上实集团房地产战略咨询报告东滩的开发目标

东滩公司发展战略定位汇报2022年12月8日2022/12/8上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting2解决问题的思路东滩公司面临的根本问题是什么？今天的东滩开发意味着什么?东滩公司的路从哪里开始?东滩开发包括什么?东滩公司需要干什么?从哪里来？到哪里去？路怎么走？2022/12/8上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting3今天的东滩开发意味着什么?东滩开发的意义今天的东滩开发意味着什么?东滩公司的路从哪里开始?东滩开发包括什么?东滩公司需要干什么?从哪里来？到哪里去？路怎么走？东滩开发对全球生态化进程的贡献东滩开发对中国城市化建设的推动东滩开发对长江三角洲发展的促进东滩开发对上海国际化进程的推进2022/12/8上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting4东滩开发包括什么？东滩开发战略今天的东滩开发意味着什么?东滩公司的路从哪里开始?东滩开发包括什么?东滩公司需要干什么?从哪里来？到哪里去？路怎么走？东滩开发的内涵东滩开发相关地区的影响东滩开发的条件东滩开发的战略阶段2022/12/8上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting5东滩公司需要干什么？今天的东滩开发意味着什么?东滩公司的路从哪里开始?东滩开发包括什么?东滩公司需要干什么?从哪里来？到哪里去？路怎么走？东滩公司的历史使命东滩公司的角色定位东滩公司的战略定位东滩公司的定位2022/12/8上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting6东滩公司的路从哪里开始？东滩公司的战略思路今天的东滩开发意味着什么?东滩公司的路从哪里开始?东滩开发包括什么?东滩公司需要干什么?从哪里来？到哪里去？路怎么走？东滩公司战略重点东滩公司发展模式东滩公司分阶段赢利模式东滩公司的产业选择东滩公司的核心能力2022/12/8上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting7主要内容东滩开发的意义东滩开发的战略东滩公司的定位东滩公司的战略思路2022/12/8上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting8东滩开发的意义东滩开发对全球生态化进程的贡献东滩开发对中国城市化建设的推动东滩开发对长江三角洲发展的促进东滩开发对上海国际化进程的推进2022/12/8上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting9东滩的开发目标积极的生态系统保护示范工程通过景观生态工程优化东滩自然生态系统，对敏感的湿地生态系统进行积极保护健康优质生活模式的人居之地以景观生态工程、房地产、休闲产业建设优质健康生活模式的人居之地生态住区生态保护2022/12/8上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting10东滩的开发目标以生态系统为支撑的科研、科教、科普基地以生态环境、生物资源为研究对象的科研活动以人与自然协调发展为研究目标的综合性科研活动以生态资源展示、教育为目的博物馆、湿地公园等以自然资本、知识资本为基础的产业群以人本生态为主题的休闲旅游以健康产品、绿色技术为基础的生态农业以科技教育为特征的知识产业以人本生态为主题的房地产业科教研究产业发展2022/12/8上海东滩滩投资公公司战略略和组织织管理体体系咨询询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting11从全球城城市发展展趋势分分析，世世界城市市发展正正面临着着一场从从传统工工业文明明走向未未来生态态文明的的环境革革命农业革命命工业革命命环境革命命村落出现现人类向自自然有组织的的索取城市成为为社会经济济核心掠夺性开开发自然环境境严重破坏坏城市发展展追求生态平衡衡目标有计划的的进行生态和环环境的保护和和恢复人类与自自然和平相处处协调发展展环境恶化化威胁人类自身身生存破坏力有有限形成半自然环环境2022/12/8上海东东滩投投资公公司战战略和和组织织管理理体系系咨询询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting12东滩的的自然然资本本东滩的的自然然资本本将产产生不不可限限量的的生态态、科科学、、美学学和经经济学学价值值生态资资源蕴蕴涵巨巨大生生态价价值调节邻邻近区区域气气候净化水水并提提供水水资源源湿地生生态系系统支支撑多多样生生物丰富的的物种种多样样性东滩的的自然然资本本丰富的的物种种、独独特生生态系统蕴蕴涵巨巨大科科学价价值丰富的的鸟类类研究究对象象丰富的的鱼类类生态态类型型研究究世界罕罕见的的快速速演替替湿地地生态态系统统壮观的的自然然景观观蕴涵的的美学学价值值鸟类保保护区区中华鲟鲟保护护区湿地和和河口口海湾湾组成成的自自然景景观多种资资源蕴蕴涵巨巨大经经济价价值快速延延伸的的土地地资源源丰富的的渔类类等生生物资资源风、水水、光光等生生态资资源2022/12/8上海东东滩投投资公公司战战略和和组织织管理理体系系咨询询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting13生态经经济：：21世纪的的世界界发展展潮流流人口、、资源源和环环境的的严峻峻矛盾盾经济高高速发发展与与生态态环境境保护护之间间的矛矛盾世界性性的理理论研研究《我们共共同的的未来来》《发起一一场环环境革革命》《超越增增长》、《阳光经经济》《自然资资本论论》、《倍数四四》……环境革革命和和生态态文明明著作作经济、、社会会、环环境三三赢的的生态态文明明社会会所谓生生态型型的现现代化化问题题：就是通通过生生态环环境优优先的的原则则促进进经济济社会会发展展和生生活质质量提提高，，而不不仅仅仅是生生态环环境保保护世界性性课题题：生生态型型的现现代化化？2022/12/8上海东东滩投投资公公司战战略和和组织织管理理体系系咨询询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting14世界性性课题题：探探索生生态型型的现现代化化生态型型的现现代化化东滩开开发东滩开开发走走的是是一条条探索索积极极的生生态环环境保保护、、有效效合理理利用用生态态资源源达到到可持持续发发展的的道路路现代化化进程程中强调调生态态环境保保护通过生生态效效益创创造现代代化所所需的的社会、、经济济效益益绿色农农业绿色家家园绿色乐乐园绿色科科技2022/12/8上海东滩投资资公司战略和和组织管理体体系咨询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting15生态经济：21世纪的世界发发展潮流人口、资源和和环境的严峻峻矛盾经济高速发展展与生态环境境保护之间的的矛盾全球性的政府府关注全球：一批生生态示范社区区欧盟：绿色欧欧洲美国：绿色印印章德国：蓝色天天使计划日本：绿色标标志计划、政策和和行动反思“现代化化”生产方式式、消费行为为、价值观念念和科学方法法。制定各种种保护环境的的法令、法规规，通过建立立环保机构，，加强环保技技术研究开发发来治理污染染。所谓经济社会会发展的生态态化问题：包包括对先发展展国家或先发发展地区的生生态化，即先先发展的生态态化或生态再造；二是对后发发展国家或后后发展地区的的生态化，即即后发展的生生态化或生态跨越。世界性课题：：经济社会发发展的生态化化？2022/12/8上海东滩投资资公司战略和和组织管理体体系咨询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting16世界性课题：：经济社会发发展的生态化化世界性课题：：经济社会发发展的生态化化先发展的生态态化先发展国家或或先发展地区区的生态化，，即先发展的的生态化或生生态再造后发展的生态态化后发展国家或或后发展地区区的生态化，，即后发展的的生态化或生生态跨越东滩开发东滩的开发是是在生态跨越越方面担任先先行先试的使使命，将为在一片未受污污染的净土将将东滩开发成成生态绿岛2022/12/8上海海东东滩滩投投资资公公司司战战略略和和组组织织管管理理体体系系咨咨询询Copyright©©2002BySINOTRUSTManagementConsulting17生态态经经济济：：21世纪纪的的世世界界发发展展潮潮流流人口口、、资资源源和和环环境境的的严严峻峻矛矛盾盾经济济高高速速发发展展与与生生态态环环境境保保护护之之间间的的矛矛盾盾世界界性性的的产产业业实实践践丹麦：Kalunborg工业园区美国：Chattanooga工业园区美国：Choctaw工业园区美国：Brownsville工业园区日本：冲绳岛生态园区生态园区探索索新新型型环环境境保保护护、、生生态态资资源源开开发发、、保保护护和和集集中中利利用用的的经经济济发发展展模模式式所谓谓新新型型生生态态园园区区：：是是指指突突破破单单一功功能能，，如如景景观观型型、、产产业业型型或或居居住住型型等等，，具具有有复复合合多多种种功功能能的的生生态态园园区区世界界性性课课题题：：建建设设新新型型生生态态园园区区？？2022/12/8上海东东滩投投资公公司战战略和和组织织管理理体系系咨询询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting18世界性性课题题：建建设新新型生生态园园区世界性性课题题：建建设新新型生生态园园区东滩开开发东滩开开发走走的是是一条条集旅旅游休休闲、、绿色色农业业、科科研教教育和和生态态房地地产于于一体体的综综合型型生态态园区区发展展探索索之路路景观型型产业型型居住型型综合型型农业、、旅游游、娱娱乐业业、科科研教教育、、房地地产2022/12/8上海东东滩投投资公公司战战略和和组织织管理理体系系咨询询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting19东滩开开发的的意义义东滩开开发对对全球球生态态化进进程的的贡献献东滩开开发对对中国国城市市化建建设的的推动动东滩开开发对对长江江三角角洲发发展的的促进进东滩开开发对对上海海国际际化进进程的的推进进2022/12/8上海东滩投投资公司战战略和组织织管理体系系咨询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting20世界经营城城市发展的的一般规律律，随着工工业化进程程的加速，，多数国家城市的的水平在30%至70%之间，处于于城市化加加速发展阶阶段，目前中国正农村城市化化三国城市化比较0102030405060708019401950196019701980199020002010年份城市化率日本：1.67%韩国：1.33%中国：0.8%28%28%19.2%56%75%36%中国城市化增长率示意0102030405060199520002005201020152020年份中国城市化率36%50%未来15年，城市化率年增长1%，就意味着每年有上千万农民迁入城市大力建设卫卫星城、小小乡镇中国政府高高度关注的的问题－三三农问题－－农村城城市化，农农业产业化化，农民非非农化2022/12/8上海海东东滩滩投投资资公公司司战战略略和和组组织织管管理理体体系系咨咨询询Copyright©©2002BySINOTRUSTManagementConsulting21加快快城城市市化化进进程程是是我我国国面面向向21世纪纪的的重重要要选选择择，，也也是是全全面面实实现现现现代代化化的的重重大大战战略略课课题题“九五五””期期间间城城市市化化进进展展速速度度和和““八八五五””期期间间大大致致相相当当，，没没有有形形成成““加加速速””发发展展的的局局面面。。一方方面面为为了了在在推推进进城城市市化化进进程程中中避避免免对对城城市市形形成成过过度度压压力力另一方面，也也说明进一步步加快城市化化进程非一日日之功，特别别是长期的城城市化滞后所所带来的种种种矛盾的显现现及在推进城城市化过程中中遇到的困难难和阻力，都都形成了对未未来加速我国国城市化进程程的较大压力力。城市数目继续续增加，但增增速减慢。从从1995年到1999年，我国城市市数量由640个发展到667个，增长4.2%。和“八五”时期相比，增增速减慢。从行政区级看看，截止到1999年，地级及以以上城市由213个发展到240个，增长12.7%；县级市没有有增加。从地区分布看看，东部城市市增加10个，中部地区区增加13个，西部地区区增加4个。从城市规模看看，特大城市市发展最快，，增长15.6%，中等城市次次之，由192个增加到216个，增长12.5%。小城市发展展缓慢。2022/12/8上海东滩投资资公司战略和和组织管理体体系咨询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting22农业产业化产业结构需大大力调整农业生产效率率低下2000年北京观光农农业总收入18亿人民币1、2000年农村劳力力占全国劳劳力比例2、2000年农业GDP占全国GDP比例我国的农村村产业化程程度较低、、生产效率率低下，产产业结构调调整和产业业化程度提提高是中国国农业的必必由之路00.511.522.533.54121、农产品加工业与农产品产值比2、加工食品占饮食消费比例发达国家3.1中国0.8发达国家90%中国25%三农问题－－农业产业业化2022/12/8上海东滩投投资公司战战略和组织织管理体系系咨询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting23农民非农化化农民问题的的关键是增增加收入，，而增加收收入的关键键是增加非非农就业机机会农村人口1%全国居民消消费额0.19-0.34%全国GDP0.5-0.85%城镇人口1、农民每年年纯收入增增长2.1%2、城市人口口每年纯收收入增长7%三农问题－－农民非农农化2022/12/8上海东滩滩投资公公司战略略和组织织管理体体系咨询询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting24城市化进进程逐渐渐依靠第第三产业业拉动，，大城市市在城市市化进程程中起主主要作用用城市化进进程逐渐渐依靠第第三产业业拉动。。“九五”期间，由由工业化化推动城城市化进进程的势势头逐渐渐减弱，，取而代代之的是是第三产产业的蓬蓬勃发展展不断成成为推动动我国城城市化进进程的主主要动力力。第三产业业就业比比重和城城市化水水平均呈呈上升趋趋势，但但第二产产业在一一定时期期内仍占占有相当当重要的的地位。。此外，，农业劳劳动力仍仍占50%左右，从从一个侧侧面说明明我国城城市化尚尚处于初初级阶段段。1999年，地级级及以上上城市市市区总人人口达22106.9万人，占占市镇总总人口的的56.8%，比1995年增加1.4个百分点点。同期期县镇非非农业人人口比重重只增加加0.7个百分点点。从城城市规模模看，大大城市（（包括特特大、超超大城市市）人口口15532万人，占占市镇总总人口的的39.9%，比1995年增加1.8个百分点点。“九五”期间，我我国城市市群带继继续发展展，1999年三大城城市群创创造的国国内生产产总值达达到28565.2亿元，按按可比价价格计算算，比1995年增长56.1%，占全国国国内生生产总值值34.9%。城市群群规模不不断扩大大，对周周边地区区辐射力力进一步步增强。。这些城城市群和和城市带带吸纳了了大量劳劳动力和和高技术术人才，，对推动动我国城城市化进进程起到到明显的的作用。。2022/12/8上海东东滩投投资公公司战战略和和组织织管理理体系系咨询询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting2521世纪初初我国国城市市化发发展展展望初步预预计我我国城城市化化水平平15年争取取达到到和超超过50%，这意意味着着将超超速度度推进进城市市化，，以较较短的的时间间达到到发达达国家家城市市化中中期发发展水水平。。要实实现这这一目目标，，应作作好以以下工工作：：注重城城市体体系的的发展展，积积极稳稳妥的的发展展小城城镇。。充分发挥中心心城市的作用用，有计划有有目的的发展展城市群和城城市带。资料来源：国国家统计局2001制约城市化进进程的主要原原因当前导致致城市化滞后后的主要问题题来自推动城城市化进程的的动力机制，，即推力有余余，拉力不足足。全国政协委员员顾宗棠认为为中国城市化化有六个战略略重点：“目前，我国的的城市化已得得到长足发展展，形成了较较多的城市群群和城市带。。然而和国际际上先进国家家相比，我国国还有不少差差距。转变城市功能能定位坚持可持续发发展战略发挥城市群带带的辐射带动动作用建设国际大都都市确立以大城市市为龙头的城城市体系凸现城市的个个性和特色2022/12/8上海东滩投资资公司战略和和组织管理体体系咨询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting26转变城市功能能定位21世纪显然不能能应对从20世纪50年代初期以来来的很长一段段时期里我国国绝大部分城城市的功能定定位首先是工业生生产中心其次是商贸中中心和交通中中心文化、教育、、科技、环境境等指标往往往处于次要的的、从属的、、无足轻重的的地位21世纪的需要我我国的城市化化建设战略城市功能定位位从产业型向向人本型转变变要从更高层次次上改善城市市环境，提高高居住质量和和服务质量，，把一切为了了人作为出发发点和归宿，，提高人的教教育水平和科科技能力，保保障人的生活活、经济、生生态、环境的的安全，这也也是从更高层层面上满足提提升城市综合合实力的需要要。2022/12/8上海东滩投资资公司战略和和组织管理体体系咨询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting27坚持可持续发发展战略，发发挥城市群（（带）的辐射射带动作用要保持生态环环境不被破坏坏，实现经济济发展与环境境保护的双赢赢。决不能以以牺牲环境、、破坏生态作作为城市化的的代价。“保持环境就是是保护生产力力，改善环境境就是发展生生产力”协调人口资源环境发展我国城市化过过程中已经形形成了包括若若干中心城市市和邻近中小小城镇的城市市群（如长江江三角洲）、、沿水陆交通通要道次第排排列的城市带带（如长江沿沿岸城市带））。另一方面，我我国城市化滞滞后的主要原原因是“三农农”问题和城城乡协调发展展问题，要按按照聚集和扩扩散双向流动动的规律，加加快和合理转转移农村剩余余劳动力，既既重视城市群群（带）的发发展，也重视视农村小城镇镇的发展。2022/12/8上海东滩投资资公司战略和和组织管理体体系咨询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting28建设国际大都都市经济全球化的的现实，需要要我国有代表表国家的国际际性城市来参参与世界分工工和国际竞争争。世界知名名国际性城市市均对树立本本国形象、加加快本国与世世界的经济交交流、带动相相关地区的经经济飞速发展展，起到巨大大的作用。我国目前除香香港外，还没没有一个城市市真正称得上上是国际性都都市。为此，，要在整体上上提高我国城城市在经济全全球化过程中中的参与度和和竞争力，必必须重视发挥挥若干现代化化程度较高的的大城市的作作用。把上海海、北京、广广州等大城市市率先建设成成为国际性都都市，积极谋谋求与世界城城市接轨，加加大这些城市市的对外经济济合作力度，，带动相关地地区的经济迅迅速起飞。要要加强国际间间城市的联合合与合作，推推进国内国际际性城市的培培育和发展。。2022/12/8上海东滩滩投资公公司战略略和组织织管理体体系咨询询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting29确立以大大城市为为龙头的的城市体体系、凸凸显城市市的个性性和特色色大中城市市适合重重点发展展高科技技附加值值、无污污染、耗耗能少、、运量小小、节水水型工业业。小城城市和小小城镇要要与大中中城市产产业发展展相配套套，根据据自身的的自然条条件和资资源条件件，形成成产业特特色。在城市规规划建设设中，无无论现有有城市还还是新建建城市，，更多考考虑是如如何注重重保护和和突出城城市特色色，塑造造富有个个性的城城市形象象。一个城市市要根据据自己的的资源状状况、经经济基础础、文化化背景等等，确立立个性鲜鲜明的发发展战略略。每个城市市都应根根据自己己的地域域、民族族、历史史、文化化的特点点，精心心构思和和塑造具具有特色色的城市市形象，，使城市市的风貌貌更具内内涵和底底蕴。2022/12/8上海东滩滩投资公公司战略略和组织织管理体体系咨询询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting30东滩开发发有利于于解决中中国城市市化问题题东滩开发发的理念念是从21世纪城市市化建设设的需要要出发，，规划功功能定位位从产业业型向人人本型转转变从更更高层次次上改善善城市环环境，提提高居住住质量和和服务质质量。东滩开发发把一切切为了人人作为出出发点和和归宿，，提倡生生态开发发，把提提高人的的教育水水平和科科技教育育能力列列入主要要功能。。东滩开开发的可可持续发发展理念念从更高高层面上上为上海海市城市市综合实实力增强强提供的的广阔的的发展空空间，从从硬环境境和软环环境上促促进上海海市的国国际大都都市建设设。东滩开发发将可持持续发展展作为核核心理念念之一，，以上海海中心城城市为龙龙头，拓拓宽城市市带的辐辐射范围围，以长长江三角角洲城市市群为依依托，加加强地区区间合作作，探索索一条适适应21世纪的小小城镇建建设道路路。东滩开发发更注重重保护和和突出区区域特色色，根据据自身的的自然资资源和环环境优势势、塑造造富有个个性的区区域形象象，精心心构思和和塑造具具有健康康生活特特色的区区域形象象，使东东滩的风风貌更具具内涵和和底蕴。。转变城市市功能定定位坚持可持持续发展展战略发挥城市市群带的的辐射带带动作用用建设国际际大都市市确立以大大城市为为龙头的的城市体体系凸现城市市的个性性和特色色2022/12/8上海东滩投投资公司战战略和组织织管理体系系咨询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting31国家性课题题：三农问问题国家性课题题：三农问问题东滩开发农村城市化农业产业化农民非农化三农问题实实质合村建镇，，提高人口口集中度，，促进第三三产业发展展以产业方式式提高农业业生产效率率和效益突突破国际技技术壁垒增加农民非非农就业机机会，增加加农民本土土就业机会会东滩开发提提供了非常常难得的探探索机遇：以可持续发发展的思想想建设健康康优质生活活模式的小小城镇，探探索解决农农村城市化化的问题；；以加强与国国际接轨的的绿色有机机食品为起起点，以发发展农业服服务业为目目标的农业业产业化运运作模式以保护自然然生态环境境为原则，，以发展第第三产业为为主发展区区域经济，，探索农民民非农化的的发展模式式2022/12/8上海东东滩投投资公公司战战略和和组织织管理理体系系咨询询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting32东滩开开发的的意义义东滩开开发对对全球球生态态化进进程的的贡献献东滩开开发对对中国国城市市化建建设的的推动动东滩开开发对对长江江三角角洲发发展的的促进进东滩开开发对对上海海国际际化进进程的的推进进2022/12/8上海海东东滩滩投投资资公公司司战战略略和和组组织织管管理理体体系系咨咨询询Copyright©©2002BySINOTRUSTManagementConsulting33长江江三三角角洲洲是是全全国国经经济济最最发发达达的的地地区区，，实实现现该该地地区区生生态态与与开开发发的的协协调调发发展展是是中中国国可可持持续续发发展展战战略略的的重重要要一一环环长江江三三角角洲洲土土地地面面积积只只占占全全国国1%，人人口口占占全全国国6.25%，工工业业总总产产值值占占全全国国21%，长江三角角洲地区区是全国国发展速速度最快快、投资资环境最最佳、经经济内在在素质最最好、创创新能力力最强的的地区之之一；在在全国经经济实力力最强的的35个城市中中，长江江三角洲洲占了10个；在全全国综合合实力百百强县中中，它占占有一半半；在最最新选出出的全国国综合竞竞争力十十强市中中，它占占了4个。长江三角角洲地区区的发展展有赖于于进一步步发挥上上海、杭杭州、南南京等中中心城市市的综合合功能，，使之成成为区域域发展要要素配置置中心、、产业扩扩散中心心技术创创新中心心。以上海、、南通、、杭州、、苏州、、宁波为为例，由由这五个个城市可可以看出出长江三三角洲各各城市的的支柱产产业多集集中于电电子机械械、房地地产、化化工、食食品、纺纺织。地地域上，，苏南、、苏中、、浙北、、浙东，，在这些些地区内内部各城城市产业业结构的的相似系系数，都都在0.95以上，城城市之间间的产业业结构是是惊人的的相似，，如无锡锡和镇江江的相似似系数达达到0.998。虽然无无锡、镇镇江的经经济规模模不同，，但从产产业结构构上来看看，镇江江就是一一个规模模“较小的无无锡”，象这样样的情况况，在长长江三角角洲相当当普遍，，产业结结构雷同同较为严严重。这这样的现现象，必必然制约约地区经经济一体体化和融融入世界界经济的的进程。。资料来源源：《长江三角角洲地区区城市市市长论坛坛纪要》2002－102022/12/8上海东滩投资资公司战略和和组织管理体体系咨询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting34东滩开发对长长江三角洲地地区经济的全全球化和可持持续发展具有有重要的意义义沪崇苏隧道建建成后打通沿沿海大通道加加速三地物流流，促进投资资和经济合作作；加强上海市的的空港海港的的国际进出口口数量和地位位，提升上海海市经贸中心心的地位；东滩开发创造造以第三产业业为主的生态态城市开发模模式，避免产产业重合，促促进产业结构构调整。上海对周边地地区的辐射作用上海建设生态态城市的总体目目标长三角地区主主要城市的经经济结构调整整和生态建设设区域资源整合合，提高上海海以及整个长长江三角洲地地区的竞争实实力和国际竞竞争力，加快快经济全球化化进程2022/12/8上海东滩投投资公司战战略和组织织管理体系系咨询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting35东滩开发有有利于长江江三角洲地地区的经济济协调发展展跨江桥隧上海市需要要产业转型型和产业输输出的大后后方；上海市的发发展需要找找到一个资资本输出的的大舞台；；土地资源储储备直接影影响上海市市长远发展展；长江三角洲洲主要城市市的产业结结构相似性性过高，不不利于地区区经济一体体化和融入入世界经济济的进程。。长江三角洲洲日益提高高的劳动力力和土地成成本需要平平衡。苏北地区成成为最好的的产业和资资本输出口口；使上海与江江苏的通路路彻底贯通通，极大加加强了长江江三角洲地地区的经济济联系，使使上海到无无锡与上海海到南通的的时间一样样。桥隧使上海海能够与苏苏北平原直直到山东半半岛的经济济通道贯通通。崇明岛处在在在上海和和苏北之间间将成为上上海与北上上地区的大大枢纽；利于上海产产业结构调调整，生态态城市建设设，提高综综合实力和和成为国际际经济金融融中心；加强上海空空港、海港港的国际进进出口数量量和运输中中心地位，，提升上海海市金融贸贸易中心的的地位；使以上海为为龙头的长长江三角洲洲地区能够够在更大空空间上实现现资源的优优化配置，，经济结构构合理布局局，进一步步推动整个个三角洲地地区的经济济和城市发发展水平。。跨江桥隧，，一桥桥天地宽2022/12/8上海海东东滩滩投投资资公公司司战战略略和和组组织织管管理理体体系系咨咨询询Copyright©©2002BySINOTRUSTManagementConsulting36东滩滩开开发发的的意意义义东滩滩开开发发对对全全球球生生态态化化进进程程的的贡贡献献东滩滩开开发发对对中中国国城城市市化化建建设设的的推推动动东滩开发对对长江三角角洲发展的的促进东滩开发对对上海国际际化进程的的推进2022/12/8上海海东东滩滩投投资资公公司司战战略略和和组组织织管管理理体体系系咨咨询询Copyright©©2002BySINOTRUSTManagementConsulting37上海海与与国国际际大大都都市市的的距距离离由国国家家计计委委、、建建设设部部、、中中国国科科学学院院众众多多专专家家、、学学者者完完成成的的建建设设部部““九九五五””重重点点科科研研项项目目《经济济全全球球化化与与中中国国城城市市发发展展跨跨世世纪纪中中国国城城市市发发展展战战略略研研究究》指出，目前前我国最有有经济实力力的大城市市（例如，，上海、北北京、广州州也刚刚接接近和达到到世界国际际性大城市市60年代的水平平。以100作为世界城城市综合评评价标准，，上海市相相当于世界界城市高级级阶段综合合指数的30%左右相当于于世界城市市初级阶段段综合指数数的60%左右从产业结构构分析，广广州、上海海、北京，，第一产业业的比重，，除上海在在0.5%以下外，广广州和北京京两市的比比重分别都都在10%左右。而新新兴国际性性大城市，，如新加坡坡、开罗、、圣保罗、、汉城等一一般只有0.42%，成熟的国国际性大城城市只有0.07%；第二产业业，尤其是是制造业，，广州等三三市的就业业比例都高高达39%，比新兴国国际性大城城市高出近近17个百分点，，比成熟的的国际性大大城市高出出近22个百分点；；第三产业业的比重更更是低于新新兴国际性性大城市和和成熟的国国际性大城城市，仅为为新兴国际际性大都市市的27%—32%，成熟国际际性大都市市的15%。从代表竞竞争实力的的主要指标标看，金融融保险业不不到总就业业人口的10%，仅为新兴兴和成熟国国际性大城城市的10%左右。2022/12/8上海东滩投投资公司战战略和组织织管理体系系咨询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting38将上海建设设成国际大大都市的关关键上海要真正正实现建设设成为国际际化大城市市的目标，，除了需要要进一步提提高第三产产业的比重重，建设一一个现代化化的中央商商务区外，，也需要针针对并不乐乐观的生态态环境，提提高建设高高质量、高高水平城市市生态环境境的紧迫感感。中国主要特特大城市综综合实力排排序

城市市综综合实力力

现代代化国国际化经经济发展展

服务务业劳劳动力力

金融融资本的国国际交交流

排序序总总得分分水水平平水水平平水水平发发展水平素素质国国际影影响力水水平1北京38.77.397.788.27.36.47.89.0

2上海37.57.037.548.27.15.48.48.4

3广州34.06.676.787.08.05.26.47.4

4天津30.25.965.847.45.44.67.85.0中国企业家家－2002要改善城市市生态环境境，其中，，正确处理理城市建设设与建设国国际化、现现代化的关关系，人与与自然的关关系、经济济发展与保保护生态环环境的关系系，是上海海能否建设设成为国际际化大城市市的关键。。2022/12/8上海东滩投投资公司战战略和组织织管理体系系咨询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting39提高城市综综合竞争力力已经被明明确为上海海“十五”发展的主线线“综合竞争力力”成了进入新新世纪以后后的一个个热门词语语。2000年，上海人人均GDP超过四千美美元。按照照国际普遍遍经验，人人均GDP超过4千美元后的的发展过程程正是一一个国家或或地区从发发展阶段走走向发达阶阶段的过程程，是从小小康走向中中等发达水水平的过程程。上海正正在经历这这“两个过程”。国际竞争力力评价指标体体系包括8大要素、40个领域、224个指标。比较研究始始于八十年年代。比较较知名的当当属瑞士洛洛桑国际管管理发展学学院发表的的《世界竞争力力年报》，其该年报报现已成为为世界各国国政界、经经济界人人士的重要要决策依据据。我国于1995年正式加入入世界竞争争力评价体体系。城市综合竞竞争力这一创新的的概念既借借用了国际际竞争力的的若干评价价指标，，同时又能能够反映城城市的特征征。一个城市的的综合竞争争力是指该该城市在一一定区域范范围内集散散资源、提提供产品和和服务的能能力，是城城市经济济、社会、、科技、环环境等综合合发展能力力的集中体体现。上海市提出出2022/12/8上海东滩投投资公司战战略和组织织管理体系系咨询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting40上海有关方方面总结的的城市综合合竞争力包包含六大要要素：该要素反映映的是一个个国际中心心城市参与与竞争的经经济实力，，是城市综综合竞争力力的重要要基础。主主要体现在在经济总量量、发展速速度、人均均水平、经经济结构等等方面；综合服务功功能的强弱弱是决定城城市集聚辐辐射能力的的重要因素素，反映了了城市经济济的特点点。衡量指指标包括资资金流、货货物流、信信息流等的的密集程度度等；发展环境是是城市吸引引力的保证证，包含硬硬件环境境——如基础设施施的完备程程度，绿化化覆盖率，，空气质量量，居住条条件等等，，也包含了了软环境——如社会治治安状况，，市场信用用制度，社社会保障体体系等；具有创新能能力的城市市才是有竞竞争力的城城市，其其重要衡量量指标是研研究与开发发的费用投投入占GDP的比重，此此外还有专专利授权量量，从事研研究与发展展的人数、、科技成成果转换率率等；廉洁高效、、运转协调调、行为规规范的行政政管理体系系体现了一一座城市的的效率，也也是城市市综合竞争争力的重要要组成部分分。包括政政府政策的的透明度、、政策贯彻彻的有效程程度、失业业率等；该要素是城城市可持续续发展的重重要保证。。包括市民民的受教育育水平、健健康水平、、精神风风貌、思想想道德水平平等等。综合经济实实力综合服务功功能综合发展环环境综合创新实实力综合管理水水平市民民综综合合素素质质资料料来来源源：：中中国国经经营营报报20022022/12/8上海海东东滩滩投投资资公公司司战战略略和和组组织织管管理理体体系系咨咨询询Copyright©©2002BySINOTRUSTManagementConsulting41中国国主主要要城城市市竞竞争争力力比比较较数数据据资料料来来源源：：中中国国经经营营报报2002一、、城城市市综综合合竞竞争争力力比比较较的的总总体体排排序序城市市：：上上海海、、深深圳圳、、北北京京、、广广州州、、重重庆庆、、西西安安分值：176.01、175.26、171.64、135.51、119.63、59.55二、总量量指标方方面（经经济实力力、金融融实力、、科技实实力、政政府实力力）的排排序城市：北北京、上上海、深深圳、广广州、重重庆、西西安分分值：208.79、183.05、135.72、112.20、46.24、45.44三、质量量指标方方面（发发展水平平、产业业结构、、经济效效益、城城市服务务设施、、社会环环境、））的排序序城市市：深圳圳、广州州、上海海、北京京、西安安、重庆庆分值值：154.25、129.86、122.66114.26、101.88、96.64四、流量量指标方方面（GDP流量、人人口流量量、资金金流量、、实物流流量、信信息流量量）的排排序城城市市：深圳圳、上海海、广州州、重庆庆、北京京、西安安分值值：224.89、222.73、216.94、204.10、150.86、23.61上海、、北京京、广广州这这三个个是中中国的的特大大型城城市，，主要要特点点是经经济总总量大大、经经济质质量高高，社社会经经济发发展水水平平和城城市服服务水水平等等方面面指标标在国国内领领先。。而上海海的领领先优优势并并不明明显。。上海在在经济济实力力和政政府实实力方方面排排名第第一，，在金金融实实力方方面排排序第第二，，科技实实力则则排第第五，，在科科技实实力力方面面指标标明显显不足足。。上海在在城市市服务务设施施方面面排名名第一一，经经济效效益排排名第第二，，产业业结构构排序序第三三，发发展水水平排排名第第四，，社会会环境境排序序第七七。上海在在资金金流量量上位位居第第一，，信息息流量量名列列第二二，人人口流流量排排序第第三，，实物物流量量排名名第五五。上上海在在股票票市市场交交易额额、国国外对对本地地直接接投资资总额额、国国外对对本地地直接接投资资增长长率、、年货货物量量、年年集箱箱运输输量、、转口口贸贸易量量等指指标方方面遥遥遥领领先，，但在年年客运运量上上明显显落后后。2022/12/8上海海东东滩滩投投资资公公司司战战略略和和组组织织管管理理体体系系咨咨询询Copyright©©2002BySINOTRUSTManagementConsulting42如何何提提高高上上海海市市城城市市综综合合竞竞争争实实力力上海海城城市市综综合合竞竞争争力力提提高高将将体体现现：：一是是综综合合经经济济实实力力提提高高，，到到2005年国国内内生生产产总总值值预预计计达达到到7300亿元元，，人人均均GDP总值值达达到到5.4万元元；；二是是综综合合服服务务功功能能增增强强，，成成为为全全国国的的资资本本运运作作中中心心和和资资金金营营运运中中心心；；三是是综综合合发发展展环环境境改改善善，，成成为为国国内内外外适适宜宜发发展展创创业业和和生生活活居居住住的的城城市市；；四是是综综合合创创新新能能力力增增强强，，构构建建具具有有持持续续创创新新能能力力的的综综合合创创新新体体系系；；五是是综综合合管管理理水水平平提提高高，，走走出出城城市市现现代代化化管管理理的的新新路路；；六是是市市民民综综合合素素质质提提高高，，接接受受教教育育程程度度、、人人均均期期望望寿寿命命等等都都有有提提高高。。要加快上海建建设国际经济济、金融、贸贸易中心和和国际航运中中心的进程，，成为国际中中心城市，光光有经济实力力，光有美丽丽的城市景观观都是不够的的，而必须须从多方面修修炼内功。改变政府单纯纯以GDP挂帅促进经济济增长的方式式，实现政府府的工作重心心从直接抓经经济转移到改改善发展环境境上来。2022/12/8上海东滩投资资公司战略和和组织管理体体系咨询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting43东滩的存在为为上海跨越工工业化城市发发展阶段提供供了机会，为为实现后来居居上超越式发发展创造了条条件工业文明生态文明处于世界级城城市初级阶段的上上海东滩的开发是是后发展地区区超越工业文文明阶段建设设未来生态城城市的典范是大自然送给给上海的无价价之宝是生态城市建建设模式的理理想探索基地地1、东滩产业定定位：旅游、、休闲、科技技教育、房地地产、生态农农业、文化2、东滩生态开开发：环境保保护、以人为为本的绿色生生态经济3、东滩发展理理念：健康生生活、长期可可持续发展4、展示上海城城市独特魅力力，迎接2010年世博会5、提升上海城城市综合实力力的促进国际际化大都市建建设2022/12/8上海东滩投投资公司战战略和组织织管理体系系咨询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting44主要内容东滩开发的的意义东滩开发的的战略东滩公司的的定位东滩公司的的战略思路路2022/12/8上海东滩投投资公司战战略和组织织管理体系系咨询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting45东滩开发的的战略东滩开发的的内涵东滩开发相相关因素分分析东滩开发的的条件东滩开发的的战略阶段段2022/12/8上海东滩投投资公司战战略和组织织管理体系系咨询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting46东滩开发的的内涵规划宏大长长远综合地产概概念政府／舆论论影响多种产业并并存以人本生态态为主题，，在84/174平方公里的的区域进行行长达50年的系统规规划和开发发，本质是是一场持久久和逐步推推进的造城城运动在东滩包含含多种房地地产概念，，包括狭义义商业地产产、旅游地地产、住宅宅地产，地地产价值具具有强烈共共生关系，，必须区域域整体经营营，才能实实现价值最最大化东滩的开发发受政府的的城市发展展规划、政政策，以及及社会舆论论影响。开开发理念和和策略须符符合政府规规划方向、、政策和人人本生态环环保等发展展趋势东滩开发包包括科教科科普、生态态农业、旅旅游休闲、、房地产等等产业，保保护利用东东滩生态资资源，由符符合人本生生态趋势的的产业组成成综合性生生态园区东滩的开发发实际是一一个符合政政府长远规规划，符合合社会舆论论方向，顺顺应人类可可持续发展展要求，以以统一理念念主题为统统帅的区域域开发，超超出了简单单的地产开开发概念。。它包括区区域理念主主题规划、、产业规划划和开发、、地产规划划开发、区区域配套规规划、区域域政府职能能规划等2022/12/8上海东滩投投资公司战战略和组织织管理体系系咨询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting47区域主题规规划产业发展规规划地产开发规规划区域配套规规划政府职能规规划区域开发无论区域大大小，区域域开发首先先要做的是是为区域确确定一个明明晰的主题题，以主题题统领具体体项目规划划，争取政政府和社会会支持，积积聚资本、、技术和政政策等资源源。超出单一产产业功能（（如商业或或住宅）的的区域开发发，必须从从所在经济济区区间、、区内经济济布局考虑虑符合区域域主题的产产业规划，，形成产业业群聚、互互补效应。。区域开发的的地产开发发必须配合合区域主题题、产业规规划、区域域配套和政政府职能跟跟进，积极极的环境保保护和经济济性开发并并进。不限于专业业房产商““借势”的的做法，区区域开发必必须从立足足于区域长长远和整体体发展，进进行区域配配套规划，，聚集社会会和政府资资源“造势势”，配合合开发进程程逐步实施施配套。区域开发时时必须从““造城”的的角度系统统规划政府府职能，协协调政府资资源，确保保政府职能能及时跟进进。东滩区域发发展规划宏宏大长远内内容众多2022/12/8上海东滩投投资公司战战略和组织织管理体系系咨询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting48东滩开发区域开发实物房地产产概念房地产产地段、适用用、经济文化、品牌牌、主题狭义地产泛地产限于地产做做地产与其他产业业嫁接房地产竞争争背景泛地产开发发多产业嫁接接东滩的区域域开发区别别于经济学学上的区域域开发，东东滩泛地产产意义的区区域开发是是指：通过过对一个能能容纳多种种产业的区区域进行符符合政府长长远规划、、区域间经经济合理分分布的主题题选择、整整体规划，，自投资金金或联盟组组团进行配配套建设，，引资进行行规划产业业项目建设设，提升所所开发区域域的地产价价值，依靠靠地产、房房产来获取取收益的一一种开发模模式。东滩区域开开发包括综综合性的房房产、地产产开发2022/12/8上海东东滩投投资公公司战战略和和组织织管理理体系系咨询询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting49分区开开发自成体体系整体协协调搭建平平台组建联联盟汇聚资资源共同发发展统一理理念系统布布局着眼未未来可持续续发展展东滩开开发的的策略略方针针凝炼东东滩文文化树立东东滩品品牌汇聚知知名品品牌提升区区域价价值系统规规划品牌主主导团状推推进协同开开发2022/12/8上海东东滩投投资公公司战战略和和组织织管理理体系系咨询询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting50东滩开开发的的内容容东滩开开发的的内涵涵东滩开开发相相关因因素分分析东滩开开发的的条件件东滩开开发的的战略略阶段段2022/12/8上海东东滩投投资公公司战战略和和组织织管理理体系系咨询询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting51推进东东滩开开发时时必需需考虑虑相邻邻区域域的影影响由于独独特的的地理理环境境，东东滩开开发与与越江江隧道道连接接的地地区具具有很很强的的关联联性。。最直直接的的影响响来自自：陈陈家镇镇、长长兴岛岛和横横沙岛岛长兴岛横沙岛东滩陈家镇拟建的越江桥隧东滩拟建的连接两岛的引桥2022/12/8上海东东滩投投资公公司战战略和和组织织管理理体系系咨询询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting52陈家镇镇地区区对东东滩开开发的的影响响陈家镇镇隶属属于崇崇明县县政府府，沪沪崇通通道登登陆点点将位位于陈陈家镇镇地区区，将将陈家家镇的的发展展纳入入到东东滩的的开发发规划划中来来协同同发展展具有有长远远的战战略意意义。。在东滩滩开发发中可可以将将东滩滩和陈陈家镇镇作不不同的的开发发定位位以使使土地地价值值最大大化。。例如如；房房地产产开发发中利利用陈陈家镇镇现有有的基基础设设施和和资源源将其其作为为主要要大众众居住住区开开发，，而东东滩凭凭借其