休闲山庄总体规划

磐安县休闲山庄总体规划（第二部分）第四章规划布局一、布局原则（一）交通原则交通便捷的地区，具有优先发展的可能性。休闲山庄一般选择于交通便捷、易达性好的位置进行布置。（二）近郊原则在重点城镇和县城的近郊区，依托其良好的生态自然条件，又有着良好的客源补给，规划中予以优先考虑。（三）产业原则在工业园区布置较多的区域，如有特色产业园区布局的安文镇、尖山镇、冷水镇、方前镇和尚湖镇等，集中了大量的就业人群，也有着很多高消费人群，因此，休闲山庄在布局事也应尊重就近于产业园区进行布局的原则。（四）场地原则休闲山庄布局应当尊重场地的风景资源和条件特点，进行因地制宜的开发和服务设施及基础设施的建设，形成各个不同特色和主题的休闲内容。（五）环境原则主要包括资源环境和设施环境。这些要素直接影响着特定区域是否具有开发的可能性和开发效益的可盈利性。二、总体布局引导通过对磐安休闲旅游资源的调查和分析，在研究国内外休闲旅游发展的客观规律和发展态势的基础上，在布局过程在尊重国家的法律法规，并且交通、近郊、产业、场地、环境原则的指导下，进行磐安县休闲山庄的综合布局。休闲山庄总体布局引导一览表序号所在乡镇名位置面积环境及资源特点1安文镇高姥山高山台地，植被带垂直分布明显，气候宜人。面积高山草甸和草坡分布，在天女湖区域和大村西侧，有两个断层发育的基础上形成的串周山湖泊群。环境幽静，具有秀美的台地景观，果树、野菜广布。大湖山有500亩的高山猕猴地和高山蔬菜基地。3级以上的旅游资源有孔庙，天女湖，聚贞宫等，其中聚贞宫庙会是非特色的地方民俗。2安文镇云山马坞80亩优点1、高速公路连接线边上；2、离办事处300米；3、有银杏基地缺点饮用水源不是很充裕。

3安文镇云山后街100亩优点：1、高速公路连接线边上；2、离办事处200米；3、有150亩银缺点饮用水质需检测。4安文镇岭外岭外100亩优点1、距东线近；2、离开县城3公里；3、周边植被丰富，水源充足，整。缺点所在地点太“沉”。5高二乡大湖山村后山门600亩优点1、海拔高，四周开阔；2、植被3、有水库4、是省级旅游区范围有一定知名度。缺点附近大湖山村庄环境尚待整治。6黄塘林场向阳林区4089亩优点1、已有房屋2层10间；2、周［发面积40亩；3、植被好，夏天缺点1、离石下村徒步须1小时路程2、水源较缺。7大盘镇大盘村园塘林场230亩优点1、具有6000多亩林业保护基地2、林场附近有水库；3、海拔高消夏避暑的幽静之地。缺点交通可进入性差。8大盘镇朝阳林区5179亩优点1、水源较充分；2、离长坑岭头5公里；3、水泥路面已硬化；4、已通电、无线；5、有60米池塘；6、有房屋三层7间，平房3间，850米。缺点附近大湖山村庄环境尚待整治。9尖山镇陈界村陈界村30亩优点：1、交通方便，磐新线通过；2、面临五丈岩水库。缺点村庄有69户，虽经过旧村改造，境卫生仍较差。10深泽乡森屋水80亩优点：1、属高速公路出口处，交通可进入性7库2、森屋水库集水面积宽，水体景观好11玉山镇马塘村美女山、茶场山400亩优点：1、有茶场坞水库、箸坞水库；2、植被较好；3、300亩土地已征用；4、距茶场庙近，易组织客源。12安文镇殊闲村上塘头60亩优点1、有上塘头水库；2、山顶地势开阔；3、有茶叶基地，距海德公园公缺点可进入性差，特别是入口处狭窄13安文镇云山里坞坑40亩优点：1、距高速公路连接线公里；2、丰富，水源充足；3、淹没土地成较开阔，已通机耕路。缺点机耕路硬化需投资。14安文镇双溪口园玲坑40亩优点1、离双溪口500米；2、有水源；3、植被茂盛缺点1、地方较小；2、道路狭窄。15安文镇岩里村300亩优点1、名木古树多，植被好；2、地势平坦开阔；缺点岩里村还没有完成搬迁。16深泽乡徐公岩下50亩优点1、土地开阔；2、高速公路堆渣场，土地已征,景点徐公岩下。缺点需从其他地方引水。17深泽乡荒田岗300亩优点：1、距磐缙线4公里；2、黄华苏投资建设。18深泽乡深泽村源头水50亩优点1、交通方便，离连接线仅1公里;2、上游是源头水库，植被好，环境库下方缺点位于公路下放，地势不够开阔19仁川镇方山后塘村前山沿后50亩优点1、有万亩容的水库；2、交通进入性好；3、有200多亩基地。缺点植被比较单一20仁川镇东坑口东坑口60亩优点1、地势平坦；

村2、有东坑口水库。缺点面朝东北方向。21仁川镇胡庄村胡庄50亩优点1、离白杖潭近，易组织客源；2、交通可进入性好。缺点位于村庄边上，建筑风格很难确定22双峰乡三角园村四溪40亩优点1、瀑布众多，山体水体景观资源三2、植被好，灌叶林为主；3、有200多亩杨梅基地，利于农事缺点1、路面狭窄，交通进入性差；2、平坦场面较小。23冷水镇冷水村花楼山200亩优点1、临溪背山，开阔平坦；2、离冷水镇近，交通方便。缺点1、对面是泰科电器厂，对工业园［筑景观有要求；2、植被比较单一。24冷水镇小章村乡村大院20亩优点1、交通方便，县城白杖潭需经之土2、建筑风格古老有特色；3、县养缺点环境卫生较差。25新渥镇横塘村铁钉30亩优点：1、交通方便，离连接线较近；2、场面平坦开阔。缺点1、缺水、无水体景观；2、可能在新城区红线范围内。26大盘镇长坑村东兆站50亩优点1、交通方便，离县城近，客源充；2、植被较好，有水体景观。弱点位于磨石岭隧道和长坑隧道之间区车辆往来行驶有安全隐患。27大盘镇学田村丁坞150亩优点：八'、：1、环境优美，有座孤立的小山，申种丰富；2、有丁坞水库，水面枯水期容量i顷；3、离镇政府近。缺点有农户，开发后较难管理。28方前镇里王村蔡家畈80亩优点：八'、：1、交通方便，通方刖镇政府，大a政府较好；2、面积开阔，地势平坦；3、里王坑溪是方前产石板鱼最多f4、植被较好。

缺点1、离县城较远，客源组织进入成本2、区域内的康庄公路使游客和来辆行人的活动区域容易交叉。29方前镇方刖村人岙两个山坞共有100多亩优点1、交通进入性好，离镇政府近；2、有含山湖水库；3、地势平坦。缺点离县城较远。30尖山镇皇家坞村皇家坞300亩优点1、附近有天狗望月、利国寺、瀑，观；2、附近植被较好。缺点交通不方便。31尚湖镇尚湖村白桦殿100亩优点1、距镇政府近，交通可进入性好;2、附近有长北坑水库，角塘水库7观资源较好；3、周围有茶叶、农田、利于干农直附近有同福寺，观音玉拂。缺点长北坑水库县尚湖饮用水源，县需源保护区。32万苍乡斐坞村火头畈50亩优点：1、山毛坑水库边；2、植被好；3、尚尖公路边。33万苍乡安宅村大坞心600亩优点1、安康公司已投资60余万元建设香榧、猕猴桃基地利于干农事；2、地势开阔。缺点1、可进入性差；2、水源不够34万苍乡五丈岩水库伏虎山特点：1、附近是五丈岩水库，有水体景观；2、植被保护较好；3、附近有板栗基地。35玉山镇孔宅村玉峰山优点：附近是廿五盘水库。36玉山镇岭口村百公塘600亩优点1、离怀万线1公里，离开岭口彳里，已通路；2、林木茂盛，海拔500米。缺点1、周围人气不够旺；2、植被单37胡宅乡塘田300亩优点是蜜梨基地，面积大。缺点交通可进入性尚不理想。38胡宅乡横路村地坪50亩优点1、磐新线边；2、距水孔下景区100米；3、有小水库。。缺点无植被39墨林乡岗头九门寺50亩优点1、距东仙线近；2、离县城5公里；3、周边植被好4、水源充足。缺点所在地点太沉I庄项目开发建议休闲山庄的开发应当与休闲项目紧密结合，通过主题休闲活动带动山庄的开发，休闲主题活动

主要有以下八类：&体验类主题野营一一帐篷、睡袋、防潮垫感受另类生活；狩猎一一固定猎区，一试身手；寻宝之旅一一设置一条水陆结合的“寻宝”路线，训练队员的观察分析能力、团队合作能力和自我综合素质能力；江上垂钓一一个可以租用一只小木船，在专钓区进行江上垂钓，找寻那一望无边的垂钓乐趣。家庭野炊一一周末远离城市的喧嚣，自驾至乡村，在山野绿色之中创造一种平和的家庭氛围。（二）体育运动类主题山地车越野一一骑山地车，驰骋山野（三）寻求刺激类主题攀岩--一人工岩壁，天然岩壁。（四）逃避繁重的工作任务主题模拟野外生存一一国际通用规则，企业拓展首选。水上K歌一一安排一个表演形式的演出队，进行预演。邀请培训队员自主搭配进行水上K歌比赛。（五）探险主题探洞一一探索未开发天然岩洞。溜索一一十秒的考虑，两秒的感受，一生的回味。铁索飞人一一左右设置两条护栏铁链，中间以一定间距的木桩立在水中。人走在木桩上体验脚下湍流，手中铁索，人身悬空的感觉，挑战自我极限。攀缘一一手拉绳索爬上斜壁。凌空飞步一一行走在70度的陡壁上，挑战自己，相信自己。（六）反省主题水上长征一一在划定水域范围内，按长征线路设置“水上长征”路线。个人以飞艇或帆船等水上工具进行“水上长征”体验活动。定向越野激发竞争意识，认识自身的潜能，磨练意志。（七）和同类型人相处主题篝火烧烤一一一群人围坐在篝火旁，谈天说地，把酒狂歌。木筏飞渡一一使用的小木船或木筏为水上工具，开展一人或双人、多人划桨飞渡项目。（八）逃避物理性压力主题野外军事游戏一一开展团队或个人趣味性游戏及训练。野外徒步一一背着全部的给养、装备，走完一段未知的行程。农庄牧场一一利用草甸、特色农园，营造农田劳作、牧场放歌的体验场所。结合休闲主题活动的展开设立相应的主题休闲山庄，提供主题服务，从而避免休闲山庄开发的雷同化如餐饮化，并充分挖掘利用资源使休闲山庄向更高层次发展，。各开发单位可以自选主题发展，管理部门应当提供和主题相适应的服务措施与优惠政策.第五章规划营销手段一、休闲山庄市场开发营销总体目标通过一系列市场营销，确定磐安“生态药乡、休闲圣地”的旅游目的地形象，并使磐安在浙江乃至全国旅游市场中有一个较高的知名度，占有较高的地位，且享有美誉度。使“休闲山庄”成为磐安旅游的一个品牌。二、客源市场定位从磐安特殊的空间地理位置和旅游资源状况，休闲山庄的目标市场应以国内市场、尤其是周边沪、杭、甬三个经济发达区域的客源市场为主，旅游客源细分市场具体规划如下：（一）国内客源市场1、一级客源市场：核心市场。金华本地市场（金华市区、磐安和义乌等地），金华市商务游客，上海、杭州、南京与宁波等邻近的经济发达区域；这是旅游市场的重点。2、二级客源市场：基础市场。浙江其他区域和周边其他省份，尤其是江苏、福建、广东、山东等距离较近、经济比较发达的沿海地区；3、三级客源市场：机会市场。国内北京、天津及其它省份。（二）海外客源市场1、一级客源市场：港澳台、日本、韩国。2、二级客源市场：东南亚、南亚国家。3、三级客源市场：欧美国家。三、市场开发营销战略组合1、市场促销策略（1）一个联盟一一是指要形成一个包括政府各部门、政府与企业，企业与企业之间的促销战略联盟，以便迅速提升城市的整体形象，从而形成强大的品牌效应。（2）二分市场一一根据旅游者的构成、消费心理以及消费行为的不同，将整个客源市场划分为市内旅游客源和市外旅游客源两个市场；而市外旅游客源市场又可进一步细分为国内与国外两个市场。（3）三级联动一一即是把国家旅游局、省旅游局、市旅游局所开展的旅游活动结合起来，“借台唱戏”。与此同时，着力实施差别化策略，推出特色精品旅游项目。（4）四方协作一一指磐安与区域内其它目的地城市的协作，进行联合促销，还应协作主办或承办各种会议等。2、整合型促销战略以“旅游者想要什么”为中心，统一的目标和统一的传播形象，从不同角度与游客沟通，形成集中的品牌冲击力，迅速树立旅游产品品牌在旅游者心目中的地位。（1）设计统一的旅游形象一一即是“山地药乡、休闲圣地”的旅游形象。（2）与旅游者“一对一”的沟通一一建立游客关系数据库，通过多种方式与游客进行沟通，提供符合游客需求的信息。（3）各种媒体信息的整合一一整合各种媒体信息，使其统一传达磐安的品牌形象。四、节庆节事活动1、举办节庆节事活动的意义节事庆典活动是此地民间社区活动的集中体现，也是使本地区的盛景名扬名天下、塑造旅游目的地形象、开拓和巩固旅游客源市场、提升城市知名度和美誉度的重要途径。2、举办节事活动的原则（1）“因地制宣，寓教于乐，形式多样”原则。（2）整理发掘地方特色原则。（3）沿承民风，引导群众积极乐观向上原则3、重大节庆节事活动1、中国中药材博览节：精心打造“中药之乡”品牌；2、茶场庙庙会3、谷将山庙会4、民俗节庆活动有：玉山的龙虎大旗、依山下的大纸马、双峰的大红宫灯、深泽炼火、春节板凳龙等。五、休闲山庄形象口号“生态磐安、养生福地”“休闲圣地,运动天堂”“群山之祖、诸水之源、休闲之乡”第六章生态环境建设实现“绿色磐安”战略，开展绿化美化工程，绿化亮化工程、湖岸道路的绿化改造工程、市区的绿化美化，使环境质量有明显改善，实现城乡环境清洁、优美、舒适，生态良性循环。加强生态立县建设，特别是休闲山庄所在区域的生态环境建设。落实措施，切实改善水环境质量，使休闲山庄所在区域水质符合国家《地表水环境质量标准(GHZB-1999)》II类水质标准。净化休闲山庄所在区域的大气质量，严格禁止有毒气体的排放，使休闲山庄的大气质量主要指标如大气总悬浮微粒、二氧化硫、二氧化氮等的年日平均值达到国家《环境空气质量标准(GB3095-1996)》中的二级标准。第七章规划实施措施一、资金与就业保障1、休闲山庄的修建以吸引本地人投资为主，其主要的消费品供给也以本地的资源为主。2、休闲山庄的主要就业人员以就近解决农村劳动力和当地居民的就业问题为主。二、管理政策将休闲山庄的发展纳入磐安国民经济和社会发展计划中统筹考虑，强化磐安休闲山庄在磐安旅游业中的地位。充分认识休闲旅游业在磐安社会经济发展和资源环境保护中的重要性，转变观念，齐心协力，打造精品，突出特色。休闲山庄的游客人群的逗留时间与休闲山庄的接待设施的类型、规模以及社区的文化价值观、当地居民的行为方式密切相关，