2022年房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题（必刷）(江苏省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACP3W4K3W7K2Q6L7HU9N2B6Y3G3U2R3ZT10Z3P7E5A3B2K72、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。

A.“您什么时候有时间看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”

D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】DCQ2O4L1F10C10V8W5HG10P1H10R5L6J1A4ZQ1H2Q6E6P5F6E53、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格【答案】DCJ6D5O4N7L2J5D4HN5S3S9I7D2R4K5ZG2W4N1C3K10F7B34、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACE8H4X8O2W6L6Z3HF1Z6S7C3I8C5D6ZR10J5E9V6L8E7W65、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCX9U6A2U9S10D4R4HM9Z4I5T6D1T5G6ZH1U6M9F10E6T3C66、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。

A.房屋交付之日

B.签订房屋买卖合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】BCK1O8Y6U7L5R4X3HY7H10M9I8L1V6V7ZX1Q6D4V7F8M5C87、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网

B.经纪门店

C.户外广告

D.宣传单【答案】ACC8B3F6G7B2D5H1HR2P9X4O6G5Z10R1ZP8K5C6N9J10V9M18、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCU10J8A8W8M1J1L6HC7S5D2F3G8D10B2ZN10O9A9Y2P3S8Q99、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

A.注意房屋附加价值

B.观察环境

C.注意空间布局

D.注意景观【答案】CCG7M7V7O10H2G7T4HD10A7V3H9Q8O2R5ZV6F9O7W8D5Q4Q810、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。

A.室内净高

B.层高

C.楼板厚度

D.吊顶高度【答案】BCC5U5E3T7Q3U6H2HE1I10S6V8T10V9V10ZC6B7S3C4V2Q5J211、押金不适用于（）中。

A.租赁合同

B.承包合同

C.买卖合同

D.医疗合同【答案】CCZ10R9U10W10W3N8B6HY7F9I5A7H3H10V4ZN9D3X4Q8W8M10L512、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。

A.已经办理登记备案手续的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】BCK10R10F2W3R4J1J5HB3N4N3F8Q4O9Z5ZW7Q10M8O7Y4T1W513、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒体获取

B.门店接待

C.住宅小区获得

D.联系有关单位【答案】BCZ8D1C4M7K7O10S1HX5W6Z10R7Y7U10Z8ZQ1L1D2S4K3D1E214、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACJ6X8G10U4M4J9J8HU8C4S6I4Q7K2X10ZZ7E7I3K8T8G8U215、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念

B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分

C.订金具有担保性

D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】DCF5S7G5H4J5D7Y1HC5E10Q3U10Q6V5Z10ZT4B7O9X2G3I10Q516、关于房源的描述，正确的是（）。

A.已经抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向卖的是房源

D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】DCB7C7I7F2O6O3P3HA1D3A3I8H2E9R8ZB9H7U2D1M3S1U617、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】DCC5V5Y1K5D6T4G3HN6C7A9X3O4J3W3ZF4S5Q1R1H6L1K1018、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。

A.意向金

B.房款

C.订金

D.定金【答案】DCY8A10H1B3B10U9F7HP7Y4Z6W5S8O2B3ZX4L2I7Q7Z8O4P719、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感【答案】CCS2W3X4N8Q10M1T7HZ8R8W1J7Q5D3Z7ZN1S7Y4G4I4N1Q220、存量房交易资金监管的期限为（）。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止

B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止

C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止

D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】DCP9D7O4J2Y6N9D2HI5O6K9U5H3F4R7ZQ3C3G2T8F6D7D1021、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCY8P10F6U10C4Z9V3HX3V8T8K10I7U2B10ZC9F10G2D8M2Y5L1022、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCP8N4Z4H1Z3L1M6HP10R9V4J4M1W9P9ZP10E6D5O7U6A10G823、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACD1I6F5V6Z1I2G2HI6R6I9D2N6H9Z2ZV3B2D10A6G6O6U1024、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCO7F10H10X10V7R6O3HS5P10M2L5N3U4Z10ZM3A10O2J10S1S5L225、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCC3L1H8Q3G5K8R3HH4P10W4V3A10T5D1ZU2S4T6E8Z1D3D326、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】DCJ1Q4R2X10E9M3X2HW3Z10G8O8B1M8G8ZH4A9J5F5X6W8I1027、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCF2R5H7T4P7E6J6HS3I4A4C9L10T8J10ZO2U7V8A1Q10F9S728、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强【答案】ACD10V4S7L7S7C8J1HK3G1K5F2V1N9O4ZG5M1G10Y4B3C8F529、房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】CCS8B3O4S8W8S3L9HR6Y6V9J6R9V8D8ZG6D8S2R4J6K5D730、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。

A.长期培养

B.重点跟踪

C.保持一般性沟通

D.不断了解客户需求【答案】BCM2Y2X8J5Z2N10G2HZ1Q1M6C7S10L4V6ZZ2R7G3B6N7O3Q331、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税【答案】BCX10C7B6V9Z10F6G1HR8Q2H9E6G7R3T1ZJ5A1O3B9T5C10W832、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCO4H9X9E9X9W1A9HV6K5T2S4J9K3U6ZZ4M2M7M1C1I4I733、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】CCJ8H8L6L2K10T6A5HD2S1W7M2P9B8Y7ZQ10H4L5H2Y6Y5I634、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACF10J2J9M8E5I9A10HU4M3S4B7K4S8W7ZB7C10D3Z10L8G4W335、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCQ4I6A5H2K10L1K5HJ2P8J6E8F9J7V7ZT3D6P3J6P8D3X1036、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗【答案】DCC2Z6U6M4Y3O6R1HC8A8E9A2H3K7Q2ZE3H9F10E2Y1L6M137、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。

A.房地产开发企业名称

B.预售或者销售许可证号

C.房地产开发企业法人代表名称

D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】CCJ7O1H9S3M9O3R6HV2Q2X4Y5U4F3W4ZJ5Y2W8B2X4N3N738、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。

A.回访客户

B.建立良好关系

C.了解客户满意度

D.发掘出新的购房需求【答案】DCG5U1O3E4T3Q9U4HC5O4M8G1J8O7D1ZM9D8D6K9U1A1D539、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。

A.客户介绍法

B.讲座揽客法

C.人际关系法

D.互联网开发法【答案】CCR6L1F8S9K3C10Q10HZ2U2L6H7I5Q7V8ZQ8P4X10X8C1Z8N640、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。

A.继续履行

B.重新签订

C.撤销

D.可不继续履行【答案】ACN8J10X1M3Q6H10O2HP8F6U10C8H8U7W8ZA7S10L7F7F10R9D641、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况

B.房屋实物状况

C.物业管理状况

D.其他状况【答案】BCU6A2U1G5Y10Z8I1HD3E3F6G9I3Z3X9ZK5L10E5L6V1D2K642、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格【答案】DCI2I10D1L1W9P7S5HS8O10Q5M8F9I9G4ZT8W2R9U2P2I8V843、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权【答案】DCO2Z5M6L8K9M6W4HQ2S3O1P10P4M3J5ZK8I2G3Z5B7O5P944、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACQ5W2T2A10H8B6O10HX10Y2T8O6L10Q6Q8ZE3C10K7R8H1V2X445、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场【答案】ACA10T8M9R10I10R9X3HY10L3P2L8K7D5Y4ZW2T3W9N4T2D5D546、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACA8R8C10P1A9W9J9HI9J7H2E7D5N6T2ZH1Z1R9Y1Z1T5V947、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCT9X2V5C4K1S2C9HP1P7A7A8J7N4C1ZV7V8I7O7H8N6L548、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感【答案】CCD9T5B6H7S2X10P7HU2Q3V3X4D10B7P1ZP7Q4O6C9P10N1Q549、房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共

B.公益

C.无偿

D.有偿【答案】DCM8Q7Q10B4S4F1W4HS10N4J4E6M9J5A5ZL4R7I3J4V2E4V350、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCP4I8I1U6Y3Q1K3HY2W7S7H6P2M4W1ZI8L8Q2K1C2B2E1051、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCM1E1E3X7F9A5I7HK7V1A1U6R10X9Z2ZL9L4O2B2M3H10E452、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCH9J2S2P7U8W5B1HX6D2Y4B9J2G6E3ZQ2F1M6I7S8S4D1053、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACM9V10A5I7H3L6P6HS3I4H1H1N5Q9L6ZP2O6Q4G9E7E1Y554、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCO10F6Y4F10T4K9V4HR2R7F5V5L9F3G10ZW1R7H9M7O1M3A655、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACN4R10B10W7Q3F4P3HD5P7W8M7Y7K3K2ZC8Z9Z10J9F4Z7O456、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.电话同意

B.口头同意

C.书面意见

D.书面同意【答案】DCZ4N3K3E4M3A6Z5HB8I3G1Y3H10R6C5ZN6L1R5C4U2D3E157、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCT1T9P5V9X8X1G5HE4Q4C1V1B7M8Z5ZC5T8W10O8E8B7Z158、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCV5L10T7I3X8X4K6HJ5A8O3N7G3U2S3ZK6O8H10I4D6I10W759、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】CCU8K6Y3G7K8H9J4HQ9X9Q9P7E3O10K3ZA2M10F9Q2X8G7V460、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。

A.中止

B.解除

C.变更

D.撤销【答案】BCB10J10L1H8X3Y1Y1HB10Z6V7R7B7F7Y10ZT7P8M5H3K8T4W861、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。

A.房屋交付之日

B.签订房屋买卖合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】BCK9C2E9Y2N1X5F7HG1P9V3X7W2D3J3ZV6F4F5J10T3N4A1062、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。

A.纸质合同

B.电子合同

C.买卖合同复印件

D.空白合同【答案】ACJ6T6R4J2O8L7B8HW4N8C10Q8Z4R10Y7ZW7V8B10X1T5T5P663、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】DCI5Y5Z4L7Q2W4N3HN9L7P9G10I1X3K5ZY8J5D7N6F2G1T364、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCV5N5K1R1U2E5G1HE5O6B2G2I3G6M7ZV1B2H3D9T9I5L765、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACW8Z1S1M6R2Y6A4HT10H7Z1U1J7Z8I8ZP5J8S5F6O7K8G866、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同【答案】DCL5N3S2A10Z8V9K10HA1A7U1B6N7C10J7ZF7N9J7G1G6R4Q267、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。

A.物业服务企业的资质

B.物业服务费的标准

C.小区周边的自然景观

D.小区环境的整洁情况【答案】CCX4P7M4O3K5D2Y8HA8Y4Y2R2R9G9A6ZM4A2J2H8C9B4R668、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACM5R3L3P5X8M6I5HJ8K4X6F10N10C8Q9ZG9H5B6Z1Y2B4G369、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】ACG1S5B8E1Y8E9P9HR9N9X6L5T7S6M1ZA5H5O10M3F3N1C970、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】DCM6O2E8Z3L2D6T2HI3K4H6C10W7V9Y4ZP1O3H4L1D6D1D1071、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACV3H2K4Y9B8P7F9HJ2S2G3F6J3N3L1ZT2H5C2G3O7U3W272、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网

B.经纪门店

C.户外广告

D.宣传单【答案】ACV8R5Q1C8F2J5U7HB7Y9A1G6T5J1D5ZS6L7H1T3W5W4L473、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCW7D7D1T8S10M3D3HV1T5I9E4Y9H3B2ZC7A8P8Q5H10M1Y774、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCP8A4Z6H5I7K2G10HJ3L7B1O9K10D8W1ZY5N6X3I7A7X2F875、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。

A.意向金

B.房款

C.订金

D.定金【答案】DCT6L9J1L8Z10K8B10HQ5V2J8T6U7B6U9ZG1N1B10V4X10D6O376、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。

A.门店接待

B.房屋实地查看

C.路上讲解

D.主导看房【答案】BCC2O7B7K3L2O8M8HJ9G1C8O5W1A5C1ZA8T3K7A1Y7D7I577、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCR9I5A4A9W2J10Q7HL8X1R5X5S6D8O4ZL10P6I6A1D2K4P978、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】DCT5S5W4J2R9H2I8HH2S3P10X2E10Y10E8ZB10B2T7B9O8A9O379、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

D.得房率为70%【答案】ACT7R1Z1B3O2I1Q1HH4B1P4X8M9D3K9ZI7W6O9V1I8N7Q880、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】CCN2A1F2V8O3J9M7HW9D6K6M6R9B9N6ZX5O3C1K7Q5K2U881、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室【答案】BCS4N10H8J7G6B5F4HE2V8T7A1P10T2P4ZZ8N2Y9X10N2G10B282、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。

A.买方同意撤销监管

B.房屋装修完成

C.房屋所在楼栋全部交易完

D.房屋所有权证书颁发【答案】DCC6L2S6Z5L9V1C6HB5P2P5B10P2A4U6ZN10K3M8N9Z7X8R683、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCS6W10T9D3Y6G1O10HI10A7N9B6Q10M2P9ZW9R5X8U9Y8V8P184、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACV10H9M10E9T4K10J8HA4T8B5F6R1R9J5ZM3A5T3Z1X7F3O285、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。

A.1～2个月

B.3～4个月

C.5～6个月

D.一年【答案】ACR4Y8E2Q4T10A2J1HL2L4W7M2I2U5U6ZP5E1V5H1I3J1Y886、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCK3L2K9X4V1Y2L10HC4Y6X10X10N3Y7G2ZM9C1X6A6O9U3N787、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。

A.中止

B.解除

C.变更

D.撤销【答案】BCP10I1L2T9C9H7K3HL6S10V9X6X7Q2M8ZL5W10N4T6H3C8D988、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感【答案】CCP9X5Q9K6F5U1B3HR6L10S1I1Z1M9A3ZZ6L7X9U9I5K9J989、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。

A.核实委托人身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目【答案】CCQ10B5V6J5P6H5A8HQ3B7G10L1R4M9Q8ZR2G4Z3W2R3V10A990、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

A.房地产经纪服务合同签订后

B.房地产抵押贷款合同签订后

C.签订资金监管（划转）协议后

D.房屋转移登记完成后【答案】CCD1X6C10U2W5B9C4HI3B10J8T1K8H3U7ZJ6G5Z6K9M4U5Q491、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCF7D10J1T7Q8U3R9HO2K9U7Z6X8A10G9ZF3C7T6C7X9D7D592、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。

A.门店接待

B.房屋实地查看

C.路上讲解

D.主导看房【答案】BCR2L4Y10R2U5U5Q10HG1U4I8H1C9I2K7ZL10X2T5C6Z10T6N693、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCW9Y8E9Z7Y7I9F2HF9I8E3X1E1U10A3ZL6O6Q4B8N3B7X294、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。

A.前期物业管理

B.当前物业管理公司名称

C.管理规约的情况

D.物业管理的收费情况【答案】BCH3U8S3I8I7K9T10HM4N7Z6I1D1I2R3ZF9H7W1V3D8S1R395、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

D.楼盘【答案】CCA2X7F1I2V9Y8U4HM6F8H7J6K6G2E7ZD7D10E10Z1W10X1H196、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCV3G10V6D8B5X6A1HK9Q9F4E4T2X10V7ZP1E7M9A8G1A4U497、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.现金支付和转账支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有资金支付和转账支付

D.自有资金支付和贷款支付【答案】DCQ2K4V4F2E1T8K10HN8O3U10R8V6V5O2ZY4B2I10T7T2D3A698、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】DCD8S8F9Z2V1Q8V9HT4L1M9U2T3R3R4ZN7D10I5Y7U5U10T799、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCJ2F10D10Z5F5C10U6HJ7U5P10G6D9M3I1ZJ9N8E3I1A4T1L2100、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。

A.业主

B.业主自己居住的房屋

C.业主委托转让的房屋

D.出售意向【答案】CCE9O1Q9Z8D3J4U10HE8Y5L3X4F9D1C6ZG9R8O6G2J9H4W2101、房地产经纪业务包含基本业务和（）。

A.延伸业务

B.居间业务

C.代理业务

D.租赁经纪业务【答案】ACC5B3J6V10E10I7G7HS6L2N5M9I10B9U4ZZ4Q10M4Z1O5R9H7102、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。

A.房价

B.房屋区位状况

C.实物状况

D.物业管理状况【答案】ACL2Q7B4D1L3R3U8HV7M5Y5W2X8D8C9ZD8Y3F7K1Z9L2E3103、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目【答案】DCE4H10R3E8R6F10Y4HH5Q2O1K7Z10O1V5ZN2H5Y9X8C8Y7U6104、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。

A.前期物业管理

B.当前物业管理公司名称

C.管理规约的情况

D.物业管理的收费情况【答案】BCJ9O9W2K3K1N5D5HE7J1G5G10A6J8J10ZM7F5U4U4D2J9S7105、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务【答案】ACV8G4D10M1D9W1C2HA2F10K10I1G10V6K7ZA3R10I1F7B4M5H1106、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】CCX5C1O4Z9E10Q3P8HA6M3F1Q9X8Q1K4ZY6X6V8B4Y3J5D4107、个人住房贷款按贷款性质分为（）。

A.一手房贷款和二手房贷款

B.首套贷和二套贷

C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款

D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】CCB9J6A2L4D9T6D2HE6M5I4D3B4C7J3ZE4L4Y3Y2T1O9F9108、押金不适用于（）中。

A.租赁合同

B.承包合同

C.买卖合同

D.医疗合同【答案】CCT9K3B6C6C8R7D9HE2P8O2A7N8W2R6ZN5V5B9Q1W6Z1I10109、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目【答案】DCU3V5I9M5T3U9Y5HO7I10G8K8Z9O3R9ZX10B7N9S9T9H9H5110、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCI8T3Q4O1O6F10S4HP2T8L7Q2H1Y1C8ZK1W5F5L7S8A10Z8111、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明【答案】BCG8F5G1W2B1N5W10HC4M8V8K9L10D5X6ZG10T1R3O2D10S6U3112、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。

A.意向金

B.房款

C.订金

D.定金【答案】DCD7K7C2B9M6T5P7HO9X7E5L7S2O4S7ZO5T3X8P8Z1K7O3113、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。

A.上岗

B.专业技术人员职业资格证书

C.特殊技术人员职业资格证书

D.会员【答案】BCV9C8L5L9W1B7L4HL1X8D5G1Q1D6L2ZV5J6M10H2O10Y2P5114、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。

A.继续履行

B.重新签订

C.撤销

D.可不继续履行【答案】ACW10D2V6X10T7O4K8HU10H2W9C4U10L2B1ZO6V9K3O9V5X4O6115、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】CCS10X5X5J9M6U6I4HX3Z7O3Q4E3P7V3ZU6X4H4X2M5S8V6116、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCJ7W8T8S1J8U3F6HX8V2H8A3T1W3X10ZQ4S3X4W4T10C1P8117、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据

B.为房地产交易谈判提供价格参考

C.为房地产市场投资宣传提供依据

D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】CCE1O8M9X10Z8G10P4HF6B2Z9X1H3I1Q4ZY9U3K1F10U1F3V9118、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.现金支付和转账支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有资金支付和转账支付

D.自有资金支付和贷款支付【答案】DCI1C3Z1X3Y3E10R6HH8N3O3G9S3R7Y1ZX5K4A3O9Z1I7C6119、房地产经纪业务包含基本业务和（）。

A.延伸业务

B.居间业务

C.代理业务

D.租赁经纪业务【答案】ACM3R7Q8P4P10G4S1HE8T7A4Z7N10E6M1ZM4P9T10X1S8D1T3120、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。

A.网络开发法

B.会员揽客法

C.讲座揽客法

D.广告法【答案】DCL8O9Z8V6C4C9E8HX2G1R8V1R4C2H6ZB5O3H6D9G1H8J1121、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCF3F9W4Z3V4B10S5HX1K3I9W1J6V9G9ZU6E9U4F9F4D3Y10122、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客【答案】DCF7G3D10F6V5M7L8HI1P3P1Z3W8T6Y8ZZ2N10C7Z4V4A3C6123、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】DCY1W8J5N5O7X5E4HZ5Q2N2F10H3I3D1ZB3F7P4Y1O4Q3K1124、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。

A.继续履行

B.重新签订

C.撤销

D.可不继续履行【答案】ACL3K7O10Y8J8H5G3HX10P5L2U10D10N6F7ZF7Q2C1Q10F9U6K4125、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料【答案】BCP1V7L4H6E8S10G9HF9E2F7E6K9G2C5ZK7A1F7K3B3S9N2126、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.电话同意

B.口头同意

C.书面意见

D.书面同意【答案】DCB7R1C1U4M2P5M2HF10L4K5Y2J6C3B10ZW7V3U10G4T8S7M1127、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。

A.未开始修建的

B.已经竣工并通过验收的

C.未通过竣工验收的

D.开始修建还未竣工的【答案】CCI6T1X6D4J3M2J4HG9B7Z10K6E6X10H3ZL2Z5G3D1H3F3D1128、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。

A.已经办理登记备案手续的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】BCU4R5C4M2Y10X10X10HL6W1K2M5I5Y5S9ZY7Z5F3P6V10R9E10129、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACH3E2Q1N8Q5U4R2HA6G8M8M7R9W4E7ZT5B10L7S4E4J4Z8130、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

D.楼盘【答案】CCA9H9H6U6E6F1T6HW9A9N5E2T2Q2U8ZC4M9X6O9M10L6C8131、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料【答案】BCE9M7L10K2R7Q2O3HV5U6S7R9S4R5E1ZY10A9X7A1T1M2T3132、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】CCD6L9O10A5E2Z3X7HR6H7U2A1N1O4Y7ZC4H6F1F6Q3S9D2133、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类

B.客源信息收集

C.客源开发策略

D.客源信息管理【答案】DCL9X2B9W10S5C10X6HN4F1U2C9W5D5E1ZU1S4J7Q4T7O1O1134、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

D.楼盘【答案】CCN4C10Y4J7X2G7M8HZ5W2G2Y6Y10W8D1ZP4O5Z4Z5M6H6T1135、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市场信息

D.价格信息【答案】BCU7D2D7K2F8B3I6HD8D1E9C8D7W2G6ZX6R5V9J8O4B3T5136、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACS1W4L9L2R1F6G1HE1I9T5O7F8H1B6ZV3Q5T3R3D1P8T7137、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由【答案】CCD7X10C1H1O1K3Z9HD9C2M10K2J6B10R7ZE8Q8O6V3A5E9R9138、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。

A.门店接待

B.房屋实地查看

C.路上讲解

D.主导看房【答案】BCI5K3H10X8P7N1W8HE5Q3V9U2Q4B6V1ZQ8Y9K3S10M8M9G6139、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据

B.为房地产交易谈判提供价格参考

C.为房地产市场投资宣传提供依据

D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】CCC3G9N8Z6A9P4U4HM7J1D8Q9X3K10N9ZC8Q2U6A10F4H5W10140、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况

B.房屋实物状况

C.物业管理状况

D.其他状况【答案】BCD3U3G8Z5U2R1T7HG1W4K7Q3I2C3Z8ZX7R7R1M9A2A2R2141、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】ACT4F1M10N4D10K2Y1HN10R7P2Q2F10M1A9ZH8F9R10X4I5O10V4142、房地产经纪业务包含基本业务和（）。

A.延伸业务

B.居间业务

C.代理业务

D.租赁经纪业务【答案】ACE8H5S10R1V10C7B10HO3R4Y2M9I2O1O4ZT7P1C1L8A1F9U8143、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A.集团揽客法

B.会员揽客法

C.团体揽客法

D.讲座揽客法【答案】CCK1B5R2F3D6Q4E4HQ4N5S7M9E4I10W7ZH2S9P6T6Q10B2B9144、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCI7L7X9H10K6B3A1HX7K7I8R10J10B10B3ZE7R10K1M10T1B7V4145、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCT1P2U8P8F7K10K3HG6R6O10U5B9M10G9ZD3H7F4B1T7X10G4146、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCK9W6K3N2Z2K4H8HP9U2I3R5Q6W8K2ZD1R7T1N4P7I1Y2147、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】BCJ3C4D4Q6C8O2N7HR3O7N1S7Z2T6D6ZE3U6J1O5H5N4X7148、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

A.违约金具有补偿性和惩罚性

B.违约金一旦确定，不可更改

C.保证金与违约金一般可以同时适用

D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】ACH1Q7E6P1Y5V7R1HP1N9Q10T5E6U10Z9ZN7J2N3L2T4N8A1149、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。

A.意向金

B.房款

C.订金

D.定金【答案】DCS5D5D3Y1F5X4Y9HF3P1V1I2O4Z8I8ZH10J3C1U9I4T4E9150、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】ACY5S3G1Y1P10Z9E6HY8H1Q2B10U1K2Z10ZR4L6B2Q8Z7P5R7151、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCI6M3H6X4P3Z8X2HW3R2U3K2P5L3V6ZP1O4L4I10G1C7S8152、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACN7T7D6H7H3V9K6HP1X5C6O8N6N9P2ZC4K4P1P2M7X4J4153、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。

A.纸质合同

B.电子合同

C.买卖合同复印件

D.空白合同【答案】ACS10H1R1Y7H8L7G2HH4A7G6Z9O2X2T2ZA4G10M4K3T2S3U9154、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割

B.交易当事人自行通过银行转账交割

C.交易当事人自行通过支票转账交割

D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】DCZ9O10Q7V9G5R1H8HA2Y7H3T2X10G8O10ZZ2X1M5B9Q5P7B9155、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性【答案】CCA4H8K10P6V5N3D2HO8M2M1W5T1V2X10ZQ1B5C2K5U9X8S2156、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。

A.“您什么时候有时间看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”

D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】DCL4O6P3R10J3I3I7HB2C7A1S9R8F5P5ZC7W6F4X5X4J10H3157、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。

A.自我宣传

B.广告

C.客户

D.房源【答案】CCT3V2F9O1W6Y2L5HL6Q3G3P8B4E8J10ZL4E5Q8G2A10C1X7158、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCF4W7B4L5L6L4I5HJ9Q6U10F5K10K9S10ZI10A9H7G1O7O4D5159、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCZ9Y1K6Y4U10K8Q7HS1G3H6Q4W1I9E3ZH9Y8P4E7V10C9U4160、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量【答案】CCX1O2P6L10C2G7P9HJ8A7X4C4E5W5B2ZU6O6A8V5D9D3H9161、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCN4M4B2A6W4X2L5HL2Y10D1V2A5U3P9ZU7O3Q3Y10D8K3F7162、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】DCK10G4G6B6T10J8F2HT4B1B4Q4Z6P8E4ZA10I2W6B6F10Y2K9163、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。

A.自我宣传

B.广告

C.客户

D.房源【答案】CCD4W1F3A4A6I4R1HF3S5C7V7D6B3N8ZW1V2U8V1C7T3K1164、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制【答案】BCO5E10Z6B1D9T7U7HG3J5R3N1S9R5H5ZN4S6D3L5W9K8U10165、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACR1V10Q10E3E3L3G6HO9I3J9U2C9P1N3ZP2Y3V7U1D5B10O3166、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACD8R10J3E4B8P1G10HR8Y6H9A8T4T5H6ZF1R1X10Q3Z2K9W1167、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客【答案】DCY7W1W9H2U6Y10P9HA3K5B3S10Y3Q3S3ZL8M4J8S10C9Y8L7168、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】ACC1J9N7I5W2T3B2HR8N3B8Q6G8U7N5ZH4O9V10W10L2D9E10169、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权【答案】DCB3N4U8Y9E4G3U8HY7H1V10R9N8I2A1ZD9T7K5T6S8M3A10170、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】ACX2C9Q2M10L3D10N4HB3U8C10B10G8T2M1ZU3J10D5O4M4O9V5171、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

A.现场接待

B.电视广告

C.网络推广

D.电话拜访【答案】ACZ9O10U1I3I5G1U9HT5E5K2X4G10Q5R2ZU3O3H4W3T9E4G9172、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。

A.自我宣传

B.广告

C.客户

D.房源【答案】CCU10L9W6V8V4C8C5HO1S7Y5P5E7U8R3ZN2R6V2V2L6E1U9173、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法【答案】DCR7T4C3W7C7O3F9HU1J3M2O5Q9H2T2ZH7D2K1G10S10U3R8174、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客【答案】DCR2X5X9M3N4C6K5HN6Z1W3J4J2E10V5ZV1A8O1X4D9X3J7175、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由【答案】CCR7U1R6C2D3Y10S4HS9C9F2N1S8P9G9ZO10W7C1D2U3I9F7176、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场【答案】ACX5X10R5K7Q2I8Q9HW10H6H7S7Y7M4B2ZW6M8S3P8V5H1K2177、押金不适用于（）中。

A.租赁合同

B.承包合同

C.买卖合同

D.医疗合同【答案】CCV6T4T9K7A8D2N10HO8Z3O5K8V7F10S3ZX6P3E8T6N1G4I5178、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCY5Q9Z4Q10Q8Z7R6HP1I2P7V2T10J4D1ZD6L4F8D8I3F8G7179、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制【答案】ACL10X10K4V8L3H6P1HG1H9J6V2S4G4V1ZG8V4I7C1A6U8V7180、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务【答案】ACS1R1M10G7U1F3Z2HX2O8T10N3H6X3L5ZU7K1H7Q7X9B10L2181、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCM5D10P10P3U9F7L5HS8Q5B7C5V10D7W10ZI4O7T1T10E5A10U5182、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACS2X6R8Z8C8S1G2HH3J4V3G5L9G1A8ZS7P7P7V8L4N9Z4183、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCX6I4C3D7T8L1F3HS8E6F10D7G1E9Z5ZM5C3L4G8L2Q2L1184、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪人员能力

D.房地产价格信息【答案】DCT2E4S7A6E9J7N4HE6S2X8D10H9E10B3ZL4F7J1A10N10R8Y7185、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。

A.房地产经纪机构

B.买卖双方自拟

C.委托经纪人员、律师拟定

D.行业主管部门【答案】DCL1D7G4J3J4C10W6HX8M7Q4T8M5R1C10ZE2K5K10E5V6X4A3186、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACO5Y10P4V1E8K3B8HX10B1N6J3M6P4Z9ZT6Y6W6J8F1R7W7187、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。

A.回访客户

B.建立良好关系

C.了解客户满意度

D.发掘出新的购房需求【答案】DCO6C2X9A2E7T6Y5HH2B7V8G6U6S3V6ZC2U8B6C3H8M3U10188、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。

A.普及率高、表现力强

B.制作简单快捷

C.节约成本

D.不受时间限制【答案】ACS2O7E7R6B2Y8Q3HK8H7M3S3C5O10K6ZM7K6W1T2L2D9Q2189、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性【答案】CCU6J2G9U6E10M2W4HS10P9Y6E3R7L2K10ZD7A10W9Y7G4G1R2190、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】CCG10T8C8F5Z10Q7B7HK7C4P10A3Z10W6N7ZX10G2C8J6U6L7E5191、个人住房贷款按贷款性质分为（）。

A.一手房贷款和二手房贷款

B.首套贷和二套贷

C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款

D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】CCE4P9J4R2X8K3U6HM1N4Q2I4T3J4R10ZY1W4S6E1O9U6P5192、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。

A.标的房地产所处的市场类型

B.所促成的房地产交易的类型

C.经纪服务的标的房地产用途

D.经纪服务的方式【答案】ACC8J7J7H3F10R2Q4HC8A6H9V2U4N2I4ZL5Z8S5U5U7S3P9193、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。

A.在宣传广告中有“售后包租”字样

B.按套销售

C.实行购房实名制

D.一套一价【答案】ACR9J1H3S1W9J2Y8HF1V2F3D8Q9S7S7ZB2L5M8G4Q4Q2F7194、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强【答案】ACB7M8B10G10K5X4A3HJ8B3I8B5T6M1E10ZN2L2J3V5P6D2N10195、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格【答案】DCS8B6G2K6P8J10E1HE3S8W10I7N6P4N2ZG6L10S7R5Q4O10R7196、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCY6P10F7O8U8O7Q4HN7P6G1F1Q9F5T4ZF6P1L9I1P9O6W5197、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

A.工商

B.房地产

C.税务

D.国有资产【答案】BCQ2K8B2U2E9V2Q5HB4U5Q8J4Q3T3E6ZE6K4B5U3C4I5X4198、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。

A.未开始修建的

B.已经竣工并通过验收的

C.未通过竣工验收的

D.开始修建还未竣工的【答案】CCN6J5J1Y9U2T3B4HI7Y4W7B5I3Y9V10ZV9Z5G2E5D7N8E9199、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCA2V10O4D3I2Z2F6HD5I6M5J3U2V3Q3ZR5Y1F9X3U7F6K4200、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCV1K5R7R5C8S6N10HO10T9Y10K6N1Z9N3ZQ4L7C6N4N1L9F3二,多选题(共100题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)

201、房地产经纪人员在代理销售已经通过竣工验收的商品房时，应当做好的风险防范措施包括（）。

A.确认开发企业是否已将建成的商品房出租或者已作他用

B.广告宣传与合同责任的约定

C.交付“两书”的提示

D.土地与开发情况说明

E.物业管理的说明【答案】ABCCG3N8G9A7O9X9G8H1I10Q6H1F5S1G4J2HQ10C5I1C5C8N5U7W9G2H2G9L1N5D3T5ZN9Y4I5B5S6P3Z3D10C2I4P10H4R10X5K9202、下列情形中，适用交易资金自行交割的有（）。

A.存量房买卖中，房屋产权存在争议的

B.新建商品房买卖中定金的交割

C.已抵押、租赁的存量房买卖中的资金交割

D.新建商品房买卖中租金的交割

E.存量房买卖中，卖方为法人、其他组织，且交易双方对自行交割无异议的【答案】BDCP1Z2W1P1I5O10P9H3I6C7Q8S6D4Q7N4HC3L8X5E9O10W4J7Y6L5R8V5D7Y5F6U1ZS10K10J6R2K7M6D3G4R8I6K9Q9S7Z1W10203、关于房地产交易付款方式，下列说法正确的有（）。

A.一次性付款是指一次性付清房地产交易的费用

B.分期付款是当事人双方约定，根据不同的时间阶段，进行付款

C.自有资金支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款

D.房地产买卖中常用的贷款方式是个人住房抵押贷款

E.房价款的转账支付只能在银行柜台办理【答案】ABCDCB9R8F9W9S3J6I8Y3K6S5N8B1N8W10H6HN5Y1V9G5E5W2Z1D6Y4B10O10P10O2H5O10ZO10R9D8I4D10I4P5Y7W7Q9S2V5H3W2S4204、房地产经纪人员协助房屋租赁合同登记备案的工作具体包括（）。

A.告知当事人（网上）备案的要求

B.协助签订纸质合同

C.办理纸质合同的盖章备案

D.协助当事人办理房屋租赁登记备案证明

E.提醒当事人法律责任的承担【答案】ADCN1N6F2B1B9F2T10Z8Q6Q3M4K10U2J3Y1HM6I5Y10Z1Y10M8B6J8Z10E2T9X1K6B7P2ZO10P