中信太湖城房地产项目策略整合提案

太湖城策略整合太湖城赞三万顷浪穹隆下七十二峰朝雄城举国牵动十载力翻手太湖风云动重开杏坛修文治会盟万邦礼神州壮哉中信此行愿当令史家酣笔锋问题表象壹1、太湖周边区域并非苏州人认可的主流别墅区域。区域价值被闲置：（1）周边现有年别墅消化量仍然不及本案今年的目标。更不用说明年必须完成的8个亿的销售基本目标（资金需求）。（2）周边别墅均价低。在苏州买家的心目中，并没有成为一线别墅。（3）由于长期只卖太湖。形成卖太湖边的别墅=只卖资源=买太湖边的别墅，

有点身分就得买独栋。不利于本项目的连排别墅消化。（4）在缺乏区域前景，区域配套保障的情况下，公寓项目的消化难度较大（倚赖区域，配套）。市场（预期）的短缺2、仅有2个月的时间就要面临销售。而本项目在市场上仍然处于业内知晓，大众不知的境况。公众认知近乎一片空白。时间（战术纵深）的短缺什么话题能够迅速引爆苏州？3、本案可以讲的话题过多。前期宏观的中国文化论坛，中观的苏州太湖战略，微观的中信太湖城，以及产品线的别墅产品，公寓产品互相纠缠不清。

（价值上，媒体上，次序上）主次的乱局问题实质贰把国家级区域开发项目当作普通住宅项目推广普通住宅区域开发问题实质细分买家住宅定位本地推广无需过于细分宏观/中观/微观定位全国线/本地线+文化线/经济线/住宅线本案当然不是普通住宅项目甚至不是常规的旅游复合地产国家级区域开发项目的核心优势是什么？操纵重大话题的能力与形成城市政经焦点的速度！68套别墅和少量公寓不是问题但为了明年大盘的消化与溢价中信太湖城的江湖地位，必须首先解决！城邦定策叁如何在2个月月内，压倒性性的建立中信太湖城的的江湖地位首先，必须回回答什么是中中信太湖城？？中信太湖城宏观：中国层面中国太湖国际文化论坛中观：苏州层面苏州太湖开发区领跑者微观：项目层面中信太湖城中国范围关键因素实体幕后战略定位文化（政治））因素中国太湖国际际文化论坛中国软实力提提升？宏观层面——《中国本本位的话语权权争夺》刘刘乃强中国是文化大大国，却非文文化强国。世世界仍只在经济领域尊敬中国。“文明冲突论论”、“软实实力”、“负负责任的利益益相关者”等等美国观念的的流行，凸显显中国目前最最欠缺的，恰恰恰就是独立的文化观观点和话语权权。太湖论坛实质质背景&需需求太湖论坛能为为中国提供的的答案下一个，世界界看中国的角角度从经济中国到文化中国从中国文化到文化中国文化中国①文化视角的的中国②②文化意义上上的中国世界看中国的角度在文化范畴，而非行政意义上的中国。作为生活方式和价值观被保留和发展的中国。经济中国&文化中国国经济与文化。。都是视角。。（如：公司美美国）一者强调硬实实力，一者强强调软实力。。提高软实力，，在经济之后后建立中国在在世界的文化化向心力。博鳌论坛是经经济中国的象象征，太湖论坛是文文化中国的象象征。象征着中中国文化化国际影影响力的的复兴！中国文化化&文文化中中国从中国太太湖文化化论坛，，到中国国太湖国国际文化化论坛。。论坛的取取向更加加广泛，，兼容，，和谐。。它强调的的是中国国的文化化地位。。中国在世世界的软软实力的的影响力力。（和谐万邦）而不仅仅仅是局限限于中国国文化的的传承与与发展。。它象征着着“文化化意义上上的中国国”已经经从截断断历史的的年代复兴并更有自自信的迈迈向世界界。与本案关关系中国太湖湖国际文化化论坛中信太湖城载体等级符号号+城市市原则你的居所，成为了中国面对世界的国家形象的一部分。

你的生活，是（参与）文化中国的载体，是下一个，世界看中国的角度！

属性定位位文化中国国复兴兴之城主诉求下一个，，世界看看中国的的角度苏州范围关键因素素实体幕后战略略定位经济因素素苏州的太太湖开发发区苏州夺回回太湖主主权，升升级城市市经济模模式的战战略要地地？中观层面面下一个世界看中中国的角角度下一个世界看苏苏州的角角度四苏州三模式二太湖一群落四苏州古城苏州州苏州的现现代化前前夜的城城市重心心。新区苏州苏州的庸俗现代化阶段的战略重心。壹园区苏州苏州的工业化发展时期的城市重心。贰太湖苏州苏州城市形象与城市战略的下一个阶段。叁叁模式园区模式式新区模式式湖区模式式实质代表表广为推推广的““苏南模模式”，，以资源源换发展展。掠夺夺式开发发。苏州旅游游业的升升级。太太湖周边边产业带带的升级级。苏州州产业模模式的升升级。太湖代表无锡太湖代表苏州太湖旅游休闲开发区叁模式_2苏州开发发太湖战战略。（1）苏苏州旅游游业的升升级。从人均消消费低，，无法带带动周边边，停留留时间1日的观观光旅游游（旅游游资源单拳布布局），，发展为为“两集集团，一一线牵””的哑铃铃式布局局，停留留时间长，能够够带动周周边的休休闲式旅旅游。最最直接的的反应，，是从一一日游，，到二三日游游。（2）苏苏州产业业的升级级。发展第三三产业在在国民经经济中的的比重，，产业模模式的升升级。（3）太太湖主权权的争夺夺三分之二二水面在在于苏州州的太湖湖，人们们却首先先想到无无锡，本本案对于于苏州的战略略意义不不仅在于于国家文文化论坛坛，还在在于，处处于苏州州夺回太太湖主权，升升级城市市产业模模式的城城市大战战略中，，占据重重要位置置。两太湖（（苏州太太湖与无无锡太湖湖的比较较）苏州太湖湖无锡太湖湖风水角度度首太湖尾太湖太湖阳鱼鱼之首，，吴中第第一峰定定太湖阳阳极。本本案正处处于阳鱼鱼鱼眼。。太湖阳鱼鱼之尾。。与太湖湖核心旅旅游资源源距离较较远。两太湖（（苏州太太湖与无无锡太湖湖的比较较）苏州太湖湖无锡太湖湖经济角度度休闲太湖湖观光太湖湖+工业业太湖太湖未来来20年年核心旅旅游区。。高端休休闲产业业，国际际会议中中心的集集散地。。由工业区区与粗放放开发的的旅游项项目组成成。对太太湖污染染严重，，利用层层次较低低。两太湖（（苏州太太湖与无无锡太湖湖的比较较）苏州太湖湖无锡太湖湖资源与发发展角度度太湖将来来式太湖过去去式资源保护护好。未未来发展展空间大大。距离离上海近近。资源保护护程度差差。将来来发展空空间有限限。两太湖（（苏州太太湖与无无锡太湖湖的比较较）苏州太湖湖无锡太湖湖文化角度度城市太湖湖乡土太湖湖中国古代代城市化化最发达达的城市市之一。。资本主主义最早早萌芽。。市民文文化与文文人文化化发达。。文化代代表为昆昆曲，刺刺绣，明明代文人人画等。。明清1/4状状元出自自苏州。。苏州园林是中中国古代最典典型的城市别别墅。其文化为江南南乡土文化的的代表。文化化代表为大福福娃等。虽有有寄畅园等，，但不成整体体气候。一群落以苏州为核心心的环太湖城市群群苏州发展太湖湖经济的远景景。并不停留留于做好自己己。而是有更更远大的野心心。即通过整整合太湖旅游游资源，占据据环太湖经济济区的主导发发言权，并以以此为契机，，逐渐形成以以太湖经济为为核心联系纽纽带的“环太太湖城市群落落”。参考：北美五五大湖区城市市群四苏州三模式两太湖一群落苏州的太湖战略本案在苏州的太湖战略中占据核心地位，帮助苏州夺回太湖的主权，并以此带动苏州旅游产业和城市经济模式的升级。中国太湖，从无锡时代到苏州时代以时代的更替替，旗帜鲜明明地向苏州宣宣明自己的立立场。在这个个苏州人都关关注的话题上上帮苏州人““出一口气””。最快速的建立项目的的区域地位与与大众影响力力。为销售背背书。太湖城范围关键因素实体幕后战略定位人居/投资因因素太湖城中信的企业战战略？微观层面下一个世界看中国的的角度下一个世界看生活的的角度城市视角别墅视角中信视角下一个世界看苏州的的角度城市视角水依赖阶段人类城市发展展阶段与水水占有阶段水和谐阶段第二产业时代无论在食物生产，还是交通，水都被视为一种生产资料。在城市结构中只是作为点缀的景观。第三产业时代水重新成为城市系统中重要的组成部分，而不仅仅是生产资源。以当代技术手段实现人与水的和谐关系。第一产业时代作为不可或缺的食物来源与交通手段。人类在城市结构上单方面严重依赖于水。苏州太湖城形异神同传承+进化苏州太湖城城市视角以相同的中国原则（价值观）构筑水居文化中国中国文化中水的形象江河：迁旅的象征湖泊：居停的象征中国湖泊中的文化之湖太湖文人之湖/文化之湖苏州在当代的映像中国城市的理想样板居住的理想城市的理想文化的理想文化中国，复兴之城进化别墅视角经济型别墅享受型别墅我的第一套别别墅。我在城市中心心，不得不屈屈就的别墅。。证明我挤入入了别墅阶层层。关键词进化我享受生活的的别墅。阔绰的生活尺尺度，先进的的技术，对传传统原则的创创新。并能让让我在其中找找到自我的文文化归属感。。空间尺度的进化时间尺度的进化资源尺度的进化文化尺度的进化进化别墅，进化生活想象中信太湖城-知湖轩中信视角关键词关键历史的推推动者传播中信，就就是传播中信信太湖城。中信的作用，，绝不仅是为为买家提供前前景的保障。。也不仅仅停留留在作为中国国区域开发领领导者的地位位。中信的地位，，在于它总是是介入中国当当代最关键的的历史进程无论在北京，，香港，深圳圳，还是苏州州。我们说中信是是区域开发先先行者。实质是说，中中信是中国城市背后后的，关键历历史推动者！！小结-1太湖城范围关键因素实体幕后战略定位人居/投资因因素太湖城中信的企业战战略苏州范围关键因素实体幕后战略定位经济因素太湖开发区苏州夺回太湖湖主权，产业业升级中国范围关键因素实体幕后战略定位文化（政治））因素太湖论坛中国软实力的的提升媒体媒体媒体微观层面中观层面宏观层面文化中国复兴兴之城从无锡时代代到苏州时时代城市样板+进化别墅墅，进化生生活想象全国性媒体体本地媒体线下媒体小结-2下一个，世世界看中国国的