【江苏】句容赤山湖景区总体规划方案

CONCEPTPLANNINGE中国·句容BEAUTIFUL

FOODBEAUTIFULLOVEBEAUTIFUL

SCENERYBEAUTIFUL

LIFESTYLEBEAUTIFUL

NIGHT江苏句容赤山湖景区总体策划及规划JIANGSU

JURONGCHISHAN

LAKE

SCENIC

AREA

PLANNINGANDOVERALLPLANNING目录contents00

楔子FULL

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共享01

融合之势FULL

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融合02

顺应时事FULL

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顺应03

因地制宜FULL

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因地04

万合之城FULL

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万合05

万物合和FULL

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和合CHISHANL

AKEPA

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00楔子FULL

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共享共享

&道全球共享共享时代道之精神JIANGSU

JURONGCHISHAN

LAKE

SCENIC

AREA

PLANNINGANDOVERALLPLANNING追根溯源

THEIRROOTSFULLSHARE时代来临共享资源、共享平台、共享美景、共享美食共享是重构未来发展的新模式共享也是供给侧改革的一部分重要内容追根溯源

THEIRROOTSFULLSHARE中国人生活之道是根植于中国人精神世界的哲学和生活方式，在于人和万物之间融汇相宜的和谐关系如果用中国传统文化来解释人与人、人与世界的共享我们认为是：【

he】万物相合生生不息CHISHANL

AKEPA

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01融合之势FULL

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融合研究

&判断区位概况规划范围基地概况区域发展命题关键议题JIANGSU

JURONGCHISHAN

LAKE

SCENIC

AREA

PLANNINGANDOVERALLPLANNINGPA

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&COGNITION研究

&判断区位概况LOCATION

SURVEY南京＋句容中国·赤山湖赤山湖中国有个赤山湖赤山湖隶属句容市，是距离南京最近的非辖地景区之一。处南京绕越外环小城市带，交通便捷。Chishan

lakebelongstothecityofJurongisoneofthelatestfrom

Nanjing

scenic

areanonjurisdiction.Nanjing

islocatedaroundtheouterringof

thesmallcitywithconvenienttraffic.PA

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00BACKGROUND

&COGNITION研究

&判断规划范围PLANNINGSCOPE赤山湖国家旅游度假区赤山绿水

青牛白鹭

秦淮十里人家.湖面广阔、河流环绕、滩涂交织、岛屿点缀研究范围：总体策划研究区域总面积3479公顷，规划城市建设用地657.72公顷，约9865.8亩，预计可供出让土地约6000亩。拥有大量的基本农田、林地、湿地、风景区用地、水域等，土地功能多样，用地复合，非常利于多元化、多功能产品布局。规划范围：本次概念性规划范围包括赤山省级地质公园、花兰墩、赤山湖国家湿地公园和白水荡片区。PA

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00BACKGROUND

&COGNITION研究

&判断规划解读

KEYISSUES理念：五大发展理念《江苏省“十三战略：“一带一路”契机体系：“畅游江苏”五”旅游业发展规划纲要（征求意见稿）》目标：旅游强省+国内一流+国际知名发展目标：文化生态旅游目的地+健康养身基地+休闲旅游城市总体定位：句容市国民经济支柱产业《句容市城市总体规划（2015-2030）》空间布局：“一城三区多园，全域发展”总体定位：赤山湖国家湿地公园创新示范区《句容赤山湖旅游度假区总体规划（2015-形象主题：山水田园湿地养都+文创体育乐活天堂发展目标：国家AAAAA级旅游区+中国湿地养生养老目的地+国际文旅众创示范园2030）》规划措施：恢复与保护赤山湖湿地生态系统+开发休闲旅游业+展示秦淮文化以及非物质文化遗产+带动区域经济和文化产业《江苏句容市赤山湖湿地公园总体规划》发展目标：典型性、代表性和示范性的国家湿地公园PA

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&COGNITION研究

&判断关键议题

KEYISSUES如何整合

乡村资源？如何强化

城乡联系？?半山半水

伴城伴乡

全域旅游度假目的地PA

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00BACKGROUND

&COGNITION研究

&判断关键议题

KEYISSUES1、探索“南京-句容都市圈”新旅游极核的发展模式explorethe"Jurong-Nanjing

metropolitanarea"newtourismdevelopmentmodel2、探寻赤山湖未来发展方向、总体定位和整体战略To

exploretheChishanlake

thefuture

directionofdevelopment,theoverall

positioningand

overall

strategy3、创建全景、全时、全新、全人群的产品框架体系Create

apanorama,fulltime,new,

thewholecrowdofproductframework

systemPA

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00BACKGROUND

&COGNITION研究

&判断区域发展命题

DEVELOPMENT国家战略：《国务院关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》探索奠定确立国家战略的诉求与自驾时代到来，给长三角地区休闲度假型旅游业带来了新的市场机遇，同时对发展模式、产业、产品的构建也提出了新的命题。新模式新地位新目标机制创新

结构创新未来，句容？国民经济的战略性支柱产业新辟旅游消费市场促进旅游投资实施优化休假安排产业融合和结构创新产品和功能结构创新经济目标文化目标环境目标政治目标加大改革创新力度长三角地区旅游发展大势全民度假时代197819922010国内大众旅游休闲旅游初现入境观光受政治因素影响，国家鼓励入境旅游，但方式主要为观光、探亲访友为主大众旅游已不能满足游客需求，休闲旅游逐渐成为主要趋势全民度假到来，从观光到休闲度假，从团队到自助、自驾，从一日到多日随着经济发展，国内大众观光旅游兴起PA

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00BACKGROUND

&COGNITION研究

&判断区域发展分析

ANALYSIS从边缘地带走向融合节点--Fromtheedgeareato

thefusionnode资源共享、市场共有南京镇江常州句容周边景区发展较为成熟，可借力周边资源，联动周边旅游市场，打造差异化旅游产品融入区域旅游格局。扬州瘦西湖旅游度假区华侨城文化旅游综合体栖霞山文化旅游度假区南京玄武湖生态文化旅游示范区镇江长江游轮母港以及国际邮轮访问港丹阳水晶山旅游度假区汤泉养生休闲旅游度假区鈡山风景名胜区莫愁湖句容赤山湖东方盐湖城溧水大金山等地房车营地芜湖方特旅游区高淳国际慢城旅游度假区天目湖山水园阳澄湖半岛旅游度假区天生桥旅游度假区太湖PA

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00BACKGROUND

&COGNITION研究

&判断南京进入都市圈发展阶段南京需要旅游目的地--Nanjing

needs

atouristdestination南京城市发展需求：南京城市空间从单核发展走向多核——大区域都市圈发展模式城市空间呈外延式拓展，南京核心资源紧缺，为满足高品质的城市生活，城市发展仍存在以下需求：句容1.品质居住目的地2.优质健康目的地3.休闲度假目的地4.文化创意目的地PA

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00BACKGROUND

&COGNITION研究

&判断区域发展分析

ANALYSIS南京近郊休闲目的地--Nanjing

needs

atouristdestination南京旅游产品以文化观光为主，高品级休闲度假目的地较少南京旅游产品集于市区，文化观光产品为2011年南京主要景区接待人数及门票收入情况主：高品级旅游产品主要位于市区，文化类产品序号

景区类型空间分布接待人数（万人次）居多，以江南园林，红色文化和古建类产品为主。1自然、文化休闲

市南、中心区块

2835.60夫子庙秦淮风光带234玄武湖公园自然观光文化观光文化观光南京城中882.80800.80562.56中山陵园风景区城东钟山区域城西南江东门侵华日军南京大屠杀遇难同胞纪念馆56789雨花台风景区文化观光文化观光文化观光文化观光中华门外1公里处556.91360.00明故宫遗址公园红山森林动物园城东中山东路311号南京城北的江山

347.21城东长江路292号258.25241.96中国近代史遗址博物馆（总统府）珍珠泉旅游度假区自然休闲、度假

浦口以西6公里处1012莫愁湖公园自然、人文休闲

城西水西门外217.03166.52南京中国绿化博览园自然、科技休闲人文休闲河西新城区滨江风光带内1314清凉山公园93.0089.90城西鼓楼区清凉山路83号六合区金牛湖风景旅游度假区自然观光、度假六合区东北部，距南京约0公里1516南京高淳老街阅江楼景区人文休闲人文观光高淳县城淳溪镇

81.9977.93南京城西北，濒临长江句容--茅山和宝华山17栖霞山风景名胜区自然、人文观光

南京城东北22公

67.10里181920南京云锦研究所乌龙潭公园人文观光人文观光人文观光茶亭东街244号63.7759.4356.72赤山湖？清凉山东麓溧水县无想寺溧水县城南，距南京50公里PA

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&COGNITION研究

&判断区域发展分析

ANALYSIS句容新城市客厅--JURONGneeds

aNewcityimage句容作为首批全域旅游城市，在城市品牌识别力，实力及品牌活跃力上相对较弱，城市关注度相对较弱且面向单一，亟待新型业态注入，丰富城市品牌内涵与新形象。城市品牌联想分析北京摇号北京马拉松北京青年北京移动……句容品牌？句容？上海自贸区上海马拉松上海迪士尼上海旅游……西安旅行西安反日西安电子科大西安美食……湖州桂林生活设计100%80%60%40%20%0%新闻搜索力100%80%60%40%20%0%100%80%60%40%20%0%北京上海西安句容城市国际化城市品牌文化重大事件关联度展览会议活动科技经济城市品牌荣誉城市历史商业品牌活文化交流活文化法治力动城市品牌识别力城市品牌实力城市品牌活跃力资料来源：Anholt-Gfk<城市品牌指数>PA

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&COGNITION研究

&判断句容需要城市新形象--JURONGneeds

aNewcityimage龙潭新城茅山道教洞天镇江市宝华山国家森林公园宝华镇宝华山律宗胜地北山水库赤山湖？南京市句容赤山湖将完善句容市旅游要素体系，和茅山和宝华山共同创建句容市全域旅游新格局龙山湖体育运动度假区主城中心区赤山湖湿地公园SITE茅山湖养生度假区茅山镇茅山风景区PA

RT

00BACKGROUND

&COGNITION研究

&判断区域发展分析

ANALYSIS融入长三角，度假目的地--howtojoinNanjing,

intothe

Yangtze

RiverDelta长三角腹地、南京城畔的句容如何连接？区域联动发展，句容资源优势如何对接？区域发展转型更多依赖“资源价值”，而非“资源规模”从“比较优势”驱动转向“创造性竞争优势”驱动风景区：旗帜性吸引物度假区：消费集中地\驻留地\价值释放地PA

RT

00BACKGROUND

&COGNITION研究

&判断区域发展分析

ANALYSIS案例：核心价值导入--Case:corevalue

import核心价值：高度融合自然的民宿群

，打造新乡村生活方式上海

vs

莫干山近5000元，居榜首

人均消费

300--5000元59.3%

入住率80%4.1天

停留时间

2天2.7亿人次

游客量23.4万时尚之都，都市旅游

核心项目

特色民宿群+良好的生态环境PA

RT

00BACKGROUND

&COGNITION研究

&判断区域发展分析

ANALYSIS案例：核心价值导入--Case:corevalue

import核心价值：建筑艺术

+小镇生活，打造北方乌镇北京

vs

古北水镇3164元

人均消费

800--1000元70%

入住率4.95天

停留时间

1.83天2.73亿人次

游客量

160万文化遗产

、首都地位

核心项目

北方水乡，

小镇生活超过70%PA

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00BACKGROUND

&COGNITION研究

&判断区域发展分析

ANALYSIS案例：核心价值导入--Case:corevalue

import核心价值：“山水虫鸟林”的原生环境打造“天人合一”理想之所广州

vs

南昆山十字水度假区1390元

人均消费65%

入住率2000~8500元节假日达95%2.3天

停留时间2天1.7亿人次

游客量157.18万人次千年商都、华南文化，羊城十景

核心项目温泉、建筑设计、低碳生态生活方式PA

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00BACKGROUND

&COGNITION研究

&判断区域发展分析

ANALYSIS赤山湖发展方向--Chi

shanLakedevelopment

direction创造型度假目的地构建策略—主题彰显与空间识别选择主题：基于资源禀赋，文化内涵的放大效应主题彰显：全景空间识别性，场域营造，资源价值品牌化主题感知：强调资源表现力，客群感受度，“核心价值”长期释放PA

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00赤山湖模式--Chi

shanLakemodelBACKGROUND

&COGNITION研究

&判断阶段一：+休闲度假+别墅住宅别休闲公园别墅墅加法模式旅游主题商业星级酒店度住假阶段二：文

&生活

&度假餐饮酒店式公寓宅旅游旅禀成功案例：千岛湖/九寨天堂网红酒店集群IP集群游产赋条双养健康田园综合体复合模式农业产业集群特色商业文化创意颐乐社区生态休闲乡村旅游集群业成功案例：？件PA

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00BACKGROUND

&COGNITION研究

&判断区域发展分析

ANALYSIS表征发展模式：承载经济，环境，文化，社会多元价值兼顾多原主体：引领产业构建：复合型旅游服务业对接文化、健康、体育等产业外溢效应区域/政府本地居民战略先导游客开发商核心发展方向引擎效应包容效应重新认识句容结构效益调整结构：提升区战略主题绿色GDP”份额精确定义赤山湖PA

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00BACKGROUND

&COGNITION研究

&判断区域发展分析

ANALYSIS句容—赤山湖Nextstation:Jurong

Chishan

Lake“赤山，水岸，门户，城郊”资源丰富特征给予生态科技新实践，全新机遇重构句容-赤山湖门户形象句容的城市客厅南京的休闲近郊活力

生态

人文承载经济，环境，文化，社会多元价值度假

游憩

休闲

体验新生活方式开放门户和活力前言地区长三角的目的地都市生活方式、原野度假模式、国际化内涵生态修复

环境保护未来生态之城养生度假

+乐园体验

+山水观光区域旅游产业发展带休闲度假

养生养老依水定城，绿廊环绕生态环境目的地极佳生态环境、动物、植物一站式家庭欢聚目的地主题公园

最中国

最江南

最句容人文关怀健康旅游目的地中高端定制休闲度假目的地综合型体育旅游目的地CHISHANL

AKEPA

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03顺应时事FULL

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顺应市场

&趋势客群锁定需求分析开发导向小结JIANGSU

JURONGCHISHAN

LAKE

SCENIC

AREA

PLANNINGANDOVERALLPLANNINGPA

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01RESEARCH&

JUDGEMENT市场

&趋势旅游市场分析

ANALYSIS客群锁定目标市场客群锁定：三大区域+四大客群市场核心区域

重点区域

拓展区域1小时车程范围国内短途国内中远程•

南京市•

句容市•

长三角城市：上海、江苏、浙江•

全国范围乃至更远出行目的家庭旅游客群休闲度假客群健康养生客群运动赛事客群出行目的家庭旅游客群休闲度假客群健康养生客群出行目的家庭旅游客群运动赛事客群家庭旅游客群休闲度假客群健康养生客群

运动赛事客群PA

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01RESEARCH&

JUDGEMENT市场

&趋势旅游市场分析

ANALYSIS1.家庭旅游需求特征以生态环境为基底，复合生态休闲、主题游乐、亲子体验、演艺娱乐的旅游方式受家庭旅游青睐。60%50%40%30%20%10%0%48%36%家庭旅游消费水平较高最近一次旅游花费愿意且接受每人每次花费27%18%22%19%12%8%亲子活动6%4%＜10001000—3000

3001—5000

5001—10000＞100002015年家庭旅游花费调查(元/人/次)养生保健3%生态本底6%动物观赏运动游戏亲子修学大型演义文化体验主题游乐生态休闲5%体验性活动10%40%生态休闲14%8%14%2015年家庭旅游出行偏好结论●

旅游配套完善●

注重目的地良好生态环境●

青睐复合多重体验的复合型家庭旅游目的地家庭客需求特点：●

旅游交通便利●

亲子活动体验丰富PA

RT

01RESEARCH&

JUDGEMENT市场

&趋势旅游市场分析

ANALYSIS2.休闲度假需求特征中国休闲度假游发展迅速，度假型酒店、精品购物、高端运动等度假方式受到追捧。度假酒店79%国际品牌酒店精品酒店49%精品购物36%40%0%20%60%80%100%艺术体验度假酒店白领旅游者出行酒店选择休闲度假体系精品购游艇体70%60%50%40%30%20%10%0%60%物[值]验[值]极限运温泉养生高端运动动[值]30%高端运动文化艺术[值]10%[值]温泉SPA[值]1-2次3次4-5次休闲度假旅游偏好调查中国富裕阶层出游频次调查结论度假客需求特点：●

住宿会选择高消费的度假型酒店、精品酒店、国际品牌酒店，不会考虑经济型酒店●

释放压力、放松心情是出行首要动机●

多频次、高开支、偏向自助游●

精品购物、养生体验普遍受到高端度假人群欢迎●

强调浓厚的地方特色的深度体验性PA

RT

01RESEARCH&

JUDGEMENT市场

&趋势旅游市场分析

ANALYSIS3.健康养生需求特征对健康生活方式、独特的文化体验需求较高，“重养生、轻医疗”。长三角人群健康状况/通用格式/通用格式0.350.3全国主要老龄化城市28.8%26.0%/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式24.1%

24.1%23.3%22.7%

22.6%22.3%5%0.250.2/通用格式20%/通用格式0.150.1/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式0.05075%上海南通苏州无锡嘉兴舟山北京潮州人口数(万人)比例(%)健康亚健康疾病比例（%）生态养生旅游的诉求点80.0%60.0%40.0%20.0%0.0%64.9%50.7%44.6%长三角老龄化程度全国最高，健康养老市场潜力巨大41.6%19.9%14.6%2.6%亚健康人群比例巨大，以中年群体居多结论健康养生客需求特点：●

对健康生活方式的追求要求高●

文化挖掘在生态养生旅游市场开发中的必要性●

医疗旅游市场仍有很大空间性PA

RT

01RESEARCH&

JUDGEMENT市场

&趋势旅游市场分析

ANALYSIS4.运动赛事需求特征注重旅游娱乐性，旅游、休闲与康健相结合的复合产品受亲睐，以短线行程为主，郊游、野营、登山、漂流、自行车、自驾游、拓展训练等为市场热点。选择休闲体育旅游产品动机分析参与休闲体育旅游产品频次分析其他2%8%不定期或非常少12%挑战自我塑身/健美社会交往休闲娱乐强身健体每月1-3次每周少于三次28%24%17%40%57%每周三次或以上36%40%86%100%0%20%40%60%80%0%10%20%30%参与休闲体育旅游产品方式分析休闲体育需求热点其他体育俱乐部活动参加单位组织的活动个人活动6%ￚ

集旅游、休闲与锻炼于一体的登山、攀岩、徒步穿越等户外运动ￚ

郊游&野营14%22%ￚ

拓展训练31%ￚ

休闲自驾ￚ

自行车骑行&骑马ￚ

漂流等与家人一起46%与朋友同事一起67%0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%结论休闲体育客需求特点：●

强身健体、休闲娱乐、社会交往为居民进行体育休闲的主要动机●

体育休闲活动频率较高，40%居民每周均有1-4次体育休闲活动●

居民参与旅游活动主要以与朋友同事一起、与家人一起为主，分别占67%、46%●

参与体育俱乐部活动成为未来休闲体育发展的一个热点PA

RT

01RESEARCH&

JUDGEMENT市场

&趋势旅游市场分析

ANALYSIS开发导向01-家庭客群诉求及需求特征客群主要来源发展方向建议一站式家庭度假目的地：•

主题游乐娱乐亲子活动南京、句容市家庭客•

出行多采取自驾游形式•

愿意为子女的教育支付较高的费用•

周末时间会进行短途的自驾游•

追求旅游便利性•

亲子运动体验•夜间声光电科技表演•

精致农业+有机农业•

消费能力强，接受较高消费的酒店及其他旅游配套设施•免税商品购物生态本底•

一价全包的家庭度假酒店国内短途家庭客•

注重老人和幼子的服务•

多选用飞机作为交通工具•

追求旅游便利性••可利用资源：湖泊/稻田/树林/芦苇等生态资源青奥体育运动资源参考借鉴：•••••旅游交通便利国内中远程家庭客•

较高消费能力•

注重幼儿服务设施•

出行家庭成员数量较多北京鸟巢儿童体验中心圣淘沙仙鹤芭蕾声光电夜间表演华侨城夜间水秀表演海南香水湾君澜度假酒店亲子活动体验丰富旅游配套完善注重目的地良好生态环境青睐复合多重体验的复合型家庭旅游目的地结论融入“南京-句容”大旅游体系，差异化打造集合主题游乐、亲子运动、特色演艺等多功能于一体的一站式家庭欢聚会客厅。PA

RT

01RESEARCH&

JUDGEMENT市场

&趋势旅游市场分析

ANALYSIS开发导向02-休闲度假客群诉求及需求特征客群主要来源发展方向建议高端定制休闲度假目的地：精品购物企业主/自由投资人/金领•

长三角/南京/全国•

为旅行的舒适度多花一些•

中年/有时间•

有旅游经验/追求旅游个性•

每年旅游花费5万-10万元度假型酒店精致度假体系体验••

原生态村落文化深度体艺术体验度假酒店休闲度假体系验•高端运动体验：马术小型飞机驾驶温泉养生高端运动中产阶级家庭•

长三角•

注重老人和幼子的服务•

追求旅游便利性•••释放压力、放松心情是出行首要动机多频次、高开支、偏向自助游住宿会选择高消费的度假型酒店、精品酒店、国际品牌酒店，不会考虑经济型酒店强调浓厚的地方特色的深度体验性精品购物、养生体验普遍受到高端度假人群欢迎••可利用资源：原生态村落三岔镇、赤山湖风景资源等参考借鉴：裸心谷悦榕庄度假酒店年轻白领•

注重文化与艺术追求•

追求旅游的深度参与性••结论对接中高端休闲度假客群需求，利用基地规模化发展优势，打造精致活动、深度体验、精品演出、奢华享受等于一体的中高端定制休闲度假集聚地。PA

RT

01RESEARCH&

JUDGEMENT市场

&趋势旅游市场分析

ANALYSIS开发导向03-健康养生客群诉求及需求特征客群主要来源发展方向建议传统人群—银发康疗养老市场复合型康健养生产品体系•

50—60岁的老人打造场景式、体验式、文化式养生文化文化体验•

具有宽裕的闲暇时间，稳定丰裕的方式：收入•

旅游动机明显，具有强烈的旅游需•

养生环境：讲究自然气息的养生环境建筑设计、环境以当地文化为载体求•

出游目的多以游览观光、健康疗养为主健康养生•

养生项目：挖掘核心养生项目全面的养生设施环境修身养性生活休闲健康主力人群—健康、亚健康群体保健养生市场•

亚健康群体约占总人口的脐橙，以中年群体居多，约占五成•

白领阶层是亚健康的主要人群•

企业管理者有85%处于亚健康状态东方疗法与西方医学结合•

养生服务：专业化的养生服务团队提供个性化的养生服务将住宿与医疗服务捆绑养生居住：高度私密性身体强身健体•幽静平和的养生环境新生人群——美容养颜养生市场••可利用资源：•

25-44岁群体，月收入6000元以上•

男女顾客的消费金额的比例为3:7多数是单身，一半以上的人光顾过原生园、山地养生资源参考借鉴：••对健康生活方式的追求要求高••文化挖掘在生态养生旅游市场开发中的必要性美容院巴马长寿村泰国奇瓦颂度假村泰州华侨城有较高收入的女性占化妆品和时尚方面的开销毫不吝啬•医疗旅游市场仍有很大空间结论满足重养生、轻养老客群需求，聚集基地良好的生态资源，打造舒适宜居、健康活力、幸福感高等于一体的人文关怀健康旅游乌托邦。PA

RT

01RESEARCH&

JUDGEMENT市场

&趋势旅游市场分析

ANALYSIS开发导向04-体育客群诉求及需求特征客群主要来源发展方向建议复合型体育旅游产品系列国际级体育旅游目的地休闲体育消费群体•

南京/句容/长三角等短线市场•

中青年群体为主••••••••高品质球场、度假型球场高端马术俱乐部飞行俱乐部/热气球等国际主题型体育赛事民间/趣味品牌赛事户外极限运动高端体育三大格局•

体育俱乐部组织高端体育消费群体•

南京/句容/长三角/国内经济发达地区•

精英群体•

25-50岁群体大众休闲运动传统体育产品体育赛事休闲体育•••高品质马术产品••可利用资源：体育赛事群体•

南京/句容/长三角/全国范围的游客娱乐主导的复合型目的地徒步、野营、登山、自行车、自驾游、拓展训练等赤山/湖泊/田地等生态资源青奥体育运动资源参考借鉴：•

中青年为主•••羽毛球、游泳、篮球等传统体育主题型体育赛事民间体育赛事观澜湖需求高端产品和高端服务•

重游率高迪拜体育城加拿大惠斯勒度假区结论面向庞大的体育旅游市场潜在客群，善用体育资源，打造集休闲体育、高端体育、赛事体育于一体的大众型体育运动体验乐园。PA

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01RESEARCH&

JUDGEMENT市场

&趋势旅游市场分析

ANALYSIS原野度假模式复合型三类需求范畴（社群搭接、个人拓展、娱乐休息）延续性差异化理念标准都市生活方式五类功能对接（基础食宿购娱功能、会议商务、教育培训、文化艺术、运动健身）国际化内涵四个消费行为环节（产品、价格、场所、人群）四个供给特征（开阔、生态、闲适、分享）国际理念、国际标准都市生活方式的延续与差异CHISHANL

AKEPA

RT

00因地制宜FULL

SHARE

因地场地

&案例资源禀赋场地分析案例研究创新思维JIANGSU

JURONGCHISHAN

LAKE

SCENIC

AREA

PLANNINGANDOVERALLPLANNINGPA

RT

02CASE

&INNOVATION场地

&案例场地资源分析

ANALYSIS两大核心资源绿赏一湖水观一座赤山赤山湖国家湿地公园赤山省级地质公园PA

RT

02CASE

&INNOVATION场地

&案例场地资源分析

ANALYSIS旅游资源7主类14亚类30个单体主类亚类旅游资源单体名称综合自然旅游地沉积与构造河段赤山地文景观绛岩句容北河、句容中河、句容南河水域风光天然湖泊与池沼温泉赤山湖、白水荡火山温泉生物景观遗址遗迹野生动物栖息地社会经济文化活动遗址遗迹综合人文旅游地归葬地赤山湖鸟类栖息地武惠寺、古同泰寺遗址赤山湖湿地公园、赵家祠堂、赤山停机坪及碉堡、月亮湾、象鼻岛李春芳曾祖父墓建筑与设施景观建筑与附属型建筑水工建筑顾希曾石刻“也是庐”、铭文砖5块、古民居建筑、摩崖石刻“佛”赤山闸旅游商品人文活动地方旅游商品人事记录赤山湖湖畔刘伯温讨茶、昭明读书台、范蠡望越台三阳地舞龙、绛岭樵歌、楚王埋金、秦淮渔唱民间习俗物质文化资源2类15个代表单体非物质文化资源8个代表单体自然景观类人文景观类赤山、金陵与秦始皇登高处赤山“天地人鹅”四大人文景观刘地名的起源赤山与丹阳句容顾伯温十龙治水希曾石刻“也是庐三阳地舞龙赤山停机坪及碉堡摩崖石刻“佛范蠡望越台古同泰寺遗址般若寺遗址湿温

地泉

生物赤山映雪句

朝

白容

阳

水河

河

荡赤山闸赤

绛山

岩”绛岭樵歌秦淮渔唱火山岩(麻石)雕刻”PA

RT

02CASE

&INNOVATION场地

&案例场地资源分析

ANALYSIS独具特色的地理资源优势赤山绿水

自然原乡湿地生境

生物天堂PA

RT

02CASE

&INNOVATION场地

&案例场地资源分析

ANALYSIS历史悠久的人文积淀秦淮之上

赤山映雪湖熟文化美食文化茶文化三国文化PA

RT

02CASE

&INNOVATION场地

&案例场地资源分析

ANALYSIS现状资源分析图例三类居住用地商住混合用地行政办公用地中小学用地医疗卫生用地商业用地娱乐康体用地其他服务设施

用地一类工业用地二类工业用地三类工业用地一类物流仓储用地公用设施用地村庄建设用地采矿用地图例水域农林用地其他非建设用地空地村庄图例图例湖面主要河流滩涂、溪流省道景区道路乡道规划区建设空间多样，拥有大量的基本农田、林地、湿地、风景区用地、水域等，土地功能多样，用地复合，非常利于多元化、多功能产品布局。PA

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02CASE

&INNOVATION场地

&案例场地资源分析

ANALYSIS区位交通分析至句容市区至G104，可达南京、紫金山赤山P赤山湖国家湿地公园至南京禄口机场、宁杭高速郭庄道口、南京南站图例：省道243未来规划道路现状乡道现状景区道路重要交通节点场地主要入口至茅山风景区P停车场现状省道243穿境而过，未来规划道路将带来更加便利的交通，场地内赤山湖国家湿地公园内部已成环线，然而规划区内各区块缺乏相互串联。PA

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02CASE

&INNOVATION场地

&案例场地资源分析

ANALYSIS蓄滞洪区分析（蓄滞洪区不能设置有碍行洪的建筑物）《句容赤山湖旅游度假区总体规划（2015-2030）》《江苏句容赤山湖国家湿地公园总体规划（2013-2018）》环河部分112.13m8.44m8.32m三岔湖区蓄滞洪区7.55m蓄滞洪区组成部分（总面积10.4）三岔湖区（4km2）白水荡湖区（4.1km2）环河三部分（2.3km2）主要功能

水源地、农田灌溉

满足秦淮河流域的防洪要求

保障下游南京城区的防洪安全禁止内容：根据《关于滞洪区安全与建设指导说明》在指定的分洪口门附近和洪水主流区域内，不允许设置有碍行洪的各种建筑物。

蓄滞洪区内新建的永久性房屋（包括学校、商店、机关、企业房屋等），必须采取平顶、能避洪救人的结构形式，并避开洪水流路，否则不准建设。原则上，不允许在蓄滞洪区内新开垦土地。PA

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02CASE

&INNOVATION场地

&案例场地资源分析

ANALYSIS6、7月汛期水位分析（项目设计要考虑最高洪水位，预防被淹）内湖水位超过13m时洪水淹没范围8.613.18.7防洪大堤14.213.910.114.910.810.34月亮湾淹没柳绿岛淹没10.289.1桃红岛淹没图例：水域水深：3-4.5m正常蓄水位：9m历史最高洪水文：13.61（管委会提供2016年水位）最低水位：5.35m（1959年8月11日，赤山湖干枯）现状堤顶高程：14m左右设计堤顶标高：15m规划防洪标准：100年一遇根据《秦淮河流域防洪规划》，规定：赤山湖水位12.0以上，生态旅游区进水滞洪，赤山湖水位12.5以上，白水荡进水滞洪。PA

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02CASE

&INNOVATION场地

&案例场地资源分析

ANALYSIS图例:高程/米216-400138-21671-13850-7234-5018-3411-187.1-115.0-7.14.1-5.03.6-4.13.2-3.62.5-3.22.0-2.51.6-2.01.1-1.60.6-1.10.1-0.6-100-0.1图例:坡度/度0-55-1515-2525-4545-90竖向分析坡度分析分析说明：分析说明：坡度反映了区域范围内地表任意点的倾斜程度。以5%、15%、25%、45%为界限，将基地的坡度分为五个等级，并用蓝色由浅到深的变化进行标示，由浅到深坡度逐渐增大。地形起伏度反映了区域范围内最高与最低点的高度落差，是描述区域地形特征的宏观因子。将基地的高程范围从绝对海拔0-300m进行了分级，从绿色、红色再到白色，海拔逐渐增加。从土地开发的角度看，坡度越小（一般不低于0.2%），生态敏感性越低，越适宜开发，坡度越大，敏感性越高，越不适宜建设。分析结果：分析结果：红色区域坡度为45%以上

，主要在环湖及环赤山区域，不建议开发。除赤山与赤山湖，区域总体海拔平坦。PA

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02CASE

&INNOVATION场地

&案例场地资源分析

ANALYSIS场地适建分析图例：适建区限建区禁建区水域适建区：基本适合各类建设活动的区域，分布于现状建设用地及周围，基地自身情况良好；限建区：生态重点保护地区，根据生态、安全、资源环境等需要控制的地区。此类区域主要分布于规划区内的湿地，可根据《湿地公约》、《湿地保护管理规定》等规定对其进行合理利用与开发，适当发展旅游业并建设旅游配套基础设施；禁建区：需要严格控制建设的区域。此类区域主要位于规划区西侧，包括基本农田保护区、坡度大于25度、海拔较高的山地地区等。PA

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02CASE

&INNOVATION场地

&案例特许经营权

ANALYSISPA

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02CASE

&INNOVATION场地

&案例场地资源分析

ANALYSIS934587213111126101514区域开发导向编号1#类型开发建议湖面宽阔，水位高差变化大，动植物资源丰富严禁一切开发建设，升级公园景观质量编号9#类型开发建议2#开展以湿地为基质的活动岛状分布、空间丰富，水位恒定，有一定的建设用地指标赤山风景区，古迹众多，植被茂密；视线通透；有禅寺保护生态环境，禁止开发建设3#田园小镇、湿地水乡保护利用原有村落肌理，开发建设充分开发利用发达水系10#11#12#13#14#15#农林基地，两个组团，地势平坦生态化开发4#受1、2、3号地块辐射保护利用原有村落肌理，开发建设充分开发利用发达水系有温泉资源，农林基底充分利用温泉资源，特色度假业态农林基底，村庄建设和居住用地充分利用田野资源，合理植入旅游元素5#6#7#8#湿地水域面积大，有岛状活动空间和少量商业用地，视线好，环境幽，干扰小禁止开发建设，可布置轻体量活动场地农林基底，商业、居住、公园用地充分利用田野资源，合理植入旅游元素水上岛状空间，湿地保育范围，少量建设用地，环境幽静干扰小湿地保育，保护性利用农林基底、湿地资源丰富，居住用地充分利用湿地资源，进行差异性开发水域面积较大，有建设用地湿地保育，保护性利用特色火山主题开发重要湿地二级管控区范围以生态保护为重点，实行差别化的管控措施山下草地和果林，有建设用地，近赤山，风景优美PA

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02CASE

&INNOVATION场地

&案例愿景：三大目的地旅游产业目的地Industry

Destination旅游要素、景区、服务、设施旅游人群、活动目的地CustomersDestination度假、体验、游憩、休闲、新生活方式生态环境目的地CustomersDestination极佳生态环境、动物、植物江苏省域旅游环重要节点南京和句容的粘合剂南京旅游发展新方向句容旅游发展延伸拓展新的旅游业态生态环境目的地文化角度产业角度句容角度南京角度城区角度江苏省角度PA

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02CASE

&INNOVATION场地

&案例案例研究

CASEANALYSIS案例研究区位交通生态资源产业发展配套设施业主诉求案例选取维度原缺乏景区特色资源的项目定位景区扩展延伸典型•功能定位驱动模式•——韩国普门湖度假区案例借鉴命题如何构建旅游驱动引擎?如何打造体育产业链条？如何完善度假游憩体验？如何形成旅游开发模式？产业延伸原资源与旅游配套不对等的核心产业•延展模式旅游要素组织标杆•——加拿大惠斯勒创新发展••创新动力创新路径原地形限制发展的外部资源注入示范——美国伯克湖区域模式构建•开发模式合作网络•遴选案例特征案例借鉴面向PA

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02CASE

&INNOVATION场地

&案例案例研究(一)丨韩国普门湖度假区文化依托艺术文化历史文化宗教文化王朝文化节会文化美食文化体育文化游艺文化天马冢

黄龙寺佛国寺产品开发项目历史艺术文化传统节会表演体育游艺文化传统建筑文化主题游乐区高端运动区文化休闲区酒店度假区旅游服务中心五个高端酒店：庆州朝山饭店、庆州协和饭店、庆州希尔顿饭店、宽昊饭店、综合公寓，为游客提供住宿、商务、会务、邮轮观光服务。庆州世界游乐场：游泳场、四季雪橇场、运动场，室内足球场、排球场、旱冰场、网球场，过山车、跳楼机等娱乐设施。高尔夫：

36间与18间高尔夫球场及俱乐部；水上运动项目：快艇、帆船、冲浪等高端水上娱乐活动。Senje美术馆；六部村；庆州教育文化会馆；汽车影院；传统建筑样式的旅游服务中心：

包括韩国电信培训中心、轮船码头等内容，提供咨询、票务、观光、国际会议等服务。露天国乐演出：每年4月至次年1月举行，上演韩国传统舞蹈、戏剧和音乐；樱花节庆；庆州新罗文化节。三大核心吸引片区主题旅游配套产品开发特色：景区扩展延伸，打造景区特色资源＋＋新型度假区环境依托文化依托世界六大著名滨湖旅游度假区之一，文化休闲、主题游乐、高端运动结合的新型度假区结合湖泊条件环境，多样化产品淋漓尽致演绎文化内涵庆州历史文化、王朝化宗教文化，韩国艺术文化、美食文化、节会文化、体育文化、游艺文化等PA

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02CASE

&INNOVATION场地&案例案例研究(二)丨美国伯克湖区域资源依托湖岸:创建多节点的特色景点和设施提升伯克湖畔沿线活动的多样性、丰富游客度假生活湖面:立足生态环境保护，有选择的开发多样化水上活动,最大化发挥水体旅游价值腹地:发展成为伯克湖区高档住宅、主要文化商腹地湖岸湖面业活动的中心产品开发项目腹地湖岸美食餐厅/特色商铺休闲码头/滨水餐吧/远足/度假酒店/会议设施/高尔夫/草地保龄球/湖区高档住区/文化商业活动中心/艺术画廊/林间多功能空间/运动小径/宠物活动区/迷你高尔夫/迷你小火车/儿童撒野广场/野营基地/环湖步道湖面湖中岛屿景观/湖中垂钓/水上婚礼/观鸟/划船/水上冲浪空间模式产品体系开发时序重点市场以水为核心，圈层立体式布局观光为基础，休闲度假为主力，特色产品为重点补充生态入世

→

生态+特色（运动/文化/温泉等）

→

生态+特色+地产

→

生态+特色+地产+休闲配套高端度假市场＋家庭休闲市场＋运动休闲市场

＋大众观光市场

＋商务会议市场开发特色：外部资源注入，在有限的条件下“湖面、岸畔、腹地”分层开发基底：生态严格保护原生态环境，充分“留白”，拒绝高强度、高密度开发，引入环保、无/低污染设施和项目目标：复合型旅游产业集群（链）引领现代休闲的先进理念，一站式旅游休闲度假景区，特色农渔拓展旅游产业链，住宿、餐饮等带动周边村镇生态亮点：特色休闲度假特色项目（体系）树立形象丰富产品满足游客多样需求持续更新、保证市场吸引力节庆、活动造势，聚集人气＋＋亮点目标PA

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02CASE

&INNOVATION场地

&案例案例研究(三)丨加拿大惠斯勒功能分区极限运动区居住区域湖泊休闲运动区山地自行车公园漫步践行公园儿童运动公园居民小镇酒店区域商业购物街区水上运动区滨湖体育公园发展历程：单一滑雪旅游区产品调整与升级雏形构建规模扩张产品升级奥运赛事1960S1970S1990S2010S民间起始培育体育氛围民间商业团体政府主导整合旅游资源当地政府专业旅游度假开发商入驻打造世界级体育休闲目的地当地政府/Intrawest公司日本x线缆株式会社Intrawest酒店地产发展有限公司KSLCapital

Partners节庆1月2月3~4月5月6月马拉松比

儿童艺术

山地自行

爵士音乐

冰火表演

美食与美

惠斯勒电车节

酒节

影节7月8月9月10月11月12月新年首夜

惠斯勒艺

世界滑雪

胜利日庆典术节节赛节节开发特色：旅游要素组织标杆，滑雪为引擎，多元运动体系构建全季候综合度假区居住节庆各类节庆赛事助推惠斯勒人气，平衡淡旺季旅游，使之淡季不淡，客流稳定赛事借助专业赛事带动各类极限运动和休闲运动的发展，行成完整的运动体系节庆＋＋利用高山、湖泊、草地打造丰富的运动体验，逐步发展为居民聚居地，酒店商业等业态丰富赛事居住PA

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02CASE

&INNOVATION场地

&案例湿地研究WETLANDSSTUDY1.香港湿地公园ￚ

环保优先与可持续利用，实现湿地功能的恢复与良性循环ￚ

平衡湿地保护与科普功能的布局设计，避免旅游活动对关键环境造成干扰。ￚ

多形式、重体验的室内观光加室外游览的教育方式，将生态科普教育最优化ￚ

政府运营、法律保障，共同进行质量监控2.伦敦湿地公园ￚ

以生态维持为基础、注重城市休闲功能的开发模式ￚ

精心设计实现人和水的和谐共存ￚ

观光休闲、趣味教学、特色服务的多功能体验3.新加坡双溪布洛湿地公园ￚ

尽可能的保持该地区原有的质朴的自然风貌ￚ

体验式景观设施ￚ

核心区定位于生物多样性区域，同时周边区域将作为湿地公园功能属性的补充，为居民和游客提供更多的休闲娱乐设施名称类型开发模式功能区划分策略重点室内访客中心户外湿地保护区室内展览+室外生态观光，多途径体验式教学方式，实现湿地公园的生态科普教育功能香港湿地公园湿地特色旅游型科普教育型绿地开放区商业区湿地观光、科普教育、休闲娱乐、特色服务、湿地多样化的空间设计为一体的人造城市湿地伦敦湿地公园保护旅游复合型湿地保护型城市休闲型生态观光型住宅区体育运动区湿地保护区互动活动区探索活动区专家活动区限制保育区以保护、教育、休闲、研究为目标，以专题路线的打造手法，建设生机勃勃的湿地，实现湿地保护的最大化新加坡双溪布洛湿地公园PA

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02CASE

&INNOVATION场地&案例案例小结LOCATION

SURVEY项目定位圈层开发·确立核心项目·树立项目起点高度从湖面湖岸到湿地，拓展旅游空间产品构建产业延伸项目构成面向·产品注重文化的深度体验·丰富多元、持续更新的·引入特色主题·树立市场能见度“休闲度假”产品·精致经典、文化独特的“休闲商业”·主题节庆全年引爆创新发展·引入创新原始·激发开发动能构建氛围·深耕优美纯净的自然生态环境，一切建设与环境协调融合模式构建·多元娱乐体验·汇聚目的客群·主题活动融于区域氛围PA

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02CASE

&INNOVATION场地

&案例创新点INNOVATION景区引擎双重融合，确定5A景区的核心产业功能2产业集群复合生态休闲、健康养生、文化创意产业，休闲度假协同发展3精品打造亮点打造，引入主题元素，发展特色主题娱乐产业CHISHANL

AKEPA

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03万合之城FULL

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万合定位

&布局总体定位形象定位发展特色整体布局JIANGSU

JURONGCHISHAN

LAKE

SCENIC

AREA

PLANNINGANDOVERALLPLANNINGPA

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04PRODUCT

&SPACE定位

&布局功能定位

FUNTION句容全域旅游的核心区、示范区国

家

5

A

级长

三

角

度

假

区

南

京

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市

圈新

标

杆

旅

游

目

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地旅

游

景

区PA

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04PRODUCT

&SPACE定位

&布局发展目标

TARGET国家级旅游度假区资源联动、整合发展，形成山水、人文、小镇、度假、休闲共同繁荣。创建国家级旅游度假区国家5A级旅游景区景区拓展、度假延伸，完善旅游产品建设，投入花兰墩地区开发，同时逐步发展原生园、特色小镇等板块的休闲度假产品。创建国家5A级景区。品质提升，流量剧增景区提升拓展，升级赤山湖景区和赤山景区，丰富产品体系为5A打基础，形成流量入口。同时发展休闲商业，沉淀大客流消费，度假区域启动。近期（1年）中期（3年）远期（5年）发展定位国际旅游度假区鲜明的发展特质中国新生活方式度假目的地标杆筑景理念万物皆相合，共享新山水特质与核心理念丨秦淮之上，亦有秘境美

食

三

重

天美

宿

三

重

天美

景

三

重

天十里秦淮，还有你美食·健康城健康至简，真味不凡美食目的地本地特色、原生健康、有机野味美景·赤山湖恣意山水，流连忘返美景目的地赤山、湿地、秘境美宿·赤山居坐望山水，投怀自然美宿目的地双养度假、特色小镇、野奢酒店CHISHANL

AKEPA

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003万物合和FULL

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万合产品

&空间功能布局功能组团产品落点JIANGSU

JURONGCHISHAN

LAKE

SCENIC

AREA

PLANNINGANDOVERALLPLANNINGPA

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04PRODUCT

&SPACE产品

&空间产品思路

PRODUCT

THINKING目的地综合体大景区大流量泛目的地支撑系统叠加强IP导入PA

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04PRODUCT

&SPACE产品

&空间功能组团丨湿地度假生活区丨

丨山地田园体验区丨

丨文化体验聚集区丨•

度假营地综合体·歌谣船说•

野奢度假综合体·千岛帐篷•

湿地度假综合体·秦淮秘境•

乡村生活综合体·三岔水市•

乡村文创综合体·秦淮渔唱•

健康运动综合体·脉动生活赤山湖·自然探索公园•

文化体验综合体·般若禅境•

山地度假综合体·铁皮巨人•

地质体验博物馆•

运动体验综合体·铁马顽童•

田园度假营地·赤山映月•

田园度假乐园·萌宠乐园•

国际教育基地•

温泉度假综合体·火山岩舍•

田园养生综合体·原生养园•

特色小镇·颐养度假社区•

清境农场PA

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04PRODUCT

&SPACE产品

&空间功能布局丨湿地文化旅游区丨丨山地度假生活区丨丨精致田园休闲区丨PA

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04PRODUCT

&SPACE产品

&空间项目布局地质体验博物馆文化体验综合体·般若禅境温泉度假综合体·火山岩舍乡村生活综合体·三岔水市乡村文创综合体·秦淮渔唱湿地度假综合体·秦淮秘境山地度假综合体·铁皮巨人园养生综合体·原生养园特色小镇·颐养度假社区野奢度假综合体·千岛帐篷度假营地综合体·歌谣船说赤山湖·自然探索公园国际教育基地健康运动综合体·脉动生活运动体验综合体·铁马顽童田园度假营地·赤山映月桃源奇境

田园综合体清境农场田园度假乐园·萌宠乐园EcologicalWetland生态

&文化丨

湿地文化旅游区丨脉动生活特色文创小镇三岔水市秦淮秘境秦淮渔唱歌谣船说花兰墩休闲度假千岛帐篷湿地公园自然探索公园•

概念定位：•

生态休闲度假功能定位：•

湿地公园

、特色小镇、休闲度假•

项目构成：湿地文化旅游区••

湿地自然探索公园、花兰墩休闲度假综合体、特色文创小镇重点项目：赤山湖·自然探索园依托湿地良好生态环境，寓教于乐，开展湿地教育亲体验、湿地科普课堂、湿地观鸟集结号、湿地探索栈道等项目，打造当地湿地科普教育探险基地。PA

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04PRODUCT

&SPACE产品

&空间花兰墩片区重点项目：秦淮秘境千岛帐篷汇聚世界河流和世界森林文化的水上游乐园生态互动的湿地画廊、水上森林未来水世界疯狂动物城千岛帐篷歌谣船说湿地秘境居/千岛帐篷客

/歌谣船说/Island

Tent

/

BoatCamp/依托湿地的活力和亲水性，打造野奢的亲水居住环境。独栋帐篷和船坞别墅，坐落在茂密的丛林中。乘坐简易的竹筏穿越湿地，走过被水草和丛林淹没的吊桥，才能到达帐篷酒店和船坞酒店。乐/未来水世界

/疯狂动物城/

湿地秘境//EcoMuseum/Breeding

Base/三个主题乐园，通过水上游、水下游等多种游乐方式去认识湿地。。以长江、尼罗河、亚马逊河、密西西比河、刚果河、恒河、玛丽河、湄公河等七大河流湿地文化为一体的湿地为基底的湿地秘境；湿地动物主题游乐园；未来水世界水上乐园。PA

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&SPACE产品

&空间花兰墩片区.乐懒人河皮划艇探秘水上森林秘境密西西比河秘境亚马逊丛林探险滑道探秘湿地秘境通过水上游线的方式，探秘集亚洲第一长河长江、世界最长河川尼罗河、世界第二长河亚马逊河、北美流域面积最广的密西西比河、世界水域最深的河川刚果河、流经印度和孟加拉的恒河、澳大利亚玛丽河、世界第十大的河流湄公河等七大河流湿地文化为一体的湿地秘境。乐项目定位：各式水上游线、水下游线的方式的湿地游乐风貌定性：湿地画廊游乐园产品：未来水世界、疯狂动物城、湿地秘境特色：游线丰富，含懒人河、水上滑道、水下滑道、皮划艇、水下世界；湿地文化画廊，全球各大流域湿地娱乐园。PA

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04PRODUCT

&SPACE产品

&空间花兰墩片区.乐未来的水下世界未来水世界地球环境恶化，海平面上升，地球被水淹没以后是什么样的？人类如