2021年6月南充房地产市场月报课件

2021年6月南充房地产市场月报2021年6月南充房地产市场月报统计范围：主城区土地数据：1.仅针对城市公开渠道招拍挂方式交易的土地，仅统计纯住宅、商业、住兼商、商兼住性质土地；

2.土地供应指实际用于当期出让的土地总量（非当期公告总量），土地成交指当期实际交易成功的土地总量；住宅数据：1.供应指当期住宅项目领取预售证面积总量，成交统计口径为官网网签数据；2.项目来访、成交数据为克而瑞线下市调数据；3.开盘数据为克而瑞线下调研，因统计时间点不同，或与最终成交略有差异；二手数据：二手数据为贝壳官方公布数据数据说明统计范围：主城区数据说明2本期重点一览资讯土地住宅市场排行“五一”假期403.6万游客游南充2021南充市“开放年”（杭州）投资推介大会四川第七次人口普查结果：南充常住人口排名第二，仅次成都土地供需：供需高位优质地块颇受欢迎土拍预告：暂无新增土地公告供需趋势：供应节奏放缓成交大幅回暖价格趋势：成交持续上涨，各区价格同步上扬房企排行：阳光大地夺面积榜、金额榜第一本期重点一览资讯土地住宅市场排行“五一”假期403.6万游3宏观环境Part.1宏观环境Part.14CRIC视点·地方政策/规划动态/市政动态/行业资讯2021.05.05“五一”假期403.6万游客游南充5月5日，从市文化广播电视和旅游局获悉，2021年五一小长假全市共接待游客403.6万人次，较2019年五一小长假增长9.8%，带动旅游消费19.13亿元，较2019年五一小长假增长12.5%。据省A级旅游景区客流量监测平台统计，南充A级景区接待游客199.3万人次，居全省第二位。同时从市商务局获悉，“五一”假期期间，全市重点监测的商贸流通、餐饮服务企业实现商品销售额达9.3亿元，同比增长30%。其中，商品零售额5.9亿元，同比增长29.5%；餐饮收入3.4亿元，同比增长65%。2021.05.202021南充市“开放年”（杭州）投资推介大会19日下午，南充市在杭州市举行2021南充市“开放年”（杭州）投资推介大会暨重大项目合作协议签署仪式，签约长三角地区投资项目21个、协议总投资167.9亿元，主要涉及油气化工、现代物流、高端装备制造、丝纺服装等重点产业，以实际行动贯彻落实党的十九届五中全会精神及四川省委“一干多支、五区协同”“四向拓展、全域开放”战略部署。2021.05.26投资60亿！南充临江新区将新建奥体城和临江游乐园去年7月，临江新区正式立牌动作频频，临江大道开建、临江中学即将开建，学校拟建在龙门街道办，临江新区管委会驻地确立等等。近日，又有好消息传来，南充临江新区将投资60亿在顺庆新建奥体城和占地1000亩的临江游乐园项目。据悉，临江游乐园将建陆地公园、水公园、商业及配套设施。奥体城将建设体育中心、体育馆、游泳馆、网球中心、室内田径中心以及附属配套设施2021.05.26四川第七次人口普查结果：南充常住人口排名第二，仅次成都5月26日，四川省第七次全国人口普查主要数据出炉。川省第七次全国人口普查公报(第二号)显示，21个市(州)中，常住人口2超过2000万人的市(州)有1个，其余市(州)的常住人口都在600万人以下。常住人口居前五位的市(州)依次是成都市（2093万）、南充市（560万）、达州市（538万）、绵阳市（486万）、凉山州（485万），合计占全省常住人口比重为49.78%。CRIC视点·地方政策/规划动态/市政动态/行业资讯20215土地市场Part.2土地市场Part.26土地供需2021年5月南充主城区范围内，供应土地8宗，供应土地面积769.72亩，环比/，同比+20%；2021年5月南充主城区范围内，成交土地8宗，成交土地面积769.62亩，环比/

,同比+20%；2021年5月流拍率0%，溢价率14%。供需高位优质地块颇受欢迎本月供地节奏加快，土地供应量达到近一年月度峰值；本月合计出让8宗地块，其中6宗涉宅地、2宗商业地块。其中热点地块当属顺庆主城两宗旧改地块，由于地块位置较好，吸引多家房企争夺，最终由中南+中梁联合拿下，楼面地价至近两年高位；其次高坪主城板块两宗超百亩低密地块关注度也较高，最后由科华、碧桂园分别拿下，均首次布局高坪；此外高坪会展中心二期商业地块也在本月末挂牌底价出让。土地供需2021年5月南充主城区范围内，供应土地8宗，供应土7文峰新区凤垭新城嘉陵主城下中坝高坪主城江东新区顺庆主城北部新城市政新区嘉陵主城：供应：1宗成交：1宗可开发体量：8.7万方典型拿地企业：万为最高楼面地价：2622江东新城：供应：3宗成交：3宗可开发体量：26.4万方典型拿地企业：阳光大地最高楼面地价：3030凤垭新城：供应：1宗成交：1宗可开发体量：17.87万方典型拿地企业：鸿通最高楼面地价：1357北部新城：供应：1宗成交：1宗可开发体量：13.1万方典型拿地企业：最高楼面地价：1548市政新区：供应：0宗成交：0宗可开发体量：万方典型拿地企业：最高楼面地价：0文峰新城：供应：0宗成交：0宗可开发体量：0万方典型拿地企业：最高楼面地价：年度累计土地供需分布顺庆主城：供应：4宗成交：4宗可开发体量：19.83万方典型拿地企业：中南+中梁最高楼面地价：4692其他片区：供应：1宗成交：1宗下中坝&高坪主城：供应：3宗成交：3宗可开发体量：38.59万方典型拿地企业：碧桂园最高楼面地价：2090凤垭新城嘉陵主城下中坝江东新区顺庆主城北部新城市政嘉陵主城：8月度土地成交明细顺庆主城再出新地碧桂园入驻高坪主城区域板块成交日期地块位置用地面积（亩）总建筑面积(万㎡)土地用途成交总价（万元）成交楼板价（元/㎡）溢价率成交方顺庆区顺庆主城2021/5/18燕儿窝片区原南充石达化工A-05-01/A-05-02地块76.7311.25住宅1139.88429532.35%中梁+中南2021/5/18燕儿窝片区市消防支队南侧地块68.358.20住兼商380.82469233.41%北部新城2021/5/18南充高新技术产业园SGE-Ga-1-2地块78.6313.11住宅20286.9315480.39%南充嘉汇泽嘉陵区凤垭新城2021/5/18嘉陵凤棲新城片区Aa-3-1地块133.9917.87住兼商24252.55135710.37%鸿通2021/5/25嘉陵凤棲新城片区Dg-4-3地块11.021.18商业1310.9011160.00%南充市嘉陵工业建设投资有限公司高坪区下中坝2021/5/25高坪区下中坝片区95.3631.79商业34617.1310890.00%四川亿航房地产开发有限公司高坪主城2021/5/18高坪区青松片区Aj-1-1号地块145.7114.57住兼商33368.2822909.57%科华2021/5/18高坪区青松片区Ak-1-1号地块159.9215.99住兼商34381.7321504.88%碧桂园月度土地成交明细顺庆主城再出新地碧桂园入驻高坪主城区9土地预告暂无新增土地公告土地预告暂无新增土地公告10品牌房企当前土储序号已进驻品牌房企在售及待售项目待开发土地储备量1蓝光文德蓝光未来城、蓝光逸境天空之城无2蓝润蓝润城、蓝润翡翠滨江、蓝润春风屿楠、蓝润春风屿湖荆溪片区Ba-2-2地块3绿地绿地·悦麓名邸、绿地四季印象无4碧桂园碧桂园·天樾、碧桂园西江月顺庆中心城区Ea-1-2号地块、高坪区青松片区Ak-1-1号地块5恒大恒大御龙天峰、恒大悦龙台、恒大凤垭华庭、恒大御峰、恒大华府无6中梁中梁华府（中梁·壹号院）（售罄）燕儿窝片区原南充石达化工A-05-01/A-05-02地块、燕儿窝片区市消防支队南侧地块7融创融创九棠府(住宅售罄）无8金科金科·集美嘉悦无9领地领地天屿、金为领地悦府顺庆区清泉寺片区拟出让Dc-1号地块10优品道优品道珑玺湾、优品道·曦岸峰景无11万科售完无12敏捷敏捷星汇原著无近几年，进驻南充的大型品牌房企共12家，其中蓝光、恒大、碧桂园深耕已久，其他品牌房企多为18年进入，今年全国top前50房企敏捷首入南充布局顺庆区。本月碧桂园摘得高坪主城百亩优质宅地，或将打造改善产品。备注：此处未统计本地龙头房企品牌房企当前土储序号已进驻品牌房企在售及待售项目待开发土地储11商品住宅市场Part.3商品住宅市场Part.312文峰新区凤垭新城嘉陵主城下中坝高坪主城江东新区顺庆主城北部新城市政新区目前，南充楼市主战场集中在市政新区、江东新区，从城市规划及土地出让情况看，未来文峰新城亦将进入快速发展通道。顺庆区顺庆主城（成熟居住区）北部新城（兴新居住区）市政新区（未来兴新居住区）区域分析：南充市发展最为成熟、认可度最高的传统市中心；顺庆主城区为最早发展的板块，因目前发展趋于饱和，逐渐向北外拓；北部新城直接承接外溢产业及人口，叠加高铁配套，经近两年的快速发展，各方面配套较为完善；市政新区处于开发初期，未来开发潜力较大。楼市格局高坪区高坪主城（成熟居住区）下中坝（兴新居住区）江东新区（未来兴新居住区）区域分析：高坪主城为区级核心，发展成熟饱和，区域发展方向为向北、向南外拓两个新区。江东新区致力打造宜居新城、下中坝致力打造川北金融中心，快速发展中，配套逐步落地，缺乏高品质的医疗和教育配套。客户认可度较高，未来发展潜力较大。嘉陵区嘉陵主城（成熟居住区）凤垭新城（兴新居住区）文峰新城（未来兴新居住区）区域分析：嘉陵主城为区级老城核心，发展成熟饱和，区域发展方向为向南外拓两个新区。凤垭新城致力打造生态居住区，发展速度逐步放缓，待饱和。文峰新城为兼容居住、产业的新区，目前处于快速发展阶段，为开发热点区域。凤垭新城嘉陵主城下中坝江东新区顺庆主城北部新城市政目前，南充13文峰新区凤垭新城嘉陵主城下中坝高坪主城江东新区顺庆主城北部新城市政新区北部新城16个项目：鸿通翡翠城、领地天屿、龙湾·凤凰台、鸿通天著、石榴紫宸府、家益江畔春色、领地蘭台府、鸿通翡翠城紫云府、科华北辰天璞、中央大境、恒大华府、鸿通翡翠城紫蘭府、和韵名都、敏捷星汇原著、天誉栖山府、天誉原著顺庆主城6个项目：昌信万卷山河、科华熙和公馆、远锦国际、香意郡、蓝光逸城·天空之城、奥和啤酒小镇截至5月底，南充主城区重点呈现楼盘约94个，主要集中在市政新区、江东新区、北部新城；备注：1.包含在售+待售盘，未统计尾盘，蓝色为待售盘；2.未统计周边市县即阆中市、营山县、南部县、西充县、仪陇县、蓬安县。市政新区17个项目：鸿通伴山半岛、逸合中央公园、科华云玺台、碧桂园原树缇香、翰林锦府、顺投广庆园、鸿通檀杆、大合华府、优品道珑玺湾、鸿通九熙府、蓝润春风屿楠、鸿通桃花源、鸿通天玺、鸿通檀院、天誉阅江府、凯旋青云府、美宇书香澜庭、江东新区23个项目：海伦堡嘉悦湾、信智城、阳光江山公园城、凯旋天地、凯旋会展新城、天誉珑城、鸿通雍河湾、阳光龙湾生态城、时代锦城、明信水印长滩、阳光中心城二期、中南原山、鸿通桃李清华、龙居学府、江宇名都、优品道·曦岸峰景、丰荣·翡翠澜庭、阳光临江邸、鸿通蓝湾半岛、阳光云景台、阳光江东首席、阳光璀璨江山楼盘分布高坪主城2个项目：恒大悦龙台、海伦堡半山樾、下中坝3个项目：恒大御峰、禾瑞源、阳光凤栖澜湾文峰新城8个项目：阳光一品江城、阳光白鹭洲、蓝润翡翠院子、蓝润翡翠滨江、碧桂园天樾、金科集美嘉悦、蓝润千里江城、阳光书香苑、阳光书香九里凤垭新城10个项目：恒大凤垭华庭、天誉合府、恒大御龙天峰、梧桐山庄、阳光公园学府、绿地凤垭国际城、天誉锦樾、远达凤栖大院、安泰黄金江岸、蓝润春风屿湖嘉陵主城9个项目：阳光半山府邸、阳光西山翰林、鸿通白马之光、文德蓝光未来城、蓝润春风林语、铁投锦绣澜庭、阳光西山云湖、鸿通富春山居、文景雅苑凤垭新城嘉陵主城下中坝江东新区顺庆主城北部新城市政北部新城14楼盘信息“北拓”为重点规划发展方向，顺庆区在售及待售项目为三区之首；顺庆主城区因发展较为成熟，在售主力项目较少，均定位改善；市政新区为产业重点打造区、新兴市政中心，规划利好吸附多家房企蜂拥而至，多定位刚需；北部新城因毗邻高铁站，近2年热度提升，项目多定位刚改或改善。区域项目名称开发房企占地面积亩容积率交房标准定位建筑类别主力面积楼盘优势顺庆主城昌信万卷山河南充昌信优筑1081.56清水改善高层/花园洋房/双拼别墅90-129低密奥和啤酒小镇奥宇约900亩——————————重大产业项目，“100件大事”之一科华熙和公馆科华30.43亩2.5清水刚需高层85、89、94学区房市政新区鸿通伴山半岛鸿通1002.8清水刚需小高层/高层/洋房88景观资源逸合中央公园南充鼎合房地产1072.5清水改善高层/洋房高层92-120、洋房100-140规划完善、市政配套及公园配套科华云玺台科华552.5清水刚需高层85、89、94小户龙湾凤凰台南充商投置地1412.2清水改善高层/洋房106、125、145、157学区房碧桂园原树缇香碧桂园1322.2清水刚改高层/洋房99-123品牌开发商、户型设计合理，涵盖区域少有的洋房产品北部新城领地天屿领地372.5清水刚改高层98、108、123——龙湾·凤凰台南充商投置地1412.2清水改善高层/小高层/花园洋房106-185环境配套领地蘭台府领地893.1清水刚改高层/洋设计91-116学区、休闲配套、品牌科华天辰天璞科华972.5清水刚改高层/洋房——学区房石榴紫宸府石榴集团672.3清水改善高层/别墅高层90-130、别墅152品牌、项目打造定位，区域配套完善文峰新城蓝润千里江城蓝润1922清水刚需高层87-106性价比一品江城阳光大地2252.2清水改善高层/洋房/别墅80-125公园房嘉陵主城半山府邸阳光大地集团882.2清水刚改高层/洋房85-88品牌实力及知名度文德蓝光未来城蓝光+文德1112.5————————品牌、深耕南充楼盘信息“北拓”为重点规划发展方向，顺庆区在售及待售项目为三15板块项目名称开发房企占地面积亩容积率交房标准定位建筑类别主力面积楼盘优势凤垭新城恒大凤垭华庭恒大1441.5精装改善高层/洋房/别墅高层95-110、洋房120、别墅160以上品牌实力及知名度、学区房融创九棠府融创1531.2清水改善高层/洋房/别墅高层95-115、洋房115-132、别墅160、180品牌实力及知名度天誉合府四川天誉房地产1091.5清水改善多层/高层138、153品质打造恒大御龙天峰恒大1321.2精装改善高层/洋房/别墅——品牌实力及知名度梧桐山庄四川卓环置业501.5清水改善小高层113-158配套齐全远达风栖大院远达1361.5清水改善联排/高层78-116低密小区、定位改善住房天誉锦樾天誉692.5清水刚改高层80-120景观打造下中坝恒大御峰恒大1562精装刚改高层89-130品牌实力及知名度江东新区海伦堡嘉悦湾海伦堡地产2131.8清水改善高层/洋房高层105-134项目定位、江景房阳光中心城阳光大地集团2722清水改善洋房/超高层超高层80-92、洋房86-133品牌实力及知名度信智城信合万瑞房地产2283.8清水改善高层85-112品牌实力及知名度凯旋天地南充传化置业188——清水刚需超高层86-123——中南春江阅中南105——清水刚需高层84、95、99——凯旋会展新城南充金鸿升科技有限公司2113.0清水刚需高层/洋房88、92学区房、赠送大、江景房天誉珑城南充合府置业1143.5清水刚需超高层92、104、119——高坪主城恒大悦龙台恒大一期175亩1.01精装改善洋房/别墅洋房119-127、叠拼138-160品牌实力及知名度楼盘信息当前，嘉陵区以凤垭新城代表项目最多，凭借丰富的土地和山景资源，项目多定位改善型产品，主力面积110-150㎡；高坪区以江东新区代表项目最多，板块整体向宜居改善区域打造，因目前配套不完善，均价较低，多项目打造刚需产品，后期或有改善型产品面市。板块项目名称开发房企占地面积亩容积率交房标准定位建筑类别主力16供需走势供应节奏放缓成交大幅回暖本月商品住宅供应环比近腰斩，成交止跌为涨，环比上涨25%。由于上月末集中取证，本月供应周期回落。基于供应充足，叠加“五一”、“520”节日档的促销，本月商品住宅成交情况明显回暖；从本月的营销动作来看，除了常规活动包装外，针对于渠道带客奖励机制明显加强，如天誉、鸿通假期上调佣金3000-5000元/套，市场竞争激烈，内卷严重。此外，月末恒大项目内部员工房活动，价格接近5折，虽扰乱市场，但带动一波购房热情，预计接下来市场或有一定好转。本月南充市主城区范围内，商品住宅供应2607套，面积供应25.19万㎡，面积环比-49%，同比-69%；本月南充市主城区范围内，商品住宅成交2902套，面积成交27.78万㎡，面积环比25%，同比

-65%；本月供求比为2.23，呈供大于求态势。供需走势供应节奏放缓成交大幅回暖本月商品住宅供应环比17价格走势成交均价持续上涨，各区价格同步上扬本月新房成交均价实现“5连涨”，皆由前期节假日促销加上低价项目热销将成交均价拉入低谷，伴随市场回归正常，成交均价也得以释放，加上近期市场成交主要在顺庆与高坪，均价较低嘉陵成交份额占比收缩，促使整体成交均价持续上涨。当下市场成交均价来到高位，恒大项目一波五折特价房促销，带动不少项目出台促销活动，预计接下来成交均价或有所回落。本月南充主城区范围内，商品住宅成交均价6792元/㎡，环比上涨2.7%，同比下降-4.0%；本月顺庆区成交均价7258元/㎡，环比上升4.4%

，同比下降5.9%；高坪区成交均价6496元/㎡，环比上涨

1%

，同比下降5.1%

；嘉陵区成交均价5933元，环比上升0.8%

，同比下降9.2%；价格走势成交均价持续上涨，各区价格同步上扬本月新房成交均价实18开盘情况本月暂无新项目开盘开盘情况本月暂无新项目开盘19房企排行1-5月房企面积榜房企销售面积（万㎡）阳光大地40.30鸿通26.30蓝润9.63天誉9.23鸿升6.821-5月房企金额榜房企销售金额（亿元）阳光大地21.30鸿通15.47天誉6.41蓝润6.31鸿升4.88

1-5月房企榜单中，深耕南充多年的阳光大地凭借多个在售项目稳居房企销售面积榜、金额榜第一，其销售面积遥遥领先第二名，地位难以撼动；鸿通集团亦凭借深耕南充多年，桃李清华、鸿通文德中央大境、1988天著等主力在售项目凭借较高性价比去化良好，助推鸿通登上南充房企“第二把交椅”；天誉凭借新项目天誉原著、天誉栖山府、樾山府等项目的热销夺得金额榜第三名。阳光大地夺面积榜、金额榜第一房企排行1-5月房企面积榜房企销售面积（万㎡）阳光大地40.20项目周边Part.4项目周边Part.421土地市场2018-2021年本区域土地成交明细（凤垭新城板块）板块编号宗地位置占地面积

（亩）总建面

（万㎡）容积率土地用途楼面地价

（元/㎡）溢价率竞得单位（简称）呈现项目凤垭新城1嘉陵区主城区Hf-2-5地块8.801.472.5住宅266458%南充悦府房地产鸿华城2嘉陵区凤棲新城片区嘉陵大道Ca-1-2地块131.9810.561.2住宅193815%恒大恒大玉龙天峰3嘉陵区凤棲新城片区嘉陵大道Cb-1-7地块153.3112.271.2住宅193816%融创融创九棠府4嘉陵区凤棲新城片区Bb-1-2地块69.1111.522.5住宅243048%天誉天誉锦樾5嘉陵区凤棲新城片区Bg-1-2号地块58.629.772.5住宅252623%兴业地产安泰黄金江岸6嘉陵区凤棲新城片区拟出让Dg-3-5号地块135.9313.592.5住宅212046%四川誉和信企业管理有限公司远达·风栖大院7凤楼新城拟出让Ce-1-3号地块81.7113.622.5住兼商291693%成都泰元兴置业（蓝润）有限公司蓝润春风屿湖8嘉陵凤棲新城片区Aa-3-1地块133.9917.872.0住兼商135710%鸿通-合计639.4690.67——图：宗地分布截止5月末，近3年本案所在板块供地量达773.45亩，总建面积约72.79万方、住宅可建面积接近70万方；截止目前，区域21年之前成交的7宗地中，均已呈现项目。本案蓝润春风屿湖恒大御龙天峰融创九棠府安泰黄金江岸天誉锦樾远达·凤栖大院待入市在售尾盘/售罄鸿华城鸿通133亩地块土地市场2018-2021年本区域土地成交明细（凤垭新城板块22土地市场-地块点评本月，板块内无土地出让。土地市场-地块点评本月，板块内无土地出让。23住宅市场注：黄河6宗地目前部分宗地已开发区域目前在售项目8个（3个尾盘），其中主要产品结构为高层与洋房，高层以80-95的套三双卫为主，洋房主要以90-120的套三、套四为主。目前区域以推售高层产品为主，其中凤垭新城板块成交均价在6000左右，天誉锦樾已在本月清盘；目前区域内存量达到6451套，未来货源充足，市场竞争激烈。本案恒大御龙天峰融创九棠府安泰黄金江岸天誉锦樾远达·凤栖大院铁投·锦绣蘭庭文德蓝光未来城在售尾盘/售罄板块项目名容积率建筑形态主力面积户型产品特征均价销售套数存量套数凤垭新城远达·凤栖大院1.5高层783-2-1重私区530059279884-963-2-2阳台小，96户型可变4房1163-2-2横厅设计，6.8m阳台开间联拼1144-2-5未推合院784-2-4天誉锦樾2.5高层883-2-1户型方正、1.5卫620011640921023-2-2横厅设计，卧室全采光安泰黄金江岸

2.5高层762-2-1主卧L型飘窗6130644309943-2-21.5卫洋房90-1053-2-2赠送储物间69701144-2-2超大厨房蓝润春风屿湖2.5高层80-963-2-2功能性住房、动静分区640010413261084-2-2嘉陵主城铁投·锦绣蘭庭3高层93-1043-2-2户型方正、1.5卫、L型厨房660099027341184-2-2洋房规划中文德蓝光未来城2.5高层92-973-2-2公区、私区均衡，108横厅设计78255241209108洋房119-1434-2-2南北通透、7.2mL型大阳台9336蓝润春风屿湖住宅市场注：黄河6宗地目前部分宗地已开发区域目前在售项目8个24住宅市场-竞品动态表：竞品项目5月动态备注：数据为线下采集本月各项目对于“五一、520”节点进行促销，整体促销力度一般，整体来访成交小幅上涨。5月4月板块项目来访成交（套）均价(元/㎡）营销动态来访成交（套）凤垭新城远达·凤栖大院344415075五一特价房活动，520活动额外优惠5200/套；砸金蛋送小家电、送8万家装礼包32433天誉锦樾282155400成交砸金蛋送家电、520暖场活动、清栋特价房活动21220安泰黄金江岸240246339成交送产权车位一个、特价房高层5688起、洋房6366起43728蓝润春风屿湖457646250五一手工DIY、特价房促销活动，首付分期，贷款利率优惠至4.9%，成交送车位使用权//嘉陵主城铁投·锦绣蘭庭46860高层7000洋房7700成交砸金蛋送小家电44258文德蓝光未来城387377348成交砸金蛋，送1年物业管理费，绘画活动36822住宅市场-竞品动态表：竞品项目5月动态备注：数据为线下采集本25市场总结Part.4市场总结Part.426市场总结土地市场：本月土地市场供销来到高位，土拍市场热度可观，品牌房企取地积极；相较去年供地区域集中，今年南充供地分布较为均匀，但目前1-5月南充土地供应1247亩，仅去年土地供应量1/3，预计接下来土地供应节奏加快。住宅市场：新房市场本月量价上涨，一方面得利于“五一、520”节点性营销，各种优惠包装，引发一部分客户置业，另一方面是渠道激励有所加强，对于分销佣金、奖励都有明显提高，特别是顺庆区项目集中板块，整体市场竞争依旧激烈。成交均价虽持续上涨，在前期强力促销降价后价格反弹，目前已基本回升至高位，且近期恒大引发局部价格战，预计下月市场或将量涨价回落。市场总结土地市场：本月土地市场供销来到高位，土拍市场热度可观27THANK

YOUTHANKYOU282021年6月南充房地产市场月报2021年6月南充房地产市场月报统计范围：主城区土地数据：1.仅针对城市公开渠道招拍挂方式交易的土地，仅统计纯住宅、商业、住兼商、商兼住性质土地；

2.土地供应指实际用于当期出让的土地总量（非当期公告总量），土地成交指当期实际交易成功的土地总量；住宅数据：1.供应指当期住宅项目领取预售证面积总量，成交统计口径为官网网签数据；2.项目来访、成交数据为克而瑞线下市调数据；3.开盘数据为克而瑞线下调研，因统计时间点不同，或与最终成交略有差异；二手数据：二手数据为贝壳官方公布数据数据说明统计范围：主城区数据说明30本期重点一览资讯土地住宅市场排行“五一”假期403.6万游客游南充2021南充市“开放年”（杭州）投资推介大会四川第七次人口普查结果：南充常住人口排名第二，仅次成都土地供需：供需高位优质地块颇受欢迎土拍预告：暂无新增土地公告供需趋势：供应节奏放缓成交大幅回暖价格趋势：成交持续上涨，各区价格同步上扬房企排行：阳光大地夺面积榜、金额榜第一本期重点一览资讯土地住宅市场排行“五一”假期403.6万游31宏观环境Part.1宏观环境Part.132CRIC视点·地方政策/规划动态/市政动态/行业资讯2021.05.05“五一”假期403.6万游客游南充5月5日，从市文化广播电视和旅游局获悉，2021年五一小长假全市共接待游客403.6万人次，较2019年五一小长假增长9.8%，带动旅游消费19.13亿元，较2019年五一小长假增长12.5%。据省A级旅游景区客流量监测平台统计，南充A级景区接待游客199.3万人次，居全省第二位。同时从市商务局获悉，“五一”假期期间，全市重点监测的商贸流通、餐饮服务企业实现商品销售额达9.3亿元，同比增长30%。其中，商品零售额5.9亿元，同比增长29.5%；餐饮收入3.4亿元，同比增长65%。2021.05.202021南充市“开放年”（杭州）投资推介大会19日下午，南充市在杭州市举行2021南充市“开放年”（杭州）投资推介大会暨重大项目合作协议签署仪式，签约长三角地区投资项目21个、协议总投资167.9亿元，主要涉及油气化工、现代物流、高端装备制造、丝纺服装等重点产业，以实际行动贯彻落实党的十九届五中全会精神及四川省委“一干多支、五区协同”“四向拓展、全域开放”战略部署。2021.05.26投资60亿！南充临江新区将新建奥体城和临江游乐园去年7月，临江新区正式立牌动作频频，临江大道开建、临江中学即将开建，学校拟建在龙门街道办，临江新区管委会驻地确立等等。近日，又有好消息传来，南充临江新区将投资60亿在顺庆新建奥体城和占地1000亩的临江游乐园项目。据悉，临江游乐园将建陆地公园、水公园、商业及配套设施。奥体城将建设体育中心、体育馆、游泳馆、网球中心、室内田径中心以及附属配套设施2021.05.26四川第七次人口普查结果：南充常住人口排名第二，仅次成都5月26日，四川省第七次全国人口普查主要数据出炉。川省第七次全国人口普查公报(第二号)显示，21个市(州)中，常住人口2超过2000万人的市(州)有1个，其余市(州)的常住人口都在600万人以下。常住人口居前五位的市(州)依次是成都市（2093万）、南充市（560万）、达州市（538万）、绵阳市（486万）、凉山州（485万），合计占全省常住人口比重为49.78%。CRIC视点·地方政策/规划动态/市政动态/行业资讯202133土地市场Part.2土地市场Part.234土地供需2021年5月南充主城区范围内，供应土地8宗，供应土地面积769.72亩，环比/，同比+20%；2021年5月南充主城区范围内，成交土地8宗，成交土地面积769.62亩，环比/

,同比+20%；2021年5月流拍率0%，溢价率14%。供需高位优质地块颇受欢迎本月供地节奏加快，土地供应量达到近一年月度峰值；本月合计出让8宗地块，其中6宗涉宅地、2宗商业地块。其中热点地块当属顺庆主城两宗旧改地块，由于地块位置较好，吸引多家房企争夺，最终由中南+中梁联合拿下，楼面地价至近两年高位；其次高坪主城板块两宗超百亩低密地块关注度也较高，最后由科华、碧桂园分别拿下，均首次布局高坪；此外高坪会展中心二期商业地块也在本月末挂牌底价出让。土地供需2021年5月南充主城区范围内，供应土地8宗，供应土35文峰新区凤垭新城嘉陵主城下中坝高坪主城江东新区顺庆主城北部新城市政新区嘉陵主城：供应：1宗成交：1宗可开发体量：8.7万方典型拿地企业：万为最高楼面地价：2622江东新城：供应：3宗成交：3宗可开发体量：26.4万方典型拿地企业：阳光大地最高楼面地价：3030凤垭新城：供应：1宗成交：1宗可开发体量：17.87万方典型拿地企业：鸿通最高楼面地价：1357北部新城：供应：1宗成交：1宗可开发体量：13.1万方典型拿地企业：最高楼面地价：1548市政新区：供应：0宗成交：0宗可开发体量：万方典型拿地企业：最高楼面地价：0文峰新城：供应：0宗成交：0宗可开发体量：0万方典型拿地企业：最高楼面地价：年度累计土地供需分布顺庆主城：供应：4宗成交：4宗可开发体量：19.83万方典型拿地企业：中南+中梁最高楼面地价：4692其他片区：供应：1宗成交：1宗下中坝&高坪主城：供应：3宗成交：3宗可开发体量：38.59万方典型拿地企业：碧桂园最高楼面地价：2090凤垭新城嘉陵主城下中坝江东新区顺庆主城北部新城市政嘉陵主城：36月度土地成交明细顺庆主城再出新地碧桂园入驻高坪主城区域板块成交日期地块位置用地面积（亩）总建筑面积(万㎡)土地用途成交总价（万元）成交楼板价（元/㎡）溢价率成交方顺庆区顺庆主城2021/5/18燕儿窝片区原南充石达化工A-05-01/A-05-02地块76.7311.25住宅1139.88429532.35%中梁+中南2021/5/18燕儿窝片区市消防支队南侧地块68.358.20住兼商380.82469233.41%北部新城2021/5/18南充高新技术产业园SGE-Ga-1-2地块78.6313.11住宅20286.9315480.39%南充嘉汇泽嘉陵区凤垭新城2021/5/18嘉陵凤棲新城片区Aa-3-1地块133.9917.87住兼商24252.55135710.37%鸿通2021/5/25嘉陵凤棲新城片区Dg-4-3地块11.021.18商业1310.9011160.00%南充市嘉陵工业建设投资有限公司高坪区下中坝2021/5/25高坪区下中坝片区95.3631.79商业34617.1310890.00%四川亿航房地产开发有限公司高坪主城2021/5/18高坪区青松片区Aj-1-1号地块145.7114.57住兼商33368.2822909.57%科华2021/5/18高坪区青松片区Ak-1-1号地块159.9215.99住兼商34381.7321504.88%碧桂园月度土地成交明细顺庆主城再出新地碧桂园入驻高坪主城区37土地预告暂无新增土地公告土地预告暂无新增土地公告38品牌房企当前土储序号已进驻品牌房企在售及待售项目待开发土地储备量1蓝光文德蓝光未来城、蓝光逸境天空之城无2蓝润蓝润城、蓝润翡翠滨江、蓝润春风屿楠、蓝润春风屿湖荆溪片区Ba-2-2地块3绿地绿地·悦麓名邸、绿地四季印象无4碧桂园碧桂园·天樾、碧桂园西江月顺庆中心城区Ea-1-2号地块、高坪区青松片区Ak-1-1号地块5恒大恒大御龙天峰、恒大悦龙台、恒大凤垭华庭、恒大御峰、恒大华府无6中梁中梁华府（中梁·壹号院）（售罄）燕儿窝片区原南充石达化工A-05-01/A-05-02地块、燕儿窝片区市消防支队南侧地块7融创融创九棠府(住宅售罄）无8金科金科·集美嘉悦无9领地领地天屿、金为领地悦府顺庆区清泉寺片区拟出让Dc-1号地块10优品道优品道珑玺湾、优品道·曦岸峰景无11万科售完无12敏捷敏捷星汇原著无近几年，进驻南充的大型品牌房企共12家，其中蓝光、恒大、碧桂园深耕已久，其他品牌房企多为18年进入，今年全国top前50房企敏捷首入南充布局顺庆区。本月碧桂园摘得高坪主城百亩优质宅地，或将打造改善产品。备注：此处未统计本地龙头房企品牌房企当前土储序号已进驻品牌房企在售及待售项目待开发土地储39商品住宅市场Part.3商品住宅市场Part.340文峰新区凤垭新城嘉陵主城下中坝高坪主城江东新区顺庆主城北部新城市政新区目前，南充楼市主战场集中在市政新区、江东新区，从城市规划及土地出让情况看，未来文峰新城亦将进入快速发展通道。顺庆区顺庆主城（成熟居住区）北部新城（兴新居住区）市政新区（未来兴新居住区）区域分析：南充市发展最为成熟、认可度最高的传统市中心；顺庆主城区为最早发展的板块，因目前发展趋于饱和，逐渐向北外拓；北部新城直接承接外溢产业及人口，叠加高铁配套，经近两年的快速发展，各方面配套较为完善；市政新区处于开发初期，未来开发潜力较大。楼市格局高坪区高坪主城（成熟居住区）下中坝（兴新居住区）江东新区（未来兴新居住区）区域分析：高坪主城为区级核心，发展成熟饱和，区域发展方向为向北、向南外拓两个新区。江东新区致力打造宜居新城、下中坝致力打造川北金融中心，快速发展中，配套逐步落地，缺乏高品质的医疗和教育配套。客户认可度较高，未来发展潜力较大。嘉陵区嘉陵主城（成熟居住区）凤垭新城（兴新居住区）文峰新城（未来兴新居住区）区域分析：嘉陵主城为区级老城核心，发展成熟饱和，区域发展方向为向南外拓两个新区。凤垭新城致力打造生态居住区，发展速度逐步放缓，待饱和。文峰新城为兼容居住、产业的新区，目前处于快速发展阶段，为开发热点区域。凤垭新城嘉陵主城下中坝江东新区顺庆主城北部新城市政目前，南充41文峰新区凤垭新城嘉陵主城下中坝高坪主城江东新区顺庆主城北部新城市政新区北部新城16个项目：鸿通翡翠城、领地天屿、龙湾·凤凰台、鸿通天著、石榴紫宸府、家益江畔春色、领地蘭台府、鸿通翡翠城紫云府、科华北辰天璞、中央大境、恒大华府、鸿通翡翠城紫蘭府、和韵名都、敏捷星汇原著、天誉栖山府、天誉原著顺庆主城6个项目：昌信万卷山河、科华熙和公馆、远锦国际、香意郡、蓝光逸城·天空之城、奥和啤酒小镇截至5月底，南充主城区重点呈现楼盘约94个，主要集中在市政新区、江东新区、北部新城；备注：1.包含在售+待售盘，未统计尾盘，蓝色为待售盘；2.未统计周边市县即阆中市、营山县、南部县、西充县、仪陇县、蓬安县。市政新区17个项目：鸿通伴山半岛、逸合中央公园、科华云玺台、碧桂园原树缇香、翰林锦府、顺投广庆园、鸿通檀杆、大合华府、优品道珑玺湾、鸿通九熙府、蓝润春风屿楠、鸿通桃花源、鸿通天玺、鸿通檀院、天誉阅江府、凯旋青云府、美宇书香澜庭、江东新区23个项目：海伦堡嘉悦湾、信智城、阳光江山公园城、凯旋天地、凯旋会展新城、天誉珑城、鸿通雍河湾、阳光龙湾生态城、时代锦城、明信水印长滩、阳光中心城二期、中南原山、鸿通桃李清华、龙居学府、江宇名都、优品道·曦岸峰景、丰荣·翡翠澜庭、阳光临江邸、鸿通蓝湾半岛、阳光云景台、阳光江东首席、阳光璀璨江山楼盘分布高坪主城2个项目：恒大悦龙台、海伦堡半山樾、下中坝3个项目：恒大御峰、禾瑞源、阳光凤栖澜湾文峰新城8个项目：阳光一品江城、阳光白鹭洲、蓝润翡翠院子、蓝润翡翠滨江、碧桂园天樾、金科集美嘉悦、蓝润千里江城、阳光书香苑、阳光书香九里凤垭新城10个项目：恒大凤垭华庭、天誉合府、恒大御龙天峰、梧桐山庄、阳光公园学府、绿地凤垭国际城、天誉锦樾、远达凤栖大院、安泰黄金江岸、蓝润春风屿湖嘉陵主城9个项目：阳光半山府邸、阳光西山翰林、鸿通白马之光、文德蓝光未来城、蓝润春风林语、铁投锦绣澜庭、阳光西山云湖、鸿通富春山居、文景雅苑凤垭新城嘉陵主城下中坝江东新区顺庆主城北部新城市政北部新城42楼盘信息“北拓”为重点规划发展方向，顺庆区在售及待售项目为三区之首；顺庆主城区因发展较为成熟，在售主力项目较少，均定位改善；市政新区为产业重点打造区、新兴市政中心，规划利好吸附多家房企蜂拥而至，多定位刚需；北部新城因毗邻高铁站，近2年热度提升，项目多定位刚改或改善。区域项目名称开发房企占地面积亩容积率交房标准定位建筑类别主力面积楼盘优势顺庆主城昌信万卷山河南充昌信优筑1081.56清水改善高层/花园洋房/双拼别墅90-129低密奥和啤酒小镇奥宇约900亩——————————重大产业项目，“100件大事”之一科华熙和公馆科华30.43亩2.5清水刚需高层85、89、94学区房市政新区鸿通伴山半岛鸿通1002.8清水刚需小高层/高层/洋房88景观资源逸合中央公园南充鼎合房地产1072.5清水改善高层/洋房高层92-120、洋房100-140规划完善、市政配套及公园配套科华云玺台科华552.5清水刚需高层85、89、94小户龙湾凤凰台南充商投置地1412.2清水改善高层/洋房106、125、145、157学区房碧桂园原树缇香碧桂园1322.2清水刚改高层/洋房99-123品牌开发商、户型设计合理，涵盖区域少有的洋房产品北部新城领地天屿领地372.5清水刚改高层98、108、123——龙湾·凤凰台南充商投置地1412.2清水改善高层/小高层/花园洋房106-185环境配套领地蘭台府领地893.1清水刚改高层/洋设计91-116学区、休闲配套、品牌科华天辰天璞科华972.5清水刚改高层/洋房——学区房石榴紫宸府石榴集团672.3清水改善高层/别墅高层90-130、别墅152品牌、项目打造定位，区域配套完善文峰新城蓝润千里江城蓝润1922清水刚需高层87-106性价比一品江城阳光大地2252.2清水改善高层/洋房/别墅80-125公园房嘉陵主城半山府邸阳光大地集团882.2清水刚改高层/洋房85-88品牌实力及知名度文德蓝光未来城蓝光+文德1112.5————————品牌、深耕南充楼盘信息“北拓”为重点规划发展方向，顺庆区在售及待售项目为三43板块项目名称开发房企占地面积亩容积率交房标准定位建筑类别主力面积楼盘优势凤垭新城恒大凤垭华庭恒大1441.5精装改善高层/洋房/别墅高层95-110、洋房120、别墅160以上品牌实力及知名度、学区房融创九棠府融创1531.2清水改善高层/洋房/别墅高层95-115、洋房115-132、别墅160、180品牌实力及知名度天誉合府四川天誉房地产1091.5清水改善多层/高层138、153品质打造恒大御龙天峰恒大1321.2精装改善高层/洋房/别墅——品牌实力及知名度梧桐山庄四川卓环置业501.5清水改善小高层113-158配套齐全远达风栖大院远达1361.5清水改善联排/高层78-116低密小区、定位改善住房天誉锦樾天誉692.5清水刚改高层80-120景观打造下中坝恒大御峰恒大1562精装刚改高层89-130品牌实力及知名度江东新区海伦堡嘉悦湾海伦堡地产2131.8清水改善高层/洋房高层105-134项目定位、江景房阳光中心城阳光大地集团2722清水改善洋房/超高层超高层80-92、洋房86-133品牌实力及知名度信智城信合万瑞房地产2283.8清水改善高层85-112品牌实力及知名度凯旋天地南充传化置业188——清水刚需超高层86-123——中南春江阅中南105——清水刚需高层84、95、99——凯旋会展新城南充金鸿升科技有限公司2113.0清水刚需高层/洋房88、92学区房、赠送大、江景房天誉珑城南充合府置业1143.5清水刚需超高层92、104、119——高坪主城恒大悦龙台恒大一期175亩1.01精装改善洋房/别墅洋房119-127、叠拼138-160品牌实力及知名度楼盘信息当前，嘉陵区以凤垭新城代表项目最多，凭借丰富的土地和山景资源，项目多定位改善型产品，主力面积110-150㎡；高坪区以江东新区代表项目最多，板块整体向宜居改善区域打造，因目前配套不完善，均价较低，多项目打造刚需产品，后期或有改善型产品面市。板块项目名称开发房企占地面积亩容积率交房标准定位建筑类别主力44供需走势供应节奏放缓成交大幅回暖本月商品住宅供应环比近腰斩，成交止跌为涨，环比上涨25%。由于上月末集中取证，本月供应周期回落。基于供应充足，叠加“五一”、“520”节日档的促销，本月商品住宅成交情况明显回暖；从本月的营销动作来看，除了常规活动包装外，针对于渠道带客奖励机制明显加强，如天誉、鸿通假期上调佣金3000-5000元/套，市场竞争激烈，内卷严重。此外，月末恒大项目内部员工房活动，价格接近5折，虽扰乱市场，但带动一波购房热情，预计接下来市场或有一定好转。本月南充市主城区范围内，商品住宅供应2607套，面积供应25.19万㎡，面积环比-49%，同比-69%；本月南充市主城区范围内，商品住宅成交2902套，面积成交27.78万㎡，面积环比25%，同比

-65%；本月供求比为2.23，呈供大于求态势。供需走势供应节奏放缓成交大幅回暖本月商品住宅供应环比45价格走势成交均价持续上涨，各区价格同步上扬本月新房成交均价实现“5连涨”，皆由前期节假日促销加上低价项目热销将成交均价拉入低谷，伴随市场回归正常，成交均价也得以释放，加上近期市场成交主要在顺庆与高坪，均价较低嘉陵成交份额占比收缩，促使整体成交均价持续上涨。当下市场成交均价来到高位，恒大项目一波五折特价房促销，带动不少项目出台促销活动，预计接下来成交均价或有所回落。本月南充主城区范围内，商品住宅成交均价6792元/㎡，环比上涨2.7%，同比下降-4.0%；本月顺庆区成交均价7258元/㎡，环比上升4.4%

，同比下降5.9%；高坪区成交均价6496元/㎡，环比上涨

1%

，同比下降5.1%

；嘉陵区成交均价5933元，环比上升0.8%

，同比下降9.2%；价格走势成交均价持续上涨，各区价格同步上扬本月新房成交均价实46开盘情况本月暂无新项目开盘开盘情况本月暂无新项目开盘47房企排行1-5月房企面积榜房企销售面积（万㎡）阳光大地40.30鸿通26.30蓝润9.63天誉9.23鸿升6.821-5月房企金额榜房企销售金额（亿元）阳光大地21.30鸿通15.47天誉6.41蓝润6.31鸿升4.88

1-5月房企榜单中，深耕南充多年的阳光大地凭借多个在售项目稳居房企销售面积榜、金额榜第一，其销售面积遥遥领先第二名，地位难以撼动；鸿通集团亦凭借深耕南充多年，桃李清华、鸿通文德中央大境、1988天著等主力在售项目凭借较高性价比去化良好，助推鸿通登上南充房企“第二把交椅”；天誉凭借新项目天誉原著、天誉栖山府、樾山府等项目的热销夺得金额榜第三名。阳光大地夺面积榜、金额榜第一房企排行1-5月房企面积榜房企销售面积（万㎡）阳光大地40.48项目周边Part.4项目周边Part.449土地市场2018-2021年本区域土地成交明细（凤垭新城板块）板块编号宗地位置占地面积

（亩）总建面

（万㎡）容积率土地用途楼面地价

（元/㎡）溢价率竞得单位（简称）呈现项目凤垭新城1嘉陵区主城区Hf-2-5地块8.801.472.5住宅266458%南充悦府房地产鸿华城2嘉陵区凤棲新城片区嘉陵大道Ca-1-2地块131.9810.561.2住宅193815%恒大恒大玉龙天峰3嘉陵区凤棲新城片区嘉陵大道Cb-1-7地块153.3112.271.2住宅193816%融创融创