公寓、写字楼、酒店装修建议

打造——家具建材市场的服务型配套；项目周边生活配套；升级大红星商圈的中高档消费配套；商业打造策略：商业打造建议家具建材市场的服务型配套项目周边生活配套升级大红星的中高档消费配套商业打造建议区域内电影院缺失，建议引进高端电影院，可影响整个大红星商圈；建议引入联合院线等高档电影院；休闲娱乐服务：大型电影院，弥补缺失，辐射大红星商圈，聚合大红星人气商业打造建议餐饮服务：聚合周边、万家丽路、木莲冲路沿线人气，低档次餐饮大升级！大红星商圈内餐饮多以快餐、土菜馆为主；建议项目步行街、综合楼引入上岛咖啡、麦当劳等中高档餐饮；商业打造建议家具建材市场的服务型配套项目周边生活配套升级大红星的中高档消费配套超市配套：聚合周边、万家丽路、木莲冲路沿线人气，超市档次大升级！红星超市仅有本土品牌步步高、大润发、通程等；项目周边无大型超市；潜在生活性购物需求巨大，建议引入国际排名前三的沃尔玛、家乐福、麦德龙之一，升级大红星商圈超市等级；商业打造建议大润发韶山路木莲冲路本案万家丽路步步高德思勤雨花区政府通程零售配套：聚合周边、万家丽路、木莲冲路沿线人气，填补周边零售空白，大红星低档次零售大升级！商业打造建议各类高中档次零售店面，建议引入精品店、高档烟酒零售、鲜花店等；商业打造建议家具建材市场的服务型配套项目周边生活配套升级大红星的中高档消费配套高档百货：聚合片区高端消费人气，中低档百货大升级！因为项目周边及红星高档百货缺失，潜在高档百货需求被压抑，同时长沙人对王府井、平和堂认同度最高，因此建议引入平和堂、王府井档次相当的高端百货；商业打造建议商业打造建议高中档娱乐、休闲型商业，如休闲会所、茶楼、足浴按摩、高档KTV等；高档休闲娱乐：聚合大红星休闲娱乐人群，低端休闲娱乐大升级！负1楼：世界三大品品牌超市之之一1、2楼：平和堂、王王府井档次次高端百货货百货综合楼：中西餐厅、、会所、KTV、电影院等等步行街：精品店、鲜鲜花店、烟烟酒店、好好好香锅等等高端零散散式商业商业打造小小结：打造以建材材家具市场场办公需求求为核心，，领导项目目周边及红红星木莲冲冲路、万家家丽路附近近的物流、、商会商务务需求的类类酒店式写写字楼；写字楼打造造原则：集中式商业写字楼酒店式公寓酒店16层写字楼写字楼打造造建议基础装饰建建议写字楼装修修建议室内主体装装饰建议公共部分装装饰建议配套及智能能化建议软性服务建建议地面：结构构层直接找找平

内墙墙：抹高级级乳胶漆天天棚：高高级铝合金金天花，配配金属格棚棚日光灯盘盘门：入户玻玻璃门安装装到位窗材：LOW-E中空镀膜隔隔音低辐射射玻璃窗供电：双回回路市电,办公区提供供不低于80w/㎡㎡的电量，后后备发电设设备充足，，在停电时时能保证正正常办公弱电：完善善先进的5A系统，平均均每12平方米有一一根电话线线并在局部部配置专供供客户使用用的电话线线，提供ISDN，DDN，T1等通讯电缆缆，并可考考虑提供光光缆等多种种服务设施施；室内主体装装饰建议写字楼室内内主体装饰饰：窗天棚门墙基础装饰建建议写字楼装修修建议室内主体装装饰建议公共部分装装饰建议配套及智能能化建议软性服务建建议幕墙建议：：本项目采用用双银6+9+6，LOEW——E中空玻璃隔音、镀膜膜中空玻璃璃玻璃幕墙开开窗数量只只要保证消消防规范要要求即可，，尽量减少少数量幕墙建议外立面建议议：大堂建议：：高端现场场风格大堂堂，10米以上挑高高设计彰显显大气车行大堂基基础装饰建建议入户大堂基基础装饰建建议大堂：点支支式玻璃幕幕外墙，进进口大理石石/花岗岩材质质装饰墙面:为石材、玻玻璃，天棚棚吊顶，地地面为高档档石材及其其他高级装装饰材料档次：5A级写字楼挑高：10米以上装修风格：：现代商务务风格大堂雨棚：：玻璃顶棚棚地面面：：进进口口大大理理石石/花岗岗岩岩材材质质装装饰饰墙面面:为石石材材、、立立柱柱为为花花岗岗岩岩其其他他石石材材车行行大大堂堂的的设设计计需需要要注注意意雨雨篷篷的的设设置置；；车行行大大堂堂的的设设计计需需要要考考虑虑明明确确的的人人车车分分流流，，使使车车行行动动线线与与人人行行动动线线互互不不干干扰扰地面面：：进口口大大理理石石，，天天然然石石材材面面砖砖墙面面:大理理石石或或天天然然石石材材，，天天棚棚吊吊顶顶装修修风风格格：：现代代商商务务风风格格灯光光：：冷色色调调灯灯光光体体现现商商务务感感电梯梯厅厅装装饰饰建建议议标准准层层电电梯梯厅厅装装饰饰建建议议：：高标标装装修修准准地地下下车车库库侯侯梯梯厅厅墙面面：：为为石石材材、、玻玻璃璃，，天天棚棚吊吊顶顶；；地地面面：：为为高高档档石石材材及及其其他他高高级级装装饰饰材材料料车库库电电梯梯厅厅装装饰饰建建议议：：地下下车车库库电电梯梯厅厅装装饰饰建建议议电梯梯建建议议：：电梯梯建建议议设目目的的呼呼叫叫层层，，各各区区电电梯梯数数量量最最低低不不于于5+1部；；电梯梯品品牌牌，，建建议议选选用用三三菱菱、、日日立立、、西西子子奥奥的的斯斯品品牌牌或或同同档档次次品品牌牌电电梯梯；；建议议电电梯梯轿轿厢厢，，载载重重不不低低于于1350kg/18人；；建议议电电梯梯速速度度最最低低不不小小于于3.5m/s电梯梯内内饰饰建建议议电梯梯内内可可装装设设带带俯俯视视角角度度的的真真彩彩液液晶晶屏屏，，播播放放对对外外牌牌价价、、股股市市行行情情、、天天气气预预报报等等商商务务信信息息内装材质尽量量避免大面积积采用镜面不不锈钢或玻璃璃材质，易于于后期管理和和清洁，地面面大理石材电梯内设置空空调及音乐系系统电梯间液晶屏屏电梯间扶手墙面：高档石石材/铝合金/不锈钢装饰地面：铺设OA网络架高地板板和高级地毯毯；公共走廊和公公共楼梯间建建议：楼梯间：地面面高档面砖墙面、顶棚面面层：乳胶漆漆；护手：铝合金金加玻璃材质质公共楼梯间公共走廊公共照明系统统：照明灯具建议议照明灯具的选选择——全隐蔽、高输输出、低炫光光的荧光灯提提供照明，消消除视觉疲劳劳，还能有效效节约能源照明方式的选选择——间接照明方式式比直接照明明方式更节能能通过吊在天花花板下的灯具具把灯光投射射在天花板，，再通过天花花板的反射来来照明，由于于其光线均匀匀度比直接照照明好，能适适当降低照明明灯具的功率率，降低能耗耗卫生间内饰建建议设置玄关和过过渡前室，提提供人性化服服务，如整装装室或化妆间间高档块材装修修，装修色调调、采光色调调与公共部分分要求协调统统一，灯光柔柔和名牌洁具如科科马、科勒、、美特、TOTO等洗手盆上方设设置搁物台小便斗之间设设置隔板，提提高舒适度写字楼卫生间间水龙头引入入热水公共卫生间装装饰建议：公共标识系统统建议：指位明确、采采用国际统一一图标、造型型精雅材质可考虑商商务感强的金金属、玻璃等等停车场等关键键部位可考虑虑采用小型液液晶屏导视，，在夜间增强强引导性液晶屏导视导视系统设计计原则车库建议：自动停车管理理系统，出出入口管理系系统；车辆进入车库库，智能灯光光自动引导至至车位，安全全便捷；设置时尚标识识系统指引停停车车库出入口地地面处理工艺艺，例如UV地胶或采用FI赛道使用的低低噪音彩色防防滑路面，耐耐磨防刮；车库地面处理理工艺建议车库智能化系系统建议立体车位建议议考虑后期商业业带来大量客客群，车位量量不够，建议议预留部分区区域增设双层层立体车位地下第一层地下第二层基础装饰建议议写字楼装修建建议基础装饰建议议室内主体装饰饰建议公共部分装饰饰建议配套及智能化化建议软性服务建议议5A智能化系统建建议：5A智能化标准标准内容详细内容图片展示楼宇自动化送风系统；电梯群控系统；变电系统；照明控制系统；公共空间采用中央空调和新风系统；电梯裙控系统；变电系统；照明控制系统；公共广播系统；三表自动抄送系统消防自动化火灾自动报警系统及自动灭火系统；防排烟系统；无线灭火系统火灾自动报警系统及消防联动控制系统；自动喷淋系统；消火系统；防排烟系统；无线灭火系统；二氧化碳灭火系统保安自动化停车场红外限高定位；停车位显示、闭路电视监控系统保安监控系统；报警宽频系统；巡更系统通讯自动化宽频网络系统；楼内移动电话系统综合布线系统；会议管理系统；共用有线电视系统；电信覆盖系统办公自动化物管自动化；大屏幕信息电视墙等会议中心系统；会议管理系统；电子布告管理系统；专业软件物业管理系统基础装饰建议议写字楼装修建建议基础装饰建议议室内主体装饰饰建议公共部分装饰饰建议配套及智能化化建议软性服务建议议物业服务：国际一线品牌牌的高素质物物管服务物业服务标准准建议借助一线管理理公司品牌，，对写字楼部部分进行统一一管理，提升升项目形象档档次。向客户提前全全方位物业管管理服务，除除配备日常的的票务等服务务外，还推出出预约的士服服务；客户提前通知知物业管理中中心，由物业业管理中心向向物业管理人人员发出指令令，为客户预预约的士，节节约客户时间间，提升出行行效率，避免免目前项目所所在区域公共共交通不甚方方便的劣势。。严格管理进入入办公区域出出行人员，协协助大堂客服服做好外来人人员登记表，，维持大堂秩秩序；双重车行检查查，实行猎狗狗+保安制核查制制，凡进入办办公区人员需需接收入行前前检查。进入办公区前前车行检查猎狗、保安双双重车行检查查门禁保安安防服务：严严密安保系统统，保证办公公人员安全性性及工作私密密性安防服务标准准建议以服务家具建建材市场周边边客户中短期期居住需求为为核心，力争争服务红星井井湾子地区的的高端商务客客户；注重外外在形象的打打造酒店式公寓打打造原则：基础装饰建议议公寓装修建议议基础装饰建议议室内主体装饰饰建议公共部分装饰饰建议配套及智能化化建议软性服务建议议精装建议精装标准及选选材建议精装细节打造造建议室内主体装饰饰建议：1、门：建议为为名牌钢制防防火防盗入户户门（新多、、永和嘉泰、、盼盼、步阳阳、群升五品品牌之一），，其余户内门门由业主自理理，封闭阳台台的内门窗业业主自理；2、窗：隔热断断桥铝合金（（如：经阁中中空铝合金））、565中空玻璃窗；；3、墙面：刷内内墙涂料，不不抛光；4、顶棚：刷内内墙涂料，不不抛光；5、地面：水泥泥砂浆找平；；6、厨卫：卫生生间、厨房墙墙面水泥砂浆浆找平；卫生生间结构板面面做地面做聚聚胺脂肪水层层，不回填，，洁具业主自自理；厨房地地面防水砂浆浆找平；7、水：IC卡水表入户；；8、供电：公变变；每户安装装电源空开，，每一房间均均安装灯头、、开关和电源源插座（建议议为TCL国际高级电工工）；9、强电：单相相电源入户，，按长沙市电电业局现行标标准配置；10、弱电：有线线电视入户，，开通费包括括在总房价内内；电话、网网线入户，开开通费不包括括在总房价内内，由业主自自理；基础装饰建议议公寓装修建议议基础装装饰建建议室内主主体装装饰建建议公共部部分装装饰建建议配套及及智能能化建建议软性服服务建建议精装建建议精装标标准及及选材材建议议精装细细节打打造建建议外墙建建议：：高级级外墙墙砖加加玻璃璃幕墙墙设计计，彰彰显公公寓现现代感感，体体现项项目品品质结构形形式：框架架－剪剪力墙墙外墙面面层：高级级外墙墙砖与与明框框玻璃璃幕墙墙相结结合的的外立立面；；保温节节能：采用用外墙墙保温温体系系、屋屋顶采采用挤挤塑保保温板板填充及及内分分隔墙墙体：：采用用非承承重砌砌块外墙保保温体体系大堂建建议：：按酒酒店标标准打打造，，8-10米挑高高大堂堂设计计，装装修风风格建建议为为简欧欧风格格，灯灯光设设计以以暖色色调为为主，，拉升升项目目档次次入户前前堂入户大大堂室外入入口台台阶面面层-石材；；设有残残疾人人坡道道；墙面面面层-石材，，装饰饰面板板；顶棚面面层-ICI乳胶漆漆；室内大大堂大大理石石地面面；墙面作作大理理石及及玻璃璃饰面面；艺术天天花吊吊顶背景音音乐系系统；；订制信信报箱箱；（注：：公寓寓大堂堂面积积大于于住宅宅大堂堂面积积）残疾人通道石材地面定制信报箱顶棚面层ICI乳胶漆电梯厅厅建议议：高高档简简欧风风格装装修，，与大大堂统统一设设计车库电电梯厅厅-墙面为为石材材和玻玻璃，，天棚棚吊顶顶，地地面贴贴砖标准层层电梯梯厅与大堂堂装修修标准准一致致，墙墙面作作大理理石及及玻璃璃饰面面，水水晶灯灯具吊吊顶；；车库电电梯厅厅车库电电梯厅厅标准层层电梯梯厅电梯品品牌及及功能能建议议：电梯品品牌建建议电梯功功能建建议建议选选择三三菱、、日立立、奥奥的斯斯品牌牌或同同档次次高档档电梯梯;考虑1#公寓楼楼层较较高，，建议议设置置6台高速速电梯梯;电梯速速度2.5M/S及以上上；轿厢容容量：：最低低容量量15人；建议设设置电电梯IC卡，分分层到到达各各楼层层，保保证业业主的的私密密性及及安全全性；；操作模模式：：业主主凭电电梯IC卡或按按楼层层密码码可直直接到到达相相应楼楼层，，外来来人员员需在在业主主告知知密码码的条条件下下才允允许进进入。。电梯内内饰及及配套套建议议:电梯轿轿厢设设备齐齐全体体现项项目形形象档档次，，内部部装饰饰彰显显大气气带俯视角度真彩液晶屏电梯内内可装装设带带俯视视角度度的真真彩液液晶屏屏，播播放对对外牌牌价、、股市市行情情、天天气预预报等等商务务信息息电梯内内设置置空调调及音音乐系系统电梯内内装饰饰建议议墙面-部分镜镜钢和和石材材，尽尽量避避免大大面积积采用用镜面面不锈锈钢或或玻璃璃材质质，避避免指指纹留留痕，，易于于后期期管理理和清清洁；；轿厢内内设置置扶手手，方方便客客户使使用，，同时时对轿轿厢墙墙面形形成保保护电梯内内配套套建议议公共走走廊及及楼梯梯间建建议：：地面贴贴高级级品牌牌600×600玻化砖砖，墙墙面贴贴砖处处理，，顶棚棚做吊吊顶；；透光光壁灯灯；楼梯间间：地地面及及踏步步贴砖砖，墙墙面、、顶棚棚刷内内墙涂涂料；；公共走走廊公共楼楼梯间间车库建建议：：自动停停车管管理系系统，，出出入口口管理理系统统；车辆辆进进入入车车库库，，智智能能灯灯光光自自动动引引导导至至车车位位，，安安全全便便捷捷；；设置置时时尚尚标标识识系系统统指指引引停停车车车库库出出入入口口地地面面处处理理工工艺艺，，例例如如UV地胶胶或或采采用用FI赛道道使使用用的的低低噪噪音音彩彩色色防防滑滑路路面面，，耐耐磨磨防防刮刮；；车库库地地面面处处理理工工艺艺建建议议车库库智智能能化化系系统统建建议议立体体车车位位建建议议考虑虑后后期期商商业业带带来来大大量量客客群群，，车车位位量量不不够够，，建建议议预预留留部部分分区区域域增增设设双双层层立立体体车车位位基础础装装饰饰建建议议公寓寓装装修修建建议议基础础装装饰饰建建议议室内内主主体体装装饰饰建建议议公共共部部分分装装饰饰建建议议配套套及及智智能能化化建建议议软性性服服务务建建议议精装装建建议议精装装标标准准及及选选材材建建议议精装装细细节节打打造造建建议议安全全防防范范系系统统建建议议：：安全全防防范范系系统统：：楼楼宇宇可可视视对对讲讲系系统统、、闭闭路路电电视视监监控控系系统统、、电电子子巡巡更更系系统统、、开开通通燃燃气气户户型型设设燃燃气气报报警警系系统统、、入入口口大大堂堂门门禁禁系系统统、、小小区区围围墙墙红红外外线线防防盗盗系系统统、、入入户户门门磁磁防防盗盗系系统统、、户户内内红红外外感感应应报报警警系系统统（（在在底底部部两两层层，，顶顶部部两两层层设设置置））。。智能能化化系系统统建建议议：：远程程控控制制家家电电、、家家庭庭生生活活模模式式自自动动控控制制。。（样样板板房房展展示示，，交交房房时时预预留留接接线线口口））自动窗帘自动灯光系统统家居智能控制制系统浴室电话网络配套建议议：宽带接入；公公寓大堂内设设置公共无线线网络，方便便业主和办公公人员随时联联网，提供网网络便利性；；内部设计上，，预留线路尽尽多的满足商商务客户需求求，如：增设设多个电源插插孔、无线网网络连接系统统等。超大容量无线线网络基础装饰建议议公寓装修建议议基础装饰建议议室内主体装饰饰建议公共部分装饰饰建议配套及智能化化建议软性服务建议议精装建议精装标准及选选材建议精装细节打造造建议物管服务建议议：酒店式物业服服务：为公寓业主提提供酒店式的的物业服务，包括：房间间整理、订餐餐送餐、鲜花花预定等等，，满足客户全全天候、全方方位的家庭及及个人服务需需要商务服务建议议：大堂设置票务务中心提供订订票服务。火火车票、飞机机票、汽车票票，最新的票票源，让商务务客户足不出出户解决所有有订票问题；；提供打印服服务，满足小小型公司打印印装订的需求求。快递打印服务订票商务服务基础装饰建议议公寓装修建议议基础装饰建议议室内主体装饰饰建议公共部分装饰饰建议配套及智能化化建议软性服务建议议精装建议精装标准及选选材建议精装细节打造造建议精装标准及用用材建议：精精装标准成本本控制在800-1000元左右，精装装对外报价为为1500左右。位置项目做法或品牌全

屋插座开关西蒙户内门成品门窗铝合金玻璃门窗钢质入户门1套门禁可视对讲机1个（韩昌）

全屋所有设施设备（包括水、电、气等）均按1套配置阳

台地面蒙娜丽莎砖天花及墙面建筑外墙漆吸顶灯厨

房地面蒙娜丽莎砖墙面蒙娜丽莎砖天花石膏板吊顶橱柜成品厨盆及龙头摩恩抽油烟机方太卫生间地面蒙娜丽莎砖墙面蒙娜丽莎砖天花铝扣板天花马桶乐家洁具洗手盆乐家洁具洗手盆龙头摩恩淋浴花洒摩恩定制成品镜柜、洗手台盆柜成品灯具卫生间灯

浴霸卧室墙面多乐士内墙漆插头多功能插头地面强化木地板天花多乐士内墙漆吸顶灯衣柜成品网络端口无线路由器定制鞋柜成品公寓精装材料料建议基础装饰建议议公寓装修建议议基础装饰建议议室内主体装饰饰建议公共部分装饰饰建议配套及智能化化建议软性服务建议议精装建议精装标准及选选材建议精装细节打造造建议公寓精装八大大系统建议：：公共空间系统统玄关空间系统统公共空间区域域主要由入户户大堂、走道道、电梯厅和和电梯轿箱组组成，创新设设计了一个开开敞式的公共共空间区。设设计中充分考考虑住户归家家的动线和沿沿路放松的心心情。玄关系统应注注意，鞋柜布布局，设计强强大的收纳空空间；玄关空空间系统设置置了过季鞋类类与常用鞋类类的分区收纳纳以及与家庭庭成员数所匹匹配的鞋盒放放置单元。厅房空间系统统卫浴空间系统统厅房空间系统统应注意，隐隐藏多媒体电电线，餐桌附附近增加电源源，厅内照明明采用多种气气氛光源；卧卧室及