南京产业地产现状研究课件

南京产业地产现状研究及重点案例南京产业地产现状研究及重点案例雨花软件园徐庄软件园鼓楼科技园高新技术产业开发区白下高新技术产业园百家湖科技产业园新城科技园下关CBD产业集群紫东国际创意园南京大型产业园分布概况雨花软件园徐庄软件园鼓楼科技园高新技术产业开发区白下高新技术产业园概况名录园区定位物业功能类型产业比重（以面积比重作为参考）南京白下高新技术产业园集规模、品质、创新和活力为一体，南京乃至长三角具有较强影响力的科技创新集聚区。研发孵化楼、总部经济物业、商务多层办公楼科技研发产业占45%，总部基地区域占50%，且基本位于天安数码城，商务办公占5%南京徐庄软件产业基地加速完善软件业载体功能，打造一流的都市产业空间孵化器物业、多层办公楼、专家SOHO、商业楼以软件类研发及以数据平台为主衍生其他与软件相关的产业类型南京紫东国际创意园南京乃至长三角地区最具优势的国际性创意总部型商务园区，对长三角地区的创意企业和总部企业形成跨界整合和集聚。商务多层办公楼，总部经济物业研发服务业，设计服务业，文化传媒业，咨询策划业南京软件谷中国软件产业高端化、国际化、特色化和优越生态环境平台、优质综合服务平台建设的示范区。研发孵化楼、总部经济物业、商务办公楼以软件类研发和总部经济物业为主，商务办公比重不大南京产业园是以科技研发产业（软件、电子、通信）类型为主，在各园区内拥有一定量的孵化器物业，比重较大；在产业比重方面，园区内总部经济区域、专家公寓区与产业区整体占比相近。产业园概况名录园区定位物业功能类型产业比重（以面积比重作为参产业园服务产业平台常规服务金融服务：提供中小企业融资服务如风险投资、创新基金、产业引导基金、担保、投融资咨询；人力服务：为企业提供人力资源服务，为企业提供人才招聘、人事代理、人才培训等服务；企业入驻手续办理服务：帮助企业办理入园各项手续并提供咨询为入驻中小企业提供工商注册、税务注册登记等服务；提供法律、财务、人力资源服务等方面的咨询服务和培训企业成长服务：中小企业提供创业指导制定了一些工作制度和服务措施，聘请专家进行定期培训,为创业人员提供相应的小额担保贷款及贴息的扶持政策。为创业科技企业提供专利等服务部分产业园特有服务南京白下高新技术产业园：高端智能化管理系统南京徐庄软件产业基地：产品测试质量保证CMM/CMMI认证和资质服务产业园服务产业平台常规服务金融服务：提供中小企业融资服务如风产业园政策产业园优惠政策南京政府实行软件产业两免三减半政策孵化器扶持政策，表现在减免租金、提供基金支持等方式经过认定的企业开发过程中费用的投入通过税收减免返还政策留园返税政策，一般针对于营业税税收，返还比例在15—30%左右。优惠幅度视企业在项目本区注册资金，企业规模、税收、产业类型（符合政府扶持产业）因素产业园政策产业园优惠政策南京政府实行软件产业两免三减半政策孵产业园价格产业园名称售价（元/平米）租金（元/平米/月）物业费（元/平米/月）产业类型条件税收条件（元/平米/年）面积（平米）南京白下高新技术产业园7500363研发、总部、无污染生产类等公司1600最小为200整层1200南京徐庄软件产业基地5500484符合产业类型（软件、IT类等）的公司1300最小为500整层1500南京紫东国际创意园8500；独栋11000(有地源热泵）——4符合产业定位，污染生产类等的公司1500-2000最小300整层800独栋1400、2100南京软件谷——35（毛坯）45-60（精装）2.5必须为南京雨花区注册企业、且符合产业类型（软件、IT类等）的公司无整层3000，可分隔产业园价格产业园名称售价租金物业费产业类型条件税收条件面积南产业园特征产业园优势劣势良好的自然环境政府政策扶持售价与租金低廉，办公成本低可以满足不同面积段的客户需求工业用地为主，限制性条件多交通不够便利生活商业配套缺乏园区对于企业扶持与服务不够生活配套有待完善；自然环境相对较好；政府政策扶持为主；价格及办公成本低；满足不同需求客户。产业园特征产业园优势劣势良好的自然环境工业用地为主，限制性条产业园客户特征以整层租赁或分隔租赁为主；注重政策的优惠；带来符合自身的实惠是中小型企业所首先关注的中小客户客户特征大客户以整层、整栋租赁或购买及自建办公楼为主；注重物业产品及配套是否适应自身产业类型的需求和企业文化；注重政策的优惠；看重产业园是否为自身产业的集聚地产业园客户特征以整层租赁或分隔租赁为主；中小客户客户特征大客产业园案例——丰盛商汇项目位于南京城南软件谷；软件谷总规划70平方公里，汇聚了国内外知名IT公司入驻，形成了通信、软件外包、信息服务三大产业集群。中国（南京）软件谷地处南京主城南部雨花台区，紧邻河西新城与南部新城，规划总面积70平方公里。目前已初步建成了中国首条软件大道，汇聚了IBM中国软件授权培训中心、戴尔、中兴通讯、华为科技、东软研发、文思创新等国内外知名软件企业249家。截至2010年，软件谷软件从业人员13万人，软件建筑面积530万平方米，软件产值突破428亿元。产业园案例——丰盛商汇项目位于南京城南软件谷；软件谷总规划7产业园案例——丰盛商汇南京软件谷以打造中国第一软件产业基地为宗旨，规划“十二五”末入园企业700家以上，软件从业人员达到16万以上到2015年，软件产业实现销售收入1000亿元以上，力争占南京市的半壁江山，占雨花台区GDP的30%以上；软件产业从业人员数达到16万人以上；软件产业建筑面积达到600万平方米以上；软件企业个数达到700家以上，其中世界信息产业500强企业10家以上，中国软件产业100强企业25家以上。产业园案例——丰盛商汇南京软件谷以打造中国第一软件产业基地为产业园案例——丰盛商汇目前软件大道沿线已有传云科技、华为软件、中兴通讯、中国普天、东软研发、宏图三胞、润和外包、苏豪科技、舜天研发、华博科技、中软华通、丰盛软件园、新华科技等79家软件企业入驻，形成了规模庞大的通信软件园区。中国传动南京建工集团丰盛科技园南京软件外包园润和软件外包园新华集团南京软件谷通灵翠钻研发中心华通科技园东软集团南京斯威特集团鼎捷集团南京中兴舜天集团南京中兴通讯股份有限公司三期中博信息技术研究有限公司产业园案例——丰盛商汇目前软件大道沿线已有传云科技、华为软件产业园案例——丰盛商汇丰盛商汇紧邻1号线丰盛商汇站，打造低密度花园式生态办公社区，设计概念上倡导低碳环保，建筑采用地源热泵系统引入及新风系统；项目总建40万方，A地块11万方，其中一期6.6万方。A区C区项目总规划40万平方米，是一个包含办公、商业、住宅、酒店、酒店式公寓、商务中心、展览中心的多种物业形态组成的超大城市综合体。整体由A、C两个地块组成，A地块占地120亩，总建筑面积约17万平方米，地上建筑面积11万平方米，地下面积6万平方米，容积率1.79，绿化率22.97%，建筑密度39.74%，车位400多个。产业园案例——丰盛商汇丰盛商汇紧邻1号线丰盛商汇站，打造低密产业园案例——丰盛商汇一期（A区）产品规划1#号楼为雨花区软件谷管委会自用；4#号楼为开发商自持；一期对外出售的仅2、3、5#号楼；2、5#号楼1F为商业，2-6F为办公；3#号楼1、2F为商业，3-6F为办公；1F层高5米，2F及以上层高3.6米产业园案例——丰盛商汇一期（A区）产品规划1#号楼为雨花区软为您，我做到！为您，我做到！南京产业地产现状研究及重点案例南京产业地产现状研究及重点案例雨花软件园徐庄软件园鼓楼科技园高新技术产业开发区白下高新技术产业园百家湖科技产业园新城科技园下关CBD产业集群紫东国际创意园南京大型产业园分布概况雨花软件园徐庄软件园鼓楼科技园高新技术产业开发区白下高新技术产业园概况名录园区定位物业功能类型产业比重（以面积比重作为参考）南京白下高新技术产业园集规模、品质、创新和活力为一体，南京乃至长三角具有较强影响力的科技创新集聚区。研发孵化楼、总部经济物业、商务多层办公楼科技研发产业占45%，总部基地区域占50%，且基本位于天安数码城，商务办公占5%南京徐庄软件产业基地加速完善软件业载体功能，打造一流的都市产业空间孵化器物业、多层办公楼、专家SOHO、商业楼以软件类研发及以数据平台为主衍生其他与软件相关的产业类型南京紫东国际创意园南京乃至长三角地区最具优势的国际性创意总部型商务园区，对长三角地区的创意企业和总部企业形成跨界整合和集聚。商务多层办公楼，总部经济物业研发服务业，设计服务业，文化传媒业，咨询策划业南京软件谷中国软件产业高端化、国际化、特色化和优越生态环境平台、优质综合服务平台建设的示范区。研发孵化楼、总部经济物业、商务办公楼以软件类研发和总部经济物业为主，商务办公比重不大南京产业园是以科技研发产业（软件、电子、通信）类型为主，在各园区内拥有一定量的孵化器物业，比重较大；在产业比重方面，园区内总部经济区域、专家公寓区与产业区整体占比相近。产业园概况名录园区定位物业功能类型产业比重（以面积比重作为参产业园服务产业平台常规服务金融服务：提供中小企业融资服务如风险投资、创新基金、产业引导基金、担保、投融资咨询；人力服务：为企业提供人力资源服务，为企业提供人才招聘、人事代理、人才培训等服务；企业入驻手续办理服务：帮助企业办理入园各项手续并提供咨询为入驻中小企业提供工商注册、税务注册登记等服务；提供法律、财务、人力资源服务等方面的咨询服务和培训企业成长服务：中小企业提供创业指导制定了一些工作制度和服务措施，聘请专家进行定期培训,为创业人员提供相应的小额担保贷款及贴息的扶持政策。为创业科技企业提供专利等服务部分产业园特有服务南京白下高新技术产业园：高端智能化管理系统南京徐庄软件产业基地：产品测试质量保证CMM/CMMI认证和资质服务产业园服务产业平台常规服务金融服务：提供中小企业融资服务如风产业园政策产业园优惠政策南京政府实行软件产业两免三减半政策孵化器扶持政策，表现在减免租金、提供基金支持等方式经过认定的企业开发过程中费用的投入通过税收减免返还政策留园返税政策，一般针对于营业税税收，返还比例在15—30%左右。优惠幅度视企业在项目本区注册资金，企业规模、税收、产业类型（符合政府扶持产业）因素产业园政策产业园优惠政策南京政府实行软件产业两免三减半政策孵产业园价格产业园名称售价（元/平米）租金（元/平米/月）物业费（元/平米/月）产业类型条件税收条件（元/平米/年）面积（平米）南京白下高新技术产业园7500363研发、总部、无污染生产类等公司1600最小为200整层1200南京徐庄软件产业基地5500484符合产业类型（软件、IT类等）的公司1300最小为500整层1500南京紫东国际创意园8500；独栋11000(有地源热泵）——4符合产业定位，污染生产类等的公司1500-2000最小300整层800独栋1400、2100南京软件谷——35（毛坯）45-60（精装）2.5必须为南京雨花区注册企业、且符合产业类型（软件、IT类等）的公司无整层3000，可分隔产业园价格产业园名称售价租金物业费产业类型条件税收条件面积南产业园特征产业园优势劣势良好的自然环境政府政策扶持售价与租金低廉，办公成本低可以满足不同面积段的客户需求工业用地为主，限制性条件多交通不够便利生活商业配套缺乏园区对于企业扶持与服务不够生活配套有待完善；自然环境相对较好；政府政策扶持为主；价格及办公成本低；满足不同需求客户。产业园特征产业园优势劣势良好的自然环境工业用地为主，限制性条产业园客户特征以整层租赁或分隔租赁为主；注重政策的优惠；带来符合自身的实惠是中小型企业所首先关注的中小客户客户特征大客户以整层、整栋租赁或购买及自建办公楼为主；注重物业产品及配套是否适应自身产业类型的需求和企业文化；注重政策的优惠；看重产业园是否为自身产业的集聚地产业园客户特征以整层租赁或分隔租赁为主；中小客户客户特征大客产业园案例——丰盛商汇项目位于南京城南软件谷；软件谷总规划70平方公里，汇聚了国内外知名IT公司入驻，形成了通信、软件外包、信息服务三大产业集群。中国（南京）软件谷地处南京主城南部雨花台区，紧邻河西新城与南部新城，规划总面积70平方公里。目前已初步建成了中国首条软件大道，汇聚了IBM中国软件授权培训中心、戴尔、中兴通讯、华为科技、东软研发、文思创新等国内外知名软件企业249家。截至2010年，软件谷软件从业人员13万人，软件建筑面积530万平方米，软件产值突破428亿元。产业园案例——丰盛商汇项目位于南京城南软件谷；软件谷总规划7产业园案例——丰盛商汇南京软件谷以打造中国第一软件产业基地为宗旨，规划“十二五”末入园企业700家以上，软件从业人员达到16万以上到2015年，软件产业实现销售收入1000亿元以上，力争占南京市的半壁江山，占雨花台区GDP的30%以上；软件产业从业人员数达到16万人以上；软件产业建筑面积达到600万平方米以上；软件企业个数达到700家以上，其中世界信息产业500强企业10家以上，中国软件产业100强企业25家以上。产业园案例——丰盛商汇南京软件谷以打造中国第一软件产业基地为产业园案例——丰盛商汇目前软件大道沿线已有传云科技、华为软件、中兴通讯、中国普天、东软研发、宏图三胞、润和外包、苏豪科技、舜天研发、华博科技、中软华通、丰盛软件园、新华科技等79家软件企业入驻，形成了规模庞大的通信软件园区。中国传动南京建工集