金石晶城底商铺招商推广计划

精选优质文档-----倾情为你奉上精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业专心---专注---专业精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业金石晶城底商招商推广计划一、推广时间2010年3月及4月。二、招商业态由于受住宅合同影响，底商业态限制为餐饮及对居住有较大影响以外的业态，根据项目社区底商的特点，业态应为便利店、美容美发、日用百货、水果店、蔬菜零售等。建议主要从以下业态进行招租：1、金融：主要为24小时自助银行网点，或信用社、农行、邮政等；2、食品：主要为蛋糕、豆腐坊、简餐类（包括咖啡吧、茶坊）等对生活影响较小的业态；3、美容美发：理发店、形象设计、SPA水疗馆等；4、日用百货：烟草专卖店、小型超市或政通超市（统一银座）、饮料专卖（饮用水、冷饮）；5、便利店：干洗店、果蔬店、花卉店；6、医疗：小型诊所、小型药店；7、文化体育用品：儿童文教用品、图书、复印店、网吧；8、服装：儿童服装和老年服装专卖；9、车类及其零配件：如摩托车、自行车维修及配件10、装饰材料：床帘、精品家居（高档家用陶瓷）。三、租金建议租金应参考项目对面石村底商的租金，通过位置、开间、进深、面积、商铺形状等进行分析，同时考虑租赁政策。目前石村底商部分的租金约在0.4—0.8元/㎡·月之间，比2008年低20%左右，除餐饮经营一般，其它经营较差。建议项目租金在0.4—0.7元/㎡·月之间，43号楼底层商铺租金为0.5—0.7元/㎡·月之间，38号楼、41号楼及42号楼租金在0.4—0.5元/㎡·月之间，35号楼及36号楼租金在0.5—0.6元/㎡·月之间。具体租金结合位置、开间、进深、面积、商铺形状等进行分析制定。具体租金建议如下：房间号12-56-89-2122-2930-33租金0.80.70.60.50.60.7部分金融机构及主力店可优惠到0.4元/㎡·天。四、招商政策租期：三年，免租期截止到6月底。租金租金交纳方法：一次性最低交纳半年租金。租金交纳时间：签订合同10日内。租金到期前1个月交纳下一次租金。装修、经营保证金收取收取时间签订正式租赁合同10内，交租金并同时交纳装修、经营保证金。收取标准根据面积大小分别为：50m2（不含12m2）以下商铺：收取保证金5000元50～100m2（含50m2,不含100m2）商铺：收取保证金1万元100m2以上（含100m2）商铺：收取保证金1.5万元五、招商推广1、准备工作租赁合同；面积确定；交付标准确认。权属明析；确定租金及经营权价格。门头统一制作。2、项目优势金石晶城底层商铺主要有以下优势：沿街、纯一层；面积适中，可选择，可组合；部分框架结构；地处新城核心商业区（佳世客）；紧邻理工大学、祥瑞园小学、市直幼儿园及实验中学；毗邻市民文化广场；新城区居住核心区域。通过以上优势组合进行宣传推广。3、招商推广总策略：以人员推广为主，通过DM及单页其它方式结合进行招商。1）、人员推广：通过人员派单及组织人员进行直销方式进行招商。2）、DM：通过大钟、盛鸿等DM广告进行招商。3）、电话营销，通过对前期积累商铺客户及业主进行宣传和推广。4）、报纸：晨报。4、媒体计划序号工作内容载体时间费用备注1DM大钟1/23.1112001期2DM大钟1/23.1812001期3报纸晨报1