物业服务协议

第第28页共28页物业服务协议物业服务协议甲方(业主):姓名:楼室乙方(物业服务企业):******物业服务有限公司第一部分总则甲方:,******号楼单元室业主(以下简称甲方)乙方:******物业服务有限公司(以下简称乙方)第一条甲方入住******小区(以下简称本物业)＿＿＿楼甲方建筑面积为＿＿＿管理服务及相关事宜订立本协议。甲方如有违犯本协议的规则应承担相应的法律责任。第二条甲方房屋由开发建设单位—唐山隆鑫房地产开发有限公司乙方代为修缮，所发生的费用由甲方承担。第二部分物业服务内容及标准第三条内容：1规约》的授权制定物业服务的有关制度。2、物业共用部位的日常维修、养护和管理。3、物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。4、公共绿地、景观的养护。5、清洁服务，囊括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。6、协助维持秩序，关于车辆（囊括自行车、电动车等一切车辆）停放进行管理。7、协助做好安全防范工作。发生安全事故，应当即时向有关部门报告，采取相应的措施，协助做好救助工作。8、消防服务，囊括公共区域消防设施的维持以及消防管理制度的建立等。9、负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。10务。11和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当即时告知、建议、劝阻，并且向有关部门报告。12确妥善处治应急事件或急迫性维修的具体内容。13、设立服务监督电话，并且在物业区域内公示。乙方须按下列约定实施管理和服务1、共用设施设备的维修管理：受理报修服务，定期进行巡查，发现问题即时排记录，确保设备的正常运行。2发现问题即时组织清除。3责任范围内的违法、违规现象。4、绿化管理：绿地、花木修剪即时，无鲜明枯枝、死杈、病虫害现象。5、消防管理：建立消防责任制，定期进行消防训练。6、车辆管理：车辆停放有序，负责巡视检查，机动车停放在指定车位。7、档案资料管理：设专人管理，建立档案资料管理办法，并且关于物业基础资料和业主入住后的相关资料统一管理。第三部分物业服务费用第四条体标准如下：＿＿＿元/建筑平方米/月。第五条物业服务费的构成囊括以下部分：（1）乙方员工的工资、社会保险和按规则提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维持费用；（3）物业区域内清洁卫生费用；物业区域绿化养护费用；（5）物业区域内秩序维持费用；乙方办公费用；（7）乙方企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）第六条第七条第八条物业服务费从开发单位与甲方约定的收房日期起计收。甲方办理入住手续时预付一年的物业费，此后甲方按一年交纳。第九条甲方装饰装修前，甲乙双方签署书面装饰装修安全管理协双方约定收取【装修垃圾费】3/第十条30/个/月，乙方应当与停车场车位使用人签署面的权限义务。第十一条乙方关于甲方自有物业提供维修养护或其他特约服务的，按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。第十二条乙方接受供电等公用事业服务单位委托代办使用费用的，购买或使用。第四部分权限与义务1.和保证。要求。的状况，建议乙方即时修缮。依照本协议以及有关的法律、法规，在征得乙方的书变该房屋的外貌及主体结构。设备享有使用权，并且可依照有关规则享有乙方提供的物业服务。甲方及物业使用人应遵守本《物业服务协议》、《业关的法律法规政策之规则。付自有房屋内的能源和有偿服务等费用。甲方应将一切交费收据妥善留存，用于缴费的表明。方承担。在签署自有物业出租、转让的书面协议前十天内以书租人、购买者的责任造成的损失或损害。甲方应即时关于其自有房屋室内影响相邻业主权益的损损失扩大。关于异产毗连的物业或甲方物业内公共设备设施的维和财产损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应保证其物业使用人在使用共用区域或共用设备人在任何时候均应遵守和履行本物业的各项管理规则。关于因与甲方有关联的物业使用人和其他人造成的与本外，甲方同时承担连带责任。伤害的，甲方应承担赔偿责任。因甲方或物业使用人使用不当、违规操作造成的火部责任。挪作他用；不得私搭乱建，不得饲养家畜、豢养宠物。甲方或物业使用人不得私自安装广告、招牌和霓虹不得实施本协议及其附件禁止的行为。或保险关系。如甲方认为有必要，由甲方关于所需项目进行投保。1.妨害物业管理的行为。有权管理本物业内共用配套设备设施、公共场地、花占用行为。车乱停乱放行为。象。有权按本协议规则收取物业管理费及其他各项费用。不得将本物业的全部管理责任转让第三方。维修本物业内任何公共区域而安装设施或履行乙方的管理责任时，有权携带一切关使用人的同意。取规劝、制止、上报行政主管部门或关于有关人员提起诉讼。关于甲方或物业使用人的装修方案进行审批，关于未经审除。的行为进行整改。适用于本物业的物业管理制度。的年度养护计划，并且组织实施。作。容进行说明。用功能。监督。发现违犯法律法规的行为，即时向有关部门报告。牌，并且采取必要的预防措施，避免事故的发生。业使用人负赔偿责任：关于任何设施、装置进行必要的保养和维修，而使其设知甲方或物业使用人。可抗力的损坏、毁灭。起材料、水、电短缺等能源供给不足或中断。乙方收取停车管理服务费及租金，不表明乙方同甲方通行秩序。用房及物业管理的相关材料。第五部分违约金。第十六条履行上述义务时，不应追究乙方违约责任。第十七条要求乙方限期解决，乙方应当承担相应的违约责任;给甲方或业主造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。第十八条任：务无法达到合同约定的。运行障碍造成损失的。第六部分争议解决第十九条在执行本协议中发生的纠纷，可协商解决，协商不成任何支付令。其他第二十条与本协议有不同规则的，以本协议为准。第二十一条本协议一式贰份，具有同等法律效力，双方签字或盖章之日起奏效，双方共通遵照执行。第二十二条本协议的附件为本协议的不可分隔组成部称“本协议”均囊括本协议附件。甲方：乙方：******联系电话：年月日年月日******小区临时管理规约第一章总则******小区全体业主和物业使用人的合法以及相关法律法规制订本临时管理规约。第二条物业管理公司在物业买受人（业主）办理收楼手续时将本临时管理规约提供给物业买受人（业主），买受人（业主）关于本临时管理规约予以书面许诺。承担连带责任。许诺的效力及于新的物业继受人。第四条本临时管理规约的解释适用中华人民共和国的法律、法规和有关政策以及本物业所在地的法规政策。无效，但不影响本临时管理规约其他部分的效力。第二章物业管理区域概况第五条本临时管理规约所涉及物业管理区域的基本情况如下：物业名称：******物业服务有限公司物业类型：住宅第六条除法律、行政法规规则和物业买卖合同约定的共有部分外，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的一切权：由单幢建筑物的全体业主共通享有的共用部位，囊括该施，设备层或设备间等结构部分（板、户外墙面等）。由单幢建筑物的全体业主共通享有的共用设施设备，囊括冷暖气设备、照明设施、消防设施、避雷装置等。设施设备，囊括道路、的房屋等。其他权限人一切的场所及设施等。建筑区划内的土地，依法由业主共通享有建设用地使用路、绿地占地除外。******防范、维修等全方位的物业服务，并且代为查验以上业主享有的物业共用部位、共用设施设备。第八条建设单位的基本情况如下名称：唐山隆鑫房地产开发有限公司第九条在本物业管理区域内，根据物业买卖合同的约定，约定是建设单位一切部位和设影响物业买受人正常使用物业。第三章物业的使用的安全，不得损害其他业主的合法权益。第十一条本物业区域内的业主依法享有以下权限：（一）依照约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）参与本物业区域的物业管理活动；（三）监督物业服务企业履行物业服务合同；（四）关于本物业区域共用部位、共用设施设备和相关场地、专项维修资金的使用和管理情况享有知情权和监督权；（五）备使用、公共秩序和环境卫生维持等方面的规章制度；（六）的行为进行投诉；（七）议；（八）法律、法规规则的业主的其他权限；第十二条本物业区域内的业主应当履行以下义务：（一）依照约定，向物业服务企业交纳物业服务费用；业责任。转让物业的，业主应与物业服务企业结清各项费用。（二）按规则交存、管理和使用专项维修资金；（三）遵守本物业区域内公共秩序和环境卫生维持等方面的制度；（四）处理相邻关系，互助友爱，和睦相处；（五）出租、转让物业时，告知承租人、买受人遵守本规约；（六）法律、法规规则的业主的其他义务。第十三条开发建设单位关于于未售出的物业，享有业主的权限，履行业主的义务。办理相关手续。同时，告知物业服务企业和业主委员会。第十五条业主或物业使用人应依照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，遵守供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相关规则。失，负责赔偿。第十七条业主或物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违犯有关规则，并且应遵守以下约定：12、乘坐电梯的应当避开乘梯的高峰时间；3、即时清理宠物粪便；4、采取防护措施，防止宠物伤及他人。5、本物业区域严禁饲养：任。第十九条时，责任人应当即时采取措施消除隐患。第二十条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必需即时进入物业专有部分进行维修养护时，应当事先通知相关业主或物业使用时通知相关业主或物业使用人，并且做好善后工作。并且在约定期限内恢复原状。第二十二条本物业区域内禁止以下行为：（一）擅自拆改房屋承重结构、主体结构、改变房屋外（二）擅自占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地、移动物业共用设施设备；（三）违章搭建、占用地上或者地下空间违法修建建筑物、构筑物（室、楼顶加层等）；（四）在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；（五）违犯有关规则堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物害物质；（六）擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；（七）活动；（八）法律、法规和本规约禁止业主的其他行为。第四章装饰装修管理修工程施工。第二十四条业主或物业使用人应于装饰装修工程开工前10天先通知物业服务企业，履行装饰装修相关手续。第二十五条业主或物业使用人或商业及商务办公装修应向物业服务企业缴纳装修保证金1xxx元。第二十六条装饰装修时间：正常工作日：上午8:00—12:00下午14:00—19:00；双休日、节假日：上午9:30—11:30下午15:00—18:00。注：（1）双休日及节假日不得进行拆、打等重工作业。（2）关于相邻居民的影响。第二十七条业主或物业使用人、施工单位应当在施工现场采取必要的安全防护和消防措施。装逆止阀，并且做好密封。15水、排水、通风等设施。第三十条禁止私自进行地暖改造。第三十一条装修单位在装修卫生间前必需重新做24水试验，确保无渗漏现象发生。关业主承担修复费用。第三十三条业主应合理使用电梯。散装物品须袋装处通道。第三十四条进入小区的装修材料，不得在户外堆放。容易散落的材料，如沙、碎片等必需妥善包装后方可进入小区。第五章绿化管理第三十五条小区业主及物业工作人员有义务爱护小区内的花草、树木、绿地，任何单位和个人不得侵占、损坏绿化。第三十六条禁止穿越践踏草坪、爬树、摇树、攀枝、折花等。第六章卫生管理第三十七条业主和物业使用人应当自觉将垃圾投放到指定地点。第三十八条禁止在小区内共用部位、共用设施等处乱贴广告、标语，乱涂、乱画。第七章治安防范第三十九条业主和物业使用人应主动配合物业公司的小区治安防范工作。第八章消防管理第四十条本小区消防工作贯彻预防为主、防消接合的方针。第四十一条全体业主及物业使用人都有维持消防安全、保护消防设施、预防火灾、报告火警的义务。第四十二条消防通道必需保持畅通，任何单位和个人不得占用、封堵消防通道，严禁在消防通道摆放物品、停放车辆。第四十三条不得损坏消防器材、设备，要注意维持楼梯、走廊、安全出口等处的安全照明设施。119使用人都应无偿为报警提供便利条件，不得阻拦报警；严禁谎报火警。第九章车辆管理停放在指定位置，禁止乱停乱放。5/行驶，禁止在小区内鸣笛。第四十七条进入本小区的车辆，要爱护小区道路、绿地、公用设施、设备等，第四十八条禁止一切车辆占用消防通道。第四十九条本小区禁止载重量5可后方能进入。第十章违约责任第五十条业主、使用人违犯本临时管理规约及物业服务合同的约《物业服务合同》第十九条之约定解决。理规约自行向唐山仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼，请求排除妨害，恢复原状、赔偿损失、消除影响等。向唐山仲裁委员会申请仲裁或向法院提起诉讼。第十一章附责第五十三条业主转让或出租物业时，应提前30诺书或在租赁合同中规则承租人应遵守本临时管理规约。业主管理规约，临时管理规约作废。第五十五条本临时管理规约应自物业所在地房地产行政主管部门和街道