物权法与典当讲座课件

2022/12/181物权法与典当陈子红广州顺兴典当总经理全国典当从业资格培训师资库指定教师取得:律师、房地产估价师、知识产权工程师、旧机动车高级鉴定估价师2022/12/182真诚的祝福

首先祝全省典当业会员大会圆满成功!其次祝广东省典当行业协会一周岁生日快乐!感谢全省各级政府部门主管典当业的领导和省协会各位领导为行业作出的贡献!最后祝全体会员单位生意兴隆!2022/12/183做事的态度一、简单的事能做好就是不简单；二、平凡的事能做好就是不平凡；三、简单招式练到极致就是绝招。2022/12/184物权法的深远意义刑法秩序民法秩序宪政秩序2022/12/185中央政治局的集体学习物权法法治理念的张扬人权价值的凸显乱世倡刑典用重刑盛世兴民典贵私权2022/12/186“夫生法者，君也；守法者，臣也；法于法者，民也。君臣上下贵贱皆从法，此谓为大治。”（《管子·任法》）灋2022/12/1871954年1月，毛泽东主持起草

《中华人民共和国宪法》（草案）

1958年，毛泽东在一次会议上说，法律这个东西没有也不行，但我们有我们这一套。民法、刑法那么多条谁记得了。宪法是我参加制定的，我也记不得。我们基本上不靠那些来维持秩序。

2022/12/188社会治理方式神法势术德2022/12/189大家是不是有这样的困惑:为什么以前做典当不需要学那么多的法,现在都学得头晕,还学不明白;为什么现在典当业官司多了,但典当行败诉和胜诉拿不回应得款的比例在上升;在今后的业务中,心里更没底.2022/12/1810争取通过今天交流对您有所帮助让您自已决定：过去的事情不后悔现在的事情不担忧未来的事情不恐惧2022/12/1811背景

举世瞩目的《中华人民共和国物权法》历经7次审议，已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过，自2007年10月1日起施行；作为我国法律体系中的一部基本法律与重要的民事法律，物权法是确认财产、利用财产和保护财产的基本法律，是调整财产关系的重要法律，既涉及国家的基本经济制度，也关系普通百姓的具体利益。具有明确物的归属，发挥物的效用，保护物权人合法权益的重要作用，是中国特色社会主义法律体系的重要支架之一。2022/12/1812物权法条文物权法共２４７条，分为五编总则：1——38所有权：39——116用益物权：117——169担保物权：170——240占有：241——2452022/12/1813思考

物权法与我们典当业有什么关系吗？2022/12/1814物权法与典当关系的认识这次立法没有将典权和营业质权写进物权法里；典当业还是抵（质）押借款业。2022/12/1815为什么要学习物权法

因为〈物权法〉其中有关担保物权的制度是在《中华人民共和国担保法》及其司法解释的基础上作了吸收、补充、修改和完善，这就使物权法与担保法的相关规定发生一定的重叠甚至冲突。2022/12/1816物权法法律地位依据《物权法》第一百七十八条对此作了原则性规定：“担保法与本法的规定不一致的，适用本法”；《立法法》第八十三条规定及“上位法优于下位法”、“新法优于旧法”、“特别法优于一般法”、“法不溯及既往”的原则解决法律适用冲突问题2022/12/1817学习的出发点

《物权法》的内容虽然庞杂，吸收了《民法通则》、《担保法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《农村土地承包法》等许多法律的内容，但是都没有完全吸收，《物权法》并不能替代它所不完全吸收的任何一部法律，所以其他法律安然无恙，可以和《物权法》同时有效，只是在涉及对同一事项的不同规定时，以《物权法》的规定为准。这样以来，法律的适用不是更简单，而是更复杂了，遇到一个问题时，既要查找特殊法律的规定，也要查找《物权法》的规定。鉴于《担保法》及其解释已经足够复杂，再加上《物权法》，解决问题时的寻找法律规定工作无疑会很繁重。2022/12/1818交流内容

这样，就需要我们共同对《物权法》担保物权编与《担保法》及其解释和其它担保物权法律的关系作一番梳理。法律行为负担行为：债权行为处分行为买卖合同抵押合同物权行为准物权行为不动产物权动产物权物权合同单独行为：抛弃所有权转移抵押权设定物权合同单独行为：抛弃所有权转移质权设定合同：债权让与单独行为：债务免除19物权变动法律行为（物权行为）法律规定不动产动产物权合同：所有权、用益物权、抵押权单独行为：抛弃物权合同：所有权、质权单独行为：抛弃事实行为：先占、遗失物拾得、埋藏物发现、生产行为事件：死亡、孳息的分离、混同其他原因：公用征收202022/12/1821我们日常典当法律关系把钱借给客户:与客户间形成债权债务关系,典当行是债权人,客户是债务人;客户把物押给典当行:客户与典当行之间形成了担保物权关系,典当行是担保权人,客户是担保人,物是担保物;试想:如果只有债权债务关系,如果客户不履行到期债务,只有通过诉讼确定债权债务,再申请支付;有物的担保时,可以对当物处置,典当行对物的处置款优先受偿来还清债务.所以担保物权是促进交易的安全保障.2022/12/1822物权与债权的关系物权为支配权,债权为请求权物权为绝对权,债权为相对权物权中的所有权具有永久性,债权具有期限性物权执行严格法定主义原则,债权的设立以任意性为原则物权具有排他性,债权具有兼容性物权具有优先性,债权具有平等性2022/12/1823旧归属债权行为新归属物权行为登记、交付（事实行为）财产交易过程图甲乙丙丁抵押合同维修合同主张留置权主张债权所有权丁能主张对手表的权利吗？主张抵押权242022/12/1825案例讨论甲将其一块手表抵押给乙（未办理抵押权登记）。后甲将手表送至丙处维修，因维修款争议被丙留置。此时，丙主张实行留置权，甲主张实行抵押权，同时甲的另外一个债权人也主张实现其债权。经查，甲除了手表外无其他值钱财产。问题：上述权利如何实现？2022/12/1826冲突与创新

－－以物权法与担保法及担保法司法解释的比较为中心来开展我们的交流2022/12/1827主要内容

概览：我国担保法律体系梳理及简评比较：担保法与物权法的冲突和适用2022/12/1828概览：我国担保法律体系梳理及简评

《民法通则》及其司法解释＋1994年8号解释《担保法》及其司法解释《合同法》《海商法》《民用航空法》等《物权法》第四编

我国担保法律体系2022/12/1829

《民法通则》及其相关司法解释《民法通则》第5章第2节“债权”第89条《若干意见》第106条－第117条

《保证合同若干规定》法释（1994）8号

简评：简单笼统、欠操作性、债权学说2022/12/1830担保法

整体：人保、物保、定金物保：三种担保物权、特殊担保、公示方式担保法司法解释

134个条文，弥补了担保法的不足法发（2002）第144号通知

《担保法》及其司法解释

简评：立法局限、理论不足、借鉴不够、颠覆突破2022/12/1831合同法第286条法定抵押权、第134条所有权保留海商法和民用航空器法

船舶和民用航空器抵押权、船舶和民用航空器优先权

城市房地产管理法

《合同法》、《海商法》等法律

简评：引发权利性质之争、承认非典型担保2022/12/1832第十五章：一般规定

优先受偿性、从属性、物上代位性、反担保、担保范围、物上担保人免责、人保和物保的关系。新增：担保物权实现和消灭第十六章：抵押权

一般抵押权、最高额抵押。新增动产浮动抵押、抵押权和顺位抛弃变更。第十七章：质权

动产质权和权利质权。新增：最高额质权；基金份额、应收账款质押

第十八章：留置权

新增：消灭原因、竞合规则

《物权法》第四编

简评：体系科学，背景丰富，结束混战2022/12/1833我国担保法律体系物保：担保物权制度

约定：抵押权、质权、最高额抵押和质押法定：留置权、法定抵押权、船舶和航空器优先权人保：保证制度金钱担保：定金、押金、保证金非典型担保制度

构成：物保＋人保＋金钱担保＋非典型担保2022/12/1834十项纪律,三大注意（一）优先于担保物权的法定优先权（二）关于人保物保并存规则（三）房地产分别抵押的效力（四）抵押合同和抵押权区分2022/12/1835十项纪律,三大注意（五）关于抵押权的登记制度（六）关于抵押权期间的问题（七）关于抵押财产转让规则（八）关于动产浮动抵押制度（九）最高额抵押权转让规则2022/12/1836十项纪律,三大注意（十）关于抵押权重复设定（十一）关于新类型权利质权（十二）关于担保物权竞合问题（十三）关于非典型的担保制度2022/12/1837（一）确定了担保物权法律适用的新规则冲突来源：《物权法》第178条:担保法与本法的规定不一致的,适用本法.[对比说明]重要的法律适用指引,《担保法》与《物权法》有冲突一律以《物权法》规定为准.2022/12/1838（二）设定担保物权时应考虑的优先权考虑来源：担保法第33条、63条、82条与《物权法》第170条但书

未清偿的职工债权（保护弱者）建筑工程承包人的法定抵押权（保护弱者）船舶航空器优先权（保护弱者和国家公益）担保财产承租人的优先购买权（维护公平）国家税收权（维护国家公益）划拨土地使用权出让金收取权（维护国家公益）司法费用的优先权（维护公共利益）2022/12/1839课间休息十分钟赚多少钱才够用[1]..ppt2022/12/1840（三）确定了物权成立的新规则

冲突来源：

《担保法》第41条、64条、76条

《物权法》第15条、23条、187条、212条、224条、226条、227条、228条区分原则：采纳物权行为独立性，否定无因性。物权变动与原因行为区分原则，实行“债权合同原因＋物权公示变动”模式

协调理论纷争矫正立法错误解决违约责任契合现行法制

规则目的：2022/12/1841物权法第15条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。物权法第14条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。物权法第23条：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。2022/12/1842司法解释第56条2款

法律规定登记生效的抵押合同签订后,抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的,抵押人应当承担赔偿责任。

特别注意事项:责任的转变缔约过失-----违约责任2022/12/1843

（四）确立抵押权新的登记制度冲突来源：《担保法》第41条、第42条、第64条，第76条，《司法解释》第61条《物权法》第10条，第17条、第21条、187条、第188条、第189条，第199条等抵押权登记制度:

登记部门

登记效力

登记公信力

清偿顺序2022/12/1844

登记部门利益之争：部门利益与社会公益之争（第22条）《担保法》第42条：

区分建筑物和土地使用权以及地上定着物（林木等），区分一般动产和特殊动产等，登记部门非常繁杂，多种抵押无法登记《物权法》第10条、第188条、第189条：不动产：统一登记制度特殊动产：民航、港务局、渔政局、车管所、农机局浮动抵押：工商部门普通动产：公证机关

2022/12/1845

登记效力《担保法》第41条和第42条：

不区分动产和不动产，以财产价值大小为标准，不区分登记要件主义和登记对抗主义

《物权法》第187条－第189条：

区分不动产和动产，不动产和不动产物权采取登记要件主义；动产采取登记对抗主义2022/12/1846

登记公信力《担保法司法解释》第61条：

不区分动产和不动产抵押权，一概赋予登记以公信力

《物权法》第6条、9条、14条、17条、21条：

仅赋予不动产登记以公信力，动产抵押登记没有公信力

公示原则与公信原则的功能区分不动产登记实质审查与国家赔偿制度动产抵押登记的弱力2022/12/1847

清偿顺序规则两种模式：平等主义和功利主义《担保法》第54条：

区分动产和不动产抵押权，未登记的动产抵押以合同设立先后为序

《物权法》第199条：

不区分动产和不动产，清偿规则相同未设立抵押权登记的,取消合同设立先后顺序，采用债权比例顺序修改第三人为善意第三人2022/12/1848（六）确定了担保物权新的诉讼时效冲突来源：

《司法解释》第12条：“担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应予支持”。

《物权法》第202条：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”

2022/12/1849（八）创设动产浮动抵押制度制度利弊与学术争论：特别注意其善意保护条款：依照本法第一百八十一条规定抵押的，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

抵押确定与实行方式

提高流转效率扩大融资能力

避免企业破产兼容其他担保《物权法》第196条向法院申请＋财产管理人＋实行登记公告

债权风险较大需求尚待检验《物权法》第181条、第189条、第196条2022/12/1850（十一）设立新类型权利质权基金份额质权应收账款质权司法实践认可：关注存单核押：（2000）经终字197号、（2001）民二终字94号

第223条、第226条

第223条、第228条公路渡口桥梁收益权（解释第97条）电网改造工程收费权（2001年通知）进出口退税托管账户（2004年18号）委托理财经纪账户2022/12/1851

应收帐款质押问题设定方面：公示方面：制度衔接：浮动抵押与应收帐款

界定标准：非证券化的普通金钱债权

法律风险：债权转让、单项清偿、债权期限

商业风险：债权真实、抵销权、抗辩权、专用账户

模式选择：三种

登记方式：效果2022/12/1852（十二）同一动产上担保物权竞合规则

《司法解释》第79条

已登记的抵押权与质权并存时,抵押权人优先于质权人受偿。抵押权与留置权并存时,留置权人优先于抵押权人受偿。

《物权法》第239条

同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。2022/12/1853解析：同一动产上担保物权竞合规则

抵押权与留置权

先押后留场合：无论留置权善意或恶意，皆优先。先留后押场合：

（1）同意（2）未经同意－处分无效或善意取得

抵押权与质权

质权与留置权

先押后质场合：抵押优先。先质后押场合：质权优先。

担保物权与优先权

先留后质场合：留置权优先。先质后留场合：（1）留置权人设质（2）所有人设质

2022/12/1854（十三）关于非典型担保制度司法实务认可：法律明确规定：

房屋按揭制度金钱质押（解释第85条）进口押汇所有权保留制度按揭制度：（建造中的建筑物）应收帐款：不动产收益权质押（解释第97条、电网收费权）账户质押融资租赁回租赁买断式国债回购2022/12/1855

金钱质押：担保法司法解释第85条出租人、债务人或者第三人将其金钱以特户,封金,保证金等形式特定化后,移交债权人占有作为债权的担保,债务人不履行债务时,债权人可以以该金钱优先受偿。2022/12/18