2022年最新房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库及答案【名师系列】

2022年最新房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库及答案【名师系列】第一部分单选题(50题)1、(2017年真题)单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%

【答案】：D

2、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。

A.被征收房屋价值的补偿

B.因征收房屋造成的临时安置的补偿

C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿

D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

【答案】：C

3、被征收房屋价值评估时，应当考虑被征收房屋的（）因素的影响。

A.房屋租赁

B.房屋用途

C.房屋抵押

D.房屋查封

【答案】：B

4、无柱挑廊（）计算建筑面积。

A.按其围护结构外围水平投影面积的一半

B.按其外围水平投影面积

C.一般不

D.按净面积

【答案】：A

5、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。

A.房屋征收决定作出

B.房屋征收决定公告

C.房屋征收补偿协议签订

D.房屋征收实施

【答案】：B

6、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.3%

B.4%

C.6%

D.7%

【答案】：B

7、2013～2016年职工平均工资收入分别为1万元、1.1万元、1.15万元、1.3万元。则2016年环比发展速度分别为（）。

A.1.13

B.0.03

C.1.3

D.0.3

【答案】：A

8、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。

A.已经办理该建筑工程用地批准手续

B.已经确定施工企业

C.有保证工程质量和安全的具体措施

D.建设单位已支付工程款

【答案】：D

9、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（）。

A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权

B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力

C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任

D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担

【答案】：A

10、下列关于股票的表述中，错误的是（）。

A.股票可以作为买卖对象和抵押品

B.股票本身有价值

C.股票一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股

D.股票持有者有权分享公司的利益，同时亦要分担公司的责任和风险

【答案】：B

11、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。

A.W市人民政府房屋征收管理部门

B.W市人民政府

C.H省人民政府房屋征收管理部门

D.H省人民政府

【答案】：B

12、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上（）。

A.提高10%

B.提高30%

C.提高50%

D.提高100%

【答案】：C

13、土地征收反映的是（）之间的变动。

A.土地使用权在集体和国家

B.土地所有权在集体和国家

C.土地所有权在集体和集体

D.土地所有权在国家和国家

【答案】：B

14、(2015年真题)2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。

A.576

B.1728

C.3360

D.4800

【答案】：A

15、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向()申请鉴定。

A.房屋征收部门

B.另一家房地产估价机构

C.检察机关

D.房地产价格评估专家委员会

【答案】：D

16、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是（）。

A.定基增长速度

B.环比发展速度

C.环比增长速度

D.定基发展速度

【答案】：D

17、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有

A.买受人所有

B.业主共有

C.房地产开发企业所有

D.房地产开发企业与业主共有

【答案】：B

18、下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是()。

A.城市绿地

B.汽车加油站

C.街心公园

D.地税局机关

【答案】：B

19、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是()。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记

【答案】：D

20、(2016年真题)因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。

A.继承开始

B.申请不动产登记

C.记载于登记薄

D.领取不动产权证书

【答案】：A

21、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是()。

A.就业增加

B.污染增加

C.税收增加

D.职业收入增加

【答案】：B

22、（2015年真题）《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。

A.30年

B.50年

C.70年

D.永久

【答案】：D

23、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。

A.25%，25%

B.1/3，25%

C.1/3，30%

D.50%，50%

【答案】：B

24、评估拆迁价格应精确到()。

A.元

B.角

C.百元

D.由双方协商

【答案】：A

25、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】：C

26、根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的是()。

A.物权

B.知识产权

C.人身权

D.撤销权

【答案】：D

27、(2016真题)因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。

A.继承开始

B.申请不动产登记

C.记载于登记薄

D.领取不动产权证书

【答案】：A

28、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。

A.首次登记

B.异议登记

C.转移登记

D.预告登记

【答案】：D

29、已抵押的房屋（）。

A.不能转让

B.可以转让但只能转给抵押权人

C.可以转让但必须告知抵押权人

D.可以转让但转让的价格必须由抵押人确定

【答案】：C

30、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。

A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖

B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权

C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权

D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见

【答案】：A

31、契据登记制度的理论基础是（）。

A.非对抗要件主义

B.不对抗要件主义

C.对抗要件主义

D.成立要件主义

【答案】：C

32、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.200000

B.203000

C.206000

D.208000

【答案】：C

33、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（）日前，申请延续注册。

A.15

B.30

C.60

D.90

【答案】：B

34、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该市人民政府土地管理部门

B.该区人民政府土地管理部门

C.该区人民政府

D.该市人民政府

【答案】：A

35、商品房预售合同登记备案应由()办理。

A.房地产开发企业

B.房地产销售代理机构

C.商品房预购人

D.房地产开发企业和商品房预购人共同

【答案】：A

36、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.12

B.14

C.18

D.20

【答案】：D

37、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年

【答案】：B

38、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m^2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m^2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m^2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

A.90m^2

B.100m^2

C.110m^2

D.115m^2

【答案】：B

39、城市用地评价中，下列()属于适于修建的用地。

A.一类用地

B.二类用地

C.三类用地

D.已征用的土地

【答案】：A

40、()对建设工程的施工质量负责。

A.建设单位

B.施工单位

C.监理单位

D.建设主管部门

【答案】：B

41、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。

A.债务履行期限

B.被担保的债权数额

C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人

D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有

【答案】：D

42、对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过（）5%的佣金。

A.成交价

B.保留价+税金

C.成交价+保险费

D.成交价+税金+保险费

【答案】：A

43、城镇土地使用税的税率是()。

A.差别比例税率

B.幅度比例税率

C.幅度定额税率

D.超额累进税率

【答案】：C

44、下列代理行为中，属于越权代理的（）。

A.本代理

B.经过被代理人同意的复代理

C.共同代理

D.双方代理

【答案】：D

45、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。

A.紫线

B.绿线

C.蓝线

D.黄线

【答案】：C

46、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是()。

A.一般居住建筑和公共建筑

B.中级居住建筑和公共建筑

C.高级居住建筑和公共建筑

D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑

【答案】：D

47、在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于（）。

A.法律

B.行政法规

C.部门规章

D.地方性法规

【答案】：B

48、一份不定值保险投保时，保险标的实际价值为300万元，保险金额为400万元；发生保险事故时，该标的实际价值为600万元，实际损失为450万元，则保险人应支付赔偿（）万元。

A.300

B.400

C.450

D.600

【答案】：B

49、（）在一国金融机构体系中居主体地位。

A.政策性银行

B.非银行金融机构

C.中央银行

D.商业银行

【答案】：D

50、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

A.采光井

B.伸缩缝

C.沉降缝

D.防震缝

【答案】：D

第二部分多选题(50题)1、下列关于个人房地产税收优惠政策，表述正确的有（）。

A.个人出租住房取得的收入按4%征收房产税

B.个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税

C.个人销售住房暂时免征土地增值税

D.个人购买经济适用住房减按1.5%征收契税

E.个人出租住房，减半征收个人所得税

【答案】：ABC

2、(2013真题)下列区域中，属于1类声环境功能区的有（）。

A.康复疗养区

B.居民住宅区

C.文化体育区

D.商业金融区

E.集市贸易区

【答案】：BC

3、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：

A.可以单方解除

B.无法定单方解除权利

C.须古桥公司同意

D.须符合合同中有关解除条款的要求

【答案】：BD

4、失业一般分为（）。

A.摩擦失业

B.非摩擦失业

C.困难失业

D.自愿失业

E.非自愿失业

【答案】：AD

5、房地产行政法规包括（）。

A.《物业管理条例》

B.《商品房销售管理办法》

C.《城市房地产开发经营管理条例》

D.《不动产登记暂行条例》

E.《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》

【答案】：ACD

6、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须（）。

A.经规划管理部门同意

B.经房产管理部门同意

C.经原土地使用权出让方同意

D.重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议

E.调整土地使用权出让金

【答案】：ACD

7、套内建筑面积由（）组成。

A.套内房屋的使用面积

B.套内墙体面积

C.套内阳台建筑面积

D.共有建筑面积

E.套内共有建筑面积

【答案】：ABC

8、下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有（）。

A.国家实行房地产价格评估人员资格认证制度

B.《房地产估价师注册证书》由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发

C.房地产估价师职业资格注册有效期为3至5年，具体由各省、市、自治区人民政府确定

D.取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册，需达到继续教育合格标准

E.房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销

【答案】：ABD

9、棚户区改造主要包括（）。

A.城市棚户区改造

B.国有工矿棚户区改造

C.国有林区棚户区改造

D.国有垦区危房改造

E.农村棚户区改造

【答案】：ABCD

10、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

A.套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积

B.套内房屋使用面积＋分摊的共有建筑面积

C.套内建筑面积＋套内阳台面积＋分摊的共有建筑面积

D.套内房屋使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积＋分摊的共有建筑面积

【答案】：AD

11、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。

A.契税

B.所得税

C.印花税

D.土地增值税

【答案】：BC

12、失业一般分为（）。

A.摩擦失业

B.非摩擦失业

C.困难失业

D.自愿失业

E.非自愿失业

【答案】：AD

13、会计报表按照报表所反映的经济内容可以分为（）、利润分配表等。

A.资产负债表

B.现金流量表

C.汇总报表

D.商品销售利润明细表

E.损益表

【答案】：ABD

14、根据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指标包括()。

A.价值相对指标

B.结构相对指标

C.强度相对指标

D.动态相对指标

E.时期相对指标

【答案】：BCD

15、下列影响住房售价因素中，可能引起住房售价下降的情形有()。

A.住房消费转向以租赁为主

B.增加住房持有期间税费

C.住宅开发成本上升

D.住房租赁价格下降

E.消费者的收入水平上升

【答案】：ABD

16、关于国有土地上房屋征收评估、鉴定收费的说法，错误的有()。

A.房屋征收评估费用由房屋征收部门承担

B.房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担

C.房地产估价机构复核评估不再收取评估费用

D.房屋征收评估费用由被征收人和政府共同承担

E.鉴定改变原评估结果的鉴定费用由原房地产估价机构承担

【答案】：BD

17、在建工程抵押权登记包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记

E.地役权登记

【答案】：ABCD

18、马克思说：“人只有为同时代人的完美、为他们的幸福而工作，自己才能达到完美。如果一个人只为自己劳动，他也许能够成为著名的学者、伟大的哲人、卓越的诗人，然而他永远不能成为完美的、真正伟大的人物。”这表明（）。

A.实现自我价值是创造社会价值的原因

B.人生价值是自我价值和社会价值的统一

C.人生社会价值可以代替自我价值

D.个人价值的实现取决于他人的认可

【答案】：B

19、(2015真题)关于拍卖保留价的说法中，正确的有（）。

A.保留价可以低于起拍价

B.保留价可以高于起拍价

C.保留价可以等于起拍价

D.保留价完全等同于目前市场价

E.保留价一般低于目前市场上的交易价

【答案】：ABC

20、债券按发行方式分类，可分为()。

A.附息债券

B.贴现债券

C.公募债券

D.私募债券E长期债券

【答案】：CD

21、房地产中介服务包括()。

A.房地产开发

B.房地产咨询

C.房地产投资

D.房地产估价

E.房地产经纪

【答案】：BD

22、下列建设项目中，可以采取划拨方式取得国有建设用地使用权的有（）。

A.廉租住房

B.军事设施

C.城市公共交通枢纽

D.旅游设施

E.国家重点扶持的能源设施

【答案】：ABC

23、改革开放以来，我们党对公有制认识上的一个重大突破，就是明确了公有制和公有制的实现形式是两个不同层次的问题。公有制的实现形式是指资产或资本的（）。

A.占有形式

B.分配形式

C.所有权归属

D.组织形式和经营方式

【答案】：D

24、下列不计入宗地面积范围的有()。

A.无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地

B.市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地

C.公共使用的河滩、水沟、排污沟

D.未划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需作市政建设的用地

E.厂区绿地及道路用地

【答案】：ABC

25、《不动产登记暂行条例》规定，可以由当事人单方申请不动产登记的情形有（）。

A.合法建造取得的房屋所有权

B.商品房所有权转移

C.主债权转让申请抵押权转移

D.房屋所有权人更名

E.受遗赠取得的房屋所有权

【答案】：AD

26、下列属于《住宅使用说明书》包括内容的有（）

A.勘察单位

B.结构类型

C.装修.装饰注意事项

D.设计单位

E.配电负荷

【答案】：BCD

27、企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有()。

A.资产报酬率

B.销售净利率

C.资产负债率

D.存货周转率

E.股东权益报酬率

【答案】：AB

28、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。

A.提取法定公积金0万元

B.按股东持股比例分配2850万元

C.提取法定公积金380万元

D.按股东持股比例分配3800万元

【答案】：AB

29、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积

B.套内房屋使用面积＋分摊的共有建筑面积

C.套内建筑面积+套内阳台面积＋分摊的共有建筑面积

D.套内房屋使用面积+套内墙体面积＋套内阳台建筑面积＋分摊的共有建筑面积

【答案】：AD

30、下列关于强制拍卖的表述，正确的有（）。

A.买受人不是强制拍卖的关系人

B.人民法院是强制拍卖的主体，也是拍卖人

C.强制拍卖标的的所有权人只是强制拍卖的关系人

D.强制拍卖的须为人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产

E.强制拍卖的标的须为人民法院采取了控制性措施的财产

【答案】：CD

31、下列属于优先股股东享有权利的有（）。

A.参加股东大会的权利

B.分配股息的优先权

C.分配剩余资产的优先权

D.有限的表决权

E.要求赎回权

【答案】：BCD

32、公民有下列情形（）之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。

A.下落不明满1年的

B.下落不明满2年的

C.下落不明满4年的

D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的

E.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的

【答案】：C

33、根据《房屋登记办法》，可以办理预告登记的有（）。

A.预购商品房设定抵押

B.在建工程设定抵押

C.房屋所有权转让

D.房屋所有权设定抵押

E.购买预售商品房

【答案】：ACD

34、关于城乡规划控制线的表述，正确的有（）。

A.小区的建筑必须在退红线范围内

B.紫线用于保护历史文化街区和历史建筑

C.绿线用于保护地表水体

D.城市蓝线应当与城市规划一并报批

E.城市黄线应当在城市市政保护规划中划定

【答案】：ABD

35、三级资质的房地产估价机构不得从事（）等评估。

A.企业清算

B.房地产课税

C.房地产抵押

D.房地产司法鉴定

E.房屋征收补偿

【答案】：AD

36、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。

A.由被征人与征收部门协商确认

B.甲估价机构的等级至少为二级

C.甲估价机构应与征收部门签订估价委托合同

D.由于被征收人意见不统一，以随机抽选方式确认

【答案】：AB

37、房屋登记机构应进行实地查看的情形有（）。

A.房屋所有权初始登记

B.房屋所有权转移登记

C.最高额抵押登记

D.在建工程抵押权登记

E.地役权登记

【答案】：AD

38、城市范围内的下列房地产中，属于应缴纳房产税的有（）。

A.名胜古迹自用的房产

B.寺庙出租的经营用房产

C.校办工厂的房产

D.房地产开发企业建造未售但自用的房产

E.地下停车场

【答案】：BCD

39、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

A.双方达成的是一种单务合同

B.双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告

C.估价机构提交咨询报告后享有获得余款的债权

D.开发公司开始支付的款项是一种定金

【答案】：BC

40、2017年中央一号文件继续聚焦“三农”工作，提出新的历史阶段我国农业农村工作的主线是（）。

A.深入推进农业供给侧结构性改革

B.发展农村新产业新生态

C.确保国家粮食安全

D.改善农业生态环境

【答案】：A

41、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月