一造计价基础先修课件10

《建设工程计价》基础先修（二）

知识点三：按造价形成划分建筑安装工程费用项目构成和计算

P10注释①：

44号文主要从消耗要素和造价形成两个视角对建筑安装工程费进行了划分。但基于企业成本管理的需要，仍然习惯于按照直接成本和间接成本的方式划分。为兼顾实际情况，教材中仍然保留直接费和间接费这两个概念。

直接费＝人＋材＋机

间接费＝企业管理费＋规费

（一）分部分项工程费

分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。

分部分项工程费＝Σ（分部分项工程量×综合单价）

综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，以及一定范围的风险费用。

（二）措施项目费

1.措施项目费的构成

发生于施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。

P15注释①

根据住房和城乡建设部、人力资源社会保障部联合发布的《建筑工人实名制管理办法（试行）》（建市〔2019〕18号）的规定，实施建筑工人实名制管理所需费用可列入安全文明施工费和管理费。

（1）安全文明施工费★

施工期间，施工单位为保证安全施工、文明施工和保护现场内外环境等所发生的措施项目费用。

●环境保护费

●文明施工费

●安全施工费

●临时设施费（施工单位的，包括搭设、维修、拆除、清理费或摊销费）

表1.3.1安全文明施工措施费的主要内容项目名称工作内容及包含范范围环境保护

【记忆忆】联想生活活现场施工机械设备备降低噪声、防防扰民措施费费用水泥和其他易飞扬扬细颗粒建筑筑材料密闭存存放或采取覆覆盖措施等费费用工程防扬尘洒水费费用土石方、建渣外运运车辆防护措措施费用现场污染源的控制制、生活垃圾圾清理外运、场场地排水排污污措施的费用用其他环境保护措施施费用文明施工“五牌一图”的费用用现场围挡的墙面美美化（包括内内外粉刷、刷刷白、标语等等）、压顶装装饰费用现场厕所便槽刷白白、贴面砖，水水泥砂浆地面面或地砖铺砌砌，建筑物内内临时便溺设设施费用

其他施工现场临时时设施的装饰饰装修、美化化措施费用现场生活卫生设施施费用符合卫生要求的饮饮水设备、淋淋浴、消毒等等设施费用生活用洁净燃料费费用防煤气中毒、防蚊蚊虫叮咬等措措施费用施工现场操作场地地的硬化费用现场绿化费用、治治安综合治理理费用现场配备医药保健健器材、物品品费用和急救救人员培训费费用现场工人的防暑降降温、电风扇扇、空调等设设备及用电费费用其他文明施工措施施费用【拓展】“五牌一图”：工程概况牌、管理人员名单及监督电话牌、消防安全牌、安全生产牌、文明施工牌和施工现场总平面图

。

【记忆】文明施工是指保持良好的作业环境、卫生环境、工作秩序。

展示、美化、卫生、消毒、洁燃、保健、急救、绿化、医疗。安全施工安全资料、特殊作作业专项方案案的编制，安安全施工标志志的购置及安安全宣传的费费用“三宝”、”四口”、“五临边”、水平防防护架、垂直直防护架、外外架封闭等防防护的费用施工安全用电的费费用，包括配配电箱三级配配电、两级保保护装置要求求、外电防护护措施费用起重机、塔吊等起起重设备（含含井架、门架架）及外用电电梯、安全防防护棚等设施施费用建筑工地起重机械械的检验检测测费用施工机具防护棚及及其围栏的安安全保护设施施费用施工安全防护通道道的费用工人的安全防护用用品、用具购购置费用消防设施与消防器器材的配置费费用电气保护、安全照照明设施费其他安全防护措施施费用【记忆】防护、保护、消防安全、“电”临时设施

对象：：施工单位施工现场采用彩色色、定型钢板板，砖、砼砌砌块等围挡的的安砌、维修修、拆除费用用施工现场临时建筑筑物、构筑物物的搭设、维维修、拆除，如如临时仓库、加加工场、搅拌拌台、临时简简易水塔、水水池等费用施工现场临时设施施的搭设、维维修、拆除费费用，如临时时供水管道、临临时供电管线线、小型临时时设施等施工现场规定范围围内临时简易易道路铺设，临临时排水沟、排排水设施安砌砌、维修、拆拆除费用其他临时设施费搭搭设、维修、拆拆除费用【2020年真题】下列费用中，属于安全文明施工费中临时设施费的是（）。

A.现场配备的医疗保健器材费

B.塔吊及外用电梯安全防护措施费

C.临时文化福利用房费

D.新建项目的场地准备费

『正确答案』C

『答案解析』临时设施费，施工企业为进行建设工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用。包括临时设施的搭设、维修、拆除、清理费或摊销费等。

【2019年真题】根据我国现行建筑安装工程费用构成，下列费用中，属于安全文明施工费的是（）。

A.脚手架费

B.临时设施费

C.二次搬运费

D.非夜间施工照明费

『正确答案』B

『答案解析』安全文明施工费包括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费。

【2018年真题】根据现行建筑安装工程费用项目组成规定，下列费用项目属于按造价形成划分的是（）。

A.人工费

B.企业管理费

C.利润

D.税金

『正确答案』D

『答案解析』建筑安装工程费按照工程造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。

【2015年真题】根据我国现行建筑安装工程费用项目组成的规定，下列费用中属于安全文明施工中临时设施费的有（）。

A.现场采用砖砌围挡的安砌费用

B.现场围挡的墙面美化费用

C.施工现场的操作场地的硬化费用

D.施工现场规定范围内临时简易道路的铺设费用

E.地下室施工时所采用的照明设备的安拆费用

『正确答案』AD

『答案解析』选项BC属于文明施工费；选项E属于非夜间施工照明费。

（2）夜间施工增加费

夜间施工增加费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等措施费用（包括安全标牌、警示灯的设置、移动、拆除费用等）。

（3）非夜间施工照明费

例如：地下室等特殊施工部位施工时的照明设备的安拆、维护及照明用电等费用。

（4）二次搬运费

因施工管理需要或因场地狭小等原因，导致建筑材料、设备等不能一次搬运到位，必须发生二次或以上搬运。

（5）冬雨季施工增加费（降效、采取措施）

1）施工时增加的临时设施（防寒保温、防雨、防风设施）的搭设、拆除费用；

2）对砌体、混凝土等采用的特殊加温、保温和养护措施费用；

3）施工现场的防滑处理、对影响施工的雨雪的清除费用；

4）增加的临时设施、施工人员的劳动保护用品、冬雨（风）季施工劳动效率降低等费用。

（6）地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费

在施工过程中，对已建成的地上、地下设施、建筑物进行保护的费用。

（7）已完工程及设备保护费

竣工验收前，对已完工程及设备采取的覆盖、包裹、封闭、隔离等必要保护措施所发生的费用。

（8）脚手架费

是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用以及脚手架购置费的摊销（或租赁）费用。通常包括以下内容：

1）施工时可能发生的场内、场外材料搬运费用；

2）搭、拆脚手架、斜道、上料平台费用；

3）安全网的铺设费用；

4）拆除脚手架后材料的堆放费用。

（9）混凝土模板及支架（撑）费

1）混凝土施工过程中需要的各种模板制作费用；

2）模板安装、拆除、整理堆放及场内外运输费用；

3）清理模板黏结物及模内杂物、刷隔离剂等费用。

（10）垂直运输费。是指现场所用材料、机具从地面运至相应高度以及职工人员上下工作面等所发生的运输费用。内容由以下各项组成：

1）垂直运输机械的固定装置、基础制作、安装费；

2）行走式垂直运输机械轨道的铺设、拆除、摊销费。

（11）超高施工增加费。当单层建筑物檐口高度超过20m，多层建筑物超过6层时，可计算超高施工增加费。

（12）大型机械设备进出场及安拆费

1）安拆费包括施工机械、设备在现场进行安装拆卸所需人工、材料、机具和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；

2）进出场费包括施工机械、设备整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点所发生的运输、装卸、辅助材料等费用。

（13）施工排水、降水费

1）成井。成井的费用主要包括：①准备钻孔机械、埋设护筒、钻机就位，泥浆制作、固壁，成孔、出渣、清孔等费用；②对接上、下井管（滤管），焊接，安防，下滤料，洗井，连接试抽等费用。

2）排水、降水。排水、降水的费用主要包括：

①管道安装、拆除，场内搬运等费用；

②抽水、值班、降水设备维修等费用。

（14）其他。工程定位复测费和特殊地区施工增加费。

【2016年真题】根据我国现行建筑安装工程费用项目构成的规定，下列费用中属于安全文明施工费的是（）。

A.夜间施工时，临时可移动照明灯具的设置、拆除费用

B.工人的安全防护用品的购置费用

C.地下室施工时所采用的照明设施拆除费

D.建筑物的临时保护设施费

『正确答案』B

『答案解析』选项A属于夜间施工增加费。选项C属于非夜间施工照明费。选项D属于地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费。

【2015年真题】根据我国现行建筑安装工程费用项目组成的规定，下列关于措施项目费用的说法中正确的是（）。

A.冬雨季施工费是指冬、雨季施工需增加的临时设施、防滑处理、雨雪排除等费用

B.施工排水、降水费有排水和降水两个独立的费用项目组成

C.当单层建筑物檐口高度超过15m时，可计算超高施工增加费

D.已完工程及设备保护费是指分部工程或结构部位验收前，对已完工程及设备采取必要保护措施所发生的费用

『正确答案』A

『答案解析』选项B，施工排水、降水费由成井和排水、降水两个独立的费用项目组成。选项C，当单层建筑物檐口高度超过20m，多层建筑物超过6层时，可计算超高施工增加费。选项D，已完工程及设备保护费是指竣工验收前，对已完工程及设备采取的覆盖、包裹、封闭、隔离等必要保护措施所发生的费用。

2.措施项目费的计算★

（1）应予计量的措施项目

（2）不宜计量的措施项目（计算基础×费率）总价措施项目计算基础安全文明施工费★定额基价：定额分分部分项工程程费＋定额中中可以计量的的措施项目费费

★定额人工费

★定额人工费费与施工机具具使用费之和和其他总价措施项目目费★定额人工费

★定额人工费费与施工机具具使用费之和和费率工程造价管理机构构根据各专业业工程的特点点和调查资料料综合分析确确定

【2019年真题】根据现行工程量计算规范，适宜采用分部分项工程项目清单计价方式计价的措施项目费是（）。

A.二次搬运费

B.超高施工增加费

C.已完工程及设备保护费

D.地上、地下设施临时保护费

『正确答案』B

『答案解析』有些措施项目则是可以计算工程量的项目，如脚手架工程，混凝土模板及支架（撑），垂直运输，超高施工增加，大型机械设备进出场及安拆，施工排水、降水等。

【2018年真题】在编制单位建筑工程施工图预算时，一般应计入综合取定的措施项目费的有（）。

A.施工降水费用

B.冬雨季施工增加费

C.夜间施工增加费

D.模板费用

E.脚手架费用

『正确答案』BC

『答案解析』不宜计量的措施项目包括安全文明施工费，夜间施工增加费，非夜间施工照明费，二次搬运费，冬雨季施工增加费，地上、地下设施和建筑物的临时保护设施费，已完工程及设备保护费等。

【2016年真题】应予计量的措施项目费包括（）。

A.垂直运输费

B.排水、降水费

C.冬雨季施工增加费

D.临时设施费

E.超高施工增加费

『正确答案』ABE

『答案解析』选项CD不宜计量。

（三）其他项目费

（四）规费和税金：同按构成要素划分。

【例题】已知某政府办公楼项目，税前造价为2000万元，其中包含增值税可抵扣进项税额150万元，若采用一般计税方法，则该项目建筑安装工程税金为（）万元。

A.2180.0

B.166.5

C.2330.0

D.2016.5

『正确答案』B

『答案解析』销项税额＝（2000-150）×9%=166.5（万元）。

知识点四：预备费和建设期利息的计算

式中PF——价差预备费；

n——建设期年份数；

It——估算静态投资额中第t年的工程费用、工程建设其他费及基本预备费（估算年份价格水平的投资额）；

f——年涨价率；

m——建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）。

【例1.5.1】某建设项目建安工程费5000万元，设备购置费3000万元，工程建设其他费用2000万元，已知基本预备费率5%，项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资20%，第二年60%，第三年20%。年均投资价格上涨率为6%，求建设项目建设期间价差预备费。

『答案解析』基本预备费＝（5000＋3000＋2000）×5%＝500万元

静态投资＝5000＋3000＋2000＋500＝10500万元

建设期第一年完成投资＝10500×20%＝2100万元

第一年价差预备费为：PF1＝I1[（1＋f）（1＋f）0.5－1]＝191.8万元

第二年完成投资＝10500×60%＝6300万元

第二年价差预备费为：PF2＝I2[（1＋f）（1＋f）0.5（1＋f