国际文化创意产业园建设项目可行性研究报告

...国际文化创意产业园建设项目可行性研究报告..目 录第一章总 论 4.....三、项目计划目标.........................................................................1..0...第二章申报企业情况 14........第三章产品的技术可行性和市场分15......第四章项目实施方案 37一、项目实施计划.........................................................................3..7.......第五章投资预算与资金筹40........三、资金使用计划.........................................................................4..5...第六章达产效益分析 46..............四、成本费用预算.........................................................................4..8.......附件：公司营业执照第一章总 论一、申请项目的概述1、项目类别在XX国际文化创意产业园2、主要内容根据XXXXXXXXXXXX区征地729.78亩（214.70515.08亩，分两期2014XX两基地、六中心XXXXXX国际雕塑艺术展示交流园；一节XXX国际雕塑艺术节；两基地：国际雕塑艺术创作729.78574,480380,500XXX48,000178,00021,20021,20030,50028,60053,000193,980LOFT32,40037,60018,9001,200（乐家、戏剧家、舞蹈家81,3802,500平方米，地下车库20,0003、技术水平XXX作为中国的雕塑艺术大师，其作品“马丁•路德•金”在美国华盛顿国家广场的落户意味着西方社会对中国文化艺术的高度认可，美国奥巴马总统多次接见XXX大师并对其创作高度赞扬，不但是中国人民的骄傲，更是XX人民的骄傲。2011329XXXXXXX“打造成XXXXXXX接见XXXXX把XXX正是XXXXXXXXXX业集群影响中国、影响世界。4、项目的主要用途XXX国际文化创意产业园是一个融合了艺术创作、艺术交流、艺术展示、艺术培训、艺术品牌运作等功能的综合性园区，科学的构建了艺术品牌的产业链，对XX乃至XX将具有深远意义。其一，大批知名艺术家工作室、创作室的入驻，园区将成为国际、国内及湘籍知名艺术家的集聚中心。XX文化艺术对外展示与国际交流的窗口XXX界雕塑艺术节的定期举办地XX重要基地，并将成为文化休闲旅游的又一胜地。其五，园区将成为从教学出发，创意创作生产为核心动力，3-5XXX展的基地。二、实施项目的基础条件1、资金条件：XX中国）集团是一家集环保科研开发制造、农业产业化、生物医药科XX资源化等XXXXXXXXXX置业集团有限公司以重庆为中心中国）集团提供强大的资金保障。2、产品条件：文化产业园成功的关键在于核心文化与资源要素、文化产业集群以大师XXXXXX产业为主体的文化创意产业园区。在园区盈利模式上放弃传统园区靠收租的盈利模式，采用“产业运术风情街、艺术家部落和会所等复合型物业。3、市场条件借助2014915XXX作机构开展跨区域合作代理销售，拓宽销售渠道，真正XXX4、企业管理组织结构20145XX意产业园有限公司注册成立，注册资金5000万元。XXX设，组织结构如下：公司总经理：XX人力资源现状团队管辖现有在职员工87人，其中雕塑艺术创作技术人才61627人，职工38XX核心团队XXXXXXXXXX行业的资深人士。5、股东各方情况简介和XXXX51%(XX（1）XX省锦锌文化艺术有限公司XXXXXXXXX（2）XXXX置业有限公司XXXXXXXXXX、四、云南、河北、河南、黑龙江、ft东、江西等市场，总开发面积超过400专注于房地产投资开发。以“植根北京，遍布全国”为战略部署，立志10心XX开机和活力，以身体力行，让XX城”成为全球旅游地产的品牌标志XX集2011XX相融合在一起。三、项目计划目标1、总体目标项目执行期间项目从20149201884年。项目分两期建设，其中：一期工程建设期20149201682016920188计划投资额271,15658,382155,50415,00022,27020,000项目完成时达产实现的目标50340,78027,967（营业税15,9711,11879910,079万元30,23810150新增就业10002、计划新增投资来源271,156111,156占投资总额120,00040,000。1-1单位：万元序号项目20142015建设期201620172018合计1新增投资金额87,51050,68372,02337,39823,543271,1562企业自筹金额87,5106832,0232,39818,543111,1563资金到位时间201420152016201720184资金来源股东追加投入3、项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标见表1-2。序号项目名称单位指标序号项目名称单位指标备注序号项目名称单位指标备注1总用地面积㎡486,522合729.78亩1.1其中：一期㎡143,134合214.70亩1.2二期㎡343,388合515.08亩2总建筑面积㎡574,4802.1其中：一期建筑面积㎡380,5002.1.1XXX国际雕塑艺术学院㎡48,0002.1.2艺术创作基地㎡178,0002.1.3艺术品交易中心㎡21,2002.1.4艺术会展中心㎡21,2002.1.5艺术风情街㎡30,5002.1.6艺术度假酒店公寓㎡28,6002.1.7地下车库㎡53,0002.2二期建筑面积㎡193,9802.2.1艺术家LOFT工作室㎡32,4002.2.2艺术创作及服务中心㎡37,6002.2.3定制式艺术家工作室㎡18,9002.2.4健身中心㎡1,2002.2.5艺术家部落㎡81,3802.2.6艺术家会所㎡2,5002.2.7地下车库㎡20,0003计容建筑面积㎡501,4804建筑基底面积㎡87,800序号项目名称单位指标备注5建筑密度%18.056容积率/1.037绿地率%408建设工期年42014.9-2018.89项目总投资万元271,1569.1其中：固定资产投资万元251,1569.1.1土地购置费万元58,3829.1.2基本建设费万元155,5049.1.3设备购置费万元15,0009.1.4建设期贷款利息万元22,2709.2流动资金万元20,00010达产年园区总产值亿元5011计算期内收入总额万元340,78012计算期内缴税总额万元27,96712.1其中：营业税万元15,97112.2城建税万元1,11812.3教育费附加万元79912.4企业所得税万元10,07913计算期内总成本费用万元281,37914计算期内利润总额万元40,31715计算期内净利润万元30,238第二章申报企业情况一、申报企业基本情况1、企业名称：XXX（XX）国际文化创意产业园有限公司53、注册资金：5000万元4、企业登记注册类型：有限责任公司5、主管单位(部门)名称：XX省工商管理局二、企业财务经济状况公司于20145三、今后三年企业的财务预测2014-2016年为项目一期工程时间2015年创业基地开始对外销售，201621,36047,720第三章产品的技术可行性和市场分析一、产品的技术创新性论述1、文化与文化产业文化是一个国家、一个城市文明程度的重要标志，文化建设是国家21些活动有关联的活动售活动以及相关文化产品的生产销售活动。随着文化产业在国民经济发展中的地位日益提高，文化产业已成为220值，并以GDP中的比重已占创意产业发展步伐加快2010加值达1.1GDP20040.842016将达到XX,20062010010XX1868.49827.56GDPXX都得益于省委、省政府的高度重视2006XX2009112010XX7XX2、文化产业园与产业集群文化（创意）产业园区最早产生于美国。百老汇戏剧产业园、好莱坞影视产业园以及迪士尼王国，都可以说是美国文化（创意）产业园的成功典型。近年来，中国一些城市和企业重视文化（创意）产业园区的投入与建设，借鉴国外园区建设的经验，结合本地实际，建成了横店影视基地、北京798艺术区、大芬油画村等一批文化（创意）产业园区。园区化作为当前文化产业发展的一个重要特征和趋势，对文化产业园区集聚，逐步营造文化氛围，形成文化特色，打造文化品牌，使之成为文化产业的聚集地、文化产业的孵化器和推进器。产业园区最重要的一个功能是产业集群或产业丛集。文化产业的各产业群的发展创造一个有利的环境。文化产业园区的企业集群具有较大的跨行业按需组合的特征。其主要构成包括：相关文化艺术创意设计方面的企业，提供高科技技术支持如数字网络内容产业方面的企业，企业国际化的策划推广信息咨询等中介机构，文化创意产品生产企业，以及有经济管理、商品管理方面经验的公司。这种构成有助于开放集群内企业间的动态联系，构成立体的多重交织的产业链条网，形成综合融会的集群效应。3、中国文化产业园的现状与问题文化产业园是发展文化产业的载体和平台，也是加快我国文化产业2500化产业园区和基地命名设70%以中国文化产业园区集聚效应不强目前，由于政策性鼓励和市场对文化产业利润的追求，文化产业园区数量过多，从而导致资源分散严重，无法形成规模经济。由于不同的产业园区有不同的建设主体，有的是政府，有的是企业风险投资，有的则因老厂、旧城改造而成，涉及复杂的利益主体，所以，大多园区之间是分离而自成体系的，既缺乏科学的布局，相互之间也难以建立必要的分工与合作，都没有较为清晰的产业上下游关联性。20中国文化产业园区盈利模式缺乏纵观中国大部分园区的盈利模式就是利用对文化产业的扶持政策，低价拿到土地2/3区企业经营困难，租金收取困难，恶性循环。为此，我们认为园区运营商的“二房东”这种非多赢共赢的生态链式的循环开发模式，必然带来盈利的缺陷性、脆弱性和无法持续性。文化产业园要为文化企业提供公共服务和支持。其最核心的要素是人才和内容，而不是楼房。如果把产业园理解为盖楼，收取租金，就是舍本求末。为此，园区应通过产业集聚和投资带动园区和主体的发展，一旦产系统的培训和咨询服务而是要靠产业投资，或者是进入产业。4、文化产业园的建设基本思路通过对国内目前产业园区的市场分析，我们发现文化创意产业园区的建设重点是产业管理位与规划，并构建创新型的综合服务体系，使园区由聚集（中）走向聚合（而最终发生聚变（以此促进整个园区的产业优化升级与全面提升。首先是园区主导产业定位。园区产业定位的关键是要形成自身产业方法是态势分析SWO（包括优惠政策设计细把握，是形成正确思路的前提。其次是构建完整的产业链。形成完整的产业链和价值链，是提高文心，否则，充其量只能成为零星企业的集散地。最后是运营与盈利模式的设计。从既有的成功经验来看，文化企业的经营场所在前期大多都是以优惠的租金获得，甚至由政府免费提供。很显然，如果把文化产业园定位于传统的开发建设企业，依靠厂房销售或租金来赚取利润无异于杀鸡取卵、本末倒置。由于园区本质是通过综合服务孵化有竞争力的文化企业，为此，园区的盈利模式选择应建立在此基础之上，园区打造以文化为主导的产业及其产业链，建立“产业运营+地产开发”的模式。5、XXX国际文化创意产业园商业模式定位XXXXXXXXX见XXXXXXXX大、XX的雕塑艺术产业。XXXXXX合型物业。在产业培育上，园区采取“艺术化＋产业化＋多元化”的发展路线艺术化部分，通过入驻雕塑家的作品，搭建雕塑原创艺术区，这些原创作品通过园区整体推介以及艺术家的个人展厅展示给社会，再通过拍卖会、雕塑艺术展以及国内城市展厅、海外合作机构等形式销售出去，实现这些雕塑艺术品的价值最大化，形成艺术、产业对接消费市场，按照市场的需求进行创意的生产。对于园区而言，主动拥抱市场，接受市场的检验和选择，也正是其命脉所在。XXX股权投资、品牌运作与酒店经营、租金收入、房产销售收入的多渠道收二、市场分析（一）艺术品市场分析、艺术品产业发展概述艺术品产业是指伴随着艺术品的交易、收藏、展示等经济活动或非经济活动而形成的服务活动，并且在此服务过程当中相关各利益方有所收益的经济行为。根据艺术品产业的价值链可以将艺术品经营业划分为四大环节：艺术品设计、艺术品制作、艺术品销售和艺术品服务。国际艺术品市场源于西方国家，艺术品投资与拍卖市场比我国起步建设得比较完善和成熟。2003在34.840%约13.9227%约9.398%2.8中国艺术品市场无论从起步还是发展都比较缓慢，从建国以后才能算是起步阶段。从艺术市场发展历史来看，我国艺术品市场大致可以分为两个阶段，改革开放以前属于中国传统艺术品市场，规模和影响力都较小；改革开放以后可以称作中国现代艺术品市场，从发展史来看，历史不算很长，但初具规模，影响力也在逐渐扩大。80902000年以来进入了新世纪是在中国经济飞速发展的这十年间，中国艺术品市场也显现出迅猛发展的势头，一方面艺术品投资成为了当今市场新的投资热点，另一方面人们把玩赏字画与器物当成一种精神生活的需要，间接的提高了国民的鉴赏能力。2、国内艺术品市场分析市场规模20101700其中艺术原创作品和古董艺术品的交易总额989额的20103003201694拍量为3023589（素描、摄影、版画）20433%2010年我国画廊业的进步明显1512605家，占比237比2010409201065%艺术品博览会等交易市场总体情况较好，市场规模有所恢复，参展商数量同比上升了48%，销售价格整体提高30%。产业链艺术品制作业在我国目前的特定发展阶段，艺术品的生产和制作环节主要停留在（体制外的艺术家（例如北京通州艺术家群体和上海浦东大道画家村）制外的准艺术家（例如深圳布吉大芬村大型书画生产基地中2000名画工433184个；有专家估计，中国目前仅专业和业余的画家就多达百万人。在传统以个体身份创作艺术品的群体之外，以深圳布吉大芬村大型书画生产基地为代表的产业化生产方式使得艺术品的制造环节显示出更多商业化和市场化的特性。艺术品销售业艺术品销售环节，或者说流通环节，主要包括古玩市场、文物商店和画廊。古玩市场是艺术品销售业中最为低端和大众化的市场，是购买者使用得最多、参与人数最广、最为常见得一种艺术品购买方式。文物物馆（院）艺术品服务业艺术品服务业主要包括艺术品展示业和艺术品中介业。艺术品展示机构由博物馆、美术馆、展览馆、画廊组成，而艺术品中介机构则主要是画廊和艺术品拍卖行艺术品拍卖行是绝大部分高端艺术品的主要流通渠道。与销售环节不同的是，拍卖行的作用只是在艺术品的提供者和艺术品的需求者之间建立一座沟通的桥梁，其服务又可称作艺术品展出竞买中介服务。艺术品拍卖业是艺术品经营业中商业模式发展最为成熟、产业化程度最高、吸引民间注意力和资本最多的行业，也是在艺术品经营业中引领性的行业。在我国目前的特定发展阶段，艺术品的生产和制作环节主要停留在具备一定商业色彩的艺术家画廊近几十年才在中国逐渐兴起，但在西方却有着悠久的历史。在西方的艺术品产业链条中，画廊是极为重要、不可或缺的一环。画廊业提供的核心产品和服务主要包括：为艺术家提供展览展示服务和中介服务；为消费者提供有一定质量保证的艺术品。许多画廊还同时提供一些附加服务，例如定期的艺术论坛、艺术沙龙和艺术讲座。这些附加服务作为核心产品和服务的补充以及扩展，往往是免费的，带有一定的公益性质。在目前中国艺术市场体制还不规范、市场对艺术品经营认知仍有偏艺制作较为粗糙的商业画（中主要被一般收入家庭作为装饰品使用。市场购买力艺术收藏艺术收藏是艺术品市场购买力的重要组成。成熟的艺术收藏一般由2010艺术品拍卖行是绝大部分高端艺术品的主要流通渠道。与销售环节建立一座沟通的桥梁，其服务又可称作艺术品展出。艺术消费艺术品消费偏重于大众化，虽然所处位置较低，但艺术品消费既是201055%的从业者认为200919%下降到了2010201020092000元至20000元，上调到5000元至30000元的新水平。艺术投资010年我国艺术投资的力的规模性产业平台7982010已逾500（二）雕塑产业市场分析1、雕塑分类雕塑是造型艺术的一种。雕塑作品所特有的立体物性和永恒特征是其他门类的艺术品所不能比拟和取代的。通过不同的材质和处理方法使作品拥有不同的视觉和触觉效果以及真实的空间感，使雕塑的艺术表现力丰富而真切；使用不同材料创作的雕塑作品普遍拥有易于保存的永恒特性，成为经常被用来塑造纪念主题的雕塑艺术品。雕塑的这两个特性决定了其极高的艺术价值。雕塑发展到现在主要形成城市雕塑、架上雕塑以及泛雕塑三大类别。城市雕塑：它主要是用于城市的装饰和美化。由于它的出现而使城邀请某位或某几位雕塑家进行创作完成。作为城市的组成部分，城市雕塑一般建立在城市的公共场所，如道路、桥梁、广场、车站、码头、戏院、公园、绿地、政府机关等处，它既可以单独存在，又可以与建筑物结合在一起。后者一般是作为建筑物的一部分，如高楼、厅堂等公共建筑上的浮雕装饰，和立于街心或广场上的纪念碑等，因此又需要和建筑师合作完成。优秀的城市雕塑可以被人们视为该城市的市标。架上雕塑：是指雕塑家个人探索性较强、创作风格较明显、受公共的象征，拍卖价在2000004年李象群的《掷铁饼者》以30泛雕塑：雕塑家同样可以用装置的方式来创作，从雕塑本身出发就000的发展开拓出更为广阔的道路。2、雕塑作品市场分析比绘画的条件要求高得多2000100020055拍卖行以2745200911(AibertoGlacometllL’hommeqm1934雕塑作品也受到收藏家们的关注20051600834万美元的好成绩。根据Artprice1992200715102007年成交的就占据了“半壁江ft2007了一个前所未有的高度。然而我们也看到在中国，雕塑很早就开始作为一个独立的艺术门类并在艺术史中占据着重要的地位，一个重要的原因，就是中国对于雕塑艺术的推广不足。以前中国的雕塑大多是服务于城市建设的，其收藏主体是政府机构，很少会有个人收藏，这使得画廊、拍卖行、艺术批评家等各方都不太重视雕当代中国艺术品市场越来越成熟，收藏群体正在不断扩大，然而日雕塑真正的艺术价值展示和传播开来。未来，随着资讯科技的发展，中西方文化不断互相渗透，人们观念和认知逐步发生变化需求必然增大。3、雕塑产业国内主要生产地区个别地方悠久的传统民间工艺或资源，基本形成6XftXX6150（三）艺术培训市场分析1、艺术培训产业概述艺术培训业是近几年蓬勃发展的一个文化产业行画用品销售、演出市场等相关产业的繁荣。中国的文化艺术培训业尚处于起步阶段，虽然教育培训机构已有近万家，但资金规模超过102、艺术培训产业发展趋势党的十七届六中全会提出“建设社会主义文化强国”的战略目标，20112012年年末将预计达到9600(20088634年间增长了10300艺术教育培训市场正向更加细分的趋势迈进，高、中、低不同层次20091012.857.4%2001130%千亿元的规模。未来五至十年最终将形成像家电业和电脑业，大品牌割据市场的格局，各个大品牌在在艺术教育培训市场竞争化的时代，品牌优势是竞争的一个核心。必然。3、XX文化艺术培训业前景XXXX地区有多家艺术培训机构XX术培训业尚处在散兵游勇状态，没有品牌，没有规模。2010XX2015组建XX，大艺术培训业成为我省文化系统推进文化产业发展的重点项目之一。第四章项目实施方案一、项目实施计划2011年11月开始，先后经历项目成立期2011年112012年12月，项目准备期2013年12013年12月项目启动期18。项目执行期420149201882014982016920168详细实施计划见图4-1。二、Th产方案1、项目生产实施文化创意产业园为现代服务业，入园企业或艺术家均进行雕塑艺术设计或其他艺术创作等，园区主要通过营造好舒适的环境，组建公共服务平台，进行艺术家、文化企业的推广与孵化。2、工程排污分析气体污染源本工程气体污染源主要是雕塑学院及园区职工餐厅厨房排出的油烟以及汽车车库的废气；防治对策通过在工程在厨房内设置排烟道，厨房废气高空排放。汽车车库废气由机构通风设备处理。水型污染源本工程水型污染源主要来自生活污水。各建筑物室内生活污水，废水排出后进入室外排水检查井，粪便潜水排出经化粪池处理后进入检查井，然后经污水管排水入废水处理站集中处理，然后排入城市下水道。（2）固体废弃物主要来自生产垃圾、雕塑废料和生活垃圾。园区将实行统一清运，集中处理。.4-1项目实施计划甘特图.....第五章投资预算与资金筹措一、投资预算271,156251,15620,0001、固定资产投资251,15658,382基本建设费155,50415,000139,447万元，111,709万元。项目固定资产投资详见表5-1。2、流动资金投资本项目大部分物业对外销售，持有的物业将成立独立核算的运营公用和不可预计发生的费用。流动资金暂20,000二、资金筹措项目计划总投资271,156万元，资金来源如下：、建设单位自筹111,156XXXXXX置业有限XX集团成都XX世纪广场城市综合体可销售物业268-10XX到位。、银行贷款120,0001240,000和出租物业进度安排2015-20121,36057,73347,72071,850..5-1项目固定资产投资表序号工程或费用名称单位工程量单位造价（元单位）估算价值一期投资一土地购置费亩729.78800,00058,38221,832二基本建设费155,50492,0911工程费用139,91081,7621.1建筑安装工程费128,13379,4611.1.1主体建安工程费m2574,480116,35677,1601.1.1其中：地上建筑m2501,4802,000100,29665,5001.1.2地下建筑m273,0002,20016,06011,6601.2总图工程20511,7772,3011.2.1给排水m2574,480352,0111,3321.2.2供配电m2574,480402,2981921.2.3智能化m2574,480321,838570...序号工程或费用名称单位工程量单位造价（元单位）估算价值一期投资1.2.4环境景观m2574,480502,8721061.2.5道路广场m2574,480482,7581022工程建设其他费用8,1895,4242.1建设单位管理费1,1197412.2建设工程监理费7004632.3前期工作咨询费2801852.4工程勘察费3502322.5工程设计费1,3999272.6环境影响咨询服务费2101392.7劳动安全卫生评审费2801852.8场地准备及临时施设费8535652.9工程保险费4202782.10工程量清单编制费252167...序号工程或费用名称单位工程量单位造价（元单位）估算价值一期投资2.11施工图审查费144952.12报建费m2574,480382,1831,4463预备费用7,4054,9053.1基本预备费7,4054,9053.2涨价预备费00三设备购置费15,0009,935四建设期贷款利息22,27015,589固定资产投资251,156139,447.....三、资金使用计划项目201487,5102015金需求为50,68372,02337,39201823,543万元。具体资金使用计划和来源情况见。5-2单位：万元序号 项目建设期合计201420152016201720181 总投资87,51050,68372,02337,39823,543271,1561.1 土地购置费58,38258,3821.2 基本建设费27,62746,04543,78325,36512,683155,5041.3 设备购置费1,5003,0003,0004,5003,00015,0001.4 建设期贷款利息01,6385,2407,5337,86022,2701.5 流动资金20,00020,0002 资金筹措87,51050,68372,02337,39823,543271,1562.1 自筹资金87,5106832,0232,39818,543111,1562.2 银行融资50,00060,00010,000120,0002.3 销售收入补充资金10,00025,0005,00040,000第六章达产效益分析一、分析原则按照国家发改委20067法与参数（第三版）的要求进行经济评价。根据项目的建设进度安排，建设期为4年,总计算期为10年。二、收入预算XXX主导的产业及其产业链1、一期物业收入出租收入2016-20170.8年按1.0；租金2016-2017年按12016-2019别为年保持在2019酒店公寓28,6002016-201年按1/天，2018-202352016年按50%计算，以后年限按100%计算。计算期内一期物业租金收入32,939万元。销售收入60002015-2018年各年销售比分别为20%、40%、30%和10%。；销售均价按100002016-2018137,300万元。、二期物业收入出租收入；租金2018-2019年按1.52018-2021年保持在2021计算期内二期物业租金收入1,013万元。销售收入9000%和1100002018-2020169,528万元。经计算，计算期内公司整体收入为340,780万元，详见表6-1。三、税金估算项目税金包括营业税、城建税、教育费附加和企业所得税。营业税按经营收入的5%计算，城建税按营业税的7%计算，教育费附加按营业税额达到27,96715,9711,11879910,079营业税、城建税、教育费附加详见表6-1，企业所得税详见表6-2。四、成本费用预算项目成本费用主要包括建设成本、管理费用和销售费用。1、建设成本，按各年投资计划分别计入各年的费用。计算期内总成本费用281,379万元，详见表6-2。五、利润预算50340,78019,084281,37940,31710,07930,238项目利润情况详见表6-2。..6-1项目收入和税金及附加估算表序号项目2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年1主营业务收入21,36057,73347,72071,85072,20355,4901.1一期收入21,36057,73347,72020,8714,2524,4641.1.1艺术学院租金收入1,3821,3821,7281,7281,8141.1.1.1可出租面积（m2）48,00048,00048,00048,00048,0001.1.1.2出租单价（元/m2·天）0.800.801.001.001.051.1.1.3出租率100%100%100%100%100%1.1.2交易和会展中心租金收入9161,0681,2821,4421,5151.1.2.1可出租面积（m2）42,40042,40042,40042,40042,4001.1.2.2出租单价（元/m2·天）1.001.001.051.051.101.1.2.3出租率60%70%80%90%90%1.1.3酒店公寓租金收入5151,0301,0811,0811,135...序号项目2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年1.1.3.1可出租面积（m2）28,60028,60028,60028,60028,6001.1.3.2出租单价（元/m2·天）1.001.001.051.051.101.1.3.3出租率50%100%100%100%100%1.1.4创作基地销售收入21,36042,72032,04010,6801.1.4.1可销售面积（m2）35,60071,20053,40017,8001.1.4.2销售均价（元/m2）6,0006,0006,0006,0001.1.4.3销售比例20%40%30%10%1.1.5艺术风情街销售收入-12,20012,2006,1001.1.5.1可销售面积（m2）-12,20012,2006,1001.1.5.2销售单价（元/m2）10,00010,