商业小区弱电安装工程监理实施细则

PAGEPAGE14弱电安装工程监理实施细则编制人：批准人：批准时间：上海建浩工程顾问有限公司上海松江万达广场项目监理组目录1、工程概况2、执行的标准、法规3、监理工作流程（框图）4、监理工作的控制要点及目标值5、监理工作的方法与措施6、旁站监理项目内容、方法及要求7、现场监理检查记录表式弱电安装工程监理实施细则1工程概况本项目为高档综合性商业小区，以高层民用公共建筑及多层民用商业公共建筑为主，主要功能有商场、餐饮、酒店地下车库及附属配套设施、人防等。本工程按功能分为酒店式公寓及商业设施两部分。本项目北临中黄路、东临茸梅环路、南临广富林路、西临光星路，建筑面积总计约86528平方米，其中地上48440平方米，地下38088平方米。专业特点：暂缺2执行的标准、法规1、《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-20032、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-20023、《民用闭路監视电视系统工程技术规范》GB501984、《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB501665、《建筑与建筑群綜合布线系统工程验收规范》GB/T503126、《会议电视系统工程验收规范》YD50337、《城市住宅区和办公楼电话通信设施验收规范》YD50488、《通信电源设备安装工程验收规范》YD50799、《程控电话交换设备安装工程验收规范》YD507710、《有线电视系统技术规范》GY/T1063监理工作流程参加图纸会审审核各子分部、分项工程质量、实施下道工序按检验批评定分项子分部工程质量过程监理（巡视、旁站、检查参加预埋管线等隐蔽工程验收）审核及验收配管、缆线、、接插件、配线设备、成套机柜等材料，设备的实物外观质量及质保资料审定分包单位资质审核施工单位弱电工程质量技术管理体系质保体系参加图纸会审审核各子分部、分项工程质量、实施下道工序按检验批评定分项子分部工程质量过程监理（巡视、旁站、检查参加预埋管线等隐蔽工程验收）审核及验收配管、缆线、、接插件、配线设备、成套机柜等材料，设备的实物外观质量及质保资料审定分包单位资质审核施工单位弱电工程质量技术管理体系质保体系参加设计交底参加设计交底审核弱电工程承包单位施工组织设计或施工方案审核弱电工程承包单位施工组织设计或施工方案核查弱电工程施工条件（临用电及场地、预埋件与主体结构界面）核查弱电工程施工条件（临用电及场地、预埋件与主体结构界面）监督施工单位整改监督施工单位整改参加竣工验收参加竣工验收依据监理合同约定的工程质量保修期监理工作的时间、范围及内容开展工作组织竣工预验收编写工程质量评估报告依据监理合同约定的工程质量保修期监理工作的时间、范围及内容开展工作组织竣工预验收编写工程质量评估报告4监理措施1、基本要求①安装前核验电視、电话、消防、报警等弱电设备、器材、材料等的生产厂合格证及技术文件资料，其技术规格性能须符合设计要求及产品标准。②检查管内穿线及桥架布线，须符合设计及规范要求，做好隐蔽工程的验收。③消防控制设备在安装前应进行功能检查，不合格者不准安装。④消防控制室接地电阻应小于1Ω。⑤室外天线、避雷接地必须稳妥可靠。⑥共用天线电视系统电缆外导线、金属管道、设备外壳须连成一体可靠接地，组成防雷感应的户内防雷系统。⑦各系统的调试运行，其性能参数须达到设计及规范要求。⑧系统检测机构应按检测方案所列检测項目进行检测；检测结论分合格和不合格。2、通讯系统的监理措施.①电气工程的施工质量直接关系到设备的用电及照明，因此对电气工程的埋地电缆、变配电所、柴油发电机组的电源线路、消防设备及使用较大功率的设备、各照明系统的应急电源作为监理控制重点，应督促施工单位严格按规范和设计要求进行施工，确保用电万无一失。与此同时对通信、网络、综合布线、楼宇设备控制管理系统（BAS）、有线电视、广播、呼叫显示等弱电部分的各项目工程也应严格控制，确保正常使用。.②工程弱电部分有电话通讯、计算机网络、闭路电视、保安监控等设备，由专业单位负责施工，监理会对这些专业施工单位资质和施工方案进行审查，并在施工过程中，按照设计图纸和规范要求认真监理，实现业主要求的实际功能。3、综合布线系统监理措施①综合布线系统安装工程的施工关键节点定位：线缆敷设结束、隐蔽工程开始前，电信配线设备安装完毕、打线结束，信息点模块打线完毕，工程自测结束。②工程使用的对绞电缆和光缆规格、程式、形式应符合设计的规定和合同要求，并应对本批量电缆进行抽样测试。③光、电缆交接设备的编排及标志名称应统一，标志位置正确，清晰，与设计相符。④对绞电缆电气性能、机械特性、光缆传递性能及接插件的具体指标和要求，应符合规范。⑤机架安装后的水平、垂直度及位置应符合规范和厂家规定。⑥电源线、信号电线、对绞电缆、光缆及建筑物内其他弱电系统的缆线应分离布放。各缆线间的最小净距应符合规范要求。⑦综合布线系统信息端口、各配线区对绞电缆、与配线连接硬件交接处，应注有清晰、永久性的编号。信息端口与它在相应楼层配线区内交接处的编号应一致，上一级配线区与下一级配线区内相应交接处的编号也应一致。信息端口与电线的类别（五类或六类）也应有所反映。⑧光缆布线备配线区内光端口也应编号，上一级与下一级配线区内各相应端口的编号应一致。光缆的类别（多模或单模）也应有所反映。⑨施工方应对布线系统进行100%测试。自测报告应反映每个信息端口及其水平布线电缆（信息点）、垂直布线电缆的每一对，以及光缆布线的每芯光纤通过测试与否的情况，未通过测试的，应在自测报告中注明。测试项目及指标按最新的国际或国家标准要求。⑩在自测基础上，监理方可协助业主方组织第三方的认证测试。4、网络系统监理措施①计算机网络系统的监理实行关键节点监理和过程监理相结合的方式，在几个关键的节点，施工单位应提前通知监理方，由监理人员到施工现场进行现场旁站，通过对现场情况的检查和对施工单位的测试报告的审查后，才能进行下一步工作，否则，必须进行整改，整改后进行检查。同时，在系统安装、调试阶段，由监理单位的监理人员进行“旁站”，直到监理人员认为该工序可以得到保证为止。②计算机网络系统集成的关键节点定为（1）对网络系统施工单位的质量保证体系的审查。（2）系统硬件设备及配套软件的到货验收；（3）系统安装、调试；（4）系统自检完毕；（5）系统自测完毕；（6）系统的验收测试；③各类服务器应有明显的标志予于区别，各个服务器安放位置应符合系统实施方案的要求；④各种网络设备的安装应符合产品说明要求；网络操作系统应符合系统实施方案和用户的要求；⑤平台搭建完毕后，应进行连通性及主要性能指标的自测；⑥应用软件安装结束后，应对整个系统进行性能自测；⑦验收前，系统集成方必须完成系统的管理和文档工作，整个网络系统应至少保证有30天的试运行阶段并对试运行的情况作详细的试运行记录，并同时进行工程的自检和自测；⑧集成方应依据合同和相关标准进行系统测试，自测报告应反映网络系统的基本连通情况；⑨在自测的基础上，监理方将协助业主组织第三方权威部门的验收。⑩要求提供的各类书面报告：（1）网络布线系统应提供自测报告；（2）应提供路由器、交换机、防火墙、服务器等网络设备的指标参数，和第三方权威机构的性能测试报告；5监理要点1、公用天线电视系统监理要点序号工序监理控制要点控制手段1施工准备1、对施工单位的资资质（包括营营业执照、施施工许可证）进进行审查。2、对施工图纸的会会审及图纸管管理。3、对施工方案、进进度计划、施施工人员及特特殊工种人员员的审查。4、对该项目的设备备、材料到货货或进场时，由由施工单位、监监理、甲方三三方进行开箱箱检验，主要要对外观、数数量、品牌、型型号等对照购购货清单由施施工单位验收收，甲方和监监理见证。查看审核审核旁站检查2施工阶段1、对隐蔽工程进行行检查、验收收。2、以设计的标准和和要求，会同同业主做好达达标工作。3、会同业主对系统统的设备安装装，场内调试试、联调等工工序作为监理理质量控制的的节点，严格格按照甲级标标准检验。4、每道工序的交接接，按规定的的协议和手续续签字，交接接单、验收单单要存档。5、对系统的先进性性、可靠性、可可维护性及技技术的发展空空间等要综合合考虑，以达达到设计的目目标。6、审核各种报告和和记录，收集集存档。检查检查检查验收检查验收检查审核3施工后1、会同业主对系统统的原理图、施施工图、安装装调试手册和和使用说明书书的详细性、正正确性、完整整性进行审核核和验收。2、同业主一起按质质量评定标准准对该系统的的工程质量进进行评定，提提出评价意见见。3、写出该系统的监监理评价报告告。审核和验收评价写评价报告2、消防报警系统与灭火系统（FA）及音响广播系统（PA）监理要点序号工序监理控制要点控制手段1施工准备1、对施工单位的资资质（包括营营业执照、施施工许可证）进进行审查。2、对施工图纸的会会审及图纸管管理。3、对施工方案、进进度计划、施施工人员及特特殊工种人员员的审查。4、对该项目的设备备、材料到货货或进场时，由由施工单位、监监理、甲方三三方进行开箱箱检验，主要要对外观、数数量、品牌、型型号等对照购购货清单由施施工单位验收收，甲方和监监理见证。查看审核审核旁站检查2施工阶段1、对隐蔽工程进行行检查、验收收。2、会同业主对系统统的设备安装装，场内联调调与其它系统统的联调关键键步骤作为监监理控制质量量的见证点，做做到每次调试试做好记录，按按标准验收。3、每道工序的交接接，按规定的的协议和手续续签字，交接接单、验收单单，要存档。4、会同业主参与调调试、测试、统统调三个阶段段的检验，检检查各子系统统集成化的程程度，系统的的可靠性、容容错性和可维维护性。5、审核各种报告和和记录，收集集存档。验收检查检查验收验收审查3施工后1、会同业主对系统统的原理图、施施工图、安装装调试手册和和使用说明书书的详细性、正正确性、完整整性进行审核核和验收。2、同业主一起按质质量评定标准准对该系统的的工程质量进进行评定，提提出评价意见见。3、写出该系统的监监理评价报告告。审核和验收评价写评价报告3、安保闭路监控系统（SA）监理要点序号工序监理控制要点控制手段1施工准备1、对施工单位的资资质（包括营营业执照、施施工许可证）进进行审查。2、对施工方案、进进度计划、施施工人员及特特殊工种人员员的审查。3、对该项目的设备备、材料到货货或进场时，由由施工单位、监监理、甲方三三方进行开箱箱检验，主要要对外观、数数量、品牌、型型号等对照购购货清单由施施工单位验收收，甲方和监监理见证。查看审核旁站检查2施工阶段1、对隐蔽工程进行行检查、验收收。2、会同业主对系统统的设备安装装，场内联调调与其它系统统的联调关键键步骤作为监监理控制质量量的见证点，并并按设计标准准验收3、每道工序的交接接，按规定的的协议和手续续签字，交接接单、验收单单，验存档。4、对联网功能水平平，系统集成成管理的先进进性、可靠性性、容错性及及技术发展空空间等情况都都要有所反映映和记录。5、审核各种调试、测测试、验收报报告，做好记记录，用数据据说话。验收检查检查验收检查验收检查3施工后1、会同业主对系统统的原理图、施施工图、安装装调试手册和和使用说明书书的详细性、正正确性