工程建设施工质量通病及防治措施

北京市门头沟区水煤浆厂棚改定向安置房工程质量通病及防治措施编制人：审核人：北京矿建建设集团有限公司水煤浆厂棚改定向安置房项目2017年7月15日目录TOC\o"1-3"\h\uHYPERLINK\l_Toc1279一、编制依据页一、编制依据1.1、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）1.2、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）1.3、屋面工程技术规范（GB50207-94）1.4、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50208-20021.5、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20011.6、建筑防水工程施工工艺质量验收标准规范1.7、施工手册1.8、工程设计图纸二工程概况序号项目内容1工程名称水煤浆厂棚改定向向安置房项目目2建设地点北京市门头沟区城城子市场街31号原水煤浆浆厂区内3建设单位北京金泰房地产开开发有限责任任公司4设计单位北京维拓时代建筑筑设计股份有有限公司5监理单位北京园磊工程管理理有限公司6施工总承包单位北京矿建建设集团团有限公司7勘察单位北京京西建筑勘察察设计院有限限公司8质量监督单位北京市门头沟区建建设安全质量量监督总站三、编制目标及原则3.1、建设工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。质量通病面大量广，危害极大；消除质量通病，是提高施工项目质量的关键环节。产生质量通病的原因虽多，涉及面亦广，但究其主要原因，是参与项目施工的组织者、指挥者和操作者缺乏质量意识，不讲“认真”二字。其实，消除质量通病，并不是什么高不可攀的要求，办不到的事。只要真正在思想上重视质量，牢固树立“质量第二”的观念，认真遵守施工程序和操作规程；认真贯彻执行技术责任制；认真坚持质量标准、严格检查，实行层层把关；认真总结产生质量通病的经验教训，采取有效的预防措施。建筑工程质量的好坏很大程度上取决于“渗、漏、裂、空、堵”等质量通病的防治效果，这些质量通病主要表现为：外墙面渗水；外门窗周围渗水；屋面渗水；卫生间、厨房间渗漏；管道接口渗漏；地面、顶棚空鼓；楼地面、墙面裂缝；下水道堵塞等。3.2、质量通病防治基本原则1、质量通病的治理要以管理和技术措施为主，反对不计成本，以治理为名进行不必要的变更的治理行为。在管理上，要加强施工组织，完善各项制度，落实质量责任，推广标准化、精细化施工管理；在技术上，要加强技术创新，鼓励研发、推广和采用新技术、新材料，完善工艺流程和标准，严格执行强制性标准。2、质量通病的治理要和精细化管理相结合，治理工作注重从小、从细抓起。治理质量通病的过程就是一个精细化管理的过程，要注重抓好工程质量的细小部位，施工管理的细小措施，施工工艺的细小环节。3、质量通病的治理要加强协作，各负其责。在治理过程中，要通过治理责任这个纽带，建立治理沟通、协作机制，形成合力，共同发挥作用。4、质量通病的治理要预先制定专项治理措施，找准病因，对症下药，做到事半功倍。质量通病是长期形成的痼疾，治理活动不可能一蹴而就、立竿见影，要根据工程实际情况，突出重点、重点突破，带动全面。5、质量通病治理活动要在明确责任的基础上，充分发挥一线人员的智慧，要防止质量通病的治理要求、治理措施和一线人员不见面的情况，要让一线工程人员了解质量通病的名称、危害、产生原因和表现形式，掌握治理的措施和施工工艺关键环节，把治理的直接责任落实到一线，调动一线人员的积极性。四质量通病及防治措施统计表通病分类通病编号简要问题描述简要预防措施及效效果简要治理措施及效效果建筑施工建筑施工建筑施工建筑施工建筑施工1-1现浇混凝土楼板、墙墙体裂缝混凝土的配合比、塌塌落度等符合合规定的要求求并严格控制制外加剂的使使用。控制混混凝土入模温温度、浇筑时时振捣到位、浇浇筑后及时养养护，上荷适适当V字型扩展裂缝，用用水泥浆抹补补,加压灌入不不同稠度的改改性环氧树脂脂溶液补缝。1-2混凝土蜂窝、麻面面、孔洞模板拼缝严实，充充分浇水润湿湿，振捣到位位。加强现场场旁站式管理理，杜绝一切切违规操作剔除蜂窝处疏松混混凝土，对于于深度不大的的，采用高标标号水泥砂浆浆抹平，对于于深度较大的的，用钢丝刷刷处理麻面，采采用高一标号号细石膨胀混混凝土填补1-3管道、穿墙件部位位渗漏在施工前，应仔细细处理管根部部位，做好技技术交底，安安排专人旁站站式看管相关关施工质量，确确保周边混凝凝土振捣密实实；在预埋件件四周剔凿沟沟槽，用素浆浆嵌实，随其其他部位一起起严格按工艺艺要求做防水水层。有防水水要求的房间间做好闭水试试验。将不密实混凝土铲铲掉，重新进进行浇筑，周周边剔凿沟槽槽，再按裂缝缝直接封堵；；做好防水层层施工；有防防水要求的房房间延长闭水水试验时间。1-4地下室顶板或屋面面防水层施工工缝漏水防水层施工缝留置置成斜坡阶梯梯型槎，接槎槎按层次顺序序施工。注浆封堵，引排1-5窗口处抹灰层过厚厚主体施工时严格控控制模板尺寸寸。将开裂抹灰层凿除除，对基层进进行处理，缝缝隙过大处用用细石混凝土土灌实，并挂挂网抹灰。1-6不同材质墙体交接接处产生裂缝缝隔墙板板缝挤满聚聚合物水泥胶胶浆，后用两两道憎水型防防裂胶二次填填缝刮平；然然后粘贴防裂裂100mm宽、50mm宽网格布两两道并用聚合合物砂浆平缝缝。避免震动动将轻质隔墙板裂缝缝的部位板缝缝填缝的砂浆浆清理掉，用用两道憎水型型防裂胶二次次填缝刮平；；然后粘贴防防裂100mm宽、50mm宽牛皮纸两两道并用聚合合物砂浆平缝缝。达到强度度后刮腻子恢恢复装饰面层层。1-7外墙保温层脱落应提前检查电钻钻钻头的长度是是否符合要求求，检查粘接接材料、粘接接面积是否符符合标准，并并在施工过程程中，检查操操作人员是否否按要求操作作到位。将不合格的苯板铲铲除，重新钻钻眼，打膨胀胀螺栓，或使使用合格粘接接材料按规范范要求面积进进行粘贴。1-8窗户上口结构尺寸寸偏差大，导导致窗户开启启受影响。土建施工要考虑精精装修施工的的完成界面，保保证门窗开启启空间。对现场结构进行修修正，剔凿，保保证门窗的开开启空间。1-9卫生间排水横管的的底标高低于于窗户上口标标高，导致吊吊顶遮挡窗户户。土建施工时考虑精精装修空间效效果，在建筑筑主体结构上上要满足空间间视觉要求。对窗户上口进行装装饰处理，如如增设窗帘盒盒或其他装饰饰性的构造。1-10窗框与结构之间漏漏水窗框与结构之间采采用硅酮耐候候密封胶密封封；问题解决决。窗框四边外侧剔凿凿至结构面后后用硅酮耐候候密封胶密封封，问题解决决。1-11窗框下口漏雨针对外窗开启扇固固定窗框下口口排水口进行行专项清理；；问题解决。清理疏通被杂物堵堵塞的开排水水口；问题解解决。1-12外墙面阴水采用干硬性砂浆螺螺栓孔填塞密密实，再涂刷刷JS防水涂料；；问题解决。将漏水点螺栓孔重重新填塞密实实；问题解决决。1-13顶层顶板漏雨加强防水卷材施工工隐蔽工程检检查；派专人人负责后续工工序施工成品品保护；问题题解决。结构屋面板用堵漏漏灵涂刷抹实实；再将防水水卷材按规范范搭接修补完完善；问题解解决。1-14管口毛刺处理切焊管时钢锯尽量量平稳，切口口两边用东西西垫起，保证证管子平稳，随随身携带手钳钳，在切管完完毕后用钳子子夹住管口并并转几圈，清清理掉毛刺，且且套管处的两两管间隙不超超过0.5cm。加强对现场施工人人员施工过程程的质量控制制，对工人进进行针对性的的培训工作；；管理人员要要熟悉有关规规范，从严管管理。1-15管路裸露管子要在预制钢筋筋前提前弯曲曲管子，且在在支完模板后后用垫块在模模板与管子中中间，保证线线管与模板有有一定的间距距，防止以后后拆模露管。加强对现场施工人人员施工过程程的质量控制制，对工人进进行针对性的的培训工作；；管理人员要要熟悉有关规规范，从严管管理。1-16扁铁焊接不到位扁铁与扁铁之间焊焊接要保证镀镀锌扁钢的焊焊接面积不小小于其宽度的的2倍，对于现现场来说，焊焊接长度不小小于8cm（40*4的扁钢），且且需要四面施施焊，特殊情情况下不少于于三面施焊。（1）加强对现场施工工人员施工过过程的质量控控制，对工人人进行针对性性的培训工作作；管理人员员要熟悉有关关规范，从严严管理。加强强对焊工的技技能培训，要要求做到搭接接焊处焊缝饱饱满、平整均均匀，特别是是对立焊、仰仰焊等难度较较高的焊接进进行培训。（2）、增强管管理人员和焊焊工的责任心心，及时补焊焊不合格的焊焊缝，并及时时敲掉焊渣，刷刷防锈漆。1-17电缆进出入金属隔隔板应使用护护口加强施工人员对规规范的学习和和技能的培训训工作。（1）加强施工人员对对规范的学习习和技能的培培训工作。（2）、导线编编排要横平竖竖直，剥线头头时应保持各各线头长度一一致，导线插插入接线端子子后不应有导导体裸露；铜铜接头与导线线连接处要用用与导线相同同颜色的绝缘缘胶布包扎。1-18给排水管道渗漏水水1严格按照安装操作作规程施工；；2排水管道接接口必须具有有高密实度以以及柔性；3楼外出户管管破裂需先明明确原因再采采取相应措施施；4材料采购需需采用正规厂厂家合格产品品加强施工人员对规规范的学习和和技能的培训训工作1-19采暖管道局部立管管、散热器不不热系统安装完毕必须须进行冲洗，运运行期间要对对系统进行调调试，先供距距离远负荷大大的管路，然然后逐步调节节各阀门、散散热器的放气气阀，使整个个系统达到设设计采暖要求求加强施工人员对规规范的学习和和技能的培训训工作1-20消防手报系统未汇汇入主机定期巡查、加大巡巡查力度效果不佳1-21地下室墙壁渗水严格把控防水施工工程序、工艺艺及材料做闭水测试时间需需要延长1-22排水主管线倒坡现现象严格控制管道坡度度及回填土质质量。从新铺设管道，增增加检查口。1-23室外直埋自来水管管道漏水土方回填按工艺施施工，确保管管道不收伤害害修补管道，按工艺艺要求重新回回填土。1-24轻钢龙骨背景墙无无法悬挂电视视在精装之前加装细细木工板与轻轻钢龙骨进行行固定。效果果良好。在轻钢龙骨墙面开开检修口寻找找龙骨，将电电视固定在龙龙骨上。效果果良好1-25厨房烟道反味在室内精装修开始始前，将预制制安装完毕的的烟道每隔4层打开一处处检修口，检检查烟道内部部是否有堵塞塞情况。如有有堵塞情况，将将对应位置打打开，将堵塞塞物清掏处理理干净。该工工序完成后，在在每层烟道壁壁外侧，整体体使用水泥并并挂网重新处处理。避免烟烟道因堵塞、外外壁破损带来来的烟道反味味问题。效果果良好在烟道附近位置开开检修口，检检查烟道内部部是否有破损损情况，针对对破损位置进进行封堵。因因此问题发现现时精装均已已完毕，受精精装修状态限限制维修效果果有时不太理理想1-26地库地面渗水防水几抗渗混凝土土施工过程加加强施工工艺艺监督管理注浆修补，加强通通风1-27墙面抹灰空鼓、裂裂缝，影响墙墙体感官质量量抹灰前对凹凸不平平的强面必须须剔凿平整，凹凹处用1：3水泥砂浆分分层填实找平平。基层表面面污垢、隔离离剂等必须清清除干净。墙墙面脚手架孔孔和其他洞，应应在抹灰前填填堵抹平。砂砂浆和易性、保保水性差时符符合规范要求求。不同基层层材料交汇处处宜铺订钢丝丝网，每边搭搭接长度100-1150mm。剔除空鼓部位，按按照上述措施施进行处理。处处理效果良好好。1-28竖向钢筋位移对墙、柱竖向钢筋筋采用定型钢钢筋卡定位，上上口对称设置置垫块。施工工方案中预先先考虑竖向钢钢筋受砼侧压压作用，可能能造成的竖向向钢筋偏位的的部位采取加加固措施。砼砼浇筑后，立立即按基线检检查、校正、固固定，防止偏偏位，特别对对柱中大直径径钢筋，更应应严格检查，发发现问题，及及时纠正。严格控制垫块的间间距，必要时时对钢筋进行行加固处理，确确保固定牢靠靠。处理效果果良好。1-29外饰面涂料起鼓、起起皮、脱落墙面及基层的养护护应符合要求求，及时将抹抹灰层的空鼓鼓、气壳、开开裂修补平整整。基层要光光洁、平整，不不得有油污、浮浮灰等，同时时基层应干燥燥，含水率不不得大于10%或按材质对对基层含水率率的要求控制制。剔除起鼓、起皮、脱脱落部位按照照以上措施进进行施工。1-30回填土发生下沉、凹凹陷严格按设计要求分分层夯实，每每层铺土厚度度不得超过300mm。控制和测测定回填土的的含水量。回回填土前必须须把基坑内的的水抽干，淤淤泥挖除，杂杂物清理干净净。回填土料料中不得有大大于50mm直径的干土土块。

含有机质的的土料不能作作有夯实要求求的填料。分分层夯实，采采用环刀法取取图样检测。挖出下沉回填土按按照上述措施施重新回填。1-31女儿墙、山墙、檐檐口、天窗、烟烟囱根部等处处渗水漏雨女儿墙、山墙、檐檐口天沟以及及屋面伸出管管道等细部处处理，做到结结构合理、严严密。女儿墙墙、山墙与屋屋面板拉结牢牢固，防止开开裂，转角处处做成钝角。垂垂直面与屋面面之间的卷材材应设加强层层并分层搭槎槎，卷材收口口处，用木压压条钉牢固并并作好泛水及及垂直面、绿绿豆砂保护层层。出檐抹灰灰做滴水线或或鹰嘴；天沟沟严格按设计计要求找坡。雨雨水口要比周周围低20mm，短管要紧紧贴在基层上上。雨水口及及水斗周围卷卷材应贴实，层层数（包括加加强层）应符符合要求；转转角墙面作好好找平层，使使其平整。将开裂或脱开卷材材割开，重铺铺卷材，其他他可针对原因因进行处理。1-32露筋注意垫足垫块,选配适当石石子混凝土渣子和铁锈锈清理干净,用提高一级级标号的细石石混凝土捣实实，认真养护护精装施工2-1大理石地面空鼓控制好施工温度、基基层、材料、工工艺、养护。松动板块搬起处理理基层后，重重新铺设。断断裂损坏的板板块需应换2-2腻子不干，开裂材料合格，基层处处理到位，单单层不宜过厚厚，环境不宜宜遭受风吹日日晒。铲除重新批刮。2-3吊顶不平吊顶四周标高线准准确的弹到地地面，安装前前将龙骨调平平调直，控制制好材料。平整度差别不大时时刮腻子找平平，当平整度度差别较大时时，拆除吊顶顶重新施工。2-4卫生间外墙洇水应仔细浇筑上返坎坎台混凝土的的质量，并与与楼面相固定定。上返防水水粘贴牢固。上上返高度符合合设计要求。此处出现漏水后，将将原防水层铲铲除，并重新新粘贴。2-5暗埋管道漏水使用同等材质、型型号的合格产品，要进行行打压试验。对同时采用此材料料施工的部位位进行返工处处理，进行打打压试验。2-6地砖上墙，瓷砖脱脱落采用特殊的粘接剂剂粘贴，或者者在瓷砖上粘粘接铜丝，然然后将铜丝压压入砂浆中。将已经脱落和即将将脱落的瓷砖砖拿下来重新新用专用粘接接剂粘贴。2-7精装地暖管道漏水水精装前对管道打一一次压，如有有渗漏马上处处理，粘完砖砖后再打一次次压。将装饰层铲除，找找到漏点，把把管道接好后后进行打压，确确认不漏后恢恢复面层2-8入户门槛变形下沉沉，影响美观观精装修队伍进场前前做好成品保保护，避免导导致施工过程中的的损坏。在门槛上方加装不不锈钢板，遮遮盖门槛下沉沉变形问题。2-9室内木门起皮掉漆漆明确材料要求，强强化封样管理理，加强过程程监督更换2-10大理石台面裂缝加强台面拼缝材料料质量监督打磨处理或更换2-11墙体与门窗框交接接处抹灰层空空鼓、裂缝、脱脱落发泡材料合格，填填塞密实，抹抹灰平整均匀匀，密封胶合合格美观将空鼓、开裂处剔剔除，重新施施工2-12喷涂抹灰花纹不匀匀，局部出现现流淌，接茬茬明显喷涂应连续作业，，同一作业面由同一操作人员完成，不到分格缝处不得停歇剔除杂物，重新施施工2-13地面起砂严格控制水灰比,,合理施工工温度，加强强养护清除浮砂，用磨石石磨平，或用用专业固化剂剂处理2-14门窗扇翘曲安装前对门窗扇进进行检查，翘翘曲超过2mm的经处置后后才能使用维修或更换市政园林景观3-1道路裂缝施工前认真阅读图图纸，熟悉规规范要求，基基础压实密度度及压实遍数数严格执行设设计及规范标标准裂缝处剔除，重新新夯实基础，重重新按照工艺艺要求施工3-2种植土质不合格种植土进场严格排排查，土内不不得含有碎石石，建筑垃圾圾，水泥块等等垃圾更换合格种植土3-3草皮斑秃按照设计要求的深深度和土质填填充种植土改良土壤，补种草草皮3-4通风口影响美观做成矮点的通风口口，上面加玻玻璃盖，四周周留口按照预防措施做3-5园区地面以上设置置1.5米的树池，乔乔木的根部生生长空间有限限，成活率低低。园林设计时，要考考虑树种的生生长空间，预预留富余空间间。更换为中小型乔木木，减小根系系发育需要土土壤空间3-6市政井盖未能与地地面铺装很好好得相互衔接接，影响了整整体的景观效效果。应整体考虑铺装排排版设计。将井盖得面层设计计融入到地面面铺装得整体体设计中，将将井盖面层作作为地面铺装装得部分去处处理，做到文文理同意，颜颜色统一。3-7园林景观中，部分分大乔木靠近近窗户，影响响影响低层住住宅采光。住宅得窗户前不要要采用高大得得乔木，可选选择低矮得灌灌木或绿地。将影响采光严重的的大树移走，换换成低矮灌木木或绿地。3-8园林设计高坡，造造成连雨天污污水流到水系系内清理不便便设计施工时应加以以考虑应在高坡下设引流流进雨排外网网，没有整改改。3-9路肩松软必须碾压或夯实，加加固边坡加固边坡竣工验收交接4-1工程资料不齐竣工资料施工单位位要制定严格格要求资料管管理制度，应应设置专职资资料员。交接前仔细检查有有无缺项漏项项现象，确认认无误后方可可交接。4-2门划痕门及门框做好防护护,各工作进入入室内时做好好交接。轻微的划痕做美容容处理，严重重的给予更换换。治理后业业主满意4-3没有移交技术变更更后的最终版版竣工图纸整理完整竣工图纸纸并移交进行竣工资料核查查，发现有未未移交的进行行移交。4-4标识标牌不完善加强过程管理增加补充维修5-1预留孔洞偏差或缺缺失施工过程中严格按按照图纸要求求施工，认真真自检，监理理和建设单位位加强监管。征得业主同意，后后期钻孔5-2窗框与墙体间有缝隙隙应在缝隙内填充发发泡材料，再再用水泥砂浆浆抹平，最后后用密封胶封封堵。用密封材料封堵，外外窗台做散水水坡度。5-3窗体有缝隙窗在制作中严格要要求，进场后后严格检查，不不合格的返工工处理。各种种胶打严，封封闭交圈。锁锁点调紧。出现问题后及时处处理，并对施施工的部位进进行返工处理理，避免损失失扩大5-4室内装饰石材断裂裂。在石材出场前要求求加工厂对石石材进行备筋筋处理增强石石材强度。效效果良好针对断裂部位进行行修补，效果果一般。5-5由二次结构分隔的的相邻房间隔隔音较差二次结构与楼板间间存在缝隙将二次结构顶部位位置吊顶打开开，封堵二次次结构与楼板板间间隙。效效果良好。5-6楼顶防水保护层网网外漏要严格按施工规范范控制保护层层的防水施工工、基层处理理、工艺顺序序、材料检验验等环节。剔除外露部分，重重新修补施工工5-7楼顶亮化电源盒、布布线接头部分分存在安全隐隐患。严格把控施工工艺艺及材料临时维修5-8园区内井盖破损施工时在有井盖部部位做标示物物5-9楼前大堂外没有做做散水，缝隙隙较大影响整整体品质建筑物周边设计散散水，散水下下土层分层夯夯实。夯实土层，补做散散水设计6-1同层排水降板不够够按照规范设计，各各专业会审，保保证降板高度度符合要求。将过门石处和浴屏屏下方重新做做防水，阻隔隔水源。改造造后经盛水试试验无洇水现现象。6-2空调机位问题按照规范设计施工工，在修改设设计时要经过过专业会审。将空调主机移到室室外，增加空空气流通。目目前经过试机机故障率大大大减少6-3电梯双侧开门，故故障频次提高高在项目后期对项目目做全方位的的设计后评估估，对电梯品品牌、性能、成成本、乘坐感感受、后期维维护等进行逐逐一评价后再再确定电梯设设计方案；电电梯井道结构构设计时要与与电梯具体型型号相结合。加强电梯日常维护护；对井道内内的梁及其他他得结构构件件进行铝板封封包，美化处处理，提高乘乘梯者得体验验感。6-4电井设置在入户门门外，在维修修及检查电井时影响户门开开启。加大户门与电井相相邻处墙垛的