建设工程物权制度

第四节建设工程物权制度1041、物权的主要种类和与土地相关的物权一、物权的种类

包括所有权、用益物权和担保物权

1）所有权

所有人依法对自己财产（包括不动产和动产）所享有的占有、使用、收益和处分的权利。

【注意】处分权是所有权内容的核心。

2）用益物权

权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

3）担保物权

权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。

【区别】所有权是自己的物，用益物权是别人的物，担保物权是自己、他人的物均可设立。【例题·单选题】下列物权中，不属于用益物权的是（）A.土地所有权

B.土地承包经营权

C.建设用地使用权

D.地役权【答案】A【解析】用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。1042、物权的设立、变更、转让、消灭和保护不动产物权变动登记主义，登记时设立。属于国家所有的自然资源，所有权可不登记动产物权变动交付主义，占有或交付时设立。【注意】机动车、船舶、航空器未登记不得对抗善意第三人。物权保护可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决；【例题·单选题】甲将闲置不用的工程设备出售给乙，双方约定3天后交付设备，次日，甲又将该设备卖给丙，并向丙交付了该设备。经查，丙不知甲与乙之间有合同关系。关于甲、乙、丙之间的合同效力的说法，正确的是（）A.甲与乙、丙之间的合同均有效B.甲与乙之间的合同无效，甲与丙之间的合同有效C.甲与乙、丙之间的合同均无效D.甲与乙之间的合同先生效后失效，甲与丙之间的合同有效【答案】A

【解析】甲与乙，甲与丙之间的合同均是有效的，但由于甲丙之间交付了设备，根据《物权法》，动产物权权的设立和转让，自交付时发生效力。因此甲丙之间已转让了物权，但并不等于甲乙之间的合同失效。正确的处理是，甲丙之间已转让物权，所以设备归丙所有，但甲乙之间合同有效，根据此合同，甲向乙承担违约责任。【案例】某公司与土地管理局订立《工业开发及用地出让合同》，该公司对土地进行平整等工作后，土地管理局要求该实业有限公司退回土地使用权。此时，尚未完成土地使用权登记。县土地管理局认为由于尚未进行土地使用权登记，合同还没有生效。该公司则向法院提起诉讼，要求继续履行合同，办理建设用地使用权登记手续。【分析】（1）双方订立的《工业开发及用地出让合同》应当已经生效。

（2）该实业有限公司（以下简称原告）的建设用地使用权尚未设立。建设用地使用权自登记时设立。

（3）如果土地规划确实改变，县土地管理局（以下简称被告）可以要求原告按照新的规划要求使用土地。如果原告不能按照新规划要求使用土地，原告有权要求解除合同，被告应当赔偿原告的损失。如果原告可以按照新规划要求使用土地，原告有权要求继续履行合同，被告应当为其办理建设用地使用权登记手续。第五节建设工程债权制度1051、债的基本法律关系

一、债的概念

按照合同约定或法律规定，在当事人之间产生的特定权利和义务关系。

二、债的内容

债权就是一方当事人享有请求另一方当事人为或者不为一定行为的权利，对方有履行之的义务（债权远远不止要求“偿还欠款”的含义）。

【注意】债权是相对权（主体、内容、责任三方面），而物权是绝对权。1052、建设工程债的产生和常见种类

一、建设工程债的产生

（一）合同之债

合同之债，是债发生最主要、最普遍的依据；当事人之间因产生了合同法律关系，也就产生了权利义务关系，便设立了债的关系。

【例题·单选题】引起债权债务关系发生的最主要、最普遍的根据是（）。

A.合同

B.扶养

C.不当得利

D.无因管理

【答案】A

【解析】合同之债，是债发生最主要、最普遍的依据。（二）侵权之债

侵权，是指公民或法人没有法律依据而侵害他人的财产权利或人身权利的行为。侵权行为一经发生，即在侵权行为人和被侵权人之间形成债的关系。

《侵权责任法》规定：

1.搁置物、悬挂物脱落坠落致害：所有人、管理人、使用人承担责任（过错推定）

2.建筑物、构筑物自因倒塌，建设单位、施工单位承担连带责任（无过错责任）若有其他责任单位（勘察、设计、监理、供应商），可以追偿；若因其他责任人原因-即外因-倒塌，责任人承担责任（过错责任）

3.高空抛物，可能加害人承担补偿责任（公平原则）（三））无因因管理理是是指管管理人人员和和服务务人员员没有有法律律上的的特定定义务务，也也没有有受到到他人人委托托，自自觉为为他人人管理理事务务或提提供服服务。。（四））不当当得利利没没有法法律上上或者者合同同上的的依据据，有有损于于他人人利益益而自自身取取得利利益的的行为为。二、建建设工工程债债的常常见种种类主要包包括施施工合合同债债、买买卖合合同债债和侵侵权之之债。。【2012下考考题··单选选题】】某施施工企企业进进行爆爆破施施工时时，不不慎将将临近近一住住宅墙墙体震震裂，，该施施工企企业与与住宅宅居民民因（（））产生生了债债权债债务关关系。。A.合合同B.侵权权行为为C.不不当得得利D.无因因管理理【答案案】B【例题题·单单选题题】没没有法法定或或者约约定义义务，，为避避免他他人利利益受受损失失进行行管理理或者者服务务而发发生的的债称称为（（））之债债。A.合同同B.侵侵权C.不当当得利利D.无无因管管理【答案案】D【案例例】某某施工工项目目在施施工过过程中中，施施工单单位与与A材材料供供应商商订立立了材材料买买卖合合同，，但施施工单单位误误将应应支付付给A材料料供应应商的的货款款支付付给了了B材材料供供应商商。问问：：（1）B材料料供应应商是是否应应当返返还材材料款款，应应当返返还给给谁，，为什什么?（2）如如果B材料料供应应商拒拒绝返返还材材料款款，A材料料供应应商应应当如如何保保护自自己的的权利利，为为什么么?【分析析】（（1）B材料料供应应商应应当返返还材材料款款，其其材料料款应应当返返还给给施工工单位位。因因为，，B材材料供供应商商获得得的这这一材材料款款，没没有法法律上上或者者合同同上的的依据据，且且有损损于他他人利利益而而自身身取得得利益益，属属于债债的一一种，，即不不当得得利之之债，，应当当返还还。这这一债债是建建立在在施工工单位位与B材料料供应应商之之间的的，故故应当当返还还给施施工单单位。。（（2））A材材料供供应商商应当当向施施工单单位要要求支支付材材料款款来保保护自自己的的权利利。因因为，，由于于施工工单位位误将将应支支付给给A材材料供供应商商的货货款支支付给给了B材料料供应应商，，意味味着施施工单单位没没有完完成应应当向向A材材料供供应商商付款款的义义务。。但是是，B材料料供应应商与与A材材料供供应商商之间间并无无债权权债务务关系系。因因此，，A材材料供供应商商无权权向B材料料供应应商主主张权权利。。第六节节建建设工工程知知识产产权制制度1061、、知识识产权权的法法律特特征我国知知识产产权包包括著著作权权（版版权））、专专利权权、商商标专专用权权、发发现权权、发发明权权以及及其他他科技技成果果权。。知知识产产权具具有如如下四四个法法律特特征：：人身身权和和财产产权的的双重重属性性；专专有性性；地地域性性；期期限性性。1062、、建设设工程程知识识产权权的常常见类类型、、保护护和侵侵权责责任一、建建设工工程知知识产产权的的常见见类型型1）专专利权权客体（保护对象）概念保护期授予条件发明对产品、方法或者改进提出的新技术方案20年新颖性、创造性、实用性实用新型对产品的形状、构造或者结合提出的新技术方案；10年外观设计对产品的形状、图案或色彩、形状、图案的结合做出的新设计10年新颖性、富有美感、适于工业应用【注意意】保保护期期均自自申请请日起起算【例题题·多多选题题】专专利权权的保保护对对象包包括（（））。A.文字字作品品B.发发明C.建筑筑作品品D.实实用新新型E.外观观设计计【答案案】BDE【【解析析】专专利权权保护护对象象：发发明、、实用用新型型、外外观设设计；；著作作权保保护对对象：：文字字作品品、建建筑作作品、、图形形作品品。2）商标标权1.商标与与商标专专用权概概念商商标标是指企企业、事事业单位位和个体体工商业业者，为为了使其其生产经经营的商商品或者者提供的的服务项项目有别于他他人的商商品或者者服务项项目，用具有有显著特特征的文文字、图图形、字字母、数数字、三三维标志志和颜色色组合，，以及上上述要素素的组合合来表示示的标志志。商商标标可以分分为商品品商标和和服务商商标两大大类。2.商标标专用权权的内容容以及保保护对象象商商标专专用权的的内容包包括使用权和和禁止权权两个方面面。商标标专用权权的保护护对象是是经国家家商标管管理机关关核准注册册的商标，，未经核核准注册册的商标标不受商商标法保保护。3.注册册商标的的续展、、转让和和使用许许可注注册册商标有有效期为为10年年，自核核准注册册之日起起算可可无无数次地地提出续续申请，，每次续续展注册册的有效效期为10年。。应在到到期前6个月内内申请，，还有6个月的的宽展期期，宽展展期满仍仍未申请请的，注注销其注注册商标标。【【注注意】专专利是从从申请日日起算，，商标是是从核准准注册日日起算。。第七节建建设工工程担保保制度1071、担保保与担保保合同的的规定【提示1】担保合同同是主合合同的从从合同，，主合同同无效，，担保合合同无效效。【【提示2】担保保的主要要方式有有保证、、抵押、、质押、、留置、、定金等等。【例题··单选题题】主债债权债务务合同无无效，担担保合同同（）），但法法律另有有规定的的除外。。A.仍仍然有效效B.无无效C.在担保保期间内内有效D.效力待待定【答案】】B1072、建设设工程保保证担保保的方式式和责任任所谓保证证，是指指保证人人和债权权人约定定，当债债务人不不履行债债务时，，保证人人按照约约定履行行债务或或者承担担责任的的行为。。【提示1】银行出具具的书面面保证为为保函，，其他保保证人出出具的为为保证书书。【提示2】保证人应应该是第第三人，，债务人人不能作作为保证证人。【例题·单单选题】保保证合同是是（）订订立的合同同。A.债权权人与债务务人B.债务务人和保证证人C.债权权人与保证证人D.债权权人与债务务人和保证证人【答案】C

【解析析】本题考考查的是建建设工程保保证担保的的方式和责责任。保证证合同是保保证权人与与保证人签签订的合同同，而保证证权人就是是债权人。。【2011考题·单单选题】施施工企业要要求建设单单位出具银银行保函作作为工程款款支付担保保，则保证证人应为（（）。A.监理单位位B.银行C.建设单位位D.施工企企业【答案】B一、保证的的基本法律律规定（一）保证证合同保证人与债债权人应当当以书面形形式订立保保证合同。。保证合同应应当包括：书面订立立的合同；；被保证的的主债权种种类、数额额；债务人人履行债务务的期限；；保证的方方式；保证证担保的范范围；保证证的期间和和其它。（（二二）保证方方式一般保证：：首先由债务务人清偿，，清偿不能能才由保证证人承担；；保证人有有先诉抗辩辩权。连带责任保保证：履行期满后后，债权人人可以要求求债务人或或保证人承承担责任。。【提示】如果当事人人对保证方方式没有约约定或约定定不明确，，视为连带带责任保证证。（三）保证证人的资格格具具有代为清清偿能力的的法人、其其他组织或或者公民，，可以作为为保证人。。以以下组织不不得作为保保证人：1.国家机关关（经国务务院批准的的外债项目目）；2.学学校、幼儿儿园、医院院等公益性性事业单位位和社会团团体；3.企企业分支机机构、职能能部门不得得为保证人人，分支机机构得法人人书面授权权外。二、建设工工程施工中中常见的保保证种类种类主体间关系保证内容施工投标保证金投标人向招标人提供避免投标人在投标有效期内随意撤回投标书，或在中标后不签订合同，不提交履约保函施工合同履约保证金中标人向招标人提供保证施工合同顺利履行工程款支付担保招标人（业主）向中标人（施工单位）提供保证按照合同约定支付工程款预付款担保承包人向发包人提供保证承包人按合同规定进行施工1073、、抵押权、、质权、留留置权、定定金的规定定一、抵押权权（一）概念念抵抵押是指债债务人或第第三人不转转移对财产产的占有，，将该财产产作为债权权的担保。。债务人不不履行债务务时，债权权人有权以以该财产折折价或者以以拍卖、变变卖该财产产的价款优优先受偿的的担保方式式。（二）抵押押物债债务人或或第三人提提供。抵押押物是不动动产或者特特殊的动产产（机器、、交通工具具等）【注意】不不转移占有有抵押物。。以下财产产不得抵押押：1.土地所所有权；2.耕地、、宅基地、、自留地、、自留山等等集体所有有的土地使使用权3.学校、、幼儿园、、医院等以以公益为目目的的事业业单位、社社会团体的的教育设施施、医疗设设施和其他他社会公益益设施；4.所有权权、使用权权不明或者者有争议的的财产5.依法被被查封、扣扣押、监管管的财产6.其它【提示】用用以下财产产抵押的，，应当办理理抵押登记记、抵押权权自登记时时设立：（（1）建筑筑物和其他他土地附着着物；（2）建设用用地使用权权；（3））以招标、、拍卖、公公开协商等等方式取得得的荒地等等土地承包包经营权；；（4）正正在建造的的建筑物。。【2012上考题··单选题】】下列财产产中，不能能作为抵押押财产的是是（）。。A.正在建建造的船舶舶B.在建工工程项目C.城市土地地使用权D.被法院扣扣押的车辆辆【答案】D

【解析析】以下财财产不得抵抵押：1.土地所有有权；2.耕地、宅宅基地、自自留地、自自留山等集集体所有的的土地使用用权；3.学校、幼幼儿园、医医院等以公公益为目的的的事业单单位、社会会团体的教教育设施、、医疗设施施和其他社社会公益设设施；4.所有权、、使用权不不明或者有有争议的财财产；5.依法被查查封、扣押押、监管的的财产；6.其它。。【2012下考题··单选题】】以正在建建造的建筑筑物抵押的的，抵押权权自（））时设立。。A.抵押合合同成立B.抵押登记记C.建筑工工程竣工D.抵押合同同生效【答案】B

【解析析】用以下下财产抵押押的，应当当办理抵押押登记、抵抵押权自登登记时设立立：（1））建筑物和和其他土地地附着物；；（2）建建设用地使使用权；（（3）以招招标、拍卖卖、公开协协商等方式式取得的荒荒地等土地地承包经营营权；（4）正在建建造的建筑筑物。【2011考题·多多选题】下下列抵押财财产中，抵抵押权自登登记时设立立的有（））。A.建建筑物B.建设用地地使用权C.生产产设备、原原材料D.在在建工程E.在建建的船舶【答案】ABD【【解析】以以生产设备备、原材料料，在建的的船舶属于于动产，抵抵押权无须须登记即可可设立，只只是未经登登记不可对对抗善意第第三人。（三）抵押押权效力抵抵押押担保的范范围包括主主债权及利利息、违约约金损害赔赔偿金和实实现抵押权权的费用。。期间转让登记抵押物1.通知抵押权人、告知受让人；否则转让无效

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