2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库内部题库附参考答案AB卷

2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库内部题库附参考答案AB卷第一部分单选题(50题)1、已抵押的房屋（）。

A.不能转让

B.可以转让但只能转给抵押权人

C.可以转让但必须告知抵押权人

D.可以转让但转让的价格必须由抵押人确定

【答案】：C

2、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（）万元的土地补偿费。

A.30

B.60

C.80

D.100

【答案】：B

3、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是()。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记

【答案】：D

4、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。

A.一类用地

B.二类用地

C.三类用地

D.已征用的土地

【答案】：A

5、下列不属于建筑安装工程费用的是()。

A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用

B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用

C.为施工进行的场地平整而发生的费用

D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用

【答案】：D

6、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是()。

A.子女继承取得房屋

B.以获奖方式取得房屋

C.接受赠与境外别墅

D.住房所有权更正为夫妻共有

【答案】：B

7、土地增值税的扣除项目不包括()。

A.土地使用权出让金

B.契税

C.土地开发成本

D.土地开发费用

【答案】：B

8、华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（）。

A.契税

B.个人所得税

C.房产税

D.土地增值税

【答案】：A

9、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：

A.建安工程费

B.工程建设其他费用

C.预备费

D.直接工程费

【答案】：B

10、依据不同的标准，拍卖标的可以进行不同的分类，下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是（）。

A.有形财产

B.无形财产

C.动产

D.允许流通物

【答案】：D

11、《城乡规划法》规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。

A.规范性内容

B.全部内容

C.部分内容

D.强制性内容

【答案】：D

12、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。

A.90

B.91

C.93

D.95

【答案】：C

13、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

A.2015年9月29日

B.2015年10月29日

C.2016年3月29日

D.2016年4月29日

【答案】：D

14、根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】：D

15、城市干道的合理间距一般应是（）。

A.600～1000m

B.300～1000m

C.600～2000m

D.1000～2000m

【答案】：A

16、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。

A.B市人民政府的核验结果

B.B市土地部门的核验结果

C.B市房管部门的核验结果

D.B市质量监督站的核验结果

【答案】：D

17、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照()的20%征缴土地闲置费。

A.土地使用权出让金

B.土地出让价款

C.划拨价款

D.土地出让或者划拨价款

【答案】：D

18、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.3300

B.3450

C.3950

D.4150

【答案】：D

19、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（）。

A.自动失效

B.继续有效

C.由王某确定是否有效

D.由张某确定是否有效

【答案】：B

20、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】：B

21、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是（）。

A.风机

B.高炉排气

C.铆枪

D.风扇

【答案】：C

22、下列对于信托的性质叙述有误的一项是()。

A.信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为

B.信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人

C.受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬

D.信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定

【答案】：B

23、根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（）收取。

A.评估总额的一定比例

B.采用差额定率分档累进

C.一月成交租金额

D.口头咨询费和书面咨询费

【答案】：A

24、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。

A.房屋的天面

B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊

C.有围护结构的门廊

D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊

【答案】：A

25、关于下列数据表述正确的是()。

A.上述数据的众数为100

B.上述数据的众数为101

C.上述数据的算术平均数为101

D.上述数据的中位数为101

【答案】：B

26、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。

A.5％

B.10％

C.20％

D.30％

【答案】：D

27、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。

A.重点调查

B.典型调查

C.抽样调查

D.普查

【答案】：B

28、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是（）。

A.存在冲沟、岩溶等现象的地段

B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段

C.地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段

D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段

【答案】：C

29、某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。

A.房屋征收部门

B.市、县级人民政府

C.地产行业主管部门

D.房屋征收实施单位

【答案】：A

30、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

【答案】：C

31、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额（）。

A.用于购买股票

B.用于购买国债

C.用于商业投资

D.为单位或个人提供担保

【答案】：B

32、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的()以下的土地闲置费。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％

【答案】：C

33、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用(B)方式设置调查项目表。

A.判断提问

B.多项选择

C.单向选择

D.书面提问

【答案】：B

34、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（）倍中误差作为限差。

A.一

B.二

C.三

D.四

【答案】：B

35、(2015真题)抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。

A.抵押人

B.继承人

C.担保人

D.抵押权人

【答案】：D

36、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。

A.一

B.二

C.三

D.四

【答案】：A

37、(2017年真题)转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。

A.城乡规划主管部门

B.工程建设主管部门

C.房地产开发主管部门

D.不动产登记机构

【答案】：C

38、（），应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定

B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》

C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

【答案】：D

39、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m^2的房屋未登记，包括1.20万m^2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

A.房地产管理部门

B.估价师协会

C.房屋征收部门

D.评估专家委员会

【答案】：D

40、容积率作为统计指标，属于（）。

A.结构相对指标

B.强度相对指标

C.比较相对指标

D.比例相对指标

【答案】：B

41、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加

B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行

C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人

D.中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人

【答案】：C

42、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额l.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25％。

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67

【答案】：D

43、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。

A.风险基金

B.保证金

C.预留金

D.周转金

【答案】：B

44、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（）单位申领。

A.设计

B.建设

C.施工

D.监理

【答案】：B

45、下列说法正确的是()。

A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增

B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定

C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加

D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模

【答案】：C

46、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收()。

A.地价税

B.土地收益金

C.土地转让金

D.土地增值税

【答案】：B

47、（2013年真题）经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。

A.房产原值

B.房产净值

C.房产余值

D.房产市场价格

【答案】：C

48、商品房预售合同应当由（）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

A.预售人

B.预购人

C.预售合同约定的一方

D.预售人和预购人共同

【答案】：A

49、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.

A.责任保险

B.财产保险

C.社会保险

D.保证保险

【答案】：B

50、设立商业银行的注册资本最低限额为()元人民币。

A.1亿

B.5亿

C.10亿

D.20亿

【答案】：C

第二部分多选题(50题)1、下列关于房地产税收的税率，表述正确的有（）。

A.从租计征的房产税，税率为1.2%

B.城镇土地使用税施行定额税率

C.耕地占用税施行超额累进税率

D.个人出租住房，减按4%计算增值税应纳税额

E.印花税施行比例税率和定额税率两种

【答案】：B

2、下列关于增值税一般计税方法和简易计税方法的表述中，正确的有（）。

A.一般计税方法的应纳税额计算公式为：应纳税额=销售额×征收率

B.简易计税方法的应纳税额，不得抵扣进项税额

C.增值税起征点适用于登记为一般纳税人的个体工商户

D.增值税按期缴纳的，增值税起征点幅度为月销售额5000～20000元（含本数）

E.一般纳税人发生财政部和国家税务总局规定的特定应税行为，可以选择适用简易计税方法计税，但

【答案】：BD

3、可见光污染包括（）。

A.灯光污染

B.眩光污染

C.视觉污染

D.其他可见光污染

E.日光污染

【答案】：ABCD

4、下列()属于投保人承担的义务。

A.交付保险费

B.如实告知保险标的情况

C.保证保险标的的正常情况和安全

D.不得非法侵害保险标的E危险增加时通知保险人

【答案】：AB

5、超额利润的一种表现形式是创新利润，下列各项创新内容中，属于市场创新的有（）。

A.引进新产品

B.开辟新市场

C.采用新的生产方法

D.获取原料的新来源

E.采用新的企业组织形式

【答案】：AB

6、实行人民民主，保证人民当家作主，实现形式是丰富多样的，经过长期探索，我国在通过依法选举让人民的代表来参与国家生活和社会生活管理的同时，找到了一种保证人民在日常政治生活中有广泛持续深入参加权力的特有民主形式，这一特有民主形式是（）。

A.竞争性民主

B.协商民主

C.票决民主

D.谈判民主

【答案】：B

7、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.拍卖方式

B.招标方式

C.协议出让

D.挂牌出让

【答案】：ABD

8、关于大额可转让定期存款单的说法中，正确的有（）。

A.记名并可自由转让

B.面额固定

C.期限一般在一年以上

D.不能提前提取现金

E.利率比同期限的定期存款利率高

【答案】：BD

9、国有土地上房屋征收价值评估不考虑被征收房屋的（）等因素的影响。

A.租赁

B.查封

C.抵押

D.土地使用权

E.供求关系

【答案】：ABC

10、根据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指标包括()。

A.价值相对指标

B.结构相对指标

C.强度相对指标

D.动态相对指标

E.时期相对指标

【答案】：BCD

11、下列合同中，既属于典型合同又属于双务合同的有（）。

A.借用合同

B.买卖合同

C.抵押合同

D.赠与合同

E.借款合同

【答案】：BC

12、2011年进行的全国县乡两级人大换届选举，是2010年3月选举法修改后首次实行城乡按相同人口比例选举人大代表。这是我国政治生活中的一件大事，它（）。

A.更好地体现了人人平等、地区平等和民族平等

B.有利于党在国家政权中发扬民主、贯彻党的群众路线

C.集中反映了人民代表大会是人民当家作主的根本途径

D.表明我国人大代表的产生与西方议会议员的产生有根本区别

【答案】：A

13、普通股股东享有的权利有（）。

A.股票转让权

B.要求赎回权

C.参加表决权

D.公司剩余财产分配权

E.股息红利分配要求权

【答案】：ACD

14、不动产是指（）等定着物。

A.土地

B.海域

C.房屋

D.林木

E.汽车

【答案】：ABCD

15、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.房地产实际使用人或管理人

B.被征收人

C.房屋征收部门

D.注册房地产估价师

【答案】：BCD

16、协调是建设监理能否成功的关键。其中外部的协调包括（）。

A.与业主没有合同关系的人员协调

B.项目系统内部关系的协调

C.项目系统组织关系的协调

D.与业主有合同关系的设计单位的协调

E.与业主没有合同关系的社会团体的协调

【答案】：AD

17、在()情况下，需要征收契税。

A.国有土地使用权出让、转让

B.房屋发生交换、买卖或赠与

C.以土地、房屋权属作价投资、入股或抵债

D.城镇职工首次购买公有住房E以预购方式或预付集资建房方式承受土地、房屋权属

【答案】：ABC

18、协调是建设监理能否成功的关键，其中内部的协调包括（）。

A.项目系统各种需求关系的协调

B.项目系统内部人员关系的协调

C.项目系统组织关系的协调

D.与业主有合同关系的设计单位的协调

E.与业主没有合同关系的社会团体的协调

【答案】：ABC

19、党的十八大以来，为更好的适应我国国家安全面临的新形势、新任务，实现国家长治久安，我们党明确提出了总体国家安全观。总体国家安全观的宗旨是（）。

A.政治安全

B.经济安全

C.人民安全

D.军事、文化、社会安全

【答案】：C

20、下列工程建设项目的施工，必须进行招标的有（）。

A.国家重点工程

B.农民个人出资自建住宅

C.利用世界银行贷款工程

D.民营企业家投资开发建设的住宅小区工程

E.私立学校教学楼

【答案】：ACD

21、在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责有（）。

A.对委托人提供的资料进行审查，确保资料真实性

B.对估价对象进行实地查勘

C.了解抵押房地产的优先受偿权利情况

D.将估价对象现状和有关权属证明材料进行对照

E.拍摄能够反映估价对象外观、内部情况和周边环境、景观的照片

【答案】：BCD

22、宏观经济政策目标有()。

A.厂商利润最大化

B.充分就业

C.价格稳定

D.经济增长

E.国际收支平衡

【答案】：BCD

23、2008年8月8日至8月24日，第29届奥林匹克运动会在北京成功举行。中国政府和人民认真履行了对国际社会的承诺。中国提出的奥运理念丰富了奥林匹克精神，彰显了中国和世界在追求人类共同进步中坚守的共同梦想。中国提出的本届奥运会理念是（）。

A.平安奥运

B.绿色奥运

C.科技奥运

D.人文奥运

【答案】：BCD

24、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

A.甲企业就质量问题向王某负责

B.王某可以退房

C.王某可以依据合同提出索赔

D.若渗漏原因为设计单位责任，则费用由设计单位承担

【答案】：ACD

25、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。

A.施工许可证

B.土地使用权证书

C.建筑质量许可证

D.消防安全许可证

【答案】：AB

26、下列关系式中，属于正确表达房地产开发项目“经济成本”内涵的有（）。

A.会计成本＋正常利润

B.会计成本＋隐成本

C.显成本＋隐成本

D.会计成本＋经济利润－隐成本

E.销售收入－经济利润

【答案】：ABC

27、二级资质的房地产估价机构不得从事以（）为估价目的的房地产评估。

A.企业清算

B.房地产课税

C.公司上市

D.房地产抵押

E.房屋征收补偿

【答案】：AC

28、10.下列控制性详细规划的控制体系指标中，属于指导性指标的有（）。

A.容积率

B.人口容量

C.建筑体量

D.建筑限制高度

E.建筑红线后退距离

【答案】：BC

29、(2017真题)按建设用地的用途分类，可分为（）。

A.非农业建设用地

B.农业建设用地

C.未利用地

D.其他建设用地

E.临时用地

【答案】：AB

30、传统城镇住房制度的特点包括（）

A.无偿

B.低租金

C.无期限

D.有期限

E.有偿

【答案】：ABC

31、教育费附加是随（）附征专门用于教育的一种特别目的税。

A.增值税

B.消费税

C.房产税

D.城建税

E.企业所得税

【答案】：AB

32、该咨询公司筹集建房资金利用的信用形式有()。

A.银行信用

B.商业信用

C.民间信用

D.国家信用

【答案】：AC

33、棚户区改造的资金来源主要有（）。

A.财政补助

B.银行贷款

C.企业支持

D.社会捐赠

E.群众自筹与市场开发

【答案】：ABC

34、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

A.综合楼

B.住宅

C.水塔

D.配套公建用房

【答案】：ABD

35、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.由城市房产管理部门认定

B.该市人民政府认定

C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准

D.由乙机构根据经验确定

【答案】：BC

36、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m^2的房屋未登记，包括1.20万m^2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

A.一级

B.二级

C.三级

D.暂定三级

【答案】：ABC

37、房屋征收中给予的补偿包括（）。

A.被征收房屋价值的补偿

B.因征收房屋造成的搬迁的补偿

C.因征收房屋造成的临时安置的补偿

D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

E.在征收房屋内改建房屋的补偿

【答案】：ABCD

38、国有土地上房屋征收补偿内容包括()。

A.被征收房屋价值

B.因征收房屋造成的搬迁费

C.因征收房屋造成的停产损失

D.因征收房屋造成的临时安置

E.因征收房屋造成的上、下班交通费

【答案】：ABCD

39、短期偿债能力指标主要有（）。

A.流动比率

B.速动比率

C.资产负