XXXX年月月度重庆房地产市场总结XXXX

2015年11月月度市场总结报告（汇报版）目录（Contents）11月宏观市场解析211月主城区楼市表现311月新开项目市场表现411市场热点分析5本期导读1︱2本月市场所反映的问题？近期出台的宏观政策近期楼市表现近期市场关注热点︱3CONTENTS目录211月宏观市场解析1本期导读311月主城区楼市表现411月新开项目市场表现511月市场热点分析︱4本月重要资讯本期导读：10月通缩压力加大，CPI同比上涨1.3%，涨幅继续回落，PPI同比下降5.9%2015年前10月，全国固定资产投资同比增长10.2%，经济稳增长压力大央行下调SLF利率，稳定市场对资金面的预期，货币政策宽松延续实现重庆“十三五”经济社会发展目标，未来五年重庆GDP增速将保持在9%国家统计局公布数据显示，2015年10月，全国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨1.3%，涨幅连续两个月回落，创下今年5月份以来新低。10月食品价格同比涨幅收窄至1.9%，影响CPI涨幅出现回落。全国工业生产者出厂价格（PPI）同比下降5.9%，环比持平。CPI持续走弱，PPI持续下降，10月通缩压力加大，全年低通胀格局奠定。国家统计局公布数据显示，2015年1-10月份，全国固定资产投资447425亿元，同比增长10.2%，下降趋势延续，经济稳增长压力大。第二产业中，工业投资仅同比增长8%，低于整体投资增长2.2个百分点，我国经济由工业主导向服务业主导转变的趋势更加明确，传统产业处于深度调整中，而今年经济增长放缓的主要拖累因素就是投资增长的放缓。11月19日，央行宣布于2015年11月20日下调分支行常备借贷便利利率，对符合宏观审慎要求的地方法人金融机构，隔夜、7天的常备借贷便利利率分别调整为2.75%、3.25%。央行此举有利于稳定市场对资金面的预期，避免资金利率大幅波动，同时在此前多次降息后央行下调SLF利率，顺应了当前低利率环境，表明货币宽松延续。

据悉，四届七次全会提出重庆“十三五”经济社会发展目标，到2017年，全市地区生产总值和城乡居民人均收入在2010年基础上翻一番，提前实现“两个翻番”，要实现目标未来五年重庆GDP年均增长将保持在9%左右。在全国经济增速放缓背景下，尽管低于与目前重庆GDP增速，但在全国来看仍算是一个较高的经济增速。本期导读：楼市相关信息11月27日，国家发改委公布了第二批国家新型城镇化综合试点地区名单，主要向中西部地区、东北地区、京津冀地区适当倾斜以及在长江经济带地区选择开发区进行城市功能区转型试点，北京市房山区、重庆市綦江区等59个城市(镇)被列入试点名单。重庆大足区作为33个农村土地制度改革试点之一也被纳入名单。作为试点地区，綦江区、大足区未来将能享受到更多的政策倾斜。

据悉，国务院法制办日前就《住房公积金管理条例(修订送审稿)》公开征求意见，这是住房公积金管理条例实行十多年以来首次修订。内容包括：放宽公积金提取条件，可支付自住住房租金及物业费，购买自住住房可提取配偶的住房公积金；扩大可缴存公积金人员范围，无雇工的个体工商户等可缴存住房公积金；拓宽公积金融资渠道，可申请发行住房公积金个人住房贷款支持证券等。国家统计局公布数据显示，目前新建商品住宅价格呈现一、二线城市房价环比涨幅回落，三线城市房价环比由持平转降趋势。具体来看，2015年10月份，70大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨城市27个，环比9月大幅减少12个，最高涨幅降为2.1%，持平的城市有10个，价格下降的城市有33个。从同比来看，价格下降的城市有54个，上涨的城市有16个。继沙坪坝区房交会后，再迎一主城区自主召开房交会。2015年11月6日至8日，2015九龙坡房地产展示交易会暨特惠购物旅游节启幕，共设置展位87个，33家房企亮相。展会继续以税费优惠为主，推出至少补贴购房者应缴纳契税总额的30%，代缴或补贴购房者应缴纳土地房屋权属登记规费总额的100%，赠送6个月物业管理费三大优惠。第二批新型城镇化试点地区公布，向中西部地区倾斜，重庆綦江区、大足区入列《住房公积金管理条例》公开征求意见，制度改革延续宽松格局10月70大中城市房价呈现降温趋势，环比上涨城市个数减少，且涨幅回落政府促楼市积极出招，九龙坡区举行房交会，坚持税费优惠主基调本月成交信息本月市场特征：11月市场新增供应263.98万方，环比上涨18.09%，同比上涨9.69%；成交面积194.23万方，环比下降7.57%，同比下降20.16%；成交金额135.56亿元，环比下降5.84%，同比下降18.00%；成交建面单价6979元/㎡。

2015年11月市场新增供应263.98万方，环比上涨18.09%，同比上涨9.69%；成交面积194.23万方，环比下降7.57%，同比下降20.16%；成交金额135.56亿元，环比下降5.84%，同比下降18.00%；成交建面单价6979元/㎡（套内8992元/㎡），环比上涨1.88%，同比上涨2.70%。其中纯住宅（不含经适房）套内单价8367元/㎡，环比上涨3.18%。2015年11月商住类地块成交12宗，比上月增加12宗；成交土地面积1665亩，环比上月增加1665亩；可供开发体量217.88万方，环比增加217.88万方；土地综合出让金49.14亿元，环比增加49.14亿元，仅一宗拍卖成交，土地平均出让价格295万元/亩，平均楼面价2255元/㎡。2015年11月共计新开盘加推项目共计79个，其中力扬国际、龙湖佰乐街、鹏润悦秀上东为首次开盘；共计推出16880套，销售3881套，整体去化率约23%，较上月下降2个百分点；重庆市场进入11月以来，多项目年终冲量，加大供应，市场供应量上升，去化略有下降；本月供应以“三北”区域、九龙坡区、沙坪坝区为主，所有区域中沙坪坝区去化最好；2015年11月份三北区楼盘价格主要集中于8000-12000元/平方米左右；巴南区价格主要集中于6300-7400元/㎡左右；南岸区价格主要集中于6500-10000元/㎡左右，其他区域楼盘多在6000-9000元/㎡左右，本月开盘项目中，三北区项目开盘个数占比偏大，项目多为自然加推开盘，品质高层和洋房主力成交，本月巴南区别墅以及三北区域改善型产品供应上升，但整体刚需产品依旧占据市场主导。︱8211月宏观市场解析1本期导读311月主城区楼市表现411月新开项目市场表现511月市场热点分析CONTENTS目录︱9政府积极推进新型城镇化建设，拉动内需，稳经济；公积金管理条例迎来修订。2015年12月？2015.092015.102015.11央行决定下调存贷款基准利率并降低存款准备金率重庆市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳发展的通知国务院：全国建立居住证制度明确积分落户国务院办公厅印发《关于推进海绵城市建设的指导意见》财政部：研究拟定房地产等四行业营改增试点方案央行、银监会联合发布通知首套房商贷最低首付款比例降至25%《重庆市政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》发布国务院印发《关于深化国有企业改革的指导意见》央行改革存款准备金考核制度，由现行的时点法改为平均法考核国务院对固定资产投资项目资本金制度进行调整和完善住建部发布《城市停车设施规划导则》，明确城市停车供给总量《重庆市主城区城市空间形态规划管理办法》出台《关于做好重庆市避暑休闲地产规划（2014-2020年）实施工作的通知》发布住建部发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》公积金新政出台：提高实际贷款额度全面推行异地贷款业务发改委降低住房转让手续费等12项收费项目标准十三五规划建议发布提出深化住房制度改革《深化农村改革综合性实施方案》印发，允许存量集体建设用地入市央行下调SLF利率《住房公积金管理条例》公开征求意见第二批国家新型城镇化综合试点地区名单公布，重庆綦江区、大足区入列11月行业声音：︱10中新第三个政府间合作项目花落重庆111月6日，国家主席习近平抵达新加坡，开始对新加坡进行国事访问，双方将中新关系定位为与时俱进的全方位合作伙伴关系，并启动中新自由贸易协定升级谈判。一是做好顶层设计，保持高层密切交往，加强战略沟通，继续发挥领导人引领作用，把握好两国关系发展方向；二是与时俱进开拓务实合作，扎实推进以重庆为运营中心的中新第三个政府间合作项目，将其建设成为中新互利合作新的示范项目。三是加强在地区和国际事务中的协调和配合。产值200亿20个项目集中开工江津双福建工业新区311月10日，江津双福新区20个项目集中开工，主要涉及智能机器人、汽摩配套、新型材料等产业项目，有一半都是战略新兴产业，总投资77亿元。据了解，截止目前，江津双福新区共有在建和拟建工业项目56个，计划投资316.9亿元，协议约定产值达640亿元。下一步还有13个拟建项目，计划投资约90亿元，项目达产后还将为双福贡献190亿元产值。加上现有存量企业产值500亿元，预计到十三五期期间，双福新区将实现工业产值1000亿元。重庆大都市区地图出炉城市发展新区分五大板块211月16日，从市规划局官方网站上获悉，市勘测院编制完成《重庆五大功能区之大都市区地图》，详细展示了已运营、在建、规划铁路和轨道交通线路、高速公路等交通状况。据了解，今年10月重庆市政府批复原则同意《重庆大都市区规划》。重庆大都市区是以都市功能核心区和都市功能拓展区构成的主城区为核心，与城市发展新区各区的城区共同构成的城市区域，是重庆建设国家中心城市的功能载体，是国家“两横三纵”城镇化战略格局中成渝城市群的重要组成部分。《重庆大都市区规划》将城市发展新区分为五大板块，铜梁—潼南板块、永川—大足—荣昌板块、江津—合川—璧山板块、涪陵—长寿板块、綦江（万盛）—南川板块。︱11今后5年巴南将投15亿元建20所中小学5据悉悉，，近近五五年年，，巴巴南南区区投投入入10多亿亿元元新新建建了了15所学学校校。。2020年前前，，还还将将投投入入15亿元元新新建建20所中中小小学学。。新新建建的的恒恒大大城城小小学学、、融融汇汇小小学学、、宗宗申申小小学学、、珠珠江江城城中中小小学学、、星星澜澜汇汇小小学学等等学学校校，，由由重重庆庆市市实实验验中中学学、、鱼鱼洞洞二二小小、、鱼鱼洞洞四四小小、、大大江江小小学学等等优优质质名名校校领领办办，，与与新新学学校校实实行行集集团团化化办办学学。。同同时时，，巴巴南南还还引引进进了了重重庆庆史史迪迪威威外外语语学学校校、、德德普普教教育育集集团团等等优优质质教教育育资资源源。。目目前前，，巴巴南南区区正正在在积积极极引引进进北北京京景景山山学学校校、、巴巴川川中中学学、、神神州州天天立立教教育育集集团团等等优优质质教教育育资资源源入入驻驻巴巴南南。。重庆两江健康科技新城项目落户水土工业园总投资80亿元411月9日，，两两江江健健康康科科技技新新城城项项目目签签约约活活动动在在重重庆庆两两江江新新区区管管委委会会举举行行，，该该项项目目落落户户于于两两江江新新区区水水土土工工业业开开发发区区，，由由亿亿达达集集团团、、金金科科集集团团携携手手投投资资，，占占地地约约600余亩亩，，总总投投资资80亿元元人人民民币币，，全全部部建建成成后后可可解解决决就就业业2万人人，，年年产产值值约约50亿元元。。项项目目范范围围内内将将重重点点发发展展大大健健康康、、软软件件开开发发、、移移动动互互联联网网、、智智能能电电子子、、医医疗疗器器械械、、服服务务外外包包、、电电子子商商务务等等新新兴兴业业态态，，并并具具备备商商业业、、商商务务等等功功能能，，设设有有生生活活区区、、休休闲闲区区、、办办公公区区，，囊囊括括宜宜业业宜宜居居的的新新型型城城镇镇化化要要素素，，力力争争打打造造成成集集科科技技、、人人文文、、生生态态、、智智慧慧为为一一体体的的国国际际化化产产城城融融合合园园区区。。曾家岩大桥年底开工3年后通车611月3日，，《重庆庆市市曾曾家家岩岩嘉嘉陵陵江江大大桥桥项项目目PPP框架架协协议议》签约约仪仪式式在在市市城城乡乡建建委委举举行行，，曾曾家家岩岩嘉嘉陵陵江江大大桥桥计计划划今今年年底底开开工工建建设设，，预预计计2018年底底竣竣工工通通车车。。据据介介绍绍，，曾曾家家岩岩大大桥桥位位于于黄黄花花园园大大桥桥与与渝渝澳澳大大桥桥之之间间，，北北起起渝渝北北区区兴兴盛盛大大道道，，跨跨越越嘉嘉陵陵江江后后，，下下穿穿曾曾家家岩岩、、中中山山四四路路、、上上清清寺寺和和两两路路口口，，接接入入长长滨滨路路立立交交，，与与菜菜园园坝坝大大桥桥连连成成一一线线。。线线路路全全长长5.51公里，，为城城市主主干道道，设设计车车速50公里/小时，，总投投资约约32.78亿元。。︱12租金抵房款万科推重庆首家长租公寓911月8日，重重庆首首个长长租公公寓——万科旗旗下的的西九九·万科驿驿正式式迎来来第一一批租租客，，第一一批只只推出出135套产品品，同同时推推出““租金金抵房房款，，房款款抵租租金””政策策。““租金金抵房房款””指租租客购购买西西九二二期住住宅，，可享享受与与所租租房屋屋2年租金金等额额的房房款总总价优优惠；；除西西九·万科驿驿外，，租客客购置置重庆庆万科科在售售的其其它楼楼盘住住宅产产品可可额外外享受受1%房款优优惠。。“房房款抵抵租金金”指指重庆庆万科科业主主租住住西九九·万科驿驿可享享受业业主VIP优惠价价格；；万科科西九九二期期住宅宅业主主，租租赁期期更可可由常常规的的6个月，，延长长至西西九二二期住住宅交交付后后30天，且且租期期内租租金不不再浮浮动上上涨。。西九九·万科驿驿租客客能够够享受受到在在西九九项目目首次次落地地的万万科食食堂、、社区区巴士士、邻邻里中中心等等万科科全新新业务务带来来的优优质生生活体体验。。江习高速重庆段首个隧道贯通全线预计2017年建成7从重庆庆市交交委官官方网网站了了解到到，日日前江江习高高速（（重庆庆江津津至贵贵州习习水））重庆庆段大大湾隧隧道左左幅顺顺利贯贯通，，为该该项目目自开开工以以来首首个贯贯通的的隧道道，全全线预预计2017年建成成，届届时，，主城城开车车到江江津四四面山山车程程在1小时左左右。。据介介绍，，江习习高速速重庆庆段全全线约约70公里，，桥隧隧比超超过66.9%，施工工难度度极大大。大大湾隧隧道位位于江江津傅傅家镇镇复兴兴村大大湾，，分左左右两两幅，，隧道道左幅幅长333.5米，右右幅长长368米。目目前，，大湾湾隧道道左幅幅已贯贯通，，右幅幅仅剩剩余30余米，，预计计将于于本月月中旬旬贯通通。重庆两江新区鱼复园区和源路二期下月动工8从重庆庆两江江新区区管委委会获获悉，，鱼复复工业业开发发区和和源路路二期期工程程下月月（12月）即即将动动工，，建设设工期期7个月。。据了了解，，和源源路二二期工工程位位于鱼鱼复园园区南南部，，道路路为直直线型型道路路，呈呈西东东走向向。起起点接接和源源路、、刘鱼鱼路交交叉口口处；；终点点接和和源路路三期期与和和顺三三支路路交叉叉口处处，上上跨绕绕城高高速。。总占占地面面积11901.94㎡㎡，道路路全长长0.62km。沿途途经过过和锦锦家园园、堰堰坪安安置房房、复复盛220KV变电站站。融创宣布入驻武汉塔子湖项目预计12月开盘1211月4日，融融创在在武汉汉举行行新闻闻发布布会宣宣布正正式入入驻武武汉，，接手手开发发后湖湖片区区塔子子湖地地块，，开发发体量量约100万方。。据介介绍，，塔子子湖村村旧城城改造造地块块分为为4个小地地块，，项目目定名名为融融创公公园壹壹号，，暂定定于12月初开开盘，，首期期产品品为K4地块的的近7万方的的住宅宅项目目。在在今明明两年年，融融创公公园壹壹号发发售产产品为为已由由美联联地产产规划划报建建的K4+K2地块的的住宅宅，目目标人人群为为刚需需客户户群体体，而而在后后期，，K1+K3地块将由由融创团团队亲手手打造，，目标为为改善型型客户。。万达在渝重要布局第5个万达广场落户綦江11据悉，綦綦江东部部新城1宗地块被被大连万万达商业业地产股股份有限限公司成成功拿下下，标志志着万达达广场正正式落户户綦江，，这也是是继南坪坪、万州州、永川川、巴南南后，万万达集团团在渝投投资建设设的第5个万达广广场。据据了解，，该宗地地块位于于綦江东东部新城城核心商商圈，占占地面积积约72.49亩。根据据项目合合作协议议，项目目地块中中要建设设约9万平方米米的商业业中心，，集大型型购物中中心、国国际影城城、室内内步行街街等于一一体。万万达集团团将在取取得项目目地块后后3个月内开开工，在在开工后后24个月内实实现商业业中心竣竣工开业业。万科发布业绩报告10月拿地19宗急补弹药1011月3日，万科科发布前前10个月的业业绩报告告，报告告显示，，万科10月实现销销售面积积187.4万平方米米，同比比下降1.68%，环比增增长1.74%；销售金金额236.5亿元，同同比增长长7.06%，环比下下降3.15%。截至10月，万科科累计实实现销售售面积1627.3万平方米米，同比比增长11.89%；销售金金额2041.2亿元，同同比增长长19.27%。值得注注意的是是，9月销售简简报披露露以来，，万科新新增加了了19个项目及及一个物物流地产产项目，，累计需需支付地地价款134.88亿元，其其中有7个分布在在浙江区区域，杭杭州6个、宁波波1个。︱14恒大上调今年销售目标至1800亿较原定上升20%1411月10日，恒大大地产集集团有限限公司宣宣布将2015年度合约约销售目目标上调调至人民民币1800亿元，较较原定人人民币1500亿元的目目标上升升20.0%，较2014年的实际际合约销销售额增增长36.9%。据介绍绍，2014年恒大地地产合约约销售额额同比增增长31.0%，2015年上半年年同比增增长25.7%，2015年1月份至10月份合约约销售额额同比增增长44.0%，已超越越2014年全年数数据的17.5%，并再次次创出新新高。东原地产10亿南京成功拿地13据近日消消息，10月16日下午，，东原地地产以100827万元成功功拿地，，该幅地地块位于于河西中中部燕山山路，为为商业住住宅用地地，紧邻邻万达广广场，总总建筑面面积50044.15平方米，，该幅地地块被东东原以楼楼面价约约20100元/㎡拿下，楼楼面价位位列南京京第三。。这是东东原地产产继布局局重庆、、成都、、武汉、、上海四四大深耕耕区域后后，在第第五大深深耕战略略区域南南京拓疆疆，再度度深耕华华东市场场。恒腾网络半年收7329万：年底在恒大试点社区全面上线1511月27日，由恒恒大地产产与腾讯讯控股联联手入主主的恒腾腾网络首首度披露露中期业业绩。其其中截至至9月30日，该公公司营业业额7320万港元，，同比增增38.1%；毛利1875万港元，，毛利率率25.6%；总资产产2.03亿港元，，较3月31日增61.6%。恒腾网网络表示示，至今今年年底底，社区区O2O产品将在在恒大首首批试点点社区内内全面上上线，2016年扩展至至大部分分恒大社社区，2017年扩展至至恒大全全部社区区及恒大大以外的的社区。。︱15龙湖地产10月销售金额62.1亿元环比增长15%17龙湖地产产11月9日公布，，10月单月实实现合同同销售金金额62.1亿元，环环比增长长15%，销售面面积45.9万平方米米。1-10月累计合合同销售售金额为为417.1亿元，同同比增长长8%，销售面面积337.1万平方米米。龙湖湖表示，，年内最最后两个个月，仍仍有一批批项目集集中入市市。纯新新盘厦门门春江郦郦城、广广州天宸宸原著，，北京天天璞，重重庆佰乐乐街，老老项目新新一期则则有苏州州时代天天街，重重庆两江江新宸、、春森彼彼岸，将将陆续进进入市场场。保利地产将与太平人寿组建国内首支养老产业基金1611月6日-8日，由中中国老龄龄产业协协会与中中国保利利集团公公司共同同主办的的第二届届中国国国际老龄龄产业博博览会在在广州保保利世贸贸博览馆馆举办。。保利地地产在探探索以居居家为基基础、社社区为依依托、机机构为核核心的““三位一一体”养养老模式式时，亦亦在探索索养老产产业发展展的资本本模式。。据保利利地产透透露，其其正准备备与国内内一家知知名保险险公司共共同成立立养老和和健康领领域的基基金管理理公司，，首期资资金规模模10亿元，未未来将达达到100亿元，充充分发挥挥双方的的客户、、品牌及及资金，，为金融融资本参参与养老老产业探探索一条条新的道道路。据据消息，，该知名名保险公公司实为为太平人人寿。龙湖地产重庆公司发20亿境内债券利率4.08%1811月2日，龙湖湖地产有有限公司司公告宣宣布，公公司间接接附属公公司重庆庆龙湖企企业拓展展有限公公司将于于2015年11月2日至11月3日向合资格投投资者发行第第三批境内公公司债券。据据披露，第三三批境内公司司债券的发行行总规模为人人民币20亿元，债券票票面利率为4.08%，为期七年，，第五年末发发行人有权调调整票面利率率及投资者有有权回售债券券。第三批债债券为无担保保债券，并符符合进行新质质押式回购交交易的基本条条件。︱16金科限制性股票激励计划出台拟共授予2.07亿股股票2011月19日，金科地产产集团股份有有限公司发布布了限制性股股票激励计划划（草案），，拟向激励对对象授予20678万股金科股份份股票，约占占计划签署时时公司股本总总额413562万股的5%。此计划的激激励对象为公公司董事、高高管、中层管管理人员、核核心业务（技技术）人员、、公司董事会会认为对公司司有特殊贡献献的其他人员员（不包括独独立董事、监监事）；而激激励对象每一一次申请标的的股票解锁的的公司业绩条条件为，一是是以2014年净利润为固固定基数，2015年、2016年、2017年、2018年公司净利润润增长率分别别不低于33%、48%、63%、78%；二是锁定期期内，归属于于上市公司股股东的净利润润及归属于上上市公司股东东的扣除非经经常性损益后后的净利润均均不得低于授授予日前最近近三个会计年年度的平均水水平且不得为为负。中海80亿公司债最低票面利率3.4%1911月19日，中海地产产集团有限公公司披露，其其不超过80亿元的2015年公司债券经经发行人和主主承销商协商商和判断，最最终确定债券券品种一的票票面利率为3.40%、品种二的票票面利率为3.85%。本期债券为为无担保债券券，分为两个个品种：品种种一为6年期，附第3年末发行人调调整票面利率率选择权及投投资者回售选选择权，初始始发行规模为为60亿元；品种二二为7年期，附第5年末发行人调调整票面利率率选择权及投投资者回售选选择权，初始始发行规模为为20亿元。奥园10亿出售重庆盘龙壹号40%股权予杭州工商信托2111月3日，中国奥园园地产集团股股份有限公司司发布公告称称宣布，杭州州工商信托旗旗下锦宴投资资同意透过认认购额外注册册资本方式，，以现金代价价10亿元认购于重重庆锦奥40%股权，代价将将由锦宴投资资以现金向重重庆锦奥支付付。根据协议议，增资完成成后，奥园地地产集团及杭杭州工商信托托将分别持有有重庆锦奥约约60%及40%股权，重庆锦锦奥将转变为为奥园间接非非全资附属公公司，财务业业绩仍将并入入奥园集团。。据了解，重重庆锦奥为一一间项目公司司，从事重庆庆奥园盘龙壹壹号项目的物物业开发及建建设，涉及位位于重庆市九九龙坡两幅土土地的物业开开发及建设。。中渝置地再卖“家当”并购、股权转让成大势22据悉，日前中中渝置地控股股有限公司公公告披露，公公司旗下妙领领与买方订立立协议，据此此妙领有条件件地同意出售售位于贵阳地地区300万平方米体量量的物业，总总代价为人民民币11亿元。根据公公告，上述交交易的目标公公司为贵阳中中渝，是一间间于2011年4月在中国成立立的公司，贵贵阳中渝及其其附属公司目目前在贵阳拥拥有已竣工及及规划总建筑筑面积约为300万平方米(包括住宅、商商业、写字楼楼及停车场区区域)的已竣工物业业及发展中项项目的组合。。宏观市场小结结：︱18宏观市场经济济下行压力持持续，11月央行进行的的常备借贷便便利（SLF）和中期借贷贷便利（MLF）操作，利率率均较此前有有所降低，货货币政策新传传导机制正逐逐渐形成；同同时国务院法法制办就《住房公积金管管理条例(修订送审稿)》公开征求意见见，提出放宽宽公积金提取取条件，进一一步提高公积积金使用效率率。与此同时时，重庆又迎迎来双重利好好消息，一方方面，中新第第三个政府间间合作项目落落户重庆，另另一方面，重重庆大都市区区地图出炉，，双重利好推推动重庆城市市加速发展。。11月高层成交占占比六成，洋洋房、别墅、、商业、商务务占比出现回回落。11月新增供应263.98万方，年终冲刺，，房企继续大大量供货，供供应高位运行行；成交量194.23万方，环比下下跌7.57%，仍处于全年年高位阶段，，企业冲刺年年中业绩，积积极去化；建建面成交均价价6979元/㎡，环比上涨1.88%，本月成交区区域结构类比比10月，成交业态态维稳，住宅宅价格上涨，，拉升整体均均价小幅上涨涨。︱19CONTENTS目录211月宏观市场解析1本期导读311月主城区楼市表现411月新开项目市场表现511月市场热点分析备注：该数据据来源于315网上备案数据据。一、11月市场回顾

2015年9月2015年10月2015年11月15年11月较15年10月环比15年较14年同期同比供应面积(万平米)288.42223.54263.9818.09%9.69%成交面积(万平米)164.40210.15194.23-7.57%-20.16%批售比1.751.061.3628.30%37.37%成交均价(元/平米)6588685169791.88%2.70%成交套数

（套）205672520823503-6.76%-20.41%成交金额（亿元）108.31143.96135.56-5.84%-18.00%-7.57%-6.76%-5.84%重庆11月市场整体成交面积194.23万方，环比-7.57%，同比-20.16%；成交金额135.56亿元，环比-5.84%，同比-18.00%；成交均价6979元/㎡（套内8992㎡），环比1.88%，同比2.70%；其中纯住宅宅（不含经适适房）套内单价8367元/㎡，环比上涨3.18%。本月整体市场成交环比比、同比均“量跌价涨””。本月供应量263.98万方，环比上涨18.09%；成交量194.23万方，环比下降7.57%，，备战年终市场场，供应继续续高位运行，，秋交会结束束，成交回落落。︱20二、市场供需需分析本月市场整体体“量跌价涨”，供销比1.36，供大于求。。︱21三、市场价格格分析11月成交建建面单价6979元/㎡，环比上涨1.88%，成交区域结结构类比10月，成交业态态维稳，住宅宅价格上涨，，拉升整体均均价小幅上涨涨。环比1.88%同比2.70%2015年11月成交量为194.23万㎡，环比下降7.57%，同比下降20.16%，本月呈“量跌价涨””。2015年11月重庆主城均价为6979元/㎡，环比上涨1.88%，同比上涨2.70%。︱22四、11月成交排行本月，融创集集团跻身榜首首，别墅产品品贡献3.29亿元，高层产产品贡献2.95亿元；龙湖地地产排名第二二，两江新宸宸单项目贡献献3.58亿元。12345678910排名（单位：亿元元）︱2312345678910排名龙湖两江新宸宸排名第一，，项目本月高高层加推，教教育配套利好好，成交上涨涨，别墅产品品赠送较大，，舒适度高，，去化较好；；香港置地约约克郡排名第第二，洋房产产品贡献超五五成，本月项项目加大洋房房产品放量，，产品自身舒舒适度高，教教育配套支撑撑，持续去化化。（单位：亿元元）︱242015年1-11月企业成交金额排名2015年1-11月企业成交金额排名（含非住宅）排名企业名称成交金额（亿元）成交体量（万方）成交套数建面均价（元/㎡)

1龙湖90.9292.591074698202融创54.8458.67567793463协信53.6152.104574102894香港置地46.1344.444868103815金科40.7067.32829860466保利36.1955.72837264957万科35.4144.81514979028恒大32.5443.67552074529东原32.0440.165994797710华宇26.1637.5645686967︱25小结：︱262015年11月市场新增供应263.98万方，环比增加40.44万方，，环比比上涨涨18.09%，同比上上涨9.69%。2015年11月市场场成交量量为194.23万㎡，环比比减少少15.92万方，，环比比下降降7.57%，同比下降20.16%。2015年11月成交建建面单价6979元/㎡，环比上涨涨1.88%，同比比上涨涨2.70%。与2015年10月相比，2015年11月重庆楼楼市处处于“量跌跌价涨涨”的趋势。。供应：：成交：：价格：：后市判判断：：宏观市场：从整个个宏观观政策策走势势而言言，一一方面面进入入市场场化调调控，，以城城市分分类调调控为为主，，行政政性调调控手手段退退出，，长效效机制制加速速建立立，当当前为为空档档期，，楼市市调控控环境境趋于于宽松松；另另一方方面经经济放放缓，，稳定定经济济增长长，支支持住住房消消费，，楼市市利好好政策策出台台。供应情况：11月供应应263.98万方，，环比比上涨涨18.09%，供应应继续续高位位运行行，最最后一一月企企业冲冲刺年年终业业绩，，预期期12月供应应将维维持在在250万方左左右。。成交情情况：11月成交交量194.23万方，，环比比下跌跌7.57%，秋交交会结结束，，成交交回落落，但但仍处处于全全年高高位阶阶段，，12月冲刺刺业绩绩，房房企积积极备备案，，预期期成交交维持持在200万方左左右。。价格方面：11月整体体市场场成交交均价价6979元/㎡，环比比上涨涨1.88%，成交交区域域结构构类比比10月，成成交业业态维维稳，，住宅宅价格格上涨涨，拉拉升整整体均均价小小幅上上涨。。12月，各各类高高端住住宅年年底集集中备备案，，房价价有望望突破破7000元/㎡。产品方面：高层产产品成成交为为主，，洋房房、别别墅、、商业业、商商务占占比出出现回回落。。︱27五、11月成交交商住住用地地12幅数据来来源：：重庆庆铭腾腾；数数据口口径：：商住住用地地序号土地位置用途土地面积（亩）建筑规模（万㎡）容积率成交价（万元）溢价率净地单价(万/亩)楼面价(元/㎡)出让方式竞得单位1两江新区龙兴组团J标准分区J46-1/01、J47-1/01号宗地二类居住用地19520.771.6292380.00%1501408挂牌乐视2两江新区龙兴组团J标准分区J48-1/01、J49-1/01、J50-1/01、J51-1/01号宗地其他商务用地（生产性服务业用地）、商业用地、商务用地、娱乐康体用地18719.161.5129040.00%69673挂牌乐视3巴南区李家沱-鱼洞组团M分区M30-1-3/02号宗地二类居住用地192.802.256580.00%2912019挂牌源邦置业4两江新区龙兴组团A标准分区A2-2/01号宗地B9-其它服务设施用地20120.151.5241760.00%1201200挂牌未知企业5渝中区渝中组团E分区E6-1号宗地二类居住用地、商业用地、商务用地147.708.1410980.00%28715337挂牌重庆康翔实业有限公司6两江新区悦来组团C分区C05-1/07、C05-3/07、C06-1/06、C09-2/06、C10-3/06、C10-1/06号宗地二类居住用地、商业用地、商务用地24540.072.41082140.00%4412700挂牌两江集团7两江新区悦来组团C标准分区C14-1/06、C14-2/07、C18-1/07、C18-6/06号宗地二类居住用地、商业用地、商务用地15025.002.5676050.00%4512704挂牌两江集团8两江新区悦来组团C分区C15-2/07、C17-5/04、C18-3/06号宗地二类居住用地、商业用地、商务用地24826.731.6993260.00%4003716挂牌两江集团9两江新区鱼嘴组团P标准分区P22-2/02、P26-2/03号宗地商业用地、商务用地7911.002.1121010.00%1531100挂牌格力地产10巴南区李家沱组团D分区D12-3/07号宗地二类居住用地、商业用地24237.322.3690350.00%2851850挂牌蓝光11两江新区龙兴组团G14-1/01、G14-1/02号（部分1）宗地商业用地776.841.3209200.00%2703058挂牌未知企业12两江新区龙兴组团G14-1/01、G14-1/02号（部分2）宗地商业用地50.341.011000.00%2093199拍卖龙天下农业合计1665217.88—4913750.00%2952255——数据来来源：：重庆庆铭腾腾；数数据口口径：：商住住用地地︱2911月月份重重庆主主城区区土地地成交交量可可建规规模为为217.88万方，，环比比增加加217.88万方；；楼面成成交均价2255元/㎡。小结：：11月土地地供应应19宗，较上上月增增加14宗，可建建体量量331.15万方，环比比上月月增加加193%，同比比去年年减少少15%，供应应楼面面均价价为2066元/㎡；城市市核心心仅七七星岗岗水市市巷和和李家家沱其其龙一一社供供应2宗地，，西永永持续续供应应，位位置偏偏远，，楼面面价不不高，，减债债意图图明显显。11月土地地成交交12宗217.88万方，同比比增加加116%，成交交楼面面价2255元/㎡，同比比下降降42%；重庆庆康翔翔实业业公司司底价获获取渝渝中区区水市市巷地地块，，楼面面价5337元/㎡；蓝光地地产摘得李李家沱沱其龙龙一社社地块块，可可建体体量37.32万方，，坐拥拥一线线江景景，楼楼面价价仅1850元/㎡；两江集集团兜底收收回悦悦来会会展城城3宗地，，可建建体量量超90万方，，楼面面均价价2997元/㎡。九龙坡坡区召召开土土地推推介会会，九龙龙坡区区共推推出44宗优质质地块块，受受到众众多品品牌房房企的的关注注。︱30CONTENTS目录211月宏观市场解析1本期导读311月主城区楼市表现411月新开项目市场表现511月市场热点分析︱31︱32本月新新开盘盘供应应套数数4052套，环环比上上涨107%，当天天成交交套数数1686套，环环比上上涨124%，开盘盘当天天整体体去化化率42%，环比比上涨涨3%。2015.11月新新开项项目汇汇总一一览表表时间新开盘个数供应物业形态供应套数开盘当天销售套数当天销售率热销项目（推出套数/销售套数）开盘详情见附件11.1-11.84高层4120438932%长嘉汇

（158/102/65%）11.9-11.153高层2洋房1416

（高层332，洋房84）218

（高层201，洋房17）52%

（高层61%，洋房20%）凯川·环球时代广场

（200/176/88%）11.16-11.226高层5别墅11037

（高层1005，别墅32套）591

（高层586，别墅5套）57%

（高层58%，别墅16%）鹏润·悦秀上东

（135/120/89%）11.23-11.304高层3，洋房11395

（高层1215，洋房180）488

（高层433，洋房55套）35%

（高层36%，洋房31%）龙湖·佰乐街

（227/150/66%）供应物业形态供应套数开盘当天销售套数当天销售率高层3756160943%洋房2647227%别墅32516%合计4052168642%2015.11月重庆房房地产产市场场热销销/滞销项项目分分布：：热销项目滞销项目信达·滨江蓝蓝庭容积率率：2.9总建面：13.9万方推出产产品：高层层凯川·环球时时代广广场容积率率：3.4总建面面：52万方推出产产品：高层层龙湖佰佰乐街街容积率率：4.0总建面面：7万方推出产产品：高层层华宇时时代星星都容积率率：4.0总建面：18.4万方推出产产品：高层层︱34热销项项目分分析——龙湖佰佰乐街街关键词词：地地段配配套品品牌牌刚刚需低低总价价3214推案说说明：：1、推盘盘楼位位：本本次推推出高高层1号楼部部分，，共计计227套；2、推盘盘产品品：高高层平平层48-74㎡；3、推盘盘价格格：折折后均均价10708元/㎡。热销原原因分分析：：1、临近近观音音桥商商圈，，地段段优势势明显显，周周边配配套成成熟；；2、刚需需产品品，面面积小小，总总价低低；3、龙湖湖品牌牌优势势，客客户认认知度度高。。项目11月29日开盘盘，推推出227套高层层房源源，折折后均均价10708元/㎡；热销原原因：：龙湖湖品牌牌打造造，临临近观观音桥桥商圈圈，地地段优优势明明显，，周边边配套套成熟熟，刚刚需产产品，，面积积小，，总价价低。。新推在售未售售罄物业形态户型推出套数面积区间户型比例销售套数推盘销售率高层二房374816%2978%三房19056-7484%12164%︱35热销项项目分分析——凯川·环球时时代广广场关键词词：区区域核核心蓄蓄客客充足足商商业配配套推案说说明：：1、推盘盘楼位位：本本次推出高高层5号楼，共计计200套；2、推盘盘产品品：高层51-68㎡；3、推盘盘价格格：折折后均价价7101元/㎡。热销原原因分分析：1、李家家沱老老城核核心地地段，，配套套成熟熟，交交通便便捷；；2、项目目蓄客期期长，，蓄客客客户户量充充裕；；3、定位位城市综综合体体，自自身21万方商商业支支撑。。项目11月15日开盘，，推出200套高层层房源源，折后均价价7101元/㎡；热销原原因：李家家沱老老城核核心地地段，，配套套成熟熟，交交通便便捷；项目蓄蓄客期期长，，蓄客客客户户量充充裕；定位城城市综综合体体，自自身21万方商商业支支撑。物业形态户型推出套数面积区间户型比例销售套数推盘销售率高层一房851-524%450%二房半19256-6896%17290%新推在售未售售罄滞销项项目分分析——信达·滨江蓝蓝庭关键词词：配配套欠欠缺蓄蓄客不不足临临主干干道推案说明：：1、推盘楼位位：本次推出高层层1、3号楼，共计618套；2、推盘产品品：高层50-69㎡；3、推盘价格格：高层折折后均价6881元/㎡。滞销原因分分析：1、推货量过过大，蓄客客时间短，，办卡不足足；2、项目周边边配套暂未未呈现，生生活较为不不便；3、楼栋临近近主干道，，噪音污染染较重。项目11月7日开盘，推出618套高层房源源，折后均价6881元/㎡；滞销原因：推货量过过大，蓄客时间短，，办卡不足足；项目周边边配套暂未未呈现，生生活较为不便；；楼栋临近近主干道，，噪音污染染较重。物业形态户型推出套数面积区间户型比例销售套数推盘销售率高层二房1225020%32%二房半49661-6980%9419%新推在售未售售罄滞销项目分分析——华宇·时