《工程成本规划与控制》知识点串讲

《工程成本规划与控制》

第一章工程造价管理基础知识《工程成本规划与控制》是工程管理专业的核心课程之一工程管理专业四大核心课程：《工程成本规划与控制》《工程经济学》《工程项目管理》《工程合同法律制度与工程合同管理》第一章工程造价管理基础知识1.1工程造价的含义1.2工程造价管理的含义1.3工程造价的计价1.4工程计价模式1.5工程造价的控制1.6工程造价管理者

建设工程概述项目=工程项目？工程成本规划与控制（工程造价管理）工程（土木与道桥）工程造价（固定资产投资）工程造价管理（对工程项目进行的计划、组织、领导、控制）建设工程概念

工程=项目？造价=投资？建设项目总投资固定资产投资流动资产投资1.1工程造价的含义建设项目总投资固定资产投资=工程造价流动资产投资=流动资金

工程造价

工程造价是工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用

建筑产品的价格1.2工程造价管理的含义工程造价管理=造价规划+造价控制

=合理确定+有效控制Costmanagement=Costplanning+Costcontrol设计施工CostmanagementCostplanning二项工作组成相互交叉各有侧重Costcontrol可研究报告初步设计技术设计施工图设计施工准备施工动用前准备竣工验收交付使用生产运营项目建议书预算≤±5％投资决策设计阶段1.3工程造价的计价标底报价合同价竣工决算工程结算结算价匡算≤±30％估算≤±20％概算≤±10％修正概算±10％后评估

计价(规划)的过程----随着项目进展，目标渐渐明确-30%+30%+20%-20%-10%+10%+5%-5%工程造造价计计价的的特点点单件性性计价价多次性性计价价按项目的的分解解进行组组合计计价动态价价市场定定价WBS（WorkBreakdownStructure）目的把项目目总目目标分分解为为子目目标，，针对对每一一个子子目标标，来来确定定项目目的组组织结结构。。计算或或估算算每一一个子子项所所需要要的资资金、、时间间或其其他资资源。。把项目目分解解为便便于管管理和和完成成的子子项，，分析析各子子项关关联关关系，，确定定工作作内容容和流流程。。为分解好好的全部部子项统统一信息息编码。。WBS（WorkBreakdownStructure）形式按项目的的组成结构构进行分解解。（计计价最常常用）按项目进进展的不不同时间阶段段进行分解解。按项目费用的构构成进行分解解。WBS（WorkBreakdownStructure）意义它是工程程计量与与造价管管理的基础，它使项目易于于理解工程量易易于计算算造价易于于控制按项目的的分解进进行组合合计价建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程定额子目如：学校、工厂如：某教学楼从大到小划分如：外墙如：多孔砖外墙组合计价如：土建工程1.4工程计价价模式我国现阶段适用的模式(双规制)工程量清清单计价价模式建设工程程定额计计价模式式1.4工程计价价模式建设工程程定额计计价模式式：对产品价价格进行行有计划划管理的的一种方方式量——按定额规规定的分分部分项项子目，，逐项计计算工程程量价——套用定额额单价（（或单位位估价表表）工程量清清单计价价模式对产品价价格进行行市场竞竞争的一一种方式式量——反映工程程实体消消耗和措措施消耗耗的工程程量清单单价——结合企业业定额自自主报价价（市场场价）国际通用用的计价价模式——工程量清清单计价价模式目前国际际上通用用的工程程计价的的计价模模式有三三种：英联邦制制的计价价模式（（最早、、体系最最完整））日本的计计价模式式美国的计计价模式式1.5工程造价价的控制制可行性研究估算初步设计控制施工图设计预算概算≥≥＜＜“三超”现象施工结算＜控制投资控制制的目标标

合理投资（控制）

满足项目功能和使用要求的造价最小

投资控制

费用管理，是为确保项目总费用不超过批准的预算而进行的一系列过程，包括资源规划、费用估算、费用预算和费用控制。

——美国项目管理协会编写的《项目管理知识体系》投资控制制的重点点设计准备初步设计技术设计施工图设计1施工图设计2施工部分尚余的设计、发包资金累计曲线100%95%75%35%10%25%1/43/41/2对项目经济性影响的程度竣工投资控制制最有效效的手段段*组织：结构、人员、分工、工作流程、…*技术：方案竞赛、比选优化，施工方案、材料设备选择、生产工艺、…*经济：目标、规划、价值工程、计划/实际比较、支出审查、…*合同：模式、结构、条款、索赔、变更控制、…技术+经济＋组织＋合同（组合）最有效的手段全生命周周期造价价管理针针对范围围前期策划设计阶段施工阶段使用维护阶段简单的概预算控制全过程造价管理全生命周期造价管理全生命周周期造价价管理将将使用维护护阶段纳入管理理范围，，相对于于全过程程造价控控制又前前进了一一步。全面造价价管理全寿命造造价管理理（投资资、建设设、运行行）全过程造造价管理理（投资资决策、、设计、、施工、、竣工））全要素造造价管理理（质量量、工期期、费用用、健康康、安全全、环境境）全方位造造价管理理（投资资方、设设计方、、施工方方、咨询询单位等等）1.6工程造价价管理者者个人概预算人人员造价工程程师工料测量量师……………机构（单单位）国家地方单位个人（工工程概预预算人员员）持证上岗制度执业资格制度上岗培训

►业主方

►设计方

►施工方上岗证书执业资格证书持证上岗二年后向定额站申请复核本单位内有效本市范围内有效执业章个人（造造价工程程师）考试（2009）注册报考条件

►大专五年

►本科四年

►二学位、研班、硕士三年

►博士二年资格证书

►全国有效

►三月内注册权利：独立执业、签字、名称、开办造价咨询单位义务：守法、质量负责、再教育、秘密注册证书:有效期为四年，每四年重新注册考试范围个人（造造价工程程师考试试要求））考试范围围造价工程程师执业业资格考考试分为为四个科科目：““工程程造价管管理相关关知识””、““工程造造价计价价与控制制”、““建设设工程技技术与计计量”（（土建或或安装））

“工工程造价价案例分分析”。。以上四个个科目分分别单独独考试、、单独计计分。参参加全部部科目考考试的人人员，须须在连续续的两个个考试年年度通过过；参加加免试部部分考试试科目的的人员，，须在一一个考试试年度内内通过应应试科目目。考试大纲纲中对专专业知识识的要求求十分掌掌握、熟熟悉、了了解。掌掌握即要要求能解解决实际际工作问问题，熟熟悉即要要求具有有工程造造价的知知识具有有深刻的的理解，，了解即即要求具具有工程程造价有有关的广广泛知识识。个人（造造价工程程师考试试要求））第三科目目"建设工程程技术与与计量"分土建和和安装两两个专业业，考试试人员只只需报考考其中一一个专业业。安安装专专业工程程以民用用建筑和和与民用用建筑联联系较密密切的常常见工业业建筑安安装项目目作为共共性内容容，共性性部分内内容应考考人员必必考，其其余为个个性内容容，作为为选学、、选考。。个性部部分分为为三个专专业组：：A：工艺艺管道与与专用设设备；B：电气气与通信信系统；；C：自动动化控制制及仪表表系统。。

应考考人员可可根据本本人从事事的专业业除共性性内容为为笔答必必答题外外，可任任选个性性内容中中一个组组别规定定数量的的试题。。个人(英国的测测量工程程师)英国皇家家测量师师学会（（RoyalInstitutionOfCharteredSurveyors）1868测量师学会（不到200人，土地评价、为私人测量地界、工程量测量）1792测量师俱乐部1834土地测量师俱乐部1864测量师协会1881被准予皇家注册1930注册测量师学会（CharteredSurveyors）1946RICS，至今8万人RICS概况（英英国皇家家测量师师学会））皇家特许许测量师师学会（RoyalInstitutionofCharteredSurveyour---简称RICS）是由社社会俱乐乐部形式式发展起起来的。。1868年成立的的“测量量师学会会”，即即现在学学会的前前身。1946年启用皇皇家特许许测量师师学会（（RICS）的名称称至今。。总部设在在伦敦，，另外还还有四个个地域性性组织，，RICS美洲总会会（设于于纽约）），RICS欧洲总会会（设于于布鲁塞塞尔），，RICS大洋州总总会（设设于悉尼尼）及亚亚太区总总会（设设于香港港）。中中国属于于亚太区区。RICS概况RICS的主要职责责：制定行业业标准、、规范行行业行为为，为政政府机构构出谋划划策，为为会员提提供专业业服务，，授权大大学搞培培训和促促进行业业发展等等。RICS涵盖的专业领域域：分为160个不同专专业，16个领域RICS的领域分分类（1）文化及艺艺术精品品：文物及艺艺术精品品的估价价、买卖卖和管理理（2）建筑测量量：管理和维维护，设设计，保保险评估估，测量量，缺陷陷诊断（3）商用物业业：房地产管管理，房房东房客客代理，，投资和和财务估估值，争争议解决决（4）建造：建筑和开开发的商商业管理理，估算算，项目目成本和和进度控控制，风风险和合合同管理理RICS的领域分分类（5）争议解决决：解决房地地产争议议，争议议避免，，仲裁，，裁定，，调解及及专家证证人服务务（6）环境保护护：管理和评评估房地地产和土土地的使使用对环环境的影影响，持持续性，，污染，，再生及及土地管管理（7）设施管理：建筑管理和和实施，采采购，有效效周期和服服务管理（8）测绘：空间信息的的收集，分分析和翻译译，土地和和水力的测测量，绘图图和布置，，边界和数数据管理RICS的领域分类类(9）管理咨询：物业管理和和实践方法法，策略建建议，社团团和个人破破产及重组组管理（10）矿物和废物物管理：矿物提取画画，估价，，评级和规规划，废物物管理，垃垃圾处理及及征税，估估价，许可可证办理（11）规划和开发发：包括房地产产估价，国国有土地征征地权，交交通和基础础设施，海海运和内陆陆水资源的的管理（12）厂房和机械械：商业资产，，厂房和机机械的管理理，估价和和买卖，贬贬值建议，，保险，鉴鉴定等级和和税制RICS的领域分类类（13）项目管理：计划和实施施开发项目目，团队创创新和管理理，贯彻程程式并有效效地移交完完成的项目目（14）住宅物业：公共和私人人住宅的投投资和开发发，房产经经纪，估价价，法定协协商和资产产管理（15）农村物业：农村土地的的管理和估估价，农业业，森林和和林地，农农场的管理理，评估，，进驻及缓缓解，资产产管理（16）估价：土地，房地地产及企业业的租售或或投资评估估，测量，，贷款计划划工料测量师师（QuantitySurveyors)初步费用估估算（PreliminaryCostAdvice）成本规划（（CostPlanning）合同方式选选择（ContractForm）招标代理造价控制（（CostControl）工程结算（（ValuationofConstructionWorks）项目管理（（ProjectManagement）其他英国皇家测测量师学会会会员资格格的取得三年有记录的在职培训三年认可的实践专业能力考试合格经评估认可院校大学毕业