某园区综合运营平台项目建议书

2013年11月炎黄集团产业发展中心－汇报版－园区综合运营平台项目建议书Contents六、项目投资概算五、项目发展规划四、项目实施计划二、项目背景一、平台定位九、战略目标八、成功案例三、项目必要性七、项目效益分析12平台定位创造一个全国领先园区专业运营服务的创新理念建立一个完整的创新服务运营体系深入运用现代管理理念与方法以及现代信息化技术模式创新，理念创新，策略创新，方法创新，工具创新，组织创新，团队创新通过组织﹑规范﹑融合线上信息网络平台﹑线下专业服务团队与市场服务资源物联网，移动互联网，互联网，云计算，大数据技术等技术在全国打造一个现代化智慧化规范化园区集群，为国内外创业者和投资者、创新企业提供一个极具有吸引力的创业园区，从规划、筹建、建设、销售、产业整合、招商引资到后续运营为全国各类高新技术园区以及创新与创业企业提供全方位现代化及智慧化的一站式综合园区服务。3平台定位Contents六、项目投资概算五、项目发展规划四、项目实施计划二、项目背景一、平台定位九、战略目标八、成功案例三、项目必要性七、项目效益分析45园区内涵：是指建立在土地、开发资金及合理规划基础上的，在划定的特定区域内，通过引进项目的形式引进产业资本，并和产业的先进技术和管理经验相结合，实现技术创新和经济发展的一个功能区。1234网络性：园区内以分工与专业化合作为基础的合作网络特征。整体性：园区内各要素的耦合不是简单相加和偶然的融合，而是各个要素通过各种互相作用而构成的有机整体，其存在的方式、目标、功能都表现出统一的整体性。开放性：园区功能的实现，不仅是靠园区内各行为主体之间频繁有序的互动，还需要园区内各节点不断地与区域外的网络节点发生全方位、多层次的联结，形成新的合作网络，从而发现新的合作伙伴、开辟新的市场，完成园区外部的合理链合。自组织性：正如一个生物群落组织能够通过反馈来调节自身结构与活动，动态地适应环境，从而保持群落结构的稳定、平衡及其与环境一致性。项目背景四大特点项目背景党的十八大报告指出：要实现国内生产总值和城乡居民人均收入比二0一0年翻一番的目标，必须全面深化经济体制改革、实施创新驱动发展战略、推进经济结构战略性调整。要将这些改革创新的措施落到实处，必须积极发展地方创新经济，而创建聚集化专业产业园区是发展创新经济的必然途径。我国为及时抓住全球产业转移的机遇，吸引内外资本带动本地产业升级和结构优化，从1978年开始将园区模式引入国内，截止到2009年9月，已设立了20156个园区，对GDP的贡献超过了35%。可以说，在我国市场经济体制趋于完善的过程中，园区已成为地方创造就业、承载企业、技术升级和增加税收的重要区域，特别是产业园区。6发展前景7改革开放以来大量实践表明，产业园区建设是实现工业化、城镇化的重要载体，产业、技术、资金、人才通过在园区聚集，实现更好地互动，进而能产生更好地经济效益。我国园区的发展历程及特点项目背景8特征分析：招商难，这已经成为了制约产业园区发展的一大瓶颈。越来越多的产业园区投资商、政府、招商人员发现，破解产业园区持续发展问题，必先突破招商难题。产业地产是近年来逐渐发展形成的新型商业模式，结合了地产开发、产业发展和城市功能三个层面。在国家严格房地产调控不放松的情况下，产业地产成为下一个蓝海。随着产业向内陆转移进程的加快，传统房地产商转型介入，专业地产运营商扩张，产业地产在全国范围内快速增长，产业园区同质化现象严重，相互之间的竞争日益激烈，招商速度慢、入驻率不足日益成为各产业园区的首要难题。据调查显示，国内产业园区超过50%的一年内招不到10家企业，招到中大型企业的数量更是少之又少。有三分之一的产业园区虽然经过几年的开发建设，但招进的企业仅有可怜的几十家，大量的园区物业空置，工程停止建设，留下来的是一堆分文不值的废铜烂铁。炎黄集团致力于产业园区投资开发与建设运营，已在武汉及经济繁华地市州成功开发过华中智谷、为侨服务产业园、中部数谷等多个产业园，其母公司华人集团作为中国成长型企业金融服务提供商，并具有支持入园高科技企业发展的投融资平台。项目背景Contents六、项目投资概算五、项目发展规划四、项目实施计划二、项目背景一、平台定位九、战略目标八、成功案例三、项目必要性七、项目效益分析91A2A3A园区定位位问题没有以营营销的观观点对待待招商机制的制制约在定位时时没有很很好地从从区域经经济的实实际情况况出发，，走高端端路线，，追求热热门题材材，听从从领导指指示，以以致没有有针对性性的产业业和企业业可以引引进。招商是一一项系统统工程，，需要专专业知识识的支撑撑，但现现有的招招商人员员对区域域经济的的价值，，对项目目所在地地的产业业环境，，对招商商对象的的投资偏偏好，对对机构的的投资决决策方式式，都缺缺乏深入入的了解解和分析析。政府机制制有其自自身的优优势，但但在面对对招商和和运营问问题时，，也存在在着诸多多不便之之处，如如对人员员的考核核与激励励，难以以做到与与市场机机制对接接。相当多的的园区在在开发建建设完毕毕，进入入运营阶阶段后，，会面临临招商、、服务等等各种困困难，主主要因素素如下：：项目必要要性10供给与需需求建设与运运营体制与专专业推销与营营销我国各类类形态的的园区数数量达数数千个，，而且数数量还在在持续增增加，这这种供需需不平衡衡的情况况还在加加剧。强建设弱弱运营是是当前园园区的““通病””，建设设者是甲甲方”心心态，运运营者则则须具备备“乙方方”心态态，两者者有较大大的差异异。园区运营营需要与与业的技技能，而而政府团团队并不不具备这这样的技技能。单兵作战战，倚重重个人关关系和个个人技巧巧；依靠靠公关和和“政策策折让””，压低低要素价价格和商商务条件件，同质质化竞争争激烈。。园区运营营存在多多个方面面矛盾政府及开开发商角角色的转转变给园园区运营营带来多多各方面面的矛盾盾：项目必要要性1112123搭建产业业园区运运营平台台，是中中国特色色的产业业园区城城市化模模式发展展的必然然结果。。搭建产业业园区运运营平台台是建设设和谐社社会的有有效途径径。搭建产业业园区运运营平台台是地方方政府招招商的利利器。搭建产业业园区运运营平台台是产业业园区快快速发展展的保证证。搭建产业业园区运运营平台台是产业业园区能能够持续续稳定发发展的可可靠保证证。4项目必要要性综上所述述，面向向政府、、投资机机构及开开发商的的园区、、园区入入住企业业提供运运营专业业服务，，从产业业规划、、招商顾顾问到运运营托管管，为客客户提供供从方案案设计，，到参与与运营等等提供多多个层面面的服务务，将市市场机制制和政府府机制结结合、市市场资源源与政府府资源结结合，创创造园区区运营的的新模式式，更好好地实现现园区开开发者的的战略意意图，更更好地为为园区入入住企业业提供全全面的专专业服务务，促进进招商引引资，引引领区域域经济的的发展，，显得尤尤为重要要！项目必要要性13Contents六、项目目投资概概算五、项目目发展规规划四、项目目实施计计划二、项目目背景一、平台台定位九、战略略目标八、成功功案例三、项目目必要性性七、项目目效益分分析14华人集团团及关联联方奥信集团团及关联联方项目管理公司司拟由华人人集团与与关联方方奥信集集团及关关联方管管理层以以及未来来将引入入的两家家股东联联合出资资5000万元，依依托上海海作为我我国经济济、交通通、科技技、工业业、金融融、贸易易、会展展和航运运中心的的优势，，把握上上海成为为我国深深化改革革推进经经济结构构转型创创新试点点的契机机，在上上海注册册成立，，一期到到位资金金1000万元。股东二股东一管理层项目实施施计划15董事会总经理（（办公室室）副总经理理（云计计算）副总经理理（招商商策划））副总经理理（运营营托管））副总经理理（投资资规划））行政人事事部财务部技术部运营部招商部客服部物业部策划部投资部规划部股东会监事会将招聘园园区管理理，物业业管理，，市场营营销，金金融投资资管理，，专业培培训，客客户服务务以及互互联网行行业各个个行业的的专业人人才，前前期招聘聘30人左右。。16项目实施施计划运营服务务主体拟建立以以华人集集团与奥奥信集团团为主导导，杭州州恒生科科技园有有限公司司和武汉汉东湖高高新集团团参与的的联合运运营服务务主体。。主要承承担园区区产业规规划、概概念规划划、招商商策划、、托管运运营和云云计算服服务等职职能，致致力于为为全国科科技园区区、产业业园区提提供全方方位的解解决方案案，成为为专业化化、规模模化、国国际化的的园区综综合服务务商。17项目实施施计划运营模式式园区综合合运营平平台的运运营模式式是以““产业推推动城市市进步、、创新引引领产业业升级””为发展展依托，，以华人人集团控控股企业业炎黄集集团与奥奥信集团团投资开开发的产产业园区区为运营营载体，，采取““首先做做产业定定位、其其次做概概念规划划、接着着做招商商代理、、然后整整合传播播推广、、最后园园区托管管运营””的运作作模式，，大力引引进和培培育一批批“高科科技、高高成长、、高回报报”的优优质项目目进入园园区，利利用华人人集团与与奥信集集团的金金融平台台优势，，进行金金融创新新和科技技孵化。。促进该该平台朝朝着专业业化、规规模化、、国际化化的方向向快速发发展，争争取在最最短的时时间内，，形成包包括产业业规划、、产业招招商、托托管运营营等业务务一体化化的集团团公司。。18项目实施施计划B规划建筑筑顾问C招商销售售代理D整合传播推推广E园区运营托托管F云计算服务务A产业规划咨咨询业务构成19项目实施计计划bcaA产业规划咨咨询产业规划产业研究市场研究分分析产业规划咨询主要从事产产业园区、、总部基地地、市场集集群等产业业地产项目目及城市新新区等综合合项目的可可行性分析析，市场整整体调研、、战略定位位及商业模模式构建等等前期策划划顾问咨询询工作。项目地块选选址及价值值研判项目初步可可行性分析析项目初步规规划及发展展建议项目立项申申请报告撰撰写及汇报报政府公关及及扶持政策策申请产业研讨及及研究报告告产业定位及及发展规划划产业投资决决策支持主力客户研研究项项目基基准研究宏观经济及及区域经济济研究产业市场研研究参考模式研研究竞争环境研研究20项目实施计计划与国内外多多家实力设设计院建立立了长期稳稳固的合作作关系，项项目服务过过程中，双双方合建团团队，为客客户提供无无缝隙的规规划建筑设设计服务。。主要为客客户提供从从项目前期期的概念规规划设计、、详规设计计、建筑设设计、配套套工程设计计、景观设设计到后续续的施工图图设计等服服务。B规划建筑顾顾问项目概念规规划项目概念规规划图版项目单体规规划策略项目景观规规划策略项目路网规规划策略项目建筑规规划策略项目业态规规划策略项目功能及及配套规划划策略区位图交通图板块分布图图总平面图功能布局图图内部交通图图各功能分区区总平面图图及局部布布局景观示意图图建筑设计服服务ab21项目实施计计划招商方案类类招商执行类类销售方案类类销售执行类类招商总纲租金价格报报告招商监测报报告市场管理公公约法律合同类类阶段执行方方案蓄客期招商商执行方案案认筹期招商商执行方案案开盘期招商商执行方案案持销期招商商执行方案案签约期招商商执行方案案装修设计期期招商执行行方案开业期招商商执行方案案各阶段招商商工作执行行实施销售总纲销售价格报报告销售监测报报告物业管理公公约市场管理公公约法律文本类类阶段执行方方案蓄客期销售售执行方案案认筹期销售售执行方案案开盘期销售售执行方案案持销期销售售执行方案案签约期销售售执行方案案销售按揭执执行方案销售回款方方案售后服务方方案C招商销售代代理主要为产业业园区、总总部基地、、市场集群群等各类产产业地产项项目开发商商提供招商商销售代理理等产业地地产营销顾顾问代理服服务。abcd22项目实施计计划园区特点bcadD整合传播推推广专注于产业业园区、总总部基地及及市场集群群等产业地地产领域的的品牌核心心创作，整整合传播推推广规划与与全程服务务执行等工工作，为项项目提供全全程一站式式无缝链接接专业执行行。中国园区网网推广通栏广告及及软文网络络展示宣传传APP手机客户端端营销电子邮件营营销行业园区内内企业的展展示宣传以以及企业家家高端访谈谈园区在相关关卫视进行行15～20分钟的广告告宣传组织召开中中国园区博博览会及举举办中国园园区发展高高峰论坛等等活动中国园区杂杂志及电视视栏目推广广专业园区博博览会及研研讨会全国性园区区协会成立全国性性园区协会会及协会相关活活动（如年年会）的推推介23项目实施计计划E园区运营托托管借助母公司司华人集团团多年来积积累的多方方资源优势势，为园区区项目提供供以下基础础服务和增增值服务。。abcd基础运营服服务人力资源服服务商务代理服服务代收水、电电、气、通通讯等费用用物业公用设设施设备的的日常维护护费用物业售后返返租劳动保障事事务代理职业技能培培训工商注册代代理会计、审计计代理金融咨询服服务银行融资基基金管理融资担保小额贷款管管理咨询政策申领高高端培训24项目实施计计划云计算F云计算服务务平台云计算为IDC服务提供商商提供了一一种创新的的收费模式式，使其可可以根据用用户租赁资资源情况计计费，用户户支付相应应的使用费费，使IDC服务提供商商的服务收收费更加透透明，对用用户更具吸吸引力。主主要为园区区提供全面面的IT咨询规划、、IT基础设施规规划与实施施，以及园园区完整的的经营管理理信息系统统，致力于于园区的综综合服务管管理和产业业创新，致致力于提高高园区成熟熟度，为招招商引资提提供支持。。商业地产/产业园区IT咨询规划a基础架构解解决方案环境安全解解决方案电子商务解解决方案IT基础设施规规划b绿色数据中中心通讯机房系系统楼宇自控系系统综合安保及及周界防范范系统卫星及有线线电视系统统综合布线系系统物联网一卡卡通系统大屏幕显示示及触摸屏屏系统闭路电视监监控系统门禁及考勤勤系统高清数字视视频会议系系统商业地产/产业园区经营管理信信息系统c政务联动云云企业管理云云项目管理招商管理合同管理物业管理人力资源管管理财务管理协同OA25项目实施计计划Contents六、项目投投资概算五、项目发发展规划四、项目实实施计划二、项目背背景一、平台定定位九、战略目目标八、成功案案例三、项目必必要性七、项目效效益分析2627短期中期长期2013年---2015年项目公司品品牌塑造期期2015年---2017年项目公司战战略发展期期2017年---2018年项目公司价价值品牌期期该阶段主主要目标标是为华华中智谷谷、为侨侨服务产产业园、、中部数数谷、炎炎帝科技技产业园园及奥信信集团投投资建设设开发的的产业园园做好招招商策划划与运营营，同时时，建设设好中国国园区网网，开设设中国园园区宣传传电视栏栏目，建建设一批批熟悉园园区运营营、产业业规划、、产业招招商策划划的精英英团队。。首先搭建建全国性性的园区区行业协协会（或或联合会会），举举办中部部或全国国园区发发展高峰峰论坛，，然后按按照不同同的园区区（比如如：家具具产业园园、模具具产业园园、教育育产业园园、医药药产业园园、创意意产业园园等）举举行相关关的招商商沙龙及及评比活活动，进进一步提提高项目目公司的的品牌美美誉度与与知名度度，计划划为10家以上园园区提供供综合服服务。通过前期期的运营营摸索，，探索出出一套新新的商业业模式，，通过输输出先进进成熟的的运营管管理模式式与公司司品牌为为更多的的园区提提供综合合服务，，为成为为“中国国最佳聚聚合园区区综合运运营商””进行资资本运作作，进入入“新三三板”挂挂牌，计计划为20家以上园园区提供供综合服服务。项目发展展规划Contents六、项目目投资概概算五、项目目发展规规划四、项目目实施计计划二、项目目背景一、平台台定位九、战略略目标八、成功功案例三、项目目必要性性七、项目目效益分分析2829结论：投投资450万，约3年收回回回报项目投资资概算Contents六、项目目投资概概算五、项目目发展规规划四、项目目实施计计划二、项目目背景一、平台台定位九、战略略目标八、成功功案例三、项目目必要性性七、项目目效益分分析30基础运营营按照第一一年服务务2个园区计计算，单单个园区区可售面面积约10万平方米米，园区区均价按按5000元/平方米计计算。项目效益益分析人力资源源服务项目效益益分析工商咨询询服务项目效益益分析会计、审审计咨询询服务项目效益益分析整合传播播推广结合我们们自身中中国园区区网及中中国园区区杂志及及电视栏栏目等，，收取广广告费，，按照每每个园区区20万元，那那么第一一年服务务3个园区共共有60万元（包包括广告告宣传、、软文宣宣传、高高端访谈谈等），，以后逐逐年增加加1个园区。。项目效益益分析整合传播播推广组织召开开中国园园区博览览会及举举办中国国园区发发展高峰峰论坛等等活动，，同时举举行相关关的园区区评选活活动，编编纂会议议会刊，，寻找活活动赞助助商（分分钻石、、金牌、、银牌赞赞助商等等级），，钻石赞赞助商1名，20万元／次次、金牌牌赞助商商3名，10万元／次次，银牌牌赞助商商5名，6万元／次次。所有有赞助商商均可在在中国园园区网及及中国园园区杂志志及电视视栏目做做广告，，根据赞赞助商的的级别不不同制定定相应的的时间段段以及广广告播出出的次数数。注：按照照以上的的计划，，一次活活动的收收入约为为80万元。项目效益益分析招商销售售代理第一年服服务1个园区，，单个园园区可售售面积约约10万平方米米，园区区均价按按5000元／平方方米计算算，做全全案营销销策划与与代理，，佣金按按1.5%计收，以以30%的销售率率计算，，可实现现225万元的年年佣金收收入。项目效益益分析产业规划划及概念念规划咨咨询项目效益益分析项目效益益分析|金融服务务收费Contents六、项目目投资概概算五、项目目发展规规划四、项目目实施计计划二、项目目背景一、平台台定位九、战略略目标八、成功功案例三、项目目必要性性七、项目目效益分分析40武汉市为为侨服务务产业园园武汉市为为侨服务务产业园园效果图图定位：以以新能源源、环保保、高科科技产业业为主导导，集侨侨资侨属属企业总总部、高高新技术术研发、、侨资企企业孵化化、侨界界联谊及及综合配配套服务务为一体体，积极极搭建武武汉市为为侨服务务平台、、武汉市市侨联创创新基地地、创新新型侨企企孵化器器、侨资资侨属企企业总部部。规模：占占地57376平方米，，总建筑筑面积127780平方米。。地址：武武汉•中中国光谷谷国家自自主创新新示范区区新能源源与环保保产业基基地服务内容容：前期期咨询、、规划建建筑、招招商顾问问、策划划推广成功案例例41武汉市为为侨服务务产业园园项目概况况：园区由武武汉市归归国华侨侨联合会会和武汉汉光谷微微电子股股份有限限公司联联合打造造。武汉汉市为侨服务务产业园园是武汉汉市第九九次侨代代会提出出的“十十二件实实事”之之首的利利侨工程程，也是是武汉市市重点项项目。武武汉市为为侨服务务产业园园专门聘聘请了日日本著名名建筑大大师、上上海世博博会设计计金奖获获得者伊伊东孝担担任首席席设计师师。成功案例例42定位：““国家级级数据产产业园””,引入国内内外数据据及数字字产业服服务核心心企业，，着力将将洛阳市市打造为为中国数数据之都都。规模：占占地337亩，配套套用地90亩,总投资32亿元。地址：河河南省洛洛阳市洛洛龙科技技园服务内容容：前期咨询询、规划划建筑、、招商顾顾问、策策划推广广炎黄科技技园（中中部数谷谷）炎黄科技技园（中中部书谷谷）效果果图成功案例例43项目概况况：中部部数谷是是以信息息的收集集，处理理，储存存和灾备备集于一一身的数数据园区区，河南省重重点项目目，洛阳阳市2011年年十大现现代服务务业重点点示范项项目之一一。2013年3月正式获获批为华华中国家家数字出出版基地地洛阳分分园区。。炎黄科技技园（中中部数谷谷）成功案例例44定位：国国家新闻闻出版总总署批准准的第四四个国家家级数字字出版基基地规模：规规划用地地246.66亩，总建建筑面积积32.88万平方米米，总投投资13.6亿元，。。地址：武武汉市经经济开发发区服务内容容：前期咨询询、规划划建筑、、招商顾顾问、策策划推广广项目概况况：分两两期建设设，一期期13.1万平方米米。拥有有“两个个基地、、三大版版块、四四大集群群、七大大服务””平台，，是集企企业独栋栋、甲级级写字楼楼、中试试基地、、体验中中心、商商业博展展、高端端会所、、情景商商街等为为一体的的复合型型智慧产产业群。华中智谷谷华中智谷谷效果图图成功案例例45定位：以汽车为主主题，集汽汽车运动与与文化、汽汽车娱乐与与科普、汽汽车贸易与与服务为一一体的综合合性现代化化大型主题题园区，打造成华中地区第第一家“一一站式”汽汽车贸易园园。规模：一期期规划用地地600亩已建设完完成，宝马马、雷克萨萨斯等顶级级汽车4S店均入驻驻营业，二二期土地摘摘牌工作已已完成。地址：武汉汉市江夏区区庙山开发发区服务内容：：前期咨询、、规划建筑筑武汉汽车公公园武汉汽车公公园效果图图成功案例46Contents六、项目投投资概算五、项目发发展规划四、项目实实施计划二、项目背背景一、平台定定位九、战略目目标八、成功案案例三、项目必必要性七、项目效效益分析47成为创新与与创业企业业在园区开开展业务的的最佳合作作伙伴和服服务提供商商成为地方政政府发展园园区经济和和构建区域域产业聚集集区的最佳佳合作伙伴伴和综合服服务运营商商成为全国首首家实现智智慧化专业业化园区综综合服务提提供商战略目标489、静静夜夜四四无无邻邻，，荒荒居居旧旧业业贫贫。。。。2022/12/142022/12/14Wednesday,December14,202210、雨中中黄叶叶树，，灯下下白头头人。。。2022/12/142022/12/142022/12/1412/14/20222:32:58AM11、以我我独沈沈久，，愧君君相见见频。。。2022/12/142022/12/142022/12/14Dec-2214-Dec-2212、故人江海别别，几度隔山山川。。2022/12/142022/12/142022/12/14Wednesday,December14,202213、乍见翻疑梦梦，相悲各问问年。。2022/12/142022/12/142022/12/142022/12/1412/14/202214、他乡生白白发，旧国国见青山。。。14十二二月20222022/12/142022/12/142022/12/1415、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。。十二月222022/12/142022/12/142022/12/1412/14/202216、行动出出成果，，工作出出财富。。。2022/12/142022/12/1414December202217、做前，，能够环环视四周周；做时时，你只只能或者者最好沿沿着以脚脚为起点点的射线线向前。。。2022/12/142022/12/142022/12/142022/12/149、没有失失败，只只有暂时时停止成成功！。。2022/12/142022/12/14Wednesday,December14,202210、很多事事情努力力了未必必有结果果，但是是不努力力却什么么改变也也没有。。。2022/12/142022/12/142022/12/1412/14/20222:32:58AM11、成功功就是是日复复一日日那一一点点点小小小努力力的积积累。。。2022/12/142022/12/142022/12/14Dec-2214-Dec-2212、世间间成事事，不不求其其绝对对圆满满，留留一份份不足足，可可得无无限完完美。。。2022/12/142022