二手房买卖学区房补充协议2024年

二手房买卖学区房补充协议2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：合同双方2.1卖方信息2.2买方信息2.3双方声明第三章：学区房信息3.1房屋位置及描述3.2学区房权属状况3.3学区房现状第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋价格4.2付款方式4.3付款时间表第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间5.3交付验收第六章：税费及其他费用6.1税费承担6.2其他费用第七章：房屋权属转移7.1权属转移流程7.2权属转移文件7.3权属转移时间第八章：学区房特别条款8.1学区房使用限制8.2学区房入学资格8.3学区房政策变动第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约赔偿9.3违约处理第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3解除后果第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3法律适用第十二章：合同附件12.1附件清单12.2附件效力12.3附件更新第十三章：合同生效13.1生效条件13.2生效时间13.3合同备案第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在规范双方关于学区房的买卖行为，明确双方的权利与义务，确保交易的合法性、有效性和安全性。1.2合同定义本合同所称“学区房”是指位于特定学区范围内，能够提供入学资格的房屋。本合同所称“卖方”是指拥有学区房所有权的个人或法人。本合同所称“买方”是指有意向购买学区房的个人或法人。1.3合同适用范围本合同适用于中华人民共和国境内的学区房买卖活动。第二章：合同双方2.1卖方信息卖方名称：，身份证号/统一社会信用代码：，联系方式：______。2.2买方信息买方名称：，身份证号/统一社会信用代码：，联系方式：______。2.3双方声明卖方声明：卖方保证对所售学区房拥有合法、完整的所有权，并保证房屋权属无争议。买方声明：买方承诺按照合同约定支付房款，并按照法律规定办理房屋过户手续。第三章：学区房信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋用途为______。3.2学区房权属状况房屋所有权证号：，房屋所有权人：，房屋共有情况：______。3.3学区房现状房屋目前状态为______（自用/出租/空置），房屋内附属设施包括______。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋价格房屋总价为人民币（大写）元整（￥）。4.2付款方式买方选择以下付款方式：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭贷款。4.3付款时间表买方应于合同签订之日起______日内支付定金人民币（大写）元整（￥），余款应于______前支付完毕。第五章：房屋交付5.1交付条件卖方应保证房屋交付时符合以下条件：（1）房屋结构安全；（2）房屋权属清晰；（3）房屋内附属设施完好。5.2交付时间卖方应于收到全部房款后______日内将房屋交付给买方。5.3交付验收买方应在收到房屋后______日内对房屋进行验收，如有异议，应在验收后______日内向卖方提出。第六章：税费及其他费用6.1税费承担房屋交易过程中产生的税费由______方承担。6.2其他费用房屋交易过程中产生的中介费、评估费等其他费用由______方承担。第七章：房屋权属转移7.1权属转移流程房屋权属转移流程包括：（1）房屋评估；（2）房屋过户；（3）房屋登记。7.2权属转移文件卖方应提供以下文件以协助买方完成房屋权属转移：（1）房屋所有权证；（2）房屋买卖合同；（3）其他相关文件。7.3权属转移时间卖方应协助买方在合同签订后______日内完成房屋权属转移手续。第八章：学区房特别条款8.1学区房使用限制买方在使用学区房期间，应遵守相关教育部门和学校的规定，不得将学区房用于非居住或非教育目的。8.2学区房入学资格卖方应确保买方在房屋交付后，有权享受该学区的入学资格。买方应自行负责办理入学手续。8.3学区房政策变动若在合同签订后，学区政策发生变动，影响买方子女入学资格，卖方应及时通知买方，并协助买方处理相关事宜。第九章：违约责任9.1违约情形若卖方未能按期交付房屋或买方未能按期支付房款，均视为违约行为。9.2违约赔偿违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为房屋总价款的______%。9.3违约处理违约方应在违约行为发生后______日内采取补救措施，否则守约方有权解除合同。第十章：合同变更与解除10.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除双方均可在以下情况下解除合同：（1）一方严重违约；（2）房屋因不可抗力因素无法交付；（3）双方协商一致。10.3解除后果合同解除后，已支付的房款应予以退还，但违约方仍需承担相应的违约责任。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决争议，协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。11.2争议解决程序争议解决应遵循以下程序：（1）提出争议；（2）协商解决；（3）提交仲裁。11.3法律适用本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二章：合同附件12.1附件清单本合同附件包括：（1）房屋所有权证复印件；（2）房屋现状照片；（3）其他相关文件。12.2附件效力附件作为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。12.3附件更新合同履行过程中，如附件内容发生变化，双方应及时更新附件并签字确认。第十三章：合同生效13.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2生效时间本合同生效时间为______年______月______日。13.3合同备案合同生效后，双方应于______日内到相关部门办理合同备案手续。第十四章：合同签署14.1签署方卖方（签字/盖章）：______买方（签字/盖章）：______14.2签署时间本合同签署时间为______年______月______日。14.3签署地点本合同签署地点为______。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款概述在多方为主导的二手房买卖交易中，附件条款是合同的重要组成部分，它对合同正文中未详尽或需要特别说明的事项进行补充和明确。附件条款的制定应遵循合同的原则和精神，确保合同的完整性和可执行性。二、附件条款的构成附件条款通常包括但不限于以下内容：房屋现状的详细描述及照片房屋权属证明文件的复印件房屋装修及附属设施的清单房屋使用限制的详细说明房屋交易税费的分担明细房屋交付前的维修和保养责任房屋交易过程中的特别约定合同变更、解除的条件和程序争议解决的具体方式和程序合同生效的条件和时间三、附件条款的详细说明3.1房屋现状的详细描述及照片附件应包含房屋的详细描述，包括但不限于房屋的结构、面积、朝向、楼层、装修状况等。同时，应附上房屋现状的照片，以确保买方对房屋有直观的了解。3.2房屋权属证明文件的复印件卖方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件的复印件，并确保复印件与原件一致。这些文件是确认房屋权属的重要依据。3.3房屋装修及附属设施的清单附件中应详细列出房屋的装修情况和附属设施，包括但不限于地板、墙面、天花板、厨卫设施、电气设备等。清单应明确各项设施的品牌、型号、使用状况等信息。3.4房屋使用限制的详细说明附件应详细说明房屋使用中的限制条件，如噪音限制、装修限制、宠物限制等。这些限制条件对买方的居住体验有直接影响，应在附件中明确告知。3.5房屋交易税费的分担明细附件应列出房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税等，并明确各项税费的承担方。3.6房屋交付前的维修和保养责任附件应明确卖方在房屋交付前应承担的维修和保养责任，包括但不限于房屋结构的维修、设施设备的保养等。3.7房屋交易过程中的特别约定附件中应包含双方在房屋交易过程中的特别约定，如卖方提供的搬迁协助、买方的贷款协助等。3.8合同变更、解除的条件和程序附件应详细说明合同变更和解除的条件，以及变更和解除合同的程序。这有助于双方在合同执行过程中遇到问题时，能够及时、有效地解决问题。3.9争议解决的具体方式和程序附件应明确争议解决的具体方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，并详细说明争议解决的程序，以便在发生争议时能够迅速、公正地解决。3.10合同生效的条件和时间附件应明确合同生效的条件，如买方支付定金、卖方提供权属证明等，并明确合同的生效时间。四、附件的法律效力附件作为合同的一部分，具有与合同正文同等的法律效力。双方应确保附件内容的真实性、准确性和完整性，并在合同履行过程中严格遵守附件条款。五、附件的更新和修改在合同履行过程中，如附件内容发生变化，双方应及时更新附件，并签字确认。任何对附件的修改都应以书面形式进行，并经双方协商一致。六、附件的保管和使用附件应由双方妥善保管，并在合同履行过程中按照约定使用。在必要时，双方可以要求对方提供附件的复印件或电子版。七、附件的争议解决如双方对附件内容发生争议，应首先通过协商解决。协商不成时，可按照合同约定的争议解决方式处理。八、附件的最终解释权本附件条款及说明的最终解释权归合同双方共同所有。在解释和执行附件条款时，双方应本着公平、合理的原则，确保合同的顺利履行。通过以上附件条款及说明，我们旨在为多方为主导的二手房买卖交易提供更加明确、详细的指导，确保交易的顺利进行，保护双方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋所有权证复印件土地使用权证复印件房屋现状照片房屋装修及附属设施清单房屋使用限制说明房屋交易税费分担明细房屋交付前的维修和保养责任说明房屋交易过程中的特别约定合同变更、解除的条件和程序争议解决的具体方式和程序合同生效的条件和时间说明二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：卖方未按合同约定的时间交付房屋。买方未按合同约定的时间支付房款。任何一方未能提供合同要求的文件或信息。任何一方违反合同中的特别约定或使用限制。违约行为的认定需由守约方提出，并提供相应的证据。违约方应在收到违约通知后______天内予以回应，否则视为承认违约。三、法律名词及解释：合同：指本二手房买卖合同及其附件。卖方：指拥有房屋所有权并出售房屋的个人或法人。买方：指向卖方购买房屋的个人或法人。房屋权属证明文件：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。税费：指房屋交易过程中产生的所有法定税费。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求相关行业组织或第三方进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：任何一方需变更合同内容，应提前______天书面通知对方，并经双方协商一致。解除程序：一方违约或双方协商一致，可解除合同。解除合同应书面通知对方，并按合同约定处理后续事宜。合同终止后事宜：合同终止后，双方应按合同约定结算款项，返还文件，并履行其