大二《房地产开发》期末考试复习题库（附答案）

PAGEPAGE90大二《房地产开发》期末考试复习题库（附答案）一、单选题1.房地产分类包含()p1A、土地B、物业C、企业D、资本家答案：A2.房地产的特征()p3A、移动性B、差异性C、耐久性D、流动性答案：C3.房地产的基本内容包括()p5A、经营绿化B、房地产经营C、居民消费结构D、市场体系答案：B4.建筑物是指人工建筑而成的物体,包括()和构筑物两大类。p1A、土地B、建筑物C、房屋.D、房地产答案：C5.我国有关天珠安全的规定房屋建筑物有不同的其生命期限及使用年限,钢混结构的使用年限为()

P3A、70年B、60年.C、50年.D、40年答案：B6.房地产业是指从事房地产投资、开发、经营、()和房屋中介服务的总称。p5A、土地B、金融.C、市场调控D、物业管理答案：D7.()在国民经济中起着重要的支撑性p7A、服务业B、房地产业C、重工业D、轻工业答案：B8.房屋开发主要包括居住用地、()和工业用房等的开发p5A、农业用地B、房地产用房C、商业用房D、物业用房答案：C9.增税权是指政府为了提高财政(),可以对房地产征税或者提高房地产税收p5A、收入B、支出C、费用D、所有者权益答案：A10.根据()不同,房地产市场可分为买卖市场、租赁市场和抵押市场。P9A、功能B、流转测数C、目标市场D、交易形式答案：D11.房地产按照()不同,可分为房地产一级市场、二级市场、三级市场。P9A、市场区域范围B、交易目的C、市场层次D、交易方式答案：C12.下列各项不属于房地产市场的基本特征()P10A、市场投机性B、完全竞争性C、权益性D、地域性答案：B13.房地产开发商出售商品房的行为,具有经营性质属于()市场。P9A、一级市场B、二级市场C、三级市场D、四级市场答案：B14.下列不属于房地产运行机制的是()P11A、竞争机制B、货币机制C、供求机制D、需求机制答案：D15.房地产市场运行的最基本机制是()P12A、价格机制B、货币机制C、供求机制D、竞争机制答案：C16.股份制企业又称()p43A、股份无限公司B、股份有限公司C、股份投资公司D、股份综合公司答案：B17.经济核算管理制度是有关()使用方面的制度。p46A、财务、资金B、资金、人才C、文印、文件D、图纸、技术答案：A18.房地产企业在经营管理过程中需要大量的()。p45A、财务、资金B、文印、文件C、图纸、技术D、资金、人才答案：D19.在分析和论证的基础上,调整房地产企业的经营目标,通常调整的步骤不包括()P47A、收集信息B、进行分析C、可行性论证D、得出结果答案：D20.属于房地产企业经营计划的特点()P49A、战略性B、积极性C、活跃性D、经营性答案：A21.物业管理制度的主要内容不包括()P46A、商品房售后管理制度B、住宅小区管理制度C、房产管理制度D、物业装修制度答案：D22.我国对房地产开发企业资质等级实行()审批P51A、部门B、分级C、一级D、二级答案：B23.房地产估价企业设立程序包括()、资质审查两方面P52A、工商登记B、开发企业C、复印证件D、申报机构答案：A24.房地产企业的特性有哪些?()p44A、经营对象的不可移动性、经营活动过程的行业限制性B、业务形态的服务性、经营活动过程的行业限制性、经营活动资金和人才的密集性C、经营对象的不可移动性、业务形态的服务性、经营活动资金和人才的密集性D、经营活动过程的行业限制性、业务形态的服务性、经营对象的不可移动性、经营活动资金和人才

的密集性答案：D25.房地产开发企业是依法设立、具有企业法人资格的()P49A、企业结构B、组织机构C、办公用房D、经济实体答案：D26.房地产企业经营计划的特点包括有战略性、综合性、()、灵活性。p48A、威协性B、限制性C、权威性D、侵权性答案：C27.房地企业人员的构成包括p54

财务人员、营销策划人员、工程师、建筑师、发展及()。A、项目拓展人员B、销售人员C、管理人员D、消防人员答案：A28.房地产企业组织的概念包括()P55A、目标B、营销C、组织D、项目答案：A29.房地产企业的原则有()P56A、一致性原则B、可量化原则C、弹性原则D、可行性原则答案：C30.我国房地产企业的发展趋势()P61A、多量化B、快速化C、规模化D、混合化答案：C31.(单选)机会研究所需费用占投资的()p100A、0.1%~1%B、1%~2%C、2%~3%D、3%~4%答案：A32.(单选)可行性研究报告形式尽可能数字化、()p102A、图表化B、规范化C、完整化D、详细化答案：A33.(单选)一般来讲,一个项目的可行性研究报告包括()、目录、正文、附件和附图五部份p103A、封面B、图画C、字数D、格式答案：A34.房地产可行性研究的目的p97()A、实现项目决策的科学化、民主化B、投资决策的依据C、实现项目决策的目的、依据D、研究可行性答案：A35.初步可行性研究对项目投资和生产成本的估算精度一般要求控制在()p100A、±30%B、±20%C、±25%D、±35%答案：B36.对于大中型项目,机会研究所用的时间一般为()p100A、2月-3月B、1月-2月C、3月-4月D、2月-4月答案：B37.构成房地产市场和影响市场规模的重要因素是()p104A、购买力B、国民经济发展水平C、消费者收入D、价格水平答案：A38.房地产开发企业所属独立核算单位在开发现场组织管理所产生的各项费用是指()p109A、房屋开发费B、建安工程费C、开发间接费D、管理费答案：C39.以下选项中不属于房地产开发现目投资估算的内容是()p106A、,建设费B、垃圾清运费C、土地费D、其它费用答案：B40.兴办企业的根本目的是()p111-112A、企业的盈利能力B、企业的偿债能力分析C、营运能力分析D、发展能力分析答案：A41.通过(),可以提供某一日期资产的总额及其结构,表明企业拥有或控制的资源及其分布情况。

P118A、固定资产值B、资产负债表C、累计盈余资金D、流动资产总额答案：B42.()是房地产企业主要会计报表之一。p117A、经营成本B、净现金流量C、流动资金D、现金流量表答案：D43.下列不属于房地产开发项目财务基本报表的是()。p121A、现金流量表B、资金来源与运用表C、损益表D、投资计划与资金筹措表答案：D44.企业财务分析的方法主要不包括()p113A、专家会议法B、比率分析法C、趋势分析法D、因素分析法答案：A45.企业财务分析中应用最广泛的一种方法()P113A、比率分析法B、趋势分析法C、因素分析法D、杜邦分析法答案：A46.下列不属于房地产开发项目财务评价静态指标的是()p122A、内部收益率B、投资利润率C、投资利税率D、资本金利润率答案：A47.()是所有比率中综合性最强、最具有代表性的一个指标P114A、税后利率B、销售利润率C、总资产利润率D、净资产利润率答案：D48.()是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率P125A、资产负债率B、内部收益率C、投资利税率D、投资利润率答案：B49.()建立防范对策库,集合对策。一旦出现风险超出判断指标,即可提出有效的对策P132A、信息整合处理系统B、风险指标体系00C、风险判断系统D、风险对策整合系统答案：D50.市场分析与预测最终目的是研究什么()p110A、项目租售方案、租金价格、经营收入B、经营收入C、租金价格D、销售方案答案：A51.前期工程费主要包括()p107A、可行性研究B、项目策划C、水文地质勘查以及“三通一平”D、以上都是答案：D52.以下选项那个不属于公共配套设施建设()p108A、派出所B、超市C、公共厕所D、居委会答案：B53.()是指项目无法完工,延期完工或者完工后无法达到预期运行标准额带来的风险。P127A、完工风险B、生产风险C、市场风险D、财务风险答案：A54.一般来说,最通用的定性风险评价方法有()。P129

①主观评分法

②层次分析法

③风险报酬法

④决策树法

⑤外推法

⑥解析方法A、①②B、①⑤C、②③D、③⑥答案：A55.()是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向

国家支付土地使用权出让金的行为。P144A、土地使用权的出让B、土地使用权的转让C、土地使用权划拨D、土地使用权赠与答案：A56.以下哪个选项不是土地使用权出让的特点()P145A、土地使用权具有无偿性B、土地使用权出让法律关系得主体身份具有特殊性C、土地使用权具有有偿性D、土地使用权出让具有期限性答案：A57.土地使用权出让用于工业用地的最高年限为()P145A、70年B、60年C、50年D、40年答案：C58.拍卖出让的程序步骤()P146

①举行拍卖活动②签订合同③发布拍卖公告④登记、领证⑤领取拍卖文件A、③⑤①②④B、⑤③①②④C、④②①③⑤D、②④⑤③①答案：A59.在挂牌人与竞得人签订挂牌成交确认书后()个工作日内,由土地整理中心将项目的全部文件整理

好移交给土地利用中心。P147A、4B、6C、5D、8答案：C60.()是买卖的一种特殊形式,只不过价金支付的条件和期限不同。P151A、买卖B、抵债C、赠与D、继承答案：B61.()是指由公证机关证明转让合同的真实性与合法性的非诉讼性活。P152A、转让申请B、签订合同C、转让合同公证D、缴纳土地转让费和土地增值税答案：C62.下列哪个选项属于房屋拆迁补偿的方式()P157A、优惠券补偿B、房屋产权调换C、公积金兑换D、不补偿答案：B63.搬迁完成后的房屋需要()P157A、断水电B、断热C、断气D、以上都是答案：D64.保护文物古迹原则()P156A、没有原则,随意处置B、由省、自治区、直辖市人民政府报国务院决定C、开发商自行处置D、开发商进行保护答案：B65.房地产开发策划应符合市场的需求,以市场为向导,同时根据市场的变化而变化。这一说法符合

房地产开发项目策划的什么特征()p164A、地域性B、前瞻性C、引导性D、市场性答案：D66.房地产开发项目策划的主要工作流程最后一步是()p165A、准备工作B、市场细分与定位C、立项审批D、规划设计答案：D67.招投标承包工程项目属于()p167A、商业行为B、违法行为C、贿赂行为D、法律行为答案：A68.房地产开发项目招投标的方式主要包括公开招投标、邀请招投标和()p168A、非公开招投标B、匿名招投标C、协议招投标D、竞选招投标答案：C69.营销者通过市场调研,依据消费者的需要、欲望、购买行为和购买习惯等方面的差异,把某一产

品的市场整体划分为若干消费者群的市场分类过程是指()p170A、市场细分B、市场粗分C、大致分类D、消费者分析答案：A70.国家标准《住宅设计规范》中规定7~9层的住宅为中高层住宅,10层及10层以上的住宅为高层住

宅,总高度超过()m的住宅为超高层住宅。P178A、80B、90C、100D、110答案：C71.居住小区级道路是居住小区内外联系的主要道路,道路红线宽度一般是10~14m,车行道宽度一般

是()m。P184A、5~8mB、6~9mC、7~10mD、8~11m答案：A72.建设工程规划管理的三个阶段不包括()P187A、规划设计方案审查B、建设工程施工图审查C、《建设项目选址意见书》审查D、《建设工程规划许可证》核发答案：C73.建设工程规划管理的内容不包括()P187A、建筑管理B、设计管理C、道路管理D、管线管理答案：B74.城市总体规划的强制性内容不包括()P176A、规划区范围B、基础设施C、水源地D、综合交通体系答案：D75.()是直接参与项目建设和管理,并承担债务责任的法律实体,也是组织和协调整个项目开发建设

的核心。[P194]A、项目投资者B、项目公司C、项目金融机构D、保险公司答案：B76.以经营贷款为主要业务,以盈利为目的的金融机构是()。[P195]A、商业银行B、专业性银行C、国际金融机构D、租赁公司答案：A77.()的主要内容是项目投资者将决定采用何种融资方式为项目开发筹集资金。[P198]A、投资决策阶段B、融资决策阶段C、融资结构分析阶段D、融资谈判阶段答案：B78.当正式签署了项目融资的法律文件以后,项目融资就进入了()[P198]A、决策阶段B、结构分析阶段C、谈判阶段D、执行阶段答案：D79.融资计划书应当对项目本身具有较大的市场容量和较强的盈利能力,主要包括摘要及()两个部

分。[P200]A、要素B、主报告C、项目D、报表答案：B80.所谓(),是指在项目投资者的安排下,由杠杆租赁结构中的资产出租人融资购买项目的资产,然

后租赁给承租人的一种融资模式。[P202]A、直接融资模式B、项目公司融资模式C、杠杆租赁融资模式D、产品支付融资模式答案：C81.法国世界杯足球决赛的体育场地是采用()兴建的。[P204]A、BOT模式B、ABS模式C、PFI模式D、PPP模式答案：A82.杠杆租赁融资中利用税务扣减一般可偿还项目全部融资额的()。[P203]A、10%~20%B、20%~30%C、30~50%D、50%~70%答案：C83.下列哪个不属于项目担保人?()[P209]A、项目投资者B、商业银行C、商业担保人D、与项目有利益关系的第三方答案：B84.()是针对一些由于项目投资者不可抗拒或不可预测因素所造成项目损失的风险所提供的担保。

[P216]A、直接担保B、间接担保C、或有担保D、意向性担保答案：C85.下列哪项不是房地产开发项目管理中的三大管理核心(D)p223A、进度管理B、质量管理C、成本管理D、索赔管理答案：D86.传统项目管理模式最突出的特点是按()顺序进行的P224A、设计-招标-建造B、建造-招标-设计C、建造-设计-招标D、建造-承包-设计答案：A87.下列哪项不是房地产开发项目质量的特点()P225A、影响因素多,质量波动大B、对社会影响较小C、对社会影响较大D、隐蔽性强,竣工检验局限性大答案：B88.关于施工过程中的质量管理下列做法正确的是()p227A、不审核设计变更和图纸修改B、按合同于必要时可下达停工令C、不严格工序间交接检查D、重要的工程部位不进行亲自试验或者技术复核答案：B89.房地产开发项目质量控制手段不包括哪一项()p228A、旁站监督B、测量控制C、随意测量D、试验数据答案：C90.不会影响工程进度的因素()p230A、设计图纸供应及时且无误B、实际工程量增减变化C、资产没有按时拨付D、材料供应、运输等不及时答案：A91.房地产开发项目成本管理的重点是()。P233A、策划阶段投资控制B、销售阶段投资控制C、设计阶段投资控制D、施工阶段投资控制答案：C92.下列项目中,不属于房地产开发成本的是()。P234A、管理费用B、基础设施费用C、前期工程费用D、开发间接费用答案：A93.工程索赔的程序不包括()。P244A、提出索赔要求B、报送索赔资料C、解决索赔D、领导协调答案：D94.下列不属于房地产开发的项目管理制度的是()。P248A、坚持旧区改建和新区建设相结合B、注重开发基础设施齐全、交通便利、环境良好的区域C、保护和改善城市生态环境D、保护历史文化遗产答案：B95.房地产广告的特点()P280A、区域性B、目的性C、广泛性D、固定性答案：C96.不属于房地产市场营销的基本特性()P258A、独特性B、独立性C、广泛性D、固定性答案：B97.房地产市场营销的研究方法()P.261A、产品研究法B、客户研究法C、地区研究法D、城镇研究法答案：A98.影响房地产价格的因素()P264A、人才需求B、市场需求C、客户需求D、经济需求答案：B99.随行就市定价法又称()P269A、行情定价法B、逆向定价法C、价值导向定价法D、需求导向定价法答案：A100.()是指开发商自己直接将房地产商品销售给顾客。P275A、直接营销渠道B、间接营销渠道C、主要营销渠道D、一般营销渠道答案：A101.房地产市场营销应该以()为中心P269A、企业目标B、市场供求状况C、消费者D、竞争者答案：C102.房地产市场营销包括房地产商品和()的营销。P261A、产权B、价格C、服务D、财产答案：C103.间接营销渠道的交易过程正确的是()P276A、房地产开发商→中间商→消费者B、房地产企业→中间商→经营者C、土地拥有者→中间商→经销商D、房地产开发商→中间商→房地产营销者答案：A104.市场营销又称房地产市场营销的4P理论,下列不属于4P理论的是()P261A、需求B、产品C、价格D、销售渠道答案：A105.根据物业管理条例,()才是房屋所有权人P298A、物业公司B、业主C、保安D、房地产公司答案：B106.对物业管理区域内的绿化进行护养哪一方面的服务()P296A、安全服务B、共用设施设备的维修养护服务管理C、环境保洁与绿化养护D、安保服务答案：C107.共用部位楼面、地面、内墙面、天花板、门窗统称为()P297A、物业资料B、共用设施设备C、物业共用部位D、其他公共配套设施答案：C108.物业管理的特点有社会化、专业化、企业化和()P292A、经营性B、数字化C、理念化D、概念化答案：A109.物业管理与传统房地产管理的区别()P293A、管理方式不同B、管理机制不同C、管理人员不同D、管理模式不同答案：B110.物业服务企业房屋维修的特点()P301A、保护性B、结实性C、技术性D、数字性答案：C111.房屋维修管理的原则()P302A、”服务”原则B、”公平“原则C、”安全”原则D、”合理”原则答案：A112.物业租赁经营的内容()P304A、物业服务费的收取B、房东收取租金C、物业管理档案D、物业房屋维修答案：A113.物业管理档案案卷整理()P305A、填写物业服务费B、填写案卷封皮与装订C、物业交接D、保管答案：B114.管理机构的委托可以分为()A、综合型B、自主经营型C、合作型D、服务型答案：B115.房地产开发是以房屋和土地为主要内容的()p23A、新区开发B、旧城改造C、零星开发D、综合开发答案：D116.()是商品生产者以市场为对象。p21A、开发B、经营C、服务D、项目答案：B117.房屋开发是以()或出租的手段将这些房地产商品推入市场的一种开发经营方式p22A、出售B、协议C、招标D、拍卖答案：A118.房地产经营可分为()P24A、专项经营、集团经营B、综合经营、专项经营C、集团经营、跨国经营D、专项经营、集团经营、综合经营、跨国经营答案：D119.城市的地产经营,实际上就是经营者为了获得一定的()对土地使用权的经营。P24A、社会效益B、集体效益C、经济效益D、个人效益答案：C120.房地产综合经营是指一个房地产从事()房地产经营服务。P25A、单项B、多项C、个人D、集体答案：B121.下列选项中属于不确定型决策的方法是()P30A、小中取大准则法B、期望值法C、决策树法D、量本利分析的概念答案：A122.确定型决策问题一般需具备几种条件()P27A、4种B、3种C、2种D、1种答案：A123.下列说法正确的是()P27A、房地产投资决策必须坚持以定量分析为主的原则B、建立在科学的定性分析基础上的定量分析不一定可靠C、技术经济指标不依赖于定量分析求得D、定量分析不依赖于定性分析答案：A124.下列哪项不属于常用的不确定型决策方法()p30A、小中取大法B、决策树法C、等可能性法D、乐观系数法答案：D125.房地产开发与经营决策可分为几种()p27A、2种B、5种C、3种D、1种答案：C126.拟定方案需要注意以下哪点()p32A、整体详尽性B、分析评价性C、互相互融性D、反馈控制性答案：A127.随机抽样在市场调查中占有重要地位,在实际工作中应用也很广泛。其中随机抽样方法主要有(

)P74A、非随机抽样调查B、分层随机抽样和分群随机抽样C、配额抽样和判断抽样D、方便抽样答案：B128.房地产市场调查可以采用多种方法,其中()是指对调查对象总体所包含的全部个体进行调查。

P74A、全面普查法B、访问法C、抽样调查法D、重点调查法答案：A129.以()的科学态度,准确而全面地总结和反映调研结果,是写好房地产市场调查报告最重要的原

则。P78A、结论明确B、明确调查目标C、实事求是D、印刷精美答案：C130.房地产市场调查的方法中按照调查方法划分,有访问法、观察法和()三种。p75A、全面普查法B、重点调查法C、实验法D、抽样调查法答案：C131.房地产消费者市场调查,主要是调研房地产消费者的()p67A、数量B、构成C、数量及其构成D、喜好答案：C132.研究报告主要包括以下内容()p73

①调查目的、对象和范围;

②调查所采用的方法、步骤、时间等说明;

③所调查问题的实际材料与分析说明;

④对调查对象的基本认识,得出结论;

⑤提出建设性的意见和建议;

⑥统计资料、图表等必要附件。A、①②B、①②③C、①②③④⑤D、①②③④⑤⑥答案：D133.价格调查单价反映楼盘()的高低p69A、价格B、品质C、质量D、层次答案：B134.调查资料必须真实准确的反应()P71A、工作B、客观实际C、决策D、信息答案：B135.市场调研是一个()的过程P71A、科学B、价值C、计划D、动态答案：D136.哪个是指对已经找出的问题做出如实反映和具体回答的一种调查。()P66A、探索性调查B、描述性调查C、因果关系调查D、预测性调查答案：B137.哪个是指在房地产企业对市场情况很不清楚或感到对调查的问题不知从何处着手时,为了理解和

掌握问题特征而进行的市场调查。()P66A、探索性调查B、描述性调查C、因果关系调查D、预测性调查答案：A138.哪个是指在描述性调查的基础上,进一步分析问题发生的原因,弄清因果之间的数量关系,是为了

确定市场上相关事务因果关系而进行的市场调查。()P66A、探索性调查B、描述性调查C、因果关系调查D、预测性调查答案：C139.房地产作为()支柱产业之一,受国家宏观调控的影响很大。p81A、国民经济B、国家经济C、国家微观调控D、股市走势答案：A140.房地产市场需求量预测重点预测()p81A、有效需求量B、开发量C、营销量D、无效需求量答案：A141.()分潜在需求量和有效需求量都是企业进行预测的内容。p81A、国民经济发展B、房地产市场需求量C、产品生产周期D、房地产企业经营答案：B142.()问题是房地产企业经营不可忽视的一个重要问题。p81A、国民经济B、房地产产品生命周期C、房地产市场需求量D、股市走势答案：B143.房地产投资的特点()p82A、规模大、周期长、风险大、不确定因素多等特点B、没有风险、规模小C、没有周期、风险小D、没有周期、没有风险答案：A144.房地产市场预测是一项()的工作p79A、科学性B、规律性C、系统性D、概率性答案：C145.房地产作为()支柱产业之一,受国家宏观调控的影响很大。P81A、国民经济B、国家经济C、国家微观调控D、股市走势答案：A146.()是房地产企业进行经营决策的前提p82A、市场B、预测C、市场预测D、市场占有率答案：C147.()分潜在需求量和有效需求量都是企业进行预测的内容。P81A、国民经济发展B、房地产市场需求量C、产品生产周期D、房地产企业经营答案：B148.()是房地产经营企业制造营销策略的依据p82A、市场B、预测C、市场预测D、市场占有率答案：C149.科学的市场预测是以()为基础的p79A、市场B、调查C、市场调查D、预测答案：C150.()问题是房地产企业经营不可忽视的一个重要问题。P81A、国民经济B、房地产产品生命周期C、房地产市场需求量D、股市走势答案：B多选题1.餐饮类房地产主要包括()等。p2A、酒楼B、美食城C、餐馆D、快餐店答案：ABCD2.政府对房地产的限制包括哪些特权()P4A、管制权B、征收权C、充公权D、征税权答案：ABCD3.娱乐类房地产主要包括()A、游乐场B、娱乐城C、俱乐部D、夜总会E、影剧院F、高尔夫球场。p2答案：ABCDEF4.房地产市场运行机制的内容主要包括()P11A、价格机制B、供求机制C、货币机制D、供给机制E、竞争机制答案：ABCE5.房地产市场是指从事房地产()等交易活动的场所以及一切交易途径和形式。P8A、买卖B、租赁C、抵押D、典当答案：ABCD6.房地产企业经营目标制定的原则()。p46A、可行性原则B、一致性原则C、可量化原则D、弹性原则答案：ABCD7.外资企业包括()P43A、中外合资经营企业B、中外合作经营企业C、外商独资企业D、外国的企业和其他经济组织在中国境内的分支机构E、私营企业答案：ABC8.房地产企业的可分为有哪些?()p42A、房地产开发企业B、房地产中介服务企业C、物业服务企业D、房地产项目企业答案：ABC9.房地产估价机构资质分()3个等级P53A、一级B、二级C、三级D、超级答案：ABC10.房地产企业组织结构形式有()P57A、职能型组织结构B、项目型组织结构C、矩阵型组织结构D、混合型组织结构答案：ABCD11.(多选)联合国工业发展组织(UNIDO)出版的《工业项目可行性研究手册》将可行性研究工作分为

()p100A、投资机会研究B、初步可行性研究C、详细可行性研究D、项目评估答案：ABCD12.趋势分析法的具体运用主要有()这几种方式。p113A、重要财务指标的比较B、会计报表的比较C、会计报表项目构成的比较D、比率的比较答案：ABC13.可行性研究工作可分为p100()A、投资机会研究B、初步可行性研究C、详细可行性研究D、项目评估答案：ABCD14.一般来说,项目风险分析可以划分为三个阶段:()P128A、风险识别B、风险估计C、风险评价D、总结结果答案：ABC15.市场分析与预测的最终目的是研究()测算从可行性研究的角度出发。P110A、租售方案B、价格确定C、经营收入D、房屋开发费答案：ABC16.趋势分析法的具体运用主要有以下哪几种方式()?p113A、重要财务指标的比较B、会计报表的比较C、会计报表项目构成的比较D、比率分析法的比较答案：ABC17.房地产环境投资特点。()p103A、多样性B、系统性C、动态性答案：ABC18.财务报表分析方法有()P116A、比较分析法B、因素分析法C、现金流量表D、资产负债表答案：AB19.土地使用权划拨特点()P141A、行政行为性B、无偿性C、无期限性D、有偿性E、强制性答案：ABC20.目前,我国土地的使用权出让有()P145A、招标出让B、拍卖出让C、挂牌出让D、协议出让答案：ABCD21.土地征用的特点()P153A、土地征收具有强制性B、土地征收是一种政府行为C、土地征用具有补偿性D、土地征收不具有补偿性答案：ABC22.房屋拆迁的原则()P155A、服从国家利益的原则B、符合城市规划的原则C、有利于生态环境改善的原则D、有利于城市旧区改造的原则E、保护文物古迹的原则答案：ABCDE23.房屋拆迁补偿的方式()P157A、货币补偿B、房屋产权调换C、赠送土地D、给予安置费答案：AB24.土地征用特点()P153A、强制性B、政府行为C、补偿性D、商业行为E、科学性答案：ABC25.土地使用权的转让的方式()P150A、买卖B、抵债C、交换D、赠与E、继承答案：ABCDE26.土地使用权转让的程序()P152A、转让申请B、签订合同C、转让合同公证D、缴纳土地转让费和土地增值税E、变更登记答案：ABCDE27.招标出让的程序一般包括以下几个步骤()P146A、发布招标公告或通知B、领取招标文件C、投标D、开标、评标和定标E、签订合同、登记领证答案：ABCDE28.土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括()P149A、出售B、交换C、赠送D、出租答案：ABC29.房地产开发项目策划的主要工作流程为()。P165A、房地产开发项目准备工作B、房地产开发项目市场细分与定位C、房地产开发项目规划设计D、房地产开发项目招标工作答案：ABC30.房地产开发项目招标投标双方应坚持(),讲求职业道德的原则。P167A、自愿B、公平C、等价D、有偿E、守信答案：ABCDE31.一般来说,房地产开发项目招投标的方式主要包括()。P168A、公开招投标B、邀请招投标C、协议招投标D、私人招投标答案：ABC32.房地产开发项目的产品定位方法有()。P172A、房地产市场分析法B、SWOT分析法C、建筑策划法D、目标客户需求定位法E、头脑风暴法答案：ABCDE33.房地产开发商应当结合项目自身特点展开目标客户群的研究,其研究内容主要包括(),以及客户

群的需求。P174A、客户群年龄结构B、客户群职业特征C、客户群区域结构D、客户群的商品房消费能力E、客户群购买商品房的目的答案：ABCDE34.房地产开发项目的功能定位主要依据()三种方式。P174A、市场定位B、街区功能C、竞争需要D、客户需要答案：ABC35.建筑管理主要对建筑工程的()进行审查和规划控制P187A、规模B、位置C、高度D、间距答案：ABCD36.公共设施的规划有以下哪些()P182A、公共服务设施规划B、停车设施规划C、安全设施规划D、户外场地设施规划答案：ABCD37.住宅建筑按结构类型划分为()178页A、砖混结构B、框架结构C、框架剪力墙结构D、钢筋混凝土结构答案：ABC38.住宅建筑按建筑层数划分为()178页A、低层住宅B、多层住宅C、高层住宅D、中层住宅答案：ABC39.下列属于房地产项目融资的参与者的有()[P194]A、城市管理者B、项目投资者C、项目金融机构D、项目融资顾问E、项目供应商答案：BCDE40.下列属于项目公司融资模式的有哪些?()[P201]A、合资项目公司模式B、设施使用协议融资模式C、杠杆租贷融资模式D、单一项目子公司模式E、产品支付融资模式答案：ABCDE41.房地产项目融资物权担保中不可以抵押的财产有以下()[P215]A、土地所有权B、依法被查封、扣押、监管的财产C、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权D、所有权、使用权不明或者有争议的财产E、其他社会公益设施答案：ABCDE42.房地产项目融资信用担保中直接担保的形式有哪两种?()[P216]A、责任担保B、银行和其他金融机构担保C、按固定价格与数量供应原材料合同D、取得货物付款合同E、意向担保答案：AB43.房地产项目融资,谈判中项目融资谈判的基本工作有以下哪几个方面?()[P207]A、做好谈判班子的组建合作B、事先做好项目可行性研究及必要的谈判准备工作C、掌握好政策、法律尺度D、与对方建立起相互充分信任的协议E、做好协议的外围工作答案：ABCDE44.金融机构主要包括()[P195]A、商业银行B、金融资产管理公司C、租赁公司D、信托投资公司E、各国政府的出口信贷机构答案：ABCDE45.房地产项目资金构成主要由()[P205]A、股本资金B、准股本资金C、债务资金D、固定资金E、不固定资金答案：ABC46.抵押的种类包括()[P214]A、不动产抵押B、权利抵押C、共同抵押D、最高额抵押E、财团抵押答案：ABCDE47.房地产项目基本担保的内容有()[P210]A、担保受益人B、担保的用途C、启用担保的条件D、担保有效期E、最大担保金额答案：ABCDE48.房地产项目融资中存在的风险主要有()[P211]A、商业风险B、政治风险C、金融风险D、不可抗力风险E、财务风险答案：ABCD49.房地产开发项目管理包括质量管理,()及竣工验收等内容。第223页A、进度管理B、成本管理C、合同管理D、索赔管理E、建筑管理答案：ABCD50.房地产开发项目管理模式包括()第224页A、传统项目管理模式B、设计—建造模式C、设计—开发模式D、设计—管理模式答案：ABD51.房地产开发项目质量的特点()第225页A、影响因素多,质量波动大B、对社会环境影响较大C、隐蔽性强,竣工检验局限性大答案：ABC52.房地产开发项目进度控制手段有()第230页A、管理信息措施B、组织措施C、技术措施D、合同措施E、经济措施答案：ABCDE53.房地产开发项目进度计划的编制方法()第231-232页A、树状图法B、横道图法C、网络图法D、里程碑法E、SWOT分析法答案：BCD54.房地产开发项目质量中的工程项目质量是国家现行的法律,法规,技术标准,设计文件及工程合同中对工程的()等特性的综合要求。第225页A、安全B、实用C、经济D、政治E、美观答案：ABCE55.房地产开发项目的成本构成,开发成本包括()p234A、土地费用B、前期工程、安装工程费C、基础设施、公共配套设施费D、开发间接费E、财务费用答案：ABCDE56.成本目标风险分担原则即()相结合的原则。P235A、责B、法C、权D、利E、信答案：ACD57.在房地产开发项目合同管理中,项目合同管理分为一下任务()p239A、合同策划B、施工合同签订C、合同分析D、合同履行E、确定合同结构答案：ABC58.房地产开发项目竣工验收阶段,其竣工验收的特点是()p247A、复杂性B、系统性C、专业性D、针对性E、技术性答案：BCD59.房地产市场营销的基本特性()P258A、独特性B、长期性C、风险性D、区域性E、复杂性答案：ABCDE60.房地产价格构成()P263A、房屋建筑安装费B、勘察设计费C、土地开发费用D、经营管理费E、利润和税金答案：ABCDE61.影响房地产价格因素()P264A、产品成本B、市场需求C、竞争因素D、企业定价目标E、企业营销目标答案：ABCDE62.房地产广告的特点()P281A、官方性B、区域性和针对性C、建设周期性D、独特性E、综合性答案：ABCDE63.房地产营销渠道控制的过程有哪些()P277A、制定渠道控制标准B、检查和修正控制标准C、强化对中间商的监督D、对营销渠道进行评估E、建立关系规范答案：ABCD64.房地产市场营销工作的范围相当广泛,下列属于房地产市场营销工作内容的()。P277A、选择销售渠道B、客户管理C、制定房地产价格D、市场细分和定位E、组织房地产项目施工答案：ABCD65.房地产营销过程的风险主要有()P278A、营销渠道风险B、营销促销风险C、不当承诺风险D、监管不当引起的风险答案：ABCD66.下列属于房地产市场营销活动可控因素的有()P286A、产品B、渠道C、质量D、促销E、价格答案：ABDE67.房地产促销方式()P279A、广告促销B、人员推销C、营业推广D、公共关系E、媒体宣传答案：ABCD68.确定广告预算方法有()P281A、营销百分比法B、销售单位发C、目标任务法D、竞争对等法答案：ABCD69.物业管理的特点()P291A、社会化B、专业化C、经营性D、企业化E、管理型答案：ABCD70.物业的分类()P291A、居住物业B、商业物业C、工业物业D、其他用途的物业E、旅游物业.答案：ABCD71.物业管理的分类()P291A、自主经营型B、社会经营型C、委托服务型D、企业经营型E、工厂委托型答案：ABC72.物业服务企业资质条件有哪些等级?()P294A、一级B、二级C、三级D、四级E、五级答案：ABC73.物业管理是基本服务内容有哪些?()P295A、客户管理服务的七项内容B、共用部位及共同设施设备的维修养护管理服务C、安全服务D、环境保洁与绿化养护答案：ABCD74.房屋的共用部位包括()p298A、房屋的承重结构部位B、公共通道C、抗震结构部位D、楼梯间E、外墙面答案：ABCDE75.物业管理单位是()p287A、决策人B、委托人C、经营人口D、受托人E、执行管理人答案：CDE76.墙体承重又分为()p277A、纵墙承重B、横墙承重C、架构式承重D、框架式承重E、半框架式承重答案：AB77.物业管理招标必须贯彻()的原则p277A、公平B、公正C、公开D、合理E、低价答案：ABCD78.物业管理法律责任的构成要素是()p277A、违法性B、危害性C、侵害性D、可罚性答案：ABD79.房地产经营是指房地产经营者对房屋的()所进行的经济活动p22A、建筑B、买卖C、信托D、交换E、维修F、装饰答案：ABCDEF80.房地产开发与经营都要经过()基本阶段。P25A、投资机会的选择B、项目的前期工作C、建设阶段D、租售阶段E、物业管理阶段答案：ABCDE81.在开发与经营决策时应当遵循以下基本原则()p26A、遵守政策法规原则B、取得最佳效益原则C、定价分析与定量分析相结合的原则D、风险意识原则答案：ABCD82.确定型决策问题一般需具备以下几种条件()p27A、存在决策者希望达到的一个明确目标B、收益最大或损失最小C、有两个或两个以上的行动方案可供决策者做出选择D、只存在一个确定的自然状态E、不同的行动方案在确定状态下的损益值可以计算出来答案：ABCDE83.房地产市场调查是一项复杂而细致的工作过程,无论市场调查的规模大与小、内容多与少都应当

遵循以下哪些原则?()P70-71A、科学性B、全面性C、时效性D、准确性E、创造性答案：ABCDE84.房地产市场调查的原则有()p70A、科学性B、全面性C、时效性D、准确性E、创造性答案：ABCDE85.房地产市场调查中宏观环境调查中包括()P66A、经济环境调查B、政治法律环境调查C、对项目所在地的用地环境分析D、人口环境E、房地产市场环境答案：ABDE86.根据调查方式不同房地产市场调查的方法,可划分为()P75A、,访问法B、,观察法C、,调查法D、,实验法答案：ABD87.房地产市场预测包括国家的()p81A、经济状况的变化B、货币投放状况C、物价变化D、国民收入状况E、股市走势F、市场消费结构及其发展趋向等答案：ABCDEF88.房地产预测的数学模型有哪几种结构关系模型()p84A、时间关系模型B、因果关系模C、结构关系模型D、化学关系模型答案：ABC89.房地产市场预测可以从哪()三个角度进行分类p80A、预测对象的范围B、预测时间的长度C、预测方法的性质D、市场调查的性质答案：ABC判断题1.房地产既是生产资料,又是消费资料。()A、正确B、错误答案：A2.房地产业与国民经济两者相互依存,相互促进在国民经济中占有重要地位。p6()A、正确B、错误答案：A3.有完全相同的两宗房地产()p3A、正确B、错误答案：B4.房地产具有消费品和投资品的双重属性()P13A、正确B、错误答案：A5.在我国,政府垄断了国有土地使用权出让的一级市场。()P9A、正确B、错误答案：A6.房地产企业经营目标的内容只有经营战略目标()P47A、正确B、错误答案：B7.企业经营计划一旦制订,在短时间内一定不会发生改变。()p49A、正确B、错误答案：B8.设立房地产经纪企机构,首先向当地工商行政管理部门申请办理工商登记P54()A、正确B、错误答案：A9.房地产企业在确定了企业的任务和目标后,为使企业的开发经营活动进行合理分工与协作,正确处

理房地企业员工之间的相互关系,就必须设计和维持一种组织结构。()p55A、正确B、错误答案：A10.均衡性原则不是指同一级机构、人员之间在工作量、职责、职权等方面应大致平衡,不宜偏多或

偏少.()P57A、正确B、错误答案：B11.项目评估的基本程序可分为组织安排、收集资料、审查分析、编写报告p101()A、正确B、错误答案：A12.(判断)可行性并非最优而可行,只有在可行的基础上才能进一步作出最优决策。()p96A、正确B、错误答案：A13.财务分析的起点是财务报表,分析使用的数据大部分来自于企业发布的财务报表()p111A、正确B、错误答案：A14.调研统数据表明,单独项目开发的管理费用基本推持在2%-4%之间。p109()A、正确B、错误答案：A15.企业财务分析的目的是预测未来。()p111A、正确B、错误答案：B16.一般情况下,内部收益率大于等于基准收益率时,该项目是可行的()A、正确B、错误答案：A17.财务风险来源于企业资金利润率和借入资金利息率差额上的不确定因素以及借入资金与自有资金

的比例的大小。借入资金比例越大,风险程度越大,反之则越小。()P127A、正确B、错误答案：A18.一般来说,房地产投资环境主要包括自然环境与基础设施、经济环境、人文环境、与交通环境()

P103A、正确B、错误答案：A19.土地使用权划拨是人民政府行驶行政职权,进行行政管理的行为,因此它不具有行政行为性()

P141A、正确B、错误答案：B20.我国土地使用权出让有招标出让、拍卖出让、挂牌出让和协议出让四种方式()P145A、正确B、错误答案：A21.征收土地时,由用土地单位向被征用单位支付土地补偿费和安置补助费()P153A、正确B、错误答案：A22.房屋拆迁单位取得房屋拆迁许可证后,方可实施拆迁。()P156A、正确B、错误答案：A23.国家对集体土地进行征用后,不用对原集体组织和个人进行补偿和妥善安置。()P153A、正确B、错误答案：B24.土地使用权的转让是不动产物权的转让。()P162A、正确B、错误答案：A25.征收土地增值税是防止土地投机和规范房地产交易市场的有效措施之一。()P152A、正确B、错误答案：A26.房屋拆迁中的“拆”解决的是对旧有房屋拆除的问题。()P155A、正确B、错误答案：A27.房屋拆迁是不用补偿。()P157A、正确B、错误答案：B28.土地使用权出让用于体育用地的最高年限为60年。()P145A、正确B、错误答案：B29.房地产开发是通过多种资源的组合使用为人类提供入住空间,改变人类生存的物质环境的一种活

动。()p163A、正确B、错误答案：A30.招标投标是商品经济的产物,开发商以及施工单位之间通过公平竞争的方式促使房地产开发的顺

利完成。()p169A、正确B、错误答案：A31.投标的关键在于报价。()p170A、正确B、错误答案：A32.SWOT分析法中,S代表企业的优势,W代表企业的劣势,O代表企业的机会,T代表企业外部的威胁。

()p172A、正确B、错误答案：A33.目标客户需求定位法是指房地产开发商在物业产品定位时,根据所选定的目标客户,开发建设出

能满足其个性化需求的产品。()p173A、正确B、错误答案：A34.住宅区的管理设施包括社区管理部门和物业管理部门。()p183A、正确B、错误答案：A35.一般来说,房地产开发项目招标的方式主要包括公开招标、邀请招标和协议招标。()p168A、正确B、错误答案：A36.头脑风暴法是房地产开发项目产品定位中经常采用的一个方法。()p173A、正确B、错误答案：A37.多层住宅一般指在3—7层不设电梯的住宅。()p178A、正确B、错误答案：B38.居住区级道路红线宽度一般为20-30米。()p183A、正确B、错误答案：A39.商业银行是以经营贷款为主要业务,以盈利为目的的金融机构。()P195A、正确B、错误答案：A40.保险公司是经营保险业务的金融机构。()P197A、正确B、错误答案：A41.BOT代表一种新的项目融资和管理模式。()P203A、正确B、错误答案：A42.房地产项目融资担保只有物权担保这种形式。____P209A、正确B、错误答案：B43.在项目融资中,风险的合理分配和严格的风险管理是项目融资最终成功的关键。()P211A、正确B、错误答案：A44.意向担保一定是一种真正的担保。____P217A、正确B、错误答案：B45.PPP是公共基础设施的一种项目融资模式。()P205A、正确B、错误答案：A46.ABS是以借款人所属的未来资产为支撑的证券化融资方法。()P204A、正确B、错误答案：A47.项目公司融资模