办公及酒店式公寓专题

LOFT办公及酒店式公寓目录

LOFT产品特点分析2LOFT经典案例鉴赏31LOFT产品抗性解决33LOFT购买人群分析4LOFT产证办理手续35LOFT主要转让税费61.LOFT经典案例鉴赏中信虹港名庭案例摘选滨江45禹州金桥国际禹州金桥国际中信虹港名庭宝华城市花园上海风景上海风景闵行区龙茗路2835号多选择小户型5.5米层高、精装修酒店式公寓滨江45浦东大道2740号（近金桥路）中环内地铁沿线小户型滨江45主力产品37-49平米，4.5米挑高酒店式公寓

中信虹港名庭虹口区通州路248号内环内4.5米挑高，多轨道沿线宝华城市花园虹口区株洲路395号（近广中路）

精装LOFT5.5米挑高禹州金桥国际区域位置整体规划项目效果地铁沿线,酒店式公寓，5.2米挑高浦东金湘路201弄15号

2.LOFT产品特点分析LOFT特点分析优缺点分析1.土地性质及年年限2.户型不合理，，得房率低3.付款比例和利利息较高4.没有煤气接入入5.税费较高6.定价比周边公公寓偏高缺点1.精装修拎包即即住2.层高优势，使使用空间大3.总价低，购房房门槛低4.酒店式服务5.租金回报率高高6.地理位置佳，，处于繁华地地段优点优势-精装修优势-挑高户型优势-总价低酒店式公寓便便宜快买吧优势-酒店式服务优势-租金回报率高高拥有一套产权权归属自己的的酒店公寓同同时享受酒店店服务，想住住就住，不想想住就委托经经营者出租以以收租金，三三全其美，岂岂不比住传统统酒店或者普普通公寓强百百千倍。优势-繁华地段上海风景-近中环滨江45-中环内宝华城市花园园-近内环地块稀缺性保保证升值稳定定性中信虹港名庭庭-内环内禹州金金桥国国际-中环内内缺点-土地性性质及及年限限土地性性质皆皆为商商业用用地，，使用用年限限一般般为40年和50年两种种。户型不不合理理1得房率率低，，公摊摊面积积大，，实际际使用用率不不高。。每层户户数多多，私私密性性较差差32点状建建筑，，朝向向不如如公寓寓理想想，通通风采采光效效果一一般总房款款的40%或者50%基准利利率或或1.1倍贷款年年限最最长10年，公积金金无法法使用用首付高高无利率率优惠惠贷款年限短付款比比例利利息高高无煤气气接入入大部分分商业业立项项的酒酒店式式公寓寓无天天燃气气。使使用电电磁炉炉和灌灌装煤煤气罐装煤煤气约约为100-120元/罐税费较较高契税一一律按按3%交付0.9元/度（商商业立立项））1.2元/度（工工业立立项））0.48元/度5.1元/吨3.7元/吨在4元/平米-8元/平米之之间/吨大多在在3.5元/平米以以下定价不不宜偏偏高定价过过高，，投资资存在在风险险，压压缩升升值空空间，，价格格与市市场出出现严严重背背离3.LOFT产品抗抗性解解决LOFT缺转优优土地性性质及及年限限户型不不合理理，得得房率率低付款比比例和和利息息较高高没有煤煤气接接入税费较较高定价比比其他他产品品高3、5年房价价就能能翻番番，即即可转转手层高优优势，，使用用空间间大总价低低，购购房门门槛低低酒店式式服务务，可可用电电磁炉炉代替替租金回回报率率高，，出租租以日日计算算地理位位置佳佳，处处于繁繁华地地段4.LOFT购买人人群分分析LOFT购买人群分析由于工作需要，通常只租房不买房。因为住房补贴高，往往租住品质好的高档公寓，一些合资企业高级管理人员渴求生活在高品质氛围中，对这种服务式公寓的整体环境也表现出很强的热忱海内外常驻机构管理技术人员现在有不少人购买房屋用于投资，他们一般选择户型面积小，总价低的物业，酒店式公寓是投资者乐于购买的物业投资者由于业务上的关系，在商住楼或酒店式公寓中选择购买或租用住房，以方便居住和办公。高档酒店式公寓的建筑形式恰恰满足了这一需求，正是为其较高的租金价格与出租经营回报率所吸引海外商务人员5.LOFT产证办办理手手续房产证证办理理简要要程序序开发商商取得得大产产证后后，个个人到到管理理部门门领取取房屋屋所有有权登登记申申请表表个人到到开放放商指指定房房屋面面积计计量站站申请请并领领取地地点领领取测测绘图图填写申申请表表，领领取必必要申申请文文件至至开放放商处处审核核并盖盖章缴纳公公共维维修基基金，，3%契税提交申申请材材料(包括申申请表表，房房屋买买卖合合同以以及其其他相相关文文件等等）规定时时间内内领取取房产产证，，缴纳纳印花花税，，产权权登记记费，，工本本费等等如向银银行贷贷款，，需办办理抵抵押登登记LOFT酒店式式公寓寓产证证办理理与普普通住住宅办办理流流程相相同6.LOFT主要转转让税税费LOFT酒店式式公寓寓转让让税费费个人所所得税税增值税税营业税税一律按按房价价差额额的20%征收按房价价差额额的30%~60%征收，，具体体认定定标准准需至至交易易中心心审核核一律按按房价价差额额的5.55%征收THE