2022年房地产经纪人(职业导论)考试题库自测模拟300题及答案下载(山西省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。

A.在陈某提出要求的情况下，甲公司应该代其收取首付款

B.即便陈某不提出要求，甲公司也应该代其收取首付款

C.甲公司可以根据具体情况，酌情处理

D.即便陈某提出要求，甲公司也不应该代其收取首付款【答案】DCK8U3M9R4Z7K6W7HA5H8Y7V6M6B7I5ZV1P9W1D2Y9J5R52、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是（）。(2010年真题)

A.建立品牌识别系统

B.制定企业品牌战略

C.提升顾客感知价值

D.制定品牌推广计划【答案】BCY10O2R5R9P7V10Y4HM7J4G2D6P2M10S9ZH6W1N4M8F2J9F103、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有()经营模式。

A.网络

B.店铺

C.单店

D.连锁【答案】BCR2K8H6L4N7O6C3HP10G4S5O9Y7Y5M2ZB6F5Z1N5O2M4W84、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的（）。

A.有效期限

B.调动范围

C.市场趋势

D.波动幅度【答案】ACD7S3D9W7Z7P3Y9HD8E4M9U10J9A10G10ZV9P8M5D3Y8H3Y85、就房地产经纪行业管理的内容来看，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的（），因而管理效果更好。

A.多重要求

B.方式手段

C.发展方向

D.制度机制【答案】ACE6E7G10Y6T2X10B9HJ8L10L6B5H9R2D3ZO9G6W10R4X7T6F16、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式是（）。

A.跨地域市场扩张战略

B.综合性扩张战略

C.跨行业扩张战略

D.跨专业市场扩张战略【答案】BCG4F5E8O10B1V7P1HE2Z1X10P6X1A3K4ZG5X10V3P1O5E6C27、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式是（）。

A.跨地域市场扩张战略

B.综合性扩张战略

C.跨行业扩张战略

D.跨专业市场扩张战略【答案】BCH7Z7J6G1C1X7H4HV5O7L2F9E7E6J1ZG8K9J9C9Z2G10N18、门店内应配置的主要人员中，业务人员通常应配置（）人。

A.2～5

B.4～6

C.6～10

D.8～12【答案】CCF9W6W2C5H10Y3L1HK6U3Q3G10N3O3Z8ZY8M4T5D4V6Z6I109、房屋产权是一种()，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接行使自己的权利。

A.对世权

B.绝对权

C.独立权

D.特定权【答案】BCE8V1V2Z1N4F7R7HT1X3L10Q5R7C9E1ZR5C6Q6T7N8Y5B710、法定佣金具有()，当事人各方都应遵守。

A.普遍性

B.法制性

C.强制力

D.公平性【答案】CCF2N10S5D6J8I2V2HD4T6Q10P3X3K3H7ZH6K9V9A2A2H2T411、房地产经纪信息的()就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析。

A.筛选

B.整序

C.研究

D.鉴别【答案】DCH7A6N1W6V3I6Q4HC10H8P5Z6I1P7L3ZM5D10T8Q9E10G2M712、目前，我国部分大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了（）手段。

A.信息化

B.综合化

C.统一化

D.规模化【答案】ACM8E1P1J1S10X2H8HT4L2Q6C3C7R3G7ZW8P3P8P4S3T8C813、在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”的朝代是从（）开始的。

A.宋代

B.元代

C.明代

D.清代【答案】BCO6G7U3A4E10I8H1HW1T6P5B2R1J6H2ZR3H7S1A4U9T1H314、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。

A.在陈某提出要求的情况下，甲公司应该代其收取首付款

B.即便陈某不提出要求，甲公司也应该代其收取首付款

C.甲公司可以根据具体情况，酌情处理

D.即便陈某提出要求，甲公司也不应该代其收取首付款【答案】DCS7O9F2A8Z2I6W10HA3K3M6I3O5U7Q6ZP9L3M6N6C4H10G615、()最能显现职业道德状况的层面。

A.行为习惯

B.职业荣誉感

C.思想观念

D.执业理念【答案】ACE1P3C7M6J2N6H1HS9K9K9O8K10X1U8ZF1E7O10J8X1T4X216、房地产经纪机构以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的行为是（）。

A.房地产信托

B.房地产经销

C.房地产代理

D.房地产居间【答案】CCG1Q3Y8U8O6M1Q9HL7E8D2H4Q4H3T10ZB4D7N10L9J4R7U417、房地产经纪业发展的历史进程中，在（）阶段，《房地产经纪管理办法》正式实施。

A.复苏

B.起步

C.初步发展

D.快速发展【答案】DCD5V7V10S10A7K9M1HN3S4O10R3K2U5U4ZA4H8D4Z9Z4I2V918、房地产经纪机构的直营连锁模式和特许加盟连锁模式的根本区别是（）。

A.是不是有统一的CIS系统

B.是不是承担较大的风险

C.是不是由同一公司所有

D.是不是有店铺【答案】CCQ6A2V2E8V9L1A4HN1N3S1E4H6H4I7ZR10T5X5Q8Z2Y3T1019、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是()。

A.企监选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的

B.企业管理水平决定了企业扩张规模

C.随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高

D.高速扩张的特许经营模式对信患控制要求更高【答案】ACA5L9Y3G8S5V3F6HU9Z7X4C1R2I8G8ZP6G6O1B4R7O5M1020、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是（）。(2010年真题)

A.促进交易公平

B.降低交易成本

C.规范交易行为

D.加速房地产流通【答案】CCP3K5M5Y3E3N6U2HX10R7Y6Z2V3N1Q6ZL7B3G10H7J5C5W121、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.居间

B.代理

C.不当代理

D.卖方代理【答案】BCU6A9D1D4A4Y4D4HI4B7P8X3Y5Y9N5ZT1N2M3H7N6M8J822、房地产经纪信息整序的主要方法是（）。

A.分类

B.排列

C.汇总

D.查询【答案】ACK5J7G7K2T10J6O9HF10M10T10G9Y10W3D10ZZ7B8B8V4L4K3T923、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是()。

A.经纪活动所促成房地产交易的类型

B.经纪活动的方式

C.经纪活动所涉及标的房地产的用途

D.经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态【答案】BCI8N6F2I9I5Q9J5HF10R1S5F7G1Z5A4ZJ5K7T3H5Z4T4B124、宋小姐是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。

A.给予警告

B.责令改正

C.处1万元以上罚款

D.处3万元以下罚款【答案】ACI2O5C10L1Q9L9U4HQ4F3U8X2E5D2O5ZH2L4N10I1N4V4E925、有关房地产抵押下面说法错误的是()。

A.抵押合同生效后，抵押人失去对抵押物的占有、使用、受益权

B.抵押合同生效后，抵押人不能随意处分抵押物，如果要转让必须以书面形式通知抵押权人，并将实情告诉受让人，否则转让行为无效

C.抵押权人有权处分抵押物的情形出现时，抵押权人应书面通知抵押人

D.处分抵押物可选择拍卖、变卖或折价方式处分【答案】ACP9F1B4K10J9K4Y8HS1B9E2L1B6F4S10ZN1I6P9I1V2F9P826、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是()。

A.以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准

B.以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式

C.建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力

D.限制中小房地产经纪机构的设立【答案】ACT7X2Q7K10P4F4T7HO6K8F4O2P1R2V9ZR10E3Z3B8G7U4M627、下列不属于房地产经纪机构权利的是（）。

A.委托人提供不实信息，房地产经纪机构有权中止经纪业务

B.按照国家有关规定制订机构内部各项规章制度

C.向房地产管理部门提出实施专业培训的要求

D.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务【答案】DCG10X6X8W10W9Q10X10HC1H8F4E3J9G1R4ZM5D5F6R5Y2T9K228、下列选项中，（）需要考虑市场细分与消费者群体的选择，明确目标竞争者，确定品牌差异的属性。

A.品牌定位

B.品牌推广

C.品牌识别

D.组织架构与流程【答案】ACD3B1L10F2M3M8M10HU5N9W8R3B1V7M6ZM8Z2W4K3Y4H8N129、专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、人员培训和实践，了解市场信息、提高房地产经纪人员的专业知识，来（）。

A.加强交易监管

B.促进交易公平

C.降低交易成本

D.规范交易行为【答案】CCD3J7Y7Z7S7E1Y4HJ5Q3N10B8Z2K6G7ZK3H1J4I7M6M3C730、某房地产经纪协理仅有高中学历，考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，其报考房地产经纪人职业资格，需具备的条件是（）。

A.领取房地产经纪人协理职业资格证书满3年

B.从事房地产经纪业务工作满6年

C.需再取得大专学历后满3年

D.需再取得大学本科学历后满1年【答案】BCG8X5B9V3B8U9D6HG9I5E1U7D9O6S7ZK10Y5B7N7I7F3F131、计算机网络技术的发展，为房地产经纪信息的()提供了手段。

A.共享性

B.转化性

C.储存性

D.传递性【答案】ACO1L5M4N5I4Q9T3HS6T6B3R10A9P5M3ZW7W8D5C8R9H7V832、关于房地产广告的说法，错误的是（）。

A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明

B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限

C.房地产广告中涉及所有权的，所有的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间

D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】DCX10T1Q7I6F8A7U8HV2B3Y10J7W8F6I1ZP8M3F6J7Y5M5I433、提高房地产经纪信息的（），一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。

A.保密性

B.时效性

C.增值性

D.多维性【答案】BCO7L4T3L9P4Y2W1HA10S8X2R6G3Y2I8ZV6X3R2H1V2Z10I734、房地产经纪机构的品牌建立是以客户对企业服务的（）为核心。

A.感知价值

B.忠诚度

C.满意度

D.信任度【答案】ACK8D2S2P5W9A2V8HU10J10L4D8B7L10C3ZY3Q10B8Z1M5G4P135、房地产经纪机构的（）决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准。

A.管理水平

B.信息资源

C.人力资源实力

D.品牌战略【答案】ACY3I10U9P4L6D6C4HX3U10T9Z4X6L2C4ZO7U5L3X4O9M3S636、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是（）。

A.行政监管模式

B.行业自律模式

C.行政监管与行业自律结合模式

D.市场调节模式【答案】BCM5H6D8N5D7M3W8HN3W5D6P10B10H9V8ZS10B5N2O9M3J4Q637、下列关于房地产经纪信息作用的表述中，错误的是()。

A.有利于实现房地产经纪活动的基本功能

B.有利于提高房地产经纪服务的附加值

C.有利于活跃和规范房地产经纪行业

D.有利于提高房地产经纪服务收费标准【答案】DCN3Q6X4G7T4Z10L7HV3Y4I2H8S1K10D2ZK9B8I4S2T10Z10Q638、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是()。

A.行业自治模式

B.行政主管模式

C.计划审批模式

D.行政与行业自律并行管理模式【答案】BCH7H3P8D4Q9C5R6HB7J10A2W6E8V8N8ZM6Q8E10W3A5V4O339、由于房地产的不可移动性，房地产市场具有很强的地域（）。

A.选择性

B.特殊性

C.分割性

D.管理性【答案】CCQ3R9W1Z9S3Q6A9HB3E1D6D1F3H1W5ZF9J8M10H1B4P6C740、在我国台湾地区，房地产经纪行业实行（）制度。

A.人必归业，业必归会

B.收费统一定价

C.自由加入行业协会

D.产权保险【答案】ACA3P5X6O2Z9U7U3HV8W1I6T5D7X10N7ZC10S3M6E6M3Y3S1041、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

A.房地产买卖经纪服务合同

B.房地产租赁经纪服务合同

C.新建商品房经纪服务合同

D.房地产代理合同【答案】ACS6E2E3F5T10T7R10HJ7F7F7S9Z8T4R9ZD10V4Z5S2T10H9I242、在我国政府简政放权，向有限政府转型的大趋势下，房地产经纪行业管理应充分发挥行业组织的作用，加快行业（）建设。

A.经济

B.基础

C.自律

D.环境【答案】CCP9Q2F1Q2O3G7U10HK7J2Z6T10J2C1P9ZW4M5N2H3Q6V7V243、房地产经纪合同和书面告知材料应当由房地产经纪机构授权的（）签章。(2007年真题)

A.房地产经纪人协理

B.注册房地产经纪人

C.注册房地产经纪人或房地产经纪人协理

D.房地产经纪机构的负责人【答案】BCE10B9A4C4A6O1J10HR2Z1I2J6E9Q9L4ZP10J4M3I8Q3O5M644、2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：（1）业务聚焦于高端住宅租赁市场，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.应该首先建立企业的识别系统

B.应该首先进行广告活动

C.应该首先制定企业的品牌战略

D.应该首先注册新商标【答案】CCQ7N3Y7Z2H7H4B8HN8A9U7J2N1A5J6ZF5X4N6P4F10L8X345、关于大型的房地产经纪机构适合采用()。

A.分部制组织结构形式

B.直线--参谋制组织结构形式

C.矩阵式组织结构形式

D.网络式组织结构形式【答案】ACQ6F7M1Q9L2C7Q3HB7R4K9U5D5B1W5ZE10J6B7A9X1A4K646、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。

A.合伙人共同出资

B.合伙人合伙经营

C.合伙人共担风险

D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任【答案】DCN4C4N8H9P6C6X6HI7A10Y3E9U4G3E9ZP1K10T5J9E4K4Y847、台湾地区把房地产经纪人员分为不动产经纪人和（）。

A.经纪营业员

B.房地产销售员

C.房地产经纪人

D.营业员【答案】ACS3J8M9R7T4Y7P8HR3Z10Q7J1X1I10A5ZQ1B4F6O10X7Z4Q1048、房地产经纪信息包括房源信息、客户信息、房地产市场信息和（）。

A.房地产行业信息

B.宏观经济信息

C.房地产中介行业信息

D.房地产经纪行业信息【答案】DCS6H3I7A1J10L1X6HA1Z2G3P10J3U10N2ZU5F5H1X5F1V10Y949、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：

A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某

B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士

C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某

D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】DCF3J8C3H3G10V9Q7HL5R3C3P7S2I1Z8ZI9J6O6Y9Y7O6C250、委托挂牌的总价和单价，由（）确认后填写。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪人协理

C.购买人

D.出售人【答案】DCM9R3F3W3N4B1Y6HW7W7S3P7J4E1C4ZY5Y1P5B6A2M6K351、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为（）的区域。(2011年真题)

A.500m

B.500～1000m

C.1000～2000m

D.2000～3000m【答案】ACV4Y9O1E4Y1G8Q4HG3J4R3L9G8S3Z7ZY6A8H5O7U5W1F352、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到针对性的信息，是房地产经纪人员的（）的技能。

A.一般信息搜集

B.人际沟通

C.特定信息搜集

D.促成交易【答案】CCA5W10B5Q1Q7E10H2HC9U8I4S5S6U4B6ZW7K2O7W5M9T8Q1053、由出资者个人承担无限责任的房地产经纪机构是（）。

A.个人独资房地产经纪机构

B.房地产经纪股份有限公司

C.房地产经纪有限责任公司

D.房地产经纪机构的分支机构【答案】ACF4B3Y6W7H5Y3G4HY8J1X6D4X7F2O9ZU6N2Z2F2X9Y2C554、房屋产权是一种()，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接行使自己的权利。

A.对世权

B.绝对权

C.独立权

D.特定权【答案】BCF2K6R10L8G9T1S10HP1S3Q6N3U8M7F4ZK10A5Z7X9T5I3J855、房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为，属于()。

A.房地产代理

B.房地产居间

C.房地产行纪

D.房地产策划【答案】BCQ10C3O7C1N6J3N8HE2Z7Q7T4Z3C5U5ZT10N2K9Y5X5Y9E256、张某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的房地产经纪人。房主王某准备出售其房屋，在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，看房之后，李某对该房子十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议。下列关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法，正确的为（）。

A.张某是王某的代理人

B.张某是李某的代理人

C.张某是居间方，不是任何一方的代理人

D.甲公司是李某的代理人【答案】DCH7K9X4K6U6A7F2HM8Q9N5Q2P3J4B9ZO10J4D9A7Q4J8Y857、房地产经纪机构中，在连锁店（办事处）必须有（）名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACO1S6A6A5O5H8Y6HN7L9V9X7U1U6I5ZE3A6H1C2V6U4M358、李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是（）。

A.房地产代理行为

B.房地产指示居间行为

C.房地产媒介居间行为

D.房地产信息咨询行为【答案】BCL6Y10W6Q5N4Y6I8HM4X1F3E4W6Z8R4ZF3T6F8H1R8G1A859、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是（）。(2009年真题)

A.房地产经纪合同是劳务合同

B.房地产经纪合同是有偿合同

C.房地产经纪合同可以是不要式合同

D.房地产经纪合同是单务合同【答案】DCI2O1Z5W10X9S4S5HZ8Q8R6V5V10I10L6ZN4M4V1M5U3C8Q460、在房地产经纪诚信体系建设中，诚信管理的主体不包括()。

A.房地产经纪行业组织

B.房地产经纪企业

C.房地产主管部门

D.房地产经纪人员【答案】DCN5S5J5Z3U10S9C8HV4Y1R6I5G7M4O3ZR9D1R9R7A1D9N861、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。(2010年真题)

A.房地产代理合同

B.房地产居间合同

C.商品房销售合同

D.房地产代销合同【答案】BCT3A2F3O1O1I1G9HP4Z9Q3I9P3Z6Z7ZS9X10S7B2D4J7N562、针对目前房地产经纪法律法规体系尚不健全，许多方面存在()的状况。

A.法律空白

B.法律缺失

C.法律不足

D.法律灭失【答案】ACA8T1G10L6S4V5K6HO4V9C8D2W5D2A9ZB4U6W6K6H4C3N863、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是（）。

A.保证充足的客源和房源

B.保证良好的展示性

C.保证顺畅的交通和可达性

D.保证靠近商务区【答案】DCJ5D5K6G9T3L3D4HC1J4I2X7V2K7H1ZR4Q10P9A1B2K4Y664、房地产经纪信息系统（MLS）本质在于实现了（）。

A.客户共享和佣金共享

B.信息共享和佣金共享

C.客户共享和信息共享

D.公众服务共享和客户共享【答案】BCL10W9U8W5O1E1H6HJ5Z6Q8M4V5A8E9ZR3G1X4P5E1M5T1065、房地产经纪信息整序的主要方法是（）。

A.分类

B.排列

C.汇总

D.查询【答案】ACN2U9N1W6N9E8J9HK5U6A7P10V8B10Y2ZJ7B4D1G1B9I6X766、土地()是土地所有权的派生权利之一。

A.使用权

B.收益权

C.处分权

D.占用权【答案】ACY10Z9T5L3C3I7V6HZ7G1M8N8J2H10Q1ZY1V9J1B6X4B4Z767、存量房经纪业务的标的房地产以（）为主。

A.批量房地产

B.特殊房地产

C.单宗房地产

D.商业房地产【答案】CCA4K3W5A10X2X4F10HU1T7P7K6Z7Y1S8ZI5O7C9F6C1D8O368、某商品房产权登记面积为137m2，合同约定面积为140m2，则面积误差比绝对值为()。

A.2.14%

B.2.19%

C.96.87%

D.97.86%【答案】ACC1B7Y10E3E5X6A4HQ6T2Q4U3K1B7G4ZY10J6C10Q2P6O8B869、田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。(2008年真题)

A.若该房出售，租赁合同即告终止

B.若该房出售，应提前2个月通知承租人

C.若该房出租时胡某已告知承租人此房将要出售，则承租人无优先购买权

D.若该房还有共有人，则共有人的购买权优先于承租人【答案】DCD7T2I5X1V5P9S8HT6J10L8O2R2E5G7ZB8F5E10K2T4A3E370、房地产经纪机构的特点不包括（）。

A.房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构

B.房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务

C.房地产经纪机构是轻资产类型企业

D.房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围【答案】BCO3O5Z7E7R5P10C1HM9H6D2C2R5T4B10ZJ9P1G8C10P8F9E971、人力资源配置的基本原理是()。

A.能级层序原理

B.同素异构原理

C.适应原理

D.量能原理【答案】ACD2A10Y3V4S7I1K2HR10J10G6I7Z9D8O1ZV1L8W6L10R8H1T372、经纪诚信体系中的信用管理上()。

A.制定完善的、符合当前房地产经纪服务需要的房地产经纪法律、法规和制度

B.建立汇集市场主体诚信状况的各种信息的数据库

C.将信用制度规定提升为房地产经纪人员道德自律的过程

D.监督诸法律、制度的实施，确保诚信原则得以贯彻的过程【答案】DCY1P6V5M2N10T6F4HS5M5R6A7F8W6L3ZO5C9R4U1M9V6U573、下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是（）。

A.房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任

B.房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任

C.房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任

D.房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任【答案】CCH2T2H3H5I6S6A3HX8C4L3S5M1I10S9ZM5M8F2K10D2R3L674、房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带，这体现了房地产经纪活动（）。(2012年真题)

A.内容的服务性

B.收入的后验性

C.地位的中介性

D.主体的专业性【答案】CCY5M7G8C9U2J4S10HV6P8S5H5D1E1B5ZW6L9N4V5Y2C9Y775、职业责任感是职业人对自身职业责任的认知和态度，与其他任何职业一样，增加职业责任感是房地产经纪人员成就事业的()。

A.必要手段

B.基本环节

C.可靠途径

D.重要条件【答案】CCH4N8V5S9V10J9P7HP6F7I5X5K4O8P2ZE10G4C2A1T8Y2V376、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于()。

A.横向多样化战略

B.前向一体化战略

C.后向一体化战略

D.水平一体化战略【答案】CCV6C10A3C10V6U9Z1HM1N4C1B1H10X1I7ZA10K9N8O9K9I2N477、房地产经纪延伸业务包括（）、抵押贷款手续代办和房地产信息咨询等。

A.提供留学

B.办理户口

C.交易登记及权证代办

D.物业管理【答案】CCX6I8D2X10J6A4U6HV6J4S9E7W10B6X10ZY4L3N5F9I7R4B478、房地产经纪机构品牌的建立应以（）为核心。

A.企业形象

B.客户对企业服务的感知价值

C.快捷灵活的服务

D.良好的客户关系【答案】BCW3I6W7P7X7R7G9HA10V9M6Z6W3H2A6ZH4F3C2I1B3C6N379、中国香港于1997年颁布了（），标志着中国香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。

A.《地产经纪条例》

B.《地产代理条例》

C.《地产代理与居间条例》

D.《不动产经纪条例》【答案】BCY3Z9G10B7P3V1N6HI6U5G9H1P8J3I3ZT5T2S5L5I7F1M480、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是（）。(2011年真题)

A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值

B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划

C.促成委托人与他人达成房地产交易

D.为他人提供房地产咨询服务【答案】CCF4E6V9W5E4K7D5HZ5E1Y3C9G3Q8Q1ZB7D3L6O1I5L3E681、项目营销策划方案的制定一般在（）就已完成。

A.委托阶段

B.市场地位阶段

C.准备销售资料阶段

D.布置销售现场阶段【答案】ACG3D6L10A3Q1J9I4HE2T9T2V4R7A9W1ZZ7X6M5D10E3N8D582、关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是（）。

A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格

B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的

C.房地产经纪服务属于公益性活动

D.房地产经纪服务的特点是价格垄断【答案】BCK9N7U5G4Q7Y5O5HM6Z9T2U6S7G7R6ZB6W5N10E5Z2R4Y683、在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是()。

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】BCR9O3U3T9G6O3M8HI1B2O10T3B2R9Q3ZC3V3N3P6Y4T4Y1084、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，（）是经纪企业与客户有效沟通的载体。

A.沙龙

B.论坛

C.讲座

D.客户俱乐部【答案】DCB5J10J2M7U4R10O9HK10R8B6I5S3Q9E9ZJ5P5A10P1Q1A9K785、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.甲机构可以向出售方追究违约责任

B.张某可以向出售方追究违约责任

C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任

D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任【答案】BCH10F1L4G9W2S8G10HE10V9E3Y1F4S7E3ZK4J8F5R5E4A7S186、下列关于卖方代理的表述中，错误的是（）。(2009年真题)

A.代理方要帮助委托人快速卖出房屋

B.代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋

C.代理方要实现买卖双方利益的最大化

D.代理方要帮助委托人实现安全交易【答案】CCW8S9Y2B10B4J9C4HZ8Q3X1I2T9Q2N3ZD4F6M2I10J7K10T287、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和()，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。

A.规模化

B.专业化

C.统一化

D.制度化【答案】DCR2X4T6W1T6Z8Z6HB2O5A4D3G9W8G3ZH1Y4O8C4X8Z8S588、下列选项中，（）决定房地产的正常市场价值。

A.最高最佳使用用途

B.需求预测

C.供求分析

D.现金流量贴现分析【答案】ACM6P6W9T6X2J7D5HN3O7L8G1I8W3E6ZH6K1S5T4I1E3J1089、有关房地产代理活动，理解正确的是()。

A.经纪人只能以卖方的名义从事代理服务

B.经纪人只能以买方的名义从事代理服务

C.同时接受买卖双方的委托从事代理服务

D.以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定【答案】DCB2M10X5X7I7X7N2HX3E5F3T4W2E3E3ZV9J8D6J8X5A10K1090、下列选项中，()即居间人向委托人报告订约的机会。

A.媒介居间

B.指示居间

C.商事居间

D.委托居间【答案】BCF6Q2Z6E1D5I5D8HO2Q7J10S3Q1C6D5ZU5E4P2Y10Y5Q4W291、对房地产经纪服务费的管理主要是从（）方面进行。

A.是否符合收费标准与开具发票

B.是否明码标价与开具发票

C.是否依照合同约定与开具发票

D.是否实行明码标价制度【答案】DCZ9W5G10A2D9J1Q2HS2L1A1A5A7V7J8ZC1O5F2Y10X5T1I992、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是（）。

A.行政监管模式

B.行业自治模式

C.行政监管与行业自律结合模式

D.市场调节模式【答案】BCD6O1O1Z9K3D2W3HK8N2D10N1K5J8Z8ZL6C5A7B8M8Z8S693、下列不属于房地产指示居间行为的是（）。(2006年真题)

A.为委托人提供有关委托房地产所属市场的交易数量的信息

B.告知委托人委托房地产所属市场的交易行情

C.向委托人介绍委托房地产所属类别的交易方式

D.为委托人提供订约媒介服务【答案】DCZ4N10E6F10G4O7Y9HS3E8M6A6J8P10T1ZC5S7G8T7K2O2K694、房地产经纪机构的组织形式中最新的一种形式为()。

A.事业部制

B.直线-职能制

C.分部制

D.网络制【答案】DCX4H2O2H3Q6V5V1HJ9R1Z8C2A3J2X10ZR7D1Y1V5L5B3W895、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.尽职尽责【答案】CCK6X10G7J7O4G4V10HN7A4Y10B9Q9B6X1ZD6K1H9Y2U1D10U896、有关代理的涵义，下列说法正确的是()。

A.代理合同的内容是以双方当事人的意思表示一致作为合同的成立条件

B.代理合同必须是书面合同

C.无论何种情况下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自处理事务

D.房地产经纪人处理代理事务的后果直接归被代理人承担【答案】DCE1W6F2V7F8B7C7HV4Z10S9G10H6O4E4ZO2N3P4H4W7W4C897、房地产经纪企业是否开设店铺主要是根据其所面向的()决定的。

A.客户数量

B.业务范围

C.客户分布

D.客户类型【答案】DCW8Q4K8T6O7P9X7HR9R7O4R3O1D6Z4ZW2O2Z7G8M6W1G598、由于房地产经纪行业大量小型机构的存在，无论是否有店铺，采用单店经营模式的机构数量是非常大的，目前我国约有()的房地产经纪机构采用这种模式。

A.1/2

B.1/3

C.2/3

D.3/4【答案】BCV8A7K4E2L1W5E9HL1Q6U8F10N5J7K8ZQ3L3F1W1H7W8X699、房地产经纪人员的（）是最能显化职业道德状况的层面。

A.行为习惯

B.职业荣誉感

C.心理习惯

D.成就感【答案】ACQ2O9H5M2H6I5A4HC6O10D4X7Y5F2Q2ZA9F6M4J9E2I6C2100、企业业务流程分析和重组的步骤中，对现有流程进行调研的紧后步骤是()。

A.组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题

B.绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述

C.将问题分类，确定解决问题的先后顺序

D.选择最好的解决方案，安排专人负责实施【答案】BCD9I6C4S7I4G5Y6HD9J2W5S2D4Q1T6ZZ8O10W3W4A1U3C7101、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.居间服务项目

B.居间的后续服务项目

C.代理服务项目

D.咨询服务项目【答案】BCR1F3L6I1L10W3M4HB3A8C1Z5J2W2R7ZL4R9C5B4X1Z3G6102、我国房地产经纪活动的兴起可以追溯到唐宋时期，随着商品经济进一步发展，商品交易范围和品种扩大，牙人之间的分工和()也进一步发展起来。

A.具体化

B.公平化

C.专业化

D.法制化【答案】CCT2K6W6C10I10R3S2HV6R4G9L6I5M3I4ZE1I6S7W3F10Y3J6103、房地产经纪服务合同应至少保存（）年。

A.3

B.10

C.5

D.15【答案】CCU8F1P1Z10K3B10O7HM2G8W1E5T6E9X3ZC3R6R8T8C6Y5L3104、房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑()。

A.交通便利程度

B.目标市场

C.办公性质

D.潜在业务量【答案】ACD10U5S8P7V2R1D9HX5F2B8C2N5W6H5ZJ7X3F10B6J4G1H3105、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的()。

A.专业性管理

B.规范性管理

C.公平性管理

D.服务性管理【答案】BCJ1B5W6T3U3V1B4HV10Q1J10Q8Y9W7G8ZZ10L2T6E7A6L5X9106、企业制定战略选择方案可以从对企业整体目标的保障、对中下层管理人员积极性的发挥以及企业各部门战略方案的协调等多个角度考虑，制定战略方案的方法不包括()。

A.自上而下

B.平行考虑

C.自下而上

D.上下结合【答案】BCZ5H1H1N7R6X7B7HJ2V10X9M6Z3V9E3ZP6S1Y2I5Z5B3R4107、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（）之间的权利义务关系。(2010年真题)

A.交易一方

B.交易双方

C.交易当事人

D.委托人【答案】DCQ2E4R3U2A2T7H8HZ5T9A3G8D1E8K8ZE10S5R9B3K3V6F7108、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.1.8

B.2

C.1.85

D.2.O5【答案】BCF4R6A10P2C6W4U10HN3T5K7J3R8T5T6ZK5E6C8X2X4T3E3109、居间合同的委托人的给付义务具有()。

A.确定性

B.义务性

C.不确定性

D.无条件性【答案】CCJ10G4H8Z10J1E9Q7HF1Q8H2P4L2N3D6ZT4W5R9Z6Z8P9A1110、行纪是指经纪机构受委托人的委托，以()名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。

A.自己

B.代理人

C.委托人

D.受托人【答案】ACB2R10D6M4K4A5Y9HB3E4D5H6P3Q9U8ZP6B4P1B7Q4W2G4111、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是()。

A.带领客户看房的次数

B.提供的备选房源数量

C.向买方报告交易机会的次数

D.对代购房地产的估价服务【答案】BCX5N6A9T10T5O9O2HJ2I8A6Y6S2G6F5ZD6E10E6B7U7S8S10112、把经营战略的重点放在一个特定的目、标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务的是房地产经纪机构的()。

A.聚焦战略

B.低成本战略

C.一体化成长战略

D.多样化战略【答案】ACT6C4R2F1P8J9U6HK6I8R3Z1I6R10I5ZE2W2Y8B4P6N3E1113、房地产经纪机构的（）主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。

A.交易管理部门

B.评估部

C.研究拓展部

D.网络信息部【答案】ACT8J2B1D9E6A7L4HB6O10H4K9J2H4Y8ZL8Q8O1P8M2M8H9114、目前对房地产()尚有争议，也就没有一个统一明确的定义。

A.居问

B.代理

C.行纪

D.评估【答案】CCJ4E4X6F10L3K7V1HV4S8J3J3G8O2F6ZC4I6H1T9M5Z1O7115、房地产经纪人员的（）是最能显化职业道德状况的层面。

A.行为习惯

B.职业荣誉感

C.心理习惯

D.成就感【答案】ACU5E10Q7G6V3X8B1HQ2A6J7U2X8I2D5ZM10E2J3M7T7H9D1116、房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑()。

A.企业目标市场定位

B.企业财务状况

C.企业人力资源状况

D.企业管理现状【答案】ACZ8O10B7Y4C4H7S2HT3H2J5P8J9I7T5ZO8J1A8X1N3A9J2117、房地产经纪人协理参加继续教育的时间，每年累计应不少于（）学时。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCV10L5A3Q8T4I9K10HM9I3X10I8L4W3G5ZI2F1T5X8E9C5R3118、下列选项中，（）不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。

A.违法违规案件通报制度

B.房地产经纪资信评价活动

C.房地产交易风险提示

D.房地产经纪信用档案制度【答案】CCQ4J8Y9M8I6E8Z1HE4Q4W4Y7O6I10Q3ZE8B6M7L5L2E5G8119、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是（）。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.混合制

D.信息费制【答案】ACQ4Q2S10L3L5E9I6HP5M5J2N6S7K9S8ZZ9G9K2Y1O3S1C9120、经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是（）。(2008年真题)

A.房地产买卖

B.房地产租赁

C.房地产居间

D.房地产代理【答案】DCW9K8X5E5H7N9X9HT9E9G10N3Z5A10R6ZS10A9Y1H2G8B2U10121、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租；房地产经纪人员田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。关于田某收取奖励费行为的说法，正确的是（）。

A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的

B.应由甲机构向赵某收700元奖励费

C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少作为奖励

D.田某不应收取700元奖励金【答案】DCE9K1C6K9P6F3Q2HQ1Q1F4S4U9X10X8ZI8M5I9O5C4M7V6122、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。

A.个人独资房地产经纪机构

B.合伙制房地产经纪机构

C.房地产经纪公司

D.房地产经纪机构设立的分支机构【答案】BCP10J10T8D2U3X5E1HL10X8C6B5Q6P2L5ZH3N7S4J1V2V8K2123、房地产经纪机构可以开设门店的标准是，销售额达到计划期内的（）加同时间的正常利润。

A.经营成本

B.门店租金

C.人员工资

D.办公费用【答案】ACW7T7V2R10X3W3A9HS8B4G1N6R3J9I10ZX2B4V7Z7X4E9P3124、房地产经纪机构在（）中，更注重与客户建立长期的合作关系。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产租赁经纪业务

C.房地产转让经纪业务

D.房地产抵押经纪业务【答案】BCQ8E7K4M4W4A7O9HW4A8Y2V8O3A7B6ZF7R1V5C5I8S5G3125、宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。

A.李某应向开发商索赔

B.李某应向经纪事务所索赔

C.李某自己有过失，无法索赔

D.李某可以向房屋所在地人民法院提起诉讼【答案】CCT9W1I6R8G7S6K5HI8X10F6K5M7T10N3ZK10C8Q2Q1G2A1F2126、由于房地产交易的（），以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。

A.复杂性

B.综合性

C.程序性

D.反复性【答案】ACJ8F3R7X9K8U10W6HR2D9Z5Z9S10R6T9ZG2S10T3S3I8C10V3127、客户关系管理，是一种以客户为中心的经营策略，它是以（）为手段。

A.信息技术

B.服务质量

C.营销方式

D.管理水平【答案】ACJ9W10Y3F2S8H6G10HM4D2Q8Q7E9B1W9ZH2H6Z6F1Q7Z10V10128、房地产经纪的（）是根据交易标的金额的一定比例来确定的。

A.销售收入

B.经营收入

C.信息费

D.佣金【答案】DCY3Z7K4T9V3L10M8HS3A8F9K3C9W5S8ZG1H8D10Z8J9G1J9129、从事新建商品房销售代理业务的房地产经纪人常用的房地产经纪服务合同是（）。

A.房屋出售经纪服务合同

B.房屋承购经纪服务合同

C.新建商品房销售代理合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】CCC9B2U8S10Y5S3J5HO5D2A1Y10A3P1M1ZY3F1O1R10V7Y7S1130、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。

A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款

B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款

C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款

D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】BCA4G10N2M4M4U8K9HU10S1R10U1Z5D5N7ZH2I6V9U8C9H2V2131、合同的标的是合同法律关系的客体，没有标的，合同的权利义务就失去()，当事人之间就无法建立合同关系。

A.效力

B.本质

C.目的

D.原则【答案】CCO4M9C5P10R10V7T7HQ10F6I8D4E5F4Q4ZN3G1D9V10H7L4N5132、下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险的是（）。

A.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险

B.意外事故引起的风险

C.未尽严格审查义务引起的风险

D.产权纠纷引起的风险【答案】BCI7Q10C10N5J3S5F5HZ8K8C7I3J8J2G5ZZ7U8E3P10D9M8J2133、下列关于房地产经纪机构设立分支机构的表述中，正确的是（）。

A.分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务不承担责任

B.分支机构不可独立开展房地产经纪业务

C.合伙企业性质的房地产经纪机构不能设立分支机构

D.设立的房地产经纪分支机构实行独立核算，不具有法人资格【答案】DCJ2M1F7X3I6R6H4HC4T5T1B8B3V3R8ZN9U8J7B7U10C8C5134、某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（）环节的主要内容。

A.筛选

B.编辑

C.分类

D.整序【答案】DCD8B7Q5B7P6M6U10HG5O3O6S8V1B4E9ZI5E2U6E9J10U7E3135、房屋产权具有()，并且同一物上同时只能有一个所有权存在，但是房屋所有权人却可以有两个或两个以上，所有的共有人作为一个整体共同拥有一个所有权，因此在行使房屋所有权时需要共有人的一致意见。

A.唯一性

B.互斥性

C.独立性

D.排他性【答案】DCT4V9E9Z7Q5W3W7HX1N9X3F1N2J4R2ZX2I7U8C9A3T2P3136、房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括（）。

A.技术关系多样化

B.产品、市场开发

C.资源多样化

D.纵向多样化【答案】DCZ10G9W1M5D7K2P5HQ3W2E5Z7T2J6R8ZQ1U1W8C2W10B1M2137、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是（）。

A.甲机构通常设有自己固定的办公场所

B.甲机构的业务客户只能是机构客户

C.甲机构主要为机构客户和大房地产业主提供服务

D.售楼处有可能成为甲机构的办公场所【答案】CCA6V3B1A2J1Q9I8HR7E2U4I6Q5A2G4ZM7Y9T8H9Q7C6B3138、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（）罚款。

A.2万元

B.1万元以上3万元以下

C.1万元

D.1万元以上2万元以下【答案】CCN9G8U2M6T10O7C8HN10W9I1W8C8A7A10ZU5B1W6Y2F8N10I9139、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。(2010年真题)

A.居间服务项目

B.居间的后续服务项目

C.代理服务项目

D.咨询服务项目【答案】BCP4Z4J1J1Y1G10N7HL10J6W4K5D1K5E8ZW1J8A3R3G2O6C4140、房屋产权具有()，并且同一物上同时只能有一个所有权存在，但是房屋所有权人却可以有两个或两个以上，所有的共有人作为一个整体共同拥有一个所有权，因此在行使房屋所有权时需要共有人的一致意见。

A.唯一性

B.互斥性

C.独立性

D.排他性【答案】DCK10L6R1L1R7I4K6HW4K3F8M6Q7J1K7ZC3P10Q1G5O1A5S10141、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是()。

A.社团法人

B.公司法人

C.专业行政组织

D.公益组织【答案】ACP8Q8T10S6N10B1S1HX6T4V5N9V7T1E8ZB9F2U9L2G6D7D8142、对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上是来源于（）。

A.法律法规的约束

B.实现职业价值的的内在需要

C.自身职业价值实现的主观需要

D.外界的行为约束【答案】BCA7R8Q2K2N6Q6L9HK5F5L7X3G2K10M1ZG3O1D7X1R4D7U8143、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。

A.个人独资房地产经纪机构

B.合伙制房地产经纪机构

C.房地产经纪公司

D.房地产经纪机构设立的分支机构【答案】BCB3W5E5W4M3U9L3HI6N8Y5X6G9E6V2ZY9N9E5M1Q1E4F4144、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是()。

A.默示条款是合同的主要条款

B.默示条款一般是合同的程序条款

C.明示条款以默示条款的存在为前提

D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准【答案】DCD5C2F2N10D7M3M3HP5I3U7L9J2L9V7ZC3Z4G1E3Q8X1W4145、特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，是现代经济中发展最快和()最强的商业模式。

A.专业性

B.持续性

C.渗透性

D.规模性【答案】CCS6N4D10D8E1X9A9HJ7P10K9V4P1Q6L4ZK7Q8W4W10O3D6L7146、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循（）原则确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。

A.保密

B.回避

C.公平

D.诚信【答案】CCY1C2Z10N3N9M9T9HD4P9D8O8I2D4E7ZN6Q1R4D8U9J7C2147、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为（）的区域。

A.500m

B.500～1000m

C.1000～2000m

D.2000～3000m【答案】ACN5H2N4G9S6F4S7HD4Y2I2L5B2U9Y4ZA4E5R2Z8K9C3S9148、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。

A.合伙人共同出资

B.合伙人合伙经营

C.合伙人共担风险

D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任【答案】DCY3Y9E3C2P7B1T7HO6X9W8F6W5U10S5ZT3V8Y9D2U10F6L3149、企业制定战略选择方案可以从对企业整体目标的保障、对中下层管理人员积极性的发挥以及企业各部门战略方案的协调等多个角度考虑，制定战略方案的方法不包括()。

A.自上而下

B.平行考虑

C.自下而上

D.上下结合【答案】BCE1M1M1H1J2Z10Z8HZ10A10U3F9X6B7G1ZN10T1Q8J2F6Y3M4150、房屋的租赁方式主要有房屋出租和()。

A.房屋承租

B.房屋转租

C.房屋合租

D.在建房屋转租【答案】BCX5T4Q7N8C3D8V9HT2L4N9N9V2T9R3ZJ10S1N9D9A6O1B6151、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是（）。

A.居间

B.包租转租

C.行纪

D.代理【答案】DCH9H6F7X4D10D1X6HB10U1E2C10Q1I10I1ZP1T5S10D8C2L4F6152、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（）之间的权利义务关系。

A.交易一方

B.交易双方

C.交易当事人

D.委托人【答案】DCT2C10I6V6F4M8R2HH7F8U4X7Q10S10G2ZG4D9A2N2Q10I9M8153、下列关于房地产经纪服务合同委托期限的说法，错误的是（）。

A.委托期限的界定，有利于督促房地产经纪机构增强紧迫感

B.若需要变更合同条款的，经双方协商一致，可达成补充协议

C.合同履行期间，一方如有确凿证据证明对方的行为严重影响自己的利益，必须终止合同的，可于委托期限届满前，书面通知对方解除本协议

D.合同履行期间，任何一方变更合同条款的，应口头通知对方【答案】DCC3I9R2C2I1B7N2HB10M7P3X9S4Z6C1ZT5M5A5T4X4H10T6154、从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，体现了房地产经纪执业的（）。

A.公正原则

B.合法原则

C.公平原则

D.透明原则【答案】BCZ4T9P10K2P7A1D6HH3F4D5W6J1R1W9ZF6M7U8O4A7J1B9155、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。钱某所采用的信息收集渠道属于()。

A.直接渠道

B.间接渠道

C.媒介渠道

D.关联渠道【答案】BCT6J7V4N1Y6S6D3HB2G3Z10U8X10F4I4ZP9T5X6T2J10Q7I4156、房地产经纪专业人员资格证书实行（）。

A.注册服务制度

B.注册执业制度

C.登记执业制度

D.登记服务制度【答案】DCU2J8P9N4Z2M5O1HY10F5I4P4C2T4O8ZW10P8D4H7U2T6T1157、法制社会对房地产经纪行业的管理应以国家法律为基本依据，应避免政府超出法律许可范围实施管理，更要避免不同政府部门从()的角度出发制定互不衔接的行政法规和政策。

A.各自管辖

B.各自局限

C.各自条款

D.各自调控【答案】BCM2Q4G7W8N7B2U7HR8H6A10D2L7C10M10ZK4Z3E4T10G4W2Y5158、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。

A.房地产经纪行为

B.房地产代理行为

C.个人民事行为

D.居间行为【答案】CCE5V7J6N10C8T6P3HE3J7T10M9N9O5S3ZU5P10R6G9A1C10J4159、房地产说明书应当由（）编制、填写。(2010年真题)

A.房地产所有权人

B.房地产行政管理部门

C.房地产经纪行业组织

D.房地产经纪人【答案】ACD2X7X1W4Z5U3Q1HQ6X10M3I7K5W7U10ZV4L3J1U8M4H8M6160、从中介服务的角度来说，（）是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。

A.产权调查

B.现场查验

C.环境状况调查

D.房屋缺陷查验【答案】ACX7P8B1K3E1X9V3HX5N3Y6U2Z1Y6L2ZY2Q1N6J4P4X2E1161、下列经济活动中，属于房地产经纪的是（）。

A.房地产开发

B.房地产测绘

C.房地产代理

D.物业管理【答案】CCD1T6N3X1O8E10V10HV8Q5J10T1B8U6F2ZI2G8P4U7M4P9S4162、房地产经纪活动是房地产整体市场的重要组成部分，房地产经纪活动是()。

A.商业行为

B.政策行为

C.宏观调控行为

D.市场行为【答案】DCZ7V1F4W1U6N3R1HY7Z7B5N6D8C3R7ZK2X3M5E3L9B2O3163、战略管理中的战略决策是以企业外部环境和内部条件的现实情况为出发点，并且对企业当前的生产经营活动有()的作用。

A.监督和管理

B.分析和评价

C.指导和约束

D.计划和研究【答案】CCK4Q5V10G9M6W2I2HL3M8R10D9N6E9P9ZE7C4G10Q1H10J7O7164、房地产买卖与房屋租赁活动因其交易客体的()，订立经纪服务合同所约定的主要条款基本相同。

A.一致性

B.整体性

C.统一性

D.复杂性【答案】ACK9F1E8N1Y6R10R9HM8Y5N1F7K4K8D8ZH7N2T2S2I5E1L8165、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的（），产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。(2010年真题)

A.筛选

B.鉴别

C.研究

D.编辑【答案】CCT9Q2A6J2U8F6S10HI9O4X1Y4H8P8M2ZO4T6Q5W2B4V8J6166、甲委托乙出卖房产，而在合同期内，甲私自将房产出售与丙，此行为表示甲将不再履行与乙的合同，此时甲