房地产王牌基础知识培训

房地产基础知识培训【2011房地产管理资料】一、房地产基础知识二、房地产开发流程目录一、认识房地产1、房产是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）

2、地产是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

3、房地产是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

基础知识3、房地产业是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。4、房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑以及租售经营的行为过程。5、房地产市场一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；基础知识房地产市场结构一览表基础知识市场称谓一级市场二级市场三级市场土地使用权出让市场土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场市场主体政府、开发企业（投资者）开发企业、业主业主市场客体国有土地使用权增量商品房存量商品房、已售旧公房、私房交易方式拍卖、招标、协议出售、出租等买卖、租赁、交换等基础知识全民所有制：所有权属于国家代表的全体人民，具体由国务院代表国家行使；集体所有制：村农民集体；村内两个以上农村集体经济组织的农民集体；乡（镇）农民集体。1、中国大陆现行土地制度全部土地都为社会主义公有制全民所有制（国有土地）集体所有制（集体土地）二、土地2、国有土地使用权出让国家土地使用者土地使用权(一定年限)土地使用权出让金(提前支付)土地使用权出让(土地一级市场)由国家垄断。只拥有土地使用权，没有所有权。国有土地使用权出让方式招标方式拍卖方式协议方式挂牌方式国有土地使用权出让年限居住用地：70年工业用地：50年教育、科技、文化卫生、体育用地：50年综合或其它用地：50年商业、旅游、娱乐用地：40年基础知识类别代号类别名称范围R居住用地居住小区，居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地C公共设施用地居住区及居住区级以上的行政、商业金融、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地M工业用地工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。包括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其它用地（E）W仓储用地仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地TS交通道路广场用地铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地；市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地U市政公用设施用地市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地G绿地市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括专用绿地、园地和林地E水域和其它用地除以上各大类用地之外的用地※城市用地基础知识国有土地使用权1.出让方式2.划拔方式（1）招标（2）拍卖（3）挂牌（4）协议3.承租方式基础知识※取得土地使用权

办理土地登记

核发《建设用地批准书》交付土地

发布出让公告

编制出让文件地价评估确定出让底价编制、确定出让方案

公布出让计划确定供地方式

签订出让合同公布结果招标拍卖挂牌协议

招拍挂实施(1)(2)(3)(4)(5)(7)(8)(9)

申请及资格审查(6)(10)基础知识※国有土地的出让流程招标标招标标方方式式概概念念指土土地地所所有有者者（（出出让让人人））向向多多方方土土地地使使用用者者（（投投标标者者））发发出出投标标邀邀请请，通通过过各各投投标标者者设计计标标书书的竞竞争争，，来来确确定定土土地地使使用用权权受受让让人人的的方方式式。。招标标流流程程评标标出让让人人确定定标标的的及及标标底底投标标人人投标标出让让人人、、投投标标人人开标标评标标小小组组确定定中中标标人人对能能够够最大大限限度度地地满满足足招标标文文件件中中规规定定的的各项项综综合合评评价价标标准准，或或者者能能够够满满足足招招标标文文件件的的实实质质性性要要求求且价价格格最最高高的投投标标人人，，应应当当确确定定为为中中标标人人。。基础础知知识识拍卖卖拍卖卖方方式式概概念念按照照指指定定时时间间、、地地点点，，在在公公开开场场所所出出让让方方用用叫价价的的方方法法将土土地地使使用用权权拍拍卖卖给给出价价最最高高者者（竞竞买买人人））。。拍卖卖流流程程（一一））主主持持人人点点算算竞竞买买人人；；（（二二））主主持持人人介介绍绍拍拍卖卖宗宗地地的的位位置置、、面面积积、、用用途途、、使使用用年年期期、、规规划划要要求求和和其其他他有有关关事事项项；；（（三三））主主持持人人宣宣布布起起叫叫价价和和增增价价规规则则及及增增价价幅幅度度。。没没有有底底价价的的，，应应当当明明确确提提示示；；（（四四））主主持持人人报报出出起起叫叫价价；；（（五五））竞竞买买人人举举牌牌应应价价或或者者报报价价；；（（六六））主主持持人人确确认认该该应应价价后后继继续续竞竞价价；；（（七七））主主持持人人连连续续三三次次宣宣布布同同一一应应价价而而没没有有再再应应价价的的，，主主持持人人落落槌槌表表示示拍拍卖卖成成交交；；（（八八））主主持持人人宣宣布布最最高高应应价价者者为为竞竞得得人人。。基础础知知识识挂牌牌挂牌牌方方式式概概念念出让让人人发发布布挂牌牌公公告告，按按公公告告规规定定的的期期限限将将拟拟定定出出让让宗宗地地的的交交易易条条件件在在指指定定的的土土地地交交易易所所挂挂牌牌公公告告，，接接受受竞竞买买人人的的报报价价并并更新新挂挂牌牌价价格格，根根据据挂挂牌牌期期限限截截止止时时的的出出让让结结果果确确定定土土地地使使用用者者。。挂牌牌流流程程接受受新新报报价价出让让人人宗地地信信息息挂挂牌牌公公布布竞买买人人报价价出让让人人更新新挂挂牌牌价价格格出让让人人确定定竞竞得得人人挂牌牌起起始始日日挂牌牌截截止止日日挂牌牌期期限限届届满满，，按按照照下下列列规规定定确确定定是是否否成成交交：：（（一一））在在挂挂牌牌期期限限内内只只有有一一个个竞竞买买人人报报价价，，且且报报价价高高于于底底价价，，并并符符合合其其他他条条件件的的，，挂挂牌牌成成交交；；（（二二））在在挂挂牌牌期期限限内内有有两两个个或或者者两两个个以以上上的的竞竞买买人人报报价价的的，，出出价价最最高高者者为为竞竞得得人人；；报报价价相相同同的的，，先先提提交交报报价价单单者者为为竞竞得得人人，，但但报报价价低低于于底底价价者者除除外外；；（（三三））在在挂挂牌牌期期限限内内无无应应价价者者或或者者竞竞买买人人的的报报价价均均低低于于底底价价或或均均不不符符合合其其他他条条件件的的，，挂挂牌牌不不成成交交。。在挂挂牌牌期期限限截截止止时时仍仍有有两两个个或或者者两两个个以以上上的的竞竞买买人人要要求求报报价价的的，，出出让让人人应应当当对对挂挂牌牌宗宗地地进进行行现现场场竞竞价价，出出价价最最高高者者为为竞竞得得人人。。基础础知知识识协议议协议议方方式式概概念念指政政府府作作为为土土地地所所有有者者（（出出让让方方））与与选选定定的的受受让让方方磋磋商商用用地地条条件件及及价价款款，，达达成成协协议议并并签签订订土土地地使使用用权权出出让让合合同同，，有有偿偿出出让让土土地地使使用用权权的的行行为为。。划拔拔划拔拔方方式式概概念念指县县级级以以上上人人民民政政府府依依法法批批准准，，在在用用地地者者缴缴纳纳补补偿偿、、安安置置等等费费用用后后将将该该幅幅土土地地交交其其使使用用，，或或者者将将土土地地无无偿偿交交给给土土地地使使用用者者的的行行为为。。基础础知知识识出让方式划拔方式招标、拍卖、挂牌协议1经营性用地以(商业、旅游、商品住宅等)及有竞争要求的工业用地；1经营性用地以外用途的土地，同一宗地只有一个意向用地者的1国家机关、军事用地2同一宗地有两个或者两个以上意向用地者；2原划拨、承租土地使用权人申请协议出让2城市基础设施、公益事业用地3划拨土地使用权改变用途或转让，收回土地使用权，实行招拍挂出让的；3划拨土地使用权转让申请办理协议出让3国家重点扶持的能源、交通等项目用地4出让土地使用权改变用途4出让土地使用权人申请续期4法律法规规定的其它用地5法律法规规定的其它用地5法律法规规定的其它用地异同有偿使用，需要签定合同有偿使用，需要签定合同少量费用(补偿、安置）或无偿有期限限制有期限限制一般无期限限制基础础知知识识※出让让方方式式的的适适用用范范围围招标拍卖挂牌交易场所指定地点拍卖行土地交易场所交易方式一次报价多次报价多次报价持续时间长短长复杂程度需要制作标书

十分复杂不复杂一般衡量指标价格及指定的技术等其它条件价格价格适用范围具备其他综合目标或特定的社会、公益建设条件土地用途无特别限制及要求土地用途无特别限制及要求基础础知知识识※招标标、、拍拍卖卖、、挂挂牌牌的的异异同同三、、相相关关专专业业术术语语生地地指空空间间地地、、田田地地、、未未开开垦垦地地等等不不具具备备使使用用条条件件的的土土地地。。熟地地指三三通通一一平平或或七七通通一一平平，，具具备备使使用用条条件件的的土土地地。。三通通一一平平是指指在在土土地地开开发发时时进进行行的的通通水水、、通通电电、、通通路路、、土土地地平平整整。。七通通一一平平给水水、、排排水水、、电电力力、、通通讯讯、、燃燃气气、、热热力力、、道道路路通通和和土土地地平平整整。。基础础知知识识基础础知知识识建筑筑用用地地面面积积总建建筑筑面面积积建筑筑密密度度（（建建筑筑覆覆盖盖率率））容积积率率建筑筑或或建建筑筑群群实实际际占占用用的的土土地地面面积积,包包括括室室外外工工程程(如如绿绿化化、、道道路路、、停停车车场场等等)的的面面积积,其其形形状状和和大大小小由由建建筑筑红红线线加加以以控控制制。。总建建筑筑面面积积是是指指小小区区内内住住宅宅、、公公建建、、人人防防地地下下室室面面积积总总和和。。一定定地地块块内内，，总总建建筑筑面面积积与与建建筑筑用用地地面面积积的的比比值值。。它它反反映映土土地地利利用用情情况况和和经经济济性性的的技技术术经经济济指指标标,即即容容积积率率越越大大,土土地地利利用用程程度度越越高高。。用地地内内各各类类建建筑筑的的基基底底总总面面积积与与居居住住区区用用地地的的比比率率(%),它它可可以以反反映映出出一一定定用用地地范范围围内内的的空空地地率率和和建建筑筑密密集集程程度度。。绿化化率率指指项项目目规规划划建建设设用用地地范范围围内内的的绿绿化化面面积积与与规规划划建建设设用用地地面面积积之之比比。。公式式：：植植被被垂垂直直面面积积/占占地地面面积积*100%绿地地率率：：所所有有住住宅宅各各类类绿绿地地面面积积与与住住宅宅总总用用地地面面积积的的比比例例。。新新区区建建设设中中不不应应低低于于30%，，旧旧区区改改造造时时不不宜宜低低于于25%（（不不包包括括屋屋顶顶、、晒晒台台的的人人工工绿绿地地））。。绿化化覆覆盖盖率率＞＞绿绿化化率率（（绿绿化化所所占占面面积积））＞＞绿绿地地率率得房房率率：：套套内内建建筑筑面面积积/套套建建筑筑面面积积（（销销售售面面积积））之之比比套内内建建筑筑面面积积=套套内内使使用用面面积积+套套内内墙墙体体面面积积+阳阳台台建建筑筑面面积积套建建筑筑面面积积=套套内内建建筑筑面面积积+分分摊摊的的公公用用建建筑筑面面积积开间间：：住住宅宅房房子子的的东东西西走走向向的的宽宽度度。。进进深深：：住住宅宅的的南南北北走走向向的的长长度度。。层高高：：指指下下层层地地板板面面到到上上层层楼楼面面的的高高度度，，包包括括楼楼板板厚厚度度，，以以米米为为单单位位。。净高高：：指指层层高高减减去去楼楼板板厚厚度度的的净净剩剩值值，，即即楼楼板板上上表表面面至至上上层层楼楼板板下下表表面面的的距距离离。。基础础知知识识基础础知知识识用地地红红线线道路路红红线线经城城市市规规划划行行政政主主管管部部门门依依法法确确认认的的建建设设用用地地范范围围边边界界线线。。道路路用用地地和和两两侧侧建建筑筑用用地地的的分分界界线线，，红红线线内内包包括括车车行行道道、、步步行行道道、、绿绿化化带带和和分分隔隔带带。。宽宽度度根根据据要要求求变变化化，，以以满满足足交交通通、、绿绿化化、、通通风风日日照照、、建建筑筑景景况况和和地地下下管管线线的的要要求求。。建筑筑红红线线建筑筑红红线线是是指指建建筑筑物物的的外外立立面面所所不不能能超超出出的的界界线线。。建建筑筑红红线线可可与与道道路路红红线线重重合合,一一般般在在新新城城市市中中常常使使建建筑筑红红线线退退于于道道路路红红线线之之后后,以以便便腾腾出出用用地地,改改善善或或美美化化环环境境,取取得得良良好好的的效效果果。。基础础知知识识房屋屋层层数数建筑筑高高度度房屋屋层层数数是是指指房房屋屋的的自自然然层层数数，，一一般般按按室室内内地地坪坪±±0以以上上计计算算；；采采光光窗窗在在室室外外地地坪坪以以上上的的半半地地下下室室，，其其室室内内层层高高在在2.20m以以上上（（不不含含2.20m））的的，，计计算算自自然然层层数数。。房房屋屋总总层层数数为为房房屋屋地地上上层层数数与与地地下下层层数数之之和和。。假假层层、、附附层层（（夹夹层层））、、插插层层、、阁阁楼楼（（暗暗楼楼））、、装装饰饰性性塔塔楼楼，，以以及及突突出出屋屋面面的的楼楼梯梯间间、、水水箱箱间间不不计计层层数数。。建筑筑物物室室外外地地面面至至其其檐檐口口或或屋屋面面面面层层的的高高度度。。屋屋顶顶上上的的水水箱箱间间、、电电梯梯机机房房、、排排烟烟机机房房和和楼楼梯梯出出口口小小间间等等不不计计入入建建筑筑高高度度。。建筑筑间间距距两栋栋建建筑筑物物或或构构筑筑物物外外墙墙之之间间的的水水平平距距离离。。建建筑筑间间距距主主要要根根据据所所在在地地区区的的日日照照、、通通风风、、采采光光、、消消防防安安全全等等方方面面的的因因素素综综合合考考虑虑确确定定基础础知知识识低层层建建筑筑多层层建建筑筑小高高层层建建筑筑（（非非规规范范性性））高层层建建筑筑高度小小于或或等于于10米的的建筑筑。低低层居居住建建筑为为一层层至三三层。。高度大大于10米米，小小于或或等于于24米的的建筑筑。多多层住住宅为为四层层至六六层。。高度大大于24米米的建建筑。。中高高层住住宅为为七至至九层层，高高层住住宅为为十层层及以以上。。介于多多层及及高层层之间间，一一般指指7-18层之之间的的建筑筑。点式（（塔式式）建建筑指建筑筑平面面外廓廓基本本成矩矩形,其长长边与与短边边之比比小于于2的的建筑筑。板式建建筑指建筑筑平面面外廓廓基本本成矩矩形,其长长边与与短边边之比比大于于或等等于2的建建筑,并且且短边边长度度小于于或等等于16米米。基础知知识复式跃式错层一个住住宅占占两个个楼层层，有内内部楼楼梯联联系上上下层层，一一般在在首层层安排排起居居室、、厨房房。餐餐厅、、卫生生间等等。是一层层住宅宅但较较普通通住宅宅高，可在在局部部掏出出夹层层，安安排卧卧室或或书房房等用用楼梯梯联系系上下下，其其目的的是在在有限限的空空间里里增加加使用用面积积，提提高住住宅的的空间间利用用率。。是一套套房子子不处处于同同一平平面，即房房内的的厅、、卧、、卫、、厨、、阳台台处于于几个个高度度不同同的平平面上上。错错层住住宅的的面积积计算算方法法参照照平面面住宅宅面积积计算算。二、开开发发流流程程三、开开发流流程1.市场条件判断2.项目位置选择1.确定开发方案2.编制可行性研究报告1.办理《建设用地规划许可证》2.领取《国有土地使用证》1.领取《建设工程规划许可证》2.领取《建设工程施工许可证》1.招标:寻找施工单位3.开工建设1.领取《商品房销售许可证》选址立项取得土地规划设计开工建设竣工验收建设用地规划许可证三、开开发流流程房地产产开发发流程程可以以用““五证证”的的取得得来贯贯穿商品房销售许可证建筑工程施工许可证建设工程规划许可证国有土地使用证一二三四五三、开开发流流程证件解解释《建设设用地地规划划许可可证》》是建设设单位位在向向土地地管理理部门门申请征征用、、划拨拨土地地前，经城城市规规划行行政主主管部部门确确认建建设项项目位位置和和范围围符合合城市市规划划的法法定凭凭证，，是建建设单单位用用地的的法律律凭证证。《国有有土地地使用用证》》是证明明土地地使用用者(单位位或个个人)使用用国有有土地地的法法律凭凭证，，受法法律保保护。。规划局建设项目选址意见书国土局土地挂牌拍卖手续地震局建设工程抗震设防要求审批环保局建设项目环境保护审批其他相关部门（水利、交通、人防、供排水、文保、气象等相关意见）申报材料：1、机构代码证副本、代码（首次申报）；2、申请表；3、意向性批文、项目建议书或选址申请；4、现势原件地形图2份；5、其它相关材料；申报材料：提供计委、规划、土地部门相关审批材料申报材料：1、项目所在地环保部门和行业主管部门签署预审意见的《环境影响报告表》5份及其软盘2、《建设项目排放污染物指标申请表》、《建设项目环境保护审批登记表》及其软盘3、附有环境影响专项分析或专项评价的应附环境保护咨询中介机构技术评估意见及评审专家组名单申报材料：1、机构代码证副本、代码（首次申报）；2、申请表；3、项目有效批准文件；4、选址意见书复印件（含附图）；5、已批总平面方案；6、现势原件地形图3份；7、其它相关材料；选址立项取得土地规划设计开工建设竣工验收三、开开发流流程开发商商选址、、立项项国土局国有土地使用证计委项目建议书，可研报告规划局建设用地规划许可证三、开开发流流程证件解解释《建设设工程程规划划许可可证》》是有关关建设设工程程符合合城市市规划划要求求的法法律凭凭证，，是建建设单单位建建设工工程的的法律律凭证证，是是建设设活动动中接接受监监督检检查时时的法法定依依据。。没有此此证的的建设设单位位，其其工程程建筑筑是违违章建建筑，，不能能领取取房地地产权权属证证件。《建筑筑工程程施工工许可可证》》(建筑筑工程程开工工证)是建建筑施施工单单位符符合各各种施施工条条件、、允许许开工工的批批准文文件，，是建建设单单位进进行工工程施施工的的法律律凭证证，也也是房房屋权权属登登记的的主要要依据据之一一。气象局防雷工程设计审批人防办人防工程建设项目技术审批其他相关部门（水利、交通、供排水、文保、消防等相关意见）申报材料1、申请报告（已批可行性研究项目）2、项目初步设计文本及修改文本（资质单位编制）3、其他文件申报材料1、《XX省建筑工程施工图设计审查报审表》（一式三份）2、外地勘察设计单位资质证书副本（复印件），勘察、设计合同（须已经审查）3、建设用地土地使用证及规划设计要求说明书（复印件）4、初步设计文件及批复或项目立项、报建等审批文件及手续5、岩土工程勘察报告，全套施工图设计文件以及相关设计基础资料6、技术审查机构对涉及项目安全，确需有关设计计算书及计算软件名称的，由建设单位报送7、如需依法进行专项审查的（如：抗震、卫生、消防、环保、人防、安全等），建设单位还须按相关规定报送有关材料申报材料1、机构代码证副本、代码（首次申报）；2、申请表；3、项目的有效批准文件；4、有效的土地权属证明；5、现势原件地形图1份（市政现势管线图）；6、规划设计条件（或选址意见书）及已批方案；7、全套施工图；8、其它相关材料。三、开开发流流程申报材料1、申请报告2、建设项目计划3、经规划部门批准的总平面规划图4、项目建筑方案5、工程地质勘察报告申报材料1、建设单位申报表2、建设项目总平面图3、设计说明（包括分类依据）4、防雷装置布置图（包括基础防雷平面图，天面防雷平面图，防雷施工大样图）5、高层建筑防侧击雷措施及说明6、电气施工说明及总配电图7、防雷产品的说明及有关证件8、施工资质证，焊工证（复印件2份）9、接地系统图（复印件2份）申报材料1、建筑工程施工许可证申请表；2、建筑施工合同文本；3、建筑工程招标文件；4、施工单位中标通知书；5、建设工程会办单；6、质量、安全、监理手续；7、工程上缴规费清单；8、建设资金落实证明；9、拆迁许可证10、施工险缴费单11、外地施工企业准予进淮备案许可证选址立项取得土地规划设计开工建设竣工验收规划局建设用地规划许可证规划局建设工程设计方案评审计委初步设计方案建设局施工图设计审查规划局建设工程规划许可证建设局建设工程施工许可证图片暂缺证件解解释《商品品房销销售(预售售)许许可证证》是市、、县人人民政政府房房地产产行政政管理理部门门允许许房地地产开开发企企业销销售商商品房房的批批准文文件。。建设局建筑工程施工许可证计委开工报告审批房管局商品房预销售许可证申报材料1、申请表（按要求填写）2、规划部门、国土部门相关手续3、初步设计批文4、项目法人及负责人材料5、开工前审计报告（审计相关规定范围内项目）6、执行招投法相关材料（总投资50万元以上项目）7、监理制实施相关材料申报材料1、商品房销售申请书2、营业执照、法定代表人身份证明3、资质等级证书4、立项批文5、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证6、国有土地使用证7、施工许可证8、建设项目总规划图、销售房平面图9、建设工程投资及工程进度状况证明10、白蚁防治合同11、商品房预售价格审核报告12、物业管理方案13、商品房预售方案14、项目手册实施情况15、其他材料选址立项取得土地规划设计开工建设竣工验收三、开开发流流程三、开开发流流程立项项开工建建设规划设设计取得土土地选址址竣工验验收人目的事提交文件开发商寻找可以投资的地块1.市场条件判断2.地块位置寻找投资分析报告本阶段段,如如果需需要寻寻找合合作伙伙伴,则需需要签签定合合作意意向,协议议及合合同书书市场前前期判判断只只是宏宏观方方面的的粗略略判断断,仅仅从所所在区区域的的市场场供求求与潜潜力进进行判判断需要提交文件为:项目建议书可行性研究报告开发商三、开开发流流程立项项开工建建设规划设设计取得土土地选址址竣工验验收人目的事向政府提交文件开发商取得项目开发经营权1.投资分析2.编制项目建议书3.编制可行性研究报告4.进行项目方案概念设计项目建议书可行性研究报告涉及部门分别为:计委规划局建委三、开开发流流程立项项开工建建设规划设设计取得土土地选址址竣工验收收人目的事向政府提交文件开发商取得土地开发与使用权1.取得《建设用地规划许可证》2.取得《国有土地使用证》1.《建设用地规划许可证》规定提交文件2.《国有土地使用证》规定提交文件办理《建建设用地地规划许许可证》》:需准备文文件如下下：立项批复复建设项目目规划审审批表市政府征征地批复复用地钉桩桩成果按规划意意见书要要求取得得的有关关协议及及批复文文件审定设计计方案通通知书三、开发发流程立项项开工建设设规划设计计取得土地地选址址竣工验收收办理《国国有土地地使用证证》:需准备文文件如下下：立项批复复办理土地地出让手手续申请请审定设计计方案通通知书土地评估估报告原原件出让合同同附图，，一式五五份，附附图为：：钉桩图图或审计设设计方案案通知书书附图，，原土地地方国有有土地使用证附附图（加加盖双方方公章））《建设用用地规划划许可证证》及钉钉桩成果果通知单单建筑面积积与用途途说明书书加盖工商商部门备备案章的的营业执执照复印印件《建设用用地批准准书》或或原用地地单位的的《国有有土地使用用证》、、《房屋屋所有权权证》、