鞍山汤岗子主题温泉度假村可行性研究课件

鞍山汤岗子主题温泉度假村可行性研究1鞍山汤岗子主题温泉度假村可行性研究1国际一流温泉度假配套及氛围国际一流水平，国家4Ａ级主题温泉度假区——中国主题温泉文化度假第一站汤岗子主题温泉度假村将规划建设国际一流水平、具备较高国际知名度的4A级主题温泉度假区，建成后将形成以辽宁省为中心，覆盖东北乃至全中国，辐射日本、韩国、俄罗斯、港澳台等国家及地区的以温泉为特色的目的地型旅游休闲度假胜地2国际一流温泉度假配套及氛围国际一流水平，国家4Ａ级主题温泉度宏扬中国传统温泉文化，传承养生之道的真谛与精髓汤岗子主题温泉度假村充分挖掘汤岗子温泉历史悠久、疗效显著、特色泥浴等鲜明特征，引进新兴的休闲养生理念与项目，宏扬中国传统温泉养生文化3宏扬中国传统温泉文化，传承养生之道的真谛与精髓汤岗子“吃喝玩乐购游”一体，构建温泉产业经济平台汤岗子主题温泉度假村，融温泉度假村、五星级温泉酒店、风情商业街、品牌餐饮、休闲娱乐城、度假公寓、高档生态住宅为一体的城市综合体。集温泉旅游、度假、休闲、娱乐、餐饮、购物、居住等多元功能为一体的复合型旅游度假区，形成区域旅游集散地。4“吃喝玩乐购游”一体，构建温泉产业经济平台汤岗子主题温泉目录第三部分案例借鉴……………………27-511、案例…………….27-472、案例总结…………48-51第一部分问题与机遇………………….7-191、产业机会………….8-92、城市机会…………10-133、区域机会……………………….14-184、机会小结…………….19第四部分发展方向……………………52-811、整体规划……………………….52-56

2、温泉养生区……………………-57-69

2.1五星级主题酒店区…………-57-63

2.2热带风情主题温泉区………-64-693、休闲娱乐区…………………….-70-774、综合服务区…………………….-78-81第二部分项目使命…………………20-26前言………………………...6第五部分效益评估……………………82-875目录第三部分案例借鉴………………

鞍山市地处辽东半岛中部，是中国最大的钢铁工业基地，有“钢都”之称；是辽宁中南部地区重要的中心城市，是沈大黄金经济带的重要支点，是辽宁中部城市群与辽东半岛开放区的重要连接带。近年来城市发展保持高速、稳健的扩张势头，远期以向南、东为主，呈现组团式布局结构；项目所处汤岗子组团将承担城市未来重要的行政、商务、旅游、休闲、娱乐功能，成为城市发展的重要一极。鞍山是中国优秀旅游城市，拥有世界第一玉佛、亚洲著名温泉、国家名胜千山、中华宝玉之都和祖国钢铁之都五大旅游品牌。鞍山温泉分布广泛，资源丰富，水质上乘，用途广泛。鞍山的温泉，尤以汤岗子温泉为最佳，开采也最早，温泉文化悠久；汤岗子风景优美，是全国著名的理疗胜地，许多重要领导和国际友人、各界著名人士都曾来此疗养，至今仍络绎不绝。汤岗子主题温泉度假村项目将依托汤岗子优质温泉资源及悠久的温泉历史文化，整合鞍山旅游文化资源，集温泉度假、休闲、娱乐、餐饮、购物等多元功能为一体，打造具备国际一流水平的、目的地型的、多元复合的主题温泉度假村。汤岗子主题温泉度假村项目规划建设融合了汤岗子新区发展建设、特色温泉资源整合，高起点、高标准、高规格规划建设，项目的开发建设必将成为关系鞍山城市、经济建设发展的重点举措之一。本报告将紧紧围绕汤岗子温泉度假项目之于城市发展、经济发展的重要意义；本着严谨求实、科学求真的态度论证项目建设的可行性，寻求项目最佳发展战略与定位，以期对鞍山城市、经济发展建设做出其应有的贡献。—前言—6鞍山市地处辽东半岛中部，是中国最大的钢铁工业基地，有问题机遇1Opportunity7问题机遇1Opportunity708年以来，国内游稳步增长，受国际形势影响入境游下滑，目前全球经济回暖，旅游业要抓住时机，向精细化、产业化发展，增强国际影响力国内游入境游旅游人数(亿人次)变化幅度旅游收入(亿元)变化幅度旅游人数(亿人次)变化幅度旅游收入(亿美元)变化幅度2008年17.126.3%8749.3012.6%1.30-1.4%408.43-2.6%2009年上半年10亿11.7%————0.6206-4.4%————序

号12345678910111213141516国

家韩国日本俄罗斯美国马来西亚新加

坡菲律

宾蒙古澳大利亚泰国英国加拿大德国印度法国印尼入境旅游人数(万人次)396344.6312.3178.610487.5879.5370.557.255.455.253.4752.943.74342.63与上年比较（%）-17.1-13.43.98-6.04-2-5.01-4.533.42-5.9-9.4-8.85-7.36-5-5.6-7.21-10.7各主要入境旅游国家的来华游客数量大多呈下降趋势全国国内游稳步增长，入境游连续下滑旅游业发展主要任务：深化旅游业改革开放。优化旅游消费环境。加快旅游基础设施建设；推动旅游产品多样化发展。培育新的旅游消费热点。提高旅游服务水平。丰富旅游文化内涵。推进节能环保。促进区域旅游协调发展。

——《国务院关于加快发展旅游业的意见》808年以来，国内游稳步增长，受国际形势影响入境游下滑，目前全温泉产业作为中国第一大休闲产业，可以成为旅游业发展的强大引擎，但目前行业发展缺乏自主品牌，影响力不够，聚集化和精细化成为行业发展的趋势中国地热资源预测总量32万k㎡，是中低温泉地热大国，约占全球7.9%，潜力巨大，辽宁温泉资源处于全国第七位；引擎――整合泛旅游产业温泉休闲，已经是中国休闲中的第一产业；成为休闲中的龙头，对于旅游开发的主体作用越来越大，可成为泛旅游产业的整合源（泛旅游：会议会展、体育运动、农业观光、博彩、娱乐、购物等）；现状：“拿来主义”形成“万国文化”，缺乏品牌自主性，缺乏差异化，温泉旅游品牌与自身温泉资源品位相符的国际地位相去甚远，成为制约发展的顽疾；珠海御温泉、广东帝都园林温泉是品牌自主化，向国际化迈进的成功范例，但未能形成燎原之势；温泉产业发展的八大趋势9温泉产业作为中国第一大休闲产业，可以成为旅游业发展的强大引擎我省在温泉、滑雪等特色资源的支撑下，入境游地位稳定，但季节性明显、游客来源不够广泛，大大降低了旅游业经济效益，旅游产业需要增强持续性GDP名次

2007年国际旅游外汇收入（万美元）2008年外汇收入（万美元）同比增长(%)名次1广东

8705529174985.3912山东

1351851391102.983江苏34690038802011.8544浙江27079030240811.6855河南——3744417.74196河北——27395-11.38227上海

4672974971726.3928辽宁

12278615261824.379四川——15388-69.972510北京457962445913-2.633特征一：四季客流量极不平衡，资源利用的低效率大大降低投资效益特征二：接待入境游客主要来自韩国、俄罗斯、日本和港、澳、台地区，欧美游客；10我省在温泉、滑雪等特色资源的支撑下，入境游地位稳定，但季节性整体来看，我省温泉旅游休闲配套档次不高，旅游保障体系缺乏特色，功能较为单一，旅游资源没有系统整合，处于休闲旅游起步阶段温泉旅游特色价值乐雪假日温泉酒店三星级，千山脚下，“温馨倍至”闻名金石滩沐浴温泉+独特风光（古老奇异地质地貌和海滨风光）老铁山温泉度假村日式浴场、榻榻米客房；露天浴场比邻大海；中国传统火炕包间、农家菜系、庭院烧烤无需处理即可直接饮用的温泉，被誉为“温泉白兰地”

瓦房店龙门汤温泉日式以温泉浴为主的康复、疗养、餐饮、娱乐为一体思拉堡温泉面积、储量、水温居全省之首。其他温泉：本溪---温泉寺、大连安波温泉、兴城温泉等十余家旅游区发展规律：观光旅游—休闲旅游起步—休闲度假规模发展－休闲度假高层次发展阶段；观光旅游：“看”，无规模开发，交通不便，缺乏休闲娱乐配套；休闲旅游起步：国内游客为主；无规模开发；交通改善；配套起步；吸引投资；休闲旅游规模化发展：国外游客增长；规模启动；交通容量扩大；休闲配套完善；政府公共设施建设；凯伦国际温泉俱乐部：四星涉外酒店，整体感觉档次一般，缺乏特色全省五星级酒店11家；北京36家；广东44家；上海24家11整体来看，我省温泉旅游休闲配套档次不高，旅游保障体系缺乏特色观光旅游阶段：游览费、餐饮、交通等基本的旅游消费项目；休闲旅游阶段：产业链有所拓展，餐饮、购物等休闲消费项目比重提高，但住宿、娱乐等服务性消费比重偏低；度假旅游阶段：人们在旅游去逗留的时间增长，住宿、娱乐等服务性消费所占比重提高，旅游服务产业链完善；交通游览费住宿娱乐餐饮购物对ＧＤＰ的贡献度旅游产业微笑曲线观光旅游阶段休闲旅游阶段度假旅游阶段消费构成从旅游区各阶段产业产值对GDP的贡献度来看，观光型旅游对GDP的贡献率最低，旅游业发展需要延展产业链，增加游客逗留时间，提高经济效益12观光旅游阶段：游览费、餐饮、交通等基本的旅游消费项目；交通游从旅游现状来看，旅游业需要完善休闲配套，增加可持续性，实现可持续发展，旅游产业需要升级继续粗放开发，维持缺乏持续性和知名度不够的现状，经济收益水平较低辽宁特色的旅游资源旅游产业升级，精细化开发，延长产业链，成为支柱产业旅游粗放式开发，缺乏资源整合；旅游可持续性不强，产业链不完善；特色资源丰富，但季节性明显入境旅游客户范围不够广泛旅游品牌建设不够；现状配套缺乏特色13从旅游现状来看，旅游业需要完善休闲配套，增加可持续性，实现可鞍山旅游收入增长快速，但旅游吸引力和收益与主要旅游城市还有很大差距，游客来源不够广泛，旅游延续性不强，城市旅游影响力需要提升2008年鞍山接待国内外旅游者1545.5万人次，比上年增长25%。接待国内旅游者1530万人次，增长25%；接待入境旅游者15.5万人次，增长46%。旅游总收入112.16亿元人民币，比上年增长30%。国内旅游收入104亿元，增长28%，旅游外汇收入1.20亿美元，增长51%；排名

入境旅游人数（人次）旅游外汇收入（万美元）1大连（全国排名12）1288399435.652沈阳（全国排名25）401702157.63丹东19144699.014鞍山13966490.862009年1-2月鞍山入境游人数仅占大连1/10，旅游外汇收入仅占1/20游客来源外国人韩国俄罗斯港、澳、台共计人数（人次）550222010311156980664828比例85%31%17.2%，15.1%——同比增长幅度26.1%24.1%54.1%27.8%26.4%其他地区主要是欧美国家入境游客集中在东亚区域主要是韩国、俄罗斯、日本和港澳台，占84.7%2009年1-2月辽宁主要旅游城市入境旅游人数及收入情况天数线路条数近日受关注度平均价格1日游7条线路92￥120.142日游5条线路39￥462.804日游4条线路10￥702.005日游3条线路16￥1096.676日游1条线路3￥2280.00短期游关注度高，旅游缺乏延续性14鞍山旅游收入增长快速，但旅游吸引力和收益与主要旅游城市还有很鞍山位于两大旅游城市中间，基础设施完善，立体交通网络形成，城市具有特色的温泉和滑雪资源，但目前接待设施不够完善、缺乏特色，缺乏旅游品牌宾馆鞍山市有一座五星级酒店（五环大酒店）；两家四星级酒店；四家三星级酒店；七家二星级酒店。（整体入住率在60%左右，经营状况良好）酒店鞍山大府酒楼营业面积5000平米；肥牛菜肴、欧陆风情、正宗的粤菜府兴楼酒店410名员工，总占地面积3600平方米，“肥牛火锅”万家灯火酒楼欧式装修，餐房21间，可容纳1020人就餐，俱乐部有包房18间。以粤菜为主；

食通天大酒店营业面积1400余平方米，三层；以粤菜为主，特邀香港名厨阿光先生亲自主理。城市完全可以利用两大旅游城市的稳定客源，打造目的地型精品旅游项目，延长游客逗留时间，实现共赢城市交通空运：通往沈阳桃仙国际机场、大连周水子机场仅需1-2小时（目的地型旅游区距离机场在3h之内）；铁路：长大铁路贯穿鞍山、直达北京旅游专列；公路：沈大高速和哈大公路贯穿全境。沈大高速连接全省10个省辖市，形成“一环五射”的高速公路格局；世界五大核心驱动资源：温泉、滑雪、GOLF、游艇、马术；全国旅游城市排名

大连（全国排名12）沈阳（全国排名25）15鞍山位于两大旅游城市中间，基础设施完善，立体交通网络形成，城鞍山人民收入水平在全省排名前列，城市有消费力，温泉休闲为冬季居民休闲首选，但城市休闲娱乐配套缺乏，难以满足人民休闲需求2008年，据不完全统计，全市GDP将超过1600亿元，人均GDP达到14000元，成为东北地区最富裕的地区之一；城市发展：近期空间拓展以向东、西为主，远期和远景以向南、东为主，本区域是近期和远期的城市发展方向；汤岗子组团区域定位：最具发展潜力的新城区。逐步建设成一个集行政、商务、居住、疗养、旅、就业功能于一体的生态型山水园林新城区；需求：温泉为本地居民冬季的休闲首选；项目及规模娱乐（4家）鞍山市汤岗子温泉理疗医院、大德保龄球馆、鞍山华世博际健身俱乐部、摩力圣汇俱乐部大型购物（2家）钻石城

总建筑面积2.4万

平方米，营业面积1.5万平方米银座大厦建筑面积8.9万平方米，楼高30层，商业营业面积

2.8万平方米。客户语录：到了冬天天气冷没什么好玩的，很多人都到南边去了，如马尔代夫，本地也就是泡泡温泉、滑滑雪；16鞍山人民收入水平在全省排名前列，城市有消费力，温泉休闲为冬季区域强势温泉资源：汤岗子温泉为辽宁四大温泉之一，以其悠久的历史、独特温泉文化、二大地热资源闻名，具有排他性的“泥浴”特色资源东北地区著名的温泉，距市区南部12公里处，临鞍海公路西靠长大铁路，距沈大高速公路腾鳌出口、市中心和东北最大的西柳服装市场及南台箱包市场均在10公里之内。十几分钟可达鞍山，2小时抵沈阳，3小时到大连。长大铁路鞍山站，通向全国各地；充分挖掘温泉资源，打造有故事的休闲疗养的胜地"到汤岗子来不泥埋等于白来"历史人文疗养价值产品排他价值温泉被发现至今1300年；末代皇帝傅仪及皇后婉容洗俗的地下浴馆—一“龙宫温泉”，“唐王浴址”等众热矿泥疗，温泉文化遗迹东北军阀张作霖在此建“龙泉别墅天然矿泉水和热烫独特疗法，唐代就为民间所利用。国家地质部门考证：对治疗风湿、类风湿、关节病、神经衰弱、软组织损伤及解除疲劳等有奇特的疗效；广泛用于美容护理；水温高达72℃，无色无味，清澈透明，含钾、镁、氡等30多种微量元素，有滋补活络健体祛病功效；矿泉水具有消暑、解渴、健胃作用，广泛应用于医学；迄今为止亚洲唯一的温度高达45℃的湿润泥土。“亚洲著名温泉”和“亚洲第一泥”称号17区域强势温泉资源：汤岗子温泉为辽宁四大温泉之一，以其悠久的历区域有中国四大温泉疗养院之一汤岗子温泉疗养院，以治疗为主，具备精湛的中医技术，知名度较高，但难以满足高端休闲接待需求名誉国家AAA级旅游区、全国四大康复理疗中心、省五十佳境景、鞍山五大旅游景区之一规模五十多年历史，床位1300张、占地64万㎡、职工近千人；1995年与韩国真诚株式会社合作玉泉馆功能治疗手段有水、泥、蜡、电等60余种物理疗法和传统的中医疗法。按摩手法结合南北两大派系，并发展北派的按摩，成为独具特色的治疗手段效益医院每年接待慢性病患者住院治疗9000余人次，康复疗养及旅游观光的客人达400,000人次；接待阿根廷、美国、德国、俄罗斯、日韩等十余个国家和地区的近千人来此疗养18区域有中国四大温泉疗养院之一汤岗子温泉疗养院，以治疗为主，具区域以强势温泉资源为核心拉动力，整合资源，形成目的地型“温泉旅游城”<城市机会>资源：具有特色的温泉、滑雪旅游资源，便于资源整合；外部客源：位于两大旅游城市中间，交通便利，可以吸引两大城市游客，实现共赢；内部需求：城市有消费力，温泉、滑雪为当地居民休闲首选；现状：休闲娱乐配套缺乏，接待设施不够完善，缺乏特色；<区域机会>代言城市未来：区域是城市近期和未来开发热点，城市发展方向，定位为生态田园新城；资源条件：有排他性温泉资源和悠久历史人文资源，具有成为整合源的条件；特色配套：汤岗子温泉疗养院具有一定知名度，有精湛的中医技术；<产业机会>需求广泛：温泉休闲养生逐步成为休闲时尚，走向大众化；强劲拉动力：温泉产业为中国第一大休闲产业，是泛旅游业的有效整合源；发展趋势：聚集效应和精细化成为温泉产业的趋势；辽宁建设沈北新城、天水谷度假村等重点项目，推动全省旅游业发展，可以形成规模效应；需求旺盛，聚集化是趋势有资源和客源，资源没有整合有强势资源和特色配套，区域是城市发展方向19区域以强势温泉资源为核心拉动力，整合资源，形成目的地型“温泉重大意义2value20重大意义2value20汤岗子主题温泉度假村项目规划建设的重要意义一.打造城市旅游新名片，提升城市形象，建设国际一流水平的主题温泉度假村鞍山是我国著名的“钢都”，同时也是中国优秀的旅游城市，其中又以温泉资源丰富，水质优良、历史悠久为名；汤岗子主题温泉度假村项目将把握城市跨越式发展机会，整合区域温泉及其它旅游资源，高起点、高标准、高规格地规划建设国际一流水平的温度度假村项目。项目发展目标：

汤岗子主题温泉度假村将规划建设国际一流水平、具备较高国际知名度的4A级主题温泉度假村，建成后将形成以辽宁省为中心，覆盖东北乃至全中国，辐射日本、韩国、俄罗斯、东南亚等国家及地区的目的地型温泉旅游度假胜地；打造成为鞍山市旅游新名片，提升鞍山城市形象与国际知名度。项目总体规划：

总占地60万㎡，容积率1.5，融温泉度假村、五星级温泉酒店、名品购物街、品牌餐饮、休闲娱乐城、度假公寓、高档生态住宅为一体的城市综合体。集温泉旅游、度假、会议接待、休闲、娱乐、餐饮、购物、居住等多元功能为一体的复合型旅游度假项目。温泉度假村品牌餐饮休闲娱乐城5星级酒店度假公寓温泉别墅会议接待21汤岗子主题温泉度假村项目规划建设的重要意义一.打造城市鞍山市规划发展方向：为近期空间拓展以向东、西为主，远期和远景以向南、东为主。市区空间布局为组团式布局结构，即由中心区（铁东、铁西、立山、鞍钢厂区）、三个外围组团（汪家峪组团、营城子大孤山组团、齐大山组团）和两个独立组团（汤岗子组团、千山组团）构成；汤岗子组团：汤岗子组团位于城市的发展方向，将逐步建设成一个集行政、商务、居住、疗养、旅游、就业功能于一体的生态型山水园林新城区。是鞍山最具发展潜力的新城区；汤岗子主题温泉度假村项目位于城市发展主轴，交通便利，规模适中，资源条件丰富，国际化的多元复合功能的规划设计，将成为新区规划建设的重点先行项目之一，也将成为城区核心的休闲、娱乐、商业中心。该项目的规划建设将有利于整合区域资源，加大新区建设发展的步伐，快速拉动区域经济发展，推进区域成熟。汤岗子主题温泉度假村项目规划建设的重要意义二.标杆项目先行示范，带动区域更快更好的发展22鞍山市规划发展方向：为近期空间拓展以向东、西为主，远期近来来全市GDP基本保持着15%以上的年均增长率，经济发展迅速；经济总量及增长速度在辽宁省位居前列；2008年地区生产总值(GDP)1607.9亿元，位居全国第五十二位，综合实力排名全国第三十四位。三大产业比重中第二产业仍占据绝对比例，比重分别为4.5：54.7：40.8，第三产业比重实现持续稳定增长。汤岗子主题温泉度假村以温泉特色经济为核心，整合旅游、度假、休闲、娱乐、餐饮、购物、居住等多元功能为一体的复合型旅游度假项目，构建完善的温泉经济产业链；温泉经济平台的整合与建设，将推动鞍山市以旅游业为代表的第三产业进一步快速发展，并成为城市经济可持续发展的重要一环。三.做强“温泉经济”，加速推动第三产业的发展壮大汤岗子主题温泉度假村项目规划建设的重要意义23近来来全市GDP基本保持着15%以上的年均增长率，经济发展四.加大固定资产投入，增加地方税收，创造大量第三产业就业机会汤岗子主题温泉度假村项目规划建设的重要意义汤岗子主题温泉度假村项目计划投资将超过38亿元人民币，将规划建设成为集温泉度假、休闲、娱乐、餐饮、购物、居住等多元功能为一体的复合型旅游度假综合体项目；项目的建设将有利于整合区域旅游资源、提升旅游产业规模与水平，构建区域旅游产业发展的新平台；项目的投入运营后，将成为城市旅游、休闲、娱、餐饮的中心聚集区，将显著推动城市经济发展，初步预测每年将增加地方税收近6000万元，创造近近4万个以第三产业为主的就业机会（其中直接带动就业7千个）。据介绍，去年以来，我市重点税源行业、企业受金融危机影响较大，造成地税收入结构的转变：三级产业间收入不均衡，第三产业迅猛增长弥补了第二产业的减收，成为地方税收增长主力。前9个月，第二产业税收下降22%，占比由同期的56.9%下降到34%，第三产业税收增长98%，占比由同期的43%上升到65.6%。——来源：鞍山市政府网站《地税收入第三产业“挑大梁”》24四.加大固定资产投入，增加地方税收，创造大量第三产业就业五.宏扬中国传统温泉养生文化，丰富人民群众日常娱乐生活汤岗子主题温泉度假村项目规划建设的重要意义我国的温泉文化源远流长，历史悠久。在历史典籍中，有关温泉的文献记载多达972处。先秦《三海经》里就有温泉的记叙，当时称温泉为“汤”。温泉与人类的关系甚为密切，许多温泉被人们供为“圣水，仙水”，可以治疗百病，形成为具中国传统特色的温泉养生文化。汤岗子温泉，位于市区南部15公里处，古称温泉为汤，又因周围有山岗，故得此名。汤岗子温泉历史悠久，据辽宁《海城县志》记载，唐贞观十八年，唐太宗东征时路过辽宁汤岗子，曾在此“坐汤”，并修“祈愿亭”以资褒奖。辽金时期，金太宗曾在这里“坐汤”，为此设立“汤池县”，县以泉而得名。清乾隆期间，乾隆皇帝三次回盛京（沈阳）祭祀，途经汤子岗也曾驻跸沐浴。1921年奉系军阀张作霖建龙泉别墅，清末代皇帝溥仪被迫伪满过程中，曾两次偕同皇后婉客及其遗老遗少到此下榻对翠阁。1950年，在汤岗子温泉创建了新中国第一座温泉疗养院，称汤岗子理疗医院。占地面积60万㎡，建筑面积7.5万平方米，是全国四大康复中心之一。该院建筑独特，风景优美，是全国著名的理疗胜地，许多重要领导和国际友人、各界著名人士都曾来此疗养，至今仍络绎不绝。汤岗子主题温泉度假村项目将充分挖掘汤岗子温泉历史悠久、理疗效果显著、特色泥浴等鲜明特征，宏扬中国传统温泉养生文化，打造融吃、喝、玩、乐、购、游于一体的主题温泉度假村，丰富日常娱乐生活；25五.宏扬中国传统温泉养生文化，丰富人民群众日常娱乐生活汤六.改善城市生态环境，提升居住生活品质汤岗子主题温泉度假村项目规划建设的重要意义汤岗子温泉度假项目的规划建设，将显著加快汤岗子新区的快速发展，加速城市化进程，改善城市道路、绿化系统，完善城市居住生活配套；项目建设将十分注重生态环境保护与改善，将建设成为生态花园式的温泉度假村，注重人与自然的和谐，注重城市发展与资源利用的可持续性；项目将规划建设高规格的五星级酒店、度假公寓及住宅，满足客户长期度假居住需求，提供高品质的居住生活体验。26六.改善城市生态环境，提升居住生活品质汤岗子主题温泉度假村案例借鉴3cases如何充分利用温泉核心资源，打造目的地型温泉旅游胜地，形成“温泉经济”带动旅游业的发展？我们分析目前成功的著名温泉度假区来寻找发展方向27案例借鉴3cases如何充分利用温泉核心资源，打造选取国内外著名的目的地型温泉度假区，借鉴他们的成功经验研究的案例温泉度假区国外：冰岛

Bluelagoon美国

Dunton德国巴登巴登日本汤布院捷克卡罗维瓦里英国巴斯国内及台湾珠海海泉湾厦门日月谷温泉度假酒店广东珠海御温泉北京九龙山庄北京帝景温泉度假村台湾樱花温泉度假村着重分析了其中：度假区：冰岛

Bluelagoon、美国

Dunton、德国巴登巴登度假酒店：珠海海泉湾、厦门日月谷温泉度假酒店、珠海御温泉28选取国内外著名的目的地型温泉度假区，借鉴他们的成功经验研究的各度假区挖掘温泉价值、配备高端SPA，形成核心竞争力；再造配套并整合周边资源，形成多元体验名称荣誉特色温泉体验项目配套蓝湖温泉海岸旅游度假区2004

最佳出口创汇奖2005世界最佳温泉Spa奖保养、按摩瀑布浴、蒸汽浴等保养：盐浴、藻类滋养浴、水疗、稳固保养、脸部保养按摩：水里按摩、松弛按摩、硅胶按摩产品：沐浴露、营养液、脸部护肤品自身配套：会议室、休闲步道、温泉Spa周边：9洞及18洞高尔夫、渔港、Rift地质博物馆、跨峡谷大桥、冰岛民俗博物馆、灯塔、艺术蜡烛厂Dunton温泉旅游度假区著名的温泉滑雪胜地温泉及温泉特色Spa五种方式泡池：室内公共泡池、露天浴室、半私密泡池、私密独栋别墅泡池、温泉河Spa疗养方式：1、60分钟疗程——11种spa特色服务2、90分钟疗程——5种spa特色服务多功能活动中心（酒吧、餐厅、舞池）15栋装修精致手工别墅(19世纪)瀑布旁小教堂、瑜珈练习馆视频会议式、小戏院及局域网图书馆及体育馆德国巴登巴登欧洲最著名的温泉乡“欧洲拉斯维加斯”极致情调+休闲两大浴场、独特沐浴方式世界顶级SPA：有着神奇热泉和顶级专业设备，天体温泉浴场：古典弗里德里希浴场，文艺复兴风格，建在两千多年前的古罗马浴池的遗迹上，“罗马·爱尔兰浴”的裸体沐浴方式，十几道程序；卡拉卡拉（Caracalla）浴场是欧洲最美最大的温泉浴场之一，现代风格；休闲宫：娱乐、音乐厅、舞厅等日本汤布院最向往的温泉乡日式文化+服务日式服务温泉洗浴：日式传统的凤吕洗浴；金鳞湖露天温泉坐古典马车周游观光、日式风格饮食、汤布院车站美术馆、汤布院民艺村29各度假区挖掘温泉价值、配备高端SPA，形成核心竞争力；再造配（Bluelagoon）蓝湖温泉海岸旅游度假区：保证一流温泉度假区的声誉及服务“蓝湖blue

Lagoon

）温泉海岸离首都雷克雅未克西南约45分钟车程，国际机场25分钟车程，为一方圆3公里的露天天然温泉湖(蓝湖)；温泉含有大量矿物质、硅及海藻因而具有活性和治疗功效，对皮肤保养有很好作用；出水量：约3700吨/天水温：37-39°C水深：2000米成分：2/3海水，1/3淡水元素mg/kg硅(SiO2)

251

钠(Na)7.643钾(K)1.177

钙(Ca)

1.274

镁(Mg)0,60

二氧化碳(CO2)

11,4硫酸盐(SO4)

31,8氯(Cl)

15.740

氟(F)0,18

总计320.6BlueLagoon——连续四年获得蓝旗称号（旅游管理部门颁发）2004

最佳出口创汇奖2005世界最佳温泉Spa奖注：蓝旗奖主要是为旅游环境保护及开发作出杰出贡献的企业，表明其达到很高管理水平案例一通过高质量的管理及运营获得各种奖项30（Bluelagoon）蓝湖温泉海岸旅游度假区：保证一重点项目先行启动，获得广泛认同，开发衍生产品扩大知名度，大规模复制，形成规模化“温泉经济”Lagoon在本区域一家供热公司进驻后初步形成第一批在Lagoon泡温泉的游客发现了其对牛皮癣的独特疗效第一个公共温泉泡池开业第一家得到国家卫生部认可的治疗牛皮癣的诊所开业第一款Lagoon护肤品面市Lagoon有限公司与权威卫生机构开办皮肤病疗养中心扩建后LagoonSPA正式开业（99-7-15）Lagoon新款护肤品上市Lagoon脸部护肤系列产品面市Spa区开业，开始提供水疗及按摩服务在首都雷克雅末开设Lagoon专卖店Lagoon门诊部开业Lagoon在雷克雅末中心开设新店Lagoon在雷克雅末国际机场开设蓝湖化妆品店及Spa店19761981198719941995199720062005.62003200220001999发展历程2007计划扩大一半1、整合政府权威部门资源，获得最广泛的认同

2、开发衍生产品，扩大知名度及影响力

3、在母体成功的基础上进行规模复制31重点项目先行启动，获得广泛认同，开发衍生产品扩大知名度，大规提供不同的温泉体验设施，满足不同的不同层次的体验需求BlueLagoonwaterfall,whichprovidesanenergizingmassage.Exclusive

steambathwithwhitewallsthatresemblewhitesilicamudCozysteambathlocatedinalavacave

Saunaandarefreshingcoldwatersprinkle核心功能瀑布浴蒸汽浴结合BlueLagoon衍生产品的个人疗程32提供不同的温泉体验设施，满足不同的不同层次的体验需求Blue保养按摩：基于蓝湖自身资源开发的一系列保养产品，提供特色的保养及按摩服务BlueLagoon

In-WaterMassage水里按摩

Relaxingmassage松弛按摩Silicamassage硅胶按摩

按摩保养、按摩保养SaltGlow－盐浴Nourishingandrelaxing

algaetreatment藻类滋养浴

Waterretentionandcleansingtreatment水疗Firmingtreatment－稳固保养Facialtreatment－脸部保养核心功能AccessoriesBodycleansing（沐浴露）Bodynourishing（营养液）BodyrelaxingFace（脸部护肤品）33保养按摩：基于蓝湖自身资源开发的一系列保养产品，提供特色的保集接待、会务及庆典活动为一体的服务中心与休闲娱乐完美结合，抓住了高端客户需求设计：完全与自然融为一体的设计，最大限度使使用者身心放松不同规格的会议室满足不同规模的会议（学术、集团高层、创意型会议）服务：配备最先进的会议服务系统：电脑投影、无线上网……用餐服务：单体及团体或根据团体需求个性配餐会务秘书服务功能设施排布形式影院学术U-型宴会圆桌发布会规模903226326090100m2Eldborg1---14--60m2Eldborg2653024606010087m2Eldborg3120603210090200165m2Eldborg2-3220100-160150400350m2餐厅----250450

34集接待、会务及庆典活动为一体的服务中心与休闲娱乐完美结合，抓整合自身及周边景观，形成完善的休闲活动体系，增加游客驻留时间休闲活动Walking,fitness—享受清新空气的休闲步道休闲活动自身周边BLUELAGOON-GeothermalSpa—温泉SpaGolf－周边15分钟车程拥有9洞及18洞高尔夫渔港、Rift地质博物馆、跨峡谷大桥冰岛民俗博物馆VikingShip、Gardskagi灯塔艺术蜡烛厂35整合自身及周边景观，形成完善的休闲活动体系，增加游客驻留时间1：BlueLagoonClinic—获得冰岛国家卫生部认证的医疗诊所2：BlueLagoonLib与世界一流的研究专家实验室建立合作关系，确保研究成果的权威性由50－60平米的室内池及350平米的室外池组成；配备了15个双人床疗养房无障碍设计考虑残障人士的需求在治疗的同时可以享受其它的相关娱乐休闲活动Prof.JeanKrutmann国际知名的皮肤学专家（皮肤衰老及环境医学方面享有声誉）整合资源361：BlueLagoonClinic—获得冰岛国家卫生Dunton温泉旅游度假区－温泉及滑雪圣地：以温泉休闲中心为核心，其它功能围绕其中DuntonHotSprings

知名温泉高山滑雪胜地，由具有几个世纪历史的旧村改建而成，包括一个接待中心，私人别墅，图书馆，室内室外温泉。间歇式温泉水温：30－41度水深：914.4米物质：碳酸盐、硫、钙、锰周边主要城市距离：1hourdrivetoTelluride1hourdrivetoCortez2hourdrivetoMontrose2hourdrivetoDurango案例二温泉中心接待中心休闲中心图书馆规模：4700亩左右温泉中心－五个天然的温泉泡池：室内温泉、冷水浴池、蒸汽浴、淋浴接待中心多功能活动中心（酒吧、餐厅、舞池）

休闲中心•特色瑜珈及pilates工作室•淋浴中心•Spa理疗中心37Dunton温泉旅游度假区－温泉及滑雪圣地：以温泉休闲中心为温泉及温泉特色Spa形成完整体验过程，成为度假区最核心的点之一，温泉注重自然的保护和与自然的融合五种泡温泉的方式：室内公共泡池露天浴室半私密泡池私密独栋别墅泡池温泉河Spa疗养方式：1、60分钟疗程——11种spa特色服务2、90分钟疗程——5种spa特色服务核心功能38温泉及温泉特色Spa形成完整体验过程，成为度假区最核心的点之完善的度假设施，最大限度满足度假需求完善设施15栋装修精致的手工别墅(19世纪)著名的多功能活动中心（酒吧、餐厅、舞池）五个天然的温泉泡池，水温在30－41度在瀑布旁的小教堂提供各种保健及治疗的温泉Spa瑜珈练习馆视频会议式、小戏院及局域网两层图书馆及WestForkStore体育馆39完善的度假设施，最大限度满足度假需求完善设施15栋装修精致的以温泉及滑雪为核心整合了各具丰富的功能，最大限度满足不同高端人群的需求，增加重复购买次数多元功能RomanticGetaways浪漫旅程FlyFishing垂钓教程YogaRetreats瑜珈培训SpaBreaksSpa疗程Honeymoons度蜜月AnEquestrianAdventure骑马探险Weddings婚礼CorporateRetreats团队活动40以温泉及滑雪为核心整合了各具丰富的功能，最大限度满足不同高端温泉成为跨越冬夏活动的纽带，成为度假区不断吸引游客的亮点夏天：骑马钓鱼瑜珈拳击葡萄酒品鉴会徒步登山游图尔斯山脉四驱越野木筏高尔夫自行车登山冬天：滑雪滑冰越野滑雪高山滑雪（直升机辅助）雪橇雪上汽车狗拉雪橇雪山登山训练乡村滑雪温泉41温泉成为跨越冬夏活动的纽带，成为度假区不断吸引游客的亮点夏天德国巴登巴登——德国的春天从这里开始，“满城泉水满城花”是对这个城市最生动的描述区位：位于德国黑森林西北部的边缘上的奥斯河谷中水温：汤池水温徘徊于摄氏十八度至三十八度。核心吸引力世界顶级SPA，“SPA中的SPA”景观资源优势欧洲的拉斯维加斯。舒曼、勃拉姆斯、李斯特等音乐大师的音乐会案例三42德国巴登巴登——德国的春天从这里开始，“满城泉水满城花”是春夏秋冬，巴登-巴登一年四季都有其独特的吸引力；世界顶级的SPA为城市带来了高端消费人群景观资源优势：城市沿着山谷蜿蜒伸展，背靠青山，面临秀水，景色妩媚多姿，一年四季都是欧洲人休闲度假的目的地；世界顶级SPA：巴登巴登被誉为欧洲最著名的温泉乡，这里的SPA有着巴登的神奇热泉和顶级专业设备，被SPA专业刊物评为世界上最好的3家SPA之一，媒体称其为“SPA中的SPA”；春秋季节，游客呼吸清新的山野气息，嗅着醉人的花香，欣赏蓝天白云，让身体彻底放松。炎炎夏日，人们也愿意在户外呆上大半天，沐浴阳光，就像在海边度假。冬季，与黑森林的冬日“无障碍接触”。漫天飞雪，朔风凛冽，泡在暖暖的温泉中，透过蒸腾的雾气，眺望皑皑寒山，别有一番味道。世界顶级的SPA设施，色彩、灯光、香薰治疗、Spa、水疗、面部美容、按摩和敏感治疗等，全面照顾你的需要核心功能43春夏秋冬，巴登-巴登一年四季都有其独特的吸引力；世界顶级的S男女共浴室和天体休闲场在巴登巴登司空见惯，卡拉卡拉和菲列特两个的温泉浴场也因此闻名世界天体温泉浴场：古典的弗里德里希（Friedichsbab）建在两千多年前的古罗马浴池的遗迹上，建筑为文艺复兴风格，最具特色的是一种被称为“罗马·爱尔兰浴”的裸体沐浴方式，洁身、热身、盆浴、池浴、热水浴、冷水浴，还有蒸气浴、天然泥泉浴、碳酸浴，最后是按摩等，十几道程序，一次下来要用两个多小时；卡拉卡拉（Caracalla）浴场是欧洲最美最大的温泉浴场之一；大浴池是以罗马大帝的名字命名，温泉以罗马花园为背景，造型新颖，白色的廊柱支起蔚蓝色的圆形巨顶和蓝天、绿树融为一体，大厅四壁是落地玻璃，圆形大厅内从里到外有三个池子，有芬兰浴、罗马浴、桑拿浴任人选择；建于两千年前古罗马浴池遗迹上的菲列特浴池，浴池为男女共浴，若你执意裹着毛巾入内，工作人员只有将你拒之门外，想在此泡温泉，需要游客很大胆量和勇气。卡拉卡拉温泉一层为普通温泉浴池，二层就是天体休闲场，那有桑拿，紫外线浴，氧仓等稀奇古怪的玩意儿，。核心功能44男女共浴室和天体休闲场在巴登巴登司空见惯，卡拉卡拉和菲列特两被称做“休闲宫”的赌场，为城市赢得了“欧洲拉斯维加斯”的称誉；浪漫与情调吸引了众多欧洲艺术和音乐大师欧洲的拉斯维加斯：建于1824年，是德国最大最古老的赌场，也是世界上最漂亮的赌场之一。一百多年以来，这个赌场从未中断过营业，即使在两次世界大战中也照常开放；音乐大师的音乐会：巴登巴登还是欧洲沙龙音乐的中心，圣诞新年将至，在泡温泉之余，还可欣赏到市内举办的多场舒曼、勃拉姆斯、李斯特等音乐大师的音乐会；巴登-巴登的赌场甚至也不叫赌场(Casino)，它有个文雅的名字——“休闲宫”(Kurhaus)，这个宫里也并非只可赌博，这里还有音乐厅，舞厅等。俄国作家陀斯妥耶夫斯基曾在这里通宵达旦的狂赌，结果输得一败涂地。后来他把这种上了赌瘾的感受写进了他的小说《赌徒》中，使之成为传世名作。德国巴登-巴登利用温泉资源，将“情调+休闲”的价值取向极致化打造，取得成功，被称誉为“欧洲的夏都”多元功能45被称做“休闲宫”的赌场，为城市赢得了“欧洲拉斯维加斯”的称誉日本汤布院：位于九州大分县，800多处温泉形成了一座风情无限的温泉乡，是九州首屈一指的温泉胜地区位：日本大分县大分郡汤布院町川上构成：汤布院温泉包括由布院温泉、汤平温泉、冢原温泉3个温泉。泉质：碱性单纯泉水温：泉口温度摄氏42-98度疗效：有助于风湿性疾病，运动器官障碍，关节痛，神经痛，疲劳恢复住宿：拥有饭店旅馆63家，民宿13家，其他住宿设施19家核心吸引力汤布院车站美术馆汤布院民艺村古典马车日本民俗温泉洗浴金鳞湖露天温泉案例四46日本汤布院：位于九州大分县，800多处温泉形成了一座风情无限日本汤布院：文化融合：日式古典马车，日式服务温泉洗浴和饮食，用文化和浪漫说明——温泉乡不只是温泉坐古典马车周游观光：传统的日本瓦顶房屋，疏落地立在小路及河川两旁，河畔有人釣魚、跑步，转一个弯又到当地名胜佛山寺和宇奈岐日女神社，整个过程都有由布岳的山野景色做背景。日式服务温泉洗浴：日式传统的凤吕洗浴，服务周到的女服务员，给到客人全面、周到的服务；日式风格饮食：最正宗的日式饮食，精致的餐具，独特的食品。核心功能小结：日本汤布院借助温泉资源，将体现温泉相关的“文化+服务”价值做到极致化，被选为日本「最向往的温泉乡」47日本汤布院：文化融合：日式古典马车，日式服务温泉洗浴和饮食，总结：一流旅游度假地为谋求可持续发展，均形成了极具竞争力的“大旅游”特征，延展旅游产业链，维持一年四季的吸引力，让游客留下来一流resort在一流的资源条件下，根据市场需求提供多种旅游度假活动组合，力求延长游客逗留时间，增加消费及重来可能。定期更新旅游项目，保持新鲜度；产品活动组合大旅游高质量的游客群特色产业群人口增长城市繁荣围绕旅游业性形成特色产业群；一流旅游度假地的特征：大旅游通过resort的发展，开发主体最终实现利益实现资料来源：世联分析灵活利用不同旅游产品，吸引多层面游客，减低季节性及波动性。游客重复光顾率高、逗留时间长；常住人口和就业人口逐步增长，最终成为新城；产业发展带动居民财富水平提高和城市繁荣大旅游特征一：大旅游特征二：大旅游特征三：大旅游特征四：本区域要充分利用温泉资源，延长游客的休闲时间，引领区域大旅游阶段；48总结：一流旅游度假地为谋求可持续发展，均形成了极具竞争力的“启示一——开发历程：完善配套、推出重点项目——多种渠道扩大影响力——规模开发形成温泉经济核心内容酒店、休闲配套建设，打造重点项目，通过休闲、商务接待展示区域发展潜力区域影响力扩大，衍生产品进一步完善产业链，扩大影响力，配套建设速度减缓区域影响力稳步扩大，产业链完善，开始大规模复制开发，温泉经济形成区域成熟度一级运营商利润空间二级开发商利润空间市场特征区域认知不高，人气缺乏，需要配套投入，区域推广，提升影响力；区域认知度提高，人气上升，客户范围扩大，游客逗留时间明显增长，旅游产出效益增加明显；关联产业基本发展成熟，区域价值完全显现，旅游业成为稳定的支柱产业；配套建设投资影响力扩大土地价格资料来源：世联模型孕育、发展期增值期成熟期增长趋势旅游配套投入重点项目建设配套完善影响力扩大大旅游的温泉经济形成49启示一——开发历程：完善配套、推出重点项目——多种渠道扩大影启示二衍生价值：“温泉不仅是温泉”，通过不同的衍生方式，体现多种衍生价值，延展产业链国际上温泉的发展遵循“洗浴、疗养-保养、休闲-综合温泉度假观光”的发展历程；温泉的特征现在趋向多元化，利用天然的自然资源，结合各种风情和文化理念已经成为时尚前卫的温泉开发模式；文化服务治疗产品建筑观光休闲情调温泉日本汤布院：从火车站内的温泉美术馆，到可参与其中的汤布院民艺村，到古典人力车，再到融合日本民俗的温泉洗浴场所，处处体现了汤布院的独特温泉文化。德国巴登巴登：被称为“SPA中的SPA”的巴登，有着世界上最好神奇热泉和顶级专业的SPA设施。到有别致名字的Rebland(葡萄园区),在众多德国人的眼中，德国的春天就从这里开始。英国巴斯：从巴斯的英文名Bath，罗马时期的古浴场，到4900座被列为保护对象乔治王朝风格的建筑，到耐人寻味的建筑回廊，观光旅游已成为温泉小镇又一主题。捷克卡罗维瓦里：从各有特色的12眼疗养温泉，到卡罗维瓦里薄饼，到“十三泉酒”（BECHEROVKA），处处体现了温泉的疗养主题。50启示二衍生价值：“温泉不仅是温泉”，通过不同的衍生方式，体现启示三经营方式：温泉形成核心竞争力，整合资源，强调服务，多元配套，延长逗留时间外部资源：与权威政府部门或国际一流研究机构合作，确保成果的权威性；内部资源：周边资源的整合，形成更多的休闲体验点；核心竞争力：结合资源，在内涵或外延上作足文章，形成不可复制的核心竞争力；环境保护，确保永续经营，开发与环境融和；在温泉的外围功能中增加更多的功能，以形成持续的吸引力；结合设置高档配套，扩大影响力；在体验上作足文章，获得客户充分的体验感受；不断完善和改进设施，以满足不断改变的体验价值；结合温泉举办各类活动，完善休闲功能，延长逗留时间；温泉拉动“综合温泉度假观光”多元化，利用自然资源，结合各种风情、文化；温泉开发资源整合功能复合多元体验持续性51启示三经营方式：温泉形成核心竞争力，整合资源，强调服务，多元发展方向3Way-out挖掘区域温泉的人文和保健价值，考虑休闲娱乐配套不足和休闲娱乐产业对区域的带动作用，项目将以“温泉养生文化+休闲娱乐”为核心功能52发展方向3Way-out挖掘区域温泉的人文和保健价值，考虑项目将打造成“温泉文化+娱乐”为核心驱动力的精品项目，带动区域“温泉经济”形成，提升区域人气，加速区域发展休闲娱乐区生态居住区综合服务区热带风情主题温泉区功能区项目设置规模热带主题温泉区五星级温泉主题酒店热带风情温泉主题区30万㎡休闲功能区顶级水疗馆高档娱乐城特色餐饮大型购物MALL风情商业街室外娱乐区10万㎡综合服务区温泉产品展销康体中心综合服务中心1.5万㎡生态居住温泉入户生态住宅其余标准五星级酒店：中式+现代双子温泉文化主题酒店、风情别墅酒店温泉主题区：东方区、西方区露天温泉：泥浴、中药浴、养颜浴室内顶级SPA：近百种SPA方式顶级水疗：引进知名SPA会所高档娱乐城：全市最大特色餐饮：北方菜系为主，不同体验休闲购物：名品MALL+风情商业街室外娱乐：水主题游乐园温泉入户健康生态住区——提升居住档次国际康体中心：聘请知名医师，配备先进配套，整合中医疗养技术；综合服务中心：整合资源、社区服务、婚庆服务、温泉产品展销53项目将打造成“温泉文化+娱乐”为核心驱动力的精品项目，带动区温泉主题区靠近疗养院，与疗养院联合形成规模效应；休闲娱乐区沿路设置，保证通达性；综合服务区在社区中部，保证利用的便利性功能区项目项目规模合计热带风情温泉主题区（450亩）五星级温泉主题酒店双子酒店用地规模5万㎡（75亩），建筑规模8.5万㎡；包括一栋酒店主楼6.5万㎡和一栋2万㎡酒店式公寓；用地面积75亩（5万㎡）；建筑面积8.5万㎡热带风情主题温泉区温泉别墅用地规模5万㎡（75亩），建筑规模2万㎡用地面积375亩（25万㎡）主题温泉区东、西方温泉区（300亩）大众休闲区（60亩）顶级水疗馆建筑面积1万㎡用地面积60亩（4万㎡）高档娱乐城建筑面积3万㎡高端休闲区（70亩）特色餐饮建筑面积3万㎡用地面积70亩（4.67万㎡）水主题乐园用地面积1万㎡休闲购物建筑面积3万㎡综合服务区（20亩）温泉产品展销用地面积0.3㎡（４亩）用地面积20亩（1.5万㎡）国际康体中心用地面积0.6万㎡（8亩）旅游服务中心用地面积0.7万㎡（8亩）温泉生态居住区（300亩）用地20万㎡（300亩）鞍海路汤岗子温泉疗养院未来市政府搬迁地铁路温泉主题区大众休闲娱乐生态居住区温泉别墅酒店双子温泉酒店高端娱乐综合服务54温泉主题区靠近疗养院，与疗养院联合形成规模效应；休闲娱乐区沿21世纪温泉精神——关爱健康、关爱自己、关爱别人、关爱未来；日本温泉有70%用于保健养生，德国温泉几乎全部用在保健养生；温泉文化主题酒店内涵之核心——为人类创建一种新型健康的生活方式；温泉文化之核心——保健养生，这一理念渗透到每个环节，让每个人都拥有健康的生活温泉保健平衡饮食有氧运动健康心理结合温泉的疗养保健功能，开发多种温泉疗养项目；温泉保健产品；餐饮请营养师搭配，保证饮食健康；区域内随处可见饮食知识宣传小品，来此一游，受益终生；温泉沐浴能使身体运动达到有氧运动的状态，特别是露天温泉；健身配套；周边运动资源整合；美学应用，“幽”静环境，身处其中，完全的身心放松；健康养生及心理咨询；接触的都是健康，让你潜移默化中形成健康的习惯温泉发展目前进入保健养生的主题温泉的阶段之于文化如果把温泉旅游比作一棵大树，那产品是"叶"，服务是"干"，文化则是“根”SPA菜肴提供，同时会标出卡路里与脂肪数量5521世纪温泉精神——关爱健康、关爱自己、关爱别人、关爱未来；中国文化特色：养生文化+资源打造“中国温泉文化之乡”，演绎中国特色的温泉文化中国是世界上温泉资源最丰富国家之一，又是最早开发利用温泉的国家之一中国文化独特资源挖掘历史：传承中国宫廷文化；融汇国粹：结合中医、按摩；发展创新：中西结合配套先进；泥浴：多种类型泥浴；泉水：温泉一系列衍生产品；疗养：疗养院资源，功能升级；之于文化56中国文化特色：养生文化+资源打造“中国温泉文化之乡”，演绎中温泉养生圣地：热带风情特色主题温泉、世外桃源的幽境、御式服务幽之境灵之泉文化之韵味忘我之境界利用地热打造完全差异化的江南水乡热带风情温泉主题区温泉别墅双子酒店57温泉养生圣地：热带风情特色主题温泉、世外桃源的幽境、御式服务标准五星级温泉主题文化酒店：中式+现代“双子”酒店，满足高端休闲居住需求，强调养生文化的展示和尊贵的服务整体占地面积5万平米，建筑面积8.5万㎡；双子主楼：一栋建筑面积6.5万㎡酒店主楼，1栋2万㎡酒店式公寓（前期启动一栋酒店主楼）；双子酒店58标准五星级温泉主题文化酒店：中式+现代“双子”酒店，满足高端温泉文化长廊：整个温泉主题酒店形成温泉文化博物馆，大堂、电梯间、走廊、房间，所有区域都是温泉知识和温泉历史中式温泉主题区：通过小品、壁画等，形成中国温泉文化的博览，传承中国养生文化；古代宫廷温泉壁画把酒店各楼层串联在一起；现代温泉主题区：世界各地温泉文化的殿堂，前沿的温泉技术介绍；每个楼层一个主题；温泉艺术展示墙温泉艺术品展示各类温泉主题介绍温泉文化书吧：养生之道西方温泉历史59温泉文化长廊：整个温泉主题酒店形成温泉文化博物馆，大堂、电梯尊贵服务：情字风格、御式服务，强调“尊贵+专属”，给顾客最高礼遇人性化热情服务：情字风格、御式服务。客房有自己姓氏的名牌、衣柜有家居服、每个泉池都有服务生为你披上新毛巾、十个一（一句敬语、一个微笑）；沐浴温泉的六福汤N次方。每两个时辰清池换料一次，六个汤池相组合，令泡法丰富多彩，且各具功效，或养顏，或补肾，或益寿，不同的泡汤顺序和组合，产生不同的泡汤感觉及功效；太医五体全息调养按摩。身着唐服的客人，四肢舒展，双目微闭，神情惬意；专属服务：根据顾客需求提供个人疗养套餐，为顾客建立健康档案；尊贵御式服务：重现宫廷礼仪场景，提供不同服务套餐酒店日常管家式贴心服务管家式的贴身服务。管家的作用是在客人入住后，全程打理其生活，包括运动陪练、导游等角色都会由“管家”担任；服务员主动上前笔电登记的模式，给予来宾足够的重视和休息；60尊贵服务：情字风格、御式服务，强调“尊贵+专属”，给顾客最高酒店客房：装饰精美的中式和现代两大风格，客房设置风格各异的温泉泡池，并提供特有的健康矿泉水，全天候“内外兼顾”的利用温泉的保健功效资料来源：世联研究城市五星级酒店客房研究分类数量面积客房总量共450间，前期250间共计4万㎡总统套房共4套，占总数量小于1％250㎡以上豪华及商务套房小于20%共90套套内50—60㎡标间占70-80%共356套套内30—35㎡中式风格中式泡池现代风格情调泡池核心城市五星级酒店房间多在350-550套；客房面积一般占总建面50%；客房数（间）日月谷温泉115御温泉80御临门温泉201惠州汤泉178海泉湾5+22+92461酒店客房：装饰精美的中式和现代两大风格，客房设置风格各异的温酒店配套：先进的商务会议、餐饮和高端SPA配套，强调先进的硬件配套和内部休闲化，满足商务会议接待和高端休闲需求休闲、会议面积占酒店整体20%-30%；1.2-1.8万㎡；高端Spa：1500㎡左右；1家现代影院；会议室15个左右：以中小会议室为主，大会议室2个容纳100-200百人；中会议室50人；小会议室纳20人；多功能大厅容纳350-500人；配备先进会议、视频设备；日接待能力两千人；餐饮：概念主题餐厅；中式：北方菜系为主，可提供满汉全席，容纳500人左右；西式：引进知名餐饮品牌；中式会议厅：设有茶室中式餐饮区现代会议厅：设有吧台现代餐饮62酒店配套：先进的商务会议、餐饮和高端SPA配套，强调先进的硬热带风情温泉主题区：引进顶级养生SPA会所（如丽池），形成特色的泉浴文化，推广品牌，独特的按摩手法使顾客享受到皇室特有的尊贵引进顶级养生温泉SPA会所，如厦门丽池会所，法国著名品牌等；spa按摩房内用品齐全，独特的SPA药品室更象是一个展览馆；自成体系的泉浴文化；东南亚主题风格的SPA还采用了其他世界各地知名SPA风格，如土耳其熏蒸SPA；SPA用品种类齐全，而且全都烙上了深深地文化印迹；酒店SPA中心对外展示着药品室，供人们SPA时自主选用；专业的技师团队，按摩技师大多来自泰国，并经专业spa学院培训完统一服务流程和质量后上岗；土耳其蒸汽室63热带风情温泉主题区：引进顶级养生SPA会所（如丽池），形成特100栋主题温泉组团别墅：设置不同主题、不同风格的100栋温泉别墅，结合主题提供配套和服务，满足不同客群相对独立、私密的度假需求家庭别墅现代派对别墅中式别墅疗养别墅温泉别墅客房感觉很高档，需求很旺盛，我们到很多温泉村都订不到，想想一家人或者朋友住在里面很舒服；——客户访谈王先生分类备注龙凤泡池（2间）极具宫廷特色；以皇室泡池为原型复制特色泡池商务别墅尊贵感，配备会议设备和休闲配套，室内外接待泡池情侣型不同主题，体现温馨浪漫的特色，增加重复购买次数家庭亲子型强调温馨体验；根据家庭规模设置规模及泡池个数团队型强调休闲功能，可根据团队规模细分主要以3-5房的为主，占到整体的80％64100栋主题温泉组团别墅：设置不同主题、不同风格的100栋温温泉主题化：借鉴“温泉世界之窗”海泉湾，特色建筑结合各国独特的沐浴方式，形成东西方两大的主题温泉区，给游客不同的体验露天泡池80个左右；日接待能力5000人次；东方区：体现中式宫廷特色巨大铜版“贵妃出浴图”带进东方；主要包括：重现清代宫廷的场景的“清风”和按照唐代“华清池”大小建造的“唐风”；西方区：再现古今欧洲罗马、芬兰浴场的入浴方式；主要包括：按传统土耳其皇宫浴室原样打造土耳其浴；传统芬兰桑拿房建造的芬兰浴；以色列死海主题的死海盐池；东方区：中式宫廷特色“唐风”、“清风”“松鹤池”唐风“莲花池”花瓣浴西方区：欧式、现代泡池数量（个）日月谷温泉40龙佳温泉40东山湖温泉50御温泉33海泉湾7065温泉主题化：借鉴“温泉世界之窗”海泉湾，特色建筑结合各国独特温泉主题化：借鉴厦门日月谷模式，准确把握不同客群的需求，打造不同的温泉主题并提供相应的服务套餐，体现“以人文本”的经营理念厦门日月谷——挖掘客户需求，针对不同客群形成不同主题；各类主题：针对商务人群：礼遇贵族针对家庭：幸福一家针对情侣：浪漫之约针对老人：健康计划针对团体：活力之旅美容专题：青春永驻例如：爱琴海是为情侣而设的大小不等的温泉池，分布在绿树红花的私密空间里。儿童戏水池稚趣湾则是各种水上娱乐设施齐全，老少同欢的所在。活力之旅浪漫之约（情侣）幸福一家（家庭）青春永驻（美容养颜区）66温泉主题化：借鉴厦门日月谷模式，准确把握不同客群的需求，打造多种功效的温泉体验区：分为中式和现代两大区域，开发瀑布浴、蒸气浴、花瓣浴等多种方式，挖掘“泥浴”美容养颜的特殊功效，形成特色项目瀑布浴花瓣浴各类温泉产品特色矿物泉矿泥泉

矿沙泉

矿盐泉……泥浴保健中药泉芦荟泉

当归泉

人参泉

酒泉

醋泉……养生保健靓颜泉矿泥浴香薰浴牛奶浴花瓣浴……美容健肤石泉高温石泉

中温石泉

低温石泉……休闲体验木泉荷兰松木泉

泰国松木泉

印度檀香木泉景观泉青竹泉冷热瀑布泉

百合泉海浪泉

鸳鸯泉……泥浴67多种功效的温泉体验区：分为中式和现代两大区域，开发瀑布浴、蒸“幽”美的环境：“幽”是与露天温泉泡池紧密相关的特点，置身其中，远离尘世，身心获得完全的放松“幽”是与露天温泉泡池紧密相关的一个景观特点。所谓幽，即隐蔽、深暗、沉静、神秘。幽——广东从化碧水湾幽——厦门日月谷温泉幽——亭台的搭配设置幽——珠海海泉湾幽——隐秘沉稳的装饰68“幽”美的环境：“幽”是与露天温泉泡池紧密相关的特点，置身文化活动：围绕主题，举办各种活动，推广“养生之道”、提升区域人气，让游客有丰富的度假体验，并让度假区保持持续的“声音”中国文化活动：重现各朝典礼盛况，展现中国古代宫廷文化；举办中国温泉文化论坛：传承中国的养生之道，推广温泉养生理念；提升人气的西方活动：以聚集人气和烘托气氛为目标，在西方重要节日之际，举办热闹的各类活动；宫廷典礼中国温泉养生讲坛热气球节西方文化节69文化活动：围绕主题，举办各种活动，推广“养生之道”、提升区域休闲娱乐区：温泉的衍伸利用、丰富的娱乐活动、美味的特色餐饮，让这里一年四季都充满活力娱乐城：室内泳池水疗SPA养生馆特色餐饮室外溜冰大众高端70休闲娱乐区：温泉的衍伸利用、丰富的娱乐活动、美味的特色餐饮，顶级温泉水疗SPA养生馆：引进知名SPA品牌，提供多种休闲疗养方式和专业指导，让游客感受高端的温泉服务现代化的阿尔卑斯温泉中心(LindnerAlpentherm)----1993年建造完成的现代化温泉理疗中心一设施相当齐备。可预约各种按摩及美容服务；大众化的布尔格巴德温泉中心(Burgerbad)------拥有室内外温泉浴池、喷流式气泡浴、蒸汽浴等多种泡浴方式；SpafacilitiesInfusionCaldariumSteambathLaconiumWhirlpoolSaltwaterpoolThermalbathRoman-IrishbathAromabathsAnti-stresstreatmentsPreciousstonetreatmentHotStoneLomiLomiMeditationPacksPanthaJamaScenTaoDeeprelaxationAsiatictreatmentsBaliBorehJavaLulurThaiHerbalWrapClassictreatments案例借鉴：2001

国际十大最佳温泉Spa奖洛伊克巴德以健康养生为主题，提供130多种疗养休闲方式配备专业教练，根据每个人特点，提出养容美颜、健康养生、塑形减肥计划71顶级温泉水疗SPA养生馆：引进知名SPA品牌，提供多种休闲疗全市最大的娱乐城：设置运动、娱乐、影院等多元休闲娱乐设施，满足游客的一条龙的休闲娱乐需求规模：占地15亩，建面3万㎡；解决就业1千多人；娱乐类：歌舞厅、电影院、游戏厅；现代数码电影院、KTV、养生堂（药浴、足浴、水疗、桑拿、按摩等）、茶艺馆、咖啡厅、美食坊、康体中心（女士美容中心、男士健身中心）等；运动设施：恒温游泳池、室内溜冰场、羽毛球、乒乓球、英式斯诺克、气旋球、健身房、沙狐球、激光射击、保龄球、网球、射箭；72全市最大的娱乐城：设置运动、娱乐、影院等多元休闲娱乐设施，满水主题室外娱乐：以水为载体的多种功能体验，形成一流的水主题体验区，提升区域人气泳池区：中央设休闲吧台，多个区域，满足各年龄阶层娱乐需求一流滑水道戏水操场冬季成为溜冰场游泳池及最新的游乐设施，打造一流戏水胜地；通过通过技术革新，解决夏季温泉使用频率低的劣势夏季开设游泳课及完善的救护设施弱化温泉夏季使用劣势；激流勇进73水主题室外娱乐：以水为载体的多种功能体验，形成一流的水主题体风情休闲餐饮：美食步行街+主力店，不同风格的主题餐厅，不同体验的特色餐饮，满足不同环境下用餐体验各种特色风味的大型饭店：本地特色菜、京味菜等北方菜系；中国八大菜系；接待规模近5000人；特色的情人餐厅、家庭餐厅；知名西式餐饮品牌；室外野餐帐篷可摆多张宴会桌，满足家庭组合游及团队活动；室外派对、烧烤74风情休闲餐饮：美食步行街+主力店，不同风格的主题餐厅，不同体环球精品MALL：内部结合温泉利用，地热+双向新风系统，保证四季如春的购物环境，打造集购物、娱乐、餐饮等功能于一体的大型主题购物中心主体购物MALL：建筑面积2万平方米，汇集国际品牌；科技手段利用：采用温泉水循环的地暖系统配合双向新风系统，形成环保科技的恒温+恒湿+恒氧的室内环境，保证四季如春的舒适享受的购物环境；中心共五层，商业业态包括国际影城、剧院餐厅、家居用品、健身及水疗俱乐部、酒店式服务公寓（53套单元）、麦当劳餐厅、哈根达司、甜品店等；75环球精品MALL：内部结合温泉利用，地热+双向新风系统，保证休闲购物——风情商业街：商娱综合，兼具休闲购物、餐饮、休闲娱乐功能，富有特色的建筑+丰富情趣的艺术品的点缀，打造鞍山的“新天地”特色商店风情酒吧餐饮店名品店建筑风格具风情和度假氛围的特色风情建筑；规划要点满足客户游览纪念品