《森林资源经济评价》课件

第五章森林资源评价第五章森林资源评价第一节森林资源的经济学特征

第一节森林资源的经济学特征

第一节森林资源的经济学特征

一、森林资源的经济属性（一）森林资源概念森林资源是林地及其上所生长的森林有机体的总称。

以林木资源为主，还包括林中和林下植物、野生动物、土壤微生物及其他自然环境因子等资源。

第一节森林资源的经济学特征 一、森林资源的经济属性（二）森林资源的经济属性1.森林资源的再生性——注意再生是有条件的，再生资源往往最容易灭绝。2.森林资源的稀缺性3.森林资源的不可替代性——尤其是整体功能（如生态、景观），而实体物质的功能是可以替代的（如用煤、水泥等）。4.森林资源分布的不均衡性——长途运输。5.森林资源的增值性——森林银行。（二）森林资源的经济属性1.森林资源的再生性—

6.产品转化的巨差性（指蓄积和采伐量之间的差距，中国是50:1，每年采伐约2亿方）；

7.产业的双重经济性（森林既是营林产品，也是森林旅游等产业的生产资料）

8.森林资源管理的弹性经营时间弹性——无论生产还是收获的时间都有弹性；储存空间弹性——储存空间的选择很灵活；功能交叉的弹性——森林有用材、防护、景观等功能。6.产品转化的巨差性（指蓄积和采伐量之间的差距，中国是5（一）按其起源与演变划分原始林资源、人工林资源、天然次生林资源（二）按其与社会经济活动的关系划分经营性、非经营性森林资源（三）按林种划分用材林、防护林、薪炭林、经济林、特种用途林资源二、森林资源的分类方式（一）按其起源与演变划分二、森林资源的分类方式第二节林地的经济评价一、林地概述（一）林地的范围

林地是指国家法律确认的用于林业用途的土地。

不是树林占的地就是林地。比如农田里的果园，其占用的地就不是林地。第二节林地的经济评价一、林地概述（二）林地资源的经济学属性1.林地具有生产力2.林地资源的有限性3.地域性和不可替代性4.开发利用的可选择性——林地的使用成本是机会成本5.林地使用效益的综合性（二）林地资源的经济学属性1.林地具有生产力（三）我国林地资源质量将我国林地质量划分为四等的话，一等地占65%、二等27%、三等8%、四等占10%；——注意这不能说明我国林地的质量好！因为这是内部比较，反映内部质量构成情况，没有国际比较！在现有林地中，主要受坡度限制的占72%，受土层薄限制的占18%，受土质限制的5%。（三）我国林地资源质量将我国林地质量划分为四等的话，一等地占（四）我国林地的构成土地类别占林业用地比例%林业用地有林地(人工林：生长稳定，存活率大于80%或郁闭度在0.2以上的；天然林：郁闭度大于0.2的）林分50.26经济林7.87竹林1.64合计58.15疏林地

2.80灌木林地

13.40未成林造林地

1.79苗圃地

0.05无林地火烧迹地0.23宜林沙荒地2.72采伐迹地0.97宜林荒山荒地18.26合计22.19总计100.00（四）我国林地的构成土地类别占林业用地比例%林有林地(人工林林分：林分指内部结构特征（如树种组成、林冠层次、年龄、郁闭度、起源、地位级或地位指数等）基本相同，而与周围森林有明显区别的一片具体森林。林分常作为确定森林经营措施的依据，不同的林分需要采取不同的经营措施。林分：林分指内部结构特征（如树种组成、林冠层次、年龄、郁闭度林班：林班是在林场的范围内，为便于森林资源统计和经营管理，将林地划分为许多面积大小比较一致（我国一般为50-200公顷）的基本单位。林班区划的作用便于测量统计森林蓄积量；便于开展护林防火、林政管理；便于开展经营利用活动。林班：林班是在林场的范围内，为便于森林资源统计和经营管理，将小班（林班的下一层）：小班是内部特征基本一致，与相邻地段有明显差别的地段，是进行森林经营、组织木材生产的最小单位，也是调查设计的基本单位。把立地条件、林分因子、采伐方式、经营措施相同和集材系统一致的林分划为一个小班。小班界限以自然区划（如山脉、河流、道路等）为主。一个小班的面积，一般以5公顷左右为宜，最大不应超过20公顷。小班（林班的下一层）：小班是内部特征基本一致，与相邻地段有明林分、林班、小班的差异林分是把林子划分成的单元。林班和小班是把林地划分成的单元。林分和小班的划分是为了经营措施的制定。林班的划分是为了森林资源管理和统计的方便。林分、林班、小班的差异林分是把林子划分成的单元。（五）反映林地利用情况的指标林地利用率=有林地/林地中国大陆60%多台湾100%美德日朝90%以上单位林地蓄积量（中国的低）蓄积量包括：活立木蓄积量（大——含所有活立木蓄积）有林地蓄积量（中——含经济林蓄积）林分蓄积量（小——不含经济林蓄积）（五）反映林地利用情况的指标林地利用率=有林地/林地（一）立地和立地质量立地是森林或其他植被生存的空间及与其相关的自然因子（如降水、风、温度等）的综合。立地质量则指在某一立地上既定森林的生产潜力。一块地，用于栽苹果可能好，用于栽核桃就不一定好；同一块地对于不同树种来说立地质量评价结果可能不同

二、林地生产力评价（一）立地和立地质量二、林地生产力评价（二）评价的基本思路评价林地生产力，可以运用林地生产力影响因子（如坡度、土层厚度、土壤养分含量、降水量等）直接评定；也可采用反映林地生产力的标志如树高，单位面积林木产量、产值或纯收入等来评价。

也就是说可以根据林地自身特点进行评价，也可以根据其效用结果进行评价。

（二）评价的基本思路（三）评价方法１.根据树林的树高来评价地位级法地位指数法（三）评价方法１.根据树林的树高来评价（1）地位级法依据林子平均高与其年龄的关系作为评定标准——用地位级表来反映。（1）地位级法依据林子平均高与其年龄的关系作为评定标准——用可以根据待估林地上的林木年龄和树高，查地位级表确定其立地等级。如小兴安岭的某一片天然红松林，60年了，树高平均9米，则其林地地位级为Ⅲ级。Ⅰ级地最好！级别越大越不好。可以根据待估林地上的林木年龄和树高，查地位级表确定其立地等级（2）地位指数法地位指数是依据现在待估林地上某种树的年龄和平均高度，推测其在标准年龄时（一般取达到生长稳定的年龄）的树高（这个树高叫做地位指数，该数据可以通过查地位指数表得到）。（2）地位指数法地位指数是依据现在待估林地上某种树的年龄和平全国杉木地位指数表标准年龄20年

树高年龄指数级6810121416182022567891011121314151.0～1.41.4～2.11.8～2.62.2～3.12.6～3.62.9～4.13.2～4.53.5～4.93.8～5.24.0～5.64.2～5.9～1.8～2.6～3.3～4.0～4.7～5.3～5.8～6.3～6.7～7.2～7.5～2.2～3.1～4.1～4.9～5.7～6.4～7.1～7.7～8.2～8.7～9.2～2.6～3.7～4.8～5.8～6.7～7.6～8.4～9.1～9.7～10.3～10.9～3.4～4.3～5.5～6.7～7.8～8.8～9.7～10.5～11.2～11.9～12.6～3.4～4.9～6.3～7.6～8.8～9.9～11.0～11.9～12.7～13.5～14.2～3.8～5.4～7.0～8.5～9.9～11.1～12.2～13.3～14.2～15.1～15.9～4.2～6.0～7.7～9.4～10.9～12.3～13.5～14.7～15.7～16.7～17.6～4.6～6.6～8.5～10.3～11.9～13.5～14.8～16.1～17.2～18.3～19.2例如某杉木林，年龄为14年，平均高为16m，由上表可以查得地位指数为“20”。地位指数“20”意味着该林分在标准年龄（20年）时，平均高可以达到20m。全国杉木地位指数表２.比较分析法Ｗ＝Ｙ／Ｙ.*100

Ｗ－被评价林地的级分Ｙ－被评价林地的指标值（如树高、蓄积等）Ｙ.－标准林地（分值为100）的指标值３.回归分析法

运用回归法建立林地生产力（用蓄积或树高等表示）与林地各特征（如土层厚度、坡度等）的关系式，然后依据具体地块的特征确定该林地的生产力。２.比较分析法三、林地资源货币评价——林地资产评估（一）含义：林地资产评估是对某一时日的一定面积林地使用权的价格进行评估。三、林地资源货币评价——林地资产评估（一）含义：（二）林地资产评估的主要方法1.现行市价法现行市价法是以类似条件林地的市价推算待估林地价值的方法。其计算公式为：Ｂu＝Ｋ·Ｋb·Ｇ·ＳBu—林地评估值Ｋ—林地质量调整系数Ｋb—物价调整系数Ｇ—参照林地单位面积的交易价格S—被评估林地的面积（二）林地资产评估的主要方法1.现行市价法2.林地期望价法林地期望价法以实行永续皆伐为前提，从无林地造林开始计算，将无穷多个轮伐期的纯收益全部折为现值累加求和，作为林地的评估值。DbDaAuVCiCiCiCiCiCiCiCiDbDaAuDbDaAuDbDaAu造林投入间伐收入主伐收入正常年份的经营费用……年2.林地期望价法林地期望价法以实行永续皆伐为前提，从无林地造林地期望价计算公式Ｂu—林地评估值Ｃi—第ｉ年投入的营林生产直接费用（包括整地、栽植、抚育等费用）Ａu—现实林分第Ｕ年主伐时的纯收入（指木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用、有关税费、木材经营的合理利润后的部分）Ｄa、Ｄb—现实林分第ａ、ｂ年的间伐纯收入Ｕ—经营周期Ｖ—年均营林生产间接费用（包括森林保护费、营林设施费、良种实验费、调查设计费、基层生产单位管理费、场部管理费用和财务费用）Ｐ—利率林地期望价计算公式Ｂu—林地评估值推导:则一个轮伐期内，不考虑期间费用时的纯收益（u年末的值）为：Au+Da的终值+Db的终值-Ci的终值DbDaAuVCiCiCiCiCiCiCiCiDbDaAuDbDaAuDbDaAu则相当于一个轮伐期内，每年获得的纯收益（不考虑期间费用为）：S的年值，即由终值求年金。则相当于一个轮伐期内，每年获得的纯收益（考虑期间费用为）：Q-V。也就是说在永续经营下，每年获得Q-V。推导:则一个轮伐期内，不考虑期间费用时的纯收益（u年末的值）则永续经营下，土地各年纯收益的现值总和（即土地期望值）为：由无限期年金求现值：则永续经营下，土地各年纯收益的现值总和（即土地期望值）为：即:一个轮伐期内，不考虑期间费用时的纯收益DbDaAuVCiCiCiCiCiCiCiCiDbDaAuDbDaAuDbDaAu相当于一个轮伐期内，每年获得的纯收益（不考虑期间费用为）：考虑期间费用时，每年获得的纯收益：则土地期望值为：即：即:一个轮伐期内，不考虑期间费用时的纯收益DbDaAuVCi3.年金资本化法年金资本化法是将被评估林地每年相对稳定的地租收益作为资本投资收益，按适当的投资收益率估算林地评估值的方法。其计算公式为：Ｂu—林地评估值Ｒ—林地年平均地租收益Ｐ—投资收益率3.年金资本化法年金资本化法是将被评估林地每年相对稳定的地租4.林地费用价法林地费用价法是以取得林地所需的费用和把林地维持到现在状态所需的费用来估算林地评估值的方法。其计算公式为：Ｂu—林地评估值

Ａ—林地购置费

Ｍi—林地购置后，第ｉ年林地改良费

ｎ—林地购置年数

Ｐ—利率4.林地费用价法林地费用价法是以取得林地所需的费用和把林地维（三）各类林地资产的评估方法选择林地资产评估方法中：现行市价法适用于各类林地资产评估；年金资本化法适用于林地年租金相对稳定的林地资产评估；林地费用价法一般适用于苗圃地等林地资产评估。林地期望价法适用于能够产生经济收益的林地资产的评估。（三）各类林地资产的评估方法选择林地资产评估方法中：第三节森林立木经济评价第三节森林立木经济评价一、林价的概念和基本理论（一）林价的概念狭义的林价是指林地上立木价值的货币表现广义的林价是指森林资源价值的货币表现（二）林价理论基础马克思的劳动价值论和地租学说其他学说一、林价的概念和基本理论（一）林价的概念（三）林价构成及影响林价的因素１.林价构成（几种意见）（１）营林生产成本（利息、损失）＋税金＋利润（２）营林生产成本＋利息（３）林价＋防护效益价值（三）林价构成及影响林价的因素２.影响林价的因素（１）营林生产成本（２）收益状况（３）供求关系（4）森林资源状况和国家经济政策２.影响林价的因素（１）营林生产成本3.林价评估时要进行森林资源状况调查（1）以林分为单位调查林分，指内部特征大体一致而与邻近地段有明显区别的一片林子。一个林区的森林，可以根据树种的组成、森林起源、林相、林龄、疏密度等的不同，划分成不同的林分。

3.林价评估时要进行森林资源状况调查（1）以林分为单位调查树种组成树种组成系数是某树种的蓄积量（或断面积）占林分总蓄积量（或总断面积）的比重，树种组成系数通常用十分法表示，即各树种组成系数之和等于“10”。由树种名称及相应的组成系数写成组成式，就可以将林分的树种组成明确表达出来。例如：杉木纯林，则林分的组成式为“10杉”。油松和杨类组成的混交林，林分总蓄积为100m3，其中，油松的蓄积为80m3，杨类蓄积为20m3，该林分的树种组成式为：8松2杨。

树种组成树种组成系数是某树种的蓄积量（或断面积）占林分总蓄积林相林相，亦称“森林的外形”。一是指林冠的层次，分为单层林和复层林；二是指森林的林木品质和健康状况。林木价值较高，生长旺盛，称为林相优良，反之则称为林相不良。林相林相，亦称“森林的外形”。林分密度之疏密度疏密度是林分每公顷胸高断面积（或蓄积）与相同立地条件下标准林分（最好的林分）每公顷胸高断面积（或蓄积）之比值。林分密度之疏密度疏密度是林分每公顷胸高断面积（或蓄积）与相同林分密度之郁闭度林冠的垂直投影面积与林地面积之比称为郁闭度，它可以反映林冠的郁闭程度及树木利用空间的程度。在实际工作中，常常采用样点法估算林分郁闭度，代替计算林冠垂直投影面积与林地面积的比值。林分密度之郁闭度林冠的垂直投影面积与林地面积之比称为郁闭度，（2）林分调查的因子主要有：林分起源、林相、树种组成、林分年龄、林分密度、立地质量、林木的大小（直径和树高）、数量（蓄积量）和质量等，这些因子的差别达到一定程度时就视为不同的林分。（2）林分调查的因子主要有：林分起源、林相、树种组成、林分年二、林价计算方法（一）各种计算方法简介1.市场价倒算法市场价倒算法是用被评估林木采伐后取得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估价值。其计算公式为：Ｅn

＝Ｗ－Ｃ－ＦＥn—林木资产评估值Ｗ—销售总收入Ｃ—木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费）Ｆ—木材经营合理利润二、林价计算方法（一）各种计算方法简介应用时要注意的问题：（1）合理确定木材的平均价格要分多种产品分别确定，如原木、综合材（小径木和短小材）等。在计算原木价格时，要根据各径级原木的价格、所占比重计算原木的评均价。应用时要注意的问题：（1）合理确定木材的平均价格（2）准确确定待评估林分各材种的出材率原木出材率——森林蓄积中能生产出来的原木所占比重，如30%。综合材出材率等——森林蓄积中能生产出来的综合材所占比重，如40%。。（2）准确确定待评估林分各材种的出材率（3）合理计算税费在木材的交易中，虽然税费的标准有明确的规定，但各地的计税基价规定可能不同，一些收费政策也可能不同。因此，其税费的数量必须依照当地调查的实际资料确定。（3）合理计算税费（4）合理确定木材生产经营成本木材生产经营成本主要包括：作业准备成本（伐区设计费、道路维修费等）；采伐成本（场地清理、采伐、打枝、造材、铲皮等费用）；集运成本（集材、短途运输费用）；销售费用（检尺、仓贮）；管理费用；不可预见费。（4）合理确定木材生产经营成本（5）合理确定木材生产经营利润实际操作中主要按森工生产的平均利润率计算。通常按直接木材生产成本的10—15%确定，或者按照销价的2-4%确定。（5）合理确定木材生产经营利润例：2008年某个体户拟转让10hm2杉木林分，该林分经营类型为一杉中，年龄为28年，林分平均胸径为16cm，平均高为15m，蓄积为150m3/hm2，请评估该小班价值。例：2008年某个体户拟转让10hm2杉木林分，该林分经营据调查相关技术经济指标为：1、木材销价：杉原木900元/m3，杉综合750元/m32、税费计征价：杉木原木600元/m3，杉木综合材300元/m3。3、木材经营成本(1)伐区设计费：按蓄积7元/m3(2)检尺费：8元/m3据调查相关技术经济指标为：(3)直接采伐成本：90元/m3；(4)道路维护费；5元/m3(5)短途运输成本：15元/m3(6)销售费用：销售价的1%(7)管理费：销售价的3%(8)不可预见费：销售价的2%(3)直接采伐成本：90元/m3；4、税费(1)育林费：按统一计征价的12%征收。(2)维简费：按统一计征价的8%征收。(3)森林植物检疫费：按调运木材统一计征价的0.2%征收。(4)增值税：按不含税价的6%征收。(5)城建税：按增值税额的5%征收。(6)教育附加税：按增值税额的3%征收。(7)所得税：按不含税价的2%征收。4、税费5、经营利润率：直接木材生产成本（直接采伐成本）的15%计算6、投资收益率：6%7、出材率(按待评估山场成熟林林木的平均胸径以及当地生产的实际情况确定)杉木出材率70%（其中原木25%；综用材45%）8、林地使用费（由木材采伐者向林地所有者缴纳）：按林价（杉原木160元）的30%计，综用材为原木林价的70%。5、经营利润率：直接木材生产成本（直接采伐成本）的15%计算具体估价：1、每立方米杉原木纯收入为：900-7÷0.7-8-90-5-15-900×(1%+3%+2%)-600×(12%+8%+0.2%)-900÷1.06×(6%×1.08+2%)-90×15%-160×30%=463.3元2、每立方米杉综用材纯收入为：750-7÷0.7-8-90-5-15-750×(1%+3%+2%)-300×(12%+8%+0.2%)-750÷1.06×(6%×1.08+2%)-90×15%-160×30%×70%=409.3元3、据此可计算该林分评估值为：10×150×(25%×463.3+45%×409.3)=450015元为此，该林分评估值为450015元具体估价：1、每立方米杉原木纯收入为：2.现行市价法现行市价法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，估算被评估林木资产评估价值的方法。其计算公式为：Ｅn=Ｋ·Ｋb·Ｇ·ＭＥn—林木资产评估值Ｋ—林分质量调整系数Ｋb—物价指数调整系数Ｇ—参照物单位蓄积的交易价格（元／立方米）Ｍ—被评估林木资产的蓄积量2.现行市价法现行市价法是以相同或类似林木资产的现行市价作为使用此法需注意的问题：1、合理选择评估的参照案例应选择林分状况相近、交易时间接近的案例。2、正确确定林分质量调整系数须根据林分的蓄积、平均直径、地力等级等因子进行调整。3、合理综合确定评估值《资产评估操作规范意见（试行）》规定，必须选用三个以上的评估参照案例。使用此法需注意的问题：1、合理选择评估的参照案例3.收益净现值法Ｅn—林木资产评估值Ａi—第ｉ年的收入Ｃi—第ｉ年的年成本支出Ｕ—经营期收益净现值法是将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益按一定的折现率折为现值，然后累计求和得出林木资产评估价值的方法。其计算公式为：Ｐ—折现率（根据当地营林平均投资收益状况具体确定）ｎ—林分年龄3.收益净现值法Ｅn—林木资产评估值收益净现值法是将被评估林4.年金资本化法年金资本化法是将被评估的林木资产每年的稳定收益作为资本投资的效益，按适当的投资收益率估算林木资产评估价值的方法。其计算公式为：Ｅn—林木资产的评估值Ａ—年平均纯收益（扣除地租）Ｐ—投资收益率（根据当地营林平均投资收益状况具体确定）4.年金资本化法年金资本化法是将被评估的林木资产每年的稳定收5.重置成本法重置成本法是按现时工价及生产水平，重新营造一块与被评估林木资产相类似的林分所需的成本费用，作为被评估林木资产评估价值的方法。其计算公式为：Ｅn—林木资产评估值Ｋ—林分质量调整系数Ｃi—第ｉ年以现时工价及生产水平为标准计算的生产成本，主要包括各年投入的工资、物质消耗、地租等Ｐ—利率ｎ—林分年龄5.重置成本法重置成本法是按现时工价及生产水平，重新营造一块三、各林种立木的评估（一）用材林（含薪炭林）林木资产评估用材林林木资产评估一般按森林经营类型分龄组进行：1.幼龄林一般选用现行市价法和重置成本法。2.中龄林一般选用现行市价法。3.近、成、过熟林主要选用现行市价法中的市场价倒算法。用材林林木资产评估时，要充分注意各龄组评估值之间的衔接。三、各林种立木的评估（一）用材林（含薪炭林）林木资产评估（二）经济林林木资产评估经济林林木资产评估一般选用现行市价法、收益现值法和重置成本法。在选用收益现值法时应考虑经济林经营的经济寿命期、各生长发育阶段的经济林产品的产量和成本的差异、经济寿命期末的林木残值。在选用重置成本法时应以盛产期前为重置期确定重置成本。进入盛产期后，还应根据收获年数确定调整系数（折耗系数）。——盛产期前相当于设备的制造，盛产期后是设备的使用。前者中的花销计入设备价值，后面的要计提折旧。（二）经济林林木资产评估经济林林木资产评估一般选用现行市价法（三）防护林林木资产评估——已经超出了立木范畴。防护林是以国土保安、防风固沙、改善农业生产条件等防护功能为主要目的的森林。防护林资产评估包括林木的价值和生态防护效益的评定估算，林木价值评估一般选用市价法、收益现值法和重置成本法。在选用收益现值法进行评估时必须以按防护林经营时所能获的实际经济收益为基础。生态防护效益要通过实际调查确定标准和参数。（三）防护林林木资产评估——已经超出了立木范畴。防护林是以国（四）竹林林木资产评估竹林是由各类竹子构成的森林。竹林林木资产由地上立竹和地下竹鞭构成。竹林林木资产评估一般选用现行市价法、年金资本化法，新造未成熟的竹林可采用重置成本法。在采用年金资本化法时必须考虑大小年对竹材和竹笋产量及经济收入的影响。（四）竹林林木资产评估竹林是由各类竹子构成的森林。竹林林木资说明一：运用成本法（如重置成本法、序列需工数法等）测算立木价格是不行的（新造林价格的测算除外）。原因：价格是由供求关系决定的。营林成本（尤其是造林成本、初期的抚育成本）对森林立木的供给影响

。说明一：运用成本法（如重置成本法、序列需工数法等）测算立木价从决策角度讲：早期的造林育林成本，发生在林木生产的初期，属于沉没成本。而如果没有其他成本（即只有这些沉没成本），则无论市场价格高低，林木拥有者都要出售森林或林木。也就是说，它不会影响森林立木的供给。所以，其不会影响林木的价格。从决策角度讲：但短生产周期的产品的生产成本对其供给的影响很大，因而会对其产品价格影响很大。但短生产周期的产品的生产成本对其供给的影响很大，因而会对其产对于短生产周期的产品来讲，成本与价格的是密切的，所以可以用成本推算价格，反过来也可以用价格推算其成本。对于长生产周期的产品来讲，成本与价格的关系是极其不确定的，所以不能用成本推算价格，反过来也不能用价格推算其成本。对于短生产周期的产品来讲，成本与价格的是密切的，所以可以用成说明二：重置成本法（包括序列需工数法）无法用来测算林木价格（新造林价格的测算除外）因为：这种方法本质上也是一种成本法。此外：说明二：重置成本法（包括序列需工数法）无法用来测算林木价格（重置成本法的理论基础是：

等效用产品的替代和竞争原理比如你这个房子值多少钱呢？我们测算一下重新盖你这个房子需要花20万元。那么你这个房子最多值20万元（假设我们不考虑新旧问题）。如果你卖25万元，那我就不买了。这么分析的前提是：新房子和旧房子可以在同一市场上出现并竞争。

重置成本法的理论基础是：而对于林木来讲，其生产周期太长，所以不能因为现在你的红松很贵（假设每立方米卖5000元），不如我自己生产（假设按照重置成本计算是3000元/立方米），那么我就自己生产。因为等你生产出来红松木材，需要等到上百年之后。也就是说，重置的红松和现在的红松不能同时出现在市场上，因而不具有相互替代性和竞争性。而对于林木来讲，其生产周期太长，所以不能因为现在你的红松很贵结论：所以，无论是成本法，还是重置成本法，用于评估长生产周期的产品价格都是错误的。情人节那天，我们不能用成本法和重置成本法来评估当天玫瑰花的价格！结论：所以，无论是成本法，还是重置成本法，用于评估长生产周期第五章森林资源评价第五章森林资源评价第一节森林资源的经济学特征

第一节森林资源的经济学特征

第一节森林资源的经济学特征

一、森林资源的经济属性（一）森林资源概念森林资源是林地及其上所生长的森林有机体的总称。

以林木资源为主，还包括林中和林下植物、野生动物、土壤微生物及其他自然环境因子等资源。

第一节森林资源的经济学特征 一、森林资源的经济属性（二）森林资源的经济属性1.森林资源的再生性——注意再生是有条件的，再生资源往往最容易灭绝。2.森林资源的稀缺性3.森林资源的不可替代性——尤其是整体功能（如生态、景观），而实体物质的功能是可以替代的（如用煤、水泥等）。4.森林资源分布的不均衡性——长途运输。5.森林资源的增值性——森林银行。（二）森林资源的经济属性1.森林资源的再生性—

6.产品转化的巨差性（指蓄积和采伐量之间的差距，中国是50:1，每年采伐约2亿方）；

7.产业的双重经济性（森林既是营林产品，也是森林旅游等产业的生产资料）

8.森林资源管理的弹性经营时间弹性——无论生产还是收获的时间都有弹性；储存空间弹性——储存空间的选择很灵活；功能交叉的弹性——森林有用材、防护、景观等功能。6.产品转化的巨差性（指蓄积和采伐量之间的差距，中国是5（一）按其起源与演变划分原始林资源、人工林资源、天然次生林资源（二）按其与社会经济活动的关系划分经营性、非经营性森林资源（三）按林种划分用材林、防护林、薪炭林、经济林、特种用途林资源二、森林资源的分类方式（一）按其起源与演变划分二、森林资源的分类方式第二节林地的经济评价一、林地概述（一）林地的范围

林地是指国家法律确认的用于林业用途的土地。

不是树林占的地就是林地。比如农田里的果园，其占用的地就不是林地。第二节林地的经济评价一、林地概述（二）林地资源的经济学属性1.林地具有生产力2.林地资源的有限性3.地域性和不可替代性4.开发利用的可选择性——林地的使用成本是机会成本5.林地使用效益的综合性（二）林地资源的经济学属性1.林地具有生产力（三）我国林地资源质量将我国林地质量划分为四等的话，一等地占65%、二等27%、三等8%、四等占10%；——注意这不能说明我国林地的质量好！因为这是内部比较，反映内部质量构成情况，没有国际比较！在现有林地中，主要受坡度限制的占72%，受土层薄限制的占18%，受土质限制的5%。（三）我国林地资源质量将我国林地质量划分为四等的话，一等地占（四）我国林地的构成土地类别占林业用地比例%林业用地有林地(人工林：生长稳定，存活率大于80%或郁闭度在0.2以上的；天然林：郁闭度大于0.2的）林分50.26经济林7.87竹林1.64合计58.15疏林地

2.80灌木林地

13.40未成林造林地

1.79苗圃地

0.05无林地火烧迹地0.23宜林沙荒地2.72采伐迹地0.97宜林荒山荒地18.26合计22.19总计100.00（四）我国林地的构成土地类别占林业用地比例%林有林地(人工林林分：林分指内部结构特征（如树种组成、林冠层次、年龄、郁闭度、起源、地位级或地位指数等）基本相同，而与周围森林有明显区别的一片具体森林。林分常作为确定森林经营措施的依据，不同的林分需要采取不同的经营措施。林分：林分指内部结构特征（如树种组成、林冠层次、年龄、郁闭度林班：林班是在林场的范围内，为便于森林资源统计和经营管理，将林地划分为许多面积大小比较一致（我国一般为50-200公顷）的基本单位。林班区划的作用便于测量统计森林蓄积量；便于开展护林防火、林政管理；便于开展经营利用活动。林班：林班是在林场的范围内，为便于森林资源统计和经营管理，将小班（林班的下一层）：小班是内部特征基本一致，与相邻地段有明显差别的地段，是进行森林经营、组织木材生产的最小单位，也是调查设计的基本单位。把立地条件、林分因子、采伐方式、经营措施相同和集材系统一致的林分划为一个小班。小班界限以自然区划（如山脉、河流、道路等）为主。一个小班的面积，一般以5公顷左右为宜，最大不应超过20公顷。小班（林班的下一层）：小班是内部特征基本一致，与相邻地段有明林分、林班、小班的差异林分是把林子划分成的单元。林班和小班是把林地划分成的单元。林分和小班的划分是为了经营措施的制定。林班的划分是为了森林资源管理和统计的方便。林分、林班、小班的差异林分是把林子划分成的单元。（五）反映林地利用情况的指标林地利用率=有林地/林地中国大陆60%多台湾100%美德日朝90%以上单位林地蓄积量（中国的低）蓄积量包括：活立木蓄积量（大——含所有活立木蓄积）有林地蓄积量（中——含经济林蓄积）林分蓄积量（小——不含经济林蓄积）（五）反映林地利用情况的指标林地利用率=有林地/林地（一）立地和立地质量立地是森林或其他植被生存的空间及与其相关的自然因子（如降水、风、温度等）的综合。立地质量则指在某一立地上既定森林的生产潜力。一块地，用于栽苹果可能好，用于栽核桃就不一定好；同一块地对于不同树种来说立地质量评价结果可能不同

二、林地生产力评价（一）立地和立地质量二、林地生产力评价（二）评价的基本思路评价林地生产力，可以运用林地生产力影响因子（如坡度、土层厚度、土壤养分含量、降水量等）直接评定；也可采用反映林地生产力的标志如树高，单位面积林木产量、产值或纯收入等来评价。

也就是说可以根据林地自身特点进行评价，也可以根据其效用结果进行评价。

（二）评价的基本思路（三）评价方法１.根据树林的树高来评价地位级法地位指数法（三）评价方法１.根据树林的树高来评价（1）地位级法依据林子平均高与其年龄的关系作为评定标准——用地位级表来反映。（1）地位级法依据林子平均高与其年龄的关系作为评定标准——用可以根据待估林地上的林木年龄和树高，查地位级表确定其立地等级。如小兴安岭的某一片天然红松林，60年了，树高平均9米，则其林地地位级为Ⅲ级。Ⅰ级地最好！级别越大越不好。可以根据待估林地上的林木年龄和树高，查地位级表确定其立地等级（2）地位指数法地位指数是依据现在待估林地上某种树的年龄和平均高度，推测其在标准年龄时（一般取达到生长稳定的年龄）的树高（这个树高叫做地位指数，该数据可以通过查地位指数表得到）。（2）地位指数法地位指数是依据现在待估林地上某种树的年龄和平全国杉木地位指数表标准年龄20年

树高年龄指数级6810121416182022567891011121314151.0～1.41.4～2.11.8～2.62.2～3.12.6～3.62.9～4.13.2～4.53.5～4.93.8～5.24.0～5.64.2～5.9～1.8～2.6～3.3～4.0～4.7～5.3～5.8～6.3～6.7～7.2～7.5～2.2～3.1～4.1～4.9～5.7～6.4～7.1～7.7～8.2～8.7～9.2～2.6～3.7～4.8～5.8～6.7～7.6～8.4～9.1～9.7～10.3～10.9～3.4～4.3～5.5～6.7～7.8～8.8～9.7～10.5～11.2～11.9～12.6～3.4～4.9～6.3～7.6～8.8～9.9～11.0～11.9～12.7～13.5～14.2～3.8～5.4～7.0～8.5～9.9～11.1～12.2～13.3～14.2～15.1～15.9～4.2～6.0～7.7～9.4～10.9～12.3～13.5～14.7～15.7～16.7～17.6～4.6～6.6～8.5～10.3～11.9～13.5～14.8～16.1～17.2～18.3～19.2例如某杉木林，年龄为14年，平均高为16m，由上表可以查得地位指数为“20”。地位指数“20”意味着该林分在标准年龄（20年）时，平均高可以达到20m。全国杉木地位指数表２.比较分析法Ｗ＝Ｙ／Ｙ.*100

Ｗ－被评价林地的级分Ｙ－被评价林地的指标值（如树高、蓄积等）Ｙ.－标准林地（分值为100）的指标值３.回归分析法

运用回归法建立林地生产力（用蓄积或树高等表示）与林地各特征（如土层厚度、坡度等）的关系式，然后依据具体地块的特征确定该林地的生产力。２.比较分析法三、林地资源货币评价——林地资产评估（一）含义：林地资产评估是对某一时日的一定面积林地使用权的价格进行评估。三、林地资源货币评价——林地资产评估（一）含义：（二）林地资产评估的主要方法1.现行市价法现行市价法是以类似条件林地的市价推算待估林地价值的方法。其计算公式为：Ｂu＝Ｋ·Ｋb·Ｇ·ＳBu—林地评估值Ｋ—林地质量调整系数Ｋb—物价调整系数Ｇ—参照林地单位面积的交易价格S—被评估林地的面积（二）林地资产评估的主要方法1.现行市价法2.林地期望价法林地期望价法以实行永续皆伐为前提，从无林地造林开始计算，将无穷多个轮伐期的纯收益全部折为现值累加求和，作为林地的评估值。DbDaAuVCiCiCiCiCiCiCiCiDbDaAuDbDaAuDbDaAu造林投入间伐收入主伐收入正常年份的经营费用……年2.林地期望价法林地期望价法以实行永续皆伐为前提，从无林地造林地期望价计算公式Ｂu—林地评估值Ｃi—第ｉ年投入的营林生产直接费用（包括整地、栽植、抚育等费用）Ａu—现实林分第Ｕ年主伐时的纯收入（指木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用、有关税费、木材经营的合理利润后的部分）Ｄa、Ｄb—现实林分第ａ、ｂ年的间伐纯收入Ｕ—经营周期Ｖ—年均营林生产间接费用（包括森林保护费、营林设施费、良种实验费、调查设计费、基层生产单位管理费、场部管理费用和财务费用）Ｐ—利率林地期望价计算公式Ｂu—林地评估值推导:则一个轮伐期内，不考虑期间费用时的纯收益（u年末的值）为：Au+Da的终值+Db的终值-Ci的终值DbDaAuVCiCiCiCiCiCiCiCiDbDaAuDbDaAuDbDaAu则相当于一个轮伐期内，每年获得的纯收益（不考虑期间费用为）：S的年值，即由终值求年金。则相当于一个轮伐期内，每年获得的纯收益（考虑期间费用为）：Q-V。也就是说在永续经营下，每年获得Q-V。推导:则一个轮伐期内，不考虑期间费用时的纯收益（u年末的值）则永续经营下，土地各年纯收益的现值总和（即土地期望值）为：由无限期年金求现值：则永续经营下，土地各年纯收益的现值总和（即土地期望值）为：即:一个轮伐期内，不考虑期间费用时的纯收益DbDaAuVCiCiCiCiCiCiCiCiDbDaAuDbDaAuDbDaAu相当于一个轮伐期内，每年获得的纯收益（不考虑期间费用为）：考虑期间费用时，每年获得的纯收益：则土地期望值为：即：即:一个轮伐期内，不考虑期间费用时的纯收益DbDaAuVCi3.年金资本化法年金资本化法是将被评估林地每年相对稳定的地租收益作为资本投资收益，按适当的投资收益率估算林地评估值的方法。其计算公式为：Ｂu—林地评估值Ｒ—林地年平均地租收益Ｐ—投资收益率3.年金资本化法年金资本化法是将被评估林地每年相对稳定的地租4.林地费用价法林地费用价法是以取得林地所需的费用和把林地维持到现在状态所需的费用来估算林地评估值的方法。其计算公式为：Ｂu—林地评估值

Ａ—林地购置费

Ｍi—林地购置后，第ｉ年林地改良费

ｎ—林地购置年数

Ｐ—利率4.林地费用价法林地费用价法是以取得林地所需的费用和把林地维（三）各类林地资产的评估方法选择林地资产评估方法中：现行市价法适用于各类林地资产评估；年金资本化法适用于林地年租金相对稳定的林地资产评估；林地费用价法一般适用于苗圃地等林地资产评估。林地期望价法适用于能够产生经济收益的林地资产的评估。（三）各类林地资产的评估方法选择林地资产评估方法中：第三节森林立木经济评价第三节森林立木经济评价一、林价的概念和基本理论（一）林价的概念狭义的林价是指林地上立木价值的货币表现广义的林价是指森林资源价值的货币表现（二）林价理论基础马克思的劳动价值论和地租学说其他学说一、林价的概念和基本理论（一）林价的概念（三）林价构成及影响林价的因素１.林价构成（几种意见）（１）营林生产成本（利息、损失）＋税金＋利润（２）营林生产成本＋利息（３）林价＋防护效益价值（三）林价构成及影响林价的因素２.影响林价的因素（１）营林生产成本（２）收益状况（３）供求关系（4）森林资源状况和国家经济政策２.影响林价的因素（１）营林生产成本3.林价评估时要进行森林资源状况调查（1）以林分为单位调查林分，指内部特征大体一致而与邻近地段有明显区别的一片林子。一个林区的森林，可以根据树种的组成、森林起源、林相、林龄、疏密度等的不同，划分成不同的林分。

3.林价评估时要进行森林资源状况调查（1）以林分为单位调查树种组成树种组成系数是某树种的蓄积量（或断面积）占林分总蓄积量（或总断面积）的比重，树种组成系数通常用十分法表示，即各树种组成系数之和等于“10”。由树种名称及相应的组成系数写成组成式，就可以将林分的树种组成明确表达出来。例如：杉木纯林，则林分的组成式为“10杉”。油松和杨类组成的混交林，林分总蓄积为100m3，其中，油松的蓄积为80m3，杨类蓄积为20m3，该林分的树种组成式为：8松2杨。

树种组成树种组成系数是某树种的蓄积量（或断面积）占林分总蓄积林相林相，亦称“森林的外形”。一是指林冠的层次，分为单层林和复层林；二是指森林的林木品质和健康状况。林木价值较高，生长旺盛，称为林相优良，反之则称为林相不良。林相林相，亦称“森林的外形”。林分密度之疏密度疏密度是林分每公顷胸高断面积（或蓄积）与相同立地条件下标准林分（最好的林分）每公顷胸高断面积（或蓄积）之比值。林分密度之疏密度疏密度是林分每公顷胸高断面积（或蓄积）与相同林分密度之郁闭度林冠的垂直投影面积与林地面积之比称为郁闭度，它可以反映林冠的郁闭程度及树木利用空间的程度。在实际工作中，常常采用样点法估算林分郁闭度，代替计算林冠垂直投影面积与林地面积的比值。林分密度之郁闭度林冠的垂直投影面积与林地面积之比称为郁闭度，（2）林分调查的因子主要有：林分起源、林相、树种组成、林分年龄、林分密度、立地质量、林木的大小（直径和树高）、数量（蓄积量）和质量等，这些因子的差别达到一定程度时就视为不同的林分。（2）林分调查的因子主要有：林分起源、林相、树种组成、林分年二、林价计算方法（一）各种计算方法简介1.市场价倒算法市场价倒算法是用被评估林木采伐后取得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估价值。其计算公式为：Ｅn

＝Ｗ－Ｃ－ＦＥn—林木资产评估值Ｗ—销售总收入Ｃ—木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费）Ｆ—木材经营合理利润二、林价计算方法（一）各种计算方法简介应用时要注意的问题：（1）合理确定木材的平均价格要分多种产品分别确定，如原木、综合材（小径木和短小材）等。在计算原木价格时，要根据各径级原木的价格、所占比重计算原木的评均价。应用时要注意的问题：（1）合理确定木材的平均价格（2）准确确定待评估林分各材种的出材率原木出材率——森林蓄积中能生产出来的原木所占比重，如30%。综合材出材率等——森林蓄积中能生产出来的综合材所占比重，如40%。。（2）准确确定待评估林分各材种的出材率（3）合理计算税费在木材的交易中，虽然税费的标准有明确的规定，但各地的计税基价规定可能不同，一些收费政策也可能不同。因此，其税费的数量必须依照当地调查的实际资料确定。（3）合理计算税费（4）合理确定木材生产经营成本木材生产经营成本主要包括：作业准备成本（伐区设计费、道路维修费等）；采伐成本（场地清理、采伐、打枝、造材、铲皮等费用）；集运成本（集材、短途运输费用）；销售费用（检尺、仓贮）；管理费用；不可预见费。（4）合理确定木材生产经营成本（5）合理确定木材生产经营利润实际操作中主要按森工生产的平均利润率计算。通常按直接木材生产成本的10—15%确定，或者按照销价的2-4%确定。（5）合理确定木材生产经营利润例：2008年某个体户拟转让10hm2杉木林分，该林分经营类型为一杉中，年龄为28年，林分平均胸径为16cm，平均高为15m，蓄积为150m3/hm2，请评估该小班价值。例：2008年某个体户拟转让10hm2杉木林分，该林分经营据调查相关技术经济指标为：1、木材销价：杉原木900元/m3，杉综合750元/m32、税费计征价：杉木原木600元/m3，杉木综合材300元/m3。3、木材经营成本(1)伐区设计费：按蓄积7元/m3(2)检尺费：8元/m3据调查相关技术经济指标为：(3)直接采伐成本：90元/m3；(4)道路维护费；5元/m3(5)短途运输成本：15元/m3(6)销售费用：销售价的1%(7)管理费：销售价的3%(8)不可预见费：销售价的2%(3)直接采伐成本：90元/m3；4、税费(1)育林费：按统一计征价的12%征收。(2)维简费：按统一计征价的8%征收。(3)森林植物检疫费：按调运木材统一计征价的0.2%征收。(4)增值税：按不含税价的6%征收。(5)城建税：按增值税额的5%征收。(6)教育附加税：按增值税额的3%征收。(7)所得税：按不含税价的2%征收。4、税费5、经营利润率：直接木材生产成本（直接采伐成本）的15%计算6、投资收益率：6%7、出材率(按待评估山场成熟林林木的平均胸径以及当地生产的实际情况确定)杉木出材率70%（其中原木25%；综用材45%）8、林地使用费（由木材采伐者向林地所有者缴纳）：按林价（杉原木160元）的30%计，综用材为原木林价的70%。5、经营利润率：直接木材生产成本（直接采伐成本）的15%计算具体估价：1、每立方米杉原木纯收入为：900-7÷0.7-8-90-5-15-900×(1%+3%+2%)-600×(12%+8%+0.2%)-900÷1.06×(6%×1.08+2%)-90×15%-160×30%=463.3元2、每立方米杉综用材纯收入为：750-7÷0.7-8-90-5-15-750×(1%+3%+2%)-300×(12%+8%+0.2%)-750÷1.06×(6%×1.08+2%)-90×15%-160×30%×70%=409.3元3、据此可计算该林分评估值为：10×150×(25%×463.3+45%×409.3)=450015元为此，该林分评估值为450015元具体估价：1、每立方米杉原木纯收入为：2.现行市价法现行市价法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，估算被评估林木资产评估价值的方法。其计算公式为：Ｅn=Ｋ·Ｋb·Ｇ·ＭＥn—林木资产评估值Ｋ—林分质量调整系数Ｋb—物价指数调整系数Ｇ—参照物单位蓄积的交易价格（元／立方米）Ｍ—被评估林木资产的蓄积量2.现行市价法现行市价法是以相同或类似林木资产的现行市价作为使用此法需注意的问题：1、合理选择评估的参照案例应选择林分状况相近、交易时间接近的案例。2、正确确定林分质量调整系数须根据林分的蓄积、平均直径、地力等级等因子进行调整。3、合理综合确定评估值《资产评估操作规范意见（试行）》规定，必须选用三个以上的评估参照案例。使用此法需注意的问题：1、合理选择评估的参照案例3.收益净现值法Ｅn—林木资产评估值Ａi—第ｉ年的收入Ｃi—第ｉ年的年成本支出Ｕ—经营期收益净现值法是将被评估林木资产在未来经营期内各年