房地产交易与登记培训教材

地产相关常识培训一、房地产概念房屋+土地=财产二、商品房概念房屋所有权+土地使用权

商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业）开发经营的住宅。商品房类别1、

标准商品房：交足地价的土地建房可以转让、抵押、继承、馈赠2、

微利商品房：购买自用，进入流通补足地价商品房类别3、

福利房：政府减免土地出让金，减免各种税收的结果所建设房屋。4、

集资房：集资房是改变住房建设由国家和单位包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。三、物业形态1、

居住物业：住宅、公寓、别墅2、

商业物业：酒店、商场、写字楼3、

工业物业：出租工厂，以自用为主4、

特殊物业：飞机场、高尔夫球场、赛马场（不易成交）四、土地类别1、

生地：未开发农地、荒地2、

熟地：具备开发建设条件3、

毛地：需要拆迁未拆迁4、

工地：正在建设中五、住宅结构类型1、

钢筋混凝土2、

钢结构3、

木结构4、

砖混结构5、

砖木结构六、建筑住宅形态一、

梯间单元式住宅；

二、外廊式住宅；

三、内廊式住宅；

四、跃层、跃廊式住宅；

五、独立式（点式）住宅；

六、混合式住宅；

七、低层住宅。

外廊式独立式跃式餐厅旋转梯跃式厅堂会客室混合式西式结构中式绿化七、小区指指数标准1、建筑容积率率：全部建建筑面积与与建设用地地面积之之比2、建筑密度（（又指建筑筑覆盖率））：基底面面积与建设设用地面积积之比3、绿化率：绿绿地面积与与建设用地地面积之比比理想小区标标准指数——低建筑筑容积率，，低建筑密度度高绿化率率1、《国有土土地使用证证》2、《建设用用地规划许许可证》3、《建筑工工程规划许许可证》4、《建设设工程施工工许可证》》5、《商品品房预售许许可证》商品房销售售需哪五证证什么是经济济适用房？？经济适用房房是指具有有社会保障障性质的商商品住宅，，具有经济济性和适用用性的特点点。经济性性是指住宅宅价格相对对市场价格格而言，是是适中的，，能够适应应中低收入入家庭的承承受能力；；适用性是是指在住房房设计及其其建筑标准准上强调住住房的使用用效果，而而不是降低低建筑标准准。它是国国家为解决决中低收入入家庭住房房问题而修修建的普通通住房。地产名词术术语安居房指实实施国家““安居（或或康居）工工程”而建建设的住房房（属于经经济适用房房的一类））。是国家家安排贷款款和地方自自筹资金建建设的面向向广大中低低收家庭，，特别是对对4平方米米以下特困困户提供的的销售价格格低于成本本、由政府府补贴的非非盈利性住住房什么是安居居房？三通：通水、通电电、通路一平：平整土地七通：道路、上水水、排污、、排水、电力力、通讯、、煤气地产名词术术语套内建筑面面积：商品房套内内建筑面积积由三部分分组成：套套（单元））内使用面面积、套内内墙体面积积、阳台建建筑面积。。即套内建筑筑面积=套套内使用面面积+套内内墙体面积积+阳台建建筑面积。。地产名词术术语套内使用面面积每套内住宅宅户内除墙墙体厚度外外全部净面面积的总合合。地产名词术术语套内墙体面面积指商品房各各套（单元元）内使用用空间周围围的维护或或承重墙体体和非共用用墙两种。。阳台建筑面面积：每户阳台（（无论凹凸凸阳台）封封闭，按100%的的建筑面积计算；；不封闭的的按建筑面面积的一半半计。什么是住宅宅的开间？？在住宅设计计中，住宅宅的宽度是是指一间房房屋内一面面墙皮到加加一面墙皮皮之间的实实际距离。。因为是就一一自然间和和宽度而言言，故又称称为开间。。住宅开间间一般为3.0———3.9米米。规定较较小的开间间尺度，可可缩短楼板板的空间跨跨度，增强强住宅结构构整体性、、稳定性和和抗震性。。住宅的高度度计量除了了用“米”，还可用“层”来计算，每每一层的高高度在设计计上有一定定要求，称称为层高。。层高通常常指下层地地板面或楼楼板面到上上层楼板面面之间的距距离。目前前一般住宅宅层高都在在2.8米左右层高减去楼楼板的厚度度的差，叫叫做净高。。什么是住宅宅的层高和和净高？“户室比”，又叫户型型比，它是是指各种户户型在总户户数中所占占百分比，，反映到住住宅设计上上，就是体体现在一定定数量住宅宅建筑中，，各种不同同套型住宅宅占住宅总总套数的比比重。如一栋住宅宅楼中，小小套（或一一室户）占占25%，中套（二二室户）占占47%，大套（三三室或四室室户）占28%。什么叫“户室比”？住宅的进深深，在建筑筑学上是指指一间独立立的房室或或一幢居住住建筑从前前墙皮到后后墙皮之间间的实际长长度。为了了保证建成成的住宅具具有良好的的自然采光光和通风条条件，住宅宅的进深在在设计上有有一定的要要求。目前我国大大量城镇住住宅房间的的进深一般般都限定在在5米左右，不不能任意扩扩大。什么是住宅宅的进深？？什么是单元元式住宅？？单元式住宅宅，是以一一个楼梯为为几户服务务的单元组合体，一一般为多层层住宅。什么是公寓寓式住宅？？公寓式住宅宅是相对于于独院独户户的西式别别墅住宅而而言的。公公寓式住宅宅一般建在在大城市，，大多数是是高层大楼楼，标准较较高，每一一层内有若若干单户独独用的套房房，包括卧卧室、起居居室、客厅厅、浴室、、厕所、厨厨房、阳台台等等，还还有一部分分附设于旅旅馆酒店之之内，供一一些常常往往来的中外外客商及其其家眷中短短期租用什么是花园园式住宅？？花园式住宅宅也叫西式式洋房或小小洋楼，也也称花园别别墅。一般般都是带有有花园草坪坪和车库的的独院式平平房或二、、三层小楼楼，建筑密密度很低，，内部居住住功能完备备，装修豪豪华，并富富有变化。。住宅水、、电、暖供供给一应俱俱全，户外外道路、通通讯、购物物、绿化也也都有较高高的标准，，一般为高高收入者购购买。什么是跃层层式住宅？？跃层式住宅宅是近年来来推广的一一种新颖的的住宅建筑筑形式。在在东南沿海海的广东、、福建的一一些开放城城市建设较较多。这类类住宅的特特点是住宅宅占有上下下两层楼，，卧室、起起居室、客客厅、卫生生间、厨房房、及其它它辅助用房房可以分层层布置，上上下层之间间的交通不不通过公共共楼梯而采采用户内独独用小楼梯梯联接。跃跃层式住宅宅的优点是是每户都有有较大的采采光面，通通风较好，，户内居住住面积和辅辅助面积较较大，布局局紧凑，功功能明确，，相互干扰扰较小。什么是复式式住宅？这类住宅在在建造上仍仍每户占有有上下两层层，实际是是在层高较较高的一层层楼中增建建一个1.2米的夹层，，两层合计计的层高要要大大低于于跃层式住住宅（一般般跃层式