，存存量市场场逐年下下降，区区域市场场良性发发展；浑南区市场表现现全运板块块为区域域供销核核心板块块，东湖湖板块成成为潜力力新星；；华发全全运首府府年中入入市强势势夺冠；；区域潜潜在供应应项目宗宗，预计计年入市市。浑南区年浑南区土地成交未入市项目汇总地块占地容积率楼面价企业案名预计产品预计价格鹏欣东地块

万锦——————地块

浑南置业格澜德——————中兴东地块

三盛三盛御山府————聚宾街东地块

三盛（龙湖收购）——————地块

保利保利和光尘樾————白塔二街东地块

芜湖宇润——————市场表现现沈北新区区近年来来成为沈沈阳热点点区域，，由于价价格优势势，吸引引众多外外地在沈沈工作者者在此区区域购房房，成交交均价在在限购月月达到顶顶峰后逐逐渐回落落，成交交面积以以平为主主；沈北新区区市场表现现沈北新区区年土地地供销两两旺，中中粮取得得雨田中中学西地地块，打打破近年年区域无无品牌开开发商入入驻的局局面，年年底新城城控股正正式入驻驻沈北。。道义板板块为整整个区域域的热点点项目集集中地，，成交排排行前十十项目基基本集中中在该板板块。沈北新区年沈北新区土地成交未入市项目汇总地块占地容积率楼面价企业案名预计产品预计价格盛京医院北侧地块

新城控股——————蒲河大道南侧

蒲河房地产——————时代金科北侧地块

新城控股——————国道西侧

熙源置业——————

正良路南雷明钢管北

首开——————省道南侧

北汤国际——————雨田中学西

中粮中粮锦云天城高层

洋房

国道东侧

恒大——————国道东侧

恒大——————中央路南侧地块

环裕物业——————市场表现受整体市场大大环境影响，，全年成交量量小幅下滑，，成交价格小小幅攀升，库库存压力依旧旧较大，平刚刚需依然占近近半比例；苏家屯区市场表现区域供求主力力集中在会展展和北营子板板块，孔雀城城经过多年沉沉淀于今年成成交量爆发，，华润首进苏苏区，恒大打打造文旅产业业项目，将进进一步提升苏苏区的价值；；苏家屯区年苏家屯区土地成交未入市项目汇总地块占地容积率楼面价企业案名预计产品预计价格南京南街创新路地块华润公元九里高层洋房高层洋房佟沟街道————恒大恒大文化旅游城————苏家屯法院地块——格林——————排行楼盘名称销售套数销售面积销售额(万元)销售均价(元㎡)

孔雀城

沈阳雅居乐花园

中海城

旭辉东樾城

华发全运首府

华润二十四城

首创光和城

信达万科城

荣盛紫提东郡

中海和平之门道义、全运销销量领先全市市，其次为铁铁西经开区板板块；孔雀城城销量远超其其他项目位于于榜首；市场表现商品住宅排名名市场表现改善购房需求求旺盛，成交交量相比去年年小幅回落，，仍处于今年年高位，价格格平稳上升期期，库存降低低，去化压力力得以减缓，，但仍属偏高高范围；别墅市场排行板块名称销售套数销售面积(㎡)销售额(万元)销售均价(元㎡)

棋盘山

全运

铁西经开区

北营子

道义

营城子

东湖

造化

南营子

于洪新城市场表现联排仍为主力力，叠拼占比比增加，㎡产产品占比最高高，且呈逐年年增加趋势，，大面积别墅墅份额逐渐降降低，棋盘山山为主力别墅墅区；别墅市场市场表现二手房市场套数面积均价套均总价二手住宅万套万平万一手住宅万套万平万一手住宅是确数。二手住宅根据月数据求的年值，方便比对二手房市场活活跃度逐步加加大，联合新新房市场的，，推升沈阳房房地产市场热热度升级；；沈阳近年来二二手房活跃度度持续上升，，年首次超过过新房；套均均总价万，对对比新房套均均万，完全可可以负担新房房在购的资金金预算，“卖卖旧买新”，，对新房市场场具有一定的的促进作用；；另一方面，，新房市场的的限购向二手手房市场挤压压了一部分客客户，如限购购解除，将会会有部分需求求流回新房市市场。供销供应增加加，市场政策策收紧，销量量有所下滑；；价格整体价格格相比去年明明显提高，市市场后期价格格出现下滑趋趋势并逐渐趋趋稳，年年均价元㎡；；库存整体市场场，目前库存存量处于合理理区间。高层层为库存主力力，但去化良良好，随着近近两年洋房项项目增多，存存量随之明显显提高；区域三环外为为成交主战场场，浑南主场场地位稳固，，沈北崛起，，位居第二，，联合于洪区区及铁西区，，四大区域占占全市销售以以上；区域㎡近几几年始终是市市场成交主力力，㎡改善需需求持续释放放；紧凑三房房四房需求度度提高；总价价区间集中在在万；市场表现商品住宅市场场小结政策收紧，土土地及住宅市市场热度递减减，浑南主力力，改善需求求释放；土地市场丨供供应增加，成成交量价下跌跌，土地市场场降温，房企企拿地谨慎，，争地形势减减弱，流拍量量增加，城市市西南部仍为为土地市场主主力区域，三三环外区域成成为主体，行行业主战场逐逐步向三环外外延伸；商品房市场丨丨供应量加大大，整体市场场供小于求，，近两年库存存去化成效显显著，浑南销销量居首位，，公寓、写字字间、商业市市场持续低迷迷，存量积压压，去化压力力大；商品住宅市场场丨上半年量量价不断提升升，后期政府府政策连续收收紧，以稳房房价为重点，，投机炒房行行为收到抑制制，市场量价价增势止步，，销量及价格格出现下滑态态势并逐渐趋趋稳。但年整整体均价较去去年仍有明显显上升；库存存量小幅回升升，处于合理理区间。三环环外为成交主主战场，浑南南主场地位稳稳固，㎡近几几年始终是市市场成交主力力，㎡改善需需求持续释放放；紧凑三房房四房需求度度提高；二手房市场丨丨二手房市场场活跃度逐步步加大，联合合新房市场的的，推升沈阳阳房地产市场场热度升级；；市场总结企业格局Enterprisepattern年部分品牌房企任务完成情况企业年任务额年完成销售额完成率年任务额万科恒大中海金地华润龙湖保利旭辉碧桂园融创销售额完成率率为调研口径径企业格局万科6.3%2018年前十房企销售面积市场份额华润4.1%金地4.0%中海3.9%碧桂园3.7%荣盛3.7%保利3.2%恒大3.0%华夏幸福2.5%新世界2.3%占全市万科销量遥遥遥领先，华润润、金地位居居二三位，品品牌市场份额额逐渐集中。。第一梯队第二梯队房企业绩翡翠之光西华府翡翠公园翡翠别墅信达万科城大都会·公元千山府如园翡翠四季翡翠书院明日之光翡翠新都会在售未售翡翠臻园翡翠滨江中旅万科城项目未来供应量（万平）库存（万平）整体库存（万平）信达万科城

翡翠之光

西华府

翡翠公园

翡翠别墅

大都会公元

翡翠四季

如园

翡翠书院

翡翠新都会

千山府

明日之光

翡翠臻园

翡翠滨江

中旅万科城（收购）

合计万科共取得块块土地（其中中土拍收购）），新开盘个个项目。截至至目前，在售售项目个，预预计年上市项项目个。企业业储备建筑面面积万平，储储备货值亿元元；万科：行业标标杆、布局广广泛、产品全全面、引领时时代；企业格局年新开项目品牌房企———万科企业格局崑崙御八号院翡翠城幸福里二十四城长安里净月薹悦玺万象府润馨汇万象生态文旅城在售未售公元九里项目未来供应量（万平）库存（万平）整体库存（万平）

华润二十四城

华润长安里

华润万象府

华润八号院华润悦玺华润净月臺

华润翡翠城

华润崑崙御

华润幸福里华润公元九里润馨汇万象生态文旅城规划合计今年华润共收收购块土地，，包括一块政政府意向签约约的文旅城；；目前在售项项目个，储备备库存万平，，储备货值亿亿；华润：央企责责任、品质为为王、重点布布局、多元发发展；品牌房企———华润金地：稳扎稳稳打、品质提提升、多元发发展、全城瞩瞩目；金地艺境金地铁西檀府金地悦峰金地悦时光金地樾檀山金地名著金地保利半山麓金地宸颂金地峯汇年金地开盘个个新品项目，，品质均有进进一步提升。。截至目前，，在售项目个个，但目前土土地储备匮乏乏，近期无新新品项目入市市。企业储备备建筑面积万万平，储备货货值亿元。项目未来供应量（万平）库存（万平）整体库存（万平）

金地樾檀山

金地铁西檀府

金地艺境

金地悦时光

金地保利半山麓

金地名著

金地悦峰

金地峯汇金地宸颂合计企业格局品牌房企———金地中海：大盘战战略、南北布布局、库存有有限、亟待调调整；企业格局中海和平之门中海城国际社区/龙湾寰宇天下/盛京府中海康城中海天誉中海半山华府在售尾盘项目未来供应量（万平）库存（万平）整体库存（万平）中海城（在售）中海和平之门（在售）中海康城（在售）中海寰宇天下（在售）中海天誉（在售）中海半山华府（在售）中海盛京府（尾盘）中海国际社区（尾盘）中海龙湾（尾盘）合计中海取得块土土地。截至目目前，在售项项目个，预计计年上市项目目个。企业储储备建筑面积积万平，储备备货值亿元。。品牌房企———中海碧桂园：市郊郊神盘、亲民民走量、定位位中端、追求求改变；企业格局太阳城沈阳碧桂园公园里御长白银河城碧桂园珑悦凤凰城大城印象峯华盛京碧桂园御时光碧桂园公园印象在售未售项目未来供应量（万平）库存（万平）整体库存（万平）银河城凤凰城公园里太阳城御长白沈阳碧桂园大城印象（合作）峯华盛京（收购）碧桂园珑悦碧桂园公园印象（收购）碧桂园御时光（收购）合计碧桂园取得宗宗土地，年初初收购块地块块。大成印象象是合作开发发。截至目前前，在售项目目个、待售项项目个。企业业储备建筑面面积万平，储储备货值亿元元。。品牌房企———碧桂园企业格局发展策略重点土储区域年土储计划万科以现金流为核心，强调保回款；深入践行“城乡建设与生活服务商”战略，在当前稳固提升基本盘。多种业态布局，多元化产业，延伸新业务。城市核心区和城市发展延伸区——华润加快周转，加快销售，加快结转，平衡发展，补充土地储备；铁西、沈河、浑南块金地以沈阳为中心，完成五市（长春、哈尔滨、呼和浩特、沈阳、大连）的布局，深耕东北区域，做好品牌落地，并持续扩大在各市的规模，注重产品品质打造，未来将以经营为主。大东、铁西、浑南块龙湖稳步扩张为原则，不主张拼抢高价地，在地价较低时谨慎拿地，秉持审慎原则进行城市布局；注重品质和服务的中高端市场。浑南、沈北会重点考虑，市内其他区域也会了解块碧桂园落实“高周转”的策略，积极抢收业绩和回款，拿地方面审慎补充优质土地，优化区位布局；浑南——中海加快开发，加快销售，加快回款，采取慎重的态度，宁愿错失机会，也不远投错几块土地；重点南部和铁西块恒大新老换挡期，会逐步启动粤泰城，恒大帝景等项目，沈抚和沈北还有苏家屯项目也会陆续启动；产城结合，二手地为主块融创对于沈阳城市来说，更注重深耕发展，进行公司品牌不断延伸和推广，对城市重点区域进行布局，完成项目扩张，同时树立标杆项目，发挥公司产品品质、服务的优势，提升市场占有率和竞争力二环内、浑南和铁西，其他区域根据地块价值进行兼顾块房企策略沈阳品牌房企土地储备汇总（住宅用地）企业区域土拍或并购土地及项目项目更名占地面积碧桂园铁西区美好愿景碧桂园御时光恒大于洪区粤泰城——浑南区盛业、兴业文华、万润新城、顺合等地块恒大四季上东和平区粤泰天鹅湾——民富小区地块恒大帝景苏家屯苏家屯区佟沟街道沈丹高速西地块——苏家屯区佟沟街道沈丹高速西地块——沈北新区沈北国道东侧——沈北国道东侧——华润苏家屯苏家屯区南京南街东创新路北号地块华润公元⑨里沈河区润馨汇地块（养老项目）华润置地·润馨汇——河滩地项目地块华润万象文旅城融创沈北新区吉宝季景沁园融创观澜壹号万科浑南区中旅国际小镇中旅万科城吉宝地块（意向）——龙湖浑南区首创棋盘山号——聚宾街东（）——大东区东北大马路号地块——保利浑南地块保利和光尘樾阳光城铁西区沈阳鸿隆地块——功勋南地块——装备西地块阳光城璞悦新湖控股沈北新区盛京医院北侧地块——时代金科北侧地块——注：中旅万科科城为整体收收购企业格局土地储备企业格局恒大土地储备备存量最高，，旭辉，融创创储备略有不不足，存量周周期不足个月月，未来扩充充土地可能性性较大。土地储备企业格局阳光城集团年年始创于福州州，年管理总总部迁至上海海，阳光城集集团凭借快速速提升的企业业综合实力及及品牌价值，，位列中国房房地产开发企企业强。年月日以楼面面价元㎡竞得得铁西装备西西地块，首次次进入沈阳。。月日与沈阳鸿鸿隆置业有限限公司合作签签约，布局铁铁西经开区，，在沈战略布布局“再下一一城”。月日以元㎡楼楼面价竞得铁铁西功勋南地地块，“连下下三城”，深深耕铁西。地块区域属性占地建面楼面价成交时间盛京医院北侧地块沈北新区居住

时代金科北侧地块沈北新区居住

亚泰四期北侧地块沈北新区商业新城控股集团团股份有限公公司创立于年年成立于江苏苏常州，经过过二十多年的的发展，新城城控股成为跨跨足住宅地产产和商业地产产的综合性地地产集团，年年公司合同销销售额达亿，，同比增长，，累计销售面面积万平方米米，同比增长长，“中国房房地产百强企企业”第位。。中梁地产集团团成立于年，，是一家以房房地产开发为为主业，多元元化、综合性性集团公司，，总部位于上上海市。年跻跻身综合实力力强，成长性性，融资能力力。在上海、、杭州、苏州州、温州、金金华、台州、、丽水等地成成功投资开发发了多个地产产项目，开发发面积多万平平方米，战略略引领，深耕耕“长三角””。地块区域占地建面楼面价成交时间项目南十一马路南侧棚户区改造项目和平区

中梁学府壹号北方重工转向系统（昆明湖街）铁西区——品牌房企接连连入沈，阳光光城深度布局局铁西，新城城控股进驻沈沈北；中梁落落位和平铁西西；房企事件汇置发布会———前期线上上线下宣传，，联合名人发发声，增加曝曝光率，引发发关注。孔雀城荧光跑跑活动阳光城璞悦案案名发布：悬悬念造势热点点升温线上引引爆线下承接接旭辉全民健身身日系列活动动“位”爱而来来——华润置置地沈阳公司司年度微电影影企业格局尝试颠覆传统统地产推广模模式，系列式式活动，放大大主题，手法法创新走心；；营销活动年度总结行业形势土地市场住房市场企业格局宏观经济：全全国经济稳步步上升，但房房地产投资增增速逐年放缓缓；沈阳承载载东北振兴，，经济逐渐复复苏，外部环环境竞争力增增强；政策形势：坚坚持强调“房房住不炒”，，地方继续因因城施策，限限购加码扩散散，短期限制制政策与长效效机制并行；；沈阳限购连连续升级，力力度加强，贷贷款门槛提高高；市场量价：土土地供应量增增加，市场热热度递减，成成交量降低，，楼面地价回回落，土地溢溢价逐渐走低低，房企拿地地谨慎，流拍拍数量增加；；区域分布：城城市西南部仍仍为土地市场场主力区域，，浑南、铁西西、沈北成交交前三甲，三三环外成交占占比大幅增加加，成为供销销主体；商品房：供应应量加大，整整体市场供小小于求，近两两年库存去化化成效显著，，浑南销量居居首位，公寓寓、写字间、、商业市场持持续低迷，存存量积压，去去化压力大；；商品住宅：政政策收紧，市市场先升后降降并逐渐趋稳稳，存量小幅幅回升，三环环外成交扩张张，浑南主力力位置稳固，，市场改善需需求持续释放放；二手房：二二手房市场场活跃度逐逐步加大，，成交赶超超新房，联联合新房市市场的，推推升沈阳房房地产市场场热度升级级；房企业绩：：万科销量量遥遥领先先，华润、、金地位居居二三位，，第二梯队队竞争激烈烈，品牌市市场份额逐逐渐集中；；土地储备：：恒大土地地储备存量量最高，旭旭辉，融创创储备略有有不足，存存量周期不不足个月，，未来扩充充土地可能能性较大。。趋势预判Trendprediction城市市场研研究模型经济实力财富水平资源优势交通通达人口基础供需关系需求满足度价格支撑市场热度规模效益产业财政收入存款教育医疗公路机场高铁销售开工比销售投资比人均住房面积近三年人均销售面积房价收入比低价收入比投资额增速土地溢价率市场容量增值潜能相互影响影响影响市场规模面积金额供需关系决定价格水平市场空间影响房价收入的支撑地价的推动房价上涨压力经济实力决定就业吸引人关键要素吸引人的要素影响生活要素流动相互影响规模流入土地规模体量地价政策影响影响影响客户消费者影响反馈量价X趋势预判市场模型趋势预判政策预判全国多地出台调调控措施及及加强措施施；住建部：““房子是用用来住的，，不是用来来炒的”；；住建部就房房地产市场场调控问题题约谈城，，城市限购购迎来一波波小高潮；；住建部重申申坚持调控控目标不动动摇并提出出大具体措措施”七部委联合合整治城市市场乱象专专项行为；；防范金融风风险，降杠杠杆，银监监会严控违违规贷款流流入房地产产；沈阳限购出台““沈七条““及”沈六六条”，限限购由三区区扩大至全全市；辽宁《关于于促进房地地产市场