优质合同：房地产代销合同范文七篇

优质合同：房地产代销合同范文七篇购房者房地产代销售合同。

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房地产代销合同【篇一】

合同编号：_____[20___]____号

中国人民解放军房地产管理局监制

表明

一、合同编号：由审核合同的房地产管理部门统一编号，应标明大单位代字、地区简称、年份和序号；序号前2位为审核部门的编号，后4位为顺序号；合同号不得重复。如沈辽[20xx]_______号。

二、出租方〔甲方〕：填写出租单位全称，有代号的必须使用代号，不得使用番号。

三、承租方〔乙方〕：填写承租单位全称或承租人姓名。

四、合同空格内容由租赁双方协商。无填写内容的必须用斜杠〔/〕填充，有选择项的选择填写。

五、合同使用钢笔、炭素笔或者计算机打印填写，字迹工整，不得涂改。

六、负责审核合同的房地产管理部门应当加盖骑缝章。

出租方〔甲方〕：___________________

承租方〔乙方〕：___________________

根据?中华人民共和国合同法》、?中国人民解放军房地产管理条例》和?军队空余房地产租赁管理规定》及有关法律、法规，为保障租赁双方的合法权益，在平等自愿的根底上，经甲乙双方协商一致，签订本合同。

第一条甲方自愿将位于_______省〔自治区〕______市〔县〕________区〔镇、乡〕______路〔街、村〕_______号________楼〔大厦〕_______层_____________房〔坐落号：_____字第_____号〕的房屋建筑面积_______平方米，场地面积_________平方米，出租给乙方使用。乙方已对甲方所要出租的房地产做了充沛了解，愿意承租该房地产。

第二条租赁用途：____________________________。

第三条租赁期限自______年____月____日起至______年_____月____日止。

第四条租金总额〔不含水、电、暖、气、设备、物业等费用〕人民币〔大写〕________元〔￥_______元〕。年租金为人民币〔大写〕______元￥________元〕。

租金按___〔月、季、半年、年〕结算或者_____，乙方于每_____的前十日内交付甲方。付款方式：_________。

第五条租赁期内的水、电、暖、气、设备、物业、________等费用，按当地主管部门规定的价格另行计量计价，由乙方承当。

第六条自本合同签订后十日内，乙方按年租金额的百分之________向甲方支付房地产租赁保证金人民币〔大写〕______元〔￥__________元〕。甲方收取房地产租赁保证金后向乙方开具凭证。

乙方履行合同约定义务的，甲方应在租赁期满时将房地产租赁保证金无息退还给乙方；乙方未履行合同约定义务的，甲方不退还房地产租赁保证金，同时甲方有权要求乙方另行支付违约金；甲方未履行合同约定义务的，应当退还房地产租赁保证金，并加付银行同期存款利息。

第七条租赁期内，甲方应当履行以下义务：

〔一〕保证出租的房地产合乎军队房地产租赁条件，权属分明；

〔二〕负责处理与出租房地产权属有关的纠纷；

〔三〕保证出租给乙方使用的房地产，按照规定报经军队审批部门批准；

〔四〕负责向军队房地产管理部门办理租赁合同审核手续；

〔五〕负责向军队房地产管理部门申领?军队房地产租赁许可证》；

〔六〕负责向军队有关部门办理出租房地产维修改造工程的审批手续。

第八条租赁期内，乙方应当履行以下义务：

〔一〕负责所承租的房地产及从属设施设备的看管维护，因管理使用不当或者其他人为原因造成房屋或设施设备损坏丧失的，必须予以修复或者赔偿；

〔二〕负责所承租的房地产的环境卫生、防火、住用人员登记管理以及平安等工作；

〔三〕不得对所承租的房屋进行影响使用平安的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响使用平安的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给甲方。

不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，的确需要新建和添建的，必须向甲方提供建设计划，在甲方按规定报经军队主管部门批准并由甲方出具书面同意书后实施，费用由乙方自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交给甲方；

〔四〕不得以所承租的房地产作抵押或者入股联营，不得将所承租的房地产转借给他人或者与他人互换使用。

不得擅自将所承租的房地产转租，的确需要转租的，应当在不违背本合同约定的前提下，经甲方书面同意，签订转租合同，并报军队房地产管理部门审核备案后实施；

〔五〕不得擅自改变租赁用途，不得发展影响军队形象的活动，不得以军队名义发展经营等活动，不得从事任何违反法律法规和规章制度的活动。

不得生产加工和寄存易燃易爆物品，不得在所承租的房屋和场地上寄存、生产、销售对周边环境和房地产及其从属设施设备有腐蚀、污染和破坏的有害物品，不得违反城市管理及市容环保要求；

〔六〕处理租赁期内与甲方出租房地产权属无关的各种纠纷。

第九条合同的解除：

〔一〕甲方因军事需要提前解除合同的，必须经军队房地产管理部门核实并出具书面意见，乙方应当自接到甲方书面通知之日起，一个月内无条件地将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产交还给甲方，甲方按乙方实际使用时间计收租金，无息退还房地产租赁保证金，其他互不补偿；

〔二〕甲方因非军事需要提前解除合同的，应当提前三个月书面通知乙方，乙方应当及时将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产交还给甲方。甲方按乙方实际使用时间计收租金，并补偿两个月租金给乙方作为搬迁费用，并退还房地产租赁保证金及其银行同期存款利息，或者在附加条款中约定；

〔三〕乙方需要提前解除合同的，应当提前三个月书面通知甲方，将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产完好地无条件交还甲方。乙方补偿甲方两个月的租金，甲方不退还乙方房地产租赁保证金；

〔四〕因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，甲乙双方均不承当责任；

〔五〕租赁期满，合同解除。

第十条甲方违约责任：

甲方有违反本合同第七条约定行为的，乙方有权解除合同，同时甲方应当向乙方支付人民币〔大写〕___________元〔￥________元〕作为违约金。

第十一条乙方违约责任：

〔一〕乙方有违反本合同第八条约定行为的，甲方有权解除合同，同时，乙方应当向甲方支付人民币〔大写〕______________〔￥_______元〕作为违约金；

〔二〕乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金；逾期30日，甲方有权解除本合同并收回按本合同约定属于甲方的全部财产，同时停止向乙方提供本合同由甲方提供的水、电等，属于乙方的财产在没有结清租金和其它费用之前，乙方不得转移；逾期60日，视为乙方放弃其在甲方处财产，同时甲方有权向乙方收取所欠租金及滞纳金。

第十二条本合同双方签字盖章后，须经具有相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准，并加盖合同审核专用章后生效。

第十三条甲乙双方在本合同履行中发生争议的应当协商解决；协商不能解决的，双方可向当地仲裁机构申请仲裁或者向当地人民法院起诉。

第十四条本合同一式_______份，军队房地产管理部门执______份，甲方执_____份，乙方执_______份，具有同等的法律效力。

第十五条双方成认的附加条款〔附加条款与主条款内容相违背的，附加条款无效〕如下：____________________________________________________。

甲方〔盖章〕_________________乙方〔盖章〕__________

法定法表人：_________________法定代表人：__________

地址：_______________________地址：________________

联系：___________________联系：____________

委托代理人：_________________委托代理人：__________

签字地址：___________________

________年________月_______日______年______月____日

军队房地产管理部门意见：___________年______月____日

房地产代销合同【篇二】

房地产开发企业开发的商品房，在实践中存在两种销售方式：一种是委托中间机构进行代销；另一种是房地产公司自己成立营销中心或售楼中心自己销售。从本钱控制的角度来讲，大型房地产公司都是委托具有房地产代销资质的中间机构从事一级市场的代销，在代销商品房的过程中，房地产开发公司与代销中间机构签订的代销合同中，因代销方式的不同而税收风险不同，分析如下：

〔一〕房地产代销合同中的涉税风险

在房地产代销合同中，房地产开发企业与代销机构明确的代销方式主要有：支付手续费方式、视同买断方式、超基价分成方式和包销方式等四种。在这四种委托代销方式中，体现的税收风险主要是房地产公司少确认收入，从而少申报企业所得税，将受到税务稽查部门的稽查而要补税、缴纳滞纳金和面临罚款的税收风险。

1、支付手续费方式代销的税收风险：按照扣除支付代销中间机构手续费用的差额确认收入，而少申报土地增值税和企业所得税。

国税发[20xx]31号文第六条第〔四〕项第一款规定：“采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应按销售合同或协议中约定的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。〞

根据?财政部国家税务总局关于企业手续费及佣金支出税前扣除政策的通知》〔财税（20xx）29号〕规定，非保险企业发生与生产经营有关的手续费及佣金支出，要在企业所得税前进行扣除，必须具备下列五个条件:

一是按与具有合法经营资格中介效劳机构或个人〔不含交易双方及其雇员、代理人和代表人等〕所签订效劳协议或合同确认的收入金额的5%计算限额进行企业所得税前扣除，超过局部，不得扣除。

二是企业支付的手续费及佣金不得直接冲减效劳协议或合同金额，并如实入账。

三是除委托个人代理外，企业以现金等非转账方式支付的手续费及佣金不得在税前扣除。

四是企业应当如实向当地主管税务机关提供当年手续费及佣金计算分配表和其他相关资料，并依法取得合法真实凭证。

五是企业不得将手续费及佣金支出计入回扣、业务提成、返利、进场费等费用。

另外，根据?国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理方法〉的通知》〔国税发（20xx）31号〕规定，房地产开发企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用(含佣金或手续费)不超过委托销售收入10%的局部，准予据实扣除。

基于以上规定，房地产公司必须按照销售合同或协议中约定的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现，而不能按照扣除支付代销中间机构手续费用的差额确认收入。而且房地产开发企业如果委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用(含佣金或手续费)不超过委托销售收入10%的局部准予据实在企业所得税前扣除；如果委托境内机构销售开发产品的，房地产公司在企业所得税前扣除的手续费及拥金支出不能超过效劳协议或合同确认的收入金额的5%，否那么就少申报了企业所得税。

[案例分析：某房地产公司采用支付手续费方式委托销售开发产品的涉税分析]

1、案情介绍

甲房地产公司20xx年开发住宅小区，与A房屋销售公司签订代理销售合同，A公司按销售额5%收取手续费。20xx年9月销售房屋20xx平方米，每平方米5000元。A公司将销售清单提交给甲公司，并按合同约定转交售房款950万元。

甲公司账务处理为：

借：银行存款950万元

贷：主营业务收入950万元

请分析甲房地产公司的涉税风险。

2、涉税分析

国税发[20xx]31号文第六条第〔四〕项第一款规定：“采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应按销售合同或协议中约定的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。〞基于此规定，本案例中的甲房地产公司以950万元确认收入是错误的，是漏税的表现，甲房地产公司必须按照A公司代理业务营业额应为1000万元确认收入，缴纳企业所得税和土地增值税，向中间代理机关支付手续费50万元不能从1000万元收入中进行扣除，应由A房屋代理销售公司向甲房地产公司开据效劳业发票50万元，作为费用列支，在企业所得税前进行扣除。甲公司账务处理为：

借：银行存款1000万元

贷：主营业务收入1000万元

同时，

借：销售费用50万元

贷：银行存款50万元

2、视同买断方式委托销售的税收风险：房地产开发公司只根据与代理销售公司签订代理销售合同中规定的买断价确认收入，从而存在少或多申报企业所得税。

根据国税发[20xx]31号文的规定，采取视同买断方式委托销售开发产品的，属于企业与购置方签订销售合同或协议，或企业、受托方、购置方三方共同签订销售合同或协议的，如果销售合同或协议中约定的价格高于买断价格，那么应按销售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现；如果属于前两种情况中销售合同或协议中约定的价格低于买断价格，以及属于受托方与购置方签订销售合同或协议的，那么应按买断价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。

基于以上税收政策规定，房地产公司采用视同买断方式委托销售开发产品的，房地产开发公司在确认收入时，必须根据其与代理销售公司签订的买断价格与房地产企业与购置方签订销售合同或协议，或房地产企业、代理销售方、购置方三方共同签订销售合同或协议中约定的价格，两者中最高者进行确定。

[案例分析：某房地产公司采用买断方式委托销售开发产品的涉税分析]

1、案情介绍

甲房地产公司20xx年开发住宅小区，与B公司房屋销售公司签订买断方式代理销售合同，买断价为每平方米4500元，销售时由委托方、受托方、买房共同签订协议。20xx年9月B公司将开发产品销售清单提交给甲公司时，销售房屋20xx平方米，实现销售收入1000万元，平均售价5000元。甲公司按买断价计算收入，账务处理为：

借：银行存款900万元

贷：销售收入900万元。

请分析甲房地产公司的涉税风险。

〔二〕涉税风险分析

根据国税发[20xx]31号文的规定，采取视同买断方式委托销售开发产品的，属于企业与购置方签订销售合同或协议，或企业、受托方、购置方三方共同签订销售合同或协议的，如果销售合同或协议中约定的价格高于买断价格，那么应按销售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现；如果属于前两种情况中销售合同或协议中约定的价格低于买断价格，以及属于受托方与购置方签订销售合同或协议的，那么应按买断价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。

基于此规定，本案例中的B公司代理业务营业额应为1000万元，因开发商参与合同签订，合同价5000元大于买断价4500元，甲房地产公司应按照合同价5000元/米确认收入，而案例中的甲房地产公司那么按照买断价4500元计算收入，账务处理为：借：银行存款900万元，贷：销售收入900万元。是一种少计算收入，少申报企业所得税。甲公司正确的账务处理为：

借：银行存款1000万元

贷：主营业务收入1000万元

同时，

借：销售费用100万元

贷：银行存款100万元

3、超基价分成方式委托销售开发产品的税收风险：支付给代理销售方的分成额，直接从销售收入中进行减除，没有按照基价与销售合同或协议中约定的销售价格两者中的最高者确认收入，从而出现少或多申报企业所得税。

根据国税法[20xx]31号文的规定，采取基价〔保底价〕并实行超基价双方分成方式委托销售开发产品的，按照下列规定确定收入。

〔1〕属于由企业与购置方签订销售合同或协议，或企业、受托方、购置方三方共同签订销售合同或协议的，如果销售合同或协议中约定的价格高于基价，那么应按销售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现，企业按规定支付受托方的分成额，不得直接从销售收入中减除；

如果销售合同或协议约定的价格低于基价的，那么应按基价计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。

〔2〕属于由受托方与购置方直接签订销售合同的，那么应按基价加上按规定取得的分成额于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。

基于以上规定，房地产公司采用超基价分成方式委托销售开发产品时，必须按照以上两种情况进行收入确实认。

[案例分析：某房地产公司采用超基价分成方式委托销售开发产品的涉税分析]

1、案情介绍

甲房地产公司20xx年开发住宅小区，与代理销售公司C签订代理销售合同，合同确定采取基价〔保底价〕并实行超基价双方分成方式委托销售开发产品。合同约定销售保底价4500元，并由C公司直接与客户签订销售合同，超过保底价局部受托方和委托方按三、七分成。20xx年9月C公司提交销售清单时，销售房屋20xx平方米，实现销售收入1000万元，平均售价5000元。甲公司按照保底价计算收入，账务处理如下：

借：银行存款900万元

贷：销售收入900万元。

请分析甲房地产公司的涉税风险。

2、涉税风险分析

根据国税法[20xx]31号文的规定，采取基价〔保底价〕并实行超基价双方分成方式委托销售开发产品的，如果房地产企业、受托方、购置方三方共同签订销售合同或协议的，而且销售合同或协议中约定的价格高于基价，那么应按销售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现，企业按规定支付受托方的分成额，不得直接从销售收入中减除。本案例中，C公司代理业务营业额为20xx×4500＋〔5000－4500〕×20xx×100%＝1000〔万元〕，开发商支付给受托方的分成额〔5000－4500〕×20xx×30%＝30〔万元〕不得直接从收入中扣除，将来支付时，代理销售公司向房地产开发公司开代理业的效劳发票作为销售费用列支。而案例中的甲房地产公司那么按照保底价4500元计算收入，账务处理为：借：银行存款900万元，贷：销售收入900万元。是一种少计收入，少申报企业所得税。甲公司正确的账务处理为：

借：银行存款1000万元

贷：主营业务收入1000万元

同时，

借：销售费用30万元

贷：银行存款30万元

4、包销方式委托销售开发产品的税收风险：包销期内没有参照收取手续费、视同买断和超基价分成方式的规定确认收入的实现，包销期满后尚未发售的开发产品，企业没有应根据包销合同或协议约定的价款和付款方式确认收入的实现。

根据国税法[20xx]31号文的规定，包销期内：包销期内可根据包销合同的有关约定，参照上述收取手续费、视同买断和超基价分成方式的规定确认收入的实现；

包销期外：包销期满后尚未发售的开发产品，企业应根据包销合同或协议约定的价款和付款方式确认收入的实现。也就是说，包销期外，按照包销协议执行，等于将房屋卖给了包销方。包销的全部收入为包销期内应实现收入加上期满后应实现收入。另外，根据国税函发[1996]684号文件规定，在合同期满后，房屋未售出，由包销商进行收购，其实质是房产开发企业将房屋销售给包销商，对房产开发企业应按“销售不动产〞征收营业税；包销商将房产再次销售，对包销商也应按“销售不动产〞征收营业税。

基于以上税收政策规定，房地产企业采用包销方式委托销售开发产品时，房地产公司确认收入应分包销期内和包销期外而进行不同确实认。即包销期内应该参照收取手续费、视同买断和超基价分成方式的规定确认收入的实现，包销期满后尚未发售的开发产品，企业应根据包销合同或协议约定的价款和付款方式确认收入的实现。

[案例分析：某房地产公司采用包销方式委托销售开发产品的涉税分析]

1、案情介绍

甲房地产公司20xx年开发住宅小区，与代理销售公司D公司签订采取包销方式代理销售合同。合同约定：D公司包销售甲公司20xx平方米房屋，以每平方米销售价4500元向甲房地产公司结账；如果截止到20xx年9月15日销售不完，房屋归D公司，并由D公司于期满日起10日内付清房款。合同规定，由受托方与客户签订售房合同。截止到20xx年9月底，D公司提交销售清单时，当月销售房屋1700平方米，还有300平方米未售出。甲公司账务处理如下：

借：银行存款765万元〔4500×1700米〕

贷：销售收入765万元

请分析甲房地产公司的涉税风险。

2、涉税风险分析

根据国税法[20xx]31号文的规定，包销期满后尚未发售的开发产品，企业应根据包销合同或协议约定的价款和付款方式确认收入的实现。也就是说，包销期外，按照包销协议执行，等于将房屋卖给了包销方。包销的全部收入为包销期内应实现收入加上期满后应实现收入。本案例中，D公司还有300平方米未售出，D公司代理业务营业额为4500×〔1700＋300〕＝950〔万元〕，如果D公司把300平方米售出时，再按销售不动产征税。因此，甲房地产公司应该按照4500×〔1700＋300〕＝950〔万元〕确认收入，而本案例中，甲公司按照765万元〔4500×1700米〕确认收入，明显是少计收入，少申报企业所得税。

〔二〕房地产代销合同中的涉税风险控制策略

通过以上对房地产公司委托代理销售中间机构从事开发产品代理销售的涉税风险分析，作为房地产开发企业必须采用下列涉税风险控制策略：

1、收取手续方式委托代销开发产品的涉税风险控制策略

房地产公司必须按照销售合同或协议中约定的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现，而不能按照扣除支付代销中间机构手续费用的差额确认收入。而且房地产开发企业如果委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用(含佣金或手续费)不超过委托销售收入10%的局部准予据实在企业所得税前扣除；如果委托境内机构销售开发产品的，房地产公司在企业所得税前扣除的手续费及拥金支出不能超过效劳协议或合同确认的收入金额的5%，否那么就少申报了企业所得税。

2、视同买断方式委托销售开发产品的涉税风险控制策略

房地产公司采用视同买断方式委托销售开发产品的，房地产开发公司在确认收入时，必须根据其与代理销售公司签订的买断价格与房地产企业与购置方签订销售合同或协议，或房地产企业、代理销售方、购置方三方共同签订销售合同或协议中约定的价格，两者中最高者进行确定。

3、超基价分成方式委托销售开发产品的涉税风险控制策略

〔1〕属于由房地产企业与购置方签订销售合同或协议，或房地产企业、受托方、购置方三方共同签订销售合同或协议的，房地产开发公司在确认收入时，必须根据其与代理销售公司签订的买断价格与房地产企业与购置方签订销售合同或协议，或房地产企业、代理销售方、购置方三方共同签订销售合同或协议中约定的价格，两者中最高者进行确定。

〔2〕属于由受托方与购置方直接签订销售合同的，那么应按基价加上按规定取得的分成额于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。

4、包销方式委托销售开发产品的涉税风险控制策略

房地产企业采用包销方式委托销售开发产品时，房地产公司确认收入应分包销期内和包销期外而进行不同确实认。即包销期内应该参照收取手续费、视同买断和超基价分成方式的规定确认收入的实现，包销期满后尚未发售的开发产品，企业应根据包销合同或协议约定的价款和付款方式确认收入的实现。

房地产代销合同【篇三】

甲方：________________

地址：________________

：______传真：_____

授权代表：____职务：_____

乙方：________________

地址：_______________

：______传真：_____

授权代表：____职务：_____

甲乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，签订本合作建房合同。

第一条前言

根据?中华人民共和国合同法》、?中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、法规的规定，基于：

1.甲方已于___年___月___日依法以招标(或拍卖、行政划拨，购置)方式取得位于_准格尔旗沙圪堵__、编号为___的地块的土地使用权，该地块的规划用途为_商住_____、容积率为_2.2__、方案建筑面积为_28__万平方米、土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___日止、土地使用权证(或用地红线图)编号为____;

2.由乙方提供建房资金，并承建全部建筑及从属项目。

第二条合作建房

1.甲方同意提供依现状上述第一条所指的地块的土地使用权，乙方同意按本合同第三条的约定提供建房资金，双方合作开发建成约__28__万平米的办公(或商业、住宅)楼，并按本合同第六条的约定进行利益分成。

2.项目造价以国家预算计算(不降点)，全部由乙方承建。

第三条建房资金

1.项目建设资金预计为人民币__________元，全部由乙方提供，实际建筑本钱高于或低于该预计数额的局部由乙方承当和享有。

2.建房资金指本合同生效后至房屋经验收合格时止所需的一切本钱、费用。该建房资金不包括甲方因招标、拍卖方式取得土地使用权而应缴的土地使用费或因划拨方式取得土地使用权而应补缴的地价款。

第四条报批手续

除按规定应由双方共同办理的报批手续外，包括本合同在内的所有报批手续均由甲方负责办理，但甲方有义务协助乙方办理报批手续，包括毫不迟延地提供乙方持有的所需材料。

第五条设计、建筑

1.项目设计费用由甲方负责，但需经得乙方通过设计计划，建筑的招标、施工监督由乙方负责。

2.项目设计的招标工作应在本合同生效后第__15__天内完成，整个建筑项目应在本合同生效后第20天内动工，并在第10个月内完成竣工验收工作。

第六条利益分成

1.全部建筑按每平米4200元的价格交由乙方销售，除去乙方投入的建房资金，乙方找差价补足甲方每个建筑平米4200元。

2.超出每平米4200元销售以外的溢价，为乙方所得，缺乏局部由乙方承当。

3.每平米4200元(含4200元)的销售税由甲方承当，超出局部由乙方承当。

4.乙方的销售房款所得，除保证正常施工外优先支付甲方每平米4200元的差价局部。

第七条违约责任

1.如乙方未能按本合同第五条第二款的约定时间完成项目设计的招标工作、或在本合同生效后第__20__天内动工、或在第_10___个月内完成竣工验收工作，甲方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。

2.因甲方的原因造成延误的，乙方工期顺延，造成损失的由甲方赔偿乙方。

3.如因甲方的原因造成报批手续或项目的延误，当拖延时间在__1__个月以内时，乙方有权要求甲方应按主管部门发布的指导租金价格向乙方支付违约金;当拖延时间超过三个月以上时，乙方有权解除合同，并有权要求甲方赔偿损失。

第八条争议解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商，协商不成，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会，按照申请仲裁时该会实施的仲裁规那么进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第九条合同生效

本合同自政府主管部门批准后生效。

甲方：______________________乙方：_______________________

授权代表(签字)：____________授权代表(签字)：____________

日期：___________年___________月_____________日

地点：______________________________________________

房地产代销合同【篇四】

立契约书人___________〔下列简称甲方〕，_____________〔下列简称乙方〕。兹为共有建筑物各自分管使用，同意订立条款如下：

第一条双方同意依第二条所定，各自分管使用收益所持局部。

第二条甲乙双方间所均等，共有人坐落_________市_______路______号，加强砖造，二层楼房一栋。一楼面积_____平方米，二楼面积______平方米。依以下条款分管使用。

〔一〕甲方分管局部：本建筑物一楼包括从属建筑物全部。

〔二〕乙方分管局部：本建筑物二楼局部。

第三条双方同意嗣后，就共有土地分割时，愿依本分管契约所订定为准，申办分割登记各取得分管土地的所有权。

第四条本约订定后，双方依约分管，使用收益，不得逾越所应分管范围而侵害他方。

第五条关于本件物的保留行为及其所需费用，除各分管局部的简易修缮，由分管人独自负担均由双方依比率分担。

第六条本共有建筑物的改变或重大修缮，应经双方协议同意后，始得为之，且其费用除同意时另有约定外，均应分担。而所改进物亦为共有物。

第七条本共有建筑物房屋税由甲方负担三分之二，乙方负担三分之一。地价税各自分担二分之一。水电费依各人实际使用分担。

第八条双方如有任一方将其所有权让与第三人时，双方同负履行本约的责任。假设因而导致损害，出让人亦同意对方的优先承购权。

本契约一式两份，双方各执一份为凭。

甲方：

乙方：

________年_____月____日

房地产代销合同【篇五】

合资开发房地产合同

甲方：___________________________合同编号：___________________

法定代表人：_____________________签订地址：___________________

乙方：___________________________签订日期：______年____月___日

法定代表人：_____________________

甲乙双方利用各自优势互补，根据我国有关法律规定，本着互利互惠、平等自愿、协商一致的原那么，经友好协商，达成如下合同。

第一条合作开发工程

1．合作工程名称为：________________。

2．工程地址为：____市____路____号。

第二条合作工程用地性质

1．合作开发工程占地____平方米，土地性质为________，土地使用权证号为________。

2．该土地目前使用权人为甲方。

第三条合作开发工程规模

在本合同所述地块上，拟建项目为商住楼，规划占地____平方米，建筑总面积____平方米。

第四条合作开发方式及投资安顿

1．甲方提供建设用地，乙方提供全部建设资金，工程项目完成后按本合同约定分配发售房产所得，甲方分得____％，乙方分得____％。

2．合作开发工程总投资预计为____万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发工程占地得拆迁、安置、补偿、办理工程报建等手续，建筑安装总造价及各方分得房产相应应分摊的国有土地使用权出让金等。总投资资金全部由乙方承当，乙方不得以总投资资金数额的变化为由要求终止本合同。

3．在本合同经甲、乙双方授权代表签署生效后由乙方安顿于以下时间付款：

〔1〕本合同签订后____日内，乙方向甲方支付总投资的____％，内含定金____万元，合计____万元；

〔2〕在合同签订后____日内，乙方再向甲方支付总投资残余的____％，合计____万元。

第五条保证

1．甲方保证

〔1〕甲方保证对用于本合同约定工程的土地享有合法的使用权，已依法交清取得土地使用权的所有费用，并保证对该土地的使用权不受其他任何第三者的权益限制；

〔2〕甲方是合法成立的具有开发本合同约定房地产工程资格的企业，有权对本合同约定工程进行开发。

2．乙方保证

乙方保证拥有承当合作工程全部投资的能力，并保证按照本合同约定支付投资款。

第六条合作开发工程的前期工作安顿

合作开发工程的前期工作由甲方负责，包括但不限于下列各项：

1．将合作开发用地的土地使用权变更至甲乙双方公司的名下。

2．落实合作开发工程占地的规划报建工作。

3．完成合作开发工程规划用地的拆迁、安置及补偿工作。

4．负责合作工程的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续。

5．负责合作工程动工手续的办理，负责在工程正式动工建设前，办妥全部动工必备的报批手续，获得动工许可证，使合作工程可以合法动工建设。

以上工作在甲乙双方共同派人组成的工程管理办公室〔下列简称为工程办公室〕成立后由工程办公室负责，双方必须无条件配合。

第七条合作工程管理

1．本合同签订后____日内，甲乙双方各自委派专人共同组成工程办公室，具体协商项目管理、工程进展、人员联络、财务及项目进度安顿等问题。

2．甲方委派人员担任工程办公室经理、财务，乙方担任副经理、出纳，工程办公室负责对双方共同决定的落实。

第八条合作工程的建设承发包工作安顿

1．合作工程由有资质的第三方以包工包料的方式承包开发建设。

2．工程办公室负责通过公开招标的方式选任施工单位，并负责选任监理、勘察、设计等单位。

3．合作工程房产均以甲方名义对外销售。

第九条双方在工程开发中的权利与义务

1．乙方委托以甲方的名义与施工单位签订施工合同，并以甲方名义与监理单位、勘察、设计等单位签订合同。

2．双方共同决定由工程办公室代表双方负责项目建设中与各方的协调工作。

第十条收益分配

1．合作房产的发售由工程办公室代表双方进行，自合作房产具备销售条件并进行销售时以月为单位按照本合同约定的比例分配，有关规定限制的除外。

2．分配导致应承当的税费由各方自行承当。

3．房产销售所得必须进入由双方共同监管的账号，该账号由工程办公室使用，款项分配须经合作双办法定代表人共同签名，尔后才能划入本合同所附账号。

4．合作一方假设购置工程开发房产，应按照经另一方同意的当月市场价定价，并于当月按本合同约定的比例将应支付给另一方的款项支付给另一方。

第十一条房产竣工及交付

1．甲乙双方均应配合各方进行竣工验收。

2．合作开发房产应于竣工后交付购房者使用。

第十二条违约责任

1．甲方不履行本合同约定义务，给乙方造成损失的，应负责赔偿，导致合同解除的，应双倍返还乙方所交定金。

2．乙方不履行本合同约定的出资义务，每日按应交未交局部的万分之____向甲方支付违约金，任何一笔款项超过____日仍未足额支付的，甲方还有权解除合同，并没收乙方所交定金。

第十三条保密

任何一方对因房地产合作开发而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。

第十四条补充与变更

本合同可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充合同，与合同具有相同法律效力。

第十五条争议的解决

1．本合同书适用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和国法律管辖。

2．本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。如果经协商未达成书面合同，那么任何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十六条生效条件

1．本合同自双方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字盖章之日起生效。

2．本合同—式____份，各方当事人各执____份，具有相同法律效力。

甲方〔盖章〕：____________________乙方〔盖章〕：____________________

授权代理人：〔签字〕______________授权代理人：〔签字〕______________

住址：____________________________住址：____________________________

联系：________________________联系：________________________

传真：____________________________传真：____________________________

日期：____________________________日期：____________________________

电子信箱：________________________电子信箱：________________________

开户银行：________________________开户银行：________________________

账号：____________________________账号：____________________________

房地产代销合同【篇六】

房地产代销合同

合同网站版权

房地产代理销售合同

甲方：____________

地址：____________

邮码：____________

：____________

法定代表人：____________

职务：____________

乙方：____________

邮码：____________

：____________

法定代表人：____________

职务：____________

甲乙双方经过友好协商，根据?中华人民共和国民法通那么》和?中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方〔独家〕代理销售甲方开发经营或拥有的____________事宜，在互惠互利的根底上达成下列协议，并承诺共同遵守。

第一条合作方式和范围甲方指定乙方为在____〔地区〕的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在________兴建的____________工程，该工程为〔别墅、写字楼、公寓、住宅〕，销售面积共计________平方米。

第二条合作期限

1.本合同代理期限为个月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长____个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，那么按本合同中合同终止条款处理。

2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。

3.在本合同有效代理期内，甲方不得在____________地区指定其他代理商。

第三条费用负担本工程的推广费用〔包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等〕由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

第四条销售价格销售基价〔本代理工程各层楼面的平均价〕由甲乙双方确定为____元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。

第五条代理佣金及支付

1.乙方的代理佣金为所售的____________工程价目表成交额的____%，乙方实际销售价格超出销售基价局部，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。

2.甲方同意按以下方式支付代理佣金：甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于。3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。

3.乙方假设代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户；属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。第六条甲方的责任1.甲方应向乙方提供下列文件和资料：

〔1〕甲方营业执照副本复印件和银行帐户；

〔2〕新开发建设工程，甲方应提供政府有关部门对开发建设____________________工程批准的有关证照〔包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设项目规划许可证和动工证〕和销售________________工程的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证；旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。

〔3〕关于代售的工程所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设规范、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；

〔4〕乙方代理销售该工程所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方；

房地产代销合同【篇七】

委托方：〔甲方〕

地址：

代理方：〔乙方〕

地址：

甲方为房地产工程的开发商，乙方为专业房地产营销策动公司。经双方协商，就甲方委托乙方代理____工程的营销策动、广告策动和销售等有关事宜，达成下列协议：

一、代理内容及期限

1、甲方委托乙方为甲方在____区域开发的____工程〔下列简称该工程〕的营销策动、广告策动和销售总代理。

2、代理期限____年，自____年____月____日至____年____月____日，由于甲方原因造成该工程项目延误，由乙方申请双方可协商将代理期限续延，另行签订补充协议。

3、在代理期内，除甲乙双方外，任何其他单位均不参与该工程的营销策动和销售事宜。

二、双方权利与职责

〔一〕甲方权利与职责

1、确保该工程作为商品房开发的手续完整和合法，对该工程有完全的土地使用权及处罚权，没有其他权利人主张权利。

2、保证该工程项目建设无严重的质量问题和货不对版现象。

3、负责办理该工程销售所需的法律文件和媒体广告的审批手续。

4、承当该工程营销推广费用，营销推广费用为可售总额的____%。

5、负责在现场收取该工程的销售款项，向客户提供一次付款、银行按揭等灵活多样的付款方式。

6、负责在现场设立售楼部，负责设立费用。并于该工程对外销售前____日可完全进场使用，积累客源。

7、保证于该工程对外销售前____日，负责提供按双方确定装修规范的示范单位____套，供客户参观参考，指导消费。

8、保证于该工程入户前完成社区整体根底设施和园林建设。

9、同意在有关该工程的宣传推广资料上印上乙方的名称和。

〔二〕乙方权利和职责

1、本合同签订之日起个____工作日内完成该工程的策动总案。

2、作好该工程的前期策动工作〔含该工程的整体规划、户型设计，环境绿化倡议和售楼部设计装修倡议等〕。

3、全权负责售楼部的运作和管理工作。

4、及时向甲方反应营销工作信息，每月____日向甲方呈报销售情况明细报表，针对实际情况提供各阶段具体营销策动计划。

5、负责该工程的销售工具、销售资料与广告宣传的策动、设计及制作和投放工作，销售资料、销售工具和广告策动的制作和投放费用的报价不高于市场价格。

6、保证该工程住宅、车库等的实际成交均价不低于乙方呈报甲方批准的成交均价。

7、负责代