概预算基础知识课件

第1篇建筑工程造价基础

在本篇中按章分别提出教学目的和要求本篇教学主要内容第一章建筑工程概预算基本知识第二章建筑工程定额第三章建筑工程造价的确定第四章一般土建工程工程量计算第五章建筑工程施工预算的编制第六章建筑工程结算的编制第七章建筑工程审计1ppt课件第1篇建筑工程造价基础在本篇中按章分别提出第1章建筑工程概预算基础知识本章教学目的和要求：1、掌握我国基本建设程序及其主要内容，及其与工程造价之间的关系；2、掌握基本建设项目相关基本概念，明确基本建设项目分解与组合的原理；3、明确建筑工程概（预）算的分类，掌握相关基本概念；4、明确建筑工程施工图预算的作用、基本内容和编制依据，掌握建筑工程施工图预算的编制方法和步骤；5、明确工程造价计价的计算程序、工程计价含义、特点和分类；6、掌握工程造价的作用以及工程造价管理的基本内容；2ppt课件第1章建筑工程概预算基础知识本章教学目的和要求：2ppt第一节基本建设与建筑工程

概预算（一）基本建设概念基本建设就是以新建、扩建、改建的形式来实现固定资产的扩大再生产。是指国民经济各部门中固定资产的再生产以及相关工作。基本建设是一个物质资料生产的动态过程。一、基本建设3ppt课件第一节基本建设与建筑工程

概预算（一）基本建设概念一、基本固定资产与固定资产投资

固定资产：是指使用年限在一年以上、单位价值在规定的额度以上(一般为2000元以上)的主要劳动资料和非生产用房屋、建筑物、设备等。凡不符合上述条件的劳动资料，一般称为低值易耗品。低值易耗品与劳动对象统称为流动资产。

固定资产投资：是指有货币形式表现的计划期内建造、购置、安装、或更新生产性和非生产性固定资产的工作量。分为：基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、其它固定资产投资。4ppt课件固定资产与固定资产投资4ppt课件基本建设及其分类基本建设：是指投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建及其与之有关的活动均称基本建设。基本建设投资：是指用于基本建设的资金，即以货币表现的基本建设工作量。5ppt课件基本建设及其分类5ppt课件基本建设的分类：⑴按建设性质分为新建、扩建、改建、迁建、恢复建设等；⑵按建设规模分为大型、中型、小型等；⑶按建设阶段分为筹建、施工、竣工、建成投产等；⑷按资金来源和投资渠道分为国家投资、银行贷款、引资、长期资金市场筹资等；⑸按隶属关系分为国家项目、地方项目、单位自建项目。6ppt课件基本建设的分类：6ppt课件（二）基本建设内容（p3）基本建设的内容包括建筑工程、设备安装工程、设备购置、勘察与设计及其他基本建设工作。1、建筑工程2、设备安装工程3、设备购置4、勘察与设计5、其他基本建设工作7ppt课件（二）基本建设内容（p3）7ppt课件★二、基本建设程序▲

（一）基本建设程序概念基本建设程序是指建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中，为保证基本建设工作科学、合理和顺利的进行，开展各项工作所必须遵循的工作步骤和工作顺序。8ppt课件★二、基本建设程序▲（一）基本建设程序概念8ppt课件

▲（二）我国基本建设程序内容：1、基本建设程序的阶段划分（图1-1）▲一般大中型及限额以上工程项目的基本建设程序可概括为以下10大阶段：（1）项目建议书阶段（2）可行性研究报告阶段（3）建设地点选择阶段（4）勘察设计阶段（5）建设准备阶段（6）编制年度基本建设投资计划阶段（7）建设实施阶段（8）生产准备阶段（9）竣工验收阶段（10）后评价阶段

9ppt课件▲（二）我国基本建设程序内容：9ppt课件2、基本建设程序各阶段的工作内容（1）项目建议书阶段

项目建议书的概念：

项目建设书是对拟建项目轮廓的设想，是投资诀策前的建议性文件。项目建议书的主要作用是对拟建项目的初步说明，论述项目建设的必要性、可行性和获利的可能性，供基本建设管理部门选择，并确定是否进行下一步工作。10ppt课件2、基本建设程序各阶段的工作内容（1）项目建议书阶段10pp项目建议书的主要内容：

项目建议书的内客一般包括以下几个方面：①建设项目提出的必要性和依据。引进技术和进口设备的项目，还应说明国内外技术差距及引进理由。②拟建规模、产品方案、建设地点的初步设想。③资源条件、建设条件、协作关系的初步分析。④建设项目投资估算和等资方法。对于利用外资或国外贷款的建设项目，还应对项目还贷能力进行测算。⑤建设项目经济效益和社会效益的初步估算。11ppt课件项目建议书的主要内容：11ppt课件项目建议书的审批权限：

项目建议书的提出，必须符合国民经济和杜会发展的长远规则、行业规划、地区规划等要求。项目建议书按要求编制完成后，按照建设总规模和限额划分的审批权限报批。根据现行规定，凡属于大中型建设项目或限额以上的工程建设项目的项目建议书，首先要报送行业归口主管部门，同时抄送国家计委。行业归口主管部门要根据国家中长期规划的要求，着重从资金来源、建设布局、资源合理利用、经济合理性和技术政策等方面进行初审。12ppt课件项目建议书的审批权限：项目建议书的提出，必须符

行业归口主管部门初审通过后报国家计委，由国家计委再从建设总规模、生产力布局、资源优化配置卫资金供应可能性、外部协作条件等方面进行综合平衡，还要委托有资格的工程咨询单位评估后审批。凡行业归口主管部门初审未通过的项目，国家计委不予审批。凡属小型建设项目或限额以下的建设项目的项目建议书，按项目隶属关系由部门或地方计委审批。注意：项目建议书阶段匹配的工程造价经济文件是投资估算。项目建议书不是建设项目的最终决策。13ppt课件行业归口主管部门初审通过后报国家计委（2）可行性研究报告阶段可行性研究：是对建设项目技术可行性和经济合理性进行分析。是指运用多种科学研究成果，对建设项目投资前进行技术经济论证。对建设项目可行性研究的结果，编制可行性研究报告。▲可行性研究报告的主要任务是：研究兴建（或扩建）的建设项目在技术上是否先进、适宜、可靠，在经济上是否合理，在财务上是否盈利。14ppt课件（2）可行性研究报告阶段可行性研究：14ppt课件可行性研究报告的审批权限：

根据我国有关规定，属于中央投资、中央和地方合资的大中型和限额以上项目的可行性研究报告要报送国家计委审批。国家计委在审批过程中要征求行业主管部门和国家专业投资公司的意见。同时，要委托有资格的工程咨询公司进行评估。总投资2亿元以上的项目，不论是中央项目还是地方项目，都要经过国家计委审查后报国务院批准，中央各部门所属小型和限额以下的项目，由各部门审批。地方投资2亿元以下的项目．由地方计委审批。15ppt课件可行性研究报告的审批权限：15ppt课件

可行性研究报告经批准后，建设项目才算正式“立项”

可行性研究报告经批准后，不得随意修改和变更。如果在建设规模、产品方案、建设地区、主要协作关系等方面有变动及突破投资控制数额时，应经原批准机关同意。经过批准的可行性报告，是确定建设项目、编制设计文件的依据。可行性研究报告阶段匹配的工程造价经济文件是投资估算。16ppt课件可行性研究报告经批准后，建设项目才算正式“立项”16（3）建设地点选择阶段建设地点选择应考虑的三个问题：1、工程地质、水文地质等自然条件的可靠性；2、建设所需水电路三通等条件是否落实；3、项目建成投产后的相关配套条件落实。17ppt课件（3）建设地点选择阶段建设地点选择应考虑的三个问题：17pp

勘察、设计的概念及基本内容的规定：设计是对建设工程实施的计划与安排，决定建设工程的轮廓与功能。设计是对拟建工程的实施在技术上和经济上进行全面而详尽地安排，是基本建设计划的具体化，也是组织工程施工的依据。设计是根据报批的可行性研究报告进行的，除方案设计外，一般分为初步设计和施工图设计两个阶段。

（4）勘察设计阶段18ppt课件勘察、设计的概念及基本内容的规定：（4）勘察设计阶段18p

初步设计是根据有关设计基础资料，拟定工程建设实施的初步方案，阐明工程在拟定的时间、地点以及投资数额内在技术上的可能性和经济上的合理性，并编制项目的总概算。初步设计文件由设计说明书、设计图纸、主要设备原材料表和工程概算书等四部分组成。19ppt课件初步设计是根据有关设计基础资料，拟定工程建设我国对勘察、设计方法的规定：两阶段设计：国家规定，为了有程序、有步骤地开展设计工作，对一般建设项目采用两阶段法进行设计，即分为初步设计（或扩大初步设计）阶段和施工图设计两个阶段。三阶段设计：对于技术上较复杂而又缺乏设计经验的项目，经主管部门指定，在初步设计之后增加技术设计阶段，即采用初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段。20ppt课件我国对勘察、设计方法的规定：20ppt课件设计文件的审批权限

初步设计的审批权限是：大型项目由主管部委、省、自治区、直辖市组织审查提出意见，报国家计委审批。其中重大项目的初步设计，由国家计委组织，聘请有关部门的工程技术和经济管理专家参加审查，报国务院审批；中小型建设项目，按隶属关系由主管部委、省、自治区计委自行审批，其中中型项目要报国家计委备案。21ppt课件设计文件的审批权限21ppt课件

经审查批准的初步设计，一般不得随意修改变更，凡涉及总平面布置、主要工艺流程、主要设备、建筑面积、建筑标准、总定员和总概算等方面的修改，需报经原设计审批机关批准。

施工图设计是根据批准的初步设计文件，对于工程建设方案进一步具体化、明确化，通过详细的计算和安排，绘制出正确、完整的建筑安装图纸，并编制施工图预算。22ppt课件经审查批准的初步设计，一般不得随意修改变更，凡涉及总平（5）建设准备阶段▲建设准备阶段工作的主要内容包括：1）征地拆迁2）五通一平3）组织建设施工招投标工作，择优选定施工单位4）工程临时设施5）办理工程开工手续6）施工单位的进场准备工作（并根据需要进行工程的前置审计）23ppt课件（5）建设准备阶段▲建设准备阶段工作的主要内容包括：23pp1）征地拆迁：征用土地工作是根据我国的土地管理法规和城市规划进行的。通常由用地单位支付一定的土地补偿费和安置补助费。2）五通一平：包括工程施工现场的通路、通电、通水、通讯、通气和场地平整工作。3）组织建设施工招投标工作，择优选定施工单位。24ppt课件1）征地拆迁：征用土地工作是根据我国的土地管理法规和城市规划

4）工程临时设施：临时设施又称临建，是指为保证建筑安装工程的顺利进行，在施工现场搭设的生产及生活用的建筑物、构筑物和其他设施。包括以下几个方面：①施工用的各种临时房屋或构筑物；②临时仓库；③交通运输工程及附属构筑物；④临时通讯设施；⑤给排水工程；⑥供电、供热工程；⑦临时围墙；⑧施工人员的临时宿舍卫文化福利、公用事业设施。5）办理工程开工手续。6）施工单位的进场准备工作。7)必要时进行工程前置审计工作P5。25ppt课件4）工程临时设施：临时设施又称临建，是指为保证建筑安装工程（6）编制年度基本建设投资计划阶段（7）建设实施阶段要求：明确建设实施阶段的主要工作内容和要求、明确项目新开工时间的确定要求。如：常见施工顺序、施工依据的内容及相关概念、工程生产准备的基本内容和要求建设实施阶段工作的主要内容包括：

1）合理确定工程施工顺序和施工依据

2）科学组织工程施工

26ppt课件（6）编制年度基本建设投资计划阶段（7）建设实施阶段26pp相关概念：

施工图预算

是设计单位或建筑企业在开工前，根据施工图纸及预算定额，编制施工图预算，它是确定工程造价、考核工程成本以及进行工程投标的依据。

施工预算是由施工企业编制的施工预算，用以计算施工用工、用料及施工机械台班需用量。

27ppt课件相关概念：27ppt课件要求明确竣工验收的概念、范围、依据、标准、组织、竣工验收报告及相关概念。竣工验收：是建设全过程的最后一个环节，是全面考核建设项目成果、检验设计和工程质量的必要步骤，也是建设项目转入生产或使用的标志。竣工和投产或交付使用的日期的确定原则：（9）竣工验收阶段（8）生产准备阶段28ppt课件要求明确竣工验收的概念、范围、依据、标准、组织、竣工验收报告

1）竣工验收的范围

凡新建、改建、扩建、迁建的项目，按批准的设计文件所规定的内容建成，具备投产和使用条件，即工业项目在负荷试运转合格，形成生产能力，并能正常生产合格产品的；非工业项目符合设计要求，能够正常使用的，都要及时组织验收，办理固定资产移交手续。29ppt课件1）竣工验收的范围29ppt课件2）竣工验收的依据①审批机关批准的设计任务书、可行性研究报告、初步设计以及上级机关的有关项目建设文件。②工程施工图纸及说明、设备技术说明、施工过程中的设计修改联系单。③国家颁发的现行“工程施工及验收规范”、“工程质量检验评定标准”等。④国家规定的基本建设项目竣工验收标准。30ppt课件2）竣工验收的依据30ppt课件3）竣工验收的组织

按我国现行规定，建设项目验收根据规模大小及复杂程度，分为初步验收和竣工验收两个阶段。

规模大的项目先进行初步验收，然后进行竣工验收；

规模较小、较简单的项目一次验收完成。31ppt课件3）竣工验收的组织按我国现行规定，建

一般大中型建设项目，由主管部门会同项目所在省、市、自治区组织验收；小型或限额以下的项目，由项目主管部门或地方政府部门组织验收。竣工验收时组成验收委员会或验收组，有建设单位、施工单位、设计单位、生产使用单位、建设银行、工程质检部门及统计、物资、环保、消防、卫生、供电、人防等有关部门参加。32ppt课件一般大中型建设项目，由主管部门会同项目所在省（10）建设项目后评价阶段

后评价目的：通过后评价，达到肯定成绩、总结经验；研究问题，吸取教训；提出建议、改建工作；从而达到不断提高项目决策水平和投资效果的目的。33ppt课件（10）建设项目后评价阶段33ppt课件▲三、基本建设程序与工程造价之间的关系要求牢记P7页图1-2通过掌握基本建设程序的阶段划分，进一步明确其个阶段所必须匹配的造价经济文件（即“各算”）34ppt课件▲三、基本建设程序与工程造价之间的关系要求牢记P7页图1-2基本建设程序与建筑工程造价间的关系修正概算造价项目建议书和可行性研究阶段初步设计阶段招投标阶段合同实施阶段技术设计阶段竣工验收阶段概算造价投资估算预算造价合同价结算价决算文件施工图设计阶段35ppt课件基本建设程序与建筑工程造价间的关系修正概算造价项目建议书和工程造价的阶段性和重复性36ppt课件工程造价的阶段性和重复性36ppt课件▲四、基本建设工程项目的划分（一）基本建设项目概念工程建设项目分为：基本建设项目更新改造项目（二）基本建设项目的分解与组合1、从建筑工程质量验收角度，按照《建筑工程施工质量验收统一标准》规定分为：单位工程、分部工程和分项工程三级。37ppt课件▲四、基本建设工程项目的划分37ppt课件▲

2、从合理确定工程造价和便于进行基本建设管理的角度，将基本建设项目划分为建设项目、单项工程（工程项目）、单位工程、分部工程、分项工程五大层次。

基本建设工程一般划分为建设项目、单项工程（工程项目）、单位工程三级，单位工程又进一步划分为若干分部工程，分部工程再进一步划分为若干分项工程（定额子目）。38ppt课件▲2、从合理确定工程造价和便于进行基本建设管理的角度，将基

1、建设项目

2、单项工程

3、单位工程

4、分部工程

5、分项工程

6、子项或细目工程学校砌方整石整砌毛石砌毛石砌轻质砖砌块砌石砌黏土砖钢筋及砼工程砌筑工程土石方工程采暖工程土建工程电气工程宿舍楼教学楼公办楼建设项目组成39ppt课件1、建设项目2、单项工程3、单位工程4、分部工程造价计价的基本原理—工程项目分解与组合建设项目单项工程单位工程分项工程分部工程分解过程组合过程工程项目分解与组合40ppt课件工程造价计价的基本原理—工程项目分解与组合建单单分分分解过程必须掌握的几个基本概念（1）建设项目：是指有一个设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算，有独立的管理单位。如一个工厂、一所学校等。建设项目的工程造价一般由编制设计总概算或设计概算或修正概算来确定。（2）单项工程（工程项目）：是指能独立设计、施工、建成后能独立发挥生产能力或工程效益的工程项目。如教学楼、办公楼等。其造价由编制单项工程综合概预算确定。41ppt课件必须掌握的几个基本概念（1）建设项目：41ppt课件（3）单位工程：是指可以独立设计、施工，但不能独立形成生产能力与发挥效益的工程。它是单项工程的组成部分。如一般土建工程、装饰工程、水电安装工程等。单位工程造价一般由编制施工图预算（或单位工程设计概算）确定。（4）分部工程：它是单位工程的组成部分。是按照建筑物或构筑物的结构部位或主要的工种工程划分的工程分部。如基础工程、主体工程、钢筋混凝土工程等。42ppt课件（3）单位工程：42ppt课件（5）分项工程（定额子目）：它是分部工程的组成部分。一般按照施工过程、施工工序、施工方法、材料规格、结构特征、构件名称、作用、用途等划分。如混凝土工程中分的柱、梁、板等。注意：施工图预算通常针对单位工程进行编制！43ppt课件（5）分项工程（定额子目）：43ppt课件

3、建筑工程的造价是怎样计算出来的？建设工程的项目划分的目的是什么？是如何划分的？

先从整体到局部再到细部进行划分，最后又反之，即先从细部开始计算，完成若干细部计算后汇总到局部，进一步完成若干局部的计算后最终汇总成整体，所以工程计价必然涉及到建设工程的项目划分和分解。建设工程的项目划分和分解的目的既便于施工组织与管理，又便于工程造价的分析和计算。44ppt课件3、建筑工程的造价是怎样计算出来的？建设工程工程计价的顺序分部分项工程单价单位工程造价单项工程造价建设项目总造价45ppt课件工程计价的顺序分部分项工程单价单位工程造价单项工程造价建设五、工程造价相关知识补充内容（一）明确工程造价计价的计算程序、工程计价含义；（二）建筑工程造价管理及发展趋势；（三）我国现行建筑工程招投标价格的相关政策规定；（四）建筑工程识图要点；（五）编制概预算快速识图法；46ppt课件五、工程造价相关知识补充内容（一）明确工程造价计价的计算程序1、工程造价计价的基本方法（1）定额计价方法（亦称直接费单价方法）工程造价＝（2）清单计价方法（亦称综合单价方法）工程造价＝（一）工程造价计价的基本方法和计算程序47ppt课件1、工程造价计价的基本方法（1）定额计价方法（亦称直接费单价A、建筑工程计量方法：（1）定额计价计量方法。即以某种定额（消耗量定额、预算定额）计算规则的规定计算工程量的方法。（2）清单计价计量方法。即以《全国统一工程量清单计价规范B50500-2008》的规定计算规则计算工程量的方法。B、工程造价计价方法：（1）定额计价方法。即通常所说的概预算方法。依据某种定额对工程进行估算、概算、预算、结算的方法。（2）工程量清单计价方法。依据工程量清单计规范对工程在招投标报价时进行计价的方法。48ppt课件48ppt课件（1）定额计价计算程序：依据定额项目划分计算工程量汇总分部分项工程量应用预算定额计算直接费用汇总直接费、调整价差并依据费用定额计算其它各种费用汇总各种费用即得工程造价2、工程造价计价的计算程序49ppt课件（1）定额计价计算程序：依据定额项目划分计算工程量汇总分部分（2）清单计价计算程序：列项计算工程量汇总分部分项工程量汇总措施项目工程量依据企业定额确定工料机单价即得直接费用直接费用+管理费+利润+风险＝综合单价汇总分部分项工程费用汇总措施项目工程费用汇总计算规费和税金即得工程造价依据清单综合工程项目内容50ppt课件（2）清单计价计算程序：列项计算工程量汇总分部分项工程量汇总（二）建筑工程造价管理及发展趋势1、工程造价管理的概念及基本内容（1）工程造价管理的概念1)工程造价的含义两种含义：第1种含义：工程造价是指建筑物的实际成本（工程造价就是工程的投资费用）即指某项建设工程预期开支或实际开支的全部固定资产的投资费用。是一项工程通过建设所形成相应固定资产、无形资产所需用一次性费用的总和。51ppt课件（二）建筑工程造价管理及发展趋势1、工程造价管理的概念及基本第2种含义：工程造价是指建筑物的商业价格，指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。

从管理的角度看，前者属于投资管理的范畴，追求投资决策的正确性；后者属于价格管理的范畴，承包商追求的是高额的利润。52ppt课件第2种含义：52ppt课件▲⑵工程造价的作用1）建设工程造价是项目决策的工具；2）建设工程造价是控制投资计划和控制投资的有效工具；3）建设工程造价是筹集建设资金的依据；4）建设工程造价是评价投资效果的重要指标。53ppt课件▲⑵工程造价的作用53ppt课件▲⑶工程造价的职能1）预测职能2）控制职能3）评价职能4）调控职能54ppt课件▲⑶工程造价的职能1）预测职能54ppt课件1）预测职能：通过对工程造价的预先测算，业主达到为项目决策、筹集资金、控制造价提供依据，而承包商则可为投标决策提供依据，也为投标报价和成本管理提供依据。2）控制职能：表现为两方面：一方面是业主实现对工程投资的控制，另一方面是承包商实现对成本的控制。55ppt课件1）预测职能：55ppt课件

3）评价职能：工程造价是评价总投资和分项投资合理性和投资效益的主要依据，同时也是评价建筑安装企业管理水平和经营成果的重要依据4）调控职能：工程建设直接关系经济的增长，直接关系国家重要资源分配和资金流向，对国民生计都产生重大影响，所以政府可根据发展的实际情况实现宏观调控，以保证良性发展56ppt课件3）评价职能：56ppt课件（2）工程造价管理的基本内容

工程造价管理的基本内容实质就是合理确定和有效控制工程造价，它是工程造价管理一个问题的两个方面。

1）合理确定工程造价工程造价的合理确定：就是在建设程序的各个阶段，合理确定投资估算、概算造价、预算造价、承包合同价、结算价和竣工决算价。57ppt课件（2）工程造价管理的基本内容工程造价管理的基①在项目建议书阶段，按照有关规定应编制初步投资估算（误差率±30%左右），经有权部门批准，作为拟建项目列入国家中长期计划和开展前期工作的控制造价。②在可行性研究阶段，按照有关规定编制的投资估算（误差率±20%左右），经有权部门批准，即为该项目的控制造价。③在初步设计阶段，按照有关规定编制的初设总概算（误差率±10%左右），经有权部门批准，即作为拟建项目工程造价的最高限额，对初步设计阶段，实行建设项目招标承包制签定承包合同协议的，其合同价也应在最高限额（总概算）相应的范围内。58ppt课件①在项目建议书阶段，按照有关规定应编制初步投资估算（误差率±

④在施工图设计阶段，按规定编制施工图预算，用以核实施工图阶段预算造价是否超过批准的初设概算。⑤对以施工图预算为基础招标投标的工程，承包合同价是以经济合同形式确定的建筑安装工程造价。⑥在工程实施阶段要按照承包方实际完成的工程量，以合同价为基础，同时考虑因物价上涨所引起的造价的提高，考虑到设计中难以预计的而在实施阶段实际发生的工程和费用，合理确定结算价。⑦在竣工验收阶段，全面汇集在工程建设过程中实际消耗的全部费用，编制竣工决算，如实体现该建设工程的实际造价。59ppt课件④在施工图设计阶段，按规定编制施工图预算，用以核实施工图2）工程造价的有效控制工程造价的有效控制就是指在优化建设方案、设计方案的基础上，在建设程序的各个阶段，采用一定的方法和措施把工程造价的发生控制在合理的范围内和核定的造价限额内。60ppt课件2）工程造价的有效控制60ppt课件工程造价的有效控制设计阶段为重点控制，因为投资决策阶段是项目造价控制的关键，有资料表明，在初步设计阶段，影响项目造价的可能性为75％一95％；在技术设计阶段，影响项目造价的可能性为35％一75％；在施工图设计阶段，影响项目投资的可能性是5％一35％。显然，工程造价控制的关键在施工以前的投资决策和设计阶段；61ppt课件工程造价的有效控制设计阶段为重点控制，因为投资

（3）我国工程造价管理的改革目标及发展趋势

我国工程造价改革的方向即为工程造价形成机制和运行机制的市场化和工程造价咨询和信息的社会化，我国造价管理的目标是逐步建立在政府宏观调控下由市场形成价格管理的新体制。62ppt课件（3）我国工程造价管理的改革目标及发展趋势62ppt课件目前国家建设主管部门提出造价管理的基本思路和改革的方案是“政府宏观指导、企业自主报价、竟争形成价格、加强动态管理”和“控制量、指导价、竟争费”。

2003年2月17日，建设部以119号公告批准颁布的国家标准《建设工程工程量清单计价规范》就反映了这一政革的基本思路。63ppt课件目前国家建设主管部门提出造价管理的基本思路和改革的（4）工程量清单报价是现阶段工程造价管理向国际惯例转变的突破口国际惯例中的工程计价模式有以下几个基本特点：工程量计算规则统一、业主提供工程量清单、承包商自主报价、低价位是评标标准。64ppt课件（4）工程量清单报价是现阶段工程造价管理向国际惯例转变的突

采用工程量清单及用工程量清单报价，通过工程招投标由市场竟争形成工程造价是建立健全工程造价形成机制的途径。工程量清单计价的本质就是建筑产品价格的市场化，政变了过去以固定“量”、“价”、“费”定额为主导的静态管理模式，提出了“控制量、指导价、竟争费”的政革措施，逐步深化了工程计价主要依据市场变化动态管理的政革。65ppt课件采用工程量清单及用工程量清单报价，通过1.《中华人民共和国建筑法》（1997年通过，1998年.3.1实行）2.《中华人民共和国招标投标法》（1999年通过，2000年.1.1实行）3.《中华人民共和国价格法》（1997年通过，1998年.5.1实行）4.《中华人民共和国合同法》（1999年通过，1999年.10.1实行）5.中华人民共和国国务院令第279号《建设工程质量管理条例》（2000年通过）（三）我国现行建筑工程招投标价格的相关政策规定66ppt课件1.《中华人民共和国建筑法》（1997年通过，1998年.3

6.国家计委99年8月发布的第2号令《关于制止低价倾销行为的规定》7.建国初期，党提出我国的建筑方针：“适用、经济、在可能条件下注意美观”。1986年建设部明确指出建筑业的主要任务是“全面贯彻适用、安全、经济、美观”的方针。8.中华人民共和国国家标准(GB50500-2003)建筑工程工程量清单计价规范。9.国家计划委员会、经济贸易委员会、建设部等7部委2001年7月发布的部长令《评标委员会和评标方法暂行规定》67ppt课件6.国家计委99年8月发布的第2号令《关于制止低价倾销行为10、中华人民共和国建设部令第107号《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》（二○○一年十一月五日）发布。。。。等等！68ppt课件10、中华人民共和国建设部令第107号《建筑工程施工发包与承（四）国际建筑工程招投标、中标惯例，以及我国涉外工程、利用外资工程的做法

国际通行的建筑工程招投标的中标惯例是最低价中标，它的投标标底编制依据是属于施工企业保密的企业内部定额，人工、材料、机械均由其相应供应商报价，参与工程投标者根据企业定额计算出工料机消耗量，利用供应商单项报价计算成本，然后采取报价策略投标报价。

69ppt课件（四）国际建筑工程招投标、中标惯例，以及我国涉外工程、利用外

其政府和行业组织只是制定有关政策、法律、行业规范，及时、定期发布工程造价指数以及人工、主要材料指数供承发包商参考，以此规范和引导市场有序竞争。由于其政策、法规、行业规范完善，资信要求严密，一般情况下，投标方很少冒大风险，过低成本报价。我国参与涉外工程招投标的做法毫无疑问也是采取最低价法。但我国利用外资项目和世行贷款项目目前仍然实行的却是合理低价中标政策。70ppt课件其政府和行业组织只是制定有关政策、法律（四）建筑工程识图要点一）建筑施工图的种类、特点二）施工图纸的排列次序图纸的排列顺序一般为：目录--说明--建筑--结构--装饰；具体讲：一般全局性图纸在前，局部性图纸在后；先施工的图纸在前，后施工的图纸在后。71ppt课件（四）建筑工程识图要点一）建筑施工图的种类、特点71ppt课三）施工图的组成、内容和作用一套建筑工程施工图的组成一般由以下内容组成：图纸目录----设计说明----建施图----结施图---装饰施工图一套室内装饰施工图的内容一般包括：室内装饰平面布置图、地面装饰平面图、室内各向立面图、顶棚平面图以及装饰详图。图纸目录------主要说明本工程由哪些图纸组成，以及个工程图纸的名称、图号、张数、张次和图幅。72ppt课件三）施工图的组成、内容和作用72ppt课件四）施工图识图要点1、在工作闲暇时要多看图；2、从大到小、由粗到细、循序看图；3、由整体到局部、互相对照、综合看图；4、先易后难、重点看图；5、注意结合施工现场的实际看图；6、注意图中文字说明或附注；7、注意计量单位和图例、符号、代号；8、注意标高和比例；9、注意材料规格和数量等。73ppt课件四）施工图识图要点73ppt课件（四）编制概预算快速识图法

在概预算的编制工作量中有60%左右的工作量是计算工程量，工作量计算速度的快慢，直接影响和决定工程概预算书的编制速度。

对工程量的计算在概预算编制工作中应当作为一个研究的重点。虽然现在市场上的工程概预算计算软件中有些也配套提供了一些工程量计算软件包，但都要求准确的录入工程图纸或工程参数。然而市场上许许多多的预算人员却不一定人人都拥有相应的计算软件和计算设备。74ppt课件（四）编制概预算快速识图法在概预算的编制

在将后较长一段时间内，手工计算工程量将仍然会是概预算人员的一个工作重点。尽管目前的清单计价提供了统一的工程量清单，也不是说就不必在计算工程量，业主和中介机构通过计算工程量才能提供工程量清单，而投标方则有必要复核清单的工程量，以减少风险。75ppt课件75ppt课件快速的计算工程量的前提是：1、做到十分熟悉当地工程消耗量定额的组成和定额工程项目的划分；2、做到十分熟悉当地工程量的计算规则和计算方法；3、能够“快速、科学的识图”，尽量做到“少看”、“少算”、“一次计算，多次利用”和“统筹计算”。76ppt课件快速的计算工程量的前提是：1、做到十分熟悉当地工程消耗量定额少看：就是指在计算过程中尽量减少反复的翻图、看图和翻阅其他预算资料的时间。少算：就是指在计算过程中尽量的减少重复计算，对计算工程量常用的相关的基数、基线、和面积等应该提前算好，做到一次计算，多次利用。77ppt课件少看：就是指在计算过程中尽量减少反复的翻图、看图和翻阅其他预快速识图的前提条件：1、熟悉施工图的特点和组成；2、熟悉施工图常见的编排规律和次序；3、熟悉对各类施工图纸（平、立、剖、详图及节点大样等）表达内容的要求及各类图纸的作用；4、掌握施工图常用的各类符号和图例。5、熟悉当地通用的标准图集（西南J构造图集、构配件图集、门窗图集等6、熟悉装饰材料和常见装饰构造方法，掌握必要的装饰工程施工技术。78ppt课件快速识图的前提条件：1、熟悉施工图的特点和组成；78ppt课编制概预算快速看图三大步骤：第一步：修正图纸；第二步：粗略看图；第三步：重点看图；79ppt课件编制概预算快速看图三大步骤：第一步：修正图纸；79ppt课件（1）修正图纸

预算人员在作手计算前，对新建的工程，一般首先要根据工程图纸会审记录的内容和设计部门设计变更的通知单的内容修改、订正全套施工图纸。施工图的修正走在前头可以避免事后由于再改变图纸而改变已计算工程量的计算数据而导致的一系列大量的重复劳动。预算最明显的特点是在计算过程中“一子动、百子摇”，图纸变则工程量跟着变，工程量变则工料分析跟着变，工料分析变则人工、材料、机械数量跟着变，三量一变则所有的费用计算跟着变。80ppt课件（1）修正图纸预算人员在作手计算前，对新建的工（2）粗略看图

粗略看图也叫“浏览看图”，（不是详细看图）。通过浏览看图要求达到以下目的：①了解工程的基本概况。比如建筑物的层数、高度、基础深度、结构形式、大概的建筑面积、装修等级和标准等。②一般了解工程的材料和做法。比如基础的形式、基础的材料类型，楼地面面层的材料类型、装修的档次，内外墙面装修的档次和装修材料的类型，屋面和天棚的装修做法和材料类型，门窗材料的类型和要求等等81ppt课件（2）粗略看图粗略看图也叫“浏览看图”，（不是详细看③了解施工图上有无“钢筋表”、“砼构件表”、“门窗统计表”、“装修标准表”。若有则应对照施工图进行详细的核对，检查是否有误，经核对无误后，在计算相应工程量时就可直接利用。④了解施工图的表示方法，并确定表示方法。施工图可能由于设计单位的不同其表示方法也有所出入，解决办法是找到相关设计部门的标准图件和当地通用的标准图集，搞准图意。对于一些简单的工程，有时则可省去粗略看图这一步，仅看一下建筑“设计说明”和“三大图”（建筑平、立、剖面图）便可着手计算。82ppt课件③了解施工图上有无“钢筋表”、“砼构件表”、“门窗统计表”、（3）重点看图

重点看图是在粗略看图的基础上针对性的“突出重点、详细阅图”。所看图纸的范围主要是建筑“三大图”和“设计说明”着重弄清以下几个问题：①落实房屋的室内外高差，以便计算基础和室内挖填方工程量以及外墙装饰的有关工程量时利用该数据；②落实建筑物的层高，并搞清楚建筑物的墙体、楼地面面层、门窗等相应工程内容是否因楼层或段落的不同而有所变化（包括尺寸、材料、做法、数量等的变化），以便在有关工程量计算时区别对待。避免按“想当然”办事，盲目简化计算，到后来发现再返工而浪费时间；83ppt课件（3）重点看图重点看图是在粗略看图的基础上针对性的“③对工业建筑应掌握建筑的设备基础、地沟等的平面布置大概情况，以有利于基础和楼地面工程量的计算；④掌握建筑物构配件如平台、阳台、雨蓬、台阶等的设置情况和装修标准以及构造做法，以便在按详图计算其工程量时知道其所在部位，避免发生二次翻阅图纸和重、漏的计算错误。⑤掌握工程主要装饰工厂项目的装饰范围、构造做法、节点大样的做法和装饰材料的使用情况，以便计算时正确的进行项目划分和定额的合理套用。84ppt课件③对工业建筑应掌握建筑的设备基础、地沟等的平面布置大概情况，

总之，在通过“粗略看图”和“重点看图”后，在具体计算各分项工程量时应当做到“心中有数”，防患未然。这样同时也便于做到：合理地、迅速地划分分部、分项工程子目的计算范围和计算的内容，从而提高工程量的计算速度。85ppt课件总之，在通过“粗略看图”和“重点看图”后，在具第1篇建筑工程造价基础

在本篇中按章分别提出教学目的和要求本篇教学主要内容第一章建筑工程概预算基本知识第二章建筑工程定额第三章建筑工程造价的确定第四章一般土建工程工程量计算第五章建筑工程施工预算的编制第六章建筑工程结算的编制第七章建筑工程审计86ppt课件第1篇建筑工程造价基础在本篇中按章分别提出第1章建筑工程概预算基础知识本章教学目的和要求：1、掌握我国基本建设程序及其主要内容，及其与工程造价之间的关系；2、掌握基本建设项目相关基本概念，明确基本建设项目分解与组合的原理；3、明确建筑工程概（预）算的分类，掌握相关基本概念；4、明确建筑工程施工图预算的作用、基本内容和编制依据，掌握建筑工程施工图预算的编制方法和步骤；5、明确工程造价计价的计算程序、工程计价含义、特点和分类；6、掌握工程造价的作用以及工程造价管理的基本内容；87ppt课件第1章建筑工程概预算基础知识本章教学目的和要求：2ppt第一节基本建设与建筑工程

概预算（一）基本建设概念基本建设就是以新建、扩建、改建的形式来实现固定资产的扩大再生产。是指国民经济各部门中固定资产的再生产以及相关工作。基本建设是一个物质资料生产的动态过程。一、基本建设88ppt课件第一节基本建设与建筑工程

概预算（一）基本建设概念一、基本固定资产与固定资产投资

固定资产：是指使用年限在一年以上、单位价值在规定的额度以上(一般为2000元以上)的主要劳动资料和非生产用房屋、建筑物、设备等。凡不符合上述条件的劳动资料，一般称为低值易耗品。低值易耗品与劳动对象统称为流动资产。

固定资产投资：是指有货币形式表现的计划期内建造、购置、安装、或更新生产性和非生产性固定资产的工作量。分为：基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、其它固定资产投资。89ppt课件固定资产与固定资产投资4ppt课件基本建设及其分类基本建设：是指投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建及其与之有关的活动均称基本建设。基本建设投资：是指用于基本建设的资金，即以货币表现的基本建设工作量。90ppt课件基本建设及其分类5ppt课件基本建设的分类：⑴按建设性质分为新建、扩建、改建、迁建、恢复建设等；⑵按建设规模分为大型、中型、小型等；⑶按建设阶段分为筹建、施工、竣工、建成投产等；⑷按资金来源和投资渠道分为国家投资、银行贷款、引资、长期资金市场筹资等；⑸按隶属关系分为国家项目、地方项目、单位自建项目。91ppt课件基本建设的分类：6ppt课件（二）基本建设内容（p3）基本建设的内容包括建筑工程、设备安装工程、设备购置、勘察与设计及其他基本建设工作。1、建筑工程2、设备安装工程3、设备购置4、勘察与设计5、其他基本建设工作92ppt课件（二）基本建设内容（p3）7ppt课件★二、基本建设程序▲

（一）基本建设程序概念基本建设程序是指建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中，为保证基本建设工作科学、合理和顺利的进行，开展各项工作所必须遵循的工作步骤和工作顺序。93ppt课件★二、基本建设程序▲（一）基本建设程序概念8ppt课件

▲（二）我国基本建设程序内容：1、基本建设程序的阶段划分（图1-1）▲一般大中型及限额以上工程项目的基本建设程序可概括为以下10大阶段：（1）项目建议书阶段（2）可行性研究报告阶段（3）建设地点选择阶段（4）勘察设计阶段（5）建设准备阶段（6）编制年度基本建设投资计划阶段（7）建设实施阶段（8）生产准备阶段（9）竣工验收阶段（10）后评价阶段

94ppt课件▲（二）我国基本建设程序内容：9ppt课件2、基本建设程序各阶段的工作内容（1）项目建议书阶段

项目建议书的概念：

项目建设书是对拟建项目轮廓的设想，是投资诀策前的建议性文件。项目建议书的主要作用是对拟建项目的初步说明，论述项目建设的必要性、可行性和获利的可能性，供基本建设管理部门选择，并确定是否进行下一步工作。95ppt课件2、基本建设程序各阶段的工作内容（1）项目建议书阶段10pp项目建议书的主要内容：

项目建议书的内客一般包括以下几个方面：①建设项目提出的必要性和依据。引进技术和进口设备的项目，还应说明国内外技术差距及引进理由。②拟建规模、产品方案、建设地点的初步设想。③资源条件、建设条件、协作关系的初步分析。④建设项目投资估算和等资方法。对于利用外资或国外贷款的建设项目，还应对项目还贷能力进行测算。⑤建设项目经济效益和社会效益的初步估算。96ppt课件项目建议书的主要内容：11ppt课件项目建议书的审批权限：

项目建议书的提出，必须符合国民经济和杜会发展的长远规则、行业规划、地区规划等要求。项目建议书按要求编制完成后，按照建设总规模和限额划分的审批权限报批。根据现行规定，凡属于大中型建设项目或限额以上的工程建设项目的项目建议书，首先要报送行业归口主管部门，同时抄送国家计委。行业归口主管部门要根据国家中长期规划的要求，着重从资金来源、建设布局、资源合理利用、经济合理性和技术政策等方面进行初审。97ppt课件项目建议书的审批权限：项目建议书的提出，必须符

行业归口主管部门初审通过后报国家计委，由国家计委再从建设总规模、生产力布局、资源优化配置卫资金供应可能性、外部协作条件等方面进行综合平衡，还要委托有资格的工程咨询单位评估后审批。凡行业归口主管部门初审未通过的项目，国家计委不予审批。凡属小型建设项目或限额以下的建设项目的项目建议书，按项目隶属关系由部门或地方计委审批。注意：项目建议书阶段匹配的工程造价经济文件是投资估算。项目建议书不是建设项目的最终决策。98ppt课件行业归口主管部门初审通过后报国家计委（2）可行性研究报告阶段可行性研究：是对建设项目技术可行性和经济合理性进行分析。是指运用多种科学研究成果，对建设项目投资前进行技术经济论证。对建设项目可行性研究的结果，编制可行性研究报告。▲可行性研究报告的主要任务是：研究兴建（或扩建）的建设项目在技术上是否先进、适宜、可靠，在经济上是否合理，在财务上是否盈利。99ppt课件（2）可行性研究报告阶段可行性研究：14ppt课件可行性研究报告的审批权限：

根据我国有关规定，属于中央投资、中央和地方合资的大中型和限额以上项目的可行性研究报告要报送国家计委审批。国家计委在审批过程中要征求行业主管部门和国家专业投资公司的意见。同时，要委托有资格的工程咨询公司进行评估。总投资2亿元以上的项目，不论是中央项目还是地方项目，都要经过国家计委审查后报国务院批准，中央各部门所属小型和限额以下的项目，由各部门审批。地方投资2亿元以下的项目．由地方计委审批。100ppt课件可行性研究报告的审批权限：15ppt课件

可行性研究报告经批准后，建设项目才算正式“立项”

可行性研究报告经批准后，不得随意修改和变更。如果在建设规模、产品方案、建设地区、主要协作关系等方面有变动及突破投资控制数额时，应经原批准机关同意。经过批准的可行性报告，是确定建设项目、编制设计文件的依据。可行性研究报告阶段匹配的工程造价经济文件是投资估算。101ppt课件可行性研究报告经批准后，建设项目才算正式“立项”16（3）建设地点选择阶段建设地点选择应考虑的三个问题：1、工程地质、水文地质等自然条件的可靠性；2、建设所需水电路三通等条件是否落实；3、项目建成投产后的相关配套条件落实。102ppt课件（3）建设地点选择阶段建设地点选择应考虑的三个问题：17pp

勘察、设计的概念及基本内容的规定：设计是对建设工程实施的计划与安排，决定建设工程的轮廓与功能。设计是对拟建工程的实施在技术上和经济上进行全面而详尽地安排，是基本建设计划的具体化，也是组织工程施工的依据。设计是根据报批的可行性研究报告进行的，除方案设计外，一般分为初步设计和施工图设计两个阶段。

（4）勘察设计阶段103ppt课件勘察、设计的概念及基本内容的规定：（4）勘察设计阶段18p

初步设计是根据有关设计基础资料，拟定工程建设实施的初步方案，阐明工程在拟定的时间、地点以及投资数额内在技术上的可能性和经济上的合理性，并编制项目的总概算。初步设计文件由设计说明书、设计图纸、主要设备原材料表和工程概算书等四部分组成。104ppt课件初步设计是根据有关设计基础资料，拟定工程建设我国对勘察、设计方法的规定：两阶段设计：国家规定，为了有程序、有步骤地开展设计工作，对一般建设项目采用两阶段法进行设计，即分为初步设计（或扩大初步设计）阶段和施工图设计两个阶段。三阶段设计：对于技术上较复杂而又缺乏设计经验的项目，经主管部门指定，在初步设计之后增加技术设计阶段，即采用初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段。105ppt课件我国对勘察、设计方法的规定：20ppt课件设计文件的审批权限

初步设计的审批权限是：大型项目由主管部委、省、自治区、直辖市组织审查提出意见，报国家计委审批。其中重大项目的初步设计，由国家计委组织，聘请有关部门的工程技术和经济管理专家参加审查，报国务院审批；中小型建设项目，按隶属关系由主管部委、省、自治区计委自行审批，其中中型项目要报国家计委备案。106ppt课件设计文件的审批权限21ppt课件

经审查批准的初步设计，一般不得随意修改变更，凡涉及总平面布置、主要工艺流程、主要设备、建筑面积、建筑标准、总定员和总概算等方面的修改，需报经原设计审批机关批准。

施工图设计是根据批准的初步设计文件，对于工程建设方案进一步具体化、明确化，通过详细的计算和安排，绘制出正确、完整的建筑安装图纸，并编制施工图预算。107ppt课件经审查批准的初步设计，一般不得随意修改变更，凡涉及总平（5）建设准备阶段▲建设准备阶段工作的主要内容包括：1）征地拆迁2）五通一平3）组织建设施工招投标工作，择优选定施工单位4）工程临时设施5）办理工程开工手续6）施工单位的进场准备工作（并根据需要进行工程的前置审计）108ppt课件（5）建设准备阶段▲建设准备阶段工作的主要内容包括：23pp1）征地拆迁：征用土地工作是根据我国的土地管理法规和城市规划进行的。通常由用地单位支付一定的土地补偿费和安置补助费。2）五通一平：包括工程施工现场的通路、通电、通水、通讯、通气和场地平整工作。3）组织建设施工招投标工作，择优选定施工单位。109ppt课件1）征地拆迁：征用土地工作是根据我国的土地管理法规和城市规划

4）工程临时设施：临时设施又称临建，是指为保证建筑安装工程的顺利进行，在施工现场搭设的生产及生活用的建筑物、构筑物和其他设施。包括以下几个方面：①施工用的各种临时房屋或构筑物；②临时仓库；③交通运输工程及附属构筑物；④临时通讯设施；⑤给排水工程；⑥供电、供热工程；⑦临时围墙；⑧施工人员的临时宿舍卫文化福利、公用事业设施。5）办理工程开工手续。6）施工单位的进场准备工作。7)必要时进行工程前置审计工作P5。110ppt课件4）工程临时设施：临时设施又称临建，是指为保证建筑安装工程（6）编制年度基本建设投资计划阶段（7）建设实施阶段要求：明确建设实施阶段的主要工作内容和要求、明确项目新开工时间的确定要求。如：常见施工顺序、施工依据的内容及相关概念、工程生产准备的基本内容和要求建设实施阶段工作的主要内容包括：

1）合理确定工程施工顺序和施工依据

2）科学组织工程施工

111ppt课件（6）编制年度基本建设投资计划阶段（7）建设实施阶段26pp相关概念：

施工图预算

是设计单位或建筑企业在开工前，根据施工图纸及预算定额，编制施工图预算，它是确定工程造价、考核工程成本以及进行工程投标的依据。

施工预算是由施工企业编制的施工预算，用以计算施工用工、用料及施工机械台班需用量。

112ppt课件相关概念：27ppt课件要求明确竣工验收的概念、范围、依据、标准、组织、竣工验收报告及相关概念。竣工验收：是建设全过程的最后一个环节，是全面考核建设项目成果、检验设计和工程质量的必要步骤，也是建设项目转入生产或使用的标志。竣工和投产或交付使用的日期的确定原则：（9）竣工验收阶段（8）生产准备阶段113ppt课件要求明确竣工验收的概念、范围、依据、标准、组织、竣工验收报告

1）竣工验收的范围

凡新建、改建、扩建、迁建的项目，按批准的设计文件所规定的内容建成，具备投产和使用条件，即工业项目在负荷试运转合格，形成生产能力，并能正常生产合格产品的；非工业项目符合设计要求，能够正常使用的，都要及时组织验收，办理固定资产移交手续。114ppt课件1）竣工验收的范围29ppt课件2）竣工验收的依据①审批机关批准的设计任务书、可行性研究报告、初步设计以及上级机关的有关项目建设文件。②工程施工图纸及说明、设备技术说明、施工过程中的设计修改联系单。③国家颁发的现行“工程施工及验收规范”、“工程质量检验评定标准”等。④国家规定的基本建设项目竣工验收标准。115ppt课件2）竣工验收的依据30ppt课件3）竣工验收的组织

按我国现行规定，建设项目验收根据规模大小及复杂程度，分为初步验收和竣工验收两个阶段。

规模大的项目先进行初步验收，然后进行竣工验收；

规模较小、较简单的项目一次验收完成。116ppt课件3）竣工验收的组织按我国现行规定，建

一般大中型建设项目，由主管部门会同项目所在省、市、自治区组织验收；小型或限额以下的项目，由项目主管部门或地方政府部门组织验收。竣工验收时组成验收委员会或验收组，有建设单位、施工单位、设计单位、生产使用单位、建设银行、工程质检部门及统计、物资、环保、消防、卫生、供电、人防等有关部门参加。117ppt课件一般大中型建设项目，由主管部门会同项目所在省（10）建设项目后评价阶段

后评价目的：通过后评价，达到肯定成绩、总结经验；研究问题，吸取教训；提出建议、改建工作；从而达到不断提高项目决策水平和投资效果的目的。118ppt课件（10）建设项目后评价阶段33ppt课件▲三、基本建设程序与工程造价之间的关系要求牢记P7页图1-2通过掌握基本建设程序的阶段划分，进一步明确其个阶段所必须匹配的造价经济文件（即“各算”）119ppt课件▲三、基本建设程序与工程造价之间的关系要求牢记P7页图1-2基本建设程序与建筑工程造价间的关系修正概算造价项目建议书和可行性研究阶段初步设计阶段招投标阶段合同实施阶段技术设计阶段竣工验收阶段概算造价投资估算预算造价合同价结算价决算文件施工图设计阶段120ppt课件基本建设程序与建筑工程造价间的关系修正概算造价项目建议书和工程造价的阶段性和重复性121ppt课件工程造价的阶段性和重复性36ppt课件▲四、基本建设工程项目的划分（一）基本建设项目概念工程建设项目分为：基本建设项目更新改造项目（二）基本建设项目的分解与组合1、从建筑工程质量验收角度，按照《建筑工程施工质量验收统一标准》规定分为：单位工程、分部工程和分项工程三级。122ppt课件▲四、基本建设工程项目的划分37ppt课件▲

2、从合理确定工程造价和便于进行基本建设管理的角度，将基本建设项目划分为建设项目、单项工程（工程项目）、单位工程、分部工程、分项工程五大层次。

基本建设工程一般划分为建设项目、单项工程（工程项目）、单位工程三级，单位工程又进一步划分为若干分部工程，分部工程再进一步划分为若干分项工程（定额子目）。123ppt课件▲2、从合理确定工程造价和便于进行基本建设管理的角度，将基

1、建设项目

2、单项工程

3、单位工程

4、分部工程

5、分项工程

6、子项或细目工程学校砌方整石整砌毛石砌毛石砌轻质砖砌块砌石砌黏土砖钢筋及砼工程砌筑工程土石方工程采暖工程土建工程电气工程宿舍楼教学楼公办楼建设项目组成124ppt课件1、建设项目2、单项工程3、单位工程4、分部工程造价计价的基本原理—工程项目分解与组合建设项目单项工程单位工程分项工程分部工程分解过程组合过程工程项目分解与组合125ppt课件工程造价计价的基本原理—工程项目分解与组合建单单分分分解过程必须掌握的几个基本概念（1）建设项目：是指有一个设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算，有独立的管理单位。如一个工厂、一所学校等。建设项目的工程造价一般由编制设计总概算或设计概算或修正概算来确定。（2）单项工程（工程项目）：是指能独立设计、施工、建成后能独立发挥生产能力或工程效益的工程项目。如教学楼、办公楼等。其造价由编制单项工程综合概预算确定。126ppt课件必须掌握的几个基本概念（1）建设项目：41ppt课件（3）单位工程：是指可以独立设计、施工，但不能独立形成生产能力与发挥效益的工程。它是单项工程的组成部分。如一般土建工程、装饰工程、水电安装工程等。单位工程造价一般由编制施工图预算（或单位工程设计概算）确定。（4）分部工程：它是单位工程的组成部分。是按照建筑物或构筑物的结构部位或主要的工种工程划分的工程分部。如基础工程、主体工程、钢筋混凝土工程等。127ppt课件（3）单位工程：42ppt课件（5）分项工程（定额子目）：它是分部工程的组成部分。一般按照施工过程、施工工序、施工方法、材料规格、结构特征、构件名称、作用、用途等划分。如混凝土工程中分的柱、梁、板等。注意：施工图预算通常针对单位工程进行编制！128ppt课件（5）分项工程（定额子目）：43ppt课件

3、建筑工程的造价是怎样计算出来的？建设工程的项目划分的目的是什么？是如何划分的？

先从整体到局部再到细部进行划分，最后又反之，即先从细部开始计算，完成若干细部计算后汇总到局部，进一步完成若干局部的计算后最终汇总成整体，所以工程计价必然涉及到建设工程的项目划分和分解。建设工程的项目划分和分解的目的既便于施工组织与管理，又便于工程造价的分析和计算。129ppt课件3、建筑工程的造价是怎样计算出来的？建设工程工程计价的顺序分部分项工程单价单位工程造价单项工程造价建设项目总造价130ppt课件工程计价的顺序分部分项工程单价单位工程造价单项工程造价建设五、工程造价相关知识补充内容（一）明确工程造价计价的计算程序、工程计价含义；（二）建筑工程造价管理及发展趋势；（三）我国现行建筑工程招投标价格的相关政策规定；（四）建筑工程识图要点；（五）编制概预算快速识图法；131ppt课件五、工程造价相关知识补充内容（一）明确工程造价计价的计算程序1、工程造价计价的基本方法（1）定额计价方法（亦称直接费单价方法）工程造价＝（2）清单计价方法（亦称综合单价方法）工程造价＝（一）工程造价计价的基本方法和计算程序132ppt课件1、工程造价计价的基本方法（1）定额计价方法（亦称直接费单价A、建筑工程计量方法：（1）定额计价计量方法。即以某种定额（消耗量定额、预算定额）计算规则的规定计算工程量的方法。（2）清单计价计量方法。即以《全国统一工程量清单计价规范B50500-2008》的规定计算规则计算工程量的方法。B、工程造价计价方法：（1）定额计价方法。即通常所说的概预算方法。依据某种定额对工程进行估算、概算、预算、结算的方法。（2）工程量清单计价方法。依据工程量清单计规范对工程在招投标报价时进行计价的方法。133ppt课件48ppt课件（1）定额计价计算程序：依据定额项目划分计算工程量汇总分部分项工程量应用预算定额计算直接费用汇总直接费、调整价差并依据费用定额计算其它各种费用汇总各种费用即得工程造价2、工程造价计价的计算程序134ppt课件（1）定额计价计算程序：依据定额项目划分计算工程量汇总分部分（2）清单计价计算程序：列项计算工程量汇总分部分项工程量汇总措施项目工程量依据企业定额确定工料机单价即得直接费用直接费用+管理费+利润+风险＝综合单价汇总分部分项工程费用汇总措施项目工程费用汇总计算规费和税金即得工程造价依据清单综合工程项目内容135ppt课件（2）清单计价计算程序：列项计算工程量汇总分部分项工程量汇总（二）建筑工程造价管理及发展趋势1、工程造价管理的概念及基本内容（1）工程造价管理的概念1)工程造价的含义两种含义：第1种含义：工程造价是指建筑物的实际成本（工程造价就是工程的投资费用）即指某项建设工程预期开支或实际开支的全部固定资产的投资费用。是一项工程通过建设所形成相应固定资产、无形资产所需用一次性费用的总和。136ppt课件（二）建筑工程造价管理及发展趋势1、工程造价管理的概念及基本第2种含义：工程造价是指建筑物的商业价格，指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。

从管理的角度看，前者属于投资管理的范畴，追求投资决策的正确性；后者属于价格管理的范畴，承包商追求的是高额的利润。137ppt课件第2种含义：52ppt课件▲⑵工程造价的作用1）建设工程造价是项目决策的工具；2）建设工程造价是控制投资计划和控制投资的有效工具；3）建设工程造价是筹集建设资金的依据；4）建设工程造价是评价投资效果的重要指标。138ppt课件▲⑵工程造价的作用53ppt课件▲⑶工程造价的职能1）预测职能2）控制职能3）评价职能4）调控职能139ppt课件▲⑶工程造价的职能1）预测职能54ppt课件1）预测职能：通过对工程造价的预先测算，业主达到为项目决策、筹集资金、控制造价提供依据，而承包商则可为投标决策提供依据，也为投标报价和成本管理提供依据。2）控制职能：表现为两方面：一