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房地产行业阴霾散去并购整合又成看点

眼下，房地产行业一扫此前持续低迷的阴霾，业内并购整合又成看点。此前有阳光城参与到物产中大地产业务的收购案例当中，并为其好为了百亿之巨;而日前，融创中国更是看中了杭州余杭区几块地皮，拟作价8.59亿元从持有者收购购买部分股权。纵观本年度杭州房地产市场，并购项目频出，万科、新城控股等巨头都参与到本土房地产企业并购项目中，而融创中国当仁不让是最大买家，不过考虑到融创今年在全国房地长领域投入了数百亿元，杭州这个项目不过是小试牛刀而已。与社会上一致认为的房地产市场会持续低迷的观点不同，资本市场的动向更能说明本质。今年以来，房地产领域仅土地拍卖就表现出了较好的态势，投资者愿意为土地支付溢价，说明房地产行业短期之内依然较为乐观。再者，房地产行业并购活动进行得如火如荼，也说明了一些问题：各大房地产企业之间的竞争逐渐加剧，通过并购占领市场是最有效的手段;而对于交易标的来说，在楼市政策频出的情况下，由于面临操盘、资金等压力，引进外部投资者也是一个不错的解决办法。对于房地产企业来说，销售状况代表的是企业的现金流，而土地储备状况则代表着未来的发展前景。因此，对于经营者来说，瞻前不顾后、只看销量不关注土地储备，在房地产行业短期看好的情况下，将会错失大把机会。今年以来楼盘屡创新高的销售情况，显然已经刺激了房企拿地布局的信心。同时，也造成了土地市场的价格不断飙升。在这样的态势下，房企想要降低成本、同时享受楼市上涨的红利，并购合作无疑是最合适的扩张方式。总体来看，房地产行业当下的发展状况还是不错的。此前的政策严控，更是挤净了房地产行业的泡沫，整个市场已经逐渐走向健康发展;而且，消费者也存在房地产投资需求，刚性需求也在平稳回归，因此房价回升还是有一定空间。因此，房地产经营者提前布局就成了下一步扩张的前奏。据《中国房地产行业商业模式分析报告》的分析，当下我国房地产行业中，新房市场较为稳定，符合增长率会保持在1%-2%之间，尤其是三四线城市，新房仍旧是主流市场。资料来源：整理同时，一二线城市二手房市场将会保持高速增

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