国有企业用地调整工作计划

广州市国有企业用地规划调整工作计一、规划背根据市关于支持市属国有企业用地规划调整提升国企土地价值的指示二、工作范围与工作内本次工作范围为全市国资委下属39个610块土地，总用地面积约40平方三、工作思本项工作的开展需要涉及39个企业、十区两市，以及相关的，研工作以企业为单位开展，全面摸清各个的发展情况和土地情；规划应突破权属限制，对市属国企土地通盘考虑，进行整体优化调整，建议规划工作以区为单位开展，便于与功能区规划、全市的发展相吻合，也利于与区的衔接、体现地区的发展意图，最终汇总上报市。四、工作团队构建议由广州市城市规划勘测牵头联合广州市投资顾问有限牵头组织各公司开展具体工牵头组织与各相关部门的协调工(二）编制单位——广州市城市规划勘测为保障成果编制效率与技术统一性，建议院内采取总体技术协调+联1、总体技术统筹：区域与交通规划设计负责项目的总体技术协调，包括与各企业及各相关部门的沟通协全程参与各企业调研工全程参与各调研工参与负责行政区相关企业及部门的协调工3、院信息中心全程参与各企业调研工参与各企业及各相关部门的沟通协调工五、各阶段工作计划安“三规”成果11364486重点地块概念设计与控6-各各自委-A、第一阶段：“三规”成果核1、时间进度：2013.7.15-2013.7.25，约102、参与单位：市规划3、工作内4、工作组市规划院各“三规合一”规划编制部门完成对应行政区的地块核查工作，并按统B、第二阶段：专项规划成果编主要工作包括（一）地块用地红线实1、时间进度：2013.7.26-2013.8.06，约202、参与单位：院信息中心+院测量3、工作内完成规划编制所需610个地块的地形图与边界（部门确权）的测绘4、工作组（（二）现状调1、时间进度：2013.8.1-2013.9.10，约402、参与单位：市国资委+相关企业+市规划院+公3、工作内本阶段工作内容，以各企业为单位来展开（（1）企业访了解各企业上报地块情况，收集相关资料，如：国有土地使用证、用地批准书、、规划用地证等复印件。现场踏改造地块范围——即为用地权属红线范围因此，为便于后期规划成果编制，本次调研也分为两个空间层次a、改造地定点拍照，每张拍摄点应于地形图上标示并与能够一一对应。b、改造单4、工作组1）牵头单位：由市国资委负责牵头组织，安排下属企业协助项目组调研工作2）安排：由市规划院各参与规划所以及各派至少一名项目组成员组成一个调研小分队，建议组建4个小分队，每分队由一名国资委带队，便于与企业衔接。调研模式：为便于了解各个的整体诉求，保障规划合理性，调研应以各企业为单位，由4个小分队分别对接，逐一完成调研工作。调研整体进度及进度把控：尽量保证一个小分队一天能够完成约10个左右地块的调研工作（三）现状及已有规划评1、时间进度：2013.9.11-2013.10.10，约302、参与单位：市国资委+相关企业+市规划院+公3、工作内本阶段及以后工作内容，均以行政区为单位进行编制4、工作组前一阶段调研工作完成后，4个调研小分队解散，市规划院各规划所以（（四）总体用地优化策略研1、时间进度：2013.10.11-2013.11.10，约302、参与单位：市国资委+相关企业+市规划院参与项目的规划所+公3、工作内相关企业员参与方案讨论（（五）拟调整地块的规划优1、时间进度：2013.11.11-2014.1.10，约602、参与单位：市国资委+相关企业+市规划院+公3、工作内 4、工作组相关企业员参与方案讨论（（六）方案协调与成果修改阶段工1、时间进度：2014.1.11-2014.2.20，约402、参与单位：市国资委+相关企业+市规划院+公3、工作内上报市。44、工作组市国资委负责向市报送最终成果C、第三阶段：重点地块概念设计与规调功能、布局与建设指标，便于在第二阶段成果中进行。1、时间进度：2019.9.10-2014.3.20，约6个2、参与单位：市国资委+相关企 +市规划院+交研所+环科3、工作内调整影响评估等方面的工作，包含交通影响评估和评估两个必要内容六、经费（一）依《省城市规划标准的建议（行业指导价》并参照同类规划（二）计费明1、第一阶段：“三规”成果核0.15万元/个计取，则该阶段设计费为：610*0.15=91万元。，①现状调研与用地优化策略研究70%（30%；40%610，②经济评估部分：所有地块根据需要进行多轮方案经济评估，参考规划咨询按控规规划设计费用的30%计费则该部分设计费为万元。③单个地块规划优化方案：根据整体策略研究结果确定开展单个地块优化50%地块控规调整基准30万元/个（不含交评、等内容，初步预计单个优100块，则该部分设计费为：100*30*50%=1500万元。整的地块数量计算费用。地块修详总平面规划方案按修详规划设计费的50%2.2万元/12万/23面数量约70个，平局计算每个地块面积约66*2.2*70*50%=460万元④23个重点地块概念设计方案每个重点地块的标准如下：项目功能策划研究：按专题，30万元/个概念市设计：城市设计按修建性详细规划阶段（2.2万元/公顷）的50%。23个地块总面积6平方公里，预计费用6