山东建设工程项目竣工图编制及管理细则

《竣工图编制及管理细则》编号：CRLSD-GC-ZLGK-22版号：A/1华润置地山东大区ChinaResourcesLandShandongCo.,Ltd.济南市纬二路51号山东商会大厦15层15/FShandongChamberofCommerce,No.51WeierRoad,Jinan,P.R.C电话Tel：(86)53166669100传真Fax：(86)53166669111网址Http：.hk华润置地附属公司 华润置地山东大区竣工图编制及管理细则编制王立日期2014.11审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人目的竣工图是建设工程竣工档案的重要组成部分，是真实反映建设工程项目施工结果的图样，是工程决算、交房、维护和改建的最重要依据。为健全山东大区建设工程竣工图的编制办法，提高建设工程竣工图的编制质量，以便更好地为工程开发建设服务，使竣工结算与决算的顺利进行提供保障，山东大区工程管理部特编制本细则。适用范围适用于华润置地山东大区所有开发项目的竣工图的编制与管理。定义竣工图是各项建设工程在施工过程中，根据施工现场的各种真实施工记录和指令性技术文件，对施工图进行修改或重新绘制的，与工程实体相符的图（或竣工图是工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样）。编制依据4.1《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-20014.2《建设工程质量管理条例》中华人民共和国国务院令第279号4.3《国家建委关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定》4.4山东省建筑工程施工技术资料管理规程

（DBJ14-023-2004）4.5《技术用图复制图的折叠方法》GB/T10609.3—1989竣工图的编制原则凡按图施工没有变动的，则由施工单位（包括总包和分包施工单位，下同）在原施工图上加盖“竣工图”标志后，即作为竣工图凡在施工中虽有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改补充作为竣工图的，可不重新绘制，由施工单位负责在原施工图（必须是新蓝图）上注明修改的部分，并附以设计变更通知单和施工说明。加盖“竣工图”标志后，即作为竣工图结构形式改变、工艺改变、平面布置改变以及有其他重大改变，或者图面变更面积超过35%的，不宜再在原施工图上修改、补充者，特别是基础、结构、管线等隐蔽工程部位的变更均应重新绘制改变后的竣工图。由于设计原因造成的，由设计单位负责重新绘图；由于施工原因造成的，由施工单位负责重新绘图；由于其他原因造成的，由建设单位自行绘图或委托设计单位绘图。施工单位负责在新图上加盖“竣工图”标志并附以有关记录说明，作为竣工图施工图被取消，包括设计变更取消或现场未施工的，不需要编制竣工图。但应在原图纸目录中注明“取消”，并将原图作废。竣工图一定要与实际情况相符，要保证图纸质量，做到规格统一、图面整治、字迹清楚，不得用元珠笔或其他易於褪色的墨水绘制。竣工图要经承担施工的技术负责人审核签认.5.2竣工图的编制依据5.2.1设计施工图

作为工程施工的全部施工图，包括所附的文字说明，以及有关的通用图集、标准图集或施工图册。

5.2.2施工图纸会审记录或交底记录。

5.2.3设计变更通知单，包括变更图纸和变更通知单。

5.2.4技术联系核定单，即在施工过程中由建设单位、监理单位和施工单位提出的设计修改，增减项目内容的技术核定文件。

5.2.5隐蔽工程验收记录，以及材料代换等签证记录。

5.2.6质量事故报告及处理记录，即施工单位向上级和建设单位反映工程质量事故情况报告，鉴定处理意见，措施和验证书。

5.2.7建(构)筑物定位测量资料，施工检查测量及竣工测量资料。为确保竣工图的编制质量，要做到边建设边编制竣工图；以单项工程为单位，以每个单项工程中的各单位工程为基础，分阶段地编制竣工图。每个单项工程中，竣工图绘制与工程交工验收的时间差，应不大于一个单位工程的施工进程(例如当结构工程完成后，基础竣工图应绘制完毕；当安装工程完成后，结构竣工图应在一个月内绘制完毕，以此类推)；每个单项工程交工后；施工单位应在一个月内绘制完毕该单项工程的全部竣工图，并提供给建设单位予以复核、检查；5.3.2建设单位和上级主管部门对施工单位绘制竣工图的情况进行监督、检查，发现问题及时指正，确保竣工图的完整、准确、规范化、标准化。竣工图编制主体及相应责任实行总包制的各分包单位应负责编制分包范围内的竣工图，总包单位除应编制自行施工的竣工图外，还应负责汇总整理各分包单位编的竣工图，总包单位在交工时应向建设单位提交总包范围内的各项完整、准确的竣工图编制；工程竣工后，施工单位应按国家规定向建设单位提交完整准确的竣工图（包括纸质版及电子版，内容必须一致）等文件材料，作为交工验收的依据。6.竣工图管理6.1竣工图的审核6.1.1工程竣工验收前，监理单位应组织、督促和协助各设计、施工单位检验竣工图编制工作，发现有不准确或短缺时，要及时采取措施修改和补齐。

6.1.2

所有修改点是否都己修改到位；图与图之间相关之处是否都已作相应修改（平面、立面、剖面）；所有修改处是否都标注了修改依据；所有修改依据是否都已手续齐全。

6.2竣工图的图章管理6.2.1竣工图章或竣工图标应位于图幅的右下角，大小（180*48）不得缩放；内容填写、签字齐全、清楚，不得代签、不得盖私章或者打印；6.2.2竣工图编制后，将“竣工图”标记章逐页加盖在图纸正面右下角的标题栏上方空白处或适当空白的位置，以达到图纸折叠装订后“标记章”能显露在右下角的目的。6.2.3竣工图章的基本内容应包括：“竣工图”字样、施工单位、编制人、审核人、技术负责人、编制日期、监理单位、总监、现场监理、变更情况。竣工图章中所列各项签署者应为第一责任人，原则上不能代签，由竣工图的编制和修改单位负责把关。其中，技术负责人指对项目工程直接负责的技术人员。6.2.4竣工图章应采用全市统一的竣工图章，一律采用红色印油盖章，要求盖于图纸正面图标的上方或旁边空白处，要是正面无空白处可盖，就盖于图纸的背面，在竣工图目录的备注中注明。

6.2.5“竣工图”标记章由编制人、技术负责人(审核人)

及监理负责人签名或盖章，以示对竣工图编制负责；

6.2.6建设单位技术负责人或责成有关专业技术人员，对施工单位移交的竣工图应逐张予以复核，把好质量关；；6.3竣工图的合规性要求6.2.4应有施工单位编制人、技术负责人审核签字；6.3.2应有监理单位现场监理审核签字、总监签字；6.3.3应有建设单位现场主管工程师，技术负责人签字；6.4编制竣工图的质量要求6.4.1竣工图应按专业统一编号；6.4.2竣工图应按竣工时间编制；6.4.3竣工图要真实、准确，符合专业技术要求；6.4.5竣工图一定要保证图纸质量，做到规格统一、图面整洁、字迹清楚；6.4.6要求做到图、物、文字一致，没有错误，遗漏和含糊不清的地方；6.4.7利用施工图改绘竣工图时必须在更改处注明变更依据，做到指示明确，整齐美观，以便于查阅；6.4.8蓝图的更改可根据变更的具体情况进行“杠改”或“划改”，不能刮改，以保持图面整洁。利用施工蓝图编制竣工图时，必须使用新蓝图；6.4.9图上各种引出说明，一般应与图框平行，引出线不得相互交叉，不遮盖其它线条；6.4.10编制“竣工图”必须用碳素墨水书写和绘制，不得用其它墨水和颜色的笔绘制，以便长期保存。描绘用纸必须是质地优良，描绘线条要实在，墨色要均匀，以符合复晒的要求。；6.4.11竣工图样上各专业名词、术语、代号、图形文字、符号、线形和选用的结构要素，以及填写的计量单位，均应符合国家关标准和规定；6.4.12竣工图要具备完善的图纸目录；6.4.13重新绘制的竣工图不得再用笔进行修改；6.4.14为了全面反映竣工成果，施工单位应将竣工总平面图有关的一系列资料作为附件，在竣工验收时一并提交给建设单位。这些资料主要有：

建筑场地原始地形以及包括在未建设前留下的照片，录像等资料。

设计变更文件及设计变更图。(指总平面布置的变更文件和图)。

建筑物定位、放线、检查及竣工测量资料。

建筑物沉降观测与变形观测资料。

各种管线竣工纵断面图等。6.5竣工图的分类组卷6.5.1竣工图的组卷方法应以单位工程按专业、时间顺序排列，保持其系统性、连贯性，应考虑便于保管和查阅。图纸不多时可组成一卷；图纸较多，可按建筑、结构、给排水、电气、暖通等分专业组卷；同一专业图纸也较多，可按平面、立面、大样节点图等不同显示视角、不同表现方式的图来组卷。6.5.2竣工图由施工单位编制、组卷，监理单位审核签字，项目部专业工程师须核实变更依据及竣工图否其完整性、准确和系统。

6.5.3

施工单位按规范要求整理组卷，项目部组织竣工图验收，经项目部验收合格后，向主管部门档案管进行移交。6.5.4竣工图是工程的实际反映，是工程的重要档案，大区合约管理部、各项目部在承发包合同或施工协议中，要根据本办法对编制竣工图的要求及数量套数、验收等作出规定。

6.5.5竣工图是工程决算的依据。有施工图而没有竣工图的工程不得决算；未在竣工图上表述的修改与变更一律不作为结算依据。

6.5.6竣工图是工程的重要组成部分，施工单位若不按时递交合格的竣工图（及竣工资料），在支付工程款或结账时，山东大区将视工程未完工，施工单位、监理单位将承担相应的责任。7.竣工图套数规定：7.1竣工图必须使用新的蓝图（有设计出图