济南市房地产项目报建流程共62

济南市房地产项目报建流程项目事务部2012年2月第2

页总述

报建工作始终贯穿于整个地产项目的开发流程之中，地产项目每个环节必须要通过政府相关管理部门的审查、审批，各种相关性手续及政府部门的批文是项目顺利开展的“通行证”。对于济南公司来说，报建工作是公司销售、结利、入伙等考核指标能否完成的关键因素之一。为帮助公司相关部门了解济南市房地产开发项目的报建程序及相关事宜，以便更好的配合协作，提高工作效率，项目事务部将济南市房地产项目的报建流程进行了梳理，在此与各位同事一起交流讨论，能力有限，还请给予批评指正。第3

页主要内容房地产项目报建概述第一部分济南市房地产项目报建流程及注意事项第二部分第4

页房地产项目报建概述一、定义：房地产项目在运作的全过程中，根据国家及地方有关法规、文件的规定，由开发商向当地相关行政主管部门及市政部门进行报批报审并获取相关权证、批准文件、批准手续的工作。二、主要内容：

报建工作明细表三、特点：

1、地域性

2、可控性差四、目的：以最小的成本、最快的时间、最优的方案取得各项证件、批文，争取公司利益的最大化。第5

页主要内容房地产项目报建概述第一部分济南市房地产项目报建流程及注意事项第二部分第6

页济南市房地产项目报建流程及注意事项一、济南市房地产项目报建流程注：单击图片见原图第7

页济南市房地产项目报建流程及注意事项二、规划报建1、流程注：单击图片见原图第8

页济南市房地产项目报建流程及注意事项2、所需资料：(1)

建设工程规划许可证申请表2份（加盖设计单位资质章、法人章）(设计管理部)；(2)建设项目批准、核准或者备案文件（复印件，核验原件）（财务资金部）；(3)土地使用权属证件（复印件，核验原件）以及土地勘测定界图（原件，93济南坐标系），国有土地使用权出让合同及补充协议（复印件，核验原件）(财务资金部、设计管理部)；(4)符合国家标准和制图规范规定的建设工程设计方案成果3套（含公示牌小样；需要编制修建性详细规划的建设项目，一并提供修建性详细规划成果）(设计管理部)；(5)

进行日照分析的项目，应提供由具备相应资格的单位编制的、经复核的日照分析报告(设计管理部、项目事务部)

；(6)环境影响评价文件和环保部门出具的审批意见（复印件，核验原件）(项目事务部)

；(7)经专家评审论证的修建性详细规划和建设工程设计方案，应提供专家评审会议纪要(设计管理部、项目事务部)

；(8)根据建设项目的特殊性需提供的其他相关材料。第9

页济南市房地产项目报建流程及注意事项3、审查要点3.1指标审查A容积率、建筑面积B建筑密度C建筑高度D绿地率E停车率3.2建筑间距及退让3.3建筑日照审查3.4建筑景观审查3.5公共服务设施的设置3.6图纸审查第10

页济南市房地产项目报建流程及注意事项4、注意事项4.1规划方案应提前与规划局相关人员进行沟通。4.2建筑面积核算必须准确,保温层按照实际施工做法计算建筑面积,注意门斗、雨篷等建筑面积的计算。4.3公共服务设施除商业、物业管理用房外，按《城市居住区规划设计规范》的下限设置。4.4营销策划部及设计管理部应在规划阶段确定配套公建的设置位置、面积、分割，配套公建功能标注尽可能简化。4.5中心配电室、水泵房、换热站、消防控制室、消防水箱间等设备用房尽可能设置在项目一期范围内。4.6指标标注容积率、建筑面积、建筑密度就高不就低，绿化率、停车率就低不就高。4.7规划许可分期应由项目部、设计管理部发展管理部、项目事务部共同协商确定。第11页济南市房地产产项目报建流流程及注意事事项4.8日照时间在1小时到2小时之间，应应在设计方案案中注明，日日照时间不足足1小时的应标注注为公寓，设设计管理部应应书面告知营营销策划部。。4.9消防、人防在在规划阶段应应提前沟通。。4.10尽量避免设计计假飘窗、假假阳台。4.11保证方案设计计深度，避免免定位、竖向向后期变更。。4.12联排别墅、独独立的配套商商业单体建筑筑面积最好不不要超过2000平方米。第12页济南市房地产产项目报建流流程及注意事事项三、施工图联审1、流程注：单击图片片见原图第13页济南市房地产产项目报建流流程及注意事事项注：单击图片片见原图第14页济南市房地产产项目报建流流程及注意事事项三、施工图联审2、所需资料2.1、技术性审查查：⑴施工图设计文文件（原件4份）；（设计计管理部）⑵地质勘察报告告（原件2份）；（设计计管理部）⑶项目计划划批文（复印印件1份）；（财务务资金部）⑷建设工程程规划许可证证及相关技术术经济指标（（复印件1份）；（项目目事务部）⑸居住和公共建建筑项目的建建筑节能工程程设计审查表表（原件2份）；（设计计管理部）⑹各专业设计计计算书（原件1份）；（设计计管理部）⑺勘察设计计招投标手续续（复印件1份，建筑面积积在1万平方米以上上的单体建筑筑工程和总建建筑面积5万平方米以上上的住宅小区区或工厂生活活区项目等））；（项目事事务部）⑻外省、市市勘察设计单单位进鲁、进进济承接业务务单项工程备备案表（复印印件1份）；（设计计管理部）第15页济南市房地产产项目报建流流程及注意事事项2.2、施工图行政政性联合审查查：⑴建设项目施工工图联合审查查申报表6份；（项目事事务部）⑵发改部门门计划批文（（复印件2份）；（财务务资金部）⑶建设工程程规划许可证证及相关技术术经济指标表表（复印件6份）；（项目目事务部）⑷建设规划划许可证附图图（复印件1份）；（项目目事务部）⑸《国有土地使用用权证》（复印件1份，验原件））；（财务资资金部）⑹《济南市建筑筑工程勘察设设计招标投标标备案书》（单体建筑面面积超过1万平米或小区区总面积超过过5万平米的）。。（项目事事务部）⑺外地勘察设设计单位需提提供“外地勘勘察设计单位位进济备案表表”；（设计计管理部）⑻建设项目红红线内市政设设施管线综合合图（3份）和雨、污污水工程施工工设计总平面面图（标明管管径、管材、、埋深、坡度度、周边地形形地貌等数据据）；相应排排水设施（化化粪池、隔油油池、沉砂池池等）标准结结构图。建设设项目环境影影响评估报告告书和审批意意见节水器具具类型及数量量。月均用水水量3000立方米以上的的新建、改建建、扩建工程程项目，需提提交节水设施施设计图。建建筑面积在2万平米以上的的宾馆、饭店店、商店、公公寓、综合性性服务楼及高高层住宅，建建筑面积在3万平米以上的的机关、科研研单位、大专专院校和大型型综合性文化化、体育设施施，规划人口口在3万以上或每日日中水回第16页济南市房地产产项目报建流流程及注意事事项用量在750立方米以上的的住宅小区，，需提交中水水设施设计图图（包括：设设计说明、室室外中水管网网图）。（设设计管理部））⑼凡是涉及可可能产生职业业病危害的工工业、医疗、、污水处理（（含中水）等等建设项目应应提交职业病病危害与评价价报告。大型型商场、游泳泳池（馆）等等建设项目应应提交卫生学学评价报告。。（项目事务务部）⑽未设计人防防工程的项目目需提供《防空地下室易易地建设行政政许可通知书书》。设计人防工工程的项目需需提供：防空空地下室建设设设计要求通通知书；人防防工程施工图图设计审查机机构出具的审审查意见；人人防工程施工工图精装版2套、平战转换换预案2套及光盘1张；建筑总平平面图、首层层平面图及剖剖面图各1套；（设计管管理部）⑾经当地气象象主管机构认认可的防雷专专业技术机构构出具的防雷雷技术评价意意见；（项目目事务部）⑿建设工程施施工图全套图图纸（1套）（设计管管理部）⒀消防设计审审查资料。第17页济南市房地产产项目报建流流程及注意事事项2.3、消防设计审审查：(1)建设工程消防防设计备案表表2份，加盖公公司公章（项目事务部部、设计管理理部）(2)建设工程消防防设计审核申申报表1份，加盖公公司公章（项目事务部部、设计管理理部）(3)建设工程规划划许可证及附附表，复印件件，核验原件件（项目事务务部）(4)授权委委托书1份，，加盖公司公公章（项目事务部部）(5)建筑总平面图图1份，加盖设设计单位资质质章(A3或或A4)（设计管理部部）(6)建筑工工程全套施工工图（设计管理部部）(7)建筑工程图纸纸光盘，JPG压缩格格式（设计管理部部）(8)建筑防火设计计专篇，1份，加盖设设计单位资质质章(A4)（设计管理部部）(9)设计单位资质质证书，复印件1份（设计管理部部）(10)设计单位消防防设计审查组组审核意见，审查组负责责人签字并加加盖公章；针针对消防设计计附1份文字材料料说明，对建建筑、水、电电、设备四部部分的消防设设计审查均需需审查人签字字。（设计管理部部）(11)外立立面效果图（设设计计管管理理部部））(12)企业业法法人人营营业业执执照照复复印印件件复复印印件件1份份（设设计计管管理理部部））(13)现场场照照片片，7寸寸、、2个个不不同同角角度度（项项目目部部））第18页济南南市市房房地地产产项项目目报报建建流流程程及及注注意意事事项项3、审审查查要要点点3.1施工工图图技技术术性性审审查查：：3.1.1是否否符符合合《工程程建建设设标标准准强强制制性性条条文文》和其其他他有有关关工工程程建建设设强强制制性性标标准准。。3.1.2地基基基基础础和和结结构构设设计计等等是是否否安安全全。。3.1.3施工工图图是是否否达达到到规规定定的的设设计计深深度度要要求求。。3.1.4是否否符符合合做做为为设设计计依依据据的的政政府府有有关关部部门门的的批批准准文文件件要要求求。。3.2规划划审审查查要要点点：：3.2.1施工工图图是是否否符符合合已已批批复复的的建建筑筑设设计计方方案案（（建建设设工工程程规规划划许许可可证证附附图图））。。3.3消防防设设计计审审查查：：3.3.1高层层住住宅宅三三合合一一前前室室的的设设置置。。3.3.2室外外消消防防车车道道。。3.4市政政设设计计审审查查3.4.1中水水站站设设置置规规模模、、位位置置。。3.4.2雨污污水水管管网网与与市市政政管管网网的的接接驳驳。。3.5卫生生3.5.1中水水站站需需提提供供《建设设项项目目职职业业病病危危害害预预评评价价报报告告》。3.5.2高层层住住宅宅的的二二次次加加压压防防污污染染措措施施。。第19页济南南市市房房地地产产项项目目报报建建流流程程及及注注意意事事项项4、注注意意事事项项4.1施工工图图面面积积不不得得超超过过《建设设工工程程规规划划许许可可证证》载明明的的建建筑筑面面积积。。4.2消防防设设计计应应提提前前沟沟通通。。4.3人防防地地下下室室建建筑筑面面积积不不小小于于人人防防设设计计要要求求建建设设面面积积。。4.4人防防施施工工图图出出图图后后，，土土建建施施工工图图需需及及时时调调整整。。4.5施工工图图总总平平面面在在规规划划总总平平面面的的基基础础上上出出图图。。4.6设计计管管理理部部、、项项目目事事务务部部对对设设计计院院的的答答复复意意见见应应进进行行审审查查。。第20页济南南市市房房地地产产项项目目报报建建流流程程及及注注意意事事项项四、、施工工许许可可1、流流程程注：：单单击击图图片片见见原原图图第21页济南南市市房房地地产产项项目目报报建建流流程程及及注注意意事事项项2、所所需需资资料料2.1施工工许许可可证证⑴济南南市市建建筑筑工工程程施施工工许许可可申申请请表表（（原原件件1份））；；（（项项目目事事务务部部））⑵建建设设用用地地规规划划许许可可证证（（复复印印件件，，验验原原件件））；；（（项项目目事事务务部部））⑶土土地地证证（（复复印印件件，，验验原原件件））；；（（财财务务资资金金部部））⑷建建设设工工程程规规划划许许可可证证（（复复印印件件，，验验原原件件））；；（（项项目目事事务务部部））⑸施施工工图图联联审审备备案案书书（（复复印印件件，，验验原原件件））；；（（项项目目事事务务部部））⑹经经过过备备案案的的施施工工合合同同、、监监理理合合同同，，施施工工单单位位、、监监理理单单位位中中标标通通知知书书（（复复印印件件，，验验原原件件））；；（（项项目目事事务务部部））⑺建建筑筑项项目目施施工工图图建建筑筑面面积积审审核核表表；；（（项项目目事事务务部部））⑻建设设资资金金到到位位证证明明（（原原件件1份））及及银银行行出出具具的的对对账账单单；（（财财务务资资金金部部））⑼工工程程质质量量、、安安全全监监督督手手续续(复印印件件，，验验原原件件））；；（（项项目目事事务务部部））⑽环环境境评评估估报报告告批批复复或或意意见见(复印印件件，，验验原原件件））；；（（项项目目事事务务部部））第22页济南南市市房房地地产产项项目目报报建建流流程程及及注注意意事事项项⑾施工工单单位位安安全全生生产产许许可可证证（（复复印印件件，，验验原原件件））；（（项项目目部部））⑿消消防防设设计计审审核核意意见见或或消消防防设设计计备备案案手手续续（（复复印印件件，，验验原原件件））；；（（项项目目事事务务部部））⒀建筑筑渣渣土土处处置置手手续续（（复复印印件件，，验验原原件件））；（（项项目目部部））⒁在在市市建建筑筑工工程程交交易易中中心心办办理理各各项项手手续续、、交交纳纳各各项项费费用用的的申申报报表表（（复复印印件件，，验验原原件件））；；（（项项目目事事务务部部））⒂已已缴缴纳纳两两项项基基金金（（新新型型墙墙体体材材料料专专项项基基金金、、散散装装水水泥泥专专项项基基金金））的的发发票票（（复复印印件件，，验验原原件件））；；（（项项目目事事务务部部））⒃建建设设工工程程档档案案建建档档及及报报送送服服务务合合同同书书（（复复印印件件，，验验原原件件））；；（（项项目目事事务务部部））⒄济济南南市市建建设设项项目目城城市市建建设设综综合合配配套套费费缴缴费费联联系系单单(复印印件件，，验验原原件件)。（（项项目目事事务务部部））第23页济南南市市房房地地产产项项目目报报建建流流程程及及注注意意事事项项2.2质监监安安监监报报监监(1)工程程质质量量监监督督登登记记表表（（一一式式2份，，加加盖盖公公章章、、法法人人章章））（（项项目目部部））(2)工程程安安全全报报监监书书（（一一式式2份，，加加盖盖公公章章））（（项项目目部部））(3)工程程质质量量与与安安全全生生产产承承诺诺书书（（一一式式2份，，加加盖盖公公章章））（（项项目目部部））(4)安全全员员C证（个个数数与与项项目目规规模模相相符符））（（项项目目部部））(5)意外外伤伤害害保保险险单单及及保保险险合合同同（项项目目部部））(6)安全全文文明明施施工工措措施施费费发发票票及及进进账账单单（项项目目部部、、合合约约管管理理部部、、财财务务资资金金部部））第24页济南南市市房房地地产产项项目目报报建建流流程程及及注注意意事事项项2.3总分分包包备备案案总承承包包企企业业提提供供以以下下资资料料(1)建筑筑企企业业工工程程总总分分包包备备案案表表（一一式式3份））(2)总承承包包企企业业与与分分包包企企业业（（专专业业、、主主体体劳劳务务））签签订订的的施施工工分分包包合合同同（（原原件件））(3)总承承包包企企业业营营业业执执照照（（原原件件及及复复印印件件））(4)总承承包包企企业业资资质质证证（（原原件件及及复复印印件件））(5)总承承包包企企业业是是外外地地进进济济企企业业的的提提供供外外地地进进济济备备案案证证（（原原件件及及复复印印件件））(6)总承承包包企企业业项项目目负负责责人人、、技技术术负负责责人人、、质质检检员员、、施施工工员员、、预预算算员员、、安安全全员员的的岗岗位位证证书书、、社社保保证证明明（（原原件件及及复复印印件件））(7)开发发商商与与总总承承包包企企业业签签订订的的施施工工合合同同(8)建设设工工程程施施工工项项目目班班子子证证书书代代管管登登记记表表（（复复印印件件））(9)中标标通通知知书书(10)建筑筑工工程程意意外外伤伤害害保保险险发发票票(11)印花花税税及及交交易易服服务务费费发发票票第25页济南南市市房房地地产产项项目目报报建建流流程程及及注注意意事事项项劳务务分分包包需需提提供供以以下下资资料料(1)分包包企企业业营营业业执执照照（（原原件件及及复复印印件件））(2)分包包企企业业资资质质证证（（原原件件及及复复印印件件））(3)分包包企企业业（（专专业业、、主主体体劳劳务务））项项目目负负责责人人、、技技术术负负责责人人、、预预算算员员、、质质检检员员、、安安全全员员的的岗岗位位证证书书、、社社保保证证明明（原原件件及及复复印印件件））(4)劳务务分分包包企企业业的的劳劳务务队队伍伍花花名名册册、、用用工工合合同同、、专专业业技技能能证证（原原件件））(5)劳务务分分包包企企业业预预存存农农民民工工工工资资保保证证金金发发票票第26页济南南市市房房地地产产项项目目报报建建流流程程及及注注意意事事项项3、施施工工、、监监理理单单位位配配合合事事项项3.1施工工单单位位配配合合事事项项：：招标标公公告告前前确确定定陪陪标标单单位位；；按照照政政府府有有关关要要求求制制作作投投标标文文件件，，配配合合代代理理公公司司完完成成招招投投标标手手续续；；最终终中中标标价价不不得得超超出出我我司司限限定定的的上上限限；；中标标公公示示结结束束前前准准备备好好项项目目班班子子人人员员证证件件；；中标标公公示示结结束束后后及及时时缴缴纳纳交交易易服服务务费费及及印印花花税税；；配合合办办理理质质监监安安监监报报监监、、施施工工合合同同备备案案、、施施工工许许可可证证手手续续；；负责责及及时时办办理理总总分分包包备备案案手手续续。。3.2监理理单单位位配配合合事事项项：：招标标公公告告前前确确定定陪陪标标单单位位；；按照照政政府府有有关关要要求求制制作作投投标标文文件件，，配配合合代代理理公公司司完完成成招招投投标标手手续续；；中标公公示结结束前前准备备好项项目班班子人人员证证件；；中标公公示结结束后后及时时缴纳纳交易易服务务费负责及及时办办理监监理合合同备备案手手续。。第27页济南市市房地地产项项目报报建流流程及及注意意事项项4、注意意事项项4.1渣土手手续提提前办办理，，并充充分利利用相相关资资源减减少渣渣土处处置费费的缴缴纳。。4.2建议将将配合合办理理招投投标、、质安安监报报监、、总分分包备备案、、施工工许可可证等等事宜宜写入入总包包合同同，明明确惩惩罚措措施。。4.3总包单单位、、监理理单位位项目目部人人员配配备必必须满满足政府相相关要要求。4.4标段划划分不不宜太太细。。4.5质安监监报监监、总总分包包备案案所需需资料料提前前准备备。4.6劳务工工资保保证金金由我我司倒倒存入入施工工单位位专用用账户户。第28页济南市市房地地产项项目报报建流流程及及注意意事项项五、预售许许可1、流程程注：单单击图图片见见原图图第29页济南市市房地地产项项目报报建流流程及及注意意事项项2、所需需资料料⑴济南市市商品品房预预售许许可证证申请请表及及附表表（加加盖公公司公公章，，附表表加盖盖清欠欠办章章）；；（项项目事事务部部）⑵营营业执执照（（复印印件1份，验验原件件）；；（财财务资资金部部）⑶开开发资资质证证书（（复印印件1份，验验原件件）；；（项项目事事务部部）⑷国国有土土地使使用权权证（（复印印件1份，验验原件件）；；（项项目事事务部部）⑸房房地产产开发发项目目经营营权证证明（（复印印件1份，验验原件件）；；（项项目事事务部部）⑹建建设工工程规规划许许可证证和规规划总总平面面图（（复印印件1份，验验原件件）；；（项项目事事务部部）⑺建建设工工程规规划许许可证证及相相关技技术经经济指指标（（复印印件1份，验验原件件）；；（项项目事事务部部）⑻建建筑工工程施施工许许可证证（复复印件件1份，验验原件件）；；（项项目事事务部部）⑼建建设工工程施施工合合同（（复印印件1份，验验原件件）；；（项项目事事务部部）⑽按按提供供预售售的商商品房房计算算，投投入开开发建建设的的资金金达到到工程程建设设总投投资的的25%以上的的证明明（加加盖公公司公公章））；（（项目目事务务部））⑾商商品房房预测测绘报报告和和总档档备案案证明明（复复印件件1份，验验原件件）；；（项项目事事务部部）⑿前前期物物业管管理合合同备备案证证明及及委托托合同同复印印件（（复印印件1份，验验原件件）；；（客客服及及物业业部））第30页济南市市房地地产项项目报报建流流程及及注意意事项项⒀土土地使使用权权、在在建工工程已已经设设置抵抵押的的，提提交抵抵押权权人签签署的的书面面意见见；未未设置置抵押押的，，公司司出具具证明明（加加盖公公司公公章））；（（项目目事务务部））⒁销售楼楼盘申申报价价格（（具体体到套套）一一览表表（加盖盖公司司公章章）；；（营营销策策划部部）⒂商品房房预售售合同同模板板（不不同模模版分分别提提供））；（营营销策策划部部）⒃配配套工工程建建设同同步完完成进进度情情况说说明（（加盖盖公司司公章章）；；（项项目事事务部部）⒄民用建建筑节节能信信息销销售现现场公公示表表（内容容必须须与审审核通通过的的施工工图设设计文文件一一致））（加加盖公公司公公章））；（（设计计管理理部））⒅住住房质质量责责任承承担主主体和和承担担方式式说明明（加加盖公公司公公章））；（（项目目事务务部））⒆在售网网签情情况说说明（加盖盖公司司公章章）；；（营营销策策划部部）第31页济南市市房地地产项项目报报建流流程及及注意意事项项3、注意意事项项3.1取得预预测绘绘报告告后，，设计计管理理部、、营销销策划划部、、项目目部、、项目目事务务部应应分别别仔细细核对对是否否有误误（预预测绘绘执行行《房产测测量规规范》）。3.2营销策策划部部应及及时提提供销销售合合同模模板、、楼盘盘销售售价格格表，，申报报价格格应高高于实实际销销售价价格。。3.3项目事事务部部、财财务资资金部部应及及时沟沟通资资金监监管手手续办办理进进展。。第32页济南市市房地地产项项目报报建流流程及及注意意事项项六、规划批批后管管理1、流程程注：单单击图图片见见原图图第33页济南市市房地地产项项目报报建流流程及及注意意事项项注：单单击图图片见见原图图第34页济南市市房地地产项项目报报建流流程及及注意意事项项2、所需需资料料2.1、规划划验线线(1)建设工工程规规划验验线申申请表表（含含电子子版））(2)施工图图规划划备案案证明明(3)规划放放线测测绘成成果(4)建设工工程规规划许许可证证及附附件(5)建筑方方案批批复总总平面面图（（加盖盖规划划局章章）(6)施工图图总平平面图图（加加盖规规划局局章））(7)现场公公示栏栏彩色色照片片2张（A4近景远远景2张）(8)公示小小样（（A3彩色））第35页济南市市房地地产项项目报报建流流程及及注意意事项项2.2、规划划核实实(1)建设工工程规规划验验线申申请表表（含含电子子版））(2)施工图图规划划备案案证明明(3)竣工规规划测测绘成成果(4)建设工工程规规划许许可证证及附附件第36页济南市市房地地产项项目报报建流流程及及注意意事项项3、注意意事项项3.1项目部部应及及时通通知项项目事事务部部联系系测绘绘院现现场放放线，，最晚晚应于于垫层层施工工完成成后。。3.2如因设设计变变更等等原因因，现现场施施工与与规划划批复复不符符，竣竣工规规划测测绘前前，项项目部部应及及时告告知项项目事事务部部。3.3精装修修项目目应于于规划划核实实现场场测绘绘、查查勘后后方可可施工工。第37页济南市市房地地产项项目报报建流流程及及注意意事项项七、市市政配配套报报建（一））、供供电1、供电电工程程报建建流程程2、供电电工程程施工工界面面的划划分2.1、户户表表电电气气工工程程居民民住住宅宅用用电电设设施施系系统统称称为为户户表表电电气气工工程程，，其其组组成成为为10kv高压压外外线线供供电电线线路路、、中中心心配配与与各各分分配配电电室室的的10kv联络络线线、、配配电电室室内内高高低低压压电电气气设设备备、、业业主主室室内内生生活活用用电电系系统统的的0.4kv低压压馈馈线线、、业业主主室室内内生生活活用用电电系系统统的的单单元元配配电电柜柜（（分分支支箱箱））、、业业主主室室内内生生活活用用电电系系统统电电力力干干线线、、电电表表及及电电表表箱箱。。2.2、公公建建电电气气工工程程园区区红红线线内内公公共共用用电电系系统统为为公公建建电电气气工工程程，，济济南南供供电电公公司司称称户户表表电电气气工工程程之之外外的的所所有有用用电电线线路路为为公公建建线线路路，，其其组组成成为为园园区区红红线线内内换换热热站站、、泵泵站站、、景景观观、、路路灯灯、、道道路路、、物物业业、、消消防防、、通通风风排排烟烟、、弱弱电电机机房房、、中中水水站站、、幼幼儿儿园园、、小小学学及及配配套套商商业业等等公公建建设设施施的的用用电电及及单单体体建建筑筑公公共共部部分分（（楼楼道道、、电电梯梯、、排排污污泵泵、、风风机机等等））的的用用电电。。第38页济南南市市房房地地产产项项目目报报建建流流程程及及注注意意事事项项2.3、二二次次设设计计开发发商商与与济济南南供供电电公公司司签签订订户户表表协协议议后后，，其其下下属属的的济济南南鲁鲁源源电电力力设设计计咨咨询询院院负负责责进进行行专专业业设设计计，，设设计计范范围围包包括括：：10KV外线线（（架架空空线线、、电电缆缆、、分分支支箱箱或或环环网网柜柜、、电电缆缆管管沟沟））、、红红线线内内的的中中心心配配及及各各分分配配电电室室的的电电气气、、土土建建（（室室内内电电缆缆沟沟及及设设备备基基础础））及及区区内内户户表表线线路路（（低低压压电电缆缆、、分分支支箱箱、、电电表表、、电电缆缆管管沟沟））。。小学学需需设设置置独独立立供供电电系系统统，，单单独独设设置置配配电电室室。。设设计计由由济济南南鲁鲁源源电电力力设设计计咨咨询询院院负负责责，，设设计计范范围围包包括括：：10KV外线线（（架架空空线线、、电电缆缆、、分分支支箱箱或或环环网网柜柜、、电电缆缆管管沟沟））、、配配电电室室的的电电气气、、土土建建（（室室内内电电缆缆沟沟及及设设备备基基础础））。。第39页济南南市市房房地地产产项项目目报报建建流流程程及及注注意意事事项项2.4、施施工工界界面面划划分分10KV外线线的的电电杆杆、、架架空空线线、、电电缆缆、、分分支支箱箱或或环环网网柜柜的的采采购购、、安安装装、、调调试试，，配配电电室室内内高高低低压压电电气气设设备备的的采采购购、、安安装装、、调调试试均均由由济济南南供供电电公公司司指指定定的的施施工工单单位位负负责责施施工工。。10KV外线线的的电电缆缆沟沟或或电电缆缆埋埋管管的的建建设设，，视视项项目目具具体体情情况况而而定定。。0.4kv低压压电电缆缆、、单单元元分分支支箱箱、、电电表表箱箱、、电电表表的的采采购购、、安安装装、、调调试试由由项项目目所所在在地地的的区区供供电电部部指指定定的的施施工工单单位位负负责责施施工工。。配电电室室的的新新建建土土建建工工程程、、配配电电室室内内电电缆缆沟沟及及设设备备基基础础、、红红线线内内高高低低压压电电缆缆管管沟沟、、电电缆缆桥桥架架、、公公建建部部分分电电缆缆、、设设备备、、住住宅宅户户表表后后电电气气部部分分由由开开发发商商负负责责施施工工。。小学学单单独独10KV外线线（（架架空空线线、、电电缆缆、、分分支支箱箱或或环环网网柜柜））、、配配电电室室内内高高低低压压电电气气设设备备的的采采购购、、安安装装、、调调试试均均由由济济南南供供电电公公司司指指定定的的施施工工单单位位负负责责施施工工。。小学学低低压压出出线线（（低低压压电电缆缆、、分分支支箱箱、、电电缆缆管管沟沟））由由开开发发商商按按施施工工图图设设计计单单位位图图纸纸负负责责施施工工。。第40页济南南市市房房地地产产项项目目报报建建流流程程及及注注意意事事项项3、供供电电工工程程设设计计、、施施工工技技术术要要求求及及注注意意事事项项3.1、配配电电室室3.1.1选址：尽尽量选择择在负荷荷中心位位置，配配电室的的供电半半径为250米左右。。3.1.2房屋建筑筑形状配电室尽尽量为规规则四方方形或长长方形，，避免不不规则形形状（如如弧形，，有转角角等），，以减少少空间浪浪费。3.3.3房间高度度：分配配电室梁梁底与电电缆沟上上沿净高高不小于于3.5米，中心心配适当当加高。。3.4、土建3.4.1地面下挖挖（或上上抬）的的电缆沟沟高度为为0.8米。3.4.2柱下独立立基础及及地梁应应不妨碍碍电缆沟沟下挖，，基础槽槽钢要有有至少两两处接地地，且高高于地面面0.5cm-1cm，要水平平敷设，，基础槽槽钢要做做好除锈锈。3.4.3配电室所所处地地地下水位位高的，，应做好好防水措措施，电电缆沟内内要干燥燥。3.4.5配电室建建于地下下车库，，室内地地平面须须高于车车库正常常地平面面不小于于0.2米，以防防止雨水水倒灌。。3.4.6配电室建建于地上上，室内内地平面面须比室室外地平平面高不不小于0.3米，以防防止雨水水倒灌。。第41页济南市房房地产项项目报建建流程及及注意事事项3.5、门窗3.5.1配电室应应有不少少于两个个进出口口，均需需采用防防火门，，作为设设备主出出入口的的宽度应应不小于于1.5米，高度度不小于于2.4米。3.5.2配电室建建于地下下车库，，开门位位置不应应与人防防要求冲冲突3.6、通风3.6.1配电室建建于地下下车库，，最好设设独立通通风系统统。无条条件的，，配电室室外墙应应预留通通风口，，以便与与车库通通风管道道对接3.6.2配电室建建于地上上，使用用窗式自自然通风风。3.7、房间面面积3.7.1配电室中中户表电电气设备备与公建建电气设设备分开开设置，，公建电电气设备备设置在在单独的的房间内内。3.7.2配电室内内按电气气规范，，根据容容量及高高低压进进出线布布置设备备，以此此确定面面积。第42页济南市房房地产项项目报建建流程及及注意事事项3.8、其他配电室的的土建工工程、园园区内高高低压电电缆管沟沟土建工工程、电电缆管沟沟的管材材、井盖盖等采购购、施工工、安装装由我公公司负责责，供电电公司提提供技术术要求和和管理要要求。供电公司司要求户户表与公公建电缆缆不能放放置在同同一桥架架内，因因此供电电公司进进行专业业设计时时只按户户表电缆缆数量配配置桥架架。储藏室用用电应从从户表后后开关中中接出，，不能单单独设表表，否则则在后期期运行中中，物业业按公建建电价向向供电公公司上缴缴电费，，业主则则按居民民电价向向物业上上缴电费费，由此此带来的的电费差差价将由由物业承承担。高层住宅宅电缆分分支箱、、电表箱箱一定要要集中设设置在独独立电表表间内，，电表间间应设置置在地下下一层。。别墅电电缆分支支箱、电电表要集集中设置置在室外外公共区区域，必必须要有有防雨、、防晒及及安全保保护措施施。项目部应应至少提提前两个个月通知知项目事事务部办办理施工工用电手手续。施工用电电箱变安安装位置置应仔细细考虑。。第43页济南市房房地产项项目报建建流程及及注意事事项（二）给给水工程程1、给水工工程报建建流程2、给水工工程施工工界面的的划分2.1、二次设设计济南水务务集团设设计院要要对室外外给水干干管、车车库给水水干管、、住宅给给水立管管系统、、水表、、泵房内内供水设设备及泵泵房电气气进行重重新设计计出图，，如二次次加压设设计使用用无负压压设备，，需单独独申请经经济南水水务集团团批准后后方可使使用。2.2、施工界界面划分分室外给水水管线、、室内立立管、户户表由济济南水务务集团下下属施工工单位负负责施工工，其中中室内立立管可协协调自行行施工。。第44页济南市房房地产项项目报建建流程及及注意事事项3、给水工工程设计计、施工工技术要要求及注注意事项项居民生活活用水计计量表口口径为DN15，不能安安装立式式水表，，如安装装在管道道井内，，应为有有线远传传水表。。别墅的水水表应设设置在室室外公共共区域水水表井中中，水表表井深要要在济南南地区冻冻土线下下，且若若干栋集集中设置置。室外给水水干管1米范围内内不能种种植乔木木。室外绿化化、商铺铺、换热热站、中中水站及及公共建建筑等需需用水的的设施不不要漏设设水表。。第45页济南市房房地产项项目报建建流程及及注意事事项（三）、供暖工程程1、施工界界面的划划分济南共约约17家供热企企业，要要求及流流程不尽尽相同，，主要参参考济南南热电有有限公司司相关要要求。济南市供供热企业业供热范范围济南热电电公司要要求红线线内一次次管网、、二次管管网、换换热站设设备、供供热计量量和温控控装置都都由其设设计、施施工。第46页济南市房房地产项项目报建建流程及及注意事事项2、设计、施施工技术术要求及及注意事事项2.1、换热站站选址尽尽量设在在供热小小区的热热负荷中中心位置置，建设设地上独独立换热热站，与与居民建建筑物外外表面间间距不低低于10米。提供供换热站站水电源源负荷，，水电源源接至换换热站内内并设独独立水、、电表。。供热规规模10万平方米米以上小小区须设设一个地地上便民民服务室室，位置置方便特特殊人群群进出，，方便小小区缴费费及供热热服务。。2.2、换热站站的设计计要求必须保证证有单独独对外通通道，道道宽不小小于2×2米的通道道进出换换热站，，供热维维护人员员可随时时进入换换热站，，而且换换热站不不能与其其他设备备间连通通或共同同使用，，确保非非供热人人员不能能随便进进入换热热站。换换热站室室内净高高（梁下下）不低低于3.6米，站内内房间格格局合理理，屋面面防水良良好不漏漏不渗。。换热站站的内外外门窗齐齐备完好好，门的的开向应应为从设设备间向向外开，，朝向主主通道。。站内应应设不同同朝向的的两个以以上带铁铁栅栏的的外窗，，外门设设置防盗盗门，换换热站内内外墙壁壁平整洁洁净，粉粉刷完好好。根据据《城市热力力网设计计规范》10.1.3的规定““当热水水热力站站站房长长度大于于12米时，应应设两个个外门。。”第47页济南市房房地产项项目报建建流程及及注意事事项2.3换热站计计量装置置及仪表表的设计计要求站内热量量测量装装置要求求站内一一次、二二次网必必须安装装热量测测量装置置，站内内安装应应满足热热量测量量装置直直管段安安装要求求（前10D，后5D），其口口径根据据流量确确定。（（根据供供热计量量技术导导则要求求，站内内应安装装热量测测量装置置）。现场仪表表的安装装要求热热量测量量装置的的流量传传感器的的安装位位置：一一次网回回水管、、二次网网回水管管、二级级网补水水管。现场压力力测点的的安装位位置为一一级网和和二级网网除污器器前后、、循环泵泵出口、、供回水水母管、、调节阀阀前后、、板式换换热器的的一级水水和二级级水的进进出口。。详见：《济南市房房地产开开发项目目竣工供供热设施施验收标标准》第48页济南市房房地产项项目报建建流程及及注意事事项（四）燃气工程程1、燃气工工程报建建流程2、设计、施施工技术术要求及及注意事事项在燃气公公司设计计的过程程中我司司要及时时和燃气气设计人人员沟通通，确定定燃气立立管的位位置，以以保证满满足精装装修的要要求。燃气立管管15cm范围内不允许许有强电插座座。燃气表距地1.8米-2.2米之间，燃气气表若为正装装需要宽度至至少为55cm的空间安装，，燃气表反装装需要宽度至至少为30cm的空间，燃气表后管阀阀门处与燃气气灶之间采用用软管连接，，距离不能大大于2米，厨房内烟烟道位置如果果调整可能导导致表后管阀阀门与燃气灶灶的间距加大大，不满足燃燃气公司的验验收送气要求求。室外燃气管线线上不能种植植乔木、树中中心距燃气管管线的距离要要不小于1米，不能沿管管线方向砌墙墙及管道井占占压管线。室外调压柜要要设置在利于于提前进行施施工而不影响响其他专业施施工的公共部部位。第49页济南市房地产产项目报建流流程及注意事事项八、综合验收收1、流程注：单击图片片见原图第50页济南市房地产产项目报建流流程及注意事事项2、所需资料2.1、综合验收备备案(1)竣工综综合验收备案案申请表（项目事务部部）(2)开发企企业营业执照照（财务资金部部）(3)开发企企业资质证书书（财务资金部部）(4)土地使使用权证书（财务资金部部）(5)房地产产项目开发经经营权证明（项目事务部部）(6)建设工工程规划许可可证（项目事务部部）(7)建设工工程施工许可可证（项目事务部部）(8)商品房房预售许可证证或现售备案案证明（营销策划部部、项目事务务部）(9)建设工工程规划核实实证（项目事务部部）(10)排水水许可证明（项目部部、项目事务务部）(11)市政公用基础础设施验收合合格证明（（项目部、项项目事务部））(12)供电电设施验收合合格证明（项目部、项项目事务部））(13)公公共服务及及绿化、道道路基础设设施竣工核核实证明（项目部、、项目事务务部）(14)建建设工程竣竣工验收备备案表（项目部、、项目事务务部）(15)开开发建设合合同书、项项目开发手手册（项目事务务部）(16)住住宅产业化化技术落实实情况核实实证明（项目事务务部）(17)前前期物业管管理竣工核核实证明（客服及物物业部）(18)建建设工程档档案预验收收意见书（项目部、、项目事务务部）(19)商商品房质量量保证书、、商品房使使用说明书书（项目部））济南市房地地产项目报报建流程及及注意事项项第52页济南市房地地产项目报报建流程及及注意事项项2.2、消防验收收(1)建设工程竣竣工验收消消防备案表表（每个单单体一式两两份，加盖盖公章）（（项目部））(2)建设工程消消防验收申申报表（每每标段一份份，加盖建建设、设计计、施工单单位公章，，注明意见见）（项目目部）(3)工程竣工验验收报告（（项目部））(4)山东省建筑筑电气防火火设施安装装质量检验验报告（项项目部）(5)山东省建筑筑自动消防防设施安装装质量检验验报告、自自动防火设设施技术档档案3份（项目部部）(6)工程建设领领域选用消消防产品质质量委托检检验意见书书及消防产产品委托检检验报告（（项目部部）(7)施工单位、、监理单位位资质证书书、施工合合同、监理理合同（项项目部）(8)工程使用性性质登记表表、施工单单位统计表表（项目部部）(9)建设工程消消防设计备备案表或建建设工程消消防设计审审核意见书书（项目事事务部）(10)建筑总平面面图及竣工工图纸（（项目部））(11)授权委托书书（项目目部）第53页济南市房地地产项目报报建流程及及注意事项项2.3、竣工验收收备案济南市竣工工验收备案案所需资料料：(1)建设工程规规划许可证证及附件（（项目事务务部）(2)建设工程规规划核实证证及附件（（项目事务务部）(3)施工许可证证（项目事事务部）(4)建筑工程消消防验收意意见书（（有消防验验收要求工工程）（项目事事务部）(5)建筑工程施施工图设计计文件审查查合格书、、备案书（（项目事务务部）(6)工程竣工备备案工程款款支付情况况审核表（（项目部、、项目事务务部）(7)工程竣工结结算备案（（项目部、、项目事务务部）(8)企业养老保保障金结算算审核表（（项目事务务部）(9)建设工程档档案预验收收意见书（（项目部、、项目事务务部）第54页济南市房地地产项目报报建流程及及注意事项项高新区竣工工验收备案案所需资料料：(1)竣工验收备备案表1（每个单体体二份）（（项目部、、项目事务务部）(2)竣工验收报报告表2（每个单体体二份）（（项目部））(3)竣工验收备备案单（一一式六份））（项目事事务部）(4)建设工程规规划许可证证（复印件件加盖公章章）（项目目事务部））(5)施工许可证证（复印件件加盖公章章）（项目目事务部））(6)施工图设计计文件审查查（复印件件加盖公章章）（项目目事务部））(7)工程竣工报报告（项目部））(8)质量评估报报告（项目部））(9)建设工程消消防验收意意见书（复复印件加盖盖公章）（（项目部、、项目事务务部）(10)工程质量保保修书（复印件加加盖公章））（项目部部）(11)商品住宅使使用说明书书（复印件加加盖公章））（项目部部）(12)工程质量监监督报告（项目部））(13)室内环境质质量检测报报告（项目部））(14)工程款及监监理费支付付情况审核核表（项目目部、项目目事务部））(15)工程竣工结结算备案表表（项目部部、项目