嘉兴城南路西常睦路南地块住宅项目文本

规划方案设计PlanandArchitectureDesign万科•嘉兴•城南路西常睦路南地块万科嘉兴城南路西常睦路南地块项目项目编号：A266-----13目录LIST项目概况154设计说明3总体规划2视觉效果技术图纸项目概况规划条件经济开发区秀洲新区南湖新区国际商务区嘉兴科技城市中心江南摩尔本案项目区位本案位于城市西拓线上的城南新区，临近市中心，生活配套较为齐全，同时，依靠姚家荡生态公园，生活环境优越。项目概况项目位于嘉兴市经济开发区西南，从南侧进入嘉兴城区的第一形象形成区处于嘉兴市中环和外环间距离传统市中心近（戴梦得）直线距离3km（车行距离3.5km)，距离江南摩尔商圈直线距离3.7km（车行距离5km），距离姚家荡公园1.3km（步行15分钟可到）商圈分布可短时间到达中心城区商圈项目概况能够便捷地到达中心城区，通往城市各个商圈。中心城区商圈3.5km1km5km江南摩尔商圈本案城南商圈项目概况晴湾尚园玫瑰恬园巨匠·义圣名苑南都苑基地周边楼盘基地水系水景资源得天独厚交通区位较好，离市中心仅3km配套设施完善品牌开发商云集周边楼盘项目概况水景资源得天独厚交通区位较好，离市中心仅3km配套设施完善品牌开发商云集周边楼盘项目名称主打户型建筑形态售价备注晴湾60-140㎡高层7900元/㎡地理位置较偏，周围高校环绕，环境较好；配套齐全，交通方便玫瑰恬园87-120㎡高层小高层7800元/㎡属嘉兴运河新区CBD核心地段5幢高层和4幢小高层巨匠义圣名苑高层90-140㎡多层：85-140㎡小高层多层7500元/㎡小区内天然河道穿过，保留清朝义圣王古桥南都苑75-160㎡高层7200元/㎡高层小型社区开盘后走量快周边环境项目概况地块分布于城南路西侧，中环南路南侧，交通便利，周围配套设施齐全距离姚家荡生态公园仅1.3公里，步行十分钟可至R2-05居住用地中学嘉兴市第一医院城南医院城南农贸市场1.3km姚家荡生态公园居住用地交通通状状况况项目目概概况况地块块紧靠靠城城南南路路与与广广穹穹路路沿沿线线，周周边边道路路交交通通发发达达，，10分钟钟内内可可达达市市中中心心及及江江南南摩摩尔尔商业业圈圈姚家荡生态公园往市中心南湖新区运河新区中环南路城南路本案秀洲新区市一院广穹路城市市主主干干道道城市市次次干干道道城市市小小路路现场场照照片片项目目概概况况15R2-05城南路常睦路小桥港小桥港用地红线多层控制线高层控制线1234广穹路

566234视觉觉效效果果文化化精精神神海派派文文化化海派派文文化化是是近近代代崛崛起起的的一一种种地地域域文文化化，，中中国国形形态态的的近近代代城城市市市市民民文文化化，，源源于于上上海海城城市市。鸦片片战战争争后后，，形形形形色色色色西西方方文文化化和和中中国国传传统统文文化化的的冲冲突突融融合合，，在在上上海海城城市市形形成成一一种种独独特特的的经经济济、、地地理理和和文文化化环环境境。。首首先先在在绘绘画画、、京京剧剧等等艺艺术术领领域域生生成成一一种种有有别别于于传传统统的的艺艺术术风风格格，，其其特特征要言之之，，在在于于它它善善于于兼兼收收并并蓄蓄，，不不受受陈陈规规拘拘束束，，敢敢于于探探索索创创新新。。“海纳纳百百川川，，兼兼容容并并蓄蓄”的上上海海海海派派文文化化，，体体现现在在上上海海文文化化的的方方方方面面面面：：上上海海的的建建筑筑文文化化，，正正是是在在“海纳纳百百川川，，兼兼容容并并蓄蓄”中造造就就了了中中西西并并存存、、中中外外合合璧璧、、艺艺术术交交融融、、风风格格独独特特的的“世界界建建筑筑博博览览会会”海派派文文化化，，是是植植根根于于中中华华传传统统文文化化基基础础上上，，融融汇汇吴吴越越文文化化等等中中国国其其它它地地域域文文化化的的精精华华，，吸吸纳纳消消化化一一些些外外国国的的主主要要是是西西方方的的文文化化因因素素,创立立了了新新的的富富有有自自己己独独特特个个性性的的海海派派文文化化，，其其特特点点是是：吸纳百川，善善于扬弃，追追求卓越,勇于创新。海海派文化的基基本特征是具具有开放性,创造性，扬弃弃性和多元性性。“海纳百川，兼兼容并蓄”文化精神ART-DECO上海独有的建筑基调在中国只要你看到ART-DECO，就会想到上海，想到这个城市的气质。上海最早和ART-DECO亲密接触的建筑，可以追溯到1923年的汇丰银行大楼。1924年诺曼底公寓的出现，更使AART-DECO惊艳登场。随后，和平饭店，花园饭店等一批ART-DECO风格的建筑相继出现，上海成为远东一个ART-DECO的天堂。ART-DECO是装饰艺术，也是一种生活艺术“公寓是最合理想的逃世的地方。厌倦了大都会的人们，往往记挂着和平幽静的乡村，心心念念盼望着有一天能够告老归田，养蜂种菜，享点清福，殊不知在乡下多买半斤腊肉便要引起许多闲言碎语，而在公寓房子的最上层你就是站在窗前换衣服也不碍事!”

——————张爱玲《公寓生活记趣》

ART-DECO留存于上海的街坊里巷、生活细节深处“许多人是通过阅读张爱玲的小说来了解旧上海的，其实诞生张氏文本的物质化背景从来也没有离开我们的生活。”

——————尔东强海派文化的物质载体一：Art-deco，新装饰主义建筑风格

ARTDECO（装饰艺术）。1925年起源于新艺术运动是连接着新古典主义建筑和现代建筑一种过渡期的建筑风格。上世纪20年代末风靡上海。文化精神海派文化的物质载体一：Art-deco，新装饰主义建筑风格

随着新时期来临，上海标志性的建筑金茂大厦和时尚地标的新天地，ARTDECO的建筑语言和元素的精髓在一系列新建筑中得到升华…………..上海翠湖天地典型ARTDECO风格立面趋于直线，强调对称挺拔，整体风格内敛高贵碧云国际社区-晓园现代ART-DECO风格强调直线，向上的趋势高低错落，突出几何形态上海绿地望海CBD现代ART-DECO风格立面简洁，线条流畅，横向线脚突出装饰性严谨的比例，跌落的层次挺拔的线条，丰富的细节高贵而内敛，低调而大气文化精神海派文化的物物质载体二：花园园别墅案例：上海瑞瑞金宾馆上海瑞金宾馆馆是一座建筑典雅雅、环境优美美的花园式别别墅型花园宾馆，，拥有着英国古典式建建筑风格，分别由四栋栋风格迥异的的老别墅组成。有占地约七公公顷的大花园园，大花园内内小桥流水、鸟鸟语花香、苍天大树、、小天使大理理石喷水池；；风格不同的的亭院和果实实累累的葡萄萄架长廊等等等。宾馆内四四季绿草如茵茵，植有名贵贵花卉和参天天古树，四季季如春，景色色宜人。文化精神海派建筑所具具有的最鲜明明的特色，是是既讲建筑质质量，又注入入了多种文化化。我们把海海派的两大设计主题融融入到我们的的立面效果中中上海瑞金宾馆馆上海翠湖天地地本项目=翠湖天地+瑞金宾馆鸟瞰图主入口透视图沿街效果图沿河效果图高层效果图总体规划功能分析底层架空绿色三星PC标准化10200㎡一层局部物业业一二层局部社社区用房沿街商业11层小高层（限高35米）28层高层（航空限高85米）户型分布A户型B户型C户型D1户型D2户型D3户型D4户型E户型交通分析城市主干道城市支路小区主路小区支路地下车库出入入口消防分析消防登高面消防车道停车分析场地剖面3.0003.5003.5002.852.85室外地坪抬高高500mm城南路小区入入口标高设计计值小区内地坪设设计标高沿常睦路广穹穹路住宅下商业室室外地坪设计计值小区内地坪设设计标高1#10#9#7#2#2.8585M(机场限高)日照分析图例2小时4小时1小时6小时3小时5小时0小时7小时8小时经众智SUN日照分析8.2软件计算:本地块所有住住户均满足至少两居室，大寒日3小时日照要求求1#,4#,5#,6#,8#底层住宅计算算高度1.02#,7#,9#,底层住宅计算算高度4.83#,10#,底层住宅计算高度8.1技术图纸设计说明设计说明万科嘉兴城南南路西常睦路路南地块设计计说明一、项目概况况本案由万科开发建设设，主要为高高层商品房住住宅，小高层层商品房住宅宅及配套公建建等公共服务务设施，项目目位于嘉兴市市经济开发区区，用地范围围：东至城南南路（42米宽，局部展展宽），南至至广穹路（24米宽，局部展展宽），西至至小桥港，北北至常睦路（（18米宽），商住住用地。2、规划条件1、用地面积：31944.5平方米2、容积率：2.13、绿地率：30%4、建筑限高：：沿西侧河道道第一排建筑筑高度不大于于35米，满足机场场限高（85米）5、商业机动车车停车率：0.6辆/100平方米，非机机动车停车率率：3辆/100平方米6、住宅机动车车停车率：1辆/100平方米，非机机动车停车率率：3辆/100平方米7、公共服务设设施配套：物物业社区服务务用房按不少少于项目总建建筑面积的7‰；社区服务用房房：30M2/二、设计依据据（1）《中华人民民共和国城市市规划法》（2）《城市居住住区规划设计计规范》（3）《住宅设计计标准》（4）《高层民用用建筑设计防防火规范》（5）《建筑设计计防火规范》》（6）《浙江省住住宅建筑设计计标准》（7）《浙江省省房屋建筑面面积测算实施施细则（试行行）》（8）《嘉兴市市城市总体规规划》（9）《嘉兴市城城市规划管理理技术规定》》（10）浙江省工程程建设标准《城市建筑工工程停车场（（库）设置规规则和配建标标准》（11）业主提供的的设计任务书书。（12）业主提供的的用地红线图图及地形图。。三、周边现现状本案位于嘉兴市经济开开发区西南，，从南侧进入入嘉兴城区的的第一形象形形成区，处于于嘉兴市中环环和外环间，，距离传统市市中心近（戴戴梦得）直线线距离3km，距离江南摩摩尔商圈直线线距离3.7km，距离姚家荡荡公园1.3km，可短时间到到达中心城区区商圈，水景景资源得天独独厚，交通区区位较好，配配套设施完善善，品牌开发发商云集。四、规划目标标通过精细化，，精致化的建建筑设计使本本案成为嘉兴兴住宅的典范范，成为当地地的地标性建建筑，带动周周边的住宅产产业发展。五、规划布局局项目紧邻嘉兴兴市重要的南南北向城市道道路城南路，，交通区位较较好，自然条条件得天独厚厚，如何利用用自然资源，，如何通过设设计让本项目目能够让本项项目在周边项项目中脱颖而而出，形成区区域焦点结合合基地的环境境特点和规划划的要求，合合理布置住宅宅区及配套公公建设施，主主要特点如下下：1、功能分区：本案共包含10栋住宅楼，及相应量的配套商业，综合考考虑景观，日日照采光，通通风，视觉卫卫生等因素，，11层小高层沿西西侧小桥港布布置，五栋高高层沿基地东东部北侧常睦睦路布置两栋栋，沿南侧广广穹路布置两两栋，小区中中央布置一栋栋，围合式布布局，形成中中央大的景观观花园。商业设计东侧侧城南路为城城市主要城市市人流集中在在基地东北侧侧，常睦路于于城南路交汇汇处，城南路路为城市主要要干道，商业业展示面较好好，所以主要要商业界面布布置在城南路路，及北侧常常睦路，南侧侧广穹路局部部布置商业。。2、组织交通：本项目共两个个小区出入口口，沿东侧城城南路北侧常睦路路，一条环路组织织小区主要交交通，环路两两侧设地面机机动车停车位位3、入口设计本案入口设计别具匠心，沿城南路设置置小区的形象象入口，正中中建筑为入户大堂，提提升步行回家家业主的心理理感受，引入入港湾式停车车方式，便于于出租车回家家业主，入户户大堂前入口口前广场两侧侧宽24米，进深为40米，紧邻广场场两侧为商业业底层柱廊，，借鉴了上海海万科海上传传奇项目，同同时进一步推推敲完善了建建筑的比例和和细节。通过过大堂与入口口广场环境的的风情化打造造，使本案在入口处给给人以极深刻刻的印象。4、商业设计商业设计底层层一层面积不不小于100米，商业立面面ARTDECO风格，结合小小区入口设计计，提取ARTDECO风格的元素与与比例，传统统与现代相结结合，形成本本项目极其重重要的外部形形象，打造高高品质的商业业氛围。设计说明5、住宅设设计：：本本案小小区共共计10栋楼，1#4#5#6#8#限高35米为11层小高层，2#3#7#9#10#五栋28层高层层，机机场限限高85米，剪剪力墙墙结构，7#底层架架空，，7#为三星星绿色色PC产业化化住宅宅。6、停车设设计住宅机机动车车停车车位：：住宅宅停车车标准准1辆/100㎡，每每栋楼楼周边边设有有少数数临时时地面面停车车位，，沿小小区环环路设设置地地面停停车，地面停停车率