房屋租赁合同样本

唐屋仙赁舍同（样本）出租方（以下简称甲方）：义乌市供销合作总社承租方（以下简称乙方）：为明确租赁双方各自的权利义务，现根据有关法律、法规的规定，特签订本合同，以便双方共同遵守。第一条出租房屋状况甲方出租的房屋坐落于义乌市城西街道西站大道877号，为该地址内甲方的综合办公楼、中转库、仓库、地下室及配套用房（以下简称：“租赁房屋”）。第二条租赁期限租赁期限为十年（共十个租赁年度），租期从甲方的租赁房屋交付之日起算。甲方的租赁房屋交付之日起算的90天为乙方的免租期。租赁期间，乙方应当合法使用房屋，不得用于生产加工，也不得用于存放或经营易燃易爆、污染、危险化学品及粉尘产品。第三条租金和租金的支付时间第一至第三个租赁年度的年租金相同，第四、五、六每个租赁年度的租金为第三个租赁年度租金的105%；第七、八、九每个租赁年度的租金为第六个租赁年度租金的105%；第十个租赁年度的租金为第九个租赁年度租金的105%0具体为：第一个租赁年度从甲方的租赁房屋交付之日起算，扣除3个月的免租期，租金为元整（¥元），该款乙方应分两期支付给甲方，第一期支付60%,支付时间参照《义乌产权交易所招租文件》执行，第二期支付40%,支付时间不能迟于该租赁年度的第4个月。第二个租赁年度的租金为元整（¥元），该款乙方应分两期支付给甲方，第一期支付60%,支付时间不能迟于该租赁年度的前2个月，第二期支付40%,支付时间不能迟于该租赁年度的第4个月。第三个租赁年度的租金为元整（¥元），该款乙方应分两期支付给甲方，第一期支付60%,支付时间不能迟于该租赁年度的前2个月，第二期支付40%,支付时间不能迟于该租赁年度的第4个月。第四个租赁年度的租金为元整（¥元），该款乙方应分两期支付给甲方，第一期支付60%,支付时间不能迟于该租赁年度的前2个月，第二期支付40%,支付时间不能迟于该租赁年度的第4个月。第五个租赁年度的租金为元整（¥元），该款乙方应分两期支付给甲方，第一期支付60%,支付时间不能迟于该租赁年度的前2个月，第二期支付40%,支付时间不能迟于该租赁年度的第4个月。第六个租赁年度的租金为元整（¥元），该款乙方应分两期支付给甲方，第一期支付60%,支付时间不能迟于该租赁年度的前2个月，第二期支付40%,支付时间不能迟于该租赁年度的第4个月。第七个租赁年度的租金为元整（¥元），该款乙方应分两期支付绐甲方，第一期支付60%,支付时间不能迟于该租赁年度的前2个月，第二期支付40%,支付时间不能迟于该租赁年度的第4个月。第八个租赁年度的租金为元整（¥元），该款乙方应分两期支付给甲方，第一期支付60%,支付时间不能迟于该租赁年度的前2个月，第二期支付40%,支付时间不能迟于该租赁年度的第4个月。第九个租赁年度的租金为元整（¥元），该款乙方应分两期支付给甲方，第一期支付60%,支付时间不能迟于该租赁年度的前2个月，第二期支付40%,支付时间不能迟于该租赁年度的第4个月。第十个租赁年度的租金为元整（¥元），该款乙方应分两期支付给甲方，第一期支付60%,支付时间不能迟于该租赁年度的前2个月，第二期支付40%,支付时间不能迟于该租赁年度的第4个月。本条约定的年租金均为含税价。甲方指定的收款户名、账号、开户行如下：户名：义乌市供销合作总社账号:283开户行：浙江义乌农村商业银行股份有限公司营业部第四条履约保证金乙方应向甲方缴纳的合同履约保证金为人民币壹佰万元整（¥元），交纳时间参照《义乌产权交易所招租文件》执行。期满后，如乙方无违约行为，且已与甲方办理完交接手续之日起七个工作日内一次性返还给乙方该款（不计息）。第五条房屋交付租赁房屋按交付之日的现状交付给乙方。第六条费用承担.租赁期间，法律规定的应由甲方缴纳的税费，由甲方承担。.租赁期间，水电费、电话费、宽带费、有线电视费、卫生费、管道疏通费和其他因使用租赁房屋而发生的所有费用均由乙方承担。.租赁期间，除上述费用外的其它承担主体为乙方的一切税费也概由乙方自行承担。第七条添附及归属租赁期间，乙方须出资并负责完成外立面改造、地下室及一楼地面改造、部分路面（原花坛改造成沥青於路面）修补改造，其中外立面改造及部分路面（原花坛改造成沥青舲路面）修补改造应在租赁房屋交付之日起算100天内完成，地下室及一楼地面改造应在租赁房屋交付之日起算360天内完成。上述完成均以甲方确认为准，具体要求详见本合同组成部分《义乌市城西街道西站877号房屋外立面、地面及花坛改造情况说明》。如涉及审批的，审批手续及费用也由乙方负责。租赁期间，乙方在不损坏主体结构的情况下可对租赁房屋进行装修，涉及的审批手续及费用均由乙方自行承担。租赁期间，乙方新增水电设备等，经甲方核准后由乙方负责采购、安装，费用由乙方自行承担。以上各项添附租期届满时归甲方所有，乙方不得拆除。第八条房屋及设施设备维修租赁期间，租赁房屋的主体结构部分非因乙方过错引起质量问题的维修由甲方负责，除此之外租赁房屋及设施设备（包括租赁房屋的墙地面、消防设施、电梯、水电、门窗、租赁房屋周边红线范围内的地面及道路等）的维护、保养、修缮及更新或改造等工作由乙方开展，产生的费用也均由乙方负责。第九条合同的变更和解除经甲、乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。如发生不可抗力（包括政府征用、征收或拆迁等类似原因）致使本合同无法继续履行的，可以变更或解除本合同，且双方互不承担违约责任。乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：.不按时缴纳租金，逾期超过90天的；.擅自整体转租租赁房屋的；.乙方利用租赁房屋进行违法活动，严重损害公共利益并被政府管理部门处罚的；.擅自改变租赁房屋主体结构的；.违反本合同第二条第三款约定的。乙方如逾期支付年租金的，逾期部分从逾期之日起应按年利率10%向甲方计付逾期利息，直至付清之日止。第十条违约责任（一）甲方的责任甲方中途擅自解除本合同的，除双倍返还乙方合同履约保证金外，同时还应：.退还乙方已缴纳的剩余期间的租金；.赔偿乙方的实际损失。（二）乙方的责任乙方中途擅自解除本合同或甲方按本合同第九条第三款规定行使合同解除权的，除无权要求甲方返还合同履约保证金外，还应：.无权要求甲方退还已付租金；.赔偿甲方的实际损失。第十一条通知与送达甲方确认义乌市江东中路77号为甲方的通信地址，乙方确认租赁房屋地址或乙方的法定住所为乙方的通信地址，一方用特快专递向另一方发送通知等材料的，发送后二天视为送达，因送达不到的法律后果由被通知方承担。一方的通信地址如有变更的，应及时用书面形式通知另一方。不履行该项义务的，由不履行方自行承担不利后果。第十二条特别约定.租赁期间，政府部门要求乙方在使用房屋过程中增添保障安全设施设备的，乙方承诺该项工作由乙方自行完成并承担费用。.租赁期间，如发生不可抗力（包括政府征用、征收或拆迁等类似原因）致使本合同无法继续履行的，则提前解除本合同的时间由甲方根据政府或政府的相关职能部门确定的时间而定。.租赁期间，如租赁房屋被政府征用、征收或拆迁的，政府委托评估并发放的装饰装修补偿归乙方所有外，其他所有补偿费和搬迁费、安置费等费用均归甲方所有，与乙方无涉。.乙方如未按本合同第七条第一款约定完成外立面改造及部分路面（原花坛改造成沥青舲路面）修补改造的，从逾期之日起每天应向甲方支付专项违约金2000元，直至完成之日止；未完成地下室及一楼地面改造的，从逾期之日起每天应向甲方支付专项违约金1000元，直至完成之日止。乙方应支付的专项违约金，分别于支付当年租金时支付给甲方。第十三条其它.甲方已在租赁房屋内安装了能正常使用的23台货梯、2台客梯及一个变压器（含相关配电柜及配套设施）、所有消防设施，乙方予以确认。.乙方确认本合同项下的全部房屋（含设施）能够满足乙方使用要求。.租赁期间，无论租赁市场如何涨跌，任何一方不得以此为借口，影响本合同的履行。.租赁期间甲方不再对租赁房屋进行再投入。.租赁期间，乙方应出资向声誉良好并有的偿付能力的境内注册的保险公司办理所经营商品的财产一切保险，办理时，甲方应给予协助并提供办理的相关资料。.租赁期间，用电如需增容的，费用由乙方承担，增容完成后，权利归甲方享有。.租赁期间，乙方在一楼及以上房屋堆放货物的，每平方米的承重均应符合租赁房屋设计所采用的均布活荷载标准值。.租期届满，房屋及其他设施应保持完好，如有损坏，照价赔偿。.租赁期间，乙方应对安全负责，积极排除各种安全隐患，严格遵守公安、消防、环保等部门的规定，并接受甲方监督，所有纠纷（含事故）均由乙方自行承担责任。.租赁期间，乙方应自行做好或配合甲方做好各项综合治理（包括防恐、防疫、文明创建及维稳）工作，不能出现任何拖延、怠慢等行为，否则，所有责任均由乙方自行承担。.租期届满或本合同提前解除之日，乙方必须腾空交还租赁房屋，并与甲方办好交接手续；如延期的，每延期一天，应按最后一年每天租金的双倍向甲方承担占用费直至腾空交还租赁房屋之日止；延期超过10天的，存放在租赁房屋内的所有物品为抛弃物，甲方可以任意处置。第十四条争议的解决本合同履行过程中如有争议的，双方应协商解决，协商不成的，任何一方均可向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十五条本合同的组成部分《义乌产权交易所招租文件》为本合同的组成部分。《义乌市城西街道西站877号房屋外立面、地面及花坛改造情况说明》。本合同由甲乙双方盖