创业孵化基地可行性研究报告

创业孵化基地可行性争辩报告创业孵化基地可行性争辩报告PAGEPAGE45创业孵化基地可行性争辩报告（word目 录1 总论… 5项目名称及承办单位… 5可行性报告编制依据… 5项目建设的背景和意义… 6可行性争辩报告的范围及主要内容… 6编写本可行性争辩报告的原则及指导思想… 7总投资和资金来源及项目建设公司背景意义… 8项目建设必要性… 8建设单位概况及项目建设有利条件… 11建设单位概况… 12项目建设硬件标准… 12项目建设软件标准… 12项目建设背景和意义… 14项目建设背景… 14项目建设意义… 15市场分析和需求量猜测… 16市场分析… 16需求量猜测… 17进展模式… 18拟建内容与规模… 20拟建内容… 20拟建规模… 20项目实施进度… 20项目场址条件… 21场址建设条件… 21勘测结论… 22工程设计方案… 23设计依据… 23设计原则和特点… 237.3 给排水… 24暖通设计… 25强弱电设计… 30环境影响评价… 31建设场地环境现状… 31施工期主要污染源… 31营运期主要污染源… 33环境爱护措施… 33环境影响评价… 37公司组织与运营策略… 38公司组织机构… 38运营策略… 39项目实施进度方案… 4610.1建设期… 4610.2工程建设方案表… 46可行性报告的结论和建议… 47主要结论… 4711.2 建议… 47第一章 总论项目名称及建设单位项目名称：青年创业孵化基地建设单位：某某省青年创业进展有限公司项目地点：某某市外环路与西昌路项目负责人：李某可行性争辩报告的编制依据（皖办发〔2010〕16）《某某省科技企业孵化器管理方法》《某某省中小企业促进条例》与参数》36《国务院办公厅关于加强一般高等学校毕业生就业工作（国办发〔2009〕3）《中共某某省委某某人民政府关于进一步做好促进就业（皖办发〔2008〕5）《中共某某省委某某省人民政府关于进一步推动个体私（皖发〔2008〕19《某某省人民政府关于切实加强就业再就业工作的通知》（皖办发〔2006〕3）企业为编写可行性争辩报告供应的有关资料项目建设的背景和意义5以实际行动乐观参与某某市经济社会进展，发挥某某区域、人力资源等优势，提升某某城市的综合竞争力具有重要的意义。可行性报告争辩的范围和内容可行性报告争辩的范围总论建设单位概况、选址条件建设背景及意义市场背景和需求量猜测建设方案环境爱护人员及培训实施进度方案投资估算与资金筹措经济分析项目建设必要性分析主要建设内容目建设内容如下：本项目占地面积约2000250005000本项目估计2年内建成，争取2010年年底开工，2012年月投入使用。编写本可行性争辩报告的原则和指导思想编写本项目可行性报告争辩，以创业带动就业、科技服务某某崛起进程。总投资、资金来源及项目建设公司背景总投资本项目总投资5000万元。资金来源建设资金由某某省青年创业经济进展有限公司筹备解决。项目建设公司背景及意义供、就业服务、搭建平台等活动，促进青年就业创业。项目建设必要性分析会进展。伴随着我省合芜蚌自主创新配套改革试验区、省会经济圈、皖江城市带承接转移示范区和国家技术创新工程试点省的建设，某某的进展已迈入厚积薄发、建立皖北青年创业孵化基地是促进全省宽敞青年创业项目孵化，扶持青年中小企业进展，壮大我省非公企业进展，加快某某加快崛起的需要。某某作为我省重要的人力资源输出地区，具有丰富的人力资源和宽敞的市场前景，近年来已迈入高速进展的快车道，逐步成为某某经济发展、解决宽敞青年就业创业具有重要的意义。业行动。在省委、省政府加快进展皖北地区的大环境、大背景下，创业孵化中心作为全民创业的重要载体之一，是催生中小企业生成与进展，实现创业企业腾飞，扩大就业岗位，落实乐观的年，省委、省政府提出了“全民创业”的口号，并出台了一系列促进全民创业的政策法规，鼓舞全民乐观参与创业行动。建立皖北青年创业孵化基地对某某营造良好创业氛围、掀起全民创业热潮具有重要的带动意义。业创业难题。题。创业孵化基地由于自身的特点则有着不行比拟的优势，如大多数青年创业者在创业之初，资金紧急、场地、技术等都是是普遍存在的难题，而创业孵化基地供应的可供租用的标准化厂房，可解决创业者的燃眉之急。同时，创业孵化基地的标准化厂房还是吸引外来投资的承接平台。创业孵化基地所具备的成本低、收益快的优势，能快速吸引投资，提高招商引资成功化基地可以挂念某某宽敞青年解决创业过程中遇到的各种困台。其次章 建设单位概况与项目建设条件建设单位概况某某省青年企业家协会是团省委主管的全省性的青年企业的团体会员。20077161.1青年创业大赛。省青年创业小额贷款担保公司，全方位服务青年就业创业。项目建设硬件标准施和服务机构，能够为初创企业的成进步展供应低成本和全方位的服务。通讯、网络、绿化等基础配套设施。创业孵化中心具备统一的公用设施及完备的公共孵化服务功能，要有公用的会议室、洽谈室、培训教室、免费使用的信息查阅及沟通系统等，要有特地的经营管理团队，能准时为入孵企业供应管理询问、信贷服务、技术支持、资金融通、人才培育与推举、信息查询、市场开拓、事务代理等服务。项目建设软件标准解决创业初期各种困难。策划询问。为中小企业初创者供应产业政策、市场猜测、可行争辩以及投资概算和人才设备等创办初期的策划询问。场地租用。的形式为青年创业者创业供应有偿优待创业场所，相应削减创业者的投入成本。政务代理。好公司成立之初相关注册登记、税务登记、特行准入等有关政府程序的事务代理服务。融资支持。青年创业小额贷款贴息项目等为创业青年供应融资渠道、贷款抵押、信用担保等方面的融资便利。人员培训。决创业初期招人难、用人难，挂念创业企业尽快投入运营。第三章 项目建设背景和意义项目建设背景国际上一般称为企业孵化器（Businesslncubator或InnovationCenter），国内称为高新技术创业服务中心，简称创业中心，亦有称为孵化园区。孵化器是伴随着新技术产业革20506200760017060098%是民营机制的企业，其中已孵化企业项目建设的意义2001初步呈现出厚积薄发、加快进展的良好态势。某某市经济开发共同进展的局面。善民生，促进社会稳定和谐，实现经济社会平稳较快进展。第四章 市场分析和需求猜测市场分析某某市位于某某省最北部，黄淮海平原南端，东、北、西为重点，乐观开展“开发区大建设年”活动，在某某市经济和社会进展中起到排头兵作用。某某市煤炭资源丰富，探明储量30.5亿吨，猜测储量为1352000以上，占淮北煤田储量的四分之三。电力资源丰富，电力总装154801478373面积达75万亩。130190.551.63.814.4等平台实现人才流淌带动内源需求。人力资源优势为某某青年创业孵化基地供应了宽敞人才资源，同时也将成就孵化基地广阔的需求市场。需求量猜测某某市经济技术开发区位于某某城市东南部。园区分为东西两大区域，8145143.777电等项目相继投产运营，成为经济进展的重要支撑力气。开发区依托某某市资源优势和产业基础，大力推动产业集聚进展，目前已初步形成以温州电光防爆、江淮重工为龙头的机械电子产业；以雨润集团、期望集团万千饲料为龙头的农产品深加工化书刊大市场为龙头的商贸物流产业五大主导产业。20093831%，超额完成全年目标任务。初步猜测，全年1557.9%；规模以上工业30.567.69.51.525某某市经济技术开发区企业目前还是以中小企业为主,从3031—4094.28%，5.72%。企业员目前，园区内尚无青年创业孵化器，建立皖北青年创业孵化基地可以培育和扶持高新技术中小企业，通过为新创办的科技型中小企业供应物理空间和基础设施，供应一系列的服务支持，降低创业者的创业风险和创业成本，提高创业成功率，促进科技成果转化，挂念和支持科技型中小企业成长与进展，培育成功的企业和企业家。进展模式某某市皖北青年创业孵化基地，以无污染，科技密集型为就业组织为方向，实施“推二进三”战略，优化城市进展资源，快成为合格的企业家。充分发挥“聚集”效应，通过基地优化的政策环境和基础条件，吸引一大批科技成果到园区孵化；吸引一批企业、海外资金和技术到园区落户，从而加速园区与国际标准的接轨，形成园区的“聚集”效应。走科技孵化基地多元化、市场化、效益化、专业化、资本化、品牌化、网络化、国际化的进展之路。分利用各种社会资源，加速科技孵化园区建设进展；供支持，也要为来自社会上、来自国外的创业者供应服务；代企业制度运行。第五章 拟建内容与规模拟建内容皖北青年创业孵化基地占约20001925000（2套，办公、研发及生活综合楼。拟建规模拟建项目将成为皖北地区较大规模的青年创业产业孵化中地；其总体实现创业孵化的三大功能区：21免费使用的信息查阅及沟通系统项目实施进度220102012月投入使用。具体支配如下：20101220112201142011462011672011720124201245201212第六章 项目场址条件场址建设条件20016.820034.53043□地形地貌12525.6(809),距今已有千余年历197926～337□地质构造侵蚀性。开发区内水质优良，硬度低，适合工业用水，其理化指标达到国家饮用水标准。□气候气象某某市属于华北暖温带半潮湿季风气候。气候温存，季风明显，四季分明，光照充分，雨量适中，气候宜人，自然条件210毫米。冬季盛行偏北风，气候寒冷，雨雪稀有。勘测结论显不支持项目的因素。第七章 工程设计方案设计依据《某某市规划管理技术规定》《民用建筑设计通则》JGJ37-89《建筑设计防火规范》GB50016-2006）《办公建筑规范》JGJ67-89国家及地方其它现行设计规范设计原则和特点的工作空间。行为的和谐，建筑与绿化、水环境的和谐现行防火设计规范给水排水给水系统2DN150用水量：最高日生活用水量为150m3/d28m3h。生活供水系统：a变频供水设备供水方式，在区内地下车库内生活给水泵房（与消防泵房合建30m3。b．基地绿化用水、道路用水接受市政水直接供应。消防系统用水2DN50A﹒B2（1小时喷淋用水量，其储水量为400m3。30L/S。40L/S18m3大套消火栓泵组与屋面消防水箱组成临时高压给水系统为室内消火栓系统供水。排水系统水接受污废合流,室外管道收集后经化粪池后排入市政污水管暖通设计空调系统VRV节能、舒适。全部室内机均可单机开启，并能实现独立把握和现单户计量。VRV通风设计地下汽车库设独立机械通风系统，换气次数6/时，接受诱导通风方式，由车道进风。地下设备用房设机械送排风系统。地下自行车库设机械排风及排烟叶系统。商场及办公均接受自然通风方式。机械排风。消防设计6/60%考虑。依据规范要求设置相应的防排烟系统及方式。风管穿越机房，防火分区，伸缩缝等处设防火阀。节能环保VRV机组，可依据需要开启。通风设备接受低噪音设备，并实行防震，隔声等措施强弱电设计强电设计供电电源35KV供电系统由中心配电房引来本楼低压电源进线。功率因数补偿接受变压器低压侧设低压电容器柜方式进行自动补COSø0.9补偿。消防负荷属于一级负荷。端自动切换。（1） 电气计量在中心配电室内计量。在大楼进线处计量。配电系统备和大容量用电设备接受放射式供电方式，对各楼层的照明和电力系统接受树干式供电方式，消防把握室，消防电梯，防烟风机等重要用电设备接受二路电源供电，并在最末一级配电箱处设置自动切换装。线路敷设（电缆在桥架内敷设／母线槽平顶及配电管弄敷设。安排电箱配出支线照明回路接受导线穿线槽或穿管在吊顶地敷设。照明（１）各主要出入口设应急照明。（２）办公等场所照度接受１５０～３００ＬＸ。（３）光灯与筒子灯结合方式。防雷与接地本大楼防雷等级为二类1金属管道直接埋地,在入户处应与接地装置牢靠相连。低压接地故障爱护系统TN-SPE/楼实行总等电位及局部帮助等电位联接。设备选型低压开关柜为MNS产品（主开关接受智能型空气断路器）弱电设计设计内容电话通信，有线电视，安保，火灾报警及消防联动系统。电话通信部门设市话直线电话，重要部门设置专线电话，需市话100对。综合布线系统架，通信主干电缆由一层引至各楼的配线箱，并由井内引至各线方式能为用户传送语音,数据,图像等各种信号,并与光缆相结合配接成各种通信网络,以达到信息资源共享。有线电视系统统，系统信号由本中心供应。安保系统为了确保大楼的安全，必需对楼内重要场所，公共区域及主要出入口进行监控，针对不同场所接受多种形式的摄像设备。火灾报警及消防联动系统讯功能。线路敷设、雷防护及接地方式弱电系统线路均敷设在线槽中,或穿钢管敷设的方式。等系统均应设置防雷电防护措施。弱电设备接地接受联合接地系统，接是电阻不大于1欧姆。第八章 环境影响评价建设场地环境现状空气质量现状《环境空气质量标（2000）中的二级标准的要求。同时，依据各监PiTSP、SONO2 2有较大的环境容量。水质现状GB8979-2002标准，也基本达到景观消遣水水质要求。施工期主要污染源噪声于不同施工阶段的各类施工机械和工具的使用，包括：□土石方施工阶段：挖掘机、装载机、推土机、运输车辆等。（运输车辆支拆模板、搭拆钢管脚手架、模板修理、电锯、外用电梯等。□装修及机电设备安装阶段：拆脚手架、石材切割、电钻、电锯等。废水污水管网，雨水、污水经处理后排入市政管道。废气包括各类燃料动力机械作业时排放的燃油废气以及施工TSP。固废施工人员的生活垃圾为主。扬尘材料。营运期主要污染源噪声65-95dB；将对本项目产生影响。废水道路清洗水和不行预见水。废气气、以及居民的厨房油烟，将对环境造成肯定影响。固废主要为生活废弃物。环境爱护措施施工期环境爱护（1）噪声GB12523-90同，噪声限值也不同。夜间除打桩阶段为禁止施工外，其它阶55dB量接受低噪声有消声设备的施工机械，建立健全把握噪声的管理制度，对噪声进行监测，发觉超标应准时、有效地实行把握措施。常见的把握措施有：消声、吸声、隔声和阻声。施工场界噪声的把握应达到《建筑施工场界噪声限值》（GB12523—90）的要求。废水排放。废气为削减施工期空气污染对环境的影响，建议实行以下措施：布，以免洒落。固废利用、处置的全过程进行统筹管理，不仅应着眼于对已产生的固废进行处置，更应强调不产生、少产生固体废弃物和对已产扬尘圾封闭，使用清洁燃料等措施进行把握。营运期的环境爱护（1）噪声选用高效低噪及振动小的设备，振动设备基础均设置橡胶的影响。（GB12348—90）执行。废水生化处理达到一级标准后，排入市政管网。污水处理工艺流程：生活污水→沉砂隔油池→厌氧酸化池→二级生物滤池→过滤池→达标排放。生活污水的排放标准应按《污水综合排放标准》（GB8978—1996）一级标准执行。废气响很小。（GB18483—2001）2.0mg/m3。固废处置，不得造成二次污染。环境影响评价项目建成后，经所实行的污染物防治措施后，生活污水经境卫生影响不大。第九章 公司组织机构与运营策略公司组织机构1其他组织结构分为：件翻译，三资企业工商注册服务等。学问产权、标准化等全过程服务，内资企业工商注册、税务登记"一条龙"服务，进驻企业毕业认定，供应入孵企业项目的申报、技术支持、资金融通、人才培育、市场开拓、信息查询、事务代理等服务，争辩企业进展模式，指导和培训入孵企业进行现代化管理，做好企业数据统计和科技中介机构的管理等。务管理、信息调研、内部管理等。保安等一系列物业后勤配套服务。息服务等。创业孵化基地可行性争辩报告创业孵化基地可行性争辩报告财审部：负责整个运营公司的会计核算和财务审计。运营策略人才战略人力资本是孵化基地的第一资源。孵化基地应当从以下五人力资本是孵化基地的第一资源。孵化基地应当从以下五个方面思考人才战略：（1）引进高素养人才。通过各种手段乐观吸引人才，树立人力资本投资的新理念。（2）吸引成功人士加盟。要实行措施，吸引热心于社会公益事业的成功人士加盟孵化基地，他们到孵化基地工作不是为创业孵化基地可行性争辩报告创业孵化基地可行性争辩报告他们的加盟将能促进企业孵化器的进展。培训、实习等方式，对现有孵化人员进行培训，提高其素养，使其适应国际化要求。允许孵化基地管理人员在孵化企业中以特殊才能入责任感。学问产权战略孵化基地的学问产权战略包括：要转变观念，把学问产权纳入孵化的各个环节。务，包括学问产权培训、询问、管理和爱护等方面；指导企业加强学问产权管理制度建设，防止学问产权流失和被盗用；教育孵化企业遵守学问产权法律法规，敬重他人的学问产权。在孵化企业毕业、兼并、产权转让、上市等过程中，要强化学问产权的价值。孵化企业不仅要生疏学问产权国际爱护、国内保护的基本规范和学问产权战略去应对市场竞争。选择一些有国际市场、技术先进的技术进行孵化。产权、有国际化前景的技术进行孵化。指导孵化企业制订学问产权战略。心力量的重要内容。学问产权包括专利权、商标权、著作权、技术隐秘权、集成电路布图设计专用权等。融资战略资金问题。孵化器的融资战略包括：设立孵化资金。也可作为资本投入到入孵企业。加强与风险投资的结合。的信念。加强与银行的合作。孵化企业的信用度低，难以获得银行的贷款。孵化基地应当促进银行与孵企业之间的沟通联系。可以依据孵化基地的信失败了从孵化企业资产中抵偿；成功了，可有机会在孵化企业中参股，以期获得更大的回报。充分利用外部资金。充分利用这些资金促进企业孵化。要抓住机会引进外资，并争取有利的合作条件。加强融资管理。使其实现预定的目标。服务战略的孵化服务，靠自身的力量和条件是不行的，必需充分利用外部资源，因此要制订孵化服务战略。孵化基地要突出自身