天津房地产开发税费明细讲解

土地出让金津政函[2002]27号(2002.3.7)关于同意实施天津市普通住宅用地楼面地价标准调整方案的批复1、普通住宅用地楼面地价标准：（单位：元/平方米）用地级别ⅩⅨⅧⅦⅥⅤⅣⅢⅡⅠ楼面价格851001201401601852152502854502、外环线内建设普通住宅均执行此标准，

成片危陋房改造和经济使用房（安居）项目减半缴纳。3、在办理土地协议出让手续时交纳。12/7/20221契税

天津市契税征收实施办法第八条契税税率为3%。财农[2000]22号（2000.4.4）关于加强土地契税征收管理工作有关问题的通知1、计税依据：出地出让金、补偿费、配套费。2、缴税程序：在签订国有土地使用权出让合同之日起十日内，持有关材料向土地管理部门申报和缴纳契税。3、无契税完税凭证的土地管理部门不予办理土地权属变更登记手续。12/7/20222执照费津政发[2000]40号(2000.5.18)批转市规划局、财政局、物价局拟定的天津市建设工程规划执照费管理办法的通知收费标准：按工程总造价的0.08%收取。住宅工程砖混结构按600元/平方米计算；框架结构按1000元/平方米计算。交费方式：在核发建设用地规划许可证时收取总额的40%，余额在核发建设工程规划许可证时结清。12/7/20223环保咨询费

天津市南开区环境保护局建设项目环境保护申报指南城市新区建设列为“可对环境造成重大影响（编制环境影响报告书）类。计价格[2002]25号（2002.1.30）国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询费有关问题的通知估算投资额（亿元）3以下0.3-22-1010-5050-100100以上编制环境影响报告书5-66-1515-3535-7575-110110编制环境影响报告表1-22-44-77以上评估环境影响报告书0.8-1.51.5-33-77-99-1313以上评估环境影响报告表0.5-0.80.8-1.51.5-22以上建设项目环境影响咨询收费标准单位：万元注：1.以此表收费标准为基础，按建设项目行业特点和所在区域的环境敏感程度，乘以调整系数，确定咨询服务收费基准价。建筑类调整系数为0.6；环境敏感程度一般，调整系数为0.8。2、此收费标准为不设评价专题的基准价，每增加一个专题加收50%。

12/7/20224环卫费渣土排放费:每立方米三元或每吨二元;污染代扫费:协商收取;民工生活垃圾及粪便处理费:一人一天一元;开工前自盖水冲式厕所.小区环卫配套:按照小区规模计算,大型小区需为环卫局购买垃圾车一部,约40-50万元,但具体价格可以协商.另外每个楼门收取开办费700元,此费用也可以协商.12/7/20225合同审查费

津价房地字[1994]第156号关于制定建设工程施工合同审查费试行标准的通知收费标准按照签定合同价款总额的0.3‰收取，承、发包双方各交纳一半。12/7/20226住宅配套

津价房地字[1996]第312号（1996.12.8）关于印发《天津市市政公用基础设施大配套工程收费管理办法》的通知普通住宅项目收费标准均为165元/平方米，危改住宅项目的收费标准按《确保危改任务顺利完成的优惠政策和措施》（津政办发[1996]20号）文件执行。（165*70%=115.5元/平方米）收缴方式为：土地使用权出让方式由市土地局按标准代收代缴；土地使用权划拨方式直接向市配套办交纳。普通住宅均向市配套办一次交纳。危改住宅项目分三次向市配套办交纳：第一次在领取《建设项目规划许可证》前交纳10%；第二次在项目竣工前6个月交纳80%；第三次在配套设施接用前交纳12/7/20227非营业性公建配套费(一)关于印发天津市住宅建设非营业性公建配套费管理办法的通知津价房地字1997—96号第三条配套费按建筑面积每平方米70元收取.第六条普通住宅:在开工前向区配套办一次性交纳.危改住宅项目:领取规划许可证时交50%,竣工前6个月交50%.12/7/20228非营业性公建配套费(二)公建配套费使用范围公用设施:文教卫生(托儿所,学校,门诊所)行政管理(街道办,派出所,房管所,绿化环卫管理站,居委会,环卫管理班点)市政公用设施(公厕,垃圾转运站,排水及道路班点)社区服务(社区服务中心,综合服务组,存车处)专项费用:教育事业发展费地名标志费消防建设费12/7/20229电配套

津价房地[2002]167号（2002.4.11）关于印发《天津市新建小区及公建电力工程建设收费管理暂行办法》的通知1、收费标准：（按设计容量50瓦/平方米计算，按建筑面积计）多层住宅项目（含底商）72元/平方米；提出需多路电源供电的80元/平方米。高层住宅项目（含底商）80元/平方米。2、设计用电负荷容量大于100KVA（KW）的大型公建项目可按有关部门届时发布的工程定额编制施工预算，据实收取。3、工程范围：多层住宅：从供电线路至小区各楼内首层DZM箱。高层住宅：由多路电源供电的供电线路分别敷设线路至高层低压配电间的开关箱或DZM箱。4、收费方式：到市电力公司办理电力配套报件登记手续后10日内办理交费手续。第一次交10%，第二次在施工前交80%，第三次工程竣工正式验收送电前结清尾款。5、规划红线内外的电力工程收费均适用本办法。12/7/202210水配套津价房地[2000]448号（2000.8.17）关于印发《天津市新建住住宅小区及公公建自来水工工程建设费收收费管理暂行办法》的通知1、收费标准：：（按建筑面面积计）商品住宅25元/平方米。经济适用房21元/平方米。危漏房屋改造造工程20元/平方米。市政府确定的的11个危改难点大大片改造工程程17元/平方米独立的大型公公建27元/平方米2、收费方式：：带建房批准文文件、建筑施施工图到市自自来水公司办办理。3、工程界定范范围：从城市道路规规划红线配水水直线闸（不不含闸）到楼楼前水井表（（含井和水表表安装），水水表费据实收收。4、规划红线内内的自来水工工程建设收费费均按此办法法执行。12/5/202211燃气配套天津市新建住住宅小区及公公建燃气基础础设施建设费费收费管理暂暂行办法收费标准（按按实际建筑面面积计收）普通住宅、安安居工程住宅宅（含危改建建房、解困房房、合作建房房，下同）项目收收费标标准为为28元/㎡。高档公公寓、、别墅墅项目目收费费标准准为40元/㎡。公建项项目收收费标标准按按市有有关部部门届届时发发布的的工程程定额额计算算。工程范范围：：从红线线区内内中、、低压压管线线闸、、凝水水缸及及调压压站（（含调调压站站工艺艺安装装，不含土土建及及征地地费）），到到入户户表、、灶安安装（（含表表、灶灶安装装费，，不含表表、灶灶费））。收费方方式：：在办理理新建建小区区及公公建燃燃气基基础设设施建建设报报件后后10日内携携带建建房批批准文件、、建筑筑施工工图到到市公公用基基础设设施建建设工工程公公司办办理交交费手手续。。第一次总总额的的10%；第二二次80%；第三三次在在工程程竣工工后一一个月月内结结清尾尾款。。12/5/202212热力供供应津价房房地[1999]894号（1999.11.12）关于制制定天天津市市新建建住宅宅区及及公建建电厂厂供热热配套套工程程收费费标准（（试行行）的的通知知收费标标准住宅按按建筑筑面积积（竣竣工蓝蓝图））80元/㎡。公建：：第一一热电电厂按按建筑筑面积积150元/㎡收取；；陈塘塘庄电电厂和和杨柳柳青电电厂按按建筑筑面积积130元/㎡收取。。工程范范围：：自出出厂一一次线线（抽抽头门门出口口）至至热交交换站站分水水包截截门出出上兰兰盘（（含设设备及及安装装；不不含土土建））在办理理新建建小区区及公公建供供热配配套工工程手手续时时第一一次在在办理理《建设工工程规规划许许可证证》时，第第一次次总额额的10%；第二二次80%；第三三次在在工程程竣工工后一一个月月内结结清尾尾款。。12/5/202213排水水费费津价价房房地地[2000]705号2000.12.26印发发《天津津市市新新建建住住宅宅小小区区及及公公建建排排水水工工程程建建设设费费收收费费管管理理暂暂行行办办法法》的通通知知1、排排水水工工程程建建设设的的界界定定范范围围为为：：污水水：：从从城城市市道道路路规规划划红红线线至至楼楼体体出出户户管管一一米米处处（（含含检检查查井井、、化化粪粪池池））；；雨水水：：从从城城市市道道路路规规划划红红线线至至楼楼前前收收水水井井（（含含收收水水井井））。。2、收收费费标标准准：：（（按按建建筑筑面面积积收收取取））普通通住住宅宅、、经经济济适适用用房房项项目目：：雨水水12元/平方方米米，污水水17元/平方方米米；别墅墅项项目目：：雨雨水水15元/平方方米米，，污污水水20元/平方方米米；；独立立的的大大型型公公建建项项目目：：按按有有关关部部门门届届时时发发布布的的工工程程定定额额测测算算。。3、规规划划红红线线内内的的小小区区排排水水工工程程建建设设收收费费均均按按此此办办法法执执行行。。4、收收费费方方式式：：建设设开开发发单单位位在在办办理理排排水水基基础础设设施施建建设设报报件件后后10日，，到到市市政政设设施施配配套套建建设设公公司司办理理交交费费手手续续；；第第一一次次交交10%，第第二二次次在在排排水水工工程程施施工工前前交交30%，第第三三次次在在施施工工中中交50%，第第四四次次在在工工程程竣竣工工后后一一个个月月内内结结清清尾尾款款。。12/5/202214通讯讯配配套套费费天津津市市新新建建住住宅宅小小区区及及公公建建通通信信基基础础设设施施建建设设费费收收费费管管理理暂暂行行办办法法收费费标标准准：：普通通住住宅宅、、安安居居工工程程住住宅宅（（含含合合作作建建房房））、、高高档档公公寓寓项项目目收费费标标准准为为6元/㎡㎡。别墅墅项项目目收收费费标标准准为为12元/㎡㎡。公建建项项目目收收费费标标准准为为18元/㎡㎡。工程程范范围围：：从从城城市市道道路路规规划划红红线线电电话话入入（（手手））孔孔（（不不含含该该入入（手）孔孔）至建建筑物首首层的第第一个分分线设备备（不含含该分线线设备））。收费方式式：在办理新新建小区区及公建建通信基基础设施施建设报报件后10日内到天天津市电电话局办办理交费费手续。。第一次次总额的的10%；第二次次80%；第三次次在工程程竣工后后一个月月内结清清尾款。。12/5/202215人防费(一)津价房地地[2000]61号（2000.9.25）关于规范范我市防防空地下下室异地地建设收收费的规规定1、防空地下下室同步步配套建建设不收收费。2、收费标标准暂定定为2000元/平方米。人防工工程拆除除、报废废补建费费为：钢钢筋混凝凝土结构构1700元/平方米；；砖混结结构1200元/平方米。。3、减免条条件：减半：享享受政府府优惠政政策建设设的廉租租房、经经济适用用房（含含危改工工程）等等民用住住房；新新建幼儿儿园、学学校教学学楼、普普通高校校学生公公寓、养养老院及及为残疾疾人修建建的生活活服务设设施等民民用建筑筑；军队队单位组组织建设设的经济济适用房房。免收：临临时民用用建筑和和不增加加面积的的危房翻翻新改造造商品住住宅项目目；因遭遭受水灾灾、火灾灾或其他他不可抗抗拒的灾灾害造成成损坏后后按原面面积修复复的民用用建筑；；移交政政府安置置的离退退休干部部住房。。12/5/202216人防费(二)关于发布布天津市市结合民民用建筑筑修建防空地下下室管理理规定的的通知第九条新新建建下列民民用建筑筑项目须须修建与建筑底底层同等等建筑面面积的防防空地下下室10层以上(含)民用建筑筑项目;基础开挖挖深度3米以上(含)的民用建建筑项目目.第十条多多层层民用建建筑项目目(9层以下),按一次下下达的规规划设计计任务,以不低于于地面新新建总建建筑面积积的百分之二二修建防空空地下室室.12/5/202217拆迁伐树树费津价费字字[1994]第94号（1994.12.20）关于收取取树木砍砍伐绿地地占用补补偿及代代植代建建费的通通知经园林绿绿化管理理部门批批准，砍砍伐树木木、占用用绿地的的，按市市园林局局《关于印发发〈园林绿化化建设及绿化化设施损损坏赔偿偿标准〉的通知》（[1990]市园林绿绿字第29号）规定定赔偿标标准执行行。建设单位位在原地地不能按按规划指指标安排排绿化用用地的，，应按200元/㎡交纳异地地代建费费；只能能部分安排排绿化用用地，未未达到规规划指标标的，按按规划指指标的差差额部分分计收异异地代建建费。凡经园林林绿化管管理部门门批准，，砍伐树树木、占占用绿地地的，遇遇下列情情况分别别按“砍一补三三、占一一补五““的原则则交纳代代植建设设费：砍伐树木木的，砍砍一株补补载三株株，不能能补栽的的交纳异异地代植植费25元/株（胸经40厘米以上上大树，，按4厘米折合合一株计计）。占用绿地地又不能能补建的的，本着着“占一一补五““的原则则交纳异异地代建建费。占用绿地地能够补补建，但但补建后后的绿地地面积小小于原面面积的，，按原面面积“占占一补五五“交纳纳异地代建费。补建建面积大于原原面积的，对对其中占用原原绿地部分，，一律不再实实行“占一补补五“。建设工程项目目占用绿地后后，能够补建建并能按要求求达到绿地规规划指标的，，不再实行“占占一补五“，，也不交纳异异地代建费。。对因危改工程程砍伐树木、、占用绿地的的，不实行““砍一补三、、占一补五““的规定。12/5/202218住宅气源发展展基金关于征收煤气气增容基金、、住宅气源发发展基金和居民住住户初装费的的暂行规定气源发展基金金收费标准按建筑面积20元/㎡收取。12/5/202219公共配套建设设规划、设计新新建物业时，，应当统筹安安排、合理布布局物业管理理服务的各项项设施，并按按开发建设住住宅总建筑面面积的3‰至4‰确定物业管理理服务用房。。房地产开发企企业应当在物物业竣工验收收合格后30日内，在区、、县物业管理理行政主观部部门的监督下下，将建成的的物业管理服服务用房向物物业管理企业业无偿提供。。12/5/202220所得税津地税所[2001]7号（2001.3.9）1、征收方式：：核定征收或或查账征收。。采用核定征收收方式的，原原则上按核定定应税所得率率征收办法征征收。开发商商品房类应税税所得率暂定定为6%；开发经济适用用房类应税所所得率暂定为为3%。采用查账征收收方式的，按按规定及时结结转收入、成成本、费用，，确定应纳税税所得额。2、缴税时间：：按季计税，，于季度终了了后15日内缴纳。12/5/202221招标管理费费津价房地[2001]115号（2001.4.6）关于正式核核定天津市市建设工程程招标管理理办公室招招标服务收收费标准的的函收费标准建设工程施施工招投标标服务费按按中标价格格0.11%记取；建安设备招招投标服务务费按中标标价格0.02%记取；工程监理招招投标服务务费按投资资额（扣除除土地批租租、动拆迁迁费及国内内外成套设设备生产流流水线费用用）的0.02%计取；特殊项目按按市政府规规定减免招招投标服务务费。2上述服务费费由招标方方交纳60%，中标方交交纳40%。12/5/202222物业基金补补贴住宅公用部部位共用设设施设备维维修基金管管理办法范围共用部位是是指住宅主主体承重结结构部位（（包括基础础、内外承承重墙体、、柱、梁、、楼板、屋屋顶等）、、户外墙面面、门厅、、楼梯间、、走廊通道道等。共用设施设设备是指住住宅小区或或单幢住宅宅内，建设设费用已分分摊进入住住房销售价价格的共用用的上下水水管道、落落水管、水水箱、加压压水泵、电电梯、天线线、供电线线路、照明明、锅炉、、暖气线路路、消防设设施、绿地地、道路、、路灯、沟沟渠、池、、井、非经经营性车场场车库、公公益性文体体设施和公公共设施设设备使用的的房屋等。。售房单位按按照一定比比例从售房房款中提取取维修基金金，原则上上多层住宅不不低于售房房款的20%，高层住宅宅不低于售售房款的30%。该部分基基金属售房房单位所有有。12/5/202223危改住宅项项目优惠政政策津政办发[1996]20号1996.3.211、对危改项项目，任何何部门一律律不得收取取各种名目目的押金、、保证金。。2、拆除的原原住宅建筑筑面积免交交大配套源源头费、增增容费、用用电权费、、220千伏安变电电站集资费费，新增建建筑面积按按50%交纳。3、大配套费费按有关收收费标准的的70%交纳。4、用于安置置还迁原住住户部分的的建筑面积积免交非经经营性公建建配套